1、既有住宅電梯增設項目協議書根 據四川省既有建筑電梯增設指導意見、成都市既有住宅增設電梯管理辦法、關于促進既有住宅自主增設電梯工作的實施意見（試行）等國家有關法律法規，本梯間全體業主經過友好協商，就本梯間加裝電梯項目達成如下協議 ：一、本梯間的業主一致同意在 省 市 縣（市、區） 樓（棟） 單元（以下簡稱本梯間）加裝載客電梯壹部，根據現場勘察，入戶樓梯為左上行/右上行/Z字形，轉角休息平臺為平面/弧面結構；針對本項目現場的特殊情況，設計出（三項選填:以樓梯間作為通道、以陽臺作為通道、以業主房間內墻拆除作為通道）占地面積為（電梯平面尺寸）載重為KG乘坐人的電梯通過方式與本樓相連；二、加裝電梯之后不

2、會對原有樓梯間的格局、結構安全不產生任何影響。三、業主民主推選出、 、 、 、等 共人為本梯間加裝電梯管理小組成員，其中為加裝電梯項目總負責人；同時也是本次電梯加裝項目在設計、申請以及對規劃局、電力局、物業管理、維保服務等有關部門相關事務的業主代表。四、參與加裝電梯的全體業主民主推選出先生/女士，負責財務管理工作，負責本次電梯改造項目集資費、維保費、管理費、電梯使用費（即電費）、電梯維修基金等相關資金的收支管理并以其名義開設銀行賬戶，其所有權屬參與加裝電梯出資的全體業主共同所有。該賬戶資金的各項收支必須經電梯管理小組審批，2人以上成員簽名證明。經電梯管理小組審核后，每半年公布一次賬戶資金本息的

3、使用情況，并提交一份電梯管理小組存檔。先生/女士受托開設的銀行帳戶信息：戶名 ：銀行帳號：開戶行：五、電梯項目負責人主要職責1、組織業主簽訂加裝電梯項目書面協議書；2、委托有關部門進行設計和項目報建工作；3、負責建設資金的籌措；4、監督資金收支情況，并定期公布；5、參與該項目的招投標工作和有關經濟合同的簽訂；6、協助辦理該項目的勘測、設計、施工、監理和竣工驗收等事務；7、協調處理業主關于加裝電梯的意見。六、選定電梯公司：電梯品牌：型號的乘客電梯，核定載重：KG 核定載客人數人。七、電梯項目的建設資金和日常維護保養及管理費用按下列辦法分攤（一）、電梯建設資金費用初步預算為萬，包含如下費用：1、地

4、勘、評估鑒定、消防、圖紙規劃設計等前期審批手續費用；2、土建工程相關費用（包含管線遷改、裝飾裝修、相關檢測費用）；3、鋼結構井道、電梯設備和安裝相關費用；4、電梯運行相關費用（含電費、年檢費、維保費、配件更換等）；5、補助申請中介機構費用；6、對利益受損業主進行補償費用；7、其它相關費用、開支；（二）、各住戶費用的分攤比例按以下辦法執行，在完成電梯安裝工作后按比例多退少補：1、 層住戶無需支付電梯建設費，如使用電梯需支付電梯使用電費及維護費用；2、層及層以上住戶按如下（表 1，表 2）分攤原則支付電梯建設費；3、費用的分攤方法按樓層系數法進行計算；3.1 、樓層系數計算方法：A、分攤基數=總集

5、資費/參加戶分攤系數之和；B、該層分攤系數之和 =該層參加戶數×該 層分攤系數；C、層每戶集資費=分攤基數×該層分攤系數；分攤系數：采取中間層為標準層，取分攤系數為 1，每高一層遞增 10%，每低一層遞減 10%的辦法。例如：數層數為 7 層，12 層無需支付電梯建設費，37層分攤費用，取 5樓為中間層，則分攤系數分別為：0.8 、0.9 、1、 1.1 、 1.2 。樓層分攤系數表（表 1）樓層1234567樓層系數000.80.911.11.23.2 、加裝電梯集資費用分攤本梯間電梯加裝總集資費為萬元，共數之和為，按上述公式計算出分攤基數為費用分攤表（表 2）戶參加。參

6、加戶分攤系元。該 層樓該 層 分該層系數該層每戶集資該層集資費參加分攤基數總集資費層攤 系 數之 和額之 和戶 數=/=×=×=×45678910合計（三）、加裝電梯完成之后日常運行費用的分攤辦法根據相關規定和考慮到日常電梯運行的相關費用維保費、管理費、電梯使用費（即電費）、電梯維修費等相關電梯費用，參與加裝電梯的全體業主進行費用分攤，分攤方式同上樓層分攤系數表（表 1）與費用分攤表（表 2）進行分攤；八、建成后電梯屬全體出資建設人的共有資產，住戶們合理使用，共同愛護 。九、電梯投入使用后，除日常運行電費的分攤辦法外，其他凡涉及本梯使用電梯住戶的物業管理及電梯改造、維修、維護和使用等事宜，參照小區內電梯住宅管理的統一辦法執行。十、電梯加裝 IC 卡管理系統、智慧電梯物聯網系統，這樣既可防止閑雜人員使用電梯，可更節省電費并實現安全乘梯功能。十一、不盡事宜由本梯業主會同有關部門協商解決。十二、其他約定：1、如暫不參加加裝電梯的住戶今后需要使用電梯，按原電梯初裝分攤費用 150%補交，并按分攤原則補回其他住戶。2、電梯建設費用先收取電梯井道設計和規劃審批費用，同意出資的住戶每戶先收取 元，電梯報建成功后再收取建設費用，費用以實際支出為準，多退少補。十三、本協議一式份，每梯項目總負責人執壹份原件，業委會備案原件壹份，政府相關管理部門（房地產管理處