1、重慶繕者房屋修繕有限公司 繕者，房屋修繕專家雅典陽光10棟外墻滲水修繕工程施工方案重慶繕者房屋修繕有限公司二0一七年四月二十九日目 錄一、 工程概況二、 編制依據三、 總體修繕方案及流程四、 重點內容施工方案4.1 蜘蛛人方案4.2外墻防水及墻面修復方案五、工程質量控制措施六、安全文明保障措施七、工期保障措施雅典陽光10棟外墻滲水修繕工程施工方案1.工程概況1.1物業概況：雅典陽光位于兩江新區中心位置（金渝大道棲霞路8號），由金渝大道、金開大道、機場高速圍合而成；與兩江新區管委會隔街相望，緊鄰輕軌3號線金童路站，多條公交線路，交通便利；地塊內還有多處水體，原生植被茂盛，具有豐富的天然生態資源。

2、 開發商為重慶奧林匹克花園置業有限公司，物業公司為重慶融創物業管理有限公司。1.2修繕內容：本次修繕內容為本小區10棟外墻滲水，因房屋已建成十余年，年久失修。現多數業主室內均存在外墻滲水的情況，對業主的生活造成諸多不便，業主反饋需要及時進行修繕以消除影響。本次修繕方案為局部修繕，根據現場的實際統計情況進行修補。2.編制依據 21、建筑工程施工質量驗收統一標準      GB50300-2001 2.2、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范      GB50210

3、-2001 2.3、民用建筑工程室內環境污染控制規范  GB50325-2001 2.4、建筑涂飾工程施工驗收規程          JGJ/T29-2003 2.5、施工現場臨時用電安全技術規范      JGJ46-2005 2.6、建筑施工安全檢查標準（JGJ5999） 2.7、高處作業安全規則JGJ5027-92  2.8、建筑施工高處作業

4、安全技術規范JGJ80-91 2.9、建筑機械使用安全技術規范（JGJ33-2001） 2.10、工程建設標準強制性條文 2.11、建筑用料及做法2.12、本工程施工圖紙2.13屋面工程防水技術規范（GB502072010）、2.14、新型瀝青卷材防水工程技術規范3.修繕總體方案及流程3.1、原因分析：經過現場實地查看，外墻滲水主要存在以下幾個方面原因： （1）、室外空調井位未設置外斜坡且未施工防水層，雨天有積水在空調井處并滲入室內 （2）、外墻瓷磚墻面有裂縫，導致雨水經墻面滲入樓下業主室內 3.2施工方案：為了徹底解決外墻滲水，需對外墻面磚剔除后重新施工防水后做

5、外墻漆；空調板找坡并增加防水層。3.3、施工流程：材料及設備進場吊繩的搭設拆除障礙物（空調百葉等）成品（空調、玻璃蓋板）保護清理基層建筑找坡JS涂抹防水施工兩遍外墻瓷磚剔除20mm厚1:2.5防水砂漿找平抗裂砂漿2遍內摻入耐堿玻纖網格布外墻專用防水膩子3遍打磨成型外墻涂料3遍噴甲基硅醇鈉憎水劑-清理施工作業面垃圾。4.重點內容施工方案4、1蜘蛛人施工方案4.1.1本方案主要為筒倉吊繩蜘蛛人操作，作業內容為筒倉外墻面的清洗、修補和墻面處理。蜘蛛人采用吊板施工方式：吊繩（拉力為240KN），副繩（安全保護繩拉力22KN），吊板（水曲柳木，須新制的），鋼絲繩（直徑10），U型蟹扣（不銹鋼），自鎖器（

6、當工作繩出現問題時，起安全保護作用），安全帶。4.1.2材料準備：吊繩：高空作業繩，直徑18毫米拉力為240000牛頓(合計: 2噸半左右)；卡環：鋼絲繩專用配套卡環高壓水槍、處理外墻面所有材料4.1.3技術準備1蜘蛛人施工是屬于高空作業，在選擇施工人員時，應挑選出技術嫻熟，身體健康、無喝酒等不良嗜好以及無恐高癥、心臟病、高血壓等病的年輕工人擔任外墻清洗和修補等施工任務。2.施工前認真地再研究一下圖紙和規范以及甲方的要求，保證技術人員和施工人員對施工任務和任務目標有個明確的掌握。3.根據圖紙要求對筒倉進行清洗和表面處理。4. 1.4人員準備除上述提到的施工人員以外，本項工作尚需配置以下人員：技

7、術員：熟稔施工圖紙和施工規范，有清洗及修補施工方面的質檢和驗收等方面的經驗。安全監督員：專門負責監督材料安全的檢查以及安全帶和安全繩系掛方面的檢查，保證本項工作處于安全可控的狀態。4.1.5作業條件正式施工前要求根據設計要求先做樣板墻，經監理人員確認質量符合設計要求和施工規范規定后，方可進行大面積的施工。施工現場環境溫度不得低于5，也不能在陰雨霏霏的天氣情況下進行施工。施工措施1、施工人員必須有良好的身體和心理素質，年齡在3045歲之間，血壓、心臟、視力良好，體重少于65公斤。一定不能有恐高癥。 2、施工人員必須先進行安全規程的學習，熟悉后方可進行施工。 3、施工人員必須持

8、有高空作業證，持證上崗，須具有五年以上高空作業經驗。 4、高空作業人員每天施工前，應先檢查隨身佩戴的安全設施，包括安全帽、安全帶和救生繩，不符合要求的設備不得使用。 5、嚴禁向下拋擲任何物品，高空向下吊運物品時必須系好，有專人負責指揮。 6、嚴禁穿硬底鞋和帶釘易滑的鞋。7、雨天、風力4級時必須停止施工。 8、在樓頂平臺選一個栓繩子的固定地方，繩子要多栓幾圈，反復試驗做到萬無一失。做好繩索防摩擦措施。施工前須經項目部技術負責人、安全員檢查確認，項目經理參與檢查。 9、樓頂設專門安全人員做好安全防護，首層設安全員巡視保護人員，拉好警戒帶和高空作業警

9、示牌。 10、作業時必須服從項目部管理人員的合理指揮，不得野蠻作業，不得操之過急。 11、整個施工過程中，安全員應自始至終作安全監督，不得擅自離崗位。 12、外墻清洗和修補施工的質量、安全、進度、文明施工等必須符合項目部的驗收要求4.1.6安全措施1、吊繩在施工前必須經過負荷試驗，經過試驗檢查吊繩的安全性能，同時要保證安全系數在允許的范圍，使用時嚴格控制施工荷載。2、吊繩系掛前檢查工人的身體狀態，如果有偶然頭疼或感冒等不適應提前告知安全監督員，保證施工人員安全上崗。同時上崗者施工前后均不得喝酒。3、安全繩系掛后，有安全監督員檢查安全繩系掛的牢靠程度，保證安全繩正常

10、使用。4、施工期間，施工人員不得打電話，其他人員不得打擾施工。施工用的涂料桶隨施工人員同上下，并且要系掛牢固。施工過程當中，滾刷不得亂扔和亂棄。5、施工人員由于高處作業，施工時間避開高溫期間。中午注意休息，保證施工人員精力充沛。6、操作繩、安全繩必須分開生根并扎緊系死，靠沿口處要加墊軟物，防止因磨損而斷繩，繩子下端一定要接觸地面，放繩人同時也要系臨時安全繩。7、施工員上崗前要穿好工作服，戴好安全帽，上崗時要先系安全帶，再系保險鎖（安全繩上），爾后再系好卸扣(操作繩上）， 同時坐板扣子要打緊，固定死。8、下繩時，施工負責人和樓上監護人員要給予指揮和幫助。 9、操作時輔助用具要扎緊扎牢以防墜傷人，

11、同時嚴禁嘻笑打鬧和攜帶其它無關物品；10、樓上、地面監護人員要堅守在施工現場切實履行職責隨時觀察操作繩、安全繩的松緊及絞繩、串繩等現象，發現問題及時報告，及時排除。11、樓上監護人員不得隨意在樓頂邊沿上來回走動。需要時，必須先系好自身安全繩，爾后再進行輔助工作。地面監護人員不得在施工現場看書看報，更不得隨意觀賞其它場景。并要隨時制止行人進入危險地段及拉繩、甩繩現象發生。12、操作繩、安全繩需移位、上下時，監護人員及輔助工人要一同協調安置好，不用時需把繩子打好捆緊。13、施工員要落地時，要先察看一下地面、墻壁的設施，操作繩、安全繩的定位及行人流量的多少情況，待地面監護人員處理、調整，同意后方可緩

12、慢下降，直至地面。14、高空作業人員和現場監護人員必須服從施工負責人的統一指揮和統一管理。 4、2 外墻面修復施工方案4.2.1、墻面原有塊料拆除施工方案4.2.11拆除順序：（1）、拆除工程在施工前應在現場做好標識。（2）、切斷所水、電、消防等總閘及垃圾搬運及分類。1）、垃圾分類：每個工作面拆除完畢后，立即垃圾進行合理分類堆放。2）、垃圾搬運：垃圾分類后運至物業公司指定的位置歸類堆放。4.2.2.1技術措施：（1）、防墜落：施工前靠外墻窗戶必須進行防護，施工至窗戶部位時應用夾板臨時防止窗戶玻璃擊碎和其他雜物墜落,沿街面應搭設垂直及水平鋼管腳手架防護，保證商家正常營業及行人安全通行。（2）、防

13、粉塵：在拆除時難免出現較多粉塵，施工時應及時用灑水的方式以盡量減少灰塵擴散。（3）、噪音：拆除工程噪音是在所難免，而該工程在拆除的同時，業主也在照常上班，因此在拆除的過程必須做到，把所有窗戶關閉，拆除物輕拿、輕放。（4）、臨時用電必須由專人專線臨時用電規范進行配備，進場施工的工人必須戴安全帽，穿安全鞋及配備完整的勞何設施，施工的工人嚴禁在現場吸煙，使用明火作業時應運離易燃、易曝物品等防火規范進行施工，必須配備足夠的滅火器。（5）、文明：工人進場嚴禁到非施工面亂竄，必須服從現場管理人員的指揮，不野蠻施工、不違章指揮、不大聲喧嘩、不賭博、不酗酒、不打架、不有意影響業主的工作環境不隨地大小便。4.2

14、.3、安全技術措施：（1）、進入施工現場的人員必須配戴安全帽，凡在2米及以上高處作業無可靠防護及施時，必須使用安全帶。（2）、電動機械和電動工具必須漏電保護器，其保護零線的電氣連接應符合要求。（3）、施工人員進行拆除工作時，應該站在專門搭設的腳手架或其他穩固的結構部分上進行操作。操作人員要戴安全帽、手套、安全鞋等個人防護用品。（4）、拆下的物料應及時清理，按品種、類別堆放在平整的地面上，高度應符合安全規定，并留有一定的間距，防止倒塌傷人。（5）、拆除堆放的材料場地，要專人看管，加強治安保衛，嚴禁煙火要配有一定的消防器材，以防萬一。（6）、施工現場嚴禁天關人員出入，嚴禁吸煙。4.2.4、文明施工

15、管理（1）、專運垃圾的車輛應在指定地點停放，出入現場時應有專人指揮，作業時間應遵守有關規定。（2）、拆除工程施工時，設專人向拆除部位灑水降塵。（3）、拆除工程完工后，應及時將垃圾清運出場。（4）、對于有價廢品的處理，應指定地點停放，并派專人看管等待處理。4.2.5、外墻修復方案清理墻面：將墻面起皮及松動處清除干凈，并用水泥漿補抹，將殘留灰渣鏟干凈，然后將墻面掃凈。修補墻面：用水泥砂漿找平，干燥后用砂紙將突出處磨掉，將浮塵掃凈。掛網格布：用網格布滿掛在修復墻面，做好與不需整改墻面的接頭處理。刮抗裂砂漿：在網格布上刮抗裂砂漿，并保證抗裂砂漿的厚度。刮膩子：刮膩子數遍可由墻面平整度決定，一般情況為3

16、 遍，膩子重量配比為乳膠：滑石粉（或大白粉）：2%羧甲基纖維素1.533.5。第一遍用膠皮刮板橫向滿刮，一刮板緊接著一刮板，接頭部的留槎，每刮一刮板最后收砂要干凈利落。干燥后磨砂紙，將浮膩子及斑跡磨光，再將墻面清掃干凈。第二遍用膠皮刮板豎向滿刮，所用材料及方法同第一遍膩子，干燥后砂紙磨平并清掃干凈。第三遍用膠皮刮板找補膩子或用鋼片刮板滿刮膩子，將墻面刮平刮光，干燥后用細砂紙磨平磨光，不得遺漏或將膩子磨穿。刷第一遍涂料：涂刷順序，墻面是先上后下。先將墻面清掃干凈，用布將墻面粉塵擦掉，乳膠其用排筆刷，使用新排筆時，將排筆上的浮毛和不牢固的毛理掉。涂料使用前應攪拌均勻，適當加水稀釋，防止頭遍漆刷不開

17、，干燥后復補膩子，再干燥后用砂紙磨光，清掃干凈。刷第二遍涂料：操作要求同第一遍，使用前充分攪拌，如不很稠，不適宜加水，以防透底。漆膜干燥后，用細砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨滑后清掃干凈。刷第三遍涂料：做法同第二遍涂料，由于涂料干燥較快，應連續迅速操作，涂刷時從一頭開始，逐漸刷向另一頭，要上下梳刷互相銜接，后一排筆緊接前一排筆，避免出現干燥后接頭。4.2.6、質量標準保證項目：材料品種、顏色應符合設計和選定樣品要求，嚴禁脫皮、露刷、透底。基本項目：屬中級油漆基本項目標準流墜、皺皮；大面無，小面明顯處無。光亮和光滑：光亮和光滑均勻一致。裝飾線：分色線平直，偏差不大于1mm（拉5m 線檢查，不

18、足5m 拉通線檢查）。顏色刷紋：顏色一致，無明顯刷紋。4.2.7、成品保護涂料墻面未干前室內不得清刷地面，以免粉塵沾污墻面，漆面干燥后不得挨近墻面潑水，以免泥水沾污。涂料墻面完工后要妥善保護，不得磕碰損壞。涂刷墻面時，不得污染地面、玻璃等已完工程。4.2.8、應注意的質量問題透底：產生原因是漆膜薄，因此刷涂料時除應注意不漏刷外，還應保護涂料涂料的稠度，不可加水過多。接槎明顯：涂刷時要上下刷順，后一排筆緊接前一排筆，若間隔時間稍長，就容易看出明顯接頭，因此大面積涂刷時，應配足人員，互相銜接。刷紋明顯：涂料（涂料）稠度要適中，排筆蘸涂料量要適當，多理多順，防止刷紋過大。分色線不齊：施工前應認真話好

19、粉線，刷分色線時要靠放直尺，用力均勻，起落要輕，排筆蘸量要適當，從左向右刷。涂刷帶顏色的涂料時，配料要合適，保證獨立面每遍用同一批涂料，并宜于一次用完，保證顏色一致。五、質量控制空調板防水涂膜注意事項； （1）、涂刷涂膜防水層時，涂刷的順序應地先垂直面，后水平面；先陰陽角，細部后大面，而且每一道涂膜防水的涂刷順序都應相互垂直； （2）、在需要重點處理的細部，要增加一道增強涂布或玻璃絲布，特殊部位如陰陽角處要做尺寸為50mm的聚合物水泥砂漿圓弧，再做附加防水層，寬度為300mm； （3）、涂刷涂膜防水層時要待前一層涂膜固化干燥后進行，并應先檢查其上有無殘留的氣孔或氣泡； （4）、在底膠干燥固化后

20、，用塑料或橡皮刮板均勻涂刷一層厚約為0.6mm的涂料，涂刮時用力要均勻一致。平面或坡面施工后在防水層未固化前不應踩踏，涂抹過程中要留出施工退路，或采用分區，分片后退法施工； （5）、第二遍涂膜的施工：在第一遍涂膜固化24小時后，對所涂膜的空鼓、氣孔、砂、卷進涂料的灰塵、涂層傷痕和固化不良等進行修補后刮第二遍涂料，涂刮方向與第一遍涂刮方向垂直，厚度控制在0.7mm左右，涂膜順序先立面后平面； （6）、在第二層涂膜固化24小時后，第三遍涂膜，厚度應控制在0.7mm左右，涂膜總厚度按照設計要求控制在2mm左右； （7）、在最后一道涂膜防水層固化前，要先在其表面稀撒粒徑細小的石渣，再在外墻和底板上分別

21、做保護層，以增強涂膜于其保護層的粘結能力。六、安全保障措施：6.1、安全生產、文明施工目標安全生產、文明施工是項目管理中的一項重要內容，是工程施工順利進行的必要條件。安全生產、文明施工不落實，可能對工作人員的人身安全構成威脅，造成重大工傷事故的發生及重大的經濟損失，因此，在施工過程中應切實做到組織落實、措施有力，自上而下形成一個群眾性、自覺性的安全、文明行為，使整個施工過程在安全、文明的氛圍中進行，堅決貫徹以“安全第一、預防為主”的安全生產方針，確保“安全生產、文明施工”工地的實現。6.1.1、安全管理安全生產是關系到國家財產和職工生命安全的大事，在工程的施工中，我們堅持貫徹“安全第一”、“預

22、防為主”的方針，并成立安全生產領導小組，配備專業安全員進行現場安全生產管理，并建立安全檢查生產管理網絡。6.1.2、安全防護管理（1）、安全管理內容1）、前期安全工作在施工開始前，組織管理班子編制施工組織設計，并對各施工班組在交接過程中或者交叉工作中的施工安全措施進行協調。2）、安全教育工作建立、健全對施工人員的日常安全教育、技術培訓和考核制度，并嚴格組織實施。建立、健全施工人員的上崗證制度，特別是對于從事特殊工種作業的人員，按國家培訓證明上崗。3）、安全管理責任人項目經理為負責施工安全管理的責任人。根據本工程的性質、規模和特點，并配專職的安全管理員。4）、安全技術措施在編制正式施工組織設計中

23、，技術人員向安全員、施工人員（包括管理和勞務人員）進行安全技術交底。5）、施工人員作業的安全要求個人防護：進入施工現場所有人員戴好安全帽，凡從事兩米以上高空作業，無法采取可靠防護設施的施工人員必須系好安全帶，從事電氣焊、剔鑿等作業的人員要使用面罩或護目鏡，特種人員持證上崗，并佩帶相應的勞動保護用品。A、個人防護要點安全帽、安全帶（繩）、安全網，通常被建筑工人稱之為“三寶”，這“三寶”，是防止物體打擊、高處墜落等安全防護的有利武器。a、正確使用安全帽要正確使用安全帽，才能起到應有的防護作用，否則，其防護性能會降底。b、緩沖襯墊的松緊要由帶子調節，人的頭頂和帽子內部的空間至少要32mm才能使用。這

24、樣做，在遭受沖擊時不僅帽體有足夠的空間供變形，這種間隔也有利于頭和帽體之間的通風。c、使用時，不要把安全帽歪戴在腦后，否則，會降底安全帽對于沖擊的防護作用。（2）、高處作業個人防護高處作業有兩個危險性，一是出事故的可能性，二是傷害的嚴重性。這就要求高處作業者要有較強的自身防護能力和得當的防護措施，才能有效的防止墜落事故的發生。在個人防護方面，高處作業者要在衣著上首先做到：要穿軟底防滑鞋，不穿拖鞋、塑料底鞋、帶釘子鞋、高跟鞋及皮鞋，以防滑倒和摔下。上底應采用緊身工作服，即袖口、下擺、中腰有調節的紐扣和腰帶；褲角應裹緊，以防止在行走中刮碰，造成身體失去平衡，發生墜落事故。作業者要正確戴好安全帽，系

25、好帽帶。嚴禁不系帽帶和在戴安全帽的同時戴其它帽子。高處作業者無安全網防護的情況下必須使用安全帶。七、施工工期保證措施7.1、工期承諾目標根據建設單位要求，結合本工程的規模，結構特點和我公司的實力，確定總工期為15日歷天，在開工起緊抓每個施工環節，組織落實人、財、物，以確保完成本工程施工任務。7.2、組織保證措施建立施工組織管理機構，推行以工程項目為對象，以核算為依據，以合同工期為目標的工程項目施工管理。在土建項目部的統一指揮下，工程項目經理對工程進度負直接責任，主要管理措施如下：7.2.1、各管理班子組成人員在項目經理的領導下分工合作，確保工程進度、目標的實現。項目經理根據施工總進度計劃，分解出度計劃并組織實施。針對工程中實際情況及時調整網絡計劃，對工程實行行動動態管理。掌握和控制施工進度，及時進行人力、物力的平衡調度，保證施工按計劃正常進行。7.2.2、項目部建立由施工職能部門負責人參加的每天施工碰頭會議制度。總結一天的工作情況，布置第二天的工作任務，將進度計劃落實到每一天。7.2.3、在物業公司的統一指揮下，和各有關施工單位密切協作，統籌兼顧，合理組織施工工序的交叉，為其它施工單位創造施工條件，