1、商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議 出租方：（以下簡稱甲方） 承租方：（以下簡稱乙方） 為提高房屋的使用率，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，就乙方租用甲方商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，供雙方共同遵守。 第一部分房屋概況 第1條甲方將位于（清水房）商業(yè)用房（套內(nèi)面積：，建筑面積：）出租給乙方經(jīng)營使用。 第2條房屋法律概況 1、房屋所有權(quán)證書登記人：，（附復(fù)印件加蓋甲方公章） 2、房屋所有權(quán)證書編號：；（附復(fù)印件加蓋甲方公章）3、土地使用權(quán)證書編號：；（附復(fù)印件加蓋甲方公章） 第3條場地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營餐飲、茶樓等。 第二

2、部分租賃期限 第4條房屋租賃期限：租賃期限共年，自_年_月_日至_年_月_日止。遇以下情況應(yīng)順延：1）發(fā)生不可抗力事由的；2）甲方逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋無法使用的；4）經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。 第三部分租金條款 第5條租金：套內(nèi)面積元/月，月租金為人民幣元（大寫：整） 第6條租金計算時間：自乙方入場裝修之日起4個月后計算；租金支付時間：自本合同簽訂當日，乙方支付租金起算第一季度租金。 第7條租金按支付，于應(yīng)交期提前天支付本季度租金。 第8條租金支付方式：（現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）； 第9條甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。租賃期間，甲方不得隨意

3、改變房屋租金。 第四部分租賃相關(guān)費用 第10條租賃期內(nèi)，甲方負責繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費用，并辦理租賃登記。 第11條租賃期內(nèi)，乙方負責繳納因經(jīng)營所發(fā)生的所有稅收和費用。 第12條租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、電話等，甲方只負責提供接口，由乙方自行辦理使用申請并承擔費用。 第13條與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備（消防系統(tǒng)、供配電KW等），乙方如需變動經(jīng)甲方同意后方能進行，甲方應(yīng)予以配合，費用乙方承擔；甲方同意乙方經(jīng)營所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費用由乙方承擔。 第14條甲方負責落實該房屋正面公路旁的停車位，乙方負責制作停車指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實地下車位

4、個，相關(guān)費用由乙方自行承擔。 第五部分房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利 第15條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。 第16條租賃期間，乙方由于經(jīng)營不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。 第17條租賃期間，甲方欲對房屋進行抵押給第三方，須提前3個月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正

5、常經(jīng)營，甲方需對由此給乙方造成的經(jīng)濟損失予以賠償。 第六部分房屋修繕 第18條租賃期間，甲方應(yīng)負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營需要。 第19條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如因經(jīng)營需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀。 第七部分權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利及義務(wù)： 第20條按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。 第21條在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。 第22條甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)

6、證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不可爭議的排他性所有權(quán)，甲方如需設(shè)置任何形式的擔保、抵押以及出售，應(yīng)及時書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營業(yè)。 第23條甲方負責合同生效之日起_日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區(qū)域建為平臺，費用由甲方支付。 第24條經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經(jīng)營需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進行加寬處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。 乙方權(quán)利及義務(wù)： 第25條乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利。 第26條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。 第27條因乙方管理不善而造成火災(zāi)

7、，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負責賠償。 第28條合同終止時，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。 第29條在租賃期間，乙方根據(jù)經(jīng)營和競爭需要，可對租賃房產(chǎn)進行重新裝修。 第30條乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括（外墻面） 第八部分爭議解決 第31條在本合同履行過程中若發(fā)生爭議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第32條租賃期間，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負責，并承擔租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費（甲方須保證乙方的正常經(jīng)營用水、電），并于租用時與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。 第九部分合同生效及終止 第33條協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。 第34條本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 第35條自合同簽訂之日乙方向甲方支付元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時結(jié)清經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費用。 第十部分違約責任 第36條任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。 第37條甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方投資總額_年折舊損失費，并承擔元的違約金（支付標準按該房屋_年租金總額的3%） 第38條乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付元的違約金（支付標準按該房屋_