1、云南省房地產估價師相關知識 ：會計報表的種類考試題 本卷共分為 2大題 50小題，作答時間為 180分鐘，總分 100分， 60分及格。 一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、下列情形中，訴訟時效為 2 年的是。A :身體受到傷害要求賠償的B:寄存財物被丟失的C:環境遭污染或損害的D:借出的資金未能收回的E:執行層的組織協調2、在房地產市場自然周期的復蘇階段，房地產市場中的空置與合理空置率的關 系是。A:空置率=合理空置率B:空置率合理空置率D:不能判斷E:借款合同3、房地產開發是一項綜合性經濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要 想使

2、開發項目達到預期的經濟效果，必須首先做好 _工作。A 項目策劃B. 項目方案的設計C 可行性研究D.成本收益分析4、投資基金證券的持有人與發起人的關系是關系。A :股權B:債權C:契約D:債務E:執行層的組織協調5、某房地產企業的資產負債表上顯示， 負債合計為 2500 萬元，資產合計為 4000 萬元，流動資產和流動負債分別為 2000萬元和 1000萬元，存貨為 1200 萬元， 則該企業的流動比率為。A: 62.5B: 80.00C: 133.33D: 200.00E:借款合同6、收入效應是指。A:當某商品的價格發生變動時，消費者需求量發生變動的現象B :在理論上可用替代效應和收入效應的

3、綜合作用價格效應來解釋C:其他商品價格不變，某商品價格發生變動，從而商品的相對價格發生變化， 消費者在原來價格組合下的購買力水平沒有發生變化的情況下， 對價格變動商品 的需求量發生變化的現象D:由于商品價格變化引起消費者的收入相對變化而引起商品的購買量發生變化 的現象E:執行層的組織協調7、物業管理的基本特征不包括。A:社會化B:專業化C:市場化D:職能化E:執行層的組織協調8、某家庭購買一套面積為100卅的商品住宅，單價為5000元/卅，首付款為房 價的 30，其余通過申請公積金和商業組合貸款支付，已知公積金和商業貸款的年利率分別為 4和 7，期限均為 10 年，公積金貸款的最高限額為 10

4、萬元， 則公積金貸款部分的按月等額還款額為元。A：1 00245B：1 012 45C：1 02742D：1 03745E:借款合同9、房地產管理部門對房地產轉讓雙方提供的文件進行審查，當超過 _日視為同 意受理。A10B20C5D710、下列 _不是影響房地產價格的經濟因素。A 經濟發展B. 金融政策C. 利率D. 匯率11、功能折舊違背了以下哪個原理 _。A .收益遞減原理B. 收益遞增原理C. 均衡原理D. 適合原理12、假設某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費， 若 該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用。A :減少B:增加C:不變D:可能增加也可能

5、減少E:執行層的組織協調13、我國個人住房抵押貸款的風險最終主要轉移在身上。A:開發商B:銀行C:購房者D :都是E:借款合同14、下列不屬于取得房地產開發用地的途徑是。A :通過自己開發耕地取得B:通過征收土地取得C:通過城市房屋拆遷取得D:通過市場購買取得E:工業用地的監測點評估價格15、房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門為。A :住房和城鄉建設部B:信息產業部C:人力資源和社會保障部D:中國房地產估價師與房地產經紀人學會E:執行層的組織協調16、物業管理公司對小區內所有房地產擁有 _。A 產權B. 使用權C 部分收益權D.經營管理權17、某投資商預測到大型公共設施的投資建設計劃，

6、并在附近預先投資， 最后取 得巨大成功，則該投資商利用的是房地產投資特性中的。A:易受政策影響B:依賴專業管理C:投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險D:存在效益外溢和轉移E:借款合同18、 當完成市場分析和其他前期研究工作并進行了項目評估之后，就要進入實施 過程，而實施過程的第一步就是 _。A .確定建設施工的各種圖紙已經準備就緒B. 完成全體工作人員的篩選工作C. 獲取土地使用權D. 明確各工作人員及施工階段應發放的工資19、 按照四象限模型，確定房地產資產需求的關鍵是房地產使用市場的_。A .存量規模B. 租金水平C. 開發成本D. 資本化率20、 建設單位領取施工許可證后，因故不能按

7、期開工，可申請延期，延期_。A .以1次為限，不超過3個月B. 以1次為限，不超過6個月C. 以2次為限，每次不超過3個月D 以2次為限，每次不超過6個月21、實施裁決的房屋拆遷管理部門是。A :鄉級以上地方人民政府B:鄉級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門C:縣級以上地方人民政府D:縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門E:房地產估價機構必須加蓋公章22、某幢大廈的總建筑面積為10000卅，房地產總價值為7000萬元，其中土地 總價值為3000萬元。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250 m2, 房地產價值為 150 萬元。若按照土地價值進行分攤，則王某占有的土地份額為。A: 1.6

8、7B: 2.33C: 2.75D: 3.33E:工業用地的監測點評估價格23、對投資項目或投資方向提出建議，是 _階段的主要任務。A 投資機會研究B初步可行性研究C 詳細可行性研究D項目的評估和決策24、不允許直接進行土地使用權抵押的土地是 _的土地。A 通過出讓方式取得的B. 通過轉讓方式取得的C. 通過劃撥方式取得的D. 有地上建筑物及其他附著物25、在市場法中， 對房地產狀況進行間接比較調整， 其中可比實例的房地產狀況 優于標準房地產狀況，得 102 分；估價對象的房地產狀況劣于標準房地產狀況， 得 97 分，則房地產狀況修正系數為。A：0.95B：0.99C：1.01D：1.05E:工

9、業用地的監測點評估價格二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、下列關于工程量清單，表述正確的是。A :從性質上說，工程量清單是招標文件的組成部分B:工程量清單的描述對象是已建工程C:工程量清單內容涉及清單項目的性質、數量等，并以表格為主要表現形式D:工程量清單作為投標文件的組成部分E:工程量清單主要包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分2、在編制房地產開發項目策劃方案時，與項目收益相關的基礎參數，通常有。A :基準收益率B: 目標收益率C:出租率或空置率D:毛租金

10、收入E:運營成本3、居住區的用地根據不同的功能要求，一般可分為 _。A 住宅用地B 公共服務設施用地C 道路用地D. 綠化用地E 軍事用地4、下列屬于長期資產的有。A :長期投資B:固定資產C:無形資產D:應收賬款E:存貨5、 已知某房地產價格為 900元/m2時，需求量為100X 104m2,當價格為1000 元/m2時，需求量為90 X 104m2,則需求價格彈性為 _。A. 10B. 9C. 0.9D. 0.16、下列屬于影響需求價格彈性的因素的是。A :產品的成本狀況B:商品的替代品數目和可替代程度C:消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預算中所占的比例D:商品本身用途的多樣

11、性E:商品本身用途的單一性7、下列關于登記簿的表述，正確的是。A :登記簿是不動產物權的法律根據B:不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據C:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依據法律規定應予登記的，自記載 于不動產登記簿時發生效力D:除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準E:根據中華人民共和國物權法和房屋登記辦法的規定，國務院印發了 房屋登記簿管理試行辦法8、注冊房地產估價師管理辦法適用中華人民共和國境內的管理。A :房地產估價師的注冊管理B:注冊房地產估價師的執業管理C:房地產估價機構的監督管理D:注冊房地產估價師的繼續教育E:注冊房地產估價師的監督管理9、下列 _不符合設立

12、房地產開發企業應具備的條件。A 注冊資本980萬元B有3名一級建造師C. 有3名注冊會計師D. 有符合公司法人登記的名稱10、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是 _。A .生活方式B受教育程度C. 購買動機D. 自我形象11、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內容有 _。A .確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟B. 對拆遷范圍內被拆遷的居民、機關、團體、企事業單位提出補償安置方案C. 安置房和臨時安置周轉房的房源情況D. 拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源0E補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排12、已知某筆貸款年利率為 12%，按季度計息，則該

13、筆貸款的實際年利率是（）A12.35%B12.55%C12.68%D12.93%13、 拆遷主管部門收到拆遷申請和規定提交的批準文件后，應對申請內容進行審 查。A :申請人提供的批準文件是否齊全、有效B:拆遷范圍內是否有受保護且不允許拆除的建筑C:拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議D:對被拆遷人的補償安置是否符合政策規定及拆遷人內心滿意情況E:補償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理14、下列關于契稅的計稅依據，表述正確的是。A:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格B: 土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的 市場價格核定C: 土地使用權交換、房

14、屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格D:征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產估價機構對房屋價值進行 評估，以評估價格作為計稅依據E:在房地產交易契約中，無論是否劃分房產的價格和土地的價格，都以房地產 交易契約價格總額為計稅依據15、市場經濟條件下，物業租金水平的高低，主要取決于 _。A 業主希望的投資回報率B 承租人愿意承擔的費用C.承租人的承受能力D.同類型物業的市場供求關系16、某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款， 同時辦理了抵押登記； 后又 以該房地產向乙銀行申請抵押貸款， 也辦理了抵押登記。 貸款到期后， 該公司無 力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款。A :甲銀行優先

15、受償B:按兩家銀行的債權數額大小確定受償順序C:乙銀行優先受償D:按兩家銀行的債權比例受償E:執行層的組織協調17、下列不符合工程建設定額特點的是。A:穩定性B:系統性C:統一性D:權威性E:執行層的組織協調18、投資的特性包括 _。A 投資是一種有目的的經濟行為，是現在支出一定價值的經濟活動B 投資具有時間性C.投資的目的在于得到收益D 投資具有穩定性E 投資具有固定性19、房屋預告登記后，債權消滅之日起內未申請登記的，預告登記失效。A: 30 日B: 3 個月C: 1 年D: 2年E:執行層的組織協調20、我國有期限的出讓土地使用權應計提 _。A .利率B損失C. 升值空間D. 折舊21、選取可比實例時，應符合的要求包括等. 【2004年考題】A:可比實例與估價對象所處的地區必須相同B:可比實例的交易類型與估價目的吻合C:可比實例的規模與估價對象的規模相當D:可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格E:可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同22、估價時點的確定要依賴于 _。A .估價目的B. 委托人的意思表示C. 估價對象D. 估價方法23、下列關于價格彈性的表述中，正確的有 _。A .供給價格彈性一般為正值B. 當供給價格彈性為無窮時，稱供給完全