1、凱丹廣場建設項目簡本目錄1總則1 1.1項目背景1 1.2評價原則及目的1 1.3評價依據1 1.4環境影響因子識別和評價因子確定2 1.5評價標準3 1.6評價工作等級6 1.7評價范圍8 1.8評價工作 內容及重點8 1.9環境保護目標8 2建設項目概況10 2.1項 目名稱10 2.2項目性質10 2.3建設位置10 2.4建設單位10 2.5項目投資10 2.6項目建設前用地情況 10 2.7規劃建設 內容11 2.8基礎設施規劃12 2.9能源消耗及用水量情況142.10項目建設周期及施工人員14 3區域環境概況15 3.1自然環境概況15 3.2社會環境概況15 3.3建設項目周圍

2、環境 概況15 4工程分析17 4.1項目開發建設環境影響因子識別17 4.2施工期污染源分析17 4.3營運期污染源分析17 5區 域環境質量現狀調查22 5.1大氣環境質量現狀調查22 5.2噪聲環境質量現狀調查與評價22 6環境影響分析23 6.1施工期環境影響分析 23 6.2營運期環境影響分析23 6.3周圍環境對建設項目的環境影響分析25 7項目選址與規劃布局合理性分析26 7.1項目選址合理性分析26 7.2項目布局合理性分析26 8污染防治措施28 8.1施工期污染防治措施288.2營運期污染防治措施28 8.3綠化措施及建議 33 8.4環境友好型住宅建議 34 8.5環境管

3、理34 8.6 三同時”驗收34 8.7環保投資估算34 9公眾參與35 9.1公眾參與的原則35 9.2公眾參與的對象和方法35 9.3第一階段公眾參與現場公示35 9.3第二階段公眾參與網上公示35 9.4第三階段公眾參與問卷調查35 10評價結論37 10.1環境質量現狀評價結論 37 10.2建設項目主要環境影響源及污染物排放總量37 10.3項目污染防治措施及環境影響分析結論38 10.4周圍環境對建設項目的影響分析結論40 10.5項目選址及規劃布局合理性分析結論41 10.6公眾參與調查結論 42 10.7項目可行性 評價結論42 1總則1.1項目背景 凱丹廣場項目位于中山 區長

4、江路東端北側，東港區C12地塊。規劃用地面積 66,000m2,總建筑面積 320,936m2,建設 內容包括公建式公寓、 商業公建及地下停車場， 由環達通（大 連）房地產開發有限公司開發建設。目前，建設單位已取得國有建設用地使用權由讓成交確 認書、建設用地規劃許可證（210202200900021）、規劃設計 條件（選字第 210202200800112號），具體見附件，項目詳 規正在審批中。根據中華人民共和國建設項目環境保護管理條例（國務 院第253號令）及中華人民共和國環境影響評價法中的有關 規定，受環達通（大連）房地產開發有限公司的委托，由大 連市環境保護有限公司承擔該項目的環境影響評

5、價工作。1.2評價原則及目的略1.3評價依據1.3.1法律法規略1.3.2技術依據 略1.3.3相關規定及文件（1）大連市人民政府辦公廳關于調整大連市環境空氣質量功能區區劃的通知(大政辦發200542);(2)大連市人民政府辦公廳關于印發大連市中心城區環境噪聲標準適用區劃的通知(大政辦發2006190);(3)關于加強城市建設項目環境影響評價監督管理工作的通知(環境保護部辦公廳2008年70號文)；(4)大連市人民政府關于對城市垃圾和散流體 物料運輸車輛實行封閉改裝的通告(大政發200785號)；(5)大連市房屋開發暨建設施工環境保護管理規定(2000年10月施行)；(6)大連市城市總體規劃(

6、2000-2020);(7) 大連城市中心區排水規劃；(8) 住宅設計規范(GB50096-1999 ) ;(9)防治城市揚塵污染技術規范(HJ/T393-2007 );(10) 飲食業環境保護技術規范(HJ554-2010);(11)大連市城市飲食娛樂服務企業污染防治管理辦法(大連市人民政府令第85號)；(12)電梯技術條件(GBT10058-2009 );(13) 500KV 超高壓送變電工程電磁輻射環境影響技術規范(HJ/T24-1998 ) (14)項目規劃設計條件；(15)成交確認書。1.4環境影響因子識別和評價因子確定為確定并突生評價重點，根據項目開發的性質、內容及規模對工程實施過

7、 程中及實施后對區域環境產生的影響進行識別。識別結果見表1.1。表1.1主要污染源及污染因子統計項目 污染源 影響因子大氣環境施工作業揚塵公建式公寓廚房SO2、NO2、油煙地下車庫進由車輛 SO2、NO2、CnHm、CO聲 環境施工作業施工機械噪聲 交通運輸交通噪聲變電 亭、換熱站、自來水二次加壓泵站、地下車庫風機、電梯等設備 設備運行噪聲 水環境 施工期廢水 COD、SS、動植 物油、氨氮等生活污水固體廢棄物施工期固廢建筑垃 圾、生活垃圾居民及公建生活垃圾生活垃圾危廢裝修危 廢 廢油漆桶1.5評價標準1.5.1環境質量標準(1)環境空氣質量標準根據大政辦發200542號大連市人民政府辦 公廳

8、關于調整大連市環境空氣質量功能區區劃的通知，本項 目建設所在地為二類環境功能區，具體見圖1.1。TSP、PM10、SO2和NO2常規污染因子執行中華人民 共和國環境空氣質量標準( GB3095-1996)中二級標準，具 體見表1.2。表1.2環境空氣質量標準單位mg/m3污染物名稱 標準 污染物名稱 標準 SO2年平均 0.06 NO2年平均 0.08 日平均 0.15日平均 0.12 1小時平均 0.50 1小時平均 0.24 TSP年平均 0.20 PM10 年平均 0.10日平均 0.30日平均 0.15 (2)環境噪聲標準 根據大連市人民政府辦公廳關于印 發大連市中心城區環境噪聲標準適

9、用區劃的通知(大政辦發 2006190號)規定，項目所在區域為一類標準適用區，具體見圖1.2。噪聲執行中華人民共和國聲環境質量標準GB3096-2008中1類功能區標準，即晝間 55dB (A),夜間45dB (A)本項目南側與長江路相鄰，長江路屬于交通干線。根據大連市人民政府辦公廳關于印發大連市中心城區環 境噪聲標準適用區劃的通知(大政辦發2006190號)規定，交通干線兩側建筑若以高于3層樓以上(含3層)的建筑為主，則將第一排建筑物面向道路一側的區域劃為四類標準適 用區域，余下路段(含開闊地)，將道路紅線外 45m內的區 域劃為4類標準區域(相鄰區域為1類標準適用區)。結合項目規劃，本項目

10、A1、A2、E1面向長江路一側噪聲執行中華人民共和國聲環境質量標準(GB3096-2008 )中4a類標準，即晝間 70dBA、夜間55dBA ;其余區域噪聲執 行1類區標準。1.5.2污染物排放標準(1)廢氣排放標準 本項目涉及餐飲的公建油煙廢氣執行中華人民共和國飲食業油煙排放 標準(GB18483-2001 ),具體見表 1.3、1.4。表1.3飲食業單位的規模劃分規模小型中型大型基準灶頭數 >1, 3 *6 A6對應灶頭總功率 108J/h 1.67,5.00 >5.0010 A10寸應排氣罩 >1.1 3.3 >3.6.6 >6.6 1.4 飲 食業油煙最

11、高允許排放濃度和油煙凈化設施最低去除效率 規模 小型 中型 大型 最高允許排放濃度mg/m3 2.0凈化設施最低去除效率 60 75 85 (2)廢水排放標準項目建成后污水主要為公寓和公建生活污水。根據大連城市中心區排水規劃，本項目所處位置屬于寺 兒溝排水區，見圖1.3。項目建成后污水經管網排入寺兒溝污水處理廠進行集中 處理。排入污水處理廠的污水執行遼寧省地方標準污水綜合排 放標準(DB21/1627-2008 )中 排入城鎮污水處理廠的水污染 物最高允許排放濃度具體見表1.5。表1.5排入城鎮污水處理廠的水污染物最高允許排放濃度單位 mg/L序號污染物或項目名稱限值標準來源1PH值(無量綱)

12、6-9遼寧省污水綜合排放標準 (DB21/1627-2008 ) 2懸浮物 SS 300 3五日生化需氧量 (BOD5) 250 4化學需氧量 CODcr 300 5 總氮50 6氨氮30 7磷酸鹽(以P計)5.0 8石油類20 (3)噪聲控制標 準 施工期執行建筑施工場界噪聲限值 (GB12523-90),具體 見表1.6。表1.6建筑施工場界噪聲標準施工階段主要噪聲源噪聲限值dBA晝間 夜間 土石方 推土機、挖掘機、裝載 機等75 55打樁各種打樁機等 85禁止施工結構混凝土 攪拌機、振搗機、電鋸等70 55裝修 吊車、升降機等65 55 營運期建成投入使用后乘客電梯運行噪聲執行電梯技術條

13、 件(GBT10058-2009 )中乘客電梯噪聲值標準，具體見表1.7; 配套設備噪聲及公建營業噪聲，執行中華人民共和國社會生 活環境噪聲排放標準(GB22337-2008 )中1類區標準，即晝 間55dB (A),夜間45dB (A),具體見表1.8;設備噪聲通 過建筑物結構傳播至噪聲敏感建筑物室內時，噪聲標準按照 表1.9執行。表1.7乘客電梯的噪聲值單位dBA額定速度 v/m/sv< 2.52.5 V vW 6.0額定速度運行時機房內平均噪聲值< 80< 85運行中轎廂內最大噪聲值< 55 < 60開關門過程最大噪聲值 W65注無機房電梯的 機房內平均噪聲

14、值”是指距離曳 引機1m處所測得的平均噪聲值表1.8社會生活噪聲排放源邊界噪聲排放限值邊界外聲環境功能區類別時段晝間夜間 0 50 40 1 55 45 2 60 50 3 65 55 4 70 60 表 1.9 結構傳播 固定設備室內噪聲排放限值(等效聲級)單位dBA房間類型 噪聲敏感建筑物時段 所處環境功能區類別A類房間B類房間 晝間 夜間 晝間 夜間 0 40 30 40 30 1 40 30 45 35 2、3、4 45 35 50 40說明A類房間是指以睡眠為主要目的， 需要保證夜間安靜的房間，包括住宅臥室、醫院病房、賓館 客房等。B類房間是指主要在晝間使用，需要保證思考與精神集 中

15、、正常講話不被干擾的房間，包括學校教室、會議室、辦 公室、住宅中臥室以外的其他房間等。1.6評價工作等級按照國家環境保護行業標準環境影響評價技術導則中的有關規定，對該項目進行環境影響評價 等級劃分。1.6.1 大氣評價等級按照環境影響評價技術導則-大氣環境(HJ/T 2.2-2008)中關于大氣污染物評價等級采取最大 地面濃度占標率Pi及其對應的D10來定量劃分，Pi定義為Pi 式中Pi第i個污染物的最大地面濃度占標率，；Ci采用估算 模式計算由的第i個污染物的最大地面濃度，mg/m3; C0i第i個污染物的環境空氣質量標準，mg/m3。本項目建成營運后對大氣環境的影響因素主要是居民 廚房燃氣

16、燃燒廢氣及地下停車場汽車尾氣。采用環境影響評價技術導則大氣環境(HJ2.2-2008)推薦模式中的估算模式計算由各污染物的最大地面濃度占標率， 具體見表1.100表1.10各污染物的最大地面濃度占標率統計結果距源中心下風向距離 D (m)餐飲廚房燃料燃燒廢氣 NO2 SO2 煙塵 Ci (mg/m3) Pi () Ci (mg/m3) Pi () Ci (mg/m3) Pi ()100 0.3710-6 1.5410-4 0.1310-6 2.7010-5 0.5710-70.6310-52000.6310-42.6310-20.2210-24.4010-30.9810-51.0910-330

17、00.8610-43.5810-20.3010-20.6010-20.1410-41.5610-34000.8410-43.5010-20.2910-20.5810-20.1310-41.4410-35000.7410-43.0810-20.2510-20.5010-20.1210-41.3310-3 下 風向最 大濃度 0.8710-4 3.6210-2 0.3010-20.6010-2 0.1410-4 1.5610-3 D10 (m) 經初步估算，廚房燃料燃燒廢氣中排放的NO2的最大地面濃度占標率最大，為3.62。根據導則規定 Pmax10,評價等級為三級。因此本項目大氣環境影響評價等級

18、定為三級。3.62.2 環境評價等級建設項目營運后產生的污水主要為公寓居民及公建部分的生活污水，據估算項目排水總量 約為764.5t/d,廢水中主要含 COD、SS、動植物油等污染因 子，不含其它特殊毒性因子，此部分廢水處理后經市政管網 排入寺兒溝污水處理廠。根據項目廢水產生及處理情況，按照導則規定確定水環 境影響評價等級為三級評價。3.62.3 聲評價等級該項目建設過程中噪聲主要為施工噪聲，建成后主要為基礎及配套設施的設備運行噪聲，具 體為供排水系統各類泵、供變電系統變電亭、換熱站及地下 停車場等設備噪聲。本項目所在區域為一類標準適用區，噪聲執行中華人民 共和國聲環境質量標準 GB3096-

19、2008中1類功能區標準，根 據環境影響評價技術導則-聲環境(HJ2.4-2009)中的相關規 定，本噪聲環境影響評價等級為二級。1.7 評價范圍1.7.1大氣環境 大氣環境影響評價范圍 為以建設項目為中心，邊長5km,面積25km2的范圍內，具體的評價范圍見圖1.41.7.2聲環境 由于周圍環境影響源與本項目用地紅線 的最遠距離約為 200m,因此根據導則要求確定聲環境影響 評價范圍控制在項目邊界外 200m范圍內。1.8 評價工作內容及重點略1.9環境保護目標 采用切實有效的環境保護方案，確保建設項目區域環境質量符合 各項環保標準、法規及要求。(1)施工期 項目建設期保護目標為區域大氣及聲

20、環 境，西側距離本項目約 80m的商檢局辦公樓。(2)營運期 項目營運期的保護目標為本項目公建式公 寓，項目所在區域的影響源見表1.11。表1.11項目所在區域環境影響源 序號 影響源 方位 與本項目規劃公寓的最近距離 (m)影響因素1長江路 項 目南側 距A1樓28m聲環境2規劃路 項目東側 距C2樓 18m 3規劃路 項目北側 距C1樓34m 4規劃路 項目西側 距B1樓15m 5東海熱電廠 項目南側 煙囪距A2樓240m風 機房距A2樓220m卸煤間距B1樓200m大氣環境聲環境 2建設項目概況 2.1項目名稱 凱丹廣場建設項目。2.2 項目性質新建項目。2.3 建設位置 本項目位于中山

21、區長江路東端北側，東港區C12地塊，建設項目的地理位置見圖1.4。2.4 建設單位 環達通(大連)房地產開發有限公司。2.5 項目投資 本項目總投資6.66億元人民幣2.6 項目建設前用地情況項目建設前為大連港寺兒溝港務公司臨時倉庫用地，存放鋼鑄件，其土壤中不存在風險 因素。該區域已于 2006年拆遷，其中東港區C12地塊于2008年凈地由讓給環達通（大連）房地產開發有限公司。2.7 規劃建設內容 本項目規劃總用地面積為66,000m2,規劃總建筑面積為 320,936m2,其中公建（商業）建筑面積 101,120m2,公建式公寓建筑面積 110,337m2,地下停車場建 筑面積80,243m

22、2 ,社會公共半地下停車場建筑面積 29,236m2o本項目詳細規劃情況如下 （1）項目規劃 本項目規劃 建設地上建筑7棟，其中5棟為1929層公建式公寓（A1、 A2、B1、C1、C2）, 1棟為會所（C3）, 1棟為5層商業公建（E1 ,局部上方為 B1公寓）；規劃地下建筑商業公建E2位于E1地下。項目綜合經濟術指標見表 2.1,規劃建筑明細見表 2.2。項目總平面布置見圖 2.1,效果圖見圖2.2。表2.1本項目綜合經濟技術指標一覽表 項目數量單 位備注規劃總用地 66000 m2 總建筑面積 320936 m2 計入容積率面積 291700m2公建（商業）建筑面積101120 m2 其

23、中 地上商業建筑面積 86107 m2 地下商業建筑面積15013 m2 公建式公寓建筑面積110337 m2 地下停車場建筑面積 80243 m2 容積率4.4 / 綠地率30建筑密度50 停車位2405輛 地下停車場 1747輛 社會公共半 地下停車場 29236 m2該面積不計入容積率表2.2規劃建筑明細一覽表樓號 建筑類別 層數 總建筑面積 備注A1公建式公寓 19 22126 A2公建式公寓 19 18682 B1公建 式公寓 25 25879 C1公建式公寓 29 21225 C2公建式公 寓29 21225 C3會所 2 1200 D1地下停車場 2 80243 E1地上商業建筑

24、 5 86107 E2地下商業建筑 1 15013 小 計291700計容總面積D2社會公共半地下停車場2 29236不計入容積率 合計320936(2)停車位規劃 本項目規劃設地下車庫，設計停車位2405個，其中地下停車場(D1)車位1747個，社會公共半地下停車場( D2)停車位 658 個。地下車庫平面布局見圖 2.3、圖2.4。(3)綠化面積 本項目規劃綠地面積為 19,800m2o2.8 基礎設施規劃 項目供熱、供排水、電力和燃氣均由 市政進行統一供給。項目內將建設換熱站、二次加壓泵站、變電亭。2.8.1 供暖 項目建成后冬季供暖采用集中供熱，由大連 東海熱電廠提供，具體由東港指揮部

25、統一布置，目前供暖協 議正在協商簽訂中。東海熱電廠現有6臺燃煤蒸汽鍋爐，總噸位560t/h,取暖 期全部運行。本項目設一個換熱站，位于地下二層設備間內，所處位 置上方為變電所，具體位置見圖2.1 o2.8.2 供、排水 (1)供水 本項目用水由市政供水管網 直接供給。本項目設2個二次加壓泵站，均位于地下設備間內，其 中B1公寓東側地下泵房上方為 E1商業公建，C2樓西南側 的地下泵房上方為空地及 C2公寓大堂，具體位置見圖 2.1。項目綜合管網圖見圖 2.5。(2)排水 本項目排水采用雨污分流，雨水進入北側市 政管網。項目營運后產生的污水主要為居民日常生活污水。此部分污水經化糞池處理后排入市政

26、下水管網，最終進 入寺兒溝污水處理廠進行處理。本項目所在區域屬于寺兒溝排水區。寺兒溝污水處理廠目前正在建設中，預計于2011年年底投入使用，規劃處理能力 10萬t/d。本項目預計于 2013年10月竣工，故寺兒溝污水處理廠 有能力接納本項目的污水。2.8.3 供電 本項目的用電負荷主體為照明、家用電器 等，由市政電力網統一供電，本項目規劃設 1處變電所、3 處變電亭，總容量為8500KVA,均位于地下停車場內設備問內，其中變電所位于 E1東側地下設備間內，所處位置上方 為空地及E1商業公建；1變電亭位于C1樓東側地下設備間 內，所處位置上方為空地；2變電亭位于C2樓地下設備間內， 所處位置上方

27、為 C2公寓大堂；3變電亭位于A2樓地下設備 間內，所處位置上方為空地及C2公寓大堂；具體位置見圖2.1。2.8.4 供氣 本項目公寓廚房及公建餐飲用氣采用煤氣。本項目不設燃氣調壓站，利用項目用地東側東港區規劃 的市政燃氣調壓站。具體位置見圖2.1。2.8.5 通風系統 本項目設有地下車庫，地下車庫采取機 械通風。通風風機規劃設在地下車庫的風機房內，排風口擬設置 在地面綠化帶處，具體位置尚未確定。2.8.6 制冷 本項目公建擬入駐大型商場，規劃設中央空調，制冷機組和冷卻塔 3組，規劃設于E1公建屋面東南側， 與最近的公寓距離約為 85m,具體位置見圖2.1。2.9 能源消耗及用水量情況2.9.

28、1用氣量統計 本項目用氣主要為公寓廚房用氣，根據大連市人均煤氣用量統計數 據，居民住宅人均用氣量約0.5m3/d,本項目居住人數約為3000人，則居民廚房用氣量為 1500m3/d,即547,500m3/a （不含公建部分）2.9.1 用電量統計 由于公建的具體內容及規模尚未確 定，故本報告僅對公寓居民用電量進行統計。按大連市居民每戶每月平均用電量120度計算，則公寓居民年耗電量約為144萬度（不含公建部分用電）。2.9.2 用水量統計 本項目建成后用水主要為公寓居民 日常生活用水、公建用水以及綠化用水，用水量統計見表2.3。建議綠化用水通過外購中水，或者凈水廠處理過的城市 污水。表2.3項目

29、建成后用水量統計表項 目用水規模 用水指標 用水量 t/d t/a住宅用水3,000人 0.15t/人d 450164,250 公建用水 101,120m2 0.5 萬 t/km2 d 505.6 126,400 小計 955.6 290,650 綠化用水 19,800 m2 2L/d m2, 150d 39.6 5,940合計 995.2 296,590 2.10項目建設周期及施工人員 本項目施工期預計于 2010年12月開始，至2013年10月結 束，建設周期為2年零10個月。施工人員約800人。3區域環境概況3.1自然環境概況略3.2社會環境概況 略3.3建設項目周圍環境概況本項目選址于

30、中山區長江路東端北側，東港區C12地塊，項目周圍環境見圖3.2,現場實景照片見圖3.3,具體情況如下 東側目前為空地。南側隔45m寬長江路為東海熱電廠，本項目規劃公寓與長江路最近距離為 28m,與東海熱電廠廠界距離約為70m,與其煙囪的最近距離約 240m o西側為商檢局辦公樓，與本項目用地紅線最近距離約80m。西北側隔空地為正在建設中的萬達酒店和國際會議中 心，與本項目用地紅線的距離分別約為420m、440m,空地規劃為貿易咨詢用地。北側目前為空地，規劃為東港廣場地鐵站。周邊實景照片見下圖本項目用地 項目東側空地 項目南側長江路 項目南側東海熱電廠項目西側商檢辦公樓項目西南側國際會議中心圖3

31、.3項目周圍環境照片 4工程分析4.1項目開發建設環境影響因子識別根據該項目規劃內容，公建式公寓及商業公建的建設對周邊環境影響的污染源 及污染因子統計見表 4.1 o表4.1主要污染源及污染因子統計項目 污染源 污染因子施工期施工場地施工揚塵及施工設備噪聲營運期大氣環境 地下停車場汽車尾氣SO2、NO2、CO、CnHm 公寓居民廚房廢氣 SO2、NO2、油煙 聲環境 配套設備噪聲 設 備噪聲水環境居民及公建生活污水 CODcr、BOD、SS、 動植物油、氨氮 固體廢棄物 居民及公建生活垃圾生活垃圾 危廢 裝修危廢 廢油漆桶 4.2施工期污染源分析略4.3營運期污染源分析項目建成營運后主要環境影

32、響因素為地下停車場汽車尾氣、公寓居民廚房烹飪產生的含油煙廢 氣、生活污水及生活垃圾，此外還有換熱站及二次加壓泵站 水泵、變電亭變壓器、通風系統風機等配套設備運行的噪聲。4.3.1 廢氣（1）地下車庫汽車尾氣 本項目規劃地下停 車位為2405個。根據類比調查，車庫車輛的周轉次數平均為4次/d，估算本項目地下車庫每日汽車最大周轉的情況為9,620輛次。車型按汽油車100考慮，汽車在車庫內的行進速度按10km/h計，平均每臺車在車庫內的運行時間以3分鐘計，參閱環境影響評價實用手冊中有關數據估算汽車耗油為 12L/100km,則每輛汽車進生車庫消耗的油量為0.06L/輛。根據對車庫汽車周轉情況的統計，

33、計算由每日汽車在車庫內燃燒的汽油量約為 577.2L。由環境統計手冊可知，以汽油為燃料的機動車輛的污染 物排放情況如下二氧化硫 SO2 0.295g/L 一氧化碳 CO169.0g/L氮氧化物以 NO2計21.1g/L碳氫化合物 CnHm 33.3g/L由上述污染物排放系數，結合停車場的汽車周轉情 況，計算由停車場內汽車尾氣的排放量，見表4.4。表4.4地下停車場汽車尾氣排放量計算結果污染物排放量 SO2 CO NO2 CnHm 日排放量（kg）0.170 97.54712.179 19.221 年排放量（t） 0.062 35.605 4.445 7.016 （2） 廚房烹飪產生的含油煙廢氣

34、 項目運營后，居民廚房采用煤氣，據初步估算，煤氣耗量約為547,500m3/a。依據環境統計手冊中提供的污染物排放系數，統計由項 目公寓廚房煤氣燃燒廢氣中各污染物的排放情況見表4.5。表4.5廚房燃氣燃燒污染物排放量污染物燃燒每百萬立方米燃料氣排放的各污染物量kg/106m3排放量t/a氮氧 化物以NO2計1843.24 1.009二氧化硫 SO2 630 0.345煙塵 302 0.165 4.3.2廢水 本項目營運后產生的廢水主要為公寓 居民和公建部分的日常生活污水，其中包括廚房污水，洗滌、洗浴等排生的污水和廁所排生的含糞便污水等。本項目生活用水量約為 955.6t/d、290,650t/

35、a,參照環保統 計手冊中生活污水產生量約為使用量的 80,則項目污水產生 量約為 764.5t/d、232,520t/ao生活污水中雜質很多，總量約占0.11。雜質的濃度與用水量多少有關。懸浮雜質有泥沙、礦物肥料和各種有機物（包括有人的 排泄物、食物和蔬菜殘渣等），膠體和高分子物質（包括有 淀粉、糖類、纖維素、脂肪、蛋白質、油類、肥皂及洗滌劑 等）；溶解物質則有各種含氮化合物、磷酸鹽、硫酸鹽、氯 化物、尿素和其他有機物分解產物；產生臭味的有硫化物、 硫化氫以及特殊的糞臭素。生活污水一般呈弱堿性，PH約為7.27.8。由此構成的生活污水外觀就是一種混濁、黃綠以至黑色、帶有腐臭氣味的廢水。生活污水

36、中多屬天然有機物，不含特殊毒害物質，容易 被生物化學氧化而降解。類比調查一般混合生活污水的水質情況統計項目生活 污水中主要污染物質的產生量見表4.6。項目所在區域有污水排放管網，故本項目生活污水經化 糞池發醉處理后排入市政管網，經此排入寺兒溝污水處理廠 進行處理。表4.6項目生活污水及主要污染物質產生量廢水產生量（t/a）主要污染物質 污染物濃度（mg/L ）污染物產生 量（t/a） 232,520 CODcr 300 69.756 BOD5 250 58.130 SS 200 46.504動植物油 40 9.301氨氮25 5.813 4.3.3固體廢棄物 本項目營運后產生的固體廢棄物主要為

37、居民及公建生活垃 圾。根據大連市環境衛生管理處對全市累年垃圾接受處理 的統計結果，項目建成投入使用后居民排放生活垃圾日產生 量按人均0.8kg算，公建部分生活垃圾按0.5kg/50m2 d算，則項目日生活垃圾排放情況見表4.7。表4.7項目生活垃圾排放情況項 目 規模 日均排放量排放量 kg/d t/a 公寓居民 3,000人0.8kg/人d 2,400 876 公 建 101,120m2 0.5kg/m2 d 505,560 12,640 合 計 52,960 13,516 4.3.4噪聲 項目建成投入使用后，主要噪聲源為換熱站及二次加壓泵站水泵、變壓器、電梯、通風系統風機等設 備。主要噪聲

38、源源強列于表4.8中。表4.8項目建成后區域主要噪聲源源強單位dB(A)噪聲源水泵變壓器風機電梯車流空調制冷機空調風 機 冷卻塔 噪聲源強 8085 6570 8085 6065 7580 8085 7580 6570 4.3.5裝修期間危險廢物項目裝修期間產生的危險廢物主要為廢油漆桶。按照每裝修100m2產生3kg廢油漆桶核算，本項目公寓 及公建建筑面積為 211,457m2,約產生廢油漆桶 6.3t。4.3.6污染物排放總量項目建設后區域主要污染物排放量統計情況見表4.9。表4.9項目建設后污染物排放總量表單位t/a統計項目地下停車場汽車尾氣 廚房烹飪產生的 含油煙廢氣總 計 廢氣 SO2

39、 0.062 0.345 0.407 CO 35.605 35.605 NO2 4.445 1.009 5.454 CnHm 7.0167.016 煙塵 0.165 0.165 廢水 廢水量 232,520 CODcr 69.756 BOD5 58.130 SS 46.504 動植物油 9.301氨氮5.813固體廢棄物 生活垃圾13,516 危廢 廢油漆桶6.3 5區域環境質量現狀調查 5.1大氣環境 質量現狀調查略5.2噪聲環境質量現狀調查與評價略6環境影響分析 6.1施工期環境影響分析 略6.2營運期環 境影響分析 6.2.1廢氣影響分析營運期本項目排放的大氣 污染物主要有地下車庫通風換

40、氣排放的汽車尾氣以及居民 廚房烹飪產生的含油煙廢氣。(1)汽車尾氣 汽車在地下停車場內的行駛、起動和制 動過程排放的尾氣中含有NO2、CO、燒類、黑煙等有害物質，如不及時排放，在地下通風不暢的情況下尾氣將會累積 起來，造成停車場內的空氣環境質量惡劣，直接危害人體健 康。因此，建設單位應對地下車庫采取通風措施，及時通風 換氣，促使空氣流通。排氣口原則上應引至地上所在最高建筑物的頂層，若實 際操作有困難，則應引至地面綠地內，由口朝向避開易受影 響的公寓住宅，不會對周圍環境及居民生活造成影響。(2)含油煙廢氣 建筑物應設計統一的內壁式防潮排氣 煙道，公寓及公建餐飲廚房煙氣通過油煙凈化裝置過濾處 理，

41、經排氣煙道由建筑物頂部集中有組織排放，不會對周圍 環境及居民生活造成影響。6.2.2 噪聲影響分析 本小區投入使用后，產生噪聲的因 素主要有換熱站及二次加壓泵站水泵、變電亭變壓器、電梯、通風系統風機等設備運行時產生的噪聲，小區內進由車輛產 生的交通噪聲及公建建筑投入使用后產生的社會噪聲。(1)設備噪聲 根據項目規劃，變壓器、水泵、風機等配套設備均放置于地下停車場設備間內，建設單位應對水泵、風機、變壓器等產噪設備采取采取隔聲、降噪等措施， 確保傳至室外的噪聲可滿足社會生活環境噪聲排放標準 (GB22337-2008)中1類區標準，即晝間 55dB (A)、夜間 45dB (A)的標準限值；傳播至

42、公寓住宅A類房間內滿足晝間40dBA、夜間30dBA排放限值；傳播至 B類房間內滿足 晝間45dBA、夜間35dBA排放限值。(2)進由車輛噪聲小區進生車輛交通噪聲源強約75-80dBA ,建設單位應有效控制進生車輛，機動車輛不得隨意進入小區內部，尤其是不得隨意通過住宅樓前后的道路； 同時駛入區內的車輛應減速慢行，不得怠速停車，并使車輛 進由暢通，消除車輛在區內發生阻塞道路、鳴笛現象的可能，以降低交通噪聲對公寓居民的影響。(3)公建噪聲 本項目商業公建擬入駐大型商場及地下 超市，分別規劃設在 E1、E2建筑內，E1局部上方為B1公 寓，E2位于E1的地下。各商業設施在貨物裝卸時及經營活動產生的

43、社會噪聲， 噪聲源強約為 6580dB (A)。6.2.3 廢水影響分析 本小區采取雨污分流制，雨水排入 項目北側市政雨水管網，污水經污水管網收集后最終流入污 水處理廠，對環境影響較小。本項目營運后產生的廢水主要為公寓居民和公建部分的日常生活污水，根據工程分析，本項目日排水量為764.5t/d,即 232,520t/a經化糞池發醉處理達到遼寧省地方標準污水綜合排放標準(DB21/1627-2008 )中 排入城鎮污水處理廠的水污染物最 高允許排放濃度”，排入寺兒溝污水處理廠進行處理。因此，本項目生活污水對環境影響較小。6.2.4 固體廢物影響分析固體廢棄物主要是居民及公建生活垃圾。固體廢棄物對

44、環境的影響主要表現在收集、堆放及運輸 幾個環節上，這幾個環節上的不合理，都會導致固廢的二次 污染影響，具體的影響包括(1)生活垃圾在夏季堆存過程中，可能產生腐壞現象，從而導致蚊蠅滋生，并產生惡臭氣 味，影響周圍的居住環境；同時堆存過程中也可能會因刮風 而引起二次揚塵或白色污染等影響。生活垃圾實行袋裝化收集將減小這些影響，但也必須注 意要合理設置垃圾收集點，定時及時清運。(2)生活垃圾的外運，可能產生沿途的撒漏及二次揚 塵的影響，因此運輸車輛必須采取有效的覆蓋措施或密閉運 輸。固體廢棄物合理處置不會對周圍環境及居民生活造成 影響。6.3周圍環境對建設項目的環境影響分析本項目選址于中山區長江路東端

45、北側，東港區C12地塊。結合項目規劃的平面布置圖及周圍環境概況，認為對本 項目可能產生影響的因素主要有項目南側長江路及項目東、 西、北側規劃路的交通噪聲；項目南側的東海熱電廠燃煤煙 氣，詳細分析如下 6.3,1周邊交通道路 略6.3.2東海熱電 廠略6.3.3規劃66KV變電所略綜合以上分析，考慮到周 邊環境對本項目規劃住宅的影響，建議建設單位在項目鄰路 側設置綠化帶，同時建設單位應在售樓時將周邊規劃道路、 東海熱電廠對本項目可能產生的影響進行公示，確保入住居 民了解周邊環境可能對其造成的不利影響。7項目選址與規劃布局合理性分析7.1項目選址合理性分析 本項目選址于中山區長江路東端北側，東港區

46、 C12 地塊，根據大連市城市總體規劃，本項目用地位置為公共綠 地（見圖7.1）;根據大連市規劃局目前正在調整的東港商務 區規劃（見圖7.2）,本項目用地為商業用地；另外，根據用 地成交確認書，本項目用地性質為公建（商業）及公寓（公 建式），故項目選址符合區域的用地布局規劃。根據周圍環境對本項目的影響分析，本項目南側為大連 東海熱電廠，具煙囪與本項目最近距離約為240m ,根據現狀監測結果，評價區域內大氣中各常規污染因子一小時平均 值和日均值均達到了環境空氣質量標準GB3095-1996中二級標準。綜合以上分析，本項目的選址是合理的。7.2項目布局合理性分析本項目規劃的內容主要為公建式公寓及商

47、業公建，為此從環保角度對公寓、公建布置的 合理性與周圍環境的適宜性進行分析并提由建議。7.2.1 建筑物布局合理性分析（1）本項目在鄰路側均規劃設置綠化帶，對降低交通噪聲起到一定的作用。（2）本項目商業公建設置在 E1、E2建筑內，擬入駐內 容為大型商場及地下超市，考慮到可能引入餐飲項目，建設 單位為公建設計內壁式排煙管道，將廚房油煙引至B1建筑物頂部排放，要求公建項目滿足大連市城市飲食娛樂服務企 業污染防治管理辦法（大連市人民政府令第85號）的相關規定。對于尚未確定的公建項目，嚴禁設置異味較大、污染較 重的行業，如燒烤、汽車修理等擾民項目，對可能產生環境 影響的項目，需辦理相應的環保手續并采

48、取相應的環保措 施，未經允許，不得接納。7.2.2 配套設施布局合理性分析 本項目二次加壓泵站、 換熱站、變電所及地下停車場風機均設在地下設備間內，所 處位置上方為公建或公寓大堂，無居民住宅。公建冷卻塔及制冷機組設置于E1公建屋面東南側，與最近公寓距離約為85m,因此，本項目的各配套設施布局是合 理的。在采取有效的隔聲、減振措施后，各設備運行噪聲傳播至設備間外滿足中華人民共和國社會生活環境噪聲排放標準(GB22337-2008 )中1類區標準，即晝間 55dB (A),夜 間45dB (A);設備噪聲通過建筑物結構傳播至噪聲敏感建 筑物室內時的排放限值，即 A類房間(如臥室、書房等)晝 間40

49、dBA、夜間30dBA ; B類房間(如起居室等)晝間45dBA、 夜間35dBA o故項目各設備間布局合理。8污染防治措施 8.1施工期污染防治措施略8.2營運期污染防治措施 本項目總體規劃為公建式公寓及商業公 建，整體供暖并入市政供暖管網，故主要污染為停車場汽車 尾氣、居民廚房油煙、生活污水、生活垃圾及配套設備運行 噪聲。8.2.1廢氣污染防治措施(1)地下停車場汽車尾氣 在地下停車場中，由于汽車行駛、起動和制動過程排放的尾氣 中含有NO2、CO、燒類、黑煙等有害物質，必須對車庫采 取通風換氣措施。本項目地下車庫通風系統的設計及建議如下a.地下車庫通風系統設計要求 2地下車庫的通風系統應獨

50、立設置，不 應與上層通風或空調系統混為一個系統。2關于氣流組織，要求排風口布置均勻，應使在任何地 方的煙霧都不能聚集不散。送風系統的送風口宜設在主要通道上，送風速度不宜太大，防止送風與排風短路2地下車庫通風系統的送、排風機可選用軸流風機、離 心風機或斜流風機。而電機宜選用防爆電機。為了防止車庫內污染空氣無組織外泄，運行中應保持車 庫處于負壓狀態，因此，排風機與送風機宜聯動，以防止單 獨開啟送風機，造成地下車庫內處于正壓狀態。2應盡量選擇低噪音風機，并采取隔音、吸音、隔振等 降噪處理，嚴防風機噪聲擾民。b.排風口設置 排風口具體位置尚未確定。為防止此部分廢氣污染周圍環境，從環保角度分析，建 設單

51、位應將地下車庫排風口引至地上最高建筑物的頂層，且 排風口處還應作相應的消聲處理。另外，建設單位還應依照項目建筑風格對排風口作適當 的景觀處理。若將汽車尾氣引至地面排放，為防止此部分廢氣對周邊 環境及行人造成影響，排風口應設在距公寓、人行道相對較 遠處，由口朝向避開易受影響的公寓住宅及人行道等處，并 進行景觀處理。為將地下車庫汽車尾氣對周圍環境的影響降至最低，建 議建設單位在地下車庫通風系統中加設空氣過濾等凈化裝 置。(2)居民廚房煤氣燃燒產生的廢氣及油煙對于居民廚房燃燒煤氣產生的含油煙廢氣，建設單位在設計過程中，應 為公寓住宅設計統一的內壁式廚房排氣煙道，將廚房煙氣通 過排油煙機收集、凈化后經

52、內壁式排煙管道集中從樓層頂部 排放。同時，建設單位還應對排氣煙道采取防滲防潮處理或者 采用套管式專用煙道，保證煙道的建設質量，防止油煙異味 影響周圍環境。8.2.2廢水污染防治措施本項目生活污水排放量約為764.5t/d,廢水中主要含 COD、SS、動植物油等污染因子， 經化糞池處理后排入市政污水管網，最后進入寺兒溝污水處 理廠進行處理。化糞池的設計容量應滿足污水在化糞池內的停留時間不少于24h,且化糞池必須定期清掏。化糞池由水需滿足寺兒溝污水處理廠進水水質標準。8.2.3 固體廢棄物污染防治措施項目投入使用后產生的固體廢棄物主要為生活垃圾。建議小區內設置垃圾收集點，生活垃圾全部袋裝化，送 至

53、小區內的垃圾收集點暫存、分類，再由市政垃圾清運車及 時外運。垃圾收集點選址應注意遠離公寓住宅，同時小區物業管 理部門應加強管理，防止造成二次污染，采取上述措施后不會對周圍環境產生影響。8.2.4 噪聲污染防治措施本項目建成營運后主要噪聲為換熱站、加壓泵站的水泵噪聲，車庫通風風機噪聲，供電 系統的變壓器噪聲，電梯噪聲及小區內進由車輛交通噪聲。(1)換熱站、加壓泵站設備噪聲本項目設1座換熱站和2處加壓泵站，均位于地下設備間內，上方為地下車庫或 公建及公寓大堂。換熱站、加壓泵站的噪聲主要來源于水泵。要降低設備噪聲對周圍環境的影響，應選用低噪音設備。泵的主要噪聲來源于電動機，要求避免選用高速和外扇 形

54、電機。此外，可在進排氣口安裝消聲器，對于小型電機可采用 局部消聲器，并在機座下加減振墊。采用這些隔聲、消聲和減振措施并經地面及墻體隔聲后傳播至室外的噪聲滿足中華人民共和國社會生活環境噪聲排放標準(GB22337-2008)中1類區標準，即晝間55dB (A), 夜間45dB (A);設備噪聲通過建筑物結構傳播至噪聲敏感 建筑物室內時的排放限值，即 A類房間(如臥室、書房等) 晝間40dBA、夜間30dBA ; B類房間(如起居室等)晝間 45dBA、夜間 35dBA。(2)通風系統風機噪聲 本項目風機主要為地下車庫通風系統風機地下車庫風機全部設在地下車庫的設備間中O具體位置尚未確定。風機噪聲主要是空氣動力性噪聲，其中風機進排氣口的 噪