1、曼哈頓廣場（住宅）銷售100 問一、 概況1、 小區名稱、組團名稱、以及各棟？案名的解釋?答：曼哈頓廣場住宅：曼哈頓首府商業：曼哈頓第五大道寫字樓：曼哈頓中心。2、 樓盤所在地理位置？答：位于金水路未來大道交匯處。3、 周圍主干道及離主干道距離？答：緊鄰金水路, 西靠未來大道, 東接中州大道。4、周圍樓宇及建筑物：答：寫字樓：未來大廈、浦發國際金融中心、廣電大廈等中高檔寫字樓星級酒店：由東到西依次為興亞酒店、德億酒店、中州皇冠假日酒店、中州快捷酒店、索菲特國際飯店、民航酒店、金河賓館等數十幾家星級酒店。高檔餐飲：從未來路到金水路為金堂鮑魚、珍寶撈起、杭州新開元、愛宛亭、祥記燕翅鮑、西花園、越秀

2、酒家、西湖春天、天天漁港、華豫川、金爵黃朝等。休閑娛樂：大浪淘沙、地中海、華夏良子、重慶家富富僑、阿炳足療中心、維體健身、臉譜會所、德億歌劇院、熱舞會所、威威、跨越時空、金碧輝煌夜總會、半島國際俱樂部、翡翠明珠、涵沛女子會館、芙蓉美容、頂點發藝等。特色物品：汴繡、玉器、古玩、字畫、茶藝、藝術家具等。5、住宅一期接受誠意登記時間？答：預計06 年 12 月底 07 年 1 月初。6、 住宅一期的價格？答：目前是外于前期展示期，價格待定。提前認購優惠比較多，升值潛力大。二、 開發、設計、施工等公司介紹1、 開發商名稱？答：河南升龍置業有限公司2、 公司所在地址及概況？答：位于金水路未來大道交匯處。

3、河南升龍置業有限公司成立于2005 年 5 月，注冊地鄭州，是由連捷國際投資有限公司在鄭州設立的外商獨資企業，主要經營房地產開發經營及銷售。連捷國際投資有限公司成立于1999 年初， 總部位于英屬維爾京群島，主要負責恒安國際有限公司對外投資，通過控股或參股的方式，主要投資于房地產業、公用設施、金融產品及股權三大產業。在地產市場上，分別在北京、福州、湖南、鄭州、西安等地投資開發地產項目近500 萬平方米；在基礎設施建設方面，投資控股了福建晉江市自來水股份有限公司、晉江熱電有限公司、山東濰坊恒安熱電有限公司等公用設施項目，并參股了泉州路橋股份有限公司。3、 曾開發過哪些樓盤？答： 河南升龍暫無開發

4、經驗。福建中天房地產有限公司隸屬于連捷國際投資有限公司，成立于1997 年，是一家以房地產開發為主業的大型民營企業。已成功開發了中天翡翠城、中天桂湖云庭和福州最大的TOWNHOUSES中天金海岸 （耗資 7.9 億， 享有福州地王之美譽）。 福建中天房地產有限公司榮獲“ 2005 中國房地產公司品牌”、“ 2005中國福建房地產企業十強”。所開發的中天金海岸榮獲“2005年中國TOWNHOUSE盤金獎”和“ 2005年原生態景觀大盤金獎”。4、 承建商名稱？以往承建過哪些樓盤？答：承建商為：中建七局三公司，房屋建筑工程施工總承包壹級，代表項目：亞龍灣中心廣場、福州平安保險大廈、建中銀大廈、福建

5、省外貿中心、龍巖體育館等一大批高、大、新、特、難工程。福建六建建工集團，福建省成立最早、規模最大的一家國有施工企業，企業自制等級為國家建筑一級施工企業。 承建的福建省體育館主館工程獲得2004 年度中國建筑工程魯班獎，是福建省唯一兩次獲得“魯班獎”的建筑企業。5、 監理單位名稱及監理項目？答： 監理公司：鄭州中興工程監理河南海華工程建設監理公司6、 設計單位名稱及曾設計過哪些項目？答：上海置利建筑設計咨詢有限公司。核工業第五研究設計院，代表項目：鄭州裕達國貿大廈、鄭東新區藍碼大廈、鄭東新區聯合中心、順馳廣場、河南日報新聞大廈、順馳中央特區、鑫苑名家等。7、 物業管理公司名稱？答： 物業管理：升

6、龍物業物業管理全程顧問：萬科物業8、環境設計由哪家公司設計？有何設計項目？答：上海源景景觀設計有限公司 “中華第一樓”上海金茂大廈廣場景觀設計、上海九間堂別墅、浦東錦繡天第小區景觀環境設計、青島市城陽廣場景觀環境設計等9、售樓處電話？合同簽定處電話?答： 60199999三、樓盤資料（一）項目規劃1、 曼哈頓項目的用地性質？批地時間？年限？答：土地性質為商住，住宅和商業的使用年限均為70 年。2006 年 1 月 26 日通過公開出讓方式競得土地使用權，土地證獲取時間在2006 年 11 月初。2、 占地面積？建筑面積？建筑分類面積？答：總用地面積：113295 m2總建筑面積：80萬m2商業

7、建筑面積：146000 平方米住宅建筑面積：50 萬平方米寫字樓和公寓共：200000 平方米3、 容積率？綠化率？建筑覆蓋率？答： 容積率6.5綠化率25 建筑覆蓋率56 4、曼哈頓廣場設計特點？答：住宅雙地面，商業雙首層項目首層與第二層全部為商業，第三層處理為架空層，與商業的屋頂花園共同形成住宅的景觀環境。屋頂花園形成新的地面層，成為住宅的景觀地面層。通過氣派的入戶大堂，把住宅人流引導到本層，經過花園進入每個單元的門廳。商業設計上引入中庭步行街的概念，在二層形成連貫的步行系統，步行道中間為兩層通高的中庭，大大增加了商業的沿街面。在商業的各個入口處設自動扶梯及直上二層的景觀大臺階，把人流盡可

8、能向二層 商業引導，在二層形成連貫的步行系統，并在城市上空設連接天橋，聯系不同地塊商業，提高了二層的商 業價值。5、小區是否封閉管理？封閉以什么形式（例如欄桿或圍墻）？答：商業采用開放式有序管理，住宅采用封閉式管理。小區周圍沒有欄桿或圍墻。6、小區是否有監控系統？答：小區采用先進的智能化監控系統，絕對保障小區業主的安全。7、曼哈頓廣場住宅的樓間距為多少米？答：本項目的樓間距高達七十米，最窄處也有50米以上。8、曼哈頓廣場共有多少種戶型？各多少套？各戶型面積比例？幾梯幾戶？（表 格形式）AB地塊戶型面積統計表樓號層數戶型戶型特征戶型建筑面積戶數每棟面積A131D1三房兩廳135.43262601

9、6.5B1二房兩廳95.3652D2三房兩廳135.826F1四房兩廳158.2926D3三房兩廳136.2126F2四房兩廳173.5326D1復式四房兩廳194.681B1復式五房兩廳162.872D2復式四房三廳199.021F1復式五房三廳265.731D3復式四房兩廳221.61F2第式四房兩廳288.471A229 31D1三房兩廳135.435024950.32B1二房兩廳95.36100D2三房兩廳135.850D1復式四房兩廳194.682B1復式五房兩廳162.872D2復式四房三廳199.022A331F3四房兩廳167. 325234276.94D4三房兩廳136. 4

10、652F4四房兩廳176. 5352A1一房兩廳49. 88108F3第式四房三廳三衛239. 242D4復式五房三廳三衛233. 052F4第式六房三廳三衛1610.3210G3- 1四房兩廳194. 3313G3- 2四房兩廳194. 9413A431A2一房兩廳46. 8110832859.5D5三房兩廳141 . 052D6三房兩廳132 . 7152B2二房兩廳104.23104B2復式四房兩廳185. 054D5復式五房三廳三衛229. 862D6第式五房三廳三衛216. 52B127 31E1a三房兩廳174. 685440688.8E1b三房兩廳172.5854E2三房兩廳14

11、8.1354C1a三房兩廳129.4981C1b三房兩廳131 . 1181E1a復式五房三廳二衛269. 762E1b復式五房三廳二衛269. 362E2復式五房三廳二衛276. 362C1a復式五房三廳二衛247. 983C1b復式五房三廳二衛251. 223B231G1四房兩廳189. 55241724D7三房兩廳138 . 5478G2四房兩廳196. 478G2- 1四房兩廳192 . 226G1五房三廳二衛266. 22D7五房三廳二衛224. 43G2五房三廳二衛288 . 43G2- 1五房三廳二衛284. 211548200516.06備注：戶型面積為規劃設計面積，后期略有調

12、整，銷售面積目前無法提供戶型戶數戶數比面積面積比一房兩廳21614.0%11417.85.69%兩房兩廳25616.5%25730.612.83%小三房兩廳1449.3%17167.78.56%大三房兩廳55635.9%77894.438.85%小四房兩廳785.0%12941.26.45%四房兩廳24816.0%4467722.28%躍層503.2%10687.55.33%合計1548100.0%200516.1100.0%9、架空層高度？凈高？用途？面積是否分攤？答：架空層高度6米，用作住宅用戶的入戶大廳，部分位置設置的有老年、兒童活動場所。10、車位總數？車位租或售？價格？租是否為固定車

13、位？答：AB地塊總車位規劃：3172個，其中地上455,地下271711、 會所面積？幾層？服務內容？答：會所正在規劃設計中12、會所功能？使用方法？收費標準？待定13、小區內部配套？答：共有14萬多平米的商業，其中有大型綜合超市沃爾瑪、大型餐飲娛樂、休閑購物、旅游文化、幼 兒園、小學（金燕小學）會所等。14、小區可有消防系統？是何品牌？答：有，品牌未定。15、小區可會實行人車分流？小區有多少出入口？位置在哪？答：小區實行人車分流，避免了人車沖突和噪音尾氣帶來的污染，使小區更加安全和諧。車行出入口共4個：A地塊燕北路2個，B地塊：燕北路1個，燕東路1個。行人出入口在2號樓和5號樓各一個跳高16

14、米的豪華入戶大堂，3號樓和6號樓各2部直梯到架空層。 另外每棟每單元的電梯可都可以直接到本單元的一樓。16、小區家居配套服務？答：是萬科物業為本小區物業顧問公司，具體會根據客戶的需求提供個性化服務。17、水電收費標準？煤氣、有線電視收費標準？答：按照市政標準統一收取費用。18、曼哈頓廣場的動工時間？竣工時間？入伙時間？答： 動工時間：2006年8月動工一期預計：2007年底竣工19、是否帶裝修？價格是多少？答：不帶裝修，目前價格未定，如果您前期認購肯定比較優惠，升值空間也比較大。20、地下一、二層的人流通過電梯是否可以直接入戶？是否可以到大堂和商業？答：地下一層可上地上商業一層和三層架空層并直

15、接入戶，但不能到大堂、商業二層。21、陽臺是否封閉？如果封閉是單玻還是雙玻？答：臨金水路與未來路的陽臺封閉，中空雙玻。其余的不封。22、頂層復式的隔墻是如何做的？高度是多少？露臺地面是水泥的還是面磚或種植地面？答：高度是1、1米左右。露臺地面是水泥。23、陽臺欄桿高度？答：1、1米左右。24、小區地下停車場，A、B、E、F等地塊是否連通？答：地下一層不連通。地下二層橫向連通，A、B地塊連通。25、小區架空層園林一、二期是否通？答：A B塊通，一二期不通。26、 一期住宅停車位？答： 1100 個左右。27、 住戶能否直接從商業的1F 進入入戶電梯？答：可以進入。28、A、B與G D地塊之間的金

16、水路上是否要建人行天橋？答：需要政府特批。29、曼哈頓業主的子女讀學校是如何劃分片區的？答：建有幼兒園，小學有金燕小學，由開發商出資包裝與國內或省內知名教育機構共建。30、燕北路的寬度有多少米的距離？答：有 20 米。31、A地塊西側廣場面積多少平方米？離未來路有多遠的距離？答：約2000平方米，距路20M寬。32、 4 號樓與 6 號樓之間的距離有多少米？答： 52 米33、住宅、商業車位是如何劃分的？答：原則上：地下一層住宅使用，地下二層商業使用。34、住宅是如何供水的？如何把水加壓到頂層的？答：1 3 層為市政供水；3 層以上變頻自動加壓可供至頂層。35、住宅16 米高大堂有多少平米？答

17、：約 180 平方米。36、安全通道有多寬？安全通道設置的位置？答：安全通道的寬度為2.4 米。37、電梯廳有多寬？金水路的豪華大堂有多少部電梯？答： 1 8 米，兩部。38、 房是否可以單獨出售？答：暫時不可以。39、幼兒園位置？什么檔次？答：在 F 地塊。（二）周邊配套概況：1、 到火車站15 分，到市商業中心10 分， 到機場 25 分。2、 交通： 距離京珠高速，機場高速，連霍高速只有十分鐘的路程；市內交通有：23， 209， 37， K916， 206，58, 77, 87, K115路公交車。3、 酒店：未來大酒店，興亞建國飯店，索菲特國際酒店，國際大酒店，中州酒店，民航大酒店，安

18、鋼大廈，德億大酒店，金陵凱悅大酒店等。4、 餐飲：信陽甲魚村，西湖春天，金堂鮑魚，祥記燕翅鮑，宜和軒，東花園，錦繡花園，越秀酒家，秦朝瓦罐，億萬飯店，杭州新開源等。5、 娛樂：金碧輝煌夜總會，熱舞會所，威威迪廳，大浪淘沙洗浴中心，單行道酒吧，臉譜，半島，鄭州之夜，名士，英皇，德億，跨越等。6、 美容美發美體：頂點，正婷，芙蓉，涵沛，維體等。7、 購物場所：沃爾瑪，家世界，易初蓮花，丹尼斯，紫荊山百貨，花園商廈，金博大等。8、 學校： 47 中， 23 中，姚寨小學，燕莊小學，建業小哈佛，建業外國語等。9、 公園：濱河公園，紫荊山公園，廣大廣場。10、銀行：光大，招商，交通，建設，中國，農業，浦

19、東發展，廣發，工商等11、醫院：人民醫院，河南中醫學院等12、藥店：張仲景大藥房，天方藥房等四、建筑：1、 樓體為何結構？基礎為何種基礎？答：樓梯為框架剪力墻結構，基礎為樁基礎。2、 樓板的厚度？答：樓板厚度為10 公分。3、 樓體高度？層高為多少？答：一般主體高度均在100 米，為了使整體建筑的天際線更加錯落有致，分別為 16 層、 27 層、 29 層、 31層。 層高為 3 米。4、 是否有隱梁、隱柱設計？房間內梁高度？答：采用的是先進的設計理念無梁無柱設計，便于您的裝修與使用。5、 山墻厚度？內墻厚度？答：山墻厚度為200 毫米，并且采用高效節能的外墻外保溫技術。6、 給排水管線的上水

20、管和下水管分別為何種材料？答：給水立管采用鋼塑復合管，支管采用PPR給水管，排水管采用 U-PVC靜音排水管。7、一期住宅的得房率是多少？答：得房率高達84%。8、有否天然氣管道？是否有暖氣？答：雙氣入戶，使您的居住更加舒適。9、樓宇的外墻為何材料？什么顏色？答：采用的是干掛花崗巖石材與高檔面磚相結合，充分顯示了項目的高品質，外墻色彩凝重，高貴典雅，不但是城市的標志性建筑，更是城市一道亮麗的風景線。10、如何處理防水層（屋頂、多水房間）？答：采用是交聚物卷材防水，防水性能非常好。11、樓宇抗震等級？答： 根據國家規定7 級抗震，8 度設防。12、室內多水房間的標高較其它房間的標高低是如何實現的

21、（是否為降板）?答：按國家住宅設計規范要求采用結構降板技術。13、空調水的排放是做如何處理的？答：采用專用凝結水管道收集后排放。14、電梯品牌是？答： 電梯：上海三菱高速電梯扶梯：天津迅達15、 外立面的顏色是否和樣板房外立面一樣？答：不一樣，比樣板房深一些。顏色更漂亮更大氣。五、室內：1、 入戶門與房間門的尺寸？答：根據國家住宅設計規范要求入戶門為1200 毫米 X2150 毫米 。2、每戶供電最大負荷為多少？答：設計的是三房 8KVV四房10KW均能您的生活用電需求。3、樓梯間照明系統？答：采用的是雙回路控制式帶蓄電池的應急照明燈。4、 業主可否更改隔墻？答： 隔墻一般情況下不可更改，我們

22、戶型是國內著名的設計院設計的，非常符合北方的氣候和居住要求，建議您不要更改。5、 有凸窗嗎？凸窗寬度？距地面多高？玻璃厚度？答：部分式凸窗，寬度各異，距地面250 毫米，玻璃厚度未定。6、 房內各種接口布置（有線電視、電話、網絡）？答：有線電視：客廳、主臥各一個電話：客廳、主臥各一個網絡：主臥、書房、或者次臥三者選一，預留一個7、 房間內各種電器開關為何種品牌？答：未定8、 可否安裝防盜網？答：不能，消防規定不允許。我們的安防設施做的很到位。9、 是否預留空調機位？答：設有專門的空調機位及冷凝水排放。10、房內插座分布情況？（指數量、位置、品牌）答： 客廳 3-4 個、主臥3-4 個、次臥3-

23、4 個、餐廳1-2 個、廚房2-3 個、衛生間2-3 個、書房2-3 個、陽臺 1 個。11、有線電視是河南有線還是鄭州有線？答：暫定鄭州有線。12、電話是電信還是網通或鐵通？答：是電信。13、 寬帶網是哪家供應商？答：是電信。14、是否有市政集中供暖？暖氣采暖方式是暖氣片還是地暖？答：有集中供暖，采暖方式為暖氣片。16、 住宅的窗戶是否配備紗窗？答：不配17、 復式樓是否配樓梯？什么樣式？待定。六、發展商承諾1、房產證幾時辦理？幾時可以拿到？答： 辦理入住手續后即可以按國家規定的程序統一辦理房產證2、 辦理房產證要交哪些費用？答：測繪費交易費、工本費大約在1000 元左右。3、 可否外銷（

24、外籍人購買） ？外銷可否做按揭？答：可以外銷，但不可按揭。4、 可會提供業主質量保證書？答：交房時即為客戶提供業主質量保證書和住宅使用說明書。5、 土地證編號？答：待定6、 物業管理公司提供哪些服務？參考物業公司管理目標7、 按揭銀行？按揭年限？待定8、 付款方式及折扣？待定9、 未成年人是否可以購房？其手續是怎樣的？答：未成年人可以購房，18 歲以下的未成年購房，證件類別選擇戶籍薄。并需要委托代理人，代理人要提供本人身份證原件、復印件及委托書。10、是否可以提前還款？是否收違約金？答：可以提前還款，具體違約金是否收取根據銀行的具體制度而定。（細節與銀行洽談）11、 提前還款的程序是？答： 提

25、前一個月向銀行提出書面申請，經審核同意后即可向銀行還款。七、物業管理（物業公司剛成立，目前正在申請資質，具體的費用和服務標準正在制定中）參考物業公司管理目標1、高層的物業管理費是多少？答：根據物業管理公司的資質和管理項目進行收取，但必須經物價局批準方可收取合理的費用。2、水、電、氣是用的什么表？是不是智能表？待定3、景觀用水及電梯電費是否公攤？答：公攤。4、 物業管理公司的培訓？5、維修基金是什么？答：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。6、為什么要收取維修基金？為了房屋公共部位的維修，延長建筑的使用壽命。7、維修基金維修的范圍？住宅主體承重結構部位（包括基礎、內

26、外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊、通道等。共用設施設備對住宅小區、組團或單幢房屋，是指建設費用己攤入房屋銷售價格的共用的上下水管道、水箱、加壓水泵、暖氣管道、燃氣管道、落水管、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設施、綠地、道路、溝、渠、池、井、非經營性停車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。8、按照什么標準收取維修基金的？多層：35 元 / 平方米別墅：45 元 / 平方米高層和商業：65 元 / 平方米 （所有帶電梯的建筑）9、業主怎樣了解它的使用情況？維修基金的使用帳目，每年應定期公布，接受全體業主的監督，并建立業主查詢和對帳制度。業

27、主轉讓房屋所有權時，維修基金余額隨房屋所有權同時過戶。轉讓房屋的受讓人應將此余額付給原業主。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應將維修基金余額按業主個人繳交比例退還給業主。10、維修基金的管理原則？維修基金實行專戶儲存、專款專用、財政監督的管理原則。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。維修基金的增值部分專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新和改造。維修基金的增值部分不敷使用時，由業主委員會按房屋建筑面積向產權人籌集。維修基金實行二級帳戶管理，市房產管理局在銀行設立的維修基全存款專戶為一級帳戶，業主委員會

28、設立的帳戶為二級帳戶。維修基金明細戶應當按單幢住房設置，按戶核算。維修基金自存入維修基全專戶之日起，按規定計息，利息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理。業主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的物業管理單位提出使用計劃，經市物業維修基金管理中心審核后劃撥。業主委員會成立后，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會審定后，報市 物業維修基金管理中心審核后劃撥。11、小區的購買戶大都是什么職業和文化層次的人？小區的主力購買群體主要為私營企業老板、大型企業的高管、醫生、教師、機關干部、自由職業者等高素質人群。12、小區的保安崗位是怎樣設置的？有物業公司根據小區情況進行統一安排。13、保安人員是不是二十四小時值班？是24小時值班，并且是人防和智能化安防相結合的。14、小區的清潔是怎樣做的？有物業管理公司統一處理。15、公積金的使用方法？公積金貸款利息負擔比商業貸款低。公積金貸款屬于政策性貸款，利息負擔比商業貸款明顯低一些。目前二者的利息差約為 1個百分點。但這種利差也不是固定不變的。申請住房公積金擔保貸款的對象和條件：1 .具有完全民事