1、城北橡樹林中心住宅裝飾工程技術交底本工程裝飾工程嚴格按照成都市住宅工程質量分戶驗收指南中規定的內容執行。室內凈高、凈開間、進深、室內樓梯踏步尺寸的允許偏差值和允許極差值，水泥、板塊樓地面面層外觀質量、面層和基層的粘結質量、室內墻面、頂棚面層的質量必須滿足成都市住宅工程質量分戶驗收指南的內容。按設計要求，本工程地下室部分外墻、內墻的抹灰砂漿采用1：3（體積比）水泥砂漿，地上部分外墻、內墻、地坪砂漿均采用1：2.5（體積比）水泥砂漿，其中外墻抹灰砂漿需按比例加入防水劑。砂漿中如摻用的外加劑，其摻用量應由試驗確定，并出具配合比報告。（根據成建委201639號文件要求，外墻抹灰采用M15砂漿）砂漿配合

2、比和稠度必須經檢查合格后，方可使用。所有拌制的水泥砂漿，應控制在初凝前用完。砌體與混凝土墻、柱、梁交接處，內墻面采用玻纖網鋪設（其中樓梯間內墻面為滿鋪鋼絲網），外墻面采用鋼絲網鋪設。用水泥漿將鋼絲網（玻纖網）與各基體粘接牢固，水泥漿必須滿粘，鋼絲網（玻纖網）與各基體的搭接寬度不小于150mm。施工前先將主體施工時所有外墻及電梯井道穿墻拉桿小洞用發泡劑填補密實，端部采用密封膠封頭，深度不少于1cm，并不得有滲漏現象。外墻所有預留洞的洞口必須采用高于原結構標號的細石砼澆筑密實。砼澆筑應由內向外的進行。 抹灰前，砌體、混凝土等基體表面的灰土、污垢、油漬等應清理干凈，并灑水潤濕。檢查基體表面的平整度，

3、用與抹灰層相同的砂漿設置標志塊。采用42.5R水泥加入少量中砂和805建筑膠水拌制成水泥漿，對砼表面進行刮漿。刮漿時注意水泥漿一定要凸出墻面形成尖角狀，保證砼與砂漿接觸面不空鼓、不脫層。待水泥漿干燥以后，可進行抹灰，抹灰前必須對墻面充分灑水潤濕，砂漿標號采用1：2.5水泥砂漿（外墻采用防水砂漿）。內、外墻抹灰層的總厚度均不得大于20mm，涂抹水泥砂漿每遍厚度宜為57mm，分兩次成活，應待前一層抹灰層凝結后，方可涂抹后一層，嚴禁一次性涂抹上墻。本工程各項裝修標準及做法統一如下：一、外墻部分1、商業層以上大面采用45×45灰色和灰白色面磚，線條部分采用45×45灰色和灰白色面磚

4、，商業部分局部為干掛石材，具體方案詳外墻立面效果圖和立面施工圖。2、外墻挑板平面不貼外墻磚，采用水泥砂漿抹平壓光，平面須向外或地漏處按1%找坡，外墻立面臨近挑板的地方，外墻磚不用貼到底，留一匹磚的高度抹灰壓光，與挑板接頭處做成小圓角。如圖：3、外墻門、窗洞口四周采用同該處大面顏色45×45面磚翻邊，翻邊寬度根據外墻磚排版方案確定，剩余部分采用1：2.5水泥砂漿抹灰，窗洞兩側及上口抹灰與外墻磚平齊，窗臺抹灰須高于外墻磚5mm。4、陽臺鎖口梁滴水線、擋水線、臨外墻洞口處四周外墻磚翻邊尺寸根據外墻磚排版方案確定。二、內墻部分水泥砂漿的抹灰層在凝結前，應防止快干、水沖、撞擊和震動；凝結后，應

5、采取措施防止玷污和損壞，并在濕潤的條件下做好養護，養護時間不得低于48小時。1、樓梯間：1：2.5水泥砂漿抹灰壓光，乳膠漆飾面。2、內走廊：1：2.5水泥砂漿抹灰壓光，乳膠漆或木質飾面。內走廊墻面抹灰距地留200mm不抹，便于粘貼塊料踢腳線。3、電梯廳：1：2.5水泥砂漿基層刮糙，面層粘貼天然石材或高級飾面磚（以防火門處打斷，無防火門的部位直接在入戶門處打斷）。4、廚衛間：1：2.5水泥砂漿毛壓光，做防水層。5、地下室：1：2.5水泥砂漿抹灰壓光，膩子刮平。6、住宅及商業：1：2.5水泥砂漿抹灰壓光，面層采用石灰膏刮白(商業不刮白,C區住宅刮膩子)，需做保溫層的墻面不用抹灰和刮石灰膏。距地20

6、0mm以下不需刮石灰膏，在抹灰層上距地200mm處彈水平線，保證石灰膏成型美觀、平直。室內墻面、柱面和門洞口的陽角，距地2000mm以下用1：2水泥砂漿做護角，每側寬度不小于50mm。7、節能：采用外墻內保溫體系，在保證結構層平整度的情況下，直接做保溫層。內、外墻交接冷熱橋部位如果是丁字墻轉角，抹灰時需在內墻上預留300mm寬不抹，保溫單位采用中空微珠砂漿抹灰；如果冷熱橋部位是平直墻，則直接采用1：2.5水泥砂漿砂漿抹平，做法與保溫基層一樣，超過內外墻交接點以外300mm范圍不刮石灰膏，保溫單位需做保溫板。另，凸窗兩邊側墻也不需抹灰，采用中空微珠砂漿抹灰。8、門窗洞口：a、公共部分防火門洞口先

7、不抹灰，待防火門框安裝完成之后再進行抹灰及填縫。b、入戶門采用防盜門，防盜門尺寸為940mm×2050mm，洞口抹灰成型凈寬度955mm，凈高度以電梯前室地磚面算起2060mm，抹灰時注意控制好洞口的幾何尺寸，避免造成返工。c、室內門均預留門洞，洞口兩側抹灰凈寬度控制為設計洞口寬度小30mm，即尾數見7；洞口凈高度不需控制，盡量貼過梁，但必須保證每套房洞口高度一致。d、陽臺采用鋁合金門，由于陽臺外墻面需貼外墻磚，故所有洞口凈寬度和凈高度均須符合外墻模數，且統一控制寬度和高度。抹灰工程的面層，不得有爆灰和裂縫。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應粘結牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。抹灰面層的

8、外觀質量，應表面光滑、潔凈，接搓平整，灰線清晰順直。抹灰工程質量的允許偏差：表面平整：4mm；陰、陽角垂直；4mm；立面垂直：5mm；陰、陽角方正：4mm；三、天棚部分所有天棚，無論抹灰與不抹灰，必須將模板拼縫接頭用砂輪機磨平。天棚上的竹膠板、粘膠帶等異物必須清理干凈。主體施工時遺留的鋼筋和鐵釘等易生銹的金屬，必須用砂輪機抹平，并涂刷防銹漆。對所有天棚及地面進行全數檢查，如有開裂現象的，天棚采用碳纖維對裂縫進行封閉和補強，地面采用環氧樹脂進行封閉。1、樓梯間：1：2.5水泥砂漿抹灰壓光，乳膠漆飾面。抹灰時根據現澆板的平整度來確定是否抹灰或局部抹灰，如平整度能滿足要求，可直接刮膩子。2、內走廊及

9、電梯廳：采用裝飾吊頂，天棚不需抹灰。3、廚衛間：結構板基層，不需抹灰。4、住宅、商業及地下室：不抹灰，直接膩子刮平。如平整度達不到要求，則由班組自行負責抹灰，砂漿標號采用1：2.5水泥砂漿，直至達到設計要求及分戶驗收標準。四、樓地面部分樓地面施工前，應將砼結構表面的灰土、污垢、油漬等異物清理干凈，對地面充分灑水潤濕，但要保證地面不能積水。拌制凈水泥漿對所有結構面進行掃漿，隨掃隨鋪砂漿。嚴禁在室內關水，撒干水泥在水面上，然后進行掃漿，這樣會造成局部結構板面無漿，后期地坪很容易空鼓。1、樓梯間：地面及踢腳為1：2.5水泥砂漿壓光。樓梯踏步陽角須設置金屬防撞條。2、內走廊及電梯廳：天然石材，由專業廠

10、家安裝，不需做基層。3、地下室：另出施工方案。4、廚衛間：1：2.5水泥砂漿找平，面層僅做防水層，不做保護層，衛生間地面不回填，由客戶自理。5、住宅及商業：1：2.5水泥砂漿拉毛地坪，室內門洞兩側須設置分隔條。五、屋面部分本工程所有屋面（上人和非上人屋面）均統一做法，自上而下分別為：1、天溝及泛水刷氯丁膠防水涂料一道；2、40mm厚C20細石砼剛性防水層（摻5%防水劑提漿壓光），設間距不大于6×6m的分隔縫（屋脊、天溝邊及距離女兒墻300mm寬必須設置分隔縫），內配6.5200雙向鋼筋網片（鋼筋在縫內斷開），分隔縫寬20mm，油膏嵌縫；3、聚酯無紡布隔離層一道；4、4mm厚聚酯胎SBS改性瀝青防水卷