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2、與控制增量、合理布局、集約用地、保護耕地的總原則，合理確定小城鎮與農村村民點的數量、布局、范圍與用地規模。經批準的鄉（鎮）土地利用總體計劃，應當予以公告。國土資源管理部門要積極配合相關部門，在已確定的村鎮建設用地范圍內，當好村鎮建設計劃。（二）按計劃從嚴控制村鎮建設用地。各地要采取有效措施，引導農村村民住宅建設按計劃、有規劃地逐步向小城鎮與中心村集中。對城市計劃區內的農村村民住宅建設，應當集中興建村民住宅小區，防止在城市建設中形成新的“城中村”，避免“二次拆遷”。對城市計劃區范圍外的農村村民住宅建設，根據城鎮化與集約用地的要求，鼓勵集中建設農民新村。在計劃撤并的村莊范圍內，除危房改造外，停止審

3、批新建、重建、改建住宅。（三）強化農村宅基地用地規劃管理。農村宅基地占用農用地應納入年度規劃。省（區、市）在下達給各縣（市）用于城鄉建設占用農用地的年度規劃指標中，可增設農村宅基地占用農用地的規劃指標。農村宅基地占用農用地的規劃指標應與農村建設用地整治新增加的耕地面積掛鉤。縣（市）國土資源管理部門對新增耕地面積檢查、核定后，應在總的年度規劃指標中優先分配等量的農用地轉用指標用于農民住宅建設。省級人民政府國土資源管理部門要強化對各縣（市）農村宅基地占用農用地年度規劃執行情況的監督檢查，不得超規劃批地。各縣（市）每年年底應將農村宅基地占用農用地的規劃執行情況報省級人民政府國土資源管理部門備案。二、

4、改革與完善宅基地審批制度，規范審批程序（四）改革與完善農村宅基地審批管理辦法。各省（區、市）要適應農民住宅建設的特點，根據嚴格管理，提升效率，便民利民的原則，改革農村村民建住宅占用農用地的審批辦法。各縣（市）可按照省（區、市）下達的農村宅基地占用農用地的規劃指標與農村村民住宅建設的現實需要，于每年年初一次性向省（區、市）或設區的市、自治州申請辦理農用地轉用審批手續，經依法批準后由縣（市）按戶逐宗批準供應宅基地。對農村村民住宅建設利用村內空閑地、老宅基地與未利用土地的，由村、鄉（鎮）逐級審核，批量報縣（市）批準后，由鄉（鎮）逐宗落實到戶。（五）嚴格宅基地申請條件。堅決貫徹“一戶一宅”的法律規定。

5、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區、市）規定的準繩。各地應結合本地現實，制定統一的農村宅基地面積準繩與宅基地申請條件。不符合申請條件的不得批準宅基地。農村村民將原有住房出賣、出租或贈和他人后，再申請宅基地的，不得批準。（六）規范農村宅基地申請報批程序。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉（鎮）審核后，報縣（市）審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。各地要規范審批行為，健全公開辦事制度，提供優質服務。縣（市）、鄉（鎮）要將宅基地申請條件、申報審批程序、審批

6、工作時限、審批權限等有關規定與年度用地規劃向社會公告。（七）健全宅基地管理制度。在宅基地審批過程中，鄉（鎮）國土資源管理所要做到“三到場”。即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合計劃等；宅基地經依法批準后，要到實地丈量批放宅基地；村民住宅建成后，要到實地檢查是否根據批準的面積與要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農民收取新增建設用地土地有償使用費。（八）強化農村宅基地登記發證工作。市、縣國土資源管理部門要加快農村宅基地土地登記發證工作，做到宅基地土地登記發證到戶，內容規范清楚，切實維護農民的合法權益。要強化農村宅基地的變更登記工作，變更一宗，登記一宗，充分發

7、揮地籍檔案資料在宅基地監督管理上的作用，切實保障“一戶一宅”法律制度的落實。要依法、及時調處宅基地權屬爭議，維護社會穩定。三、積極推動農村建設用地整治，增進土地集約利用（九）積極推動農村建設用地整治。縣市與鄉（鎮）要按照土地利用總體計劃，結合實施小城鎮發展戰略和“村村通”項目，科學制定與實施村莊改造、歸并村莊整理規劃，積極推動農村建設用地整治，提升城鎮化水平與城鎮土地集約利用水平，奮力節約使用集體建設用地。農村建設用地整治，要根據“計劃先行、政策引導、村民自愿、多元投入”的原則，按計劃、有規劃、循序漸進、積極穩妥地推動。（十）加大盤活存量建設用地力度。各地要因地制宜地組織開展“空心村”與閑置宅

8、基地、空置住宅、“一戶多宅”的調查清理工作。制定消化利用的計劃、規劃與政策措施，加大盤活存量建設用地的力度。農村村民新建、改建、擴建住宅，要充分利用村內空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內有空閑地、老宅基地未利用的，不得批準占用耕地。利用村內空閑地、老宅基地建住宅的，也必須符合計劃。對“一戶多宅”與空置住宅，各地要制定激勵措施，鼓勵農民騰退多余宅基地。凡新建住宅后應退出舊宅基地的，要采取簽訂合同等措施，保證按期拆除舊房，交出舊宅基地。（十一）加大對農村建設用地整治的投入。對農民宅基地占用的耕地，縣（市）、鄉（鎮）應組織村集體經濟組織或村民小組進行補充。省（區、市）及市、縣應從用于農業土地開發的土地出讓金、新增建設用地土地有償使用費、耕地開墾費中拿出部分資金，用于增加耕地面積的農村建設用地整治，保證耕地面積不減少。四、強化法制宣傳教育，嚴格執法（十二）強化土地法制與國策的宣傳教育。各級國土資源管理部門要深入持久地開展宣傳教育活動，廣泛宣傳土地國策國情與法規政策，提升干部群眾遵守土地法律與珍惜土地的意識，增強依法管地用地、集約用地與保護耕地的主動性。（十三）嚴格日常監管制度。各地要進一步健全與完善動態巡查制度，切實強化農村村民住宅建設用地的日常監管，及時發現與制止各類土地違法行為。要著重強化城鄉結合部地區農村宅基地的監督管理。嚴禁城鎮