1、v1.0可編輯可修改別墅區(qū)域滲漏處理方案一、概況現(xiàn)正值雨季，我司發(fā)現(xiàn)別墅區(qū)域局部部位出現(xiàn)滲漏情況。主要有以下幾種 情況：1、水電穿樓板管洞漏水。2、露臺(tái)邙陽(yáng)臺(tái)、小屋面）出現(xiàn)滲漏。3、小屋面?zhèn)葔τ袧B漏現(xiàn)象，天井墻面有滲漏。4、室外樓梯與墻交接處有滲漏（僅一處）。5、雙拼架空層樓梯后補(bǔ)結(jié)構(gòu)板出現(xiàn)滲漏。二、原因分析1、水電穿樓板洞口吊洞不密實(shí)。2、露臺(tái)邙陽(yáng)臺(tái)）找坡不正確或露臺(tái)側(cè)排過高，存在積水現(xiàn)象；板面防 水未施工到位。3、露臺(tái)邙陽(yáng)臺(tái)）防水墻角處上翻咼度設(shè)計(jì)為300。但露臺(tái)在做完保溫層、 找平層、保護(hù)層后防水上翻高度僅比完成面高 150,泛水高度不夠。再 加上露臺(tái)有積水，無法及時(shí)排出，使得水通過加砌

2、塊墻面滲進(jìn)室內(nèi)。4、室外樓梯與墻面交接處未封堵密實(shí)。5、后補(bǔ)結(jié)構(gòu)板不密實(shí)。三、處理措施經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)查看，根據(jù)實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)情況，提出如下處理措施：1、將漏水的管洞全部打開，重新吊洞。先將洞口四周鑿毛，采用細(xì)石混凝土澆筑一層（澆筑前先刷素水泥漿）。并蓄水，如無滲漏，再將洞口用細(xì)石混凝土 澆筑滿。管道四周刷911防水涂膜，防水層上翻300高。2、露臺(tái)找坡如未按圖紙施工造成積水的全部進(jìn)行返工，保證找坡最低點(diǎn)及 坡度與圖紙一致。由于部分露臺(tái)原有建筑找坡層及裝飾層未施工（由小業(yè)主施工），造成露臺(tái)側(cè)排比現(xiàn)有完成面高10多公分，下雨后雨水無法及時(shí)排出造成滲漏。我司建議由設(shè)計(jì)單位出具具體處理措施。3、小屋面（墻面與屋面

3、接觸處）、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)處由于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)露臺(tái)防水層上翻 高度不滿足規(guī)范要求，出現(xiàn)泛水高度過低，雨水通過加氣塊滲入內(nèi)墻。我司建議 將滲漏處鑿毛，先用水不漏處理后再施工一道 911防水層。防水層在露臺(tái)四周上 翻 450mm4、 將樓梯踏步與墻交接處鑿開采用細(xì)石混凝土灌縫。完成后采用911做一道 2mm厚防水層。防水層寬度600,在踏步及墻面分別搭接300。5、雙拼室外樓梯后補(bǔ)結(jié)構(gòu)板不密實(shí)的，全部鑿掉重新澆筑。澆筑完后施工一道911防水層。四、整改組織1、水電穿樓板洞口整改。整改負(fù)責(zé)人：高工。整改勞動(dòng)力：水電施工隊(duì)。2、露臺(tái)找坡層返工。整改負(fù)責(zé)人：張鵬、陳光。整改勞動(dòng)力：施工一隊(duì)、施工二隊(duì)。3、墻面泛水返工。整改負(fù)責(zé)人：張鵬、陳光。整改勞動(dòng)力：防水施工隊(duì)、施工一隊(duì)、施工二隊(duì)。4、樓梯踏步滲漏整改。整改責(zé)任人：張鵬、陳光；整改勞動(dòng)力：防水班組、施工一隊(duì)、施工二隊(duì)五、其它1、部分露臺(tái)上腳手架未拆除。露臺(tái)防水未施工。我司建議待架體拆除、材料 清理干凈后再處理。處理程序如下：蓄水試驗(yàn)一堵漏一找平層施工一防水施工- 保護(hù)層施工。2、樓板面或踢部板面如因結(jié)構(gòu)裂縫原因出現(xiàn)滲漏，采用高壓注漿處理。有防水班組負(fù)責(zé)處理。先找出滲漏部位在滲漏裂縫處打釘，高壓注射防水的發(fā)泡聚氨 酯。待聚氨酯凝固后，將釘取掉。如裂縫過大，將裂縫處周圍200混凝土鑿掉，采用細(xì)石混凝土灌縫處理，并在混凝