1、四川恒通（房地產、土地、資產）評估師事務所有限公司重慶分公司川恒通渝評技2010 15 號商業房地產樓層效用系數指引本規則規范重慶分所評估商業用房調整各樓層效用系數，分所商業房地產評估（拆遷項目除外）必須采用本準則規定的方法計算調整系數，土地評估剩余法評估中涉及商業類房地產價值測評的亦遵照執行。結合重慶商業房地產的實際情況，參照日本 公共用地取得損失補償基地細則及德國史基莫氏的樓層經濟價值表，結合本公司的重慶評估經驗，制定樓層效用表和效用系數修正體系。樓層 標準系數 標準條件說明調增因素調減因素 地上九層32.0% 垂直交通方式為各層之間有一對自動扶梯和1 部直通停車庫的垂直升降電梯， 單層面

2、積約 2500-4000 平方米 中庭有挑空井， 則挑空各層系數增加 10-15%；自動梯有兩對以上， 修正 3-5%，每增加一對修正 1.5%，最多不超過 7%；直達停車庫電梯一部以上，每增加一部修正1.5%，其他電梯0.5%，最多不超過4%；其他能帶來底層外樓層商氣增加的因素各層之間無自動步行梯，調減 20-25%；無直達停車庫電梯調減 5%其他能帶來底層外樓層商氣減少的因素地上八層33.0% 地上七層34.0% 地上六層35.0% 地上五層37.0% 地上四層40.0% 地上三層 45.0% 地上二層 58.0% 地上一層 100.0% 地下一層 50.0% 地下二層33.0%常見商業房

3、修正1. 某大型商業裙樓 -1 至 6 層，中庭 -1 至 4 層有挑空井， 2 對自動扶梯，中庭有觀光電梯井 2 部，直達地下停車庫電梯 2 部，單層面積約 3000 平方米的商業房樓層修正系數為：wk_ad_begin(pid:21);wk_ad_after(21,function()$(.ad-hidden).hide();,function()$(.ad-hidden).show(););樓層 標準系數 標準條件說明調增因素調減因素 估價對象修正說明各樓層系數調整幅度估價對象樓層系數地上九層32.0% 垂直交通方式為各層之間有一對自動扶梯和1 部直通停車庫的垂直升降電梯，單層面積約25

4、00-4000 平方米中庭有挑空井，則挑空各層系數增加10-15%；自動梯有兩對以上，修正3-5%，每增加一對修正 1.5%，最多不超過7%；直達停車庫電梯一部以上，每增加一部修正1.5%，其他電梯 0.5%，最多不超過4%；其他能帶來底層外樓.層商氣增加的因素各層之間無自動步行梯，調減 20-25%；無直達停車庫電梯調減 5%其他能帶來底層外樓層商氣減少的因素中庭-1至 4層有挑空井，修正12.5%， -1 至四層挑空井有2 對自動扶梯修正 4%，中庭有觀光電梯井 2部，直達地下停車庫電梯 2 部，修正 2.5%，5-6 樓有兩部直通車庫電梯修正1.5%/ / 地上八層33.0% / / 地

5、上七層 34.0% / /地上六層 35.0% 1.50% 35.5%地上五層37.0% 1.50% 37.6% 地上四層 40.0% 19.000% 47.6% 地上 三 層45.0% 19.000%53.6%地上二層58.0% 19.000% 69.0% 地上 一層 100.0% 0.000% 100.0% 地下一層 48.0%19.000% 57.1%地下二層33.0% /2. 小型混合商業裙樓 1 至 3 層，直達地下停車庫電梯 2 部的商業房樓層修正系數，各層間為步行樓梯聯接樓層 標準系數 標準條件說明調增因素 調減因素估價對象修正說明各樓層系數調整幅度估價對象樓層系數地上九層32.

6、0% 垂直交通方式為各層之間有一對自動扶梯和1 部直通停車庫的垂直升降電梯，單層面積約2500-4000 平方米中庭有挑空井，則挑空各層系數增加10-15%；自動梯有兩對以上，修正3-5%，每增加一對修正 1.5%，最多不超過7%；直達停車庫電梯一部以上，每增加一部修正1.5%，其他電梯 0.5%，最多不超過4%；其他能帶來底層外樓層商氣增加的因素各層之間無自動步行梯，調減20-25%；無直達停車庫電梯調減5%其他能帶來底層外樓層商氣減少的因素各層間為步行樓梯聯接修正-20%/ / 地上八層 33.0% / / 地上七層 34.0% / / 地上六層 35.0% / / 地上五層 37.0% / / 地上四層 40.0% /地上三層45.0% -20.000% 36.0%地上二層58.0% -20.000% 46.4%地上一層 100.0% 0.000% 100.0%地下一層48.0%/地下二層3