1、建筑勞務分包合同（初稿） 項目合 同 編 號:簽 訂 日 期: 2012年9月建筑勞務分包合同發包方（以下簡稱甲方）承包方（以下簡稱乙方）單位名稱：（章） 單位名稱：（章） 單位地址： 單位地址： 法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開戶銀行 ： 開戶銀行 ： 賬 號： 賬 號： 簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建筑安裝工程承包合同條例及有關法律、法規的規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就謙祥·萬和城建設工程施工事宜協商一致，訂立本合同，雙方共同遵照履行。

2、第一條 工程概況一、工程名稱： 二、工程地點： 三、建筑面積： 四、工程暫定總價： （大寫 元整）。五、結構形式： 第二條 承包范圍及承包方式一、承包范圍：包括施工圖紙（含交房標準）、圖紙會審、設計變更范圍內的所有工程內容（甲方分包項目除外），承包范圍包括但不限于：主體結構、裝飾、水電暖安裝等工程直至達到工程竣工驗收條件為止。乙方自帶工程承包內容施工所需的施工機械、周轉材料、措施性材料、工器具、測量工具、施工照明燈具、配電盤、電纜線、主體施工用小五金等。乙方按規定組建勞務施工項目部，施工技術管理部。（一）、結構主體1、土方挖運配合、所有基礎（包含裙樓磚基）、土方回填工程、支護降水配合、樁基樁頭

3、處理（含破碎）并把樁頭清理到坑邊集中堆放。2、一次結構自人工配合機械清土開始到結構主體封頂及屋面構架完成。3、建施圖中主體二次結構的砌磚、構造柱、圈過梁、裝飾線條、壓頂部分、其它零星鋼筋混凝土工程等。（二）裝飾部分1、室內部分墻面：為圖紙所示做法2、室外部分墻面：為圖紙所示做法，包括室外面磚粘貼工程3、樓面、地面及屋面：為圖紙所示做法4、其它：正式及臨時設備基礎工程，室內所有零星構件、散水、臺階、擋水線、踢腳線，屋面附墻或獨立排氣道、煙道工程等。 5、室內外涂料、油漆工程（含打底膩子）。（三）、水、電、采暖安裝一）、給排水承包范圍及內容：1、給水系統:施工圖紙范圍內的生活和商業給水、熱水、綠化

4、、行政、特殊行業用水系統。不含給水一次網、生活水泵房工程量（需負責泵房內的預留、預埋施工）、分戶水表、地下室二次供水水平管道，具體施工截止點位于自來水公司碰頭處（含碰頭）為止。室內市政直供給水管道以建筑物外墻皮1.5m（或入口閥門）為界。室內管道井內水表處的給水管道按自來水公司要求連接到位并配合自來水公司在驗收前做一戶一表過塑掛牌，過塑掛牌不再另外計取人工及材料費用。2、排水系統：施工圖紙范圍內的污水管、雨水管、空調冷凝水、廢水管道。排到窨井的排水管道施工至建筑物外第一個排水井為止（含管道鋪設、土方挖填），排到明溝的排水管道施工至排水明溝。壓力排水管道的廢水排出管口接至室外第一個排水井（含管道

5、鋪設、刷油防腐、土方挖填）。3、給排水施工內容：管道的孔洞預留、管道和附件安裝、衛生器具、吊支架制做安裝、套管制作安裝、儀表安裝、吊管洞、壓力（灌水）試驗、管網沖洗、刷油、防腐、保溫、管道標示等全部工作內容。二）電氣工程范圍及內容：1、電氣工程范圍：、不含供配電施工合同范圍內的工程（室外高壓電纜敷設，高壓及低壓配電柜安裝、高低壓母線、變壓器安裝調試、高低壓配電房內的橋架和照明等），但必須配合土建做高低壓配電房的預埋（進出管、接地、等電位、預留洞等）工作。、居民用電部分包括：乙方負責從居民電表箱出線端子（含與表箱的壓接線、配線根據供電公司要求）以后部分的施工和通電試運行；負責從居民生活配電室出線

6、到豎井母線始端箱的電纜橋架（僅橋架）的施工；乙方必須配合土建對低壓出線到電表箱之間的預埋預留、配合供配電公司在驗收前做一戶一表標識粘貼，標識粘貼不再另外計取人工及材料費用。、商業（地下室、裙房、寫字樓）和住宅公共用電的照明、動力配電包括：乙方負責從低壓配電室內低壓柜出線端子（含電纜頭的制安）以后部分的施工和通電試運行（包括：地下室及各主樓內的配電橋架、電纜、封閉母線、防火封堵、箱體安裝、電源與設備連接、配管、配線、照明器具、開關插座等）。從低壓配電室引出的電力電纜規格及數量應依據電力公司設計的供配電相關圖紙施工。、變配電室和泵房內的設備基礎鐵件、電纜溝內的預埋鐵件由乙方配合土建施工。、乙方負責

7、整個防雷接地系統的施工，以及配合消防及其他相應工程的施工；（6）、電氣強電施工圖紙中設計的風機電源箱至防火閥、手動盤、管理室、模塊的預埋管、電纜、接線等均由乙方負責施工。（7）、乙方負責消防水泵、風機、防火卷簾門等設備電源的連接（含電源線保護管預埋、橋架安裝、布線、接線、電纜敷設、電纜頭制安、設備試運轉等）。2、弱電工程范圍： 乙方負責完成弱電系統和消防工程的預埋及預留，弱電系統的橋架（線槽）、防火封堵安裝。所有預埋的線管要穿鋼絲作為引線保證管線暢通。消防報警部分單獨使用的線槽、弱電與消防共用的線槽安裝由消防班組施工。3、電氣施工內容：乙方負責管線、接線（開關）盒（箱）預埋、管內穿鋼絲、戶箱安

8、裝、管內穿線、絕緣電阻測試、開關插座安裝、燈具安裝及試亮、公共衛生間及屋頂機房的排氣扇安裝； 橋架安裝、電纜敷設、電纜頭制安、保護管安裝、配電箱安裝、母線、始端箱、插接箱、設備配電及通電試運行等；防雷接地系統施工內容：基礎接地、接地跨接、均壓環、接地母線、防雷引下線、屋面避雷網、航空燈安裝（包括門窗、欄桿、外墻干掛、幕墻、鋼架等所有金屬物的接地）等；變配電室、電信機房、控制室、電梯機房、電井、衛生間等各處等電位連接、總等電位箱和局部等電位箱安裝、接地電阻測試其電阻不大于1.0歐姆；接地線套管的預埋、接地引下線敷設、壓接等； 三）、采暖工程范圍及內容：1、采暖工程范圍：、乙方負責施工圖范圍內采暖

9、系統的施工,不含熱力外網、換熱站、熱力入口裝置安裝，具體施工截止點位于熱力公司碰頭處（含碰頭施工）為止。、不含熱力公司熱力外網、熱交換站的工程量，乙方需負責熱交換站內的預留、預埋施工。、采暖工程設計為地暖供熱時，由專業公司負責施工，乙方施工截止點至地暖合同分包界面為止，由后施工方負責連接，乙方需配合地暖班組完成采暖系統的調試工作。2、采暖工作內容：管道孔洞預留、管道和附件安裝、支吊架制作安裝、吊管洞、閥門及儀表的安裝、散熱器安裝、管道壓力試驗、沖洗；管道及設備的刷油、防腐、保溫等；采暖系統調試。四）、乙方負責甲方所有分包工程的穿墻、穿樓板的套管預埋、孔洞預留；主體景觀工程管線敷設；五）、上述乙

10、方承包工程范圍內的未列舉齊全的其他工作內容。（四）為完成承包內容發生的臨時工程、腳手架搭拆、機械設備、周轉材料、輔助材料、施工技術管理等1、臨時水電、臨時消防、臨時設施等臨時工程。2、人工搭拆的內外腳手架、防護（包含廠區內高壓、臨邊防護），塔吊及施工電梯基礎的拆除、所有乙方施工的臨時設施拆除等。3、機械設備及工具（含維修）：泵車（汽車泵或地泵）、攪拌機、鋼筋加工機械、木工加工機械、手提電鋸、電鉆、振動器材、照明燈具、二級、三級配電箱以外的電纜、斗車、鐵鍬、塔吊、施工用電梯、卷揚機、臨時用電鋪設電線。4、周轉材料及防護用品：模板、方木、鋼管、扣件、傘型卡、螺絲帽、外架用鋼筋及型鋼、防護用所有外架

11、材料、外墻施工需要的防水對拉螺栓、內墻需用的對拉螺栓、穿墻加固PVC管、鋼筋直螺紋連接套筒。勞保用品乙方自購（安全帽、安全帶、手套、膠鞋、雨衣等）。（最好約定套筒連接及電渣壓力旱連接鋼筋范圍，防止現場全部用綁扎搭接替代）按規范控制（模板拉結鋼筋約定與附表中甲供材約定有矛盾）不矛盾，拉結筋勞務購買，口撐用鋼筋公司提供，一般都采用廢棄的鋼筋料頭。5、輔材：除甲供材外的所有材料、措施用材料。（甲供材詳見附表一）6、施工技術管理：測量放線、技術管理、配合試驗材料取樣等(提供乙方自購材料的試驗)、竣工資料收集、整理及資料備案。（五）甲方分包項目 甲方分包項目有：機械土方挖運（不包括人工清底）、樁基（不包

12、括鑿樁頭）、基坑支護及降水、防水、保溫、門窗、鋁單板裝飾、室外格柵、玻璃雨篷、排氣道及煙道、建議包工包料給勞務公司鋼結構、欄桿、玻璃幕墻、石材幕墻、鋼結構頂棚、空調、智能化、電梯及扶梯、公共部位二次裝修（電梯前室及大堂抹灰層膩子油漆、人行樓梯間膩子油漆除外建議包工包料給勞務公司）、夜景照明、除消防預埋以外的消防工程等（六） 乙方承包范圍內的其它工作內容1、乙方負責配合進行人工修整邊坡，負責配合甲方機械開挖的人工，不含支護工程土方。負責清理、平整、夯實基坑內平均厚度300mm以內的土方，包括地梁、獨立基礎、集水井、主樓電梯基坑、塔吊、施工電梯、廣告圍擋基礎土方等零星土方開挖。負責截破樁頭和樁頭清

13、洗，并將截下的樁頭集中堆放在甲方指定的施工現場內某個地點。局部地基換土處理、基礎墊層砼澆搗及工作面清理、甲方提供兩條主控制線后的放樣彈線工作。2、乙方負責基坑和場區集水明溝、集水井的施工，并負責提供水泵抽水設備和抽水人工，不含降水工程所使用的機械。3、由甲方提供場內土源，乙方負責施工項目范圍內地下室周邊基坑回填土、外挑板底部回填、設備基礎等混凝土構件下需要回填的土方、獨立基礎回填土、臨時排水溝、塔吊及施工電梯基礎、廣告圍擋基礎土方挖填等人工及機械。不包括綠化種植土回填。負責土方場地內二次轉運，負責平整夯實的人工以及打夯機等設備并負責土方試驗取樣。土方回填高度以施工圖紙室外設計標高為準。4、乙方

14、負責基坑臨邊防護欄桿的材料、機械和人工。5、樁基礎機械無法施工的部位采用人工挖孔進行樁基礎施工時一切工作內容由乙方負責施工。甲方根據實際用工進行簽證。6、圖紙設計內的砂石級配墊層由乙方負責施工。地基基礎的處理在10立方以內的換土由乙方負責。7、基坑未做支護工程的，乙方負責按甲方施工方案要求使用防水遮蓋物遮擋邊坡；并負責為防止下雨時引起的邊坡滑塌而采取的編織袋裝土加固等，采用上述措施的編制袋、防水遮蓋物的購買費及加固人工費均由乙方承擔。8、樁長不符合設計長度要求需要接樁的（數量在10根以內，長度在1.2米以內），發生的挖土及支模、鋼筋制作安裝工作均由乙方負責施工。9、乙方負責本工程所需用場地平均

15、厚度300mm以內的平整夯實。10、塔吊及施工電梯基礎、廣告圍擋基礎由乙方施工（混凝土由甲方提供）。11、混凝土養護用塑料薄膜、大體積混凝土和冬季施工養護用草墊、麻袋、養護混凝土用的養護液、鐵鍬、鋁合金刮杠、抹子、推車、角磨機、砂輪片、橡膠水管、平板振動器和軟軸振動棒等材料和工具均由乙方負責。大體積混凝土養護測溫、保溫由乙方負責（含測溫、保溫材料費）。12、后澆帶施工采用獨立支撐體系，新增內容甲方不給乙方增加任何費用。13、乙方應按項目部要求及時封堵放樣洞、泵管洞等，并保證密實無滲漏。衛生間結構板應保證無滲漏。14、外墻、柱、梁鋼筋應優先施工，以便保溫班組在本樓層上隨乙方施工進度進行施工，否則

16、造成工期延誤的由乙方負責。15、模板工程乙方包工、包料、包機械、包場內外水平及垂直運輸負責模板工程的制作、安裝拆除等施工全過程。乙方負責本工程使用的人貨電梯、塔吊基礎及廣告圍擋基礎模板放樣、加工、安裝。16、乙方負責施工范圍項目內所有的磚膜砌磚并配合地下室防水單位施工，包括磚胎膜的施工、地下室防水找平層及保護層的施工、地下室外墻防水保護磚墻砌筑；提供工作面、提供腳手架、成品保護等所有用工。負責止水鋼板、止水帶、止水條、預埋件的安裝施工，負責所有預留插筋或預留孔洞的鉆孔或開洞。17、乙方負責現場預留洞口的防護、電梯口的防護、建筑物各層臨邊防護、電梯井水平封閉、電梯豎井必須確保每二層一道水平硬防護

17、、塔吊卸料平臺、樓梯間防護、建筑物臨街防護、防護通道、加工車間防護棚等的搭設和維護的材料和人工。人貨電梯入口及電梯井口所加工的防護門材料、固定用材料及加工、安裝、維護由乙方負責。防護措施標準應達到市安全文明施工管理規定。18、乙方負責外腳手架的搭設（含架子圍護、外掛密目安全網、擋腳板、腳手架外挑平網的設置、水平操作層竹笆板的鋪設和腳手板鋪設）、清潔、維護、拆除，并負責配合甲方分包項目施工直至工程施工合理工期完成為止。其架子系統所有租金、維修維護費由乙方承擔。乙方負責甲方分包工程的所有安全防護設施架子及所有分包項目在5.2米以上架子的搭設，乙方應承擔包括甲方分包項目的室內挑高、挑空裝修、門廳及空

18、中花園裝修、屋頂花架裝修、幕墻鋼構及玻璃體安裝、裙房外墻裝修、觀光電梯鋼構及玻璃體安裝、一層雨棚施工需要及其它原因需要搭設兩次雙排或滿堂腳手架及周轉材料等購買及租賃費用（三次以上含三次搭設腳手架的等費用由公司承擔），以上架子按雙方約定的合理施工工期時間搭設，超出約定合理工期時間的相關費用由甲方承擔。乙方并無償提供層高為3.6米以上5.2米以下部分室內施工用腳手管、扣件及架板。若乙方不執行本規定，甲方有權按相關班組發生的費用，直接從乙方工程款中扣除該費用給相關班組。19、乙方負責按照甲方審批過的施工方案要求的數量和型號投入塔吊、施工電梯、物料提升機（裙房及塔吊拆除后）。施工電梯司機配備平均每臺電

19、梯不少于4人。（塔吊司機及指揮，施工電梯司機、物料提升機開機人員在施工高峰期應按24小時施工配置持證上崗）。本施工項目上使用的建筑起重機械，除進入施工現場首次使用檢測外，每使用滿一年的還必須按照相關規定，由建筑起重機械檢測部門進行二次檢測。起重機械安全限位報警顯示記錄裝置必須設置齊全。塔吊安裝位置必須符合國家強制性標準規定，群塔作業必須有防碰撞措施（乙方負責辦理相關手續和費用）。必須使用經備案的安全性能合格的塔吊，安拆工作應交具有安裝資質和安全生產許可證的安裝單位進行，加節提升工作必須由原安裝單位實施。（乙方負責建設方樣板示范區上方外挑防護架的搭設，并承擔費用）20、施工電梯在結構十層時必須安

20、裝調試完畢滿足使用條件。每棟樓至少安裝一部電梯，分不出單元的公寓樓標準層建筑面積為1200平方米以上時必須安裝兩臺及以上施工電梯，其它可分出單元的住宅樓兩個單元以上必須安裝兩臺及以上施工電梯。施工電梯型號必須采用SC200型。裙房按甲方要求增設龍門架，費用由乙方承擔。21、乙方負責施工期間塔吊、施工電梯、井架開機操作人員工資、塔吊指揮人員工資、設備進出場費用、設備安裝費用、設備租賃費、設備基礎施工人工費、設備預埋螺栓和預埋件的費用、設備燃油料、機油、黃油、消耗品、零配件及設備日常維護維修保養費用等，配合施工直至工程竣工驗收。并由乙方負責大型機械（塔吊、施工電梯）安全監督機構的驗收及檢測費用。2

21、2、砼加氣塊（或磚）砌塊的砌筑，包括修補煙囪、消防箱背面及周邊、管道井及電井的封堵（防火封堵除外）；拉結筋的制作、植拉結筋、預留聯接外保溫層的鋼筋；加氣砼塊（或磚）的砌筑（含頂部斜磚）、夾墻中巖棉板填充粘釘；安放砼木磚（砼木磚由乙方自制）；安裝工程各種砌體開槽（洞）的封堵；室外工程中的明溝、花壇、臺階及其擋墻；出屋面風口；地下室排水溝、截水溝；樓層電梯門口處擋水臺；陽臺上反沿等部位建筑圖及相應變更上所示的所有砌體類砌筑。并包含以上內容的全過程施工工序。23、樓地面及屋面工程，包括地下室部分室內及各種井坑的回填土或砂石；樓地面加氣砼碎塊或碎磚墊層（如若回填后需要做設備基礎的由主體大清包回填）；屋

22、面、樓地面有筋或無筋砼墊層；屋面、樓地面細石砼找平層（采用泵送時，砼輸送泵費用由乙方承擔）；樓地面水泥砂漿整體面層；局部部位樓地面鋪貼地磚（干鋪）；踢腳線；室外明溝、采光井、花池、散水坡、散水伸縮縫處理；地下室排水溝、積水坑的粉刷；屋面水泥砂漿找平層、找坡層、屋面保溫隔熱層、屋面防水保護層；配合屋面防水施工的泛水收口，配合室外配件工程的各項收口及縫的處理；樓梯間踏步粉刷（含貼地磚、攔水線、滴水線）、樓梯踏步護角制作、安裝等。并包含以上內容的全過程施工工序。24、內外墻粉刷工程，內粉包括內墻面、梁面、柱面，天棚面（需要天棚抹灰的）等包含樓梯間、管道間、電井、變形縫在內的按圖紙及相應變更需要砂漿粉

23、刷、鋪貼面磚的裝飾工程；包括梁底、柱邊與砌體交界處內外墻面均釘鋼絲網或貼纖維布。外粉包括除內粉以外的所有外墻面需要砂漿粉刷、鋪貼面磚的裝飾工程（含按建筑圖紙及相應變更所示的室外構配件的裝飾；外保溫層的修復；門、窗、電梯洞口、管、井洞口邊塞縫、補邊）。需要粉刷的天棚補平、天棚暗角平直粉刷，地面、墻面需要貼磚的所有室內外裝飾。安裝工程各種砌體粉刷收口、補洞等工作，各配電間的線槽、封閉式母線孔洞的面層修邊及攔水線均由乙方施工。并包含以上內容的全過程施工工序。25、抹灰前均要墻面清理、粘釘、掛網及噴漿、養護，粉刷后的墻面澆水或噴水連續養護的時間不少于7天。內墻墻拉桿補洞由乙方負責。26、補洞（包括：天

24、然氣、外墻架眼、水電暖安裝等）的板面、板底、墻面要抹平完整，嚴密不得滲漏水。27、門、窗、洞口外墻的面磚組貼模數要整塊。外墻面磚為了趕模數門窗洞口實際留置大小有變化的以相關人員確認的書面資料為準。面磚鋪貼好并待砂漿收干后，在降、拆腳手架之前，應對面磚逐塊進行敲擊檢查，如發現起殼、空鼓，應及時進行處理，不留隱患。28、衛生間地面及屋面找平前基層清理鑿毛處理后做滲水24小時試驗如若有漏水由乙方出人工修補，防水劑由甲方提供。修補漏水后再做找平層。找平層施工完成再做24小時滲水試驗，如若發生滲漏由乙方修補，防水劑費用由甲方承擔。29、 混凝土內墻模板對拉螺栓孔要求乙方將PVC管鑿除5cm，并用膨脹水泥

25、砂漿堵洞。混凝土外墻架眼要求用膨脹細石混凝土或其他適當的辦法堵實。30、油漆涂料工程打底膩子三遍，其中用白水泥必須使用優質大品牌白水泥（水泥必須復試）。水泥摻量按項目部交底為準。面層涂料直接做一底二面。正負零以上為普通膩子，正負零以下為防潮膩子。室外墻為外墻專用膩子。 31、乙方負責從甲方提供到施工場地內的用水口、用電接口開始架設施工、生活用電及用水的架設。包括水池、高壓變頻泵（建筑面積20萬平備用一臺）、高壓提升管配套安裝和維修及維護直至工程竣工驗收。負責甲方配備的變壓器以外的電纜及變壓柜箱維修及維護直至工程竣工驗收。乙方負責配電箱柜，電纜、電線，各種開關、插座、避雷設備，漏電保護設備，臨時

26、水池、水泵、水管、閥門、水龍頭等材料。工程用水、用電費用由甲方承擔。主樓二級箱（主進開關250A）應保證隔層設置一個，裙樓及地下室二級箱按照工作面及甲方要求配置，地下室照明按照項目部要求設置、乙方施工需要的三級配電箱、電纜電線均由乙方承擔。（甲方的供水、供電設施在乙方進場時移交乙方管理，使用過程中產生的維修費用由乙方承擔）新增內容32、 每棟樓一個單元乙方必須至少各自安裝一道上水管，每層要安裝水龍頭。材料由乙方負責。同時乙方安裝的施工用水管道除滿足自身施工用水及消防水要求外、并且必須同時滿足甲方分包施工隊伍的用水要求，如若不能滿足消防及其他甲方分包項目的施工要求發生的返工人工費、材料費、機械費

27、均由乙方承擔。33、甲方分包施工用電問題：乙方施工臨時用電所有電纜、電線、配電箱負荷必須滿足自身及甲方分包施工隊伍施工要求，如若不能滿足要求的必須進行更換。34、甲乙雙方辦公及現場工人住宿及配套臨建、臨時圍墻圍擋、臨時水電、臨時消防、場區地面硬化，施工現場內材料的裝卸及二次轉運、安全文明施工：乙方負責甲方辦公區、生活區需要多次施工的辦公用房、住房及配套設施（包括廁所）、施工道路、辦公區及生活區道路、圍墻、大門、場地平整硬化的所有用工、機械費用及輔材費用，其主材由甲方承擔。乙方按甲方的要求進行乙方辦公區、生活區所有用房及配套設施（包括廁所）的兩次搭拆和施工加工區的多次搭設并承擔地平面以上的全部費

28、用，其地平面以下的人工費、機械費、輔材費用由乙方承擔、主材由甲方承擔。如臨設由其他單位施工，乙方應承擔的一切費用結算時從乙方結算款中扣除。乙方負責今后所有臨設的維護修補人工、機械、輔材費用，維修需用的主材由維修相應臨設承擔主材方承擔。乙方負責工人住宿用床鋪和臥具（同時須滿足政府部門要求的標準）。塔吊及施工電梯基礎的拆除、所有乙方施工的臨時設施拆除均由乙方承擔。35、乙方負責其工人的雨衣、安全防護手套、安全帽、安全帶、雨鞋、口罩、防護面罩等安全防護用品及高溫防暑降溫、冬季采暖用具。36、乙方負責其工人、管理人員的意外傷害保險、養老保險、三金的交納。37、乙方負責承包范圍內材料裝卸、場內二次搬運、

29、現場文明施工。負責主體施工過程中辦公區、生活區、施工區、樓層、臨街道路的所有清掃、保潔，負責現場施工區和生活區消防設施的配備（應滿足現場和規范要求），購買張掛安全警示標語標牌、迎接各方檢查標語張掛、整改工作及甲方銷售宣傳時的看房通道等。乙方負責雨雪天氣場區及場區周邊市政道路掃雪和排水。（包括清掃場地工具及排水用設備）。乙方負責場區周邊道路的清潔工作（包括清掃場地工具）。否則造成任何市政罰款的均由乙方承擔。38、乙方負責施工范圍項目內所有材料設備（含自身材料設備）的看護、防火、防盜工作。39、乙方負責各項目交叉施工現場的收口、清理與完善工作。40、上述乙方承包工程范圍內未列舉齊全的其他工作內容。

30、三、承包方式包人工、 包材料（甲供材除外，甲供材詳見附表一），包機械、包甲方分包項目的配合、包周轉材料、包質量，包工期，包安全文明施工，包施工技術管理、配合材料試驗，配合竣工資料收集直至竣工備案。第三條 承包單價及結算方式1、承包單價（不含稅價）：乙方完成合同承包范圍內工作，按本合同規定建筑面積 416 元/（含裙樓部分、地下室部分）。其中：鋼筋混凝土一次結構按建筑面積 240元/計算,主樓筏板投影面積按每平方米 120 元/，地下車庫及裙樓地下室筏板基礎（含獨立基礎、條形基礎等）不計算費用。若該標段有人防地下室，按人防建筑面積每平方米另增加 40 元。二次結構、泥水及涂料單價按建筑面積128

31、元/，水電暖安裝單價按建筑面積33元/計算，管理費為15元/。本承包單價為一次性包干價，不因市場價格因素及其他任何（如政府政策性調價等）因素而調整；該單價包含但不僅限于：人工費、由乙方承擔的材料費、機械費、安全文明施工費、夜間施工費、其它直接費、管理費、綜合費、利潤、規費、臨時設施人工費、趕工費、冬雨季及高低溫施工措施費、個人所得稅、風險金、甲方分包項目配合費等各種費用。 2、乙方須承擔自身生活用電費用，按結算建筑面積1.2元/平方米從工程款中扣除。生活用水費用由乙方承擔。3、甲方供料場外運輸至現場指定地點。乙方供料（包括甲方采購的材料）場內外水平及垂直運輸、所有材料的裝卸、二次轉運及所有機械

32、的場內外運輸均由乙方負責。甲供材運到現場后乙方保管不再計取運雜費及保管費，本合同固定綜合單價已含此費用。4、甲方分包項目，需用的機械由乙方承擔。分包項目需要多次搭拆腳手架的由乙方搭拆。費用已包含在綜合單價內。5、養護及保護所施工的成品及半成品用工和材料由乙方負責。費用已包含在綜合單價內。6、由甲方提出的變更（圖紙版本升級、技術核定、工作聯系函等）造成乙方已施工完畢工程返工的，乙方應無條件進行施工，甲方按簽證辦理。計價辦法參照合同中規定;商業業態局部改變增減的差異費用按業態改變前后的圖紙工程量計算（10萬元以內按簽證辦理，10萬以上的簽訂補充協議），計價辦法按合同中規定。以上增加費用建筑面積在2

33、0萬平方米變更勞務費累計在50萬元以內（含50萬元）的由乙方承擔（不足20萬的按此比例計算），變更勞務費累計在50萬元以上的由甲方按相關部門確認的實際發生的勞務費（扣除50萬元）計付給乙方，工程結算終審后給予支付。未改變建筑面積、未造成返工前提下的變更綜合單價已考慮，乙方應無條件施工；建筑面積發生改變的，按變更后的建筑面積結算。因設計變更造成工程返工和配合后期裝修改造增加的費用、商業業態局部改變增減差異費用的計算方法：土建部分拆除量按雙方協商市場價進行簽證。安裝部分（保護性拆除系數按0.5計取）。新增部分套用河南省建設工程工程量清單綜合單價（2008），綜合單價中計算人工費、材料費（甲供材除外

34、）、機械費、稅金四項，腳手架按規定計取，安全文明記取基本費，其它費用均不計取（人工費調整按班組施工時河南省定額站發布的當期人工指導價，項目公司在簽合同時確定具體的數值）。7、承包工作內容以外發生的零星用工經甲方確認后按稅后100元/工日進行結算。8、塔吊及施工電梯因甲方原因造成停工一個月以上的（不含一個月），發生費用按河南省統一施工機械臺班費用定額2008及其配套綜合解釋計算機械停滯費計取半價，其余按市場價計取租賃費計取半價。其它機械設備不計任何費用。周轉材料的鋼管及扣件因甲方原因造成停工在一個月以上（不含一個月）的租賃費用，甲乙雙方各承擔一半，其它周轉材料不計費用。塔吊、施工電梯及周轉材料因

35、乙方原因停工的不計任何費用。9、建筑面積計算辦法：甲乙雙方商定本工程承包單價（不含稅價）按建筑面積為準包干使用，按GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計算規范中建筑面積計算規則計算面積，有下列情況的執行下列規定：、玻璃幕墻、石材幕墻及其它外裝飾、外保溫、觀光電梯等均不計算建筑面積。、凸凹封閉陽臺和不封閉陽臺均按陽臺計算規則按一半面積計算。與陽臺相連且有欄桿或欄板分隔的空調板或其他裝飾板不計算面積。高度超過2.2米且突出外墻面的懸挑落地飄窗按其水平投影面積的1/2面積計算，其它飄窗均不計算面積。、剪力墻或砌體結構內房間作為入戶花園，不封閉的按一半面積計算，封閉的按按全面積計算。、甲方分包

36、屋面結構以下樓層、商業步行街、屋頂的玻璃結構（包括但不僅限于采光井、中庭、玻璃穹頂等）水平投影面積范圍內不計算建筑面積。、室外附墻管道井、通風井、排煙道等計算按其建筑面積的1/2計算，突出屋面的獨立的通風井、管道井、排煙道等均不計算面積。 、以幕墻作為圍護結構的建筑物，以幕墻圍護內的混凝土結構樓板（不含幕墻以外外挑構件）外邊線的水平投影面積計算面積。 、在類似于陽臺的懸挑結構上由二次結構施工封閉的懸挑結構均按一半面積計算。、除施工圖范圍內的主樓、裙樓、地下車庫主體結構工程按上述計算規則計算建筑面積外，其他結構形式的工程均不計算建筑面積(如鋼結構形式的連廊等)10、甲供材結算辦法：乙方應合理使用

37、甲供材料，不得浪費。損耗按2008版河南省建筑和裝飾工程工程量清單綜合單價規定執行，實體鋼筋損耗應控制在2以內，砼按圖紙實際計算量扣除鋼筋所占體積。由于工程特殊實際使用量超過定額預算量時，由乙方提出申請，建設單位組織相關人員現場實測損耗率（以承包范圍內整體工程為單位）。砌體部分材料含量執行附件三。超出上述規定損耗范圍的材料或下料錯誤造成的損失由乙方承擔，在工程結算時按施工期間鄭州市建設工程材料基準價格信息中材料價格從乙方工程款中扣除。工程量計算執行以下規定：外墻抹灰及面磚與內墻抹灰的分界線以外墻門窗框內邊線為界。其中：外墻門窗框內邊線以內為內墻抹灰面積，外墻門窗框內邊以外為外墻抹灰面積，外墻門

38、窗框外邊線以外為外墻面磚面積。飄窗以外墻門窗框外邊線為準。其中：外墻門窗框內邊線以內為內墻抹灰面積，外墻門窗框內邊以外為外墻抹灰面積，外墻門窗框外邊線以外為外墻面磚面積。不封閉陽臺：陽臺板上翻梁（混凝土或砌體）內側邊為分界線，內側以外包含內側執行外墻相應計算規則。內側板上面執行地面同室內地面，板外側邊梁內側為分界限；陽臺板下面以外邊梁內側邊為分界線，內側以外不包含內側面執行外墻相應計算規則。內側執行天棚相應計算規則；陽臺墻面若為面磚執行外墻相應計算規則；若陽臺墻面為抹灰時執行內墻相應計算規則。封閉陽臺以封閉門窗室外框內邊線為界。其中：外墻門窗室外框內邊線以內為內墻抹灰價格，外墻門窗室外框內邊線

39、以外為抹灰面積，外墻門窗室外框外邊線以外為外墻面磚面積。陽臺天棚、飄窗板天棚面、空調板天棚面均不粉刷的,以滴水線邊為準。滴水線邊以外為外墻粉刷價格。砌塊墻上下底砌灰砂磚部分綜合按5匹磚考慮分別計算出砌體墻體積和灰砂磚墻體積，再按附件三分析各種砌體的材料含量（砌體上面如果采用砼塞縫，按實際核算）。海菜粉計算按現場實際施工確定的配比進行換算計算。 外墻面磚打底按35設計厚度計算，另外增加甩素漿。 內墻抹灰按20施工厚度計算，另外增加甩素漿。 砂子膨脹系數按25%增加砂的用量。 地面采用商品混凝土由公司供應，材料按50圖紙設計進行核算，扣除墻面粉涮厚度所占體積。（12）油漆涂料工程量按實刷面積計算。

40、內墻扣除墻體每邊2cm抹灰層厚度。第四條 付款辦法1、一次混凝土主體結構及水、電（包括弱電）、暖等所有前期配合結構施工管線預埋、接線盒及箱預埋、洞口預留、套管預埋等；接地極（網）、均壓環、避雷引下線、等電位預埋鋼板安裝，接地電阻測試等所有接地預埋預留工作：按GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計算規范中建筑面積計算 240+4元 結算付款。合同簽訂后十個日歷天內乙方根據合同工期要求編制施工進度計劃（需明確工程節點及相應的完成時間節點）并經甲方、監理、建設方批準。乙方應無息墊款完成至本工程（地下室、裙樓部分根據各項目部分區圖完成后分區支付）5層，5層節點在規定時間內施工完成，甲方在10個

41、工作日內按其完成分區合格工作量的80支付工程款。其后主樓乙方嚴格按照施工進度計劃完成規定工作內容的，甲方在15、25層完成后10個工作日內按整層實際完成合格工作量的80支付工程進度款。（4）主體結構封頂及屋頂各種混凝土結構構件施工完成后10個工作日內支付已完合格工程量的85%； 2、砌體（含其中圈梁、構造柱、壓頂、挑檐、線條等混凝土構件）及室內墻體內強、弱電暗埋管線敷設、接線盒、箱（含等電位盒）暗埋： 按第三條建筑面積計算規則303.5元計算，分兩次付款 ，15層以下結算一次，16頂層結算一次。甲方在合同節點完成后10個工作日內按整層實際完成合格工作量的80支付工程進度款。3、內粉、室內給水、

42、采暖系統支架、干管、閥門安裝，管道洞口封堵：按第三條建筑面積計算規則 354元計算，分三次付款 ，15層以下、1625層、26層頂層各結算一次，甲方在完成節點后10個工作日內按整層實際完成合格工作量的80支付工程進度款。4、地面及室內排水管（干、支管）安裝，管道洞口封堵，室內給水、采暖系統支管安裝：按第三條建筑面積計算規則82元計算，分三次付款 ，15層以下、1625層、26層頂層各結算一次，甲方在完成節點后10個工作日內按整層實際完成合格工作量的80支付工程進度款5、外粉及面磚，外墻面雨水管、空調冷凝水排水管等管道安裝，屋面避雷網安裝：按第三條建筑面積計算規則 421.5元計算，分三次付款

43、，打底完成結算一次、頂層20層、19層以下完成各結算一次，甲方在完成節點后10個工作日內按完成單價的30、20%、30%支付工程進度款。6、油漆涂料：按第三條建筑面積計算規則13元計算付款 。 內外油漆完成量按215層、1625層、26頂層、地下室和1層四個節點所完成的整層完整工藝工作量各結算一次，甲方在10個工作日內按整層實際完成合格工作量的按80支付工程進度款。單價要參照交房標準定7、水電暖等安裝工程：強弱電橋架、線槽、支架安裝；等電位箱安裝、接地母線敷設、屋面避雷網安裝；電線敷設、燈具、開關插座、按鈕安裝；管道及橋架的所有防火封堵，各配電箱（柜）、控制柜、電氣設備安裝；電纜敷設及電纜頭制

44、作安裝等；水暖設備安裝調試、衛生器具、暖氣片安裝，所有刷油；給水系統試壓、沖洗、通水試驗，排水系統通球灌水試驗；采暖系統試壓沖洗；所有保溫；電氣照明通電試運、設備調試、電氣系統調試、接地系統調試完成，按第三條建筑面積計算規則 13元計算，甲方在完成節點后10個工作日內按整層實際完成合格工作量的80支付工程進度款。8、管理費：按第三條建筑面積計算規則15元計算付款 。(1)、主體15層完成，在40個工作日內按管理費15元的20支付工程進度款。(2)、主體封頂構架全部完成，在40個工作日內按管理費15元的25支付工程進度款。(3)、二次結構及涂料全部完成，在40個工作日內按管理費15元的35支付工

45、程進度款。8、外架全部拆除后，施工電梯、塔吊等所有設備、材料及垃圾全部清場后，在40個工作日內按完成量的85支付工程進度款。工程達到竣工驗收條件后，在40個工作日內按總價416元的88支付工程進度款。 9、竣工資料交付齊全、正確、手續完備3個月內終審完成并經雙方確認后付至結算總造價的97%，余款3在保修期滿乙方無任何相關責任后45個工作日內無息付清。主體結構工程、二次結構泥水工程、油漆涂料工程保修期為自工程竣工驗收合格之日起一年，支付380元的3%。水電暖安裝工程保修期為自工程竣工驗收合格之日起二年，支付33元的3%。第五條 工期 質量 安全1、工期、質量、安全保證金的交納：保證金按建筑面積1

46、0元/m²計算，進場施工前一次性匯入甲方指定帳戶。其中40作為安全保證金，30作為工期保證金，30作為質量保證金。2、安全、質量、工期保證金的退還（無息）：本標段主體工程結構封頂時退還工期和質量保證金各1/3，外架拆除退還工期和質量保證金各1/3，其余工期、質量及安全保證金在竣工驗收合格之日且扣除因違約扣款的金額后全部退回。如果發生安全事故導致安全保證金不夠扣的情況，甲方將從乙方工程進度款中扣除。 3、安全質量責任：按建設工程安全生產管理條例、河南省建筑工程質量管理條例及鄭州市建設工程安全質量標準化文明工地標準執行。乙方必須強化管理、規范管理、精心施工，杜絕安全質量事故發生，若因乙方

47、原因發生安全質量事故時，乙方除承擔甲方損失外，還應承擔相應經濟責任及法律責任。由其他原因發生的質量安全事故由責任方負責。4、消防設施：工地及宿舍防火設施必須符合消防安全條例規定。乙方按相關規定自備消防器材，如因乙方原因發生消防安全事故乙方除承擔甲方損失外，還應承擔相應經濟責任及法律責任。由其它原因發生的消防安全事故由責任方承擔相應的經濟責任及法律責任。5、總工期 個日歷天 ，從墊層施工開始計算，節點工期以甲方要求的控制節點為準，若因乙方原因達不到工期要求的，每延遲一天扣款20000元。扣款從工期保證金中扣除，如若保證金不足從工程款或保修金中扣除。6、工程質量標準為合格標準，結構尺寸要達到分戶驗

48、收的有關標準。若因乙方原因造成工程質量事故的，乙方應承擔處理工程質量事故的所有費用，此費用從質量保證金中扣除，不足部分從乙方工程款中扣除。7、安全生產按安全生產責任書執行，乙方現場必須確保工地達到安全文明管理規定。8、乙方所施工的電渣壓力焊、對焊、水平焊的焊接點及直螺紋套筒應符合規范要求，按規范規定配合甲方取樣，并應確保檢驗檢測符合要求。對不合格需重新取樣送樣的費用由乙方承擔，并應承擔由此造成的一切損失。（甲方所供材料不合格除外）9、乙方應嚴格按施工規范要求組織施工，對每個項目施工完成及時進行質量自檢達到要求后通知甲方復檢。為了確保工期，應做到一次驗收合格，二次驗收不合格的，甲方提出警告，三次

49、驗收不合格的，甲方有權提出調整施工班組，乙方應無條件服從。10、乙方應提前30天向甲方上報甲供材料使用計劃，合理安排材料進場時間并負責驗收。甲方供應材料的質量、數量、規格、品種，經雙方確認后交由乙方負責保管與使用，要求乙方嚴格執行甲方材料管理制度。11、廢料和寡料乙方應當天整理歸堆，然后由甲方統一安排處理。若發現乙方人員有偷盜現象，對偷盜人處以偷盜物品十倍金額的扣款，同時對乙方予以偷盜物品一倍金額扣款。12、裝飾部分每一道工序施工前都要提供樣板間，經甲方認可后按樣板間施工。各工序的操作規程應按集團質量手冊中的技術要點和質量要求，認真組織施工。13、門窗洞口留置要求：外墻打底必須進入洞口200。

50、第六條 安全生產文明施工1、安全文明目標：達到市級安全文明工地標準。2、所有施工人員進入現場必須遵守安全生產紀律和操作規程，嚴格按規定戴好安全帽，并系好帽帶，嚴禁酒后操作。3、使用機械和機具前應檢查電源線路是否良好，消除安全隱患。4、乙方人員必須遵紀守法，不打架（若發生打架，雙方各扣款5000元之后再進行處理）、不聚賭、不偷盜、不留宿婦女兒童，不在施工場地隨意大、小便。5、乙方人員應遵守宿舍規章制度，愛護公共財務，搞好食堂及宿舍公共衛生，減少疾病，防止中毒事件發生。6、工地使用的建筑材料及周轉材料，應按規定碼放整齊，嚴格實行標識制度。7、樓層垃圾及時清運并集中堆放到施工場內甲方指定地點。施工期

51、間施工場內的垃圾（含建筑垃圾和生活垃圾）必須定期外運，外運費由乙方承擔。8、杜絕施工現場火災及爆炸事故發生。9、如因乙方原因達不到上述目標，安全文明施工保證金不予退還。10、施工過程中因非甲方原因造成人身安全事故和鄰里糾紛由乙方承擔一切經濟和法律責任。第七條 雙方責任甲方責任1、甲方負責甲供材及時的供應。2、負責組織圖紙會審和技術交底，審核乙方編制的施工方案及詳細的施工作業計劃。3、負責組織隱蔽和分項工程的驗收。負責組織分部工程和工程竣工驗收工作。4、甲方負責主軸線（控制線）、標高設置、技術交底，并向乙方提供所需的施工圖二套，圖紙不足部分由乙方自行復印或加曬。5、甲方負責向乙方下達施工現場工作

52、計劃、檢查和監督乙方的工程進度和施工質量。6、甲方負責施工過程中按照國家行業標準、操作規程、施工規范、驗收標準對質量、安全監督和檢查。7、甲方負責按合同約定及時結算并撥付工程進度款。乙方責任1、乙方人員進場前必須經過施工安全教育，遵紀守法，遵守甲方的各種管理制度。簽訂合同后7日內乙方必須編制施工人員花名冊（一式三份），提供身份證復印件，配合辦理務工許可證、暫住證、計生證等有關手續。2、乙方指定 為工地代表，工地代表及工種專業負責人必須在現場跟班作業，每月出勤不少于25天，離開工地時應向甲方負責人請假，并另行安排人員負責工地工作。乙方所配置人員必須全員到崗，并經項目部考察合格后方可上崗，達不到要

53、求的每缺一人每天扣款500元。乙方主要管理人員配置表職 務人 數要 求項目經理1持證生產負責人1職 稱、安全考核證總工1職 稱、安全考核證施工員（土建）每幢2人、裙房2人持 證施工員（安裝）每幢1人、裙房1人持 證安全員（按有關要求）2人持 雙 證質檢員2人持 證雜工管理員每棟樓1人機管員1人取樣員1人持證、配合甲方工作內業資料員1人持證、配合甲方工作材料員2 人持證、配合甲方工作合計1萬平方米平均一人 3、 遵守機械操作規定，嚴禁違章作業。乙方人員從事特殊崗位的工作人員（電工、電焊、機械及架子）必須持有特殊工種操作證，禁止無證人員上崗，否則處以每人次50-500元的扣款。4 、乙方應根據甲方

54、在工期、質量、安全、文明施工的總體要求，組織勞動力，確保工程需要。為了確保施工現場文明、材料堆放規范，乙方應確保每天不少于6人交甲方管理人員安排工作。5、使用童工、不滿18周歲或超過55周歲工人的每人扣款1000元。禁止家屬及子女進入施工現場。一經發現，對乙方給予每人次500-1000元處罰。6、乙方應保證農忙期和節假日施工的勞動力要求，不能以此為由拖延工期，要保證連續施工，甲方有權利臨時增加勞力，由此產生的費用由乙方雙倍承擔。7、乙方必須服從甲方現場管理人員的正確管理，聽從指揮，嚴格遵守現場各項管理制度，按照甲方的施工圖紙和技術交底施工，做到安全生產、文明施工。8、乙方每完成一道施工工序需經

55、甲方驗收后方能進行下一道工序的工作。如因乙方原因驗收達不到質量標準的，應無條件返工，返工損失由乙方自理。9、乙方負責施工過程中的“三寶”、“四口”、“五臨邊”的防護工作和半成品、成品的保護工作。施工期間直至本工程移交給物業公司之前，乙方負責看管并保護自己的機械設備等，乙方應做好穿線后電氣導線、設備、照明器具、開關插座、排水塑料管道等防盜、防竊、防損及全部產品的保護工作，直至竣工驗收交付業主為止。因乙方未采取保護措施或保護措施不到位造成已施工的水電暖產品損壞、丟失或施工過程中對土建及其它專業產品造成損壞時，乙方應負責修復和賠償。10、乙方應設有專職安全員，對乙方人員進行日常安全教育和檢查，確保安

56、全生產。乙方人員因違章作業，野蠻施工，發生安全事故者，甲方視其情節給予500-3000元的扣款。11、建設方（業主方）因工程資金、圖紙變更等不可抗力的因素造成工程無限期停工，甲方負責乙方人員15天以內的生產補助費，每人每天20元。超過15天不能施工時，安排乙方人員辦理退場手續及人員退場，乙方無條件接受甲方的統一管理安排，但甲方應將乙方所完成工程量的工程款全部按實際發生結付清。12、施工期間乙方未經甲方同意擅自停工、撤場，每日賠償甲方貳萬元損失，停工超過10日，甲方有權解除合同，乙方已完成工程量甲方不予結算，并按合同總造價的10%作為違約金賠償給甲方。13、乙方施工范圍內的材料裝卸、場內二次搬運、現場文明施工及清理，乙方應固定專門人員（以滿