1、.房屋共用建筑面積的分攤方法摘要：本文主要介紹了房屋分攤的共用建筑面積分攤原則，計算方法以及公用建筑面積的分類與認定。關鍵詞：共用建筑面積 建筑面積 分攤1、 房屋分攤的共用建筑面積主要由兩部分組成：（1） 電梯井、樓梯間、變電室、設備室、水泵間、消防水庫、屋頂水箱間、電梯機房、公共門廳和過道燈功能上為整樓建筑（也只限為整樓）服務公共用房和管理用房（物業管理用房除外）的建筑面積。（2） 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。2、公用建筑面積分攤原則（1）房屋共用建筑面積分攤以幢為單位。共用建筑面積分攤僅限于本幢內的共用建筑面積,此共用建筑面積也只限于與本

2、樓使用,如果此共用建筑面積為多幢樓服務、此共用建筑面積不得分攤與本幢樓,要做為公共建筑面積屬全體業主所有。與本撞房屋不相連的共用建筑（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。（2）房屋共用建筑面積各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。共用建筑面積分攤后,不劃分各戶攤的面積的具體部位。共用建筑面積部位一經分攤,任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。（3）商、住、辦公綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房屋分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢共用建筑面積（此次分攤的最小單位為層），然后再分攤各自共用建筑面積。（4）商品房按“套”或“單元”出售

3、。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。（5）套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。3、一般公用建筑面積的計算方法（1）整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車庫及人防工程等建筑面積，為整棟建筑物的公用建筑面積。（2）將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和。（3）分攤共用建筑面積=套內建筑面積公用建筑面積分攤系數。4、公用建筑面積的分類與確認根

4、據共有建筑面積的使用功能，共有建筑面積共用建筑面積可分為三類：（1） 全幢共有公用的建筑面積：指為整幢樓服務的共有公用的建筑面積，此類公有建筑面積有全樓進行分攤。（2） 功能區共有公用建筑面積：指專為某一功能區服務共有公用建筑面積，如某幢樓內，專為某一商業區，或辦公區服務的值班室、樓梯、電梯及管理用房等。這一類專為某一功能區服務的共有建筑面積，應由該功能區內分攤。（3） 層共有建筑面積：由于功能設計不同，共有建筑面積有時也不相同，各層的共有建筑不同時，則應去分為各層的共有建筑面積，由各層各自進行分攤，例如各層的衛生間、公共走道等各不相同時可分層各自分別進行分攤。 如果一幢樓各層的套型一致，共有

5、建筑面積也相同，如普通住宅樓，則沒必要對共有建筑進行分類，就可以以幢為單位進行一次共有建筑面積分攤，直接求得各套的分攤面積。 對于多功能區的綜合樓或商住樓，共有建筑面積的分攤比較復雜，一般要進行二級或三級，甚至更多級的分攤。因此在對共有建筑面積分攤之前，應首先對本幢樓的共有建筑面積進行認定，決定其分攤的層次和歸屬。建議填寫公用建筑面積認定分攤表。格式見表1 在這就依某公司開發位于西寧市XX區的某大廈為例，這幢大廈總層數32層，地下一層，地上31層，功能用途有負一層至四層商場、四層局部至六層為賓館及五層至三十一層為住宅三種用途。那么我們在計算房屋面積時首先應考慮到全樓面積有哪些，再考慮功能區的共

6、用面積有哪些，最后考慮層及各戶型用的共用面積。我們經過現場測量及公用部位與設計也用途的查看，可以一一把共用面積例舉出來，并讓甲方單位進行確認，就可以對這幢樓的公用面積有了個明確劃分，來進行公用面積分攤，計算房屋面積了。 下表就是對此幢樓的一個公用建筑面積認定分攤表。共用建筑面積認定分攤表座 落項目名稱：結構：鋼混總層數：32竣工年代：2008序號樓層共用部位的名稱設計用途實際用途面積分攤辦法備注1-1水泵房、消防水庫供水、消防供水、消防293.67全樓2配電室供電供電供電286.59全樓3鍋爐房供暖供暖供暖239.14商業和賓館4一層消防控制室監控監控69.69全樓5屋頂水箱間供水供水84.37全樓6-1至6層樓梯及電梯、門廳通行通行545.60賓館專用7-1至6層樓梯通行通行375.16商業和賓館81至4層門廳、電梯樓梯通行通行239.36531層住宅95至31層電梯樓梯及前室通行通行2804.76531層