1、1. 簽居間合同，支付定金。2. 賣家做公證，中介查檔。3買家支付首付，買賣雙方到銀行簽署監管協議。4. 買家向銀行申請按揭，商貸或組合貸。銀行審核后，出具貸款承諾函。5. 賣家、買家辦理贖樓。贖樓后拿到舊房產證。6. 買賣雙方簽署國土局合同。支付傭金。交稅費、辦理過戶。7. 過戶后，銀行放首期款給賣方。&過戶后，買家拿到新的房產證，辦理抵押登記手續。9. 銀行放尾款給賣方。10. 賣方過戶水電。11雙方簽交樓確認書。中介交保證金給賣方。買賣完成。3過戶.交納相關稅費（如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款） 亠31那么在二手房買賣中稅費到底有哪些呢？且看下面我一一道來。

2、3.1. 1契稅:由市房地產權交易中心收取。普通住宅90平米以內首套房按1% 收取，9 0 - 144平首套房按1.5%收取；非普通住宅或者非首套房則按3 %收 取。深圳從2013年9月1日起調整普通住宅的區分標準為按房產評估總價劃分, 20 1 3年深圳享受優惠政策的普通住房價格標準為：福田區、南山區每套總價 390萬元 以下，羅湖區、鹽田區每套總價310萬元以下，寶安區、龍華新區每套 總價24 0萬元以下，龍崗區每套總價2 10萬元以下，光明新區每套總價190萬 元以下，坪山新區、大鵬新區每套總價160萬元以下。這里的評估價即為在市房 地產權交易中心過戶時候的評估價，不同于銀行貸款時候的評

3、估價。3丄2必營業稅 及其附加：5.6%,山市房地產權交易中心收取。對于不足5年的二手房對外銷 售時征收營業稅，按國土局評佔價征收;超過5年（含5年）的普通住房對外銷售 免征營業稅;超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買 房屋的價款后的差額征收營業稅。3.1 4. 3個人所得稅:有核定和核實兩種方式征 收，山市房地產權交易中心收取。個人所得稅征收方式以轉讓收入減除財產原值 和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入,稅率為20%。個人不能提供完整、 準確的房產原值憑證的,普通住宅按住房轉讓收入的1%核定征稅,非普通住宅按 住房轉讓收入的1.5%核定征稅。個人轉讓自用5年以

4、上，并且是家庭唯一普通 住宅生活用房取得的所得，免征個人所得稅。1. 4登記服務費50元，印花 稅5元，交易服務費6元/m3：山市房地產權交易中心收取。銀行貸款評估 費：山銀行收取。一般看是否需要調高評估價和調高多少評佔價而定,從最低 為0到兒白兒千上萬不等，每單ca s e都不一樣，銀行內部人員處理難度也不等, 這里的評估價即為銀行貸款時候對這套房子的內部評估價，首套房的話均按照 此評估價的7成貸款，成交價減去此貸款金額即為首期款。擔保公司贖樓擔保費:山擔保公司收取。擔保公司利用其銀行的信用額度 幫你還掉原業主的欠款，一般收取還款金額1 %的擔保費，折扣比例隨行就市，會 根據市場資金是否充裕

5、而浮動。3.1. 7提前還款罰息:山原業主貸款銀行收取。對于還處于按揭狀態下的房產來 說，如果贖樓出來過戶就可能涉及到銀行貸款罰息。一般來說，三年以上的貸款 提前還款就不會有罰息，三年以內的貸款如果提前還款就會有13個月的月供作 為罰息。短期利息：111銀行收取。擔保公司在用銀行額度贖樓的過程中，需要向銀 行借一筆款去幫你還款贖樓，時間從贖樓到放尾款為止，這筆錢也是需要支付利 息的，時間很短,稱之為 短期利息，短期利息的支付方式是從原業主尾款中直接 扣除的，如果整個交易是業主買方實收，這筆短期利息也是需要買家支付的。3.1 .9深圳二手房交易一般都為業主實收，所以以上各項費用一般都山買家承擔，

6、 但是具體case可以具體談，根據不同的談判條件，也可以讓業主承擔相應的費用。 亠3丄10般來說，除了政府即市房地產權交易中心收的費用之外，其他費用比 如罰息、短期利息等費用都是有辦法看機會靈活處理的，這就取決于幫你辦事的 中介的能力和關系了，運氣好的話可以省不少，否則可能就是兒筆大兒千上萬的 費用了。亠3.2過戶注意事項：亠 如果原業主的房產證還在銀行抵押，就要先贖樓，也就 是還清銀行的欠款后，銀行歸還原業主房產證原證，這樣賣方才擁有出售房產的 100%份額。只有這樣才可以到國土局進行正常交易。亠33資費說明:過戶時要交納的稅費情況乂分以下兒種：原房產證登記時間到交易時間滿五年的，可以免去營

7、業稅。同時也會免去城建 維護費和教育附加稅。否則將不得免除。如果滿五年，同時業主夫妻雙方在深圳 范用內名下僅有唯一的這套房，那么乂可免除個人所得稅，此時在新證上完全可 以按成交價來填寫。這 樣的好處是深圳的房漲的快，而且人的流動性也大，沒準哪天新業主要賣房, 這樣你的房產證價格高，有利于快點出手。當然，你的新證的價格填寫的高了，契 稅等 稅費會相應增加一些，但都是不多的，可以考慮按成交價填寫，這樣銀行 貸款不論是現在還是以后都有可能方便多貸。z稅費一覽表：應交稅費稅費名稱出色方購買方備注權證印花稅5元/本免收合同印花稅總房款XD. 05%總房款X0. 05%雙方（暫免征收）交易手續費賣方3元/

8、平方米X建班面積3元/平方米建筑面積交易手續費（買方）3元/平方米X建筑面積3元/平方米建館:面積房屋所有權登記費50元/套契稅普通住宅過戶價XI. （M690平方米及以下個 人首套普通住宅過戶價XI. 5%90144平方米及個人首套普通住宅過戶價X3. %144平方米以上非普通住宅過戶價X3%營業稅普通住宅二年內過戶價乂56%二年上免征非普通住宅二年內過戶價X5. 6%二年上房款差額X5. 6%所得稅普涌住宅L戶價XI%滿二年且賣方家庭非普通住宅過戶價XI%唯一住房可減免按揭.贖樓費用按嵬合冋公證費按揭金額的0.3%委托公證費380元由引發方承擔贖樓擔保費貸款額X系數贖樓款的血最低2000 元 X物業評估費500元抵押登記費