1、 萬達海潤俱樂部設計任務書工程名稱： 萬達海潤俱樂部委 托 人： 萬達海潤俱樂部設 計 人：施工圖設計任務書【施工圖設計任務書編制說明】工程名稱：萬達海潤俱樂部委 托 人：萬達海潤俱樂部設 計 人： 1、本設計任務書是萬達海潤俱樂部根據審批的規劃設計提出的施工圖設計要求，萬達海潤俱樂部委托設計單位進行施工圖設計的主要依據。2、本設計任務書是萬達海潤俱樂部對產品提出的設計要求，設計單位進行施工圖設計時，都必須遵照執行。設計任務書的部分內容，設計單位根據具體情況，同萬達海潤俱樂部進行溝通，可以作一定幅度的微調和必要的補充。3、本設計任務書的文字斜體部分僅作為參考，各公司可結合區域及項目的實際情況，

2、自行加以調整。4、本設計任務書的未盡事宜，設計單位要遵照國家有關標準規范執行。5、本工程設計內容為：辦公公寓樓、乒乓球館、羽毛球館、別墅、附屬房屋、門球收藏展館、室外管網、 6、本項目辦公公寓樓設計建筑面積約10000平米，分兩個區域其中公寓部分為五層，辦公部分為三層（見方案設計）。別墅設計為8棟，總面積約3500平米。乒乓球館（2層）建筑面積約5000平米，輕鋼結構。羽毛球館為一層，建筑面積約1800平米，輕鋼結構。附屬平房設計休息室、警衛室、水泵房等。§1設計要求1.1 設計依據1.1.1 本施工圖設計任務書。1.1.2 有關部門審批的規劃方案設計。1.1.3 國家有關法律、法規

3、、標準、規范及省、市有關設計技術規定。1.2 設計原則1.2.1 滿足安全經濟設計要滿足安全性和耐久性，要符合國家規定的設計規范和各項強制性標準，安全放在建筑設計的首要位置。在保證安全的前提下，滿足經濟合理，特別是各單位工程結構設計，設計單位要有多種設計方案，進行優化設計，降低建造成本，有效控制經濟指標。1.2.2 發揮戶型優勢萬達海潤俱樂部公寓樓及別墅的戶型設計具有優勢，面積小，但功能齊全，深受使用者喜歡。公寓樓及別墅經濟、舒適、時尚的戶型特色，不能因為施工圖存在設計缺陷，影響俱樂部的產品質量。要充分考慮設計細節，諸如室內外管線的隱藏、電器的安放等，特別是兩館、別墅的設計，要經濟、美觀、適用

4、性強，從而提高建筑品質，塑造企業形象。1.2.3 方便工作與生活由于本工程涉及到辦公樓、兩個體育場館及別墅，設計要按照使用者的生活習慣與生活方式，追求多樣性、舒適性，滿足人們的不同需要。要堅持以人為本的設計理念，為方便使用者生活，體現人本效應，滿足使用者物質生活需要，為人的使用創造更有利的條件。1.2.4 滿足設計深度施工圖設計要表達清楚，特別是影響建筑外部造型的處理，要深入細化，要有節點詳圖，滿足直觀性要求，以方便預結算人員、現場管理人員和施工人員的理解，不能因為設計圖表達不清晰明了而讓人產生誤解，避免無法將設計理念落實到施工的現象。1.2.5 符合環保節能合理處理生活污水、垃圾并循環利用，

5、將環保、節能理念融于設計中去，在考慮經濟可能性的條件下，應用新材料和新技術。植被澆灌用水可用景觀池塘用水，設置自動噴淋系統。1.3 總圖設計1.3.1 總平面設計1.3.1.1 建筑物之間的距離應滿足防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設計要求。辦公樓入口要考慮無障礙設計。1.3.1.2各管線檢查口盡量設于綠化中。1.3.2 標高設計1.3.2.1 室內外標高不得有誤，要注意其與周圍道路、及環境的關系。總圖標高與單體設計標高必須協調。1.3.2.2 道路標高坡向與雨水口位置相符，道路面層標高設計應向坡向雨水排水口方向，坡度宜控制在0.2%1%。1.3.3 道路設計1.3.3.1 根據情況

6、辦公樓周圍要設消防車道，滿足消防規范。1.3.3.2 辦公樓周圍的道路應考慮搬家車輛能夠進出。1.3.3.3場區內機動車道上的排水溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其它產品，不采用水泥蓋板。1.3.4 附屬用房設計1.3.4.1 管理用房應盡量設在場區顯著位置(如出入口附近)。1.3.4.2須結合環境布置水泵房、變電站、箱變、圍墻，設計應一并考慮，不能影響美觀。1.4 建筑設計1.4.1 在施工圖出圖前，設計單位應與建筑單位相關部門相互溝通，就相關做法達成共識，并在總說明中注明。1.4.2 設計說明中應標明：廚房、衛生間、電梯間的降板尺寸。1.4.3 設計說明中必須標明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、欄桿、斷

7、橋鋁合金門窗及配件、外墻貼面磚、局部涂料、雨棚、開關插座、燈具、智能化設備箱、鋼結構、玻璃構件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構件。2.4.4 為了方便工程管理人員讀圖以及對工程具體做法的把控，設計人必須將工程做法表、門窗表、節能措施表、引用圖集匯總表進行專頁設計說明。1.4.5 電梯的選型及相關要求要以委托人提供給設計人的電梯資料為準。電梯機坑深度按電梯樣本統一確定，電梯機房高度按電梯樣本統一確定。局部三層選用載重量為800Kg的電梯。1.4.6在外立面圖中，明確分格線位置，與立面效果圖表達效果協調、一致。1.4.7伸縮縫立面蓋板材料盡量采用鋁合金蓋板，勒腳處要與上部墻面相平，暗踢腳做法應標明

8、。1.4.8門窗表數量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符，廠家出具的門窗等詳圖及數量統計須設計單位蓋章確認。1.4.9 窗戶設計時既要考慮外觀整體形象，要考慮安裝紗窗。1.4.10為了保證工程同質性，同一批次開發項目的各棟號的樓梯不銹鋼扶手樣式、同部位門窗尺寸須一致。1.4.11所有開關插座整齊、美觀，并標明與墻體之間的距離及安裝高度，并與家具布置相結合，符合人的行為模式。1.4.12 廚房、衛生間的插座位置應合理，考慮安裝操作方便。1.4.13 辦公樓供暖方式為地源熱（供冷熱使用）。1.4.14所有管線能暗埋的盡量以最合理的方式暗埋，應明確暗埋方式。1.4.15 設計應嚴格把好質

9、量關，各種管線、設備箱、留洞、結構、家具布置、插座位置等務必以最美觀的方式相互協調，不發生矛盾，平面圖與系統圖必須相吻合。1.4.16衛生間窗上口與衛生間排水橫管的位置應合理設計，不能對吊頂裝修效果產生重大影響。1.4.17 地面排水口及地漏應考慮安裝及美觀的要求，標明水平及垂直方向的定位尺寸，以使各標段做法統一。1.4.18上層使用的下水支管不能暴露于下層的非廚衛用房內。1.4.19 所有出屋頂污、廢水透氣管，不能影響上人露臺使用，應于下層輔助用房頂拐彎，靠墻或柱邊位置伸出屋面。1.4.20屋頂排水不能先經露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，盡

10、量設于平面凹槽內或陰角處。1.4.21 煙道升出上人屋面應考慮對立面及建筑形象的影響，煙道如非設于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。1.4.22 門的規格及選材防火門符合防火設計要求。內門選用成品木門。1.4.23門球收藏展館，建筑外形上要中間高兩側低，中間外墻突出，從外形上一看就是一個展館。1.5 結構設計1.5.1 主體的結構選型要進行多方案比較，基礎形式由設計單位建議，并與甲方共同論證后確定，使結構優化，主體總造價最低。1.5.2 鋼筋和混凝土含量指標：在滿足設計規范保證結構安全的情況下，盡量節省建造成本，辦公樓鋼筋不宜超過42kg/m2。（根據結構類型和抗震設防烈度確定）1.5.3 后

11、砌填充墻與砼柱連接處，設計要采取措施，以盡量避免墻體開裂現象。填充墻厚度小于200mm的部位（如衛生間和廚房），應在墻體轉角、交叉及門洞兩邊處設置混凝土構造柱，寬度同墻厚，長度為120mm左右, 縱向配筋不少于210，混凝土強度C20。沿墻體高度方向的中部設置水平鋼筋混凝土現澆帶一道，寬度同墻厚，高度不得小于60mm, 縱向配筋不少于26，混凝土強度C20。門上部設置水平鋼筋混凝土現澆過梁，門窗洞口要求設置鋼筋混凝土抱框柱。 1.5.4 填充墻使用輕骨料混凝土小型空心砌塊，墻體長度大于5米時，必須在中間部位加設構造柱，間距不大于3米，墻體無約束的端部應設置構造柱；每層在墻體中部設置通長混凝土現

12、澆帶一道，寬度同墻厚，高度不得小于60mm，縱向配筋不少于26，混凝土強度C20，并應與構造柱可靠連接。1.5.5 電梯井如采用磚砌，每層中間要做20cm高圈梁，以考慮軌道固定位置。1.5.6 結構設計使用國家建筑標準設計圖集時，圖集未明確的必須由設計人完成相關的設計內容，并根據圖集使用要求進行必要的設計復核。1.6 電氣設計1.6.1 電源的進戶方向：由設計單位根據設計方案確定。 1.6.2配電站要求：由設計單位綜合考慮提出方案，與甲方研究后確定 1.6.3提供的供電方式： 根據具體情況綜合考慮并參考相關規范確定供電方式。電梯采用雙電源。1.6.4各房間內有線電視、電話及寬帶網、數據線預留點

13、數量、位置， 預留點數量應滿足房間使用功能、現階段及未來發展需要；預留點位置應結合相關規范并充分考慮房間可能布置方式，盡量減少與業主后期裝修及家具布置打架的可能；客廳、主臥的有線電視、電話及寬帶網預留點數量各1個 。 1.6.5 視訊系統：客廳、主臥預留電視、電話接口，電視電話管線設計參照當地做法，插座、線路設計到位。1.6.6各房間內其它弱電預留點形式、數量、位置： 發包人與設計單位共同商定。 1.6.7 單元及進戶門禁對講系統設置形式、位置、要求： 根據公司產品定位、相關弱電規范及相關產品技術工藝要求，確定別墅設置門禁對講系統：可視、彩色；密碼+磁卡。室內分機位置在門廳側墻上，室外主機不放

14、置在單元門上，單獨設置在門廳前。要求三方通話。 1.6.8 消防報警及聯動控制系統設置要求： 辦公樓及場館設置消防報警探頭及消防聯動系統設備（消火栓按鈕、自動噴淋、的具體設置要求。 1.6.9 電源插座預留位置，應按房間模擬家具場景設置，標明水平、垂直位置。臥室客廳插座、線路設計到位，主衛生間設兩個插座（考慮洗衣機用電），廚房設置三個單相插座（考慮冰箱用電）。插座分路要設置漏電保護器。1.6.10 電梯電源采用雙電源設計時，雙電源嚴禁取自同一配電柜的兩個回路。1.6.12 在設計水電預留洞口時，尺寸標高位置應與建筑單位進行溝通后確定。1.7 給排水設計1.7.1 給水系統分區要求：根據使用功能

15、合理分區。 1.7.2 給水、熱水管材材料要求：給水材料為PPR管，熱水管為PPR管，消防管材為焊接鋼管，不同直徑要明確變徑位置。 1.7.3 水表設置位置：水表及閥門應設置在公共部位，便于物業管理；與外網連接時，閥門井或檢查井的位置要避開門口。1.7.4 室內給水、熱水支管安裝形式：橫支管在地面墊層中，結構層中要預留槽 ；豎支管暗敷于就近墻中。 1.7.5 給排水立管安裝形式： 給水立管明裝于角落處，排水立管明裝，室內給水管暗裝。1.7.6 排水設計到戶外檢查井，單體樓外排水及檢查井一并出圖。1.7.7 室外雨水和污水的排水按分流設計。1.7.8 室內污水立管采用螺旋消音管。合理設計排水消聲

16、裝置及反臭裝置。1.7.9 室內通風管道布局應合理，一般位于室內門口上方。1.8 采暖設計：采用地源熱。§2設計圖紙要求2.1 建筑施工圖2.1.1 資料圖紙目錄；2.1.2 防火專篇；2.1.3 建筑設計總說明；2.1.4 工程做法表、門窗表、節能措施表、引用圖集匯總表；2.1.5 總平面位置圖；2.1.6首層平面圖；2.1.7各層平面圖（包括閣樓層及機房平面圖）；2.1.8屋面排水平面圖；2.1.9立面圖（包括：立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫、垂直爬梯、欄桿、臺階、坡道、雨篷、勒腳、門窗、幕墻、洞口、雨水管，以及其他裝飾構件、線腳和抹灰分格

17、線等，以及關鍵控制標高的標注，如屋面、門窗頂或女兒墻標高等；外墻的留洞應標注尺寸與標高或高度尺寸）；2.1.10 具有代表性部位的剖面圖（如室外地面、底層地(樓)面、地坑、地溝、各層樓板、平臺、屋頂、出屋頂煙囪、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、爬梯、門、窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內容）；2.1.11 詳圖（包括：內外墻節點（包括八角窗與墻體連接處）、樓梯、電梯、廚房、衛生間、防水細部構造等局部平面放大和構造詳圖；室內外裝飾方面的構造、線腳、圖案等；特殊的或非標準門、窗、幕墻等應有構造詳圖；其他凡在平、立、剖面或文字說明中無法交待或交待不清的建筑構配件和建筑

18、構造；對緊鄰的原有建筑，應繪出其局部的平、立、剖面，并索引新建筑與原有建筑結合處的詳圖號）。2.2 結構施工圖2.2.1圖紙資料目錄；2.2.2 引用圖集匯總表；2.2.3 結構設計說明。其中要針對實際砼強度繪制鋼筋錨固、搭接尺寸表；2.2.4 基礎平面圖；2.2.5 基礎梁配筋圖；2.2.6 各層柱、墻布置圖（包括閣樓層、屋面）；2.2.7 柱、墻配筋圖；2.2.8 各層板配筋圖；2.2.9 各層梁配筋圖；2.2.10 樓梯詳圖；2.2.11 各種挑檐、門柱、欄板結構詳圖。2.3 電氣施工圖2.3.1圖紙資料目錄；2.3.2 引用圖集匯總表；2.3.3 電氣施工說明、圖例符號、主要設備表；2.3.4 單元供電系統圖；2.3.5 接線圖及消防系統圖；2.3.6 弱電系統圖及材料表；2.3.7 各層弱電平面圖；2.3.8 各層照明平面圖（應包括：建筑門窗、墻體、軸線、主要尺寸、標注房間名稱、繪制配電箱、燈具、開關、插座、線路等