1、絕密考試結(jié)束前浙江省物）15年4月高等教育自學(xué)考試物業(yè)管理法規(guī)試題課程代碼:05565請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。選擇題部分注意事項(xiàng)：1 .答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆 填寫在答題紙規(guī)定的位置上。2 .每小題選出答案后.用2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標(biāo)號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號。不能答在試題卷上。一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題,每小題1分，共20分）在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個是符合題目要求的.請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。1 .下面屬于物業(yè)管理法淵源中

2、的部門規(guī)章的是A.中華人民共和國公司法B.物業(yè)管理?xiàng)l例C物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法D.建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例2 .下列說法正確的是A.共有權(quán)是指每個共有人各自都有個獨(dú)立的所有權(quán)B.公有財產(chǎn)的主體可以是多人C處分共有不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意 D.共有人可以協(xié)商確定分割方式內(nèi)申3.根據(jù)城市房屋權(quán)屬等級管理辦法規(guī)定：新建房屋,申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的請變更登記。BL-個月A.十五日C,兩個月4.物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生以A.物業(yè)管理法律規(guī)范C,物業(yè)管理職業(yè)道德D.三個月存在為前提。B.物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范D.物業(yè)管理行為準(zhǔn)則05565#物業(yè)管理法規(guī)試題 第1頁（共5頁）5 .物業(yè)管理服務(wù)合同簽

3、訂雙方是平等的民事主體，是的關(guān)系。A.管理與被管理B.委托與被委托C監(jiān)督與被監(jiān)督D.服務(wù)與被服務(wù)6 .在物業(yè)管理招投標(biāo)過程中，投標(biāo)者串通投標(biāo)、抬高標(biāo)價屬于A.行政違法行為B.民事違法行為C刑事違法行為D.經(jīng)濟(jì)違法行為7 .以下哪項(xiàng)不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征？UND.專業(yè)性-A.營利性B.公共性C社會性8 .按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定,二級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊資本要達(dá)到以上oA. 100萬元B.200萬元C.300萬元D.500萬元9 .棄權(quán)或投反對票的業(yè)主業(yè)主大會做出的各項(xiàng)決議。A.可以不服從也不執(zhí)行B.可以服從但不執(zhí)行C.可以選擇性服從和執(zhí)行D.應(yīng)當(dāng)服從并執(zhí)行10 .下列不屬于業(yè)主委員

4、會職責(zé)的是A.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.簽訂物業(yè)服務(wù)合同C71SW 理規(guī)約的實(shí)施D.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行服務(wù)合同11 .專項(xiàng)維修資金的使用和續(xù)籌等方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)的 以上通過,方可生效。A.l/2B.2/3C.3/4D.全部12 .以下哪項(xiàng)不是標(biāo)書評審的內(nèi)容？A.服務(wù)內(nèi)容評審我服務(wù)質(zhì)量評審C標(biāo)價評審D.承包條件評審13.物業(yè)服務(wù)合同是A.諾成合同B.單務(wù)合同C ,非要式合同D.實(shí)踐合同14 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)管理并委托他人。A.常規(guī)服務(wù)項(xiàng)目C專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的B.特約服務(wù)項(xiàng)目D.房屋裝修管理05565# 物業(yè)

5、管理法規(guī)試題第2頁（共5頁）15 .物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商議定，然后將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)匚?價部門備案的定價形式稱為A.政府定價B.政府指導(dǎo)價C協(xié)議價D.市場調(diào)節(jié)價16 .為了避免私下仃目成交造成的交易困難、價格失控、利益損失，城市房地產(chǎn)管理法第33 條規(guī)定，國家實(shí)行A.政府指導(dǎo)價制度B.房地產(chǎn)價格監(jiān)督制度C房地產(chǎn)價格評估制度D.政府定價制度17 .物業(yè)租賃只轉(zhuǎn)移物業(yè)的.而物業(yè)的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。A.租賃權(quán)B.經(jīng)營權(quán)C管理權(quán)D.使用權(quán)18 .以下關(guān)于政府質(zhì)量監(jiān)督說法正確的是A .政府監(jiān)督是以抽查為主要方式的監(jiān)督B.政府監(jiān)督是現(xiàn)場監(jiān)督C政府監(jiān)督受建設(shè)單位的委托D.政府監(jiān)督

6、內(nèi)容包括建設(shè)工期、投資等19.建設(shè)單位必須在I：程竣工驗(yàn)收合格之日起內(nèi)辦理工程竣工驗(yàn)收備案。A.七日B.十日C ,十五日D,三十日20 .按照不動產(chǎn)相鄰關(guān)系法律及規(guī)定，因物業(yè)維修、裝修造成相鄰業(yè)主、使用人的自用部位、自用設(shè)備損壞或者其他財產(chǎn)損失的應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。A.業(yè)主B.責(zé)任人C物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建設(shè)單位二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題,每小題2分，共10分）在每小題列出的五個備選項(xiàng)中至少有兩個是符合題目要求的.請將其選出并將“答題紙、的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。21 .房屋權(quán)屬證書包括A.房屋所有權(quán)證B.房屋共有權(quán)證C.房屋他項(xiàng)權(quán)證E.契證D .土地使用證22 .根據(jù)招標(biāo)

7、投標(biāo)法規(guī)定，下列哪些物業(yè)管理項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)？A.經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目B.物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位自用的項(xiàng)目C火車站D.國家政府部門辦公大樓E.使用國際組織援助資金的項(xiàng)目05565#物業(yè)管理法規(guī)試題 第3頁（共5頁）23 .物業(yè)租賃轉(zhuǎn)移的是物業(yè)權(quán)屬中的A.所有權(quán)B.使用權(quán)C占用權(quán)D.抵押權(quán)E.處分權(quán)24 .根據(jù)建筑法規(guī)定，建筑工程保修范圍包括C房屋防水工程A.地基基礎(chǔ)工程B.主體結(jié)構(gòu)工程D.供熱供冷系統(tǒng)等項(xiàng)目E.電氣管線安裝工程25 .對于物業(yè)管理糾紛，應(yīng)遵循以下哪些原則？A.嚴(yán)格執(zhí)行法規(guī)和政策的原則B.保障業(yè)主利益和社會安定的原則C堅(jiān)持權(quán)利與義務(wù)相致的原則D.確認(rèn)和保護(hù)合法產(chǎn)權(quán)、債權(quán)的原則E.嚴(yán)守法律政

8、策與實(shí)事求是相結(jié)合的原則非選擇題部分注意事項(xiàng)：用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。三、名詞解釋（本大題共6小題，每小題4分，共24分）26 .建筑物區(qū)分所有權(quán)27 .物業(yè)管理法律關(guān)系28 .管理規(guī)約29 .物業(yè)轉(zhuǎn)讓30 .住宅質(zhì)量保證書31 .民事糾紛四、簡答題（本大題共4小題,每小題6分，共24分）32 .簡述物業(yè)的法律屬性。33 .簡述法律賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利。34 .簡述物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則。35 .簡述物業(yè)服務(wù)合同生效的條件。五、論述題（本大題10分）36 .論述物業(yè)管理民事法律責(zé)任的承擔(dān)方式。05565#物業(yè)管理法規(guī)試題第4頁 （共5頁）六、案例題(本大題12分)37 .某小區(qū)業(yè)主委員會成立后，發(fā)現(xiàn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金存在許多問題：是物業(yè)公司和發(fā)展商 身份合一.作為發(fā)展商.其應(yīng)繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金而未繳:二是作為物業(yè)管理公司,其挪用r部分物業(yè)專項(xiàng)維修資金。經(jīng)業(yè)主委員會與物業(yè)公司交涉,公司明確表示作為開發(fā)商,維修資金是應(yīng)該繳的.但未表態(tài)何時繳.繳給誰。對于