1、房地產合作開發項目招標 文件招標人：招標代理：日期：2013年5月目錄第一章招標公告第二章投標人須知第三章投標資料表第四章用戶需求書第五章合同條款第六章投標文件格式第七章評標辦法第一章招標公告受的委托，對房地產合作開發項目進行公開招標，歡迎符合相應資格條件的投 標人參加。一、項目名稱：紅塔小區房地產合作開發項目二、項目概況：項目位于龍昆南區，北臨高登西路，南臨振興路，現占地224.55畝三、開發方式：本項目采用合作開發模式進行。即：本項目由招標人提供公開招標方式選擇提供條件最優、履行合同能力最強的投標人（中標人）作為合作開發 一方的當事人，予以合作開發此項目。四、合格投標人應具備的條件：1、具

2、備獨立承擔民事責任的能力，具有有效的營業執照；2、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；3、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；4、三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；5、投標人須具備房地產開發資質；6、投標人或投標人子公司近3年在本項目所在地內開發過10萬褶（含）以上 的房地產開發業績；7、投標人需提供3000褶（含）以上的拆遷置換新房的房產證明（必須是現有 新房，承諾中標后，作為安置搬遷戶的安置房）。五、報名時間：2013年月日至2013年月日，每天上午：8:30-11:30,下午：2:30-5:30 （節假日除外）。六、報名地點：。七、投標報名須知：投標申請人報名時由法定代表人攜

3、帶法定代表人證明書及 本人身份證、營業執照（副本）、房地產開發資質證書（副本）、稅務登記證、組織 機構代碼證、基本戶開戶許可證、近三年企業財務審計報告、銀行資信證明、房地 產開發業績證明、置換新房的房產證明材料等（驗原件，收加蓋公章復印件）。八、招標文件領取：1、招標文件領取地址：；2、招標文件及相關資料售價：人民幣貳仟元整（¥2000.00元，售后不退）。九、聯系人：聯系電話：2013年月日第二章投標人須知投標人須知前附表序號條款名稱編列內容1招標人名稱： 地址： 聯系人： 聯系電話：2招標代理機構名稱： 地址： 聯系人： 電話：3項目名稱紅塔小區4項目地點項目位于龍昆南區，北臨高

4、登西路，南臨振興路5招標范圍房地產合作開發，即招標人管理框架下全面負責本項目 的項目策劃、報建報批、勘探設計、招投標管理、施工 管理、成本管理、驗收辦證、營銷策劃和服務、融資服 務等6建設期限五年，從開工之日計起7投標人資質條件、能力1、具備獨立承擔民事責任的能力，具有有效的營業 執照；2、投標人須具備房地產開發資質，提供建設行政主 管部門頒發的房地產開發資質證書。3、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，提 供近三年財務審計報告；4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供稅務登記證及年的企業全部員工的社會保險繳納憑證；5、三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄，出具 檢察機關提供的無犯

5、罪行賄記錄證明；6、投標人或投標人子公司近3年在本項目所在地內開發過10萬itf以上的房地產開發業績；J7、投標人需提供3000 itf （含）以上的拆遷置換新房 的房產證明（必須是現有新房，承諾中標后，作為安j 置搬遷戶的安置房）。8踏勘現場不組織口組織，踏勘時間： 踏勘集中地點：9投標預備會不召開口召開，召開時間：召開地點：10投標人提出問題的截止時間投標截止日期15天前11招標人書面澄清的時間投標截止日期15天前12偏離不允許允許13構成招標文件的其他材料按招標文件要求的其他材料14投標人要求澄清招標文件的截止時間投標截止日期15天前15投標截止時間另行通知16投標人確認收到招標文件澄清

6、的時間投標截止日期15天前17投標人確認收到招標文件修改的時間收到澄清文件的24小時內18構成投標文件的其他材料按招標文件要求的其他材料19投標有效期自投標截止日起90日歷天20投標保證金口不要求遞交投標保證金要求遞交投標保證金投標保證金的形式：必須從投標單位工商注冊所在地基本賬戶轉賬方式繳納 （禁止代繳，到帳后須提供基本賬戶開戶許可證原件及轉賬單到代理公司開具投標保證金收據，否則代理公司拒開出收據）。保證金金額：開戶行：賬戶名稱：(以收款人的收據為提交憑據)用途：招標”抄保證金遞交截止時間：投標截止前一個工作日21近年財務狀況的年份要求2009-2011 年22完成的類似項目的年份要求近3年

7、，2010年1月至2012年12月23簽子或蓋章要求招標文件所附格式中有明確蓋章、 簽名位置的，須按 照格式所示進行。副本與正本不一致時，以正本為準。24投標文件副本份數投標文件正本一份，副本四份，電子文件一份25裝訂要求按A4規格豎裝，正本與副本分別裝訂， 并編制目錄， 不得用活頁裝訂。26封套上應載明的信息投標人名稱：招標人名稱：.項目投標文件在開標前不得開啟27遞交投標文件地點另行通知28是否退還投標文件否 口是29開標時間和地點開標時間：同投標截止時間 開標地點：另行通知30開標程序開標順序：按遞交投標文件的順序順次開標(1)密封情況檢查：檢查投標文件密封、標記、蓋 章是否符合招標文件

8、要求；(2)開啟投標文件，檢查法定代表人或授權委托人 身份證、授權委托書、項目負責人和投標報價31評標委員會的組建評標委員會構成：5人，由招標人依法組建。32是否授權評標委員會確定中標人口是否，推薦的中標候選人數：3名33中標候選人公示媒介海南日報34履約擔保壹億伍仟萬元人民幣，以轉賬方式提交到招標人指定J 賬戶。35需要補充的其他內容開標會投標單位須攜帶的資料原件：營業執照副本、資質證書副本、稅務登記證、組織機構代碼證、基本戶開戶許可證及保證金收據、銀行資信證明、2009-2011財務審計報告、法定代表人或受托人身份證、社會保險繳納憑證、檢察機關提供的無犯罪行賄記錄證明、置換新房的房 產證明

9、。、總則1 說明1.1 項目背景及概況有關本項目背景及概況的主要內容詳見本招標文件的用戶需求書。1.2 招標目的1.2.1 擇優選擇富有實操經驗和融資經驗的建設管理團隊， 確保本項目按期、 高 質量、低成本地完工和交付使用。1.3 招標內容1.3.1 中標人在招標人管理框架下全面負責本項目的項目策劃、報建報批、勘探設計、招投標管理、施工管理、成本管理、驗收辦證、營銷策劃和服務、融資服務等。1.4 招標原則1.4.1 本項目的招投標活動，將遵守中華人民共和國招標投標法及國家有關法律法規的規定，遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則進行。1.4.2 招標人將以無差別待遇、公開和客觀的態度確保本項目的

10、招標規范有序，招標人不會向任何投標人提供任何可能導致限制競爭的有關本項目或招標工作的信息。1.4.3 每個投標人應保證其投標文件的獨立性和完整性。任何出于限制競爭目的而與其它的投標人商議、串通或取得他方理解的投標將被視為無效，該投標人的投標保證金將被沒收。1.4.4 對招標人行賄（無論是用金錢形式或使用其他形式）或采取其他不正當手段，對招標人對本次招標活動進行影響，則該投標人的投標將被拒絕，該投標人 的投標保證金將被沒收2 合格投標人2.1 合格投標人是指：(1)在境內外依法注冊的獨立的法人實體。(2)資信情況良好，擁有運作本項目所需的財務實力，且沒有處于財產被接管、 凍結、破產或其他不良狀態

11、，無重大不良資產或不良投資項目。(3)具有良好的聲譽，在法律方面無重大的不良記錄，且未處于投標資格被取 消狀態。(4)本項目不接受聯合體投標。(5)符合本須知前附表第項規定的。2.2 投標人必須在售賣招標文件期間購買本項目的紙質招標文件，方能參與本 項目的投標。2.3 投標人須在投標文件中主動填報投標之前三年內有無受各級管理部門的處 分或處罰(含其授權服務的子公司、分公司等)，如果不主動填報而事后被發現者， 將取消其投標資格，并按有關規定從重處理。3保密1.1 招標人將對投標人提交的投標文件和其他書面文件及其相關內容采取合 理、謹慎的措施予以保密，不予披露。1.2 招標文件的購買人，對于招標文

12、件(含澄清文件、補遺書)中提供的信息 和方法保密，未經招標人的書面同意，不得披露或使用招標文件中提供的信息和方 法。1.3 招標人可在評標階段，向其顧問咨詢機構和/或評標委員會及評標工作有關 人員提供3.1款所述的文件及相關內容，但上述的文件和相關內容的提供，僅供評標 使用。1.4 招標文件的購買人，在準備投標文件和澄清準備過程中，可以向其顧問咨 詢機構和/或其他與上述準備工作有關的機構，提供3.2款中所述的文件和相關內容， 同時，招標文件的購買者應確保上述機構受本投標人須知項下適用于招標人和/或招標文件的購買人的保密義務的約束。4 投標費用及踏勘現場4.1 無論投標過程的程序和結果如何，投標

13、人須承擔所有與編寫和遞交投標文件有關的費用，招標人在任何情況下不負擔這些費用。4.2 踏勘現場4.2.1 本項目不組織統一的現場踏勘，投標人可自行前往。因投標人未到現場踏勘， 或踏勘后獲得錯誤信息、 錯誤評價而引起投標報價失誤， 由投標人自行負責。4.2.2 招標人提供的有關數據和資料，是招標人現有的、能被投標人利用的資料，招標人對投標人由此做出的任何推論、理解和結論概不負責。4.2.3 經招標人允許，潛在投標人可為踏勘的需要進入招標人的項目現場，但潛在投標人不得因此使招標人承擔有關的責任和蒙受損失。潛在投標人應承擔踏勘現場的責任和風險，同時應承擔踏勘現場自身所發生的費用。二、招標文件5 招標

14、文件的構成5.1 招標文件包括：第一章招標公告第二章投標人須知第三章投標資料表第四章用戶需求書第五章合同主要條款第六章投標文件格式第七章評標辦法5.2 投標人獲取招標文件之后，應仔細檢查招標文件的所有內容，如有殘缺等內容應在獲取招標文件三日內向招標人書面提出，否則，由此引起的損失或造成的不良后果由投標人承擔。投標人同時應認真審閱招標文件中所有的事項、格式、條款和規范要求等，若投標人的投標文件沒有按照招標文件的要求提交全部資料，或 投標文件沒有對招標文件做出實質性響應，其風險由投標人自己承擔，并根據有關 條款規定，該投標文件有可能被拒絕。5.3 本招標文件使用的詞語有如下定義：(1) “招標人”

15、指中維地產海南有限公司；(2) “投標人”指在招標文件售賣時間內向招標人或招標代理方購買紙質招標 文件，參加本項目合作開發的投標，并向招標人提交投標文件的當事人；(3) “評標委員會”是依據中華人民共和國招標投標法等法規組建的專門 負責本次評標工作的臨時性機構；(4) “中標人”指其投標被招標人接受，招標人根據評審后評標委員會的推薦 意見，最終確定的中標人；(5) “招標文件”指由招標人發出的本招標文件，包括全部章節和附件；(6) “投標文件”指投標人根據本招標文件向招標人提交的全部文件；(7) “書面函件”指手寫、打印或印刷的函件，包括電傳、電報和傳真；(8) “合同”指由本次招標產生的協議

16、、合同或合約文件；(9) “建設期”指從合同生效后，本項目具備開工條件之日起至本項目驗收合 格之日止的期間；(10) ”工程竣工驗收”指已完成了與本項目有關的所有土建工程和設備安裝工 程，并通過法定部門主持的工程驗收，證明其以滿足中國現行工程驗收的法律、法 規和設計技術標準、技術規范等要求，且沒有任何實質性的質量缺陷。6招標文件的澄清投標人對本招標文件如有技術和商務的疑問，請將問題按招標文件中載明的信 息以書面的形式(包括函件、傳真)通知招標人，招標人對在投標截止日期十五天 前收到的任何澄清要求以書面的形式予以答復， 超出上述截止時間提出的任何疑問, 招標人可不予答復。答疑文件為招標文件的有效

17、組成部分7招標文件的修改7.1 在投標截止時間15天前，招標人可以書面形式修改招標文件，并通知所有已購買招標文件的投標人。如果修改招標文件的時間距投標截止時間不足15天，相應延長投標截止時間。7.2 投標人收到修改內容后，應立即以書面形式通知招標人，確認已收到該修改。三、投標文件7.3 使用的文字和度量衡單位8.1 投標人的投標文件以及所有來往函件均應使用簡體中文。8.2 投標文件采用的度量衡單位采用中華人民共和國法定計量單位。9投標文件的組成9.1 投標文件(一套正本，三套副本)9.1.1商務文件目錄(1)投標函及投標函附錄(2)營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、房地產開發資質證書(復印

18、 件加蓋投標人法人公章)(3)法定代表人身份證明書、法定代表人授權委托證明書(4)法定代表人及被授權代表身份證復印件(加蓋投標人法人公章)(5)投標人基本情況介紹(6)財務狀況資料及企業社會保險繳納情況銀行等級或資信證明(復印件加蓋投標人法人公章)(8)投標人近3年房地產開發業績(附相關證明材料復印件加蓋投標人法人 公章)(9)最近三年投標人牽扯的主要訴訟案件、處分處罰(如有)（ 10）投標保證金匯入情況說明（含投標保證金銀行匯款底單復印件加蓋投標人法人公章，原件備查）（ 11）投標人認為需要提交的其他商務文件9.1.2 技術文件目錄（ 1）對招標項目的理解a） 項目背景、發展及其地位作用的認

19、識b） 項目開發的區位優勢、市場分析c） 項目環境、現有基礎條件的了解d）項目開發的市場定位（ 2）項目開發的初步規劃設想（ 3）項目運營模式構建（ 4）項目開發的成本分析、投資估算、經濟效益分析及投資融資方案（ 5）項目開發的進度計劃和控制保障措施（ 6）制定銷售策劃方案，確保本項目合理收益（ 7）開發模式：拆遷招標人原宿舍區，對本項目進行整體開發建設運營管理開發（ 8）對項目實施的合理化建議（ 9）投標人認為有需要提交的其他技術文件（ .2 投標人編制投標文件應包括上述內容，但不限于上述內容。10 投標書格式10.1 投標人應完整地填寫招標文件中提供的投標函格式、投標報價表。11 投標報價

20、11.1 給招標人自購房均價承諾和招標人自購車位均價承諾。12 投標保證金12.1 投標人在遞交投標文件的同時，應按投標人須知前附表規定的金額、擔保形式和“投標文件格式”規定的投標保證金格式遞交投標保證金，并作為其投標文 件的組成部分。12.2 投標人不按本章第12.1項要求提交投標保證金的，具投標文件作廢標處 理。12.3 招標人與中標人簽訂合同后5個工作日內，向未中標的投標人和中標人退 還投標保證金。12.4 有下列情形之一的，投標保證金將不予退還：(1)投標人在規定的投標有效期內撤銷或修改其投標文件；(2)中標人在收到中標通知書后，無正當理由拒簽合同協議書或未按招標 文件規定提交履約擔保

21、。13投標有效期自開標之日起90天有效。14投標文件的式樣和簽署1.1 1投標人應準備一份正本(注明投標人名稱及項目名稱)、三份副本 投標 文件”和一份電子文件，在每一份投標文件上編上頁次，裝訂成冊(不允許使用活頁 夾)，并要明確注明“商務文件”、“技術文件”、“正本”或“副本”，一旦正本和副 本發現差異，以正本為準。1.2 2投標文件正本和副本須打印或用不褪色墨水書寫， 由投標人法定代表人 或其授權代表在投標文件的每頁的右下角進行簽名，后者須將法人授權委托證明書”以書面形式附在投標文件中。副本文件可由正本文件復印而成，但復印的副本必 須在騎縫和封面加蓋投標人法人公章。1.3 3除投標人對錯處

22、作必要修改外，投標文件中不許有加行、涂抹或改寫。若有修改須由簽署投標文件的人進行簽字，并加蓋投標人法人公章。1.4 4投標文件的正本及所有副本的封面及騎縫 均須由投標人加蓋投標 人法人公章。1.5 5投標文件的封面應注明 招標項目名稱、投標人名稱、開標日期等1.6 6電子文件用MS OFFICE20O0以上版本制作,內容包括：由投標人自行 制作的與投標文件正本一致的所有文件。電子文件用UB或CD-R6盤儲存，并密封于 “正本 ” 內。1.7 7 電報、電傳、傳真投標概不接受。四、投標文件的遞交15 投標文件的密封和標記15.1 投標文件的正本與副本應分開包裝，加貼封條，并在封套的封口處加蓋投標

23、人單位章。15.2 投標文件的封套上應清楚地標記“正本”或“副本”字樣，封套上應寫明的其他內容見投標人須知前附表。15.3 未按本章第 15.1 項或第 15.2 項要求密封和加寫標記的投標文件，招標人不予受理。16 遞交投標文件的截止日期投標人應在投標截止時間前遞交投標文件17 遲交的投標文件逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。18 投標文件的修改和撤回18.1 在投標截止時間前，投標人可以修改或撤回已遞交的投標文件，但應以書面形式通知招標人。18.2 投標人修改或撤回已遞交投標文件的書面通知應按照要求簽字或蓋章。招標人收到書面通知后，向投標人出具簽收憑證。18.3 修改

24、的內容為投標文件的組成部分。修改的投標文件應按照規定進行編制、密封、標記和遞交，并標明“修改”字樣。五、開標、評標19 開標19.1 招標人在第三章“投標資料表”規定的投標截止時間（開標時間）和規定的地點公開開標，并邀請所有投標人的法定代表人或其委托代理人準時參加。19.2 開標程序主持人按下列程序進行開標：（ 1）宣布開標紀律；（ 2） 公布在投標截止時間前遞交投標文件的投標人名稱， 并點名確認投標人是否派人到場；（ 3）宣布開標人、唱標人、記錄人、監標人等有關人員姓名；（ 4）按照投標人須知前附表規定檢查投標文件的密封情況；（ 5）按照投標人須知前附表的規定確定并宣布投標文件開標順序；（

25、6）設有標底的，公布標底；（ 7）按照宣布的開標順序當眾開標，公布投標人名稱、投標報價、投標保證金的遞交情況及其他內容，并記錄在案；（ 8）投標人代表、招標人代表、監標人、記錄人等有關人員在開標記錄上簽字確認；（ 9）開標結束。20 述標（如有）20.1 按照投標的先后確定投標人述標順序，先投先述。20.2 每個投標人有四十分鐘的述標時間，其中二十五分鐘為投標人述標時間；十五分鐘為評委提問時間。20.3 述標文件一律采用PPTC件格式制作，由投標人負責現場講解。20.4 述標語言統一采用普通話。21 評標過程的保密性21.1 公開開標后，直至向中標人授予合同時止，凡與審查、澄清、評估和比較投標

26、的有關資料以及授標意見等，均不得向投標人及與評標無關的其他人透露，否則追究有關當事人的法律責任。21.2 在評標過程中，如果投標人試圖在投標文件審查、澄清、比較及授予合同方面向招標人施加任何影響，其投標文件將被拒絕。22 評標委員會22.1 評標由評標委員會負責，評標委員會由招標人依法組建。23 投標文件的初審23.1 資格性檢查： 依據法律法規和招標文件的規定， 對投標文件中的資格證明、 投標保證金等進行審查，以確定投標人是否具備投標資格。23.2 符合性檢查：依據招標文件的規定，從投標文件的有效性、完整性和對招標文件的響應程度進行審查，以確定是否對招標文件的實質性要求作出響應。24 投標文

27、件的澄清24.1 對投標文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容，評標委員會可以要求投標人作出必要的澄清、說明或者糾正。投標人的澄清、說明或者補正應當采用書面形式，由其法人代表或被授權的代表簽字，并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。25 對投標文件的比較和評價25.1 評標委員會將對資格性檢查和符合性檢查合格的投標文件進行比較和 評價，包括商務和技術的詳細評審。25.2 對投標文件的評審詳見評標辦法25.3 根據上述商務和技術綜合評價的權重分配計算出各投標人的綜合得分。26 評標原則及方法26.1 對所有投標文件的評審， 都采用相同的程序和標準。 按

28、步驟先進行初步 評審，再進行商務、技術評審。26.2 評標嚴格按照招標文件的要求和條件進行。在評標時將根據招標文件條款，采用綜合評分法的評審方法，對所有實質響應性投標文件進行綜合打分。26.3 最終綜合得分由高向低排序， 評標委員會推薦綜合得分最高的投標人為第一中標候選人、綜合得分次高的為第二中標候選人、綜合得分第三的為第三中標候選人。27 拒絕任何或所有投標的權利27.1 評標委員會經評審，認為所有投標文件都不符合招標文件要求的，可以否決所有投標文件；27.2 招標人依照有關法律法規的規定，在授予合同前的任何時候，保留選擇接受或拒絕任何投標、宣布招標程序無效或拒絕所有投標的權利，無需向受影響

29、的投標人承擔任何責任。六、授予合同28 授予合同準則28.1 除第26款規定外，招標人將合同授予其投標文件符合招標文件要求、且能承諾履行合同、對招標人最為有利的投標人。28.2 在確定中標人后，招標人將與中標人就項目的具體實施方案進行溝通，談判，以達成一致意見，簽署合同。29 中標通知29.1 中標通知書是合同的有效組成部分。29.2 中標人如在收到中標結果通知后15天內不按規定領取中標通知書，則視為自動放棄中標資格，將按照法律法規的相關要求追究其相應的責任。30 簽署合同30.1 招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30天內，根據招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。中標人無正當理由拒

30、簽合同的，招標人取消其中標資格，其投標保證金不予退還；給招標人造成的損失超過投標保證金數額的，中標人還應當對超過部分予以賠償。30.2 發出中標通知書后，招標人無正當理由拒簽合同的，招標人向中標人退還投標保證金；給中標人造成損失的，還應當賠償損失。31合同生效30個工作日內中標人須向招標人提交人民幣不少于 壹億伍仟萬元的啟動建設資金（轉賬），合同生效。32履約擔保：見須知前附表33方案補償費除中標方案外，招標方有權使用未中標投標人的方案，方案補償費用為5萬元第三章投標資料表項號內容說明與要求1項目名稱紅塔小區建設地點項目位于龍昆南區，北臨高登西路，南臨振興路2建設規模容積率0 3.0,扣除市政

31、規劃道路用地后的總用地面積約 224.56畝（現有土地證容積率為2.5,片區控規容積率為3.0, 如按3.0建設需交增容費約一億元人民幣。）3方式及要求1、招標方提供本項目所需的合法用地；2、中標方負責項目 整體運作，組成一個共管機構，在雙方約定成立的共管機構 下運作；3、確保招標人優先選擇約定面積的房源；4、確保 招標人的員工綜合購房成本最優；5、確保招標人國有資產 的保值增值；6、制定本項目范圍內舊住宅樓總體拆遷及補 償方案；7、確保招標人優先使用不少于1000個小車停:車位 的需求；8、制定銷售策劃方案，確保本項目合理收益。4投標人資質等級房地產開發資質暫定級及以上5經營目標1、收回前期

32、支付的土地款：；2、利潤及利息：；第四章用戶需求書項目背景其中現有1、周邊環境及現狀：項目位于龍昆南區，北臨高登西路，南臨振興路，地理位置極為優越。本項目占地面積224.55畝（含尚未批準的南北規劃道路）職工老住宅區占地約有XXS,老住宅建筑面積約有XXF方米；其他地塊的建筑物已拆除完畢，場地平坦具備建設條件。2、項目指標：按XXT規劃局批復建設指標建設。3、需要拆遷補償的招標方原有職工住房面積：見本章第四款第2條附件：本項目基地的基礎資料之g） XXX勺單體建筑面積。二 雙方責任1、雙方責任：招標方以土地所有權出資，中標方在招標方管理框架下全面負責本樓盤的建設開發、融資、銷售及策劃運營。2、

33、出資比例及利益分配要求：招標方已支付的本項目用地地價XX,中標方負責除地價之外的所有建設開發及策劃運營所需資金的融資。 招標方利潤分配要求： a、保證招標方國有資產保值增值；b、保證招標方員工自購面積：十三萬五千平方米；c 、 保證招標方員工購房綜合成本最優。 d、 保證招標方不少于1000個停車位的需求。3、項目法人為：X壯司，按職責控制投資、運營權限主要歸項目法人，項目組織機構由雙方人員共同組成。30.3 在投標方負責整體項目運作的基礎上， 招標方在符合國家法律法規的前提下監督和協調項目總體規劃、資金運作、自購房建造質量和工期等。若項目實施過程中有違反相關法律法規的情形，招標方有否決權。三

34、 項目要求1、小區定位：本區域中高端住宅小區（市場均價不低于7000元/m2）;2、戶型需求：一期主要開發職工住宅，需求1000套、總建筑面積約有13.5萬平方米，戶型見需求表、停車位約1000個。3、小區功能配置需求：按設計規劃配套相應的設施。4、在“共建多贏”的原則下體現職工利益最大化，職工住宅按雙方可接受的最低價計取。5、整個小區必須按照“統一規劃，分批分類定向開發”的原則，確保整個小區品質保持一致，且及時辦理房屋的產權證和土地分割證（在辦證過程中，除個人應付費用外，由開發建設運營管理方支付）6、項目當中的13.5萬平方米的職工福利房自中標方與招標方簽署合同后3年完成，整個項目5年內開發

35、建設完成。7、在國有資產保值增值的基礎上，招標方獲得最大的利潤比例。四其他說明1、招標人住宅小區戶型配置需求表招標人住宅小區戶型配置需求表在舁 廳P戶型建筑面積（m2）套數備注1二"T約801422三廳約1001542三房二廳約1201704四房二廳約1402205五房二廳約1602306躍層約200267躍層約240308躍層約2802810合計135000m21000 套2、附件：本項目基地的基礎資料a） 土地證；b）地形圖；c）?？谑懈瞧瑓^控制性詳細規劃（C地塊圖則） 街坊代碼C01;d）海口市府城片區控制性詳細規劃（C地塊圖則） 街坊代碼C02;e） 土地使用權落及現狀圖；

36、f）路網圖；g） XX職工住房的單體建筑面積。第五章合同條款項目合作開發協議書甲方：中維地產海南有限公司乙方：XXX項目位于龍昆南區，北臨高登西路，南臨振興路，地理位置極為優越。甲方通 過招標，確定與乙方共同合作開發建設本項目。該項目甲、乙雙方本著互惠互利、 自愿、公平的原則，在遵守國家和省市有關法律法規的基礎上， 就合作開發紅塔小 區事宜，經過充分的協商，達成如下條款，以資共同遵守執行。一、項目合作開發內容1、項目名稱：紅塔小區2、項目土地面積為224.55畝（含尚未批準的南北規劃道路）（土地證號：）3、甲方已投入土地款本金：467,199,209元，乙方承諾合作3年內，運營形成甲方 的累積

37、稅后利潤達到土地款本金：467,199,209元。4、甲方土地資產使用利息：36,254,115元（確保國有資產增值保值，按照1年期 存款利息3.25%共計3年）5、甲方保底稅前回報利潤：2000萬元 6、建設期限：五年，從開工之日計起二、運營方式1、上款標定的土地由甲方提供：224.55 畝土地（政府指定商住用地、容積率為 2.5 ） ，用地面積149776平方米，該土地不存在任何產權糾紛問題。2、乙方負責項目開發過程中開發建設運營管理，包括立項、設計、規劃、報建、質檢、檢測、監督、融資、策劃、銷售、辦證、后續物業管理等。并承擔土地增容費及全部項目建設資金的投入等一切費用。3、甲、乙雙方同意

38、以甲方的名義申報本項目，進行本項目的規劃、勘察、設計、報建、施工，辦理房屋預售證，從事銷售活動，進行財務結算，交納稅費以及與政府有關部門的協調活動等有關事宜，在乙方投入資金并開始建設后，不能認為使用甲方名義辦理項目有關手續就視為甲方獨立擁有該項目，應視為甲、乙雙方共同擁有該項目。4、甲、乙雙方都不能單獨將該項目轉讓或抵押給第三方。5、乙方在項目啟動過程中投入自有資金XXXXJ元，作為項目開發建設前期啟動費用。6、職工福利房的交房方式：工程完工后由乙方統一向甲方整體交付。三、利益分配方式甲方利益：（一） 、甲方職工住宅福利房回購的面積、單價和車位數量、單價1 、甲方職工福利房總建筑面積： 135

39、000 平方米其中：無償以新置換舊房部分住宅建筑面積： 45187平方米按成本回購住宅建筑面積： 89813 平方米 捆綁回購車位總數： 1000 個（具體位置后定）2、回購房價格：XXX元每平方米（住宅建筑面積）3、回購車位價格：XXX萬元/每個4、 甲方回購的房屋和車位位置，待修規圖紙確定后，由甲、 乙雙方依據上述原則另簽訂補充協議確定。（2） 、甲方股東繳交的土地出讓金本金、利息和利潤的歸還1、 項目公司以向股東分紅的形式清還甲方股東已經繳交的土地出讓金本金和交易費的計劃：項目正式開工后 XXXff期末全部還清本金共計467,199,209元2、項目土地出讓金本金和交易費兩項的利息36,

40、254,115 元以及甲方（中維地產）固定回報稅前保底利潤XXX萬元在項目正式開工后XXX年期末由項目公司清還。3、甲方股東不再向本項目投入資金。（3） 、住宅商品房房價上漲溢價收益的全部乙方的利益（1） 、咨詢技術服務費1、代建管理費為工程建設費用的XXX%。2、融資、策劃推廣、營銷費用為商品房銷售總額的 XXX%職工福利房按照每 戶辦證手續費XXXE計（2） 、項目開發過程中的全部商業建筑四、項目的設計標準內容及標準1、單位的基礎工程、主體工程、裝修裝飾工程、屋面保溫防水工程，其它防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。2、單位工程的室內外裝修工程、門窗工程。原則上以設計圖紙為準，經甲、乙

41、雙方協商，設計和施工標準由以下幾點原則確定：（1）設計用料標準不低于XXX的標準。局部可由設計單位選擇其它材料。2） 外裝修采用進口高級涂料或高級面磚，（ 1） 用鋁合金金窗，玻璃由設計院確定。（ 4） 分戶門僅裝豪華防火、 戶內僅作粗裝修， 即地面為混凝土結構面， 起居室、臥室等處墻面、頂棚完成中級抹灰打底。（ 5） 樓房的入口門廳，電梯廳等公共部分采用中高級裝修；頂棚吊頂、墻面及地面，根據設計選用飾面鑲貼材料。（ 6） 火樓梯采用瓷磚地面、墻面作乳膠涂料。（ 7） 慮到永久解決防腐蝕問題，陽臺欄桿建議設計院設計時選擇鋁合金制作。3、 單位工程內的水電安裝、電視電話系統工程。 原則上以設計圖

42、紙為準，設計及施工標準由以下幾點原則確定：（ 1）給排水系統僅安裝管道部分，廚、衛潔具均由買房客戶自行采購安裝。（ 2）電氣照明除公共部分外，戶內根據設計圖紙施工，家用電器（包括燈具）由買房客戶自行采購安裝。（ 3）電視系統根據設計入戶。（ 4）電話線入戶。（ 5）寬帶網入戶。4、電梯工程采用進口或合資電梯。5、小區內的環境綠化工程，委托專業設計院進行設計。6、小區內的消防系統工程，以消防主管部門審定的意見執行。7、人防工程，以人防主管部門審定的意見執行。8、 防盜系統工程， 委托專業公司進行設計并施工， 單位工程內提供可視對講系統入戶、小區內的紅外周界護系統、電視監控防盜系統依據設計標準執行

43、。9、變配電工程，按照設計圖紙。五、工程管理1、 項目的建設管理項目的規劃設計、報建、招標、施工、策劃、銷售均由 乙方負責2、 設項目監督機構， 由甲方組織職工代表組成， 定期對職工福利房部分的設計、施工質量、進度、安全提出建議和意見。六、銷售管理1、乙方全權負責組建并管理銷售團隊，負責該項目房屋的銷售。3、 該項目的銷售價格、營銷策劃在充分了解市場的前提下，由乙確定，報甲方備案。4、 甲方整體回購后銷售給職工的回購房， 銷售收入進入雙方共同管理的以甲方名義開設的賬戶。5、 乙方銷售的商品房， 銷售收入也進入雙方共同管理的以甲方名義開設的賬戶。七、財務管理1、以甲方的名義設立雙方共同管理的銀行

44、賬戶。2、乙方派人擔任日常財務管理，甲方派人參與監管。3、 本項目銷售收入， 進入雙方共同管理的賬戶， 用于支付工程建設的各項費用、政府稅費、清還甲方股東已經支付的土地出讓金、利息、保底利潤回報。4、財務審批權限：雙方另行設定八、項目實施計劃1、 整個項目計劃用五年時間完成，待施工圖完成后， 由乙方編制，經甲方確認后執行。2、職工福利住宅回購房的施工進度及交房時間1.1 開工后三個月完成到± 0.001.2 開工后15個月完成到主體結構封頂1.3 開工后21 個月單體建筑完成到質量驗收標準2.4開工后 24 個月室外主要配套設施完成，達到交房標準3、 本合同書簽訂后， 乙方抓緊圖紙設

45、計及報建工作， 乙方應在規劃報建批準并完善施工圖取得施工許可證之日起，二個月內安排施工隊伍進場開工。4、 商品房的開發建設計劃待項目修建性詳細計劃完成后， 由乙方報甲方確認后執行。九、物業管理1、XXX、區的物業管理由乙方所屬的海南現代物業管理有限公司負責。2、 物業公司所制訂的收費標準、 服務范圍應根據甲、 乙雙方研究確定的銷售策略所制訂的標準并經政府批準執行。3、物業管理按海南省住宅區物業管理條例執行。十、甲、乙雙方的責任和義務甲方：1、負責提供該款土地面積為 224.55 畝（折合 149776平方米） 。保證項目土地沒有任何法律糾紛，協助乙方辦理土地增容工作。2、 甲方應在該項目開工前

46、向乙方提供項目的有關資料 （立項文件、 土地紅線圖、周邊基礎情況資料等） 。3、配合乙方辦理規劃部門的報建手續。4、配合乙方辦理施工用水、用電及小區內用水、用電的報裝手續。5、配合乙方辦理房產預售許可證。6、配合乙方為客戶辦理房產證和土地分割證。7、參與工程技術、質量、安全的監督管理。8、配合乙方負責辦理納稅手續。9、配合乙方為客戶申請銀行按揭及辦理手續。10、提供項目貸款應出具的相關材料。11、甲方保證在本項目實施過程中，本公司的任何成員或其他任何人員不得采取任何干擾本項目的實施，甲方有排除妨礙的責任。12、甲方承擔舊房拆遷及過渡費用。乙方：1、負責項目土地增容報批工作，負責項目建設資金的投

47、入與項目的建設管理。2、負責項目的融資籌資工作。3、 負責圖紙設計， 辦理規劃、 建設部門的報建、 施工用水、 用電及小區內用水、用電的報裝。4、 負責工程建設的技術、 質量、 安全管理工作， 保證項目施工按進度計劃進行。5、負責出回購房之外的房屋策劃、推廣銷售工作，辦理銀行按揭及辦理手續，辦理房產預售許可證、房產證、土地證等手續。6、負責工程交付使用后一年內的工程保修管理工作。7、負責組建物業管理組織，做好物業管理工作。7、負責向甲方提供建設資料，供甲方歸檔。十一、違約責任1、 甲方如違反本合同第二條第 4 款及其他約定義務， 視為甲方違約， 除了賠償乙方在該項目所投入的資金之外，還應賠償給

48、乙方 10000 萬元違約金，如因此造成延誤或延期交房以及其他糾紛的，由甲方承擔責任。 。2、 乙方如違背本合同第二條第 4 款， 或不能保證項目建設資金的投入， 致使項目進度計劃無法按計劃實施，經雙方協調后還不能保證的，視為乙方違約，甲方有權單方解除合同，乙方在項目上已發生的投資按借款性質由甲方償還。乙方應賠償給甲方違約金10000萬元違約金。3、 在整個項目的實施中， 甲、 乙雙方如未按合同的要求向有關部門繳交各種稅 費，造成的后果由違約方承擔。如乙方不按約定支付由甲方代繳的稅費，甲方有權拒絕辦理房產證等相關手續。4、 因工程進度遲延對購房者造成的遲延交房糾紛、 因工程質量造成與購房者的

49、質量糾紛，所產生損失及處理糾紛發生的費用由乙方承擔，甲方予以配合。5、因辦理產權證所產生的糾紛，按甲乙雙方各自責任分別承擔。十二、其它1、本合同條款如有與政府部門的法規及有關規定相抵觸的，以政府部門的法規和有關規定為準。2、 如遇不可抗力的因素影響本合同的執行，按我國合同法 有關規定辦理。3、 本合同如有未盡事宜，甲、 乙雙方應及時協商，在不違背本合同的基礎上，另行簽訂補充協議，所簽訂的補充協議與本合同具有同等法律效力。4、本合同正本一式四份，甲、乙雙方各執二份；副本一式八份，甲、乙雙方各執四份。甲方：中維地產海南有限公司 法人代表： 法人委托代理人： 地址： 聯系電話：5、本合同自簽字蓋章之

50、日即生效。乙方：法人代表：法人委托代理人：地址：聯系電話：傳真：傳真：簽約時間：年 月 日簽約地點：海南省?？谑械诹峦稑宋募袷揭?、投標函及投標函附錄格式 （一）投標函致：（項目業主單位名稱）我方已收到貴單位發出的（項目名稱）的招標文件,我方（投標人名稱）作為投標人正式授權（授權代表全名，職務）代表我方進行有關本投標的一切事宜。在此提交的投標文件，包括如下等內容，并已單獨密封封裝：（一）投標文件【含商務文件和技術文件，各正本一份，副本三份】 。（二）投標文件電子文檔【一份】我方己完全明白招標文件的所有條款要求，并重申以下幾點：（-）我方決定參加本項目的投標；（二）本投標文件的有效期自開標日后

51、 90天有效，如中標，有效期將延至合同終止日為止；（三）我方已詳細研究了招標文件的所有內容包括修正文（如有）和所有已提供的參考資料以及有關附件并完全明白， 我方放棄在此方面提出含糊意見、 質疑或誤解的一切權力；（四）我方明白并愿意在規定的開標時間和日期之后，投標有效期之內撤回投標，則投標保證金將被貴方沒收；（五）我方同意按照貴方可能提出的要求而提供與投標有關的任何其它數據或信息；（六）我方如果中標，將保證履行招標文件以及招標文件修改書（如有）中的全部責任和義務，按質、按量、按期完成合同書中的全部任務；（七）保證投標文件中所有資料均真實有效，否則按廢標處理，并愿意接受按弄虛作假騙取中標的有關規定

52、進行處理；（十）所有與本投標有關的函件請發往下列地址：地址：郵政編碼：電話：代表姓名：傳真：職務：投標人：（法人公章）法定代表人或其授權代表簽名：日期：年月日（二）投標函附錄序號條款名稱約定內容備注1項目負責人姓名：2建設工期天數：日歷天3建設質量標準4給招標人自購房均價承諾（保留招 標人原宿舍區）¥%/m25給招標人自購房均價承諾（拆遷招 丁 標人原宿舍區）|¥%/m26給招標人自購車位均價承諾（保留 招標人原宿舍區）¥元/個7給招標人自購車位均價承諾（拆遷 招標人原宿舍區）¥元/個8給招標人原宿舍區拆遷補償承諾9償還招標人前期投入的還款計劃10承諾項

53、目清算后給招標方的利益底 數投標人：（法人公章）法定代表人或其授權代表簽名:日期：年月日二、法定代表人身份證明書格法定代表人身份證明書單位名稱：單位性質:地 址:成立時間：年月 日經營期限：姓名：性別：年齡：職務：系（投標人單位名稱）的法定代表人。特此證明。投標人：（蓋公司法人公章）日期：年月日三、法定代表人授權委托證明書法定代表人授權委托證明書致：（項目業主單位名稱）本授權書聲明：注冊于中華人民共和國的（投標人名稱）在下面簽 字的（法定代表人姓名、職務）代表本公司授權在下面簽字的（被授權 人的姓名、職務）為本公司的合法代表人，就 （項目名稱） 的投標、談判和簽署合同，以我方的名義處理一切與之有關的事宜。本授權書于年月日簽字生效，有效期至投標文件失效時止，特此聲明。投標人 :（法人公章）法定代表人（簽字或蓋章）職務：被授權人（簽字） ：職務：投標人基本情況一覽表投標人基本情況一覽表1名稱及概況：（ 1）投標人名稱： （ 2）總部地址： 郵政編碼： 電話號碼： 傳真號碼： （ 3）成立和或注冊日期： （ 4）法人代表： （ 5）開戶銀行： （ 6）開戶帳號： （ 7)注冊資金：(8