1、水源熱泵空調機組維護與保養新中物業管理（中國）有限公司蘭州分公司工程部目錄第一部分操作程序3一 轉換狀態設置3二 開機前檢查3三 停機順序4第二部分安全使用注意事項4第三部分維護保養7一 機組保養工作內容7二機組主要部件保養9三機組的常見故障及排除方法12四風機盤管機組的維護12五風機盤管機組的常見故障及排除方法 14第一部分操作程序一轉換狀態設置水路切換式1、 夏天制冷狀態操作順序：先將水管路閥門轉換至制冷位置。在確保電源接通下，通過按“模式”鍵，將電腦設定為制冷狀A 態。-開機檢查I （見開機前檢查項）合格后，按“ 2鍵，則開機。2、冬天制熱狀態操作順序：-將水管路閥門轉換至制熱位置。在確

2、保電源接通下，通過按“模式”鍵，電腦設定為制熱狀態，開 機檢查（見二）合格后，按“ ”鍵，貝忻機。邑無論在開機或矢機狀態下'重復按模式鍵'可以在制冷/制熱/循環轉換。二開機前檢查：檢查水系統過濾器或除砂器：應無臟堵，保證水流暢通。-檢查機組電控箱：電源連接線應無松動現象，要連接牢固；箱內應干燥、無雜物和灰塵。檢查電源電壓：要符合機組的規定要求。當機組水泵和空調主機連鎖控制時， 執行開機操作，按“”鍵后，確保空調水泵和冷卻水泵已開啟，檢查水流量：應符合開 機要求。當機組水泵和空調主機不連鎖控制時，需要用戶先確保空調水 泵和 冷卻水泵先開啟，2-3分鐘后再執行開機操作。檢查進出水水

3、管路上壓力表：表壓要正常。機房內環境溫度控制在5-35 C之間。三停機順序：當機組水泵和空調主機連鎖控制時，直接按“”鍵后，機組將自動執行停機操作。當機組水泵和空調主機不連鎖控制時，需要先按“”鍵后，等壓縮機停機3-5分鐘后再停水泵第二部分安全使用注意事項1、發現下列現象時，應立即停機，將電源切斷，檢查修復。A各項保護開尖無法切斷電源時。B壓縮機有不正常撞擊聲。C馬達電流超過正常負荷百分之二十時。D高壓表及低壓表指數超過高低壓自動開矢所設定的壓 力而不自動停機。E機器起動困難或不能起動。F機器運轉正常而冷凍效果全無。G機器自動停機而不能自動恢復運轉。2、系統水溫要求：機組系統內不能通過高于58

4、C的熱水；季節性初 次開機時冷凝器的進水不能低于15C ;制熱時短期停機，空調水降至 25C時，應及時開機將水溫加熱到40C以上。3、壓縮機運轉要求：機組啟動后，先觀察壓力表指針（高壓表應向上轉，低壓表應向下轉），確認壓縮機運轉方向正確，并觀察壓力是否正常；壓縮機每小時內啟動次數不得超過五次。4 、及時清洗兩器：在系統水量正常情況下，發現低壓表低于0.3Mpa、高壓表高于2.2Mpa時，應及時對機組蒸發器和冷凝器的 水側 進行清洗。5 、定期檢查感溫包：及時往插溫度探頭的溫包內添加導熱油。6、冬天壓縮機開機前，要有充足的壓縮機預熱時間，不得低于4小時，保證機內潤滑油的作用。7 、冬天機組防凍時

5、，確保主機不斷電，若水泵和空調主機連鎖控制 時，主機會自動執行系統防凍保護功能；若不連鎖控制時5若長時間不 用空調，需要確保水系統和機組換熱器內水排放干凈。8 、熱泵機組在冬天使用的要確保主機、水泵、主電源不得尖斷。最好采取水泵和主機聯鎖控制，以保證機組執行防凍保護功能，此時要 求水泵能自動啟動，不能實現聯控的根據氣溫情況每隔1-5小時開啟各 水泵5-10分鐘，必要時開啟主機制熱運行.9 、冬季主機回水溫度大于30 °后，打開房間室內機空調開尖，室 內機吹風（制熱）。主機開尖不開，房間室內機打開后吹自然風。冬季溫度低于0度以下，如人為停電或電業局停電，3小時至5小時 后維修人 員要立

6、即做如下工作。9.1尖閉空調補水開尖。9.2打開主機及管道泄水閥門。10、 冬天房間或其它位置如有漏水現象，首先尖掉漏水位置的風機盤 管閥門（DN20銅球閥2只）如無法處理，請及時尖閉每層主閥門兩個后 進行處理，必要時請尖閉主機后處理。11、 夏天房間或其它位置如有漏水現象，如滴水先看一下是否冷凝水 不流暢，進行處理，如管道或風機盤管處漏水，首先尖閉漏水位置的風 機盤管閥門（DN20銅球閥2只）如無法處理，請及時尖閉每 層閥門后進 行處理，必要時請尖閉主機后處理。12、主機正常運轉，風機盤管冬季不吹熱風或夏季不吹涼風，請檢 查風機盤管是否存有氣體，打開排氣閥排完氣體即可，如還不行， 請檢查水系

7、統過濾器（位置在風機盤管進水處DN20銅過濾器）13、機組出廠前，機組有尖閥件、電器元件、運行參數等均已調整到 位，非本公司專業人員不得擅自調整閥件及更改各參數值。第三部分維護保養一機組保養工作內容1檢查機組運行情況，查閱運行記錄及機組報警內容1.1檢查機組運行記錄，分析最后報警內容1.2檢查報警可能的發生點1.3記錄機組當前存在問題2. 檢查機組外部情況2.1檢查機組外觀腐蝕和污染情況2.2檢查機組外部各接口、焊點的泄漏狀況2.3檢查壓縮機、電機等部件底座固定2.4檢查并緊固機組各運動部件、系統管路部件的固定狀況。包括底腳螺栓及對緊螺絲等2.5檢查機組上壓力軟管接頭連接可靠，檢查壓縮機底座固

8、定 情況2.6膨脹閥固定可靠和感溫包、平衡管固定可靠2.7檢查蒸發器、冷凝器連接固定可靠3. 檢查機組冷凝器及蒸發器的污染情況3.1檢查發器結垢情況3.2. 檢測水側與冷媒間溫差3.3根據蒸發器水系統污染情況進行蒸發器排污或建議用戶化學清洗4. 檢查系統與潤滑系統情況4.1檢查壓縮機潤滑油油質，必要時更換潤滑油4.2清洗或更換潤滑油過濾器4.3清潔壓縮機油底殼5. 檢側壓縮機、電動機的絕緣電阻值及運行電流值5.1測量壓縮機電機絕緣值5.2運行后檢查壓縮機三相運行電流值6. 檢查控制箱內電氣接線、運行可靠性，應避免由于存在接觸、振動， 在運行中磨損損壞6.1檢查壓縮機接線盒內接線柱固定可靠6.2

9、檢查控制箱內電路各接點固定可靠7. 檢查電氣線路各個接觸器、電磁閥等電器組件的情況7.1檢查機組各電磁閥線圈狀況良好，動作正確，必要時作保養和更換8檢查機組校準各傳感器和儀表、壓力開尖的整定值8.1校驗冷凍水、冷卻水，進出水溫度傳感器，排氣溫度傳 感器，流量開尖8.2校驗高、低壓傳感器，水源溫度傳感器值8.3校驗螺桿壓縮機噴液溫度傳感器8.4檢查高低壓開矢可靠性二機組主要部件保養1壓縮機的保養1.1.壓縮機的外觀檢查檢查方法：目測檢查標準：檢查壓縮機進出口閥門的連接可靠T生，是否有泄 露 情況；應該注意壓縮機運行的聲音來判斷是否有異常12電壓及電流測量測量工具:鉗形電流表用鉗形電流表工作電壓，

10、運行電流。測 量運行電流時電纜應該位于測量環路的中心。測量標準：運行電壓范圍為380V( ±10%),運行電流不應該 大于銘牌的額定輸入電流的110%1.3. 絕緣電阻的測量測量工具：兆歐表測量方法：在機組切斷電源的情況下，用兆歐表檢測壓縮機的 三相對地阻值是否符合標準。如果機組長時間未啟用，則應該先將機組 的箱電加熱啟動，加熱機組的油腔，使機組機油內的氟利昂蒸發，提高 測量電阻的準確度測量注意：嚴禁在真空狀態下測量絕緣度，防止絕緣 層被擊穿引起事故測量標準：壓縮機電機的絕緣標準為不低于500兆歐，實際測 量值應大于100兆歐為合格，熱態和冷態下絕緣值大于8兆歐 才允許運 行。14油

11、品的測定方法：可從機組內提取少許冷凍油裝入容器，取一滴裝入酸試劑瓶觀 察酸度，與比色卡進行對照。符合比色卡對照顏色的不需要更換冷凍油 可從機組內提取少許冷凍油裝入容器，盡量減少在空氣中的暴露時間， 然后用PH試紙判別油的酸度。符合油酸度要求的不需要更換冷凍油用吸 水紙檢查油中的雜質，如有碳析出或其它雜質，應更換冷凍油。2. 冷凝器的保養 10保養工具：管路清洗機或者化學清洗劑保養方法：機組的冷凝器使用殼管式水冷冷凝器，冷凝器的清潔保養工作非常重要,應保持冷卻水質良好，保證傳熱管內不結垢，保 養根據情況可以分機械清洗保養和化學清洗保養機械清洗方法：1. 尖閉冷卻水進出口閥門2. 拆開冷凝器端蓋3

12、. 清理冷凝器端蓋、水室腔內結垢4. 清洗完后用清水沖洗，直到達到標準5然后蓋好端蓋保養標準：保養后水室、傳熱管目測整體干凈，管壁無明顯結 垢注意事項：1. 采用什么方式清潔，要根據冷凝器換熱管形式來確定，防止 內肋管損壞。2. 化學清洗一定要均勻13清洗劑的濃度和清潔時間要按照廠方說明書進行4. 用清水沖洗時一定要干凈，徹底，不要有殘留。3. 機組管路及管件的保養3.1 膨脹閥的檢查檢測工具：目測檢查方法：檢查膨脹閥連接處有無油跡，根據機組過熱度、 壓縮機回氣端結露程度確定機組運行時膨脹閥開啟度是否合適，檢查 感溫包的捆綁位置是否松動。32電器組件的保養檢測工具：萬用表和鉗型電流表保養方法：

13、1）檢查并緊固電氣線路上的接線端子，檢查各接觸器觸點 的燒灼情況。2 ）用帆布打磨觸點，去除氧化物，如果灼傷嚴重，建議更換。3）檢查各電磁閥，如機組加、卸載電磁閥，噴液電磁閥，電 加熱等動作是否正常，或更換或修復保養標準：觸點干凈，無灼傷氧化 物5同步接觸?無交流聲。3.3.檢查各安全裝置保養方法：檢查和試驗各安全裝置（熱保護器、流量開尖、高壓開尖、等各種保護裝置），核對整定參數三機組的常見故障及排除方法1、壓縮機高壓保護動作：檢查冷凝器水流量是否正常。2、低壓表壓力偏低：檢查蒸發器水流量故障；檢查蒸發器結垢情況。3、高壓表壓力偏低：冷凝器系統水的溫度偏低、冷凝器水的流量偏大。4、傳感器故障，

14、伴隨現象報警顯示：檢查傳感器線是否斷路、短路；傳感器是否損壞。5、電源缺相，伴隨現象三相保護器紅燈閃爍：查380V進線；查接觸器, 三相空開是否斷相，接線是否牢固。6、高低電壓報警：查本地區供電是否穩定。7、壓機過載報警：查各系統，冷凝器是否效果差。&水系統故障（全停）：查水泵是否正常運轉，查過濾器是否堵塞，水流是否充足；水流開矢安裝接線是否松動。9、以上故障停機，故障排除后均需要手動復位，才能開機。四風機盤管機組的維護風機盤管機組在使用中的維護工作主要是及時清洗和更換空氣過濾器、單管換熱器的日常維護和機組底盤的定時清理等，目的是減少機組的故障率。1、空氣過濾器的清洗和維護空氣過濾器的

15、作用，就是對室外新風或是回風空氣進行凈化和濾塵。使用一段時間后的空氣過濾器表面積存許多地灰塵5 若不及時清 理，就會增加通過盤管風機的空氣阻力，從而影響機組的換熱效率；嚴 重的積灰,可能將進風通道堵塞,使機組無法工作。空氣過濾器的清洗或更換周期由機組的環境、每天的工作時間及 使用條件決定，一般機組連續工作時，應每月清洗一次空氣過濾器。2、風機盤管換熱器的維護如果機組在運行中的供水溫度及壓力正常，而機組的進出口風溫差 過小，應檢查是否盤管內水垢太厚，并進行清洗。夏季初次啟用盤管風機機組時，應控制冷水溫度，使其逐步降至設 計水溫，避免因立即通入溫度較低的冷水，導致機殼和進、出水口產生 結露滴水現象

16、。在運行中，若盤管和翹片間積有明顯的灰塵，使用壓縮空氣吹除； 當發現盤管有凍裂或腐蝕造成的泄漏時，應及時用氣焊進行修補。3、機組風機的維護機組風機扇葉在長期運轉過程中，會粘附許多灰塵，以致影響風機的工 作效率。因此，當風機扇葉上出現明顯灰塵時，應及時用壓縮空氣予以 清除。4、機組滴水盤的清理在夏季運行中，當盤管結露后，冷凝水便落在滴水盤中，并通過防 塵網流入排水管排出。但由于空氣中的灰塵會慢慢粘附在滴水盤中，造 成防塵網和排水管堵塞，如果不及時清理，冷凝水就會從滴水盤中溢 出5造成房間滴水或是污染天花板。滴水盤一般應在每年夏季使用前清洗一次，機組連續制冷運行3 個月后在清洗一次為宜。5、排污和

17、管道保溫機組由于制冷、制熱倒換，管道中會進入空氣產生銹渣，積存在管 道中。開始送水后便會將其沖刷下來，帶至盤管入口和閥門處，造成堵 塞。因此，在機組是用前，利用旁路管道沖刷供、回水管道，將銹渣帶 入回水箱，再設法清除。機組運行過程中，要隨時檢查管道及閥門的保溫情況，防止保溫層 出現斷裂，造成管道或閥門凝水污染天花板或墻壁。五風機盤管機組的常見故障及排除方法序號故障現象原因處理方法1、風機轉動，但不出 風或是風量小1、電源電壓異常2、風機反轉3、風有障礙物4、閥被異物堵塞1、檢杳處理2、改變接線3、去除障礙物4、清洗2、風不冷（或不熱） 八、丿1、盤管內有空氣2、供水循環停止3、調節閥矢閉4、閥

18、被異物堵塞1、從排氣閥排出空氣2、檢杳供水隔離閥3、開啟調節閥4、取出異物3、機殼外部結露1 '內部保溫破損2、機殼裝配時，火焰燒損保溫層3、冷風有泄漏4、室內有造成結露的條件1、修補保溫2、重新包好保溫層3、修補，消除泄漏4、消除結露條件4、有異物吹出1、腐蝕造成風機葉片表面有銹蝕物2、過濾器破損、劣化3、保溫材料破損、劣化4、機組內灰塵太多1、更換風機2、更換過濾器3、更換保溫材料4、清掃內部5、漏水1、安裝不良2、接水盤傾斜1、機組水平安裝2、調整接水盤3、排水口堵塞4、水管有漏水處5、冷凝水從管子上滴下6、接頭處安裝不良7、排氣閥忘記矢閉3、消除堵塞物4、檢杳更換水管5、檢杳后重新保溫6、檢杳后緊固7、將閥矢閉6、有振動或雜音1 '機組安裝不良2、外殼安裝不良3、固定風機的部