1、NoImageNoImage21.1 1.1 現狀與土地規劃現狀與土地規劃項目概況NoImageNoImage33.2 3.2 規劃鳥瞰圖規劃鳥瞰圖規劃及建筑設計NoImageNoImage43.3 3.3 分析圖分析圖規劃及建筑設計城市設計策略分析城市設計策略分析NoImageNoImage5住宅產品價值創造篇3.1 3.1 設計理念說明設計理念說明21+先先請大家做一道請大家做一道心心算題：算題：你的時間都去哪兒了？你的時間都去哪兒了？住在北京四環內某高端社區，你一天花在車輪上的時間。住在北京四環內某高端社區，你一天花在車輪上的時間。2 2小時車輪上的北京生活小時車輪上的北京生活每天每天生

2、活生活：花2小時以內在車輪上的，已然成功人士：送孩子上學 上班通勤 私人或公司約會 接孩子放學 下班通勤 超市（菜市場）購物 去公園或健身房跑步（散步） 與家人外出晚餐 周生活行為周生活行為：回父母家，客戶約會，看電影，朋友聚會，超市采購，孩子課外班季季生活行為生活行為：去醫院1次，看演出1次，換季買衣服1次 Two hours car lifeTwo hours car life富人的富人的北京生活北京生活，被，被2 2小時車輪上小時車輪上塑造：塑造：1 困在豪宅里，好房子差生活。 現象：高端人士從別墅住回城里 / 放棄如園常住廣渠金茂府。2 每天不多的黃金生活時間被車輪占用。3 被不健康：

3、回到家已懶得再動。 跑步或散步，成為一天或一周中奢侈安排。更大的問題，更大的問題，2 2小時以上的開車，讓人變重。小時以上的開車，讓人變重。美國70年代肥胖率是十分之一 ，現在是三分之一。三分之一的2000年出生后的孩子，將來會患上糖尿病，壽命短于他們的父母事實上，美國大城市的問題在中國特大城市繼續。健康危機的實質是城市規劃危機：健康危機的實質是城市規劃危機：城市不適宜步行，人就缺少運動，體重必然增加城市不合理的規劃布局，使我們被缺乏運動一個缺少步行條件的北京，只有開車，富人也概莫能外。北京城市生活資源肌理下，汽車生活是必然北京城市生活資源肌理下，汽車生活是必然北京，中國典型的汽車城市。蔓延式

4、設計導致城市優質生活資源極度不均衡：如學校、醫院、公園即便是富人，為享受優質資源，一樣在汽車上浪費時間，生活極為不便，這導致他們及家人不健康的生活方式富人的北京痛點讓改變發生，讓城市或部分城區變得讓改變發生，讓城市或部分城區變得適宜步行！適宜步行！人們就會喜歡城市生活，把時間用在運動享受上。人們就會喜歡城市生活，把時間用在運動享受上。美國波特蘭，每天能少開11分鐘車。堅持三十年在自行車道和機動車道變窄設計，投入6000萬美元。make the change北京金茂府 集頂級城市資源于石榴莊區域 構建一個步行尺度的超級街區在可步行區域內，實現全家庭高端生活。北京原先的生活方式被突破。北京金茂府，

5、超越北京所有豪宅北京金茂府，超越北京所有豪宅步行一千步范圍內，隨享城市全頂級生活步行一千步范圍內，隨享城市全頂級生活 七個生活區，8種高品質城市功能，在1000余步的步行范圍內呈回形分布Step one thousand金茂府將更新1平方公里城區的生活方式“步行街區 尋回漫步的城市”“打造新型街區文化 共享文化”“每一棟建筑為城市空間和生活都做出貢獻”“在每一個區域 犧牲緊張的土地 也要留出公共空間 每個街區有街坊的公共客廳“徹底改變這個區域的面貌” “新的建設和城市 合作共贏的姿態”“便捷友好 和而不同 對區域促進作用”“復合共生，不同業態的共榮共生 混合共生的好城市”三磊公司主設計師對金茂

6、府的理解“貴體現在對人的關注，貴賓級的關注”“增加社區歸屬感，一個是外在形象，一個是服務”“復合提高生活方便度，學校營造學府氣息”美國生活片中一幅常見場景：人們三三兩散坐在街邊的咖啡館走廊上，迎面跑過的青年微笑著與你打招呼，?？岬暮⒆釉诓贿h處玩滑輪。街道的轉角處，有步行可達的百貨超市、書店、面包房沒有圍墻的隔離，沒有保衛的森嚴，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個人都在自得其樂地享受生活。這就是典型的街區生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。設計核心觀念：都市更新項目，設計核心觀念：都市更新項目， 打造新型打造新型BLOCK 街區文化街區文化 共享文化共享文化BLOCK: B-Business

7、（商業）、L-Lie fallow（休閑）、O-Open（開放）、C-Crowd（人群），K-Kind（親和)BLOCK 就是居住和商業的集中融合就是居住和商業的集中融合街區既要提供居住，又要有豐富的商業配套和休閑配套街區既要提供居住，又要有豐富的商業配套和休閑配套愛她早上就讓她多睡十分鐘學校就在小道的那頭每天七點去街角公園跑10公里太太最好的美容術寶貝發熱寶貝發熱 不影響爸爸開會不影響爸爸開會走過去五分鐘走過去五分鐘 就看了和睦家醫生就看了和睦家醫生一天的路演后家門前訂個位去看得見風景的韓餐廳浪費時光就一碗湯的距離就一碗湯的距離 每天去養老所和爸媽說會話每天去養老所和爸媽說會話再溜達回自個家

8、再溜達回自個家今天讓法拉利歇歇挑本資本論 十點出門坐一回地鐵見投資人散步的街區 熟識的鄰居不絕望的主婦留給自己一個在公司與家之外的獨處空間 拖家帶口街區散步回國這些年最迷人的北京生活 不會宅在家里，不會被豪宅所困，不會難得鍛煉，不會和鄰居不相識，每天至少多一個小時，享受最優質的城市生活。第一次，看上年紀的爸媽，不在周末的奔波第一次，早上多睡半小時，散著步送孩子到學校第一次，不動車，溜達約樓下餐廳約會朋友第一次，不用找停車位，排大隊，而是幾分鐘步行去醫院第一次，沒有偷懶的理由，下樓去公園成為一天的開始第一次，干脆不開車，出門坐地鐵，安安靜靜妥妥的見客戶步行，一邊運動，一邊享受最高品質的世界城市生

9、活。一進家門后在家門之外即豐盛城市，而Inside the house一旦回到金茂府的家恒溫恒濕恒氧 智能物聯的居室環境 Science and Technology SystemFive Intelligent SystemsHealth mansion+ + +金茂金茂府府“健康健康”概念概念升維升維從從“健康豪健康豪宅宅”到到“ 步行的步行的健康生活方式健康生活方式”在步行范圍在步行范圍街區街區內，實現孩子上學，購物，外出用餐，公園鍛煉，父母養老，會客，內，實現孩子上學，購物，外出用餐，公園鍛煉，父母養老，會客，去醫院，到地鐵站出行等優質的生活。去醫院，到地鐵站出行等優質的生活。優質生活

10、目的，優質生活目的，一切步行皆可達一切步行皆可達每天每天少開車少開車1 1小時，節約小時，節約1 1小時。小時。在居室內，絕對健康智能。北京一種健康的新在居室內，絕對健康智能。北京一種健康的新生活方式生活方式，在北京金茂府被創造出來。，在北京金茂府被創造出來。這一次，北京金茂府基于北京富人生活痛點的完美解決方案步行尺度的 高配的 街區形態的健康生活方式。因此，也是之前“被困在豪宅里”的客戶，絕對無法拒絕的北京金茂府，再一次創造了屬于自己的豪宅新標準。全北京僅此一府 別無選擇 千步頂配生態圈 在北京，對于所有豪宅用戶，這就是尋覓多年的理想居所，最好的北京生活方式。建構本案絕對價值金茂 R三環科技

11、墅 以創新的街區營造方式，改變城市舊有界面實現更美好城市生活的嶄新樣本，進而實踐“讓城市更城市”的中國金茂戰略構建步行尺度的城市生態圈構建步行尺度的城市生態圈 THE THE 1000 STEP TOP 1000 STEP TOP BLOCK BLOCK OF JINMAO OF JINMAO PALACEPALACENeighborhood space街坊空間City park公園Subway地鐵商業Healthy housing健康住宅Old residence養老High hospital醫療學校Shopping MallHigh school價值體系構建價值體系構建三大商圈環三大商圈環

12、伺，內城稀伺，內城稀缺資源占有缺資源占有中國鐵建、中中國鐵建、中化集團兩大央化集團兩大央企企三環墅區三環墅區極度稀缺極度稀缺中國金茂高中國金茂高端地產領軍端地產領軍者者北京金茂府價值結構圖譜四大專業培育四大專業培育頂配金茂頂配金茂品牌品牌頂配內城頂配內城墅區墅區頂配千步頂配千步街區街區頂配綠金頂配綠金3.03.0住宅住宅頂配精英頂配精英學區學區三環核心地段三環核心地段四橫四縱三軌四橫四縱三軌道便利交通道便利交通皇家絕佳地脈皇家絕佳地脈0-180-18歲全周期，全歲全周期，全維度的精英培育系統維度的精英培育系統兩大教育平臺：兩大教育平臺：幼兒園及中小學幼兒園及中小學五大培育領域五大培育領域 北京

13、金茂府北京金茂府 中國金茂最高中國金茂最高府系標準府系標準三重培育系統三重培育系統金茂府系綠金茂府系綠金科技，健金科技，健康人居標桿康人居標桿三環科技墅三環科技墅 金茂千步頂配生態圈金茂千步頂配生態圈住區住區/ /學學府府/ /醫醫療療/ /商業商業/ /街坊空間街坊空間/ /公園公園/ /地鐵地鐵/ / 養養老八大要素老八大要素全健康全智慧全維全健康全智慧全維度金茂度金茂3.03.0宜居體宜居體系系6 6極極3232重極致價值重極致價值 代言北京健康奢居代言北京健康奢居Value Chart一級核心價值一級核心價值二級價值二級價值頂配全場景頂配全場景物業物業金茂全場景金茂全場景F-S-F-S

14、-L L物業服務物業服務200200項服務金律，項服務金律，全面引入金鑰匙酒全面引入金鑰匙酒店物管體系店物管體系三級價值三級價值城南規劃助城南規劃助力區域騰飛力區域騰飛在千步宜人尺在千步宜人尺度內，實現全度內，實現全維度高端配套維度高端配套新十二大科技系統新十二大科技系統五大智慧系統五大智慧系統九大精裝體系九大精裝體系極致戶型極致戶型國際東方風格、國際東方風格、BREEMBREEM四星認四星認證建筑證建筑多維度景觀園林多維度景觀園林101101項物業基礎全面服務項物業基礎全面服務7070項物業多元菜單服務項物業多元菜單服務8 8項物業定制尊貴服務項物業定制尊貴服務4 4重社區文化特色服務重社區

15、文化特色服務1818項項“向日葵向日葵”特色服務特色服務4 4重重“夕陽紅夕陽紅”特色服務特色服務【4重品牌建構】ONE1開發+持有實現開發業務規模有序擴展，酒店、商業、寫字樓等持有業務規模穩步增長，鞏固“精工優質、綠色健康、智慧科技”的品質地產標桿地位服務+金融堅持客戶導向，整合服務資源、搭建互聯網平臺，圍繞核心業務實現服務延伸，在服務方面“配套多為、體驗超值、便捷無憂”的服務地產特色形象在金融方面，推進多種渠道資本運作創新，提供多種形式金融服務創新，豐富投融資渠道，打造地產金融創新平臺。1金茂在多個城市開發建設城市地標：從金茂大廈起，上海以東方明珠為中心2公里的半徑范圍內近150棟優秀商辦

16、建筑，其中由中國金茂開發建設的多達45棟，高達30%；從開啟上海發展新紀元的智慧型摩天大樓金茂大廈，到黃浦江畔亞洲最大的綠色商務建筑群星外灘，再到北京的凱晨世貿中心，金茂以運營包含北京、上海、南京、長沙等城市的5座leed標準地標寫字樓建筑，運營面積約40萬平方米。將五星級酒店的設計、運營和服務理念貫徹到房地產住宅項目的開發運營中。旗下擁有金茂北京威斯汀大飯店、金茂萬麗酒店、上海金茂君悅大酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店，以及金茂深圳JW萬豪酒店等九家超豪華酒店，總建筑面積約41萬平方米。中國金茂落地的首個城市級商業項目 “覽秀城“長沙金茂覽秀城”將于2016年9月30日正式

17、開業，彰顯強大的商業資源整合及運營能力。1致力一二線城市黃金地段開發與運營高端精品物業，成功進駐北上廣深等15座核心城市，開發及持有50余個精品項目，土地儲備規模突破3200萬平方米中國金茂以“府、悅、墅、山、湖、灣”六大產品線領跑中國高端住宅市場2中國金茂始終堅持對業主生活居住感受的關懷，尊重客戶需求，提出全健康生活體系，以科技系統和高端物業服務，為客戶提供全健康生活空間（身體、心理、家庭和社會關系的健康）。在北京、上海、廣州、寧波等8個核心城市布局有16個高端宜居金茂府項目；金茂府系產品，自入市即都被賦予了綠色、低碳、科技的高性能指標，并進一步提升產品的高端品質感、舒適度及品牌附加值，堪稱

18、低碳環保的科技手段和精雕細琢的卓越品質珠聯璧合，成為國內最有影響力的高端精品。在北京開發的廣渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府全部位于城市核心區，以人為尊的產品細節及金茂綠金科技的開發標準，鑄就了金茂科技健康住宅的人居典范；對中國金茂而言，“綠”是一種低碳環保、健康可持續的生活方式，而“金”則體現在方興地產產品打造上的高端標準。中國金茂運用多種科技手段將這種美好理念轉化為真實的生活場景。“綠”與“金”互補，讓建筑與城市實現共融發展，而消費者也在精神與物質上都得到最大的滿足。3集團戰略轉型后首個落地項目，顛覆金茂府系標準高于目前15府產品的最高標準品牌房企、住宅、名校、醫療、養老、公園多位一體新金

19、茂生態圈系出金茂、高于金茂北京金茂府是中國金茂首個戰略轉型落地項目。顛覆金茂府的標準，用城市運營的角度建府，用城市資源服務單個項目金茂生態圈之下的產品系，新一代金茂府的標準。是中國金茂旗下金茂府系產品項目中產品、配置、配套各方面最高端的府系臻品項目。4中國中化、中國鐵建均為財富世界500強企業；中國中化已26次入圍財富世界500強，2016年名列第139位；中國鐵建2016年財富世界500強排名第62位；中國金茂、中國鐵建皆為獲得國資委批準的16家主營房地產業務的央企；中化集團主業分布在能源、農業、化工、地產、金融五大領域；中國中化為四大國家石油公司之一；中國中化2016年全球最大貿易企業排名

20、第6位中國鐵建為國務院國有資產監督管理委員會管理的特大型建筑企業，公司注冊資本123.38億元；中國鐵建2016年“中國企業500強”排名第10位；中國鐵建承建過北京地鐵4號線、5號線、10號線一期以及京滬高鐵、上海虹橋機場等大型項目；【5重價值基石】TWO1產品形態內城在售項目3個（西宸原著、富力城3套、富力十號2套，預計項目入市時皆售罄狀態），待入市別墅項目6個(懋源夏家璟岳70套、中國璽40套、昆侖域112套、北京金茂府114套、魯能豐和府46套、樊家村葛洲壩項目約120套)共計約500套待入市，預計去化周期約三年。人居住的最好的規劃形態，國際化社區規劃建筑高低錯落規劃，對內打造有天有地

21、的墅質生活，對外營造國際化天際線；高端墅質居住體驗：平層產品別墅化電梯獨立入戶、大氣橫廳、社交廚房、一步露臺等平層產品別墅化設計。2區域價值項目距代表東方文化及權力象征的故宮及現代國際化商務中心的國貿CBD均為7公里呈黃金三角。故宮代表首都政治經濟中心商業、醫療、教育等絕對的頂級權威配套，國貿CBD代表國際金融、引領北京飛速發展的國際化引擎。項目地處三環首都功能核心區，擁有得天獨厚的地段優勢，享受稀缺的內城配套資源；項目位于金融街、國貿CBD、國家級經濟技術開發區亦莊三大國際化集群的中心，國際金融、國際商務、國際技術在此碰撞。22014年12月首都二機場啟動建設、2019年新機場作為全球最大機

22、場投入使用后，南苑機場將關閉運營，此前一直掣肘南城發展的中軸線“結節”終于被打開，南中軸將徹底聯通，更重要的是之前因南苑機場限高，南三環以南整個北京的建設受到制約。南苑機場搬走以后，整個南三環以南將會有一個全面的提升和開發，勢必吸引眾多國際資本進入南城，助力北京全面國際化的快速發展。2伴隨第二機場的帶動，宋家莊擁有亞洲規模第一的交通樞紐，同時緊鄰在建即將通車的京臺高速、新機場高速，在“新國門”利好的驅動下，勢必吸引更多運籌世界資本的時代精英。高速新機場高速是連接新機場與北京中心城的一條專用高速公路，位于北京南部地區、京開高速和京臺高速之間，南北走向。近日獲批的新機場高速方案規劃，新機場高速北起

23、南四環公益東橋，終點到北京新機場，全長約35公里。其中，四環到五環段為城市快速路，采用雙向六車道，設計速度80公里/小時，五環到終點段為高速公路。軌道新機場線穿越北京的大興、豐臺兩區。南起新機場北航站樓北至草橋，全線總長39.05公里。全線設3座地鐵站，全部為地下車站三座車站分別是北航站樓站、磁各莊站、草橋站。其中草橋站將建設城市航站樓，可以辦理登機手續。新機場線將可以與現有的10號線以及規劃中的19號線實現換乘，通過軌道交通網絡，擴大北京新機場的服務范圍。2交通價值四橫長安街、兩廣路、南三環、南四環四縱京開高速、南中軸、榴鄉路、京滬高速三軌道5號線、10號線、亦莊線未來待新機場高速、京臺高速

24、建設通車后發達立體交通路網，對內鏈接項目與北京各繁華商圈互動，對外聯通京津冀區域的經濟發展。3地脈價值距龍脈南中軸2.5公里，距天壇3.8公里。 清朝時，在石榴莊建皇家石榴園，負責種植和進貢石榴果。帝制取消后，石榴園廢棄，石榴莊因此得名（引自北京豐臺地名志266頁）石榴的寓意花中國人向來喜歡紅色，滿枝的石榴花象征了繁榮、美好、紅紅火火的日子。在國外，石榴花是西班牙的國花，西班牙的國徽上都有一個紅色的石榴； 果中國傳統文化視石榴為吉祥物，古人稱石榴“千房同膜，千子如一”，與子孫繁多、兒孫滿堂的景象不謀而合，因石榴多籽，來祝愿子孫繁衍，多子多福、家族興旺昌盛。在宋代，科考前用石榴籽占卜，從而有寓意

25、金榜題名的“榴實登科”一詞廣為流傳；4配套價值國貿商圈、金融街商圈、崇文門商圈環伺，暢享北京SKP、金融街購物中心、崇文門新世界商場等高端商業20分鐘車程內享受天壇醫院、同仁醫院、協和醫院、友誼醫院、北京醫院、東方醫院等知名三甲醫療配套項目周邊有豐臺第一幼兒園、北京教科院豐臺實驗小學、北京教科院豐臺實驗二小、東鐵匠營二中、北京四中、七十一中等公辦教育資源覆蓋幼兒園、小學、中學、高中各階段；項目自身配建有幼兒園、中小學，可滿足高品質教育需求。三座內城景區級公園（天壇公園、陶然亭公園、龍潭湖公園）一座生態公園（石榴莊公園）一條濱水景觀帶（涼水河濱水景觀帶）5規劃價值“城南行動計劃”總投資額6960

26、億元，資本體量相當于“鳥巢”總體量的200倍，吸引全球眾多資源進駐，從國際級商業、世界級酒店群到首屈一指的醫療、名校、生態公園、博物館等各類城市設施，全面推動城南尤其是四環的發展。占地面積約為29.4km ，2017年首航，2025年實現年飛機起降62萬架次，航空旅客需求7200萬人次，每年貨郵需求200萬噸，巨大的人群集聚效應驅動城南飛速發展。豐臺區整體規劃為“一軸兩帶四區”，其中一軸為南中軸國際商務中心區，兩帶是永定河綠色生態發展帶、三四環都市產業發展帶，四區是青龍湖長辛店會展旅游休閑區、豐臺科技園、麗澤金融商務區、大紅門時尚創意產業聚集區，未來發展潛力無限?！?重頂級構成】THREEBL

27、OCK：B-Business（商業）、L-Life allow（休閑）、O-Open（開放）、C-Crowd（人群），K-Kind（親和）簡單的概括：就是居住和商業的集中融合街區既要提供居住，又要有豐富的商業配套和休閑配套。如曼哈頓上東區：匯集知名購物中心、全美頂級私立學校、中央公園、街角廣場、高檔餐廳、地鐵等。10-18歲全齡陪護，成長一體化的精英培育體系，幼兒園、中小合校，打造12年一站式國際化素質教育學前教育國際知名幼教機構、會所親子圖書館、媽媽育兒交流社群小學教育公立優質小學教育資源、社區4:30課堂、會所兒童天地、物業定期舉辦才藝PK鼓勵素質教育中學知名中學、舉辦名校教師講座2家庭健

28、康：足不出戶享受VIP健康服務健康檔案管理、跟蹤，主動控制健康風險遠程健康管理體驗實時掌握血壓、血脂、體重的健康狀態變化提供相應解決方案：個體化膳食方案、個體化運動方案、個體化健康調理方案通過健康穿戴設備，您實時掌握老人、孩子的健康狀況，及時發現異常狀況?？焖僦委?，控制突發狀況家庭智能藥箱也會實時檢測常備藥儲備，以備不時之需會所健康小屋體檢檢查，全科醫生坐診并給出專業建議個性化醫療及疑難病轉診綠色通道社區門診呵護家人日常健康東鐵營社區醫院專業社區門診解決日常兒童疫苗接種、輕微病癥就醫后顧之憂三甲醫療構建家庭醫療保障廣安門中醫院國際部步行尺度內便享國際化專業三甲醫療資源31000平米會所近享私屬健康、休閑配套 660、661地塊泛會所功能 健康主題會所（泳池）多功能運動空間（風雨操場）精品情景商街項目3000平米精品商業，涵蓋精品餐飲、咖啡吧、書吧、銀行、超市、兒童教育、家政服務等業態魯能豐和府10000平米沿街底商石榴中心15000平米商務休閑為主題主題商業首開福茂近40000平米購物中心4宋莊路主景觀通廊、金茂林蔭大道黃金街角、黃金十字路口配套公建軸社區景觀大道街角口袋廣場、芳香花園商業休閑廣場街區活力運動空間人行散步道景觀斑馬線5環湖