1、物業管理中的機電工程節電措施 【摘要】隨著社會的不斷開展，人們的生產生活越來越離不開"電"，我國電力普遍短缺也成為越來越嚴重的問題。建筑工程行業作為現如今開展較快的行業，其自身對于物業的要求也越來越多，物業管理是一個社區的效勞者，對建筑行業產生了很大的影響。我國要建立資源節約型的社會，各行各業都要遵循節能減排的宗旨，物業管理也在社區節能中發揮著重要的作用。本文針對物業管理過程中機電工程的節電進行了研究，提出了幾點措施?！娟P鍵詞】物業管理；機電工程；節電措施1前言社會的開展離不開工業的開展，在工業化飛速開展的今天，社會的經濟水平也上升一大截，在方便人民生活的同時，也提高了人民

2、的生活水平，但這是一把雙刃劍，加大了利益的同時，也給社會帶來了很大的影響。經濟的飛速開展，加快了能源的消耗，電能成為現如今短缺嚴重的能源之一，我國要建設資源節約型社會，就要堅持走可持續開展的道路，各行各業都要踐行能源節約的方針，讓能源最大限度的發揮作用，減少能源的消耗，物業管理方面也要加大力度，防止資源的浪費。2物業管理過程中機電工程節電的現狀當前我國物業管理過程中節電面臨的問題根本上可以分成兩大類。其一，電網的容量與運行的負荷不相符，隨著社會開展，人民生活水平日益提高，日常用電的需求量也大大增加，原有的電網配電設備和導線與當今的用電量大相徑庭，很多區域都在超負荷運行，這不僅給日常用電造成嚴重

3、的平安隱患，對配電系統線路也造成嚴重的消耗，額外增添了很多經濟損失。其二，無功功率的短缺，用電需求量的日益增加，不只是電力的超負荷運行，同時也增加了配電系統的無功功率消耗，在不能及時進行補充的情況下，會使得電壓質量的下降，徒增系統的消耗，這樣不僅僅浪費電力資源，供電、用電設備的使用期限也會縮短，嚴重的情況下還會造成平安隱患，引發平安事故。3物業管理過程中機電工程的節電措施(1)物業管理本就是利益微薄的行業，效勞質量也隨著人們的需求不斷提高，多使用綠色節能的照明設施，將原有的照明設備進行分類，根據功能和區域的不同更換成七到十八瓦的電子節能燈具，僅僅在大型商廈或者小區內更換節能燈，據統計總功率就為

4、原來的50%，并且節能燈光線溫和，照明度高，充分發揮了綠色節能的照明優勢。路燈可以將人工控制改為電子時鐘控制，季節變化的同時還可以調節路燈的開設時間，不僅滿足了人們對于公共照明的需求，更防止了在有太陽光的同時還開路燈的浪費現象出現。地下車庫或者樓梯的進出口改為聲控開關，并且可以與整個區域的公共照明設備相互連接，滿足了人們進出樓梯的照明需求，也防止了電能的浪費，需要長時間開設的照明燈要調整到最低的照明限度，還可以安裝備用燈以及照明線路，和車庫的進出口相互連接，不僅方便了車輛的進出，也可以在不同時段滿足不同人的需求，最大程度的節約了電能的消耗。對于樓梯都使用聲控設備。如果實行這種方式的照明系統改造

5、，在提升照明效果的同時降低電能的消耗，據統計，節約的照明電費到達20%到30%。(2)轉供水設備的節電措施針對恒壓供水系統，淘汰了舊的單方面用大功率水泵變頻維持供水的恒壓方式，變為逐級增加適水量來保持水壓的恒定，增加小功率的水泵維持沒有人用水是水管網的壓力，這樣的方式不僅滿足居民用水需求，還可以節約大局部電能。淘汰舊式電動機，換為高效節能設備。電動機采用"大馬拉小車"，不僅節能，更能增加設備的使用壽命。定期維護水泵等設備。(3)變頻設備在物業管理中的節能環節變頻設備是根據電動機的無極控制得到實現的，常用的有風機、空調、電梯、水泵等都可以通過變頻調速技術得到節電目的，電梯通過

6、變頻設備控制會大大增強舒適感，還可以減少電能損耗，大大增強了電梯的使用效率，超越了交流電壓控制的電梯。例如空調、電梯、水泵等耗電量大的必須設施，減少運行量并不是個好方法，在設備正常運行的情況下進行變頻節能，不僅可以滿足用戶需求，還可以節省能源。(4)檢查電表進行量化管理小區的電表一般由物業進行統一查抄，用電量的統計要做好記錄，有方案、有目的的進行水表查抄，根據具體情況制定表格、圖像整理信息，可以清晰的觀察出用電量，根據具體問題進行解決。(5)采用科技含量高的節電設備充分運用科技，機電設備耗電耗能嚴重，盡量采用節電設備，現如今的科技市場魚龍混雜，許多高科技產品沒有相關的質量保證以及經營許可，物業

7、公司在選擇設備上要嚴謹，購置使用有實力、有保證的企業生產的有許可證的產品。如果是開始就參與施工的物業管理，要盡量使用先進的節能設施，在開發商資金準備前期就進行設備購置規劃，選擇適宜的節能產品。如果在物業介入之前就已經購置設備，可以對設備進行適當改造從而到達節電的效果。(6)增強全民的節電意識要選擇優秀的、經驗豐富的施工團隊，施工領導更是要有節約能源理念，防止浪費，這不僅有利于物業管理企業本錢的節省，更能為業主節省資金，對設備進行定期維修護理可以節省損耗，節能型的物業管理需要從管理人員的日?；顒又虚_展，使之養成節約的好習慣，不僅可以節能減排還可以使設計更加現代化、人性化、符合業主心理。(7)提高

8、新能源的使用率隨著科技的開展、生活能源已經開掘出很多種，可以用新能源代替電能，一定程度上緩解用電壓力，人們的生活已經離不開電，電能的獨特性質方便了人們的生活，火力發電這種不環保的發電方式已經逐漸淡出人民生活，要積極開掘新能源，利用新能源解決用電壓力，例如:風能、潮汐能、地熱能、氫能、水力等都是環保型可持續開展能源。4結語要建設資源節約型國家，首先就要搞好節能建設，這是一項長期而又復雜的工程，各個地區都要針對自身的問題，制定符合自身節能開展需求的策略，并進行實踐，在電力資源嚴重短缺的環境下，我們共同努力，為國家做出奉獻，共同建設資源節約型社會。參考文獻:1龍燦華淺淡商業廣場物業機電設備節能管理工作J科學之