1、施工各階段穿插工序的關鍵要點綜合體項目工期緊、 任務重、工序繁多， 如何才能在 2 年內實現開業目標？除了設定標 準工期外， 肯定需要進行合理組織、 穿插。 其建設主要通過以下十一個階段部分工作進行穿 插，一起來看一下吧。一、開工前階段1前期推進計劃要求在土地掛牌后10日內完成，項目啟動會召開時確定并 0A下發; 項目計劃執行書要在開工前 30日內完成編制、審批完成；這是項目實施的一級控制計 劃。2. 土地摘牌后 2個月內，設計及現場要達到正式開工條件。3. 公司決定摘牌后，即穿插進行地勘工作。二、開工階段4. 盡快完成邊坡支護方案論證，確定土、護、降方案。5. 盡快完成基礎機構行使的論證，確

2、定基礎結構形式。6. 提前展開選址、設計、施工組織工作。7. 在土地協議簽約后， 即刻展開所有設計工作、 各項行政性收費的調查工作、 政府報批 報建流程的調查工作、 規劃預審批工作等， 以上工作要在土地摘牌前完成， 為集團決定是否 摘牌提供數據，也為摘牌后的工作開展創造便利條件。三、基礎工程8. 采取常用的邊坡支護形式，采用工程樁基礎形式的項目，基礎工程（含土方挖運）工 程控制在 4個月以內; 需要采用內支撐支護形式和有復雜地質條件的項目， 工期根據具體情 況計算。9. 兩層地下結構工程（含樁承臺和防水）工期控制在 60 日以內。10. 優化土護降及工程樁方案，實施工順序穿插是加快施工進度的關

3、鍵。11. 支護樁、工程樁的施工，要考慮為土方工程的盡早插入提供條件。12. 選擇正確的土方挖運順序和出土馬道留設位置，使層高較高的塔樓能提前進入結構 施工階段。四、主體結構施工階段13. 商業裙樓一般高為 5層，按 12天/ 層要求。14. 塔樓按 5 天/層要求。15. 在結構施工過程中，要考慮地下室外墻防水工程的插入，為提早進行肥槽回填創造 條件（外用電梯基礎要提前插入實施）。16. 地下室在達到拆模條件后，立即開始進行周轉材料的清運，為砌筑和一次機電工程 提供工作面。五、砌筑及一次機電工程17. 要求在裙樓結構封頂后 75 日內完成商業和地下部分的全部砌筑、 抹灰和一次機電工 程，全面

4、達到內裝進場條件；完成界面要求按房產交付技術條件實施。18. 裙樓砌筑要先外后內，為外幕墻工程的插入創造條件；電梯井道先砌筑保證直梯進 場時間。19. 扶梯要求在裙樓封頂后 1 個月，砌筑達到安裝條件。六、屋面工程20. 裙樓封頂后 10 日內完成采光頂返沿和女兒墻的施工， 20日內完成全部屋面構造物 的施工。21. 屋面防水、 保溫和保護層沿女兒墻結構施工插入進行， 為幕墻吊籃的安裝提供場地。22. 全部屋面防水劑保護層，以及排水系統施工要在裙樓結構封頂后45 日內完成。23. 屋面變形縫非常復雜， 要安排專人落實施工方案， 要求在裙樓封頂后 45 日內全面封 閉。24. 出屋面的排風豎井、

5、機電管線穿屋面的空洞同樣要安排專人排查、封堵，要求在裙 樓封頂后； 45 日內完成。七、采光頂工程25. 采光頂鋼結構要求提前在廠家加工，結構返沿完成后即進場安裝，工期要求裙樓封 頂后 75 日內實現封閉。26. 采光頂的工期若延后，將直接影響內裝修的施工，務必要組織力量突擊，按要求按 時完成。27. 采光頂施工的工作目標：采光頂的施工不得成為關鍵線路工序。八、內裝修工程28. 砌筑、抹灰和一次機電完成后，按房產交付技術條件組織驗收、交接，然后內 部裝修單位進場施工。609029. 百貨、步行街裝修工期為 90日；超市裝修工期 120 日；其余主力店裝修工期在 日；裝修完成標準為達到可布場、開

6、業條件。30. 步行街小業主的裝修工期一般在 60 日左右。31. 機電、消防末端設備的安裝要隨精裝修實施。九、裙樓外裝修工程32. 裙樓主體結構施工搭設外腳手架時，即要考慮幕墻施工的需要（一般要考慮幕墻主 龍骨安裝的需要）。33. 裙樓在砌筑工程時，即插入進行幕墻防線、埋件整理、補打工作；主龍骨進行場外 加工。34. 裙樓外墻砌筑完成后進行幕墻主龍骨的施工，工期要求20 日內完成。35. 主龍骨完成后，進行外腳手架的拆除，同時在裙樓屋面進行吊籃搭設。36. 副龍骨、保溫和飾面材料在 45日內完成外墻封閉， 15 日內完成打膠收口工作。37. 泛光照明工程要隨幕墻龍骨施工開始即插入進行。38.

7、 塔樓外墻的砌筑工程要緊跟塔樓結構施工進行，要求砌筑樓層與結構施工樓層差為6 層。39. 塔樓結構封頂后 30 日內完成全部塔樓外墻砌筑。40. 塔樓的腳手架要在裙樓頂上一層懸挑，為裙樓屋面工程提供工作面。41. 塔樓結構封頂后 50日內，完成全部外墻保溫、 抹灰、膩子工程， 開始外腳手架拆除， 隨后進行塔吊拆除。42. 塔樓外用施工電梯在塔樓結構封頂后 60 日內完成粗裝修和外窗材料的運輸工作， 開 始拆除。43. 在外用電梯拆除前，要完成至少一部正式消防電梯，提供施工使用。44. 塔樓外裝砌筑、保溫和抹灰工作用外架實施，面層涂料用吊籃施工。十、市政工程45. 土地摘牌后，即展開市政管網的綜

8、合及單項設計；在裙樓結構封頂前完成全部大、 小市政管線施工的招標或委托工作。46. 大市政供電方案要在取得土地后立即展開設計和申報工作；要求最遲在開業前 75 日實現供正式電。47. 大、小市政管線的實施要分段穿插進行。48. 由于綜合體項目工期很緊湊，要求在土地摘牌后全力協調政府的市政管線、周邊道 路工程建設要全面啟動，滿足開業需求。十一、調試、驗收49. 所有機電調試工作和各單項驗收工作，需在工程實施過程中穿插進行。50. 在正式電提供以前， 用臨電進行分系統單機調試； 消防工程完成地址碼的編入工作； 盡量提供穩定電源進行電梯調試。51. 水系統要在天花封頂前完成打壓和管道沖洗工作。52. 正式電接入后，進行