1、關于智能小區設計要涉及的幾個主要方面智能小區設計是一個單獨的綜合設計項目，智能小區按不同的功能設定、技術含量、經濟投入等因素綜合考慮，劃分為：一星級、二星級、三星級三種類型。因此智能小區設計是一項新的設計任務，先期提供有關小區智能化設計的一些基本認識。第一部分、智能化小區功能分析：智能小區的總體目標是：通過采用現代信息傳輸技術、網絡技術和信息集成技術，進行精密設計、優化集成、精心建設，提高住宅高新技術的含量和居住環境水平，以滿足居民現代居住生活的需求。智能住宅小區是將信息通信、計算機和自動控制等技術運用于住宅小區，通過有效的信息傳輸網絡、各系統的優化配置和綜合應用，向住戶提供先進的安全防范、信

2、息服務、物業管理等方面的功能，以期為居住者創造安全、舒適、便捷、高效的生活空間。（一）信息通訊服務與管理系統1.信息服務的內容（1）提供寬帶的傳輸平臺。在社區網絡平臺的構架中，從每幢樓宇的智能集線器到中心高速交換機采用星形連接，傳輸介質選用4芯的多模光纖，而樓宇智能HUB與每層集線器采用5類UTP連接，可以滿足數據傳輸對寬帶的要求。（2）連接Internet。住戶的電腦可以通過社區網絡中心的代理服務器連入國際互聯網。（3）直接提供信息服務。社區內的居民可通過網絡平臺直接獲取得關于交通、新聞摘要、小區介紹方面的信息。2.綜合通訊接入網是小區最基本的投資項目之一，其實施方案直接關系到小區開發商的投

3、入費用和今后小區在通訊與網絡方面的現代化程度，以及提供綜合信息與咨詢服務的能力。綜合通訊接入網絡應滿足現代家庭在使用ISDN、一次群速率、可視電話和三表自動數據采集與傳輸等信息與數據交互上的需求。CATV系統設計為雙向（860MHz）CATV系統，并將約200戶TV終端劃分為一個組合（或為管線節點FN）,為今后實施HFC做好物理上的預留接口和網絡拓撲結構的設置。屆時每一個家庭用戶都可以通過HFC網絡提供雙向多媒體信息服務/即VOD點播、電視會議、遠距離學習和在家工作模式等各種雙向高速數據通訊業務。同時也可以使得Internet接入成本下降，并大大提高接入的速度。3.小區綜合信息管理該系統常與小

4、區的業務管理中心組合在一起，向小區內每一家庭提供公共服務設施。作為現代化小區將向社區內廣大居民家庭提供綜合信息服務，常包括以下內容：娛樂（影視點播（VOD）、虛擬旅行、虛擬博物館、音樂劇場、多人游戲（不同地理位置）、資訊（新聞、財經股市商情服務、旅游服務、乘車與街道指南）、商業服務（購物指南、電子購物與轉賬、參觀預定）、教育（函授課程、虛擬學院實驗室、網絡補習）、醫療保健（遠程疾病診斷與會診、電子病歷、虛擬醫院、保健咨詢）、政府（申請條例咨詢、會議通知、視像會議、所得稅轉賬），建設業主可以根據需要靈活選擇。（二）小區公共安全的技術防范其任務是根據住宅小區不同的類型和防護風險需要，為保障人身與財

5、產的安全，運用計算機通訊、電視監控及報警系統等技術形成綜合的安全防范體系，它是住宅小區的首要任務，包括以下內容：1. 小區周邊的防范小區周邊的防范由紅外線主動探測器、電子籬笆等構成。是小區安全的第一道屏障。2. 電子巡更系統新型的電子巡更系統采用模塊化設計的信息鈕和接觸棒，信息鈕固定在每個尋根點，接觸棒內含有CPU模塊和存儲單元，由巡更人員到達每個巡更點時，以接觸棒碰觸信息鈕，自動記錄下巡更的日期、時間、位置等信息。需要時將接觸棒通過接口模塊與電腦相連，一專用軟件即可讀出和查詢巡更時間，是一種智能化系統。3. 樓宇可視對講及IC卡門禁在每幢樓宇的每個單元入口設置可視對講系統和設置非接觸式 IC

6、智能卡門禁系統。樓內 住戶通過出示其非接觸式IC卡，便可控制門禁系統開門進入。而對外人來訪，住戶可以用過可視對講系統看清來訪者，并與其通話，確認其身份后，方可開門讓其進入樓宇。該系統應具有高保密性、使用方便等特點。4. 小區停車場管理采用 較流行的感應式IC卡作為管理手段，同時具有紅外遙控車庫門開關（小于8m）和防盜報警功能及倒車限位等功能。5. 閉路電視監控在小區的出入口、主要通道、車庫等重要場所安裝攝像機，將監控區域的情況以圖像方式實時傳送到管理中心。值班人員 通過電視墻可以隨時了解這些重要場所的情況。采用先進的數字式監控系統，優先是光盤錄像清晰度高且易檢索，但是價格相對昂貴。6. 家庭防

7、災報警及應急聯動防災主要是指三防（防火，防盜，放燃氣泄漏）。小區火災采用煙感探測器為主的消防報警聯動控制，并與消防局域網。防盜報警系統采用常規門磁開關、雙鑒探測器、玻璃破碎報警器等。煤氣泄漏探測器安裝在廚房內離地面1m之處，當煤氣濃度大于國家規定標準時報警。設在小區控制中心的監控主機通過報警接收機或者專用通訊網絡，接受來自家庭智能控制器的告警信號，系統能馬上識別告警類型及發出報警的住戶位置，并產生聲像報警。三防設備要求可靠，以免產生誤報。（三）水、電及煤氣三表計量利用信號線將脈沖式水表、電表、煤氣表的輸出引至戶外計量箱的采集板上，再由數據總箱電纜將采集和儲存處理好的數據引至物業管理中心的計算機

8、，自動結算和打印出用戶 數據清單，并可防止人為破壞和盜用水電和煤氣。（四）小區物業與設備管理中心它設于小區會所內，是小區管理的核心。小區管理中心的功能通常包括幾個方面，如小區內集中的安全防范綜合管理；實施對小區內公共的機電設備進行集中的監控和管理；小區房產與承租戶管理；小區物業保養與維修管理；小區內家庭三表（電表、水表、煤氣表）計量與統計等。向小區內每個家庭提供公共服務是其主要的任務，通常由小區開發商負責建設，也要得到政府在信息和通信方向提供相關服務的支持。1. 小區管理中心的主體小區管理中心的主體是建立開放式計算機局域網，即通過結構化布線系統等傳輸網絡，將多元信息服務管理與物業管理進行綜合，

9、為住宅小區的服務和管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理。2. 小區公共機電設備集中監控主要有給排水、變配電集中控制、電梯和供暖監控及區域照明自控。目前多采用集散式控制系統。區域照明自動控制常采用聲光報警感應路燈，聲控自動開關用于當晚間出現來腳步聲或拍手等聲響時，開關接通電源后30S左右關閉，從而實現了自動控制照明熄滅或點亮。另外，利用光控路燈，白天電路自鎖，節電率較高。3. 小區大屏幕電子廣告牌大屏幕電子公告牌，每天可以向居民發布天氣預報、報刊新聞、社區公告等，該電子公告可取代目前使用的公告黑板，具有很好的社會效益。大屏幕顯示的內容由中型計算機控制，通過一套專用軟件，可

10、方便修改電子公告牌顯示的內容。其主流技術以單色或三色LED式為主。第二部分、建設部居住小區智能化系統建設要點與技術導則（國家標準）一、 總 則1. 0. 1 總體目標與建設原則為適應21世紀信息社會的生活方式, 提高住宅功能質量, 居住小區智能化系統總體目標是：通過采用現代信息傳輸技術、網絡技術和信息集成技術，進行精密設計、優化集成、精心建設，提高住宅高新技術的含量和居住環境水平，以滿足居民現代居住生活的需求。系統建設原則如下：1. 符合國家信息化建設的方針、政策和地方政府總體規劃建設的要求；2. 系統的等級標準應與項目開發定位相適應;3. 小區的規劃、設計、建設必須遵循國家和地方的有關標準、

11、規范和規定；4. 系統的規劃、設計、建設應與土建工程的規劃、設計、建設同步進行；5.小區必須實行嚴格的質量監控，并達到國家規定的驗收標準；6. 小區建設應推進信息資源共享，促進我國住宅信息設備和軟件產業的發展。1.0.2 小區分類為使不同類型、不同居住對象、不同建設標準的小區合理配置智能化系統，小區按不同的功能設定、技術含量、經濟投入等因素綜合考慮，劃分為：一星級（符號，下同）、二星級（符號，下同）、三星級（符號，下同）三種類型。1.0.3 小區建設要求小區建設應符合“文明居住環境”的要求，采用先進、適用的智能化成套集成技術，提高居住區的安全性、適用性和物業管理水平。在建設主管部門的指導下，通

12、過小區建設，鼓勵住宅信息集成企業、產品與設備開發企業積極參與住宅產業現代化工作，發展新興的住宅信息產業。1 建立和完善住宅智能化工程質量保障體系1） 住宅智能化技術、產品、設備和通過優化集成后的成套設備的質量審驗：2） 小區工業化、裝配化作業的質量監控制度；3） 小區質量綜合評價制度。2 實行住宅智能化系統與居住小區同步建設1） 住宅智能化系統與居住小區實行統一規劃、設計、施工；2） 小區應采用技術先進、性能可靠、經濟合理的材料、設備和產品；3） 小區應逐步實現工業化、裝配化施工，減少現場加工。3 小區智能化布線應符合開放性、兼容性、擴展性等要求，達到布線簡化、安裝方便、技術可靠、經濟合理的目

13、標。實現不同等級的高水平、高質量、高效益的居住小區智能化系統。4 小區應積極推廣應用國家和有關部門正式推薦的住宅智能化新技術、新材料、新設備、新產品。5小區在實施前應對未來物業管理進行全面策劃，在工程實施的適當時機超前介入，做好工程竣工后物業管理的一切準備工作。工程交付使用前必須確保物業管理系統安全、準確、可靠地運轉。1.0.4 小區規劃設計要求小區規劃應作到因地制宜、布局合理、配套齊全、環境優美。住宅設計作到空間尺度適宜、套型功能完善、采光通風良好、建筑造型美觀。1.0.5 住宅性能認定要求居住小區竣工交付使用前應參照建設部建住房1999114號文商品住宅性能認定管理辦法（試行）申請性能認定

14、。二、系統的分類居住小區智能化系統按其硬件配置功能要求、技術含量、經濟合理等劃分為一星級、二星級、三星級。.0.1 一星級根據小區實際情況，建設“居住小區智能化系統配置與技術要求”標準中所列舉的基本配置。具體如下：1. 安全防范子系統(1)住宅報警裝置(2)訪客對講裝置(3)周邊防越報警裝置(4)閉路電視監控裝置(5)電子巡更裝置2. 管理與設備監控子系統(1)自動抄表裝置(2)車輛出入與停車管理裝置(3)緊急廣播與背景音樂(4)物業管理計算機系統(5)設備監控裝置3. 信息網絡子系統為實現上述功能科學合理布線，每戶不少于兩對電話線、兩個電視插座和一個高速數據插座。.0.2 二星級二星級除具備

15、一星級的全部功能之外，要求在安全防范子系統、管理與設備監控子系統和信息網絡子系統的建設方面，其功能及技術水平應有較大提升。并根據小區實際情況，科學合理地選用“居住小區智能系統技術分類”標準中所列舉的可選配置。.0.3 三星級三星級應具備二星級的全部功能，系統先進、實用和可靠。并具有可擴充性和可維護性。特別要重視智能化系統中管網、設備間（箱）、設備與電子產品安裝以及防雷與接地等設計與施工。并在采用先進技術與為物業管理和住戶提供服務方面有突出技術優勢。三、系統技術要求.0.1系統結構居住小區智能化是以信息傳輸通道（可采用寬帶接入網、現場總線、有線電視網與電話線等）為物理平臺；聯結各個智能化子系統，

16、通過物業管理中心向住戶提供多種功能的服務。居住小區內可以采用多種網絡拓樸結構（如樹型結構、星型結構或混合結構），圖1為居住小區智能化系統總體框圖。.0.2系統功能居住小區智能化系統由安全防范子系統、管理與監控子系統和信息網絡子系統組成，系統功能框圖如圖2所示。 .0.3系統硬件1.系統硬件包括網絡產品、布線系統、計算機、家庭智能控制箱、公共設備、計量儀表和電子器材等，應優先選擇先進、適用、成熟的產品和技術。避免短期內因技術陳舊造成整個系統性能不高而過早陶汰。同時應避免采用技術上不成熟的硬件產品。2.硬件產品應具有兼容性，便于系統產品更新與維護。3.硬件產品應具有可擴充性，便于系統升級與擴展。.

17、0.4系統軟件系統軟件的功能好壞直接關系到整個系統的水平。系統軟件包括：計算機及網絡操作系統、應用軟件及實時監控軟件等。1.系統軟件應具有很高的可靠性和安全性。2.系統軟件應操作方便，采用中文圖形界面，采用多媒體技術，使系統具有處理聲音及圖像的能力。用機環境要適應不同層次住戶及物業公司人員的素質。3.系統軟件應支持硬件產品的更新。5. 系統軟件應具有可擴充性。.0.5系統集成1. 根據對居住小區智能化系統不同需求，可采用不同的集成技術。應在居住小區智能化系統建設規劃階段制定所采用的系統集成方案。2. 提倡采用寬帶接入網、控制網、有線電視網、電話網等的融合技術，減化居住小區內信息傳輸通道的布線系

18、統，提高系統性能價格比。3. 在規劃階段應將各子系統及子系統內功能模塊的各種信息交接接口標準化，便于系統集成的實施。4. 住宅內可采用集各種功能為一體的控制技術。逐步發展采用無線傳輸技術。5. 提倡居住小區 “一卡通”系統,智能化系統與社會其它職能部門聯網使用。6. 中心控制室,布線管網，接地與防雷，系統供電的要求(1) 中心控制室居住小區應設立中心控制室，位置首選小區的中間位置，當居住小區規模較大時，應設立一個或多個分中心。中心控制室應設有可直接外開的安全出口，其它還應滿足GB501981994民用閉路監視電視系統工程技術規范中關于機房的規定。(2) 布線管網智能小區應將智能化系統布線管網納

19、入居住小區綜合管路的設計中，并符合居住小區總平面規劃的要求和房屋結構對預埋管路的要求。(3) 防雷與接地應根據不同的地區和子系統，提出符合規定的接地與防雷技術要求，確定電氣接地與防雷的類型的位置，接地排的引入方案。(4) 系統供電居住小區智能化系統宜采用中心控制室集中供電方式，對于家庭報警及自動抄表系統必須保證市電停電的24小時內正常工作。四、 系統實施細則4.0.1一星級1. 安全防范子系統通過在居住小區周界、重點部位與住戶室內安裝安全防范的裝置，并由居住小區物業管理中心統一管理，來提高居住小區安全防范水平。(1) 住宅報警裝置住戶室內安裝家庭緊急求助報警裝置。居住小區物業管理中心應實時處理

20、與記錄報警事件。(2) 訪客對講裝置在住宅樓道入口處安裝防盜門控及語言對講裝置，住戶可控制開啟樓寓防盜門。(3) 周界防越報警裝置對封閉式管理的居住小區周界設置越界探測裝置，并與居住小區物業管理中心聯網使用，能及時發現非法越界者并能實時顯示報警路段和報警時間，自動記錄與保存報警信息。(4) 閉路電視監控根據居住小區安全防范管理的需要，對居住小區的主要出入口及公建重要部位安裝攝像機進行監控。居住小區物業管理中心可自動手動切換系統圖像，可對攝像機云臺及鏡頭進行控制；可對所監控的重要部位進行長時間錄像。(5) 電子巡更裝置居住小區內安裝電子巡更系統，保安巡更人員按設定路線進行值班巡查并予以記錄。巡更

21、站點與居住小區物業管理中心聯網，計算機可實時讀取巡更所登錄的信息，從而實現對保安巡更人員的有效監督管理。2.管理與監控子系統(1) 自動抄表裝置 住宅內安裝水、電、氣、熱等具有信號輸出的表具，并將表具計量數據遠傳至居住小區物業管理中心，實現自動抄表。應以計量部門確認的表具顯示數據作為計量依據，定期對遠傳采集數據進行校正，達到精確計量。上述表具也可采用IC卡表具。(2) 車輛出入與停車管理裝置 居住小區內車輛出入口通過IC卡或其它形式進行管理或計費，實現車輛出入及存放時間記錄、查詢、區內車輛存放管理等。(3) 緊急廣播與背景音樂在居住小區內安裝有線廣播裝置，在特定分區內可播業務廣播、會議廣播或通

22、知等。在發生緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用。(4) 物業管理計算機系統居住小區物業管理中心配備有計算機或計算機局域網，配置實用可靠的物業管理軟件。實現小區物業管理計算機化。并要求安全防范子系統，水、電、氣、熱等表具的自動抄表裝置、設備監控裝置等在居住小區物業管理中心集中管理，便于及時對報警信號作出響應及處理。(5) 設備監控裝置在居住小區物業管理中心或分控制中心內應具備下列功能：1) 給排水設備故障報警；2) 蓄水池（含消防水池）、污水池的超高低水位報警；3) 電梯故障報警、電梯內人員求救信號指示或語音對講；4) 變配電間設備的故障報警；5) 欽用蓄水池過濾、殺菌設備的故障報警；3. 信

23、息網絡子系統本子系統是由居住小區寬帶接入網、控制網、有線電視網和電話網等所組成，提倡采用多網融合技術。(1) 居住小區寬帶接入網、控制網、有線電視網和電話網等各自成系統，采用多種布線方式，但要求科學合理、經濟適用。(2) 居住小區寬帶接入網的網絡類型可采用以下所列類型之一或其組合：FTTX（X可為B、F，即光纖到樓棟、光纖到樓層），HFC（光纖同軸網）和XDSL（X可為A、V等，即高速數字用戶環路）或其它類型的數據網絡。(3) 居住小區寬帶接入網應提供管理系統，支持用戶開戶、用戶銷戶、用戶暫停、用戶流量時間統計、用戶訪問記錄、用戶流量控制等管理功能，使用戶生活在一個安全方便的信息平臺之上。(4

24、) 居住小區寬帶接入網應提供安全的網絡保障。(5) 居住小區寬帶接入網應提供本地計費或遠端撥號用戶認證（RADIUS）的計費功能。(6) 每戶不少于兩對電話線、兩個電視插座和一個高速數據接口。4.0.2 二星級1. 安全防范子系統二星級應具備一星級的全部功能，安全防范子系統和信息管理子系統的系統建設，其功能及技術水平上應有較大提升。(1)住宅報警裝置戶門安裝防盜報警裝置，依據實際需要陽臺外窗安裝防范報警裝置；住戶室內安裝燃氣泄露自動報警裝置。 (2) 訪客對講裝置訪客對講裝置可采用聯網型可視對講裝置，居住小區主要出入口安裝訪客對講裝置(3) 周界防越報警裝置居住小區物業管理中心采用電子地圖指示

25、報警區域，并配置聲、光提示。小區周界采用閉路電視實時監控，或居住小區周界防越報警裝置與閉路電視監視裝置聯動。留有對外報警接口。(4) 閉路電視監控根據小區實際情況對居住小區主要通道、停車場、電梯轎廂（多層或高層住宅）等部位適當地設置攝像機，達到有效的監視目的。(5) 電子巡更裝置巡更站點與居住小區物業管理中心聯網，計算機可實時讀取巡更所登錄的信息，從而實現對保安巡更人員的有效監督管理。2.管理與監控子系統(1)自動抄表裝置上述表具數據可遠傳到供水、電、氣、熱相應的職能部門。住戶可通過居住小區內部寬帶網、Internet網等查看表具數據或網上支付費用。(2) 車輛出入與停車管理裝置停車出入口車輛

26、管理裝置與居住小區物業管理中心計算機聯網使用。(3) 緊急廣播與背景音樂小區內安裝有線廣播裝置，播放背景音樂。(4) 物業管理計算機系統居住小區建立Internet網站，住戶可在網上查詢物業管理信息。居住小區內安全防范子系統，水、電、氣、熱等表具的自動抄表裝置、車輛出入與停車管理裝置、設備監控裝置等與居住小區物業管理的計算機系統聯網。居住小區內采用“一卡通”技術。(5) 設備監控裝置在居住小區物業管理中心或分控制中心內應具備下列功能：1) 變配電設備狀態顯示、故障警報；2) 電梯運行狀態顯示、查詢、故障警報；3) 場景的設定及照明的調整。4) 欽用蓄水池過濾、殺菌設備監測；5) 對園林綠化澆灌

27、實行控制；6) 對所有監控設備的等待運行維護進行集中管理；7) 對居住小區集中供冷和供熱設備的運行與故障狀態進行監測公共設施監控信息與相關部門或專業維修部門聯網。3. 信息網絡子系統控制網中有關信息，通過小區寬帶接入網傳輸到居住小區物業管理中心計算機系統中，用于統一管理。4.0.3 三星級三星級應具備二星級的全部功能，采用技術先進，便于系統集成，易操作及維護，可擴充性好。智能化系統中管網、設備間（箱）與電子產品安裝以及防雷與接地等設計與施工方面嚴格按國家標準或國際標準進行管網、設計與施工。目前暫無標準可循的，可按廠家自行制定標準。并在以下方面之一有突出的技術優勢：1、智能化系統應用先進技術應用

28、方面：如采用多網融合技術，智能家庭控制器、IP協議智能終端等。2、智能化系統為物業管理和住戶提供服務方面：建立小區Internet網站和小區數據中心，提供物業管理、電子商務、VOD、網上信息查詢與服務、遠程醫療與遠程教育等增值服務項目。第三部分、上海智能住宅小區功能配置大綱（高標準）上海市智能住宅小區功能配置大綱的制定和實施，使智能住宅小區在建設和認定等方面有章可循。 1.總則1.1 為指導本市智能住宅小區的建設，規范智能住宅小區的設計和實施，特制定本大綱。1.2 本大綱所稱的智能住宅小區是指將信息通信、計算機和自動控制等技術運用于住宅小區，通過有效的信息傳輸網絡、各系統的優化配置和綜合應用，

29、向住戶提供先進的安全防范、信息服務、物業管理等方面的功能，以期為居住者創造安全、舒適、便捷、高效的生活空間。1.3 智能住宅小區的設計應考慮技術先進、經濟合理、實用可靠，選用的系統和設備應符合標準化、開放性的要求，并具有可擴性和靈活性。對于分期開發的大型住宅小區應進行總體規劃設計，確保系統和設備的統一性和兼容性，以便于日后的維護。1.4 智能住宅小區應包括信息通信、小區公共安全防范、建筑設備監控、家居智能化和小區綜合物業信息服務等智能化系統。本大綱將智能化系統的功能配置分為基本配置和可選配置。基本配置是智能住宅小區應滿足的基本功能，可選配置是智能住宅小區可進一步拓展的功能，由開發商根據實際情況

30、和需求選配。1.5 本市智能住宅小區的建設除符合本大綱的規定外，尚應符合國家和地方的其他有關法規、規范和技術標準。 2.信息通信系統2.1 一般規定小區應通過內部管網的建設及與電話、有線電視、寬帶數據等城市公網的連接，充分利用公共信息資源，向住戶提供各種類型的信息通信服務。2.2 基本配置提供語音通信、視頻廣播、寬帶數據等通信服務。2.3 可選配置在小區地下車庫、電梯、地下室等移動通信盲區設置移動通信中繼系統。3.小區公共安全防范系統3.1 一般規定對小區周界、小區重點部位等采取安全防范措施，在小區安保中心實行統一管理，并留有對外報警接口，可與公安區域報警中心聯系。3.2 小區周界防范報警系統

31、 3.2.1 基本配置在封閉式管理的住宅小區周界設置報警探測裝置，并與小區安保中心的報警主機相連，用以及時發現非法越界者。小區安保中心設置顯示屏、報警控制器或電子地圖，能實時顯示報警區域和報警時間，發出聲光報警信號，并能自動記錄、保存報警信息。3.2.2 可選配置對小區周界使用閉路電視（CCTV ）系統實施監視，或進一步以 CCTV 系統與周界報警系統實現報警信息顯示與圖像監視相結合的聯動。設置周界探照燈或強光燈，在夜間與周界報警系統聯動。3.3 小區重點部位監視系統 3.3.1 基本配置在小區出入口、停車場/庫出入口、電梯轎廂（高層住宅） 等重點部位設置相應的探測器或攝像機，通過傳輸網絡將相

32、關信息和圖像傳至小區安保中心進行監控，并將監視圖像和信息進行記錄和存儲。閉路電視監控系統應具有時間、日期記錄功能。電梯轎廂（高層住宅）閉路電視系統應具備樓層顯示功能。3.3.2 可選配置在停車場/庫內部、電梯轎廂 （多層住宅和中高層住宅）、樓宇進出口、電梯廳等部位設置攝像機，擴大監視范圍。3.4 樓宇訪客對講系統3.4.1 基本配置在住宅單元門口安裝具有電控門鎖的安全防盜門和樓宇訪客對講門口主機，住宅內設置用戶機，在小區主要出入口和安保中心（或小區安保值班室）配置管理機。對講分機可實施遠程開鎖。3.4.2 可選配置樓宇訪客對講系統采用可視對講系統。訪客門口主機可選用智能卡或指紋等識別技術開啟防

33、盜門。3.5 巡更管理系統3.5.1 基本配置一般規模小區設置離線式巡更管理系統。大型住宅小區設置在線式巡更管理系統。3.5.2 可選配置一般規模設置在線式巡更管理系統。4.建筑設備監控系統4.1 一般規定采用集散控制技術，對住宅小區的公共建筑設備實施監控，保障設備有效運行、提高物業管理水平，適應集約化物業管理和專業化維修的需要。住宅樓（高層）的火災報警與消防聯動控制系統應滿足有關行業標準的規定。4.2 基本配置4.2.1 給排水系統的監視：監測蓄水池、生活水箱、集水井、污水井的液位，并對超高、超低液位進行報警。監視生活水泵、消防泵、排水泵、污水處理設備的運行狀態。4.2.2 電梯系統的監視：

34、顯示電梯的層站、運行方向及故障報警。4.2.3 照明系統的監控：對公共區域的照明（包括道路、景觀、泛光、單元/樓層大堂燈光）設備進行監控。能按設定的時間表自動控制照明回路開/關。4.2.4 送排風系統的監控：對地下室、地下車庫的送排風設備進行監控。監視送排風機的運行狀態、手/自動開關狀態和故障報警， 能按設定的時間表自動控制送排風機的啟停，并具備與消防聯動功能。4.3 可選配置4.3.1 冷熱源系統的監控：監視小區集中供冷/熱源設備的運行/故障狀態，監測蒸汽、冷熱水的溫度、流量、壓力及能耗。 4.3.2 其他系統的監控：對園林綠化澆灌實行自動控制。對人工河、噴泉、循環水等景觀設備進行監控。對其

35、他特殊建筑設備進行監控。5家居智能化系統 5.1 一般規定家居智能化系統應體現“以人為本”的原則，充分利用小區的公共信息通信系統、安全防范系統、物業管理系統，向住戶提供安全、舒適、方便的服務。 5.2 家居布線系統5.2.1 基本配置住戶室內應配置家居弱電配線箱，電話、有線電視、寬帶數據等的通信線纜統一由家居弱電配線箱進行管理，并應在臥室、書房、客廳等房間設置相關信息端口。5.2.2 可選配置其他智能化子系統的通信線纜也由家居弱電配線箱統一進行管理。5.3 家庭安全防范系統5.3.1 基本配置住戶內具有燃氣泄漏報警，一、二層戶門及陽臺外窗防范報警。報警時除住戶室內發出聲，光信號外，應將報警信號

36、傳至小區管理中心進行實時記錄、處理與存儲。住戶內配置按鈕式家庭緊急求助報警系統，并聯網至小區安保中心。5.3.2 可選配置家庭燃氣進氣管設置自動開關，在發出泄漏報警信號的同時自動切斷進氣。設置電話自動撥出裝置，在家庭報警和求助信息反映到管理中心的同時，能夠自動撥通事先設定的電話，通知有關部門與住戶本人。 家庭緊急求助采用有線和無線相結合的方式。5.4 家庭自動控制系統5.4.1 可選配置通過智能家庭控制主機，實現對家庭內部部分供電回路、照明、空調等的統一開關控制和調節。 6.小區綜合物業信息服務系統6.1 一般規定小區綜合物業信息服務系統應采用先進、成熟的網絡技術和計算機技術，充分利用小區的各

37、種資源，向住戶提供高效、優質、便捷的服務。6.2 表具自動計量系統6.2.1 基本配置采用具有信號輸出功能的表具，采取遠程抄表或采用IC卡方式，實現自動計量和管理的功能。6.2.2 可選配置小區自動抄表系統與公用事業企業部門聯網，并進行故障報警。6.3 背景音響及廣播系統6.3.1 基本配置在小區內公共場所設置有線廣播系統。當出現火災等緊急事故時，可強制切換為緊急廣播。6.3.2 可選配置廣播系統與小區景觀設施系統聯動。 6.4 車輛出入管理系統6.4.1 基本配置對出入小區的機動車輛通過智能卡或其他方式進行管理，并將信息實時送至小區管理中心。6.4.2 可選配置對出入小區的車輛進行計費和識別

38、管理。 6.5 小區信息發布系統6.5.1 基本配置在小區內部設立電子信息發布系統，發布有關公共信息和物業管理信息。6.5.2 可選配置住戶能網上查詢小區物業管理信息和其他相關的公共信息。6.6 物業計算機管理系統6.6.1 基本配置配置實用的計算機物業管理軟件，實現物業、人文、修繕、服務、收費等信息的計算機管理。物業計算機管理系統與安全防范、消防、建筑設備監控系統實現信息聯通，以便統一管理，及時對報警信號做出響應和處理。物業計算機管理系統與小區信息發布系統實現集成。6.6.2 可選配置建立小區物業管理綜合信息平臺，實現安全防范、消防、建筑設備監控系統和物業公司辦公自動化系統的集成，實現物業公

39、司辦公自動化系統和小區信息發布系統、車輛出入管理系統的集成。小區內實現一卡通。7.管線與機房工程7.1 小區內各弱電系統的管線應統一規劃設計，并與小區外公共管線溝通。管線設計應滿足近期和遠 期發展的需要，對于分期開發的小區，應預留后續工程所需的管道數量；對弱電設施標準相對較低的小區，應特別注意室外主干管道的預留。 7.2 室外各種弱電管道應使用統一的公共管溝、人孔和手孔，室外主干管道應采用混凝土預制管、鋼管或塑料雙壁波紋管，室外支線管道應采用鋼管和復合鋼管。室外線纜應具有防水功能。住宅樓內的樓層弱電箱宜共用。7.3 小區宜設置智能化中心機房，實現小區各智能化系統的集中監控和管理，機房面積和設備

40、分布應滿足緊急事件處理和系統維護所需的空間要求。智能化中心機房應設置門禁、CCTV系統，并采取應急照明措施。7.4 智能化中心機房的供電宜采用雙路獨立電源供電，并在末端自動切換。機房內應設置專用配電箱，該專用配電箱的配出回路應留有余量。7.5 智能化中心機房應設置UPS電源，UPS電源的容量應符合相關系統的行業規定。7.6 由室外引入智能化中心機房的線纜應采取電源電涌防護器、過電壓保護器等保護措施。7.7 智能化系統的接地應與電力系統、防雷系統接地分開，接地方式應采用總等電位或局部等電位聯結。接地干線應單獨引至智能化中心機房。接地電阻應滿足相關行業標準的規定。7.8 智能化設備和電氣設備的選擇

41、及線路敷設時應考慮電磁兼容問題，智能化機房必須遠離配變電所，空間存在強干擾源時應做好屏蔽防護。8.附則8.1 本大綱由上海市智能建筑試點工作領導小組辦公室負責解釋。 8.2 本大綱自2003 年1月 1日起實施，實施之日起原大綱自動廢止。第四部分、智能小區與智能家居整體解決系統設計方案 本系統設計方案遵循下列5個原則，其系統功能達到建設部智能小區配置大綱的要求和上海市住宅小區安全技術防范系統要求的要求。在系統聯動方面、信息服務方面是本解決方案的特色。1 系統采用統一管理平臺和統一傳輸網絡。這是目前智能化小區、智能家居系統中領先的設計理念，也是這個行業發展的方向。2 系統中所提供的功能除了安全、

42、可靠、便捷外，更進一步強調系統的聯動和信息的服務，從而使智能化小區、家居智能系統更突顯其人性化，讓現代科技能真正提升人們的生活質量。3 在強調系統的完整性的同時，更關注系統的成本的控制，完善的系統并不全是靠金錢堆積起來的。合理的系統配置、技術的創新是控制成本的最佳手段，對于投資的每一分錢都希望能體現出其價值的所在。4 改變目前智能小區系統集成設計從下向上的設計思路，我們將從上而下進行設計。注重各子系統間的聯動，使智能小區、智能家居的功能發揮到及至。5 所選用的系統網絡和設備均具有較好的穩定性、可擴充性、易維護性。智能小區、智能家居系統集成設計一 智能小區智能家居系統網絡作為一個超大型住宅小區，

43、系統網絡的選擇好壞是決定了整個系統設計的成敗。目前有些智能小區系統不成功，究其原因，很大一部分是沒有選擇一個理想的系統傳輸網絡，從而產生系統傳輸不穩定、功能擴充無法實現，系統間的聯動變成了紙上談兵，維護成本高、難度大，系統象“玻璃花瓶”般好看但很脆弱。通常在智能化小區中應用的系統網絡有：RS-485、CAN bus、Lon Works、以太網。但它們應用在智能小區中都有些弱點。4種總線網絡的比較：通訊總線種類網絡結構總線最大節點傳輸距離傳輸速率可靠性系統造價維護費用RS-485總線總線型32個1.2km300-9.6kbps較差較低較低CAN總線總線型110個10km5k-1Mbps按傳輸距離

44、較高較高較低Lon Works總線無限制無限制2.7km300-1.25Mbps較高很高較高以太網HUB無限制由傳輸介質決定10-1000Mbps較高很高較高從某種角度講，它們并不是非常適合中國國情的智能化小區系統網絡，那么適合中國情的智能化系統網絡應該具備那些特征呢？l 自由網絡拓撲結構：可根據小區的總體規劃，網絡結構可以是總線型、星型或二種的混合型。最好象“拉電燈線”一樣的隨意。l 較長的傳輸距離：在中國，通常有大型社區的開發，所以對網絡的傳輸距離希望是能足夠長，最好能達到10Km。l 低廉的系統價格：中國老百姓的經濟承受能力有限。l 低成本的系統維護費用：中國人的消費觀念“修修補補”是節

45、約，如果選用的總線系統維護成本過大，這與我們的國情、人們的觀念不相同。l 簡單的使用和管理：物業管理人員的專業技術水平還很有限、住戶的整體水平也參差不齊。過于復雜的系統會讓人“束手無策”。l 高效的信息傳遞：為了要降低系統網絡的價格，只能以“犧牲”網絡的速率為代價，提高信息的傳輸效率，無形中就是提高傳輸速率。l 靈活的組網方式：我們現在的建設中，經常會遇到“計劃不如變化快”，而房地產開發有它的特殊性，一旦執行，再改變將會投入很大的成本。另外還有一種現象就是，智能化系統建設往往滯后于整個小區的建設，因此靈活的組網方式變得至關重要。l 模塊化的網絡結構：先期的規劃與日后的使用有時會脫節。模塊化的網

46、絡結構，給日后使用中功能的不斷增加、升級提供方便。使得智能化系統在相當一段時期內不落后。l 可靠穩定的傳輸平臺：所有的一切均需要建立在一個可靠穩定的傳輸平臺上，它主要表現在系統設備故障自動隔離，不會因為某些設備的故障而引起整個網絡的癱瘓。l 開放式接口模塊：通過接口模塊能集成其他系統的設備。這種傳輸方式我們稱她為“透明傳輸”。這對“百花齊放”有很大的好處，也解決了目前智能小區設備的“排他性”。本方案我們選用上海敏達網絡科技有限公司自行研制的專門用于智能化小區、家居智能的控制傳輸平臺Q-bus。他們擁有自主的知識產權，獲國家發明專利。它的網絡結構如下：RS-485,CAN bus, Lon Wo

47、rks,以太網，Q-bus用于智能小區、家居智能中的綜合比較：Q-bus在技術上解決如下幾個問題，使得她在上述幾種總線網絡應用于智能小區、家居智能方面更具綜合優勢。l 信息的碰撞處理l 分叉反射處理l 網絡設備故障隔離l 高效信息傳遞l 開放式接口模塊以Q-bus作為系統傳輸平臺的智能小區、家居智能能集成哪些子系統？他們的功能如何？l 樓宇（可視）對講l 住戶報警l 單（雙）向信息發布l 樓宇自控（BA）l 一卡通l 車輛管理l 公共區域的防盜報警、求助呼叫l 電梯控制l 各子系統聯動l 公共活動區域360度全景攝像機帶高速攝像機聯動(注：該產品不在Q-bus系統平臺上傳輸，這是一個很有亮點的

48、新產品)一 樓宇（可視）對講傳統樓宇對講功能不再贅述，特色功能：1 組團管理：系統支持分組團管理，目前規劃大型小區時可能跨越道路，在道路和/或自然河流等構成的小區內部某些相對封閉的區域我們稱其為組團，對于大型小區聯網系統，需要按照地理分布實現分組團管理，各組團內小區出入口的管理人員可以呼叫組團內的住戶，小區所有出入口的管理人員間也需要獲得實時聯系。管理中心也可以和組團管理人員間相互獲得聯系。2 多中心呼叫：對于分組團管理的小區，物業管理和提供各種服務的部門（如維護上下水道、呼叫電工等）不在同一處辦公。住戶想要呼叫的不單單是管理中心，還希望可以選擇呼叫本組團的管理員及提供各種服務的部門值班室，系

49、統支持指定呼叫某個/些組團的管理話機。所有通話均通過系統平臺傳輸，而不必支付額外的通話費用。3 訪客記錄存儲：所有訪客呼叫記錄均存入中心數據庫，為技防事后檢索提供有力依據。4 轉移呼叫：室內終端可以設定為免打擾，中心管理員將實時收到此信息。此時門口呼叫室內將自動轉到中心，根據業主事先做出的選擇，中心可以發送信息到室內終端提示新訪客信息或者直接將此通話強行轉接到室內。業主晚上休息或者節假日休假不想讓別人打擾時，不會丟失重要訪客記錄又不會被陌生人打擾。5 家政服務計時: 里請鐘點工、設置家庭病房等，業主可以通過網絡隨時隨地按日、按月查詢出工情況，不必進行人工計數。計時精度精確到秒，減少勞資糾紛。系

50、統原理圖：二 住戶報警傳統樓宇對講功能不再贅述，住戶報警符合DB31/294-2003標準。1 任意掛接分控鍵盤，基于MD-bus的室內總線一如Q-bus般靈活，支持隨意掛接分控鍵盤，無論您是在臥室休息、在廚房烹飪、在客廳會客品茶、在書房工作學習，均可方便的對防區進行各種設定。2 可分區控制報警，大戶型住戶可以對室內分區域進行報警設置，如您居住的是別墅或躍層房型，可以在底樓控制開放二樓的報警探頭，又不影響您在底樓的各種活動；晚間休息時可以對底樓進行單獨設防；外出時可以開放所有防區。3 防區可任意擴充，基于MD-bus的室內總線支持通過添加模塊擴展防區，最大可支持255×8個防區。4

51、脅迫撤防，如果被劫持或者遭遇隨身入室，可以使用脅迫密碼進行撤防，室內各設備均正常撤防，管理中心立即收到脅迫報警信號。5 求助、報警按鈕區分，作為對講系統的一種應用，我們保留了室內機的求助功能，和報警系統的報警按鈕同時存在。我們沒有因為系統的高度集成而省略必須的產品功能。求助信息由主管理話機相應，報警按鈕信號由系統軟件實時處理。6 81防區，室內主機支持8防區報警，同時還可以外接一路緊急按鈕。系統原理圖：住戶報警控制集成在可視室內機上。三 信息發布1 視頻疊加信息接收，系統支持在可視終端顯示視頻疊加信息，實現此功能只要增加一個視頻信息發生器，大大降低系統使用成本。業主在室內可以主動查看各種物業通

52、知、單元樓或小區全體廣播信息。2 LCD液晶信息接收，室內配置帶LCD顯示功能的主機，可以接收小區發送的個性化短信。中心可以發送諸如催交物業管理費、水電煤氣費，單幢樓宇臨時停水、停電等信息。徹底杜絕小紙條。3 LED發光二極管信息指示，室內無人，中心可以點亮室內終端上的LED燈進行留言，戶主回家后發現LED燈亮著，可以及時和中心獲得聯系。此功能的使用成本幾乎為零。4 信件信息指示，智能終端具有信件指示燈，對于大型的小區，物業管理人員未必記得住所有業主的容貌特征，信件、快遞等由物業代為接收的物品可以通過發送專門的信件指示信息，在室內終端實時顯示。5 單元門狀態指示，無論單元門還是玄關門，只要有門

53、未正常關閉，室內終端將亮燈進行提示，大大提高住宅安全性。6 公共區域信息發布，在健身中心、游樂場、中心綠地等公共場所可以配置LCD、LED等大型信息顯示屏，實現小區公共區域信息發布。7 住戶發送固定信息，住戶可以向中心發送固定信息，水、電報修、叫車、送報等各種服務，通過簡單的操作即可實現。物業管理可以按照自己提供的服務規劃各種信息代碼。8 住戶發送任意信息，高端室內終端支持發送信息功能，可以向中心、其他住戶（需開放權限）、發送字符信息。信息發送、接收均集成在可視室內機上，如不用LCD顯示方式，是不增加室內機成本的。四 樓宇自控1 水箱、水池、機電井水位監測，中心可以實時顯示單元樓、水池、機電井

54、水箱水位狀態，便于維護保養，提高居民生活質量。2 水泵運行狀態監測，中心可以實時獲得單元樓水泵運行狀態，便于維護保養，提高居民生活質量。3 電梯運行狀態監測，中心可以實時獲得電梯運行狀態，一旦電梯故障，中心立即報警，有效提高處理緊急事件效率，保障居民人身財產安全。4遠程自動抄表，系統支持水表、電表、煤氣表讀數傳輸，減少人工抄表擾民、數據出錯可能性。5 樓道燈光控制與監測，通過可視對講系統，業主或訪客進入單元樓，大門到住戶樓層照明燈光自動打開，電梯運行前后，底層和停止層的燈光按順序點亮，電梯停止運行且人走過的通道燈光自動關閉，節約型社會的應用典范。6 小區燈光控制與監測，小區內部走道照明聯動控制

55、，在有人或車走過的路上可以提前亮起照明燈，在無人行走的地方開啟基本照明燈。各處燈是否正常工作也可以在中心獲得實時顯示。7 航空障礙燈控制與監測，高層樓宇外頂部及四周的航空障礙燈因其安裝位置和使用上的特殊性，往往需要有高空作業專業執照的工人去維護，在調試中更需要多次上到樓頂進行高危操作。在系統中集成航空障礙燈的控制與工作狀態檢測，可以大大降低使用及維護成本。系統原理圖五 一卡通1 門禁控制，單元門口機集成讀卡頭，可按照需要選擇各種卡片：ID、IC、公共交通卡，因控制器和對講門口機集成在一起，增加的僅僅是存儲芯片價格，2 在線巡更，通過軟件設置，可以使用卡片在讀卡頭上進行刷卡，通過軟件在數據庫中檢

56、索生成巡更路線。3 車輛出入控制，小區住戶通過在大門出入口刷卡，可以在閘門機的顯示屏上實時顯示和卡片綁定的車牌號碼，門衛對顯示的車牌和實際的車輛號牌進行人工對比，無需配置專用電腦即可實現車卡出入管理。4 小區內消費，在小區內的公共圖書館、配套超市、自動售貨機可以使用授權的卡片進行消費。5 會所VIP，持有VIP會員卡片的貴賓，可以在會所內刷卡享用各種服務。6 電梯控制，對于高級住宅，單元樓內的電梯是不開放的，必須在電梯內的讀卡頭上刷授權過的卡片才能開啟相應樓層的請求按鈕。高級住宅的超級安全保障。以上所有卡片每人一卡，不同功能根據不同需要在發卡時通過軟件授權。系統原理圖六 公共區域的防盜報警、求助呼叫1 周界防范，兩防區周界控制器可以接兩路周界探頭，此模塊支持兩路模擬量采集，如果在周界探頭外殼上積累大量灰塵，紅外信號的強度勢必大大降低，可以通過管理軟件實時查看各探頭清潔狀態，如收發強度低于設定值軟件將會報警，提示人工進行必要的清理工作，使系統始終處于高靈敏工作狀態。此模塊支持繼電器聯動輸出，在防區被觸發時可以聯動墻頭照明燈