1、全裝修住宅工程質量管理指引1裝修施工圖紙管理1.1 裝修招標圖紙一般國內設計院的建筑圖紙較粗，多是一些材料說明或引用標準圖集的節點，不 能作為裝修施工圖。而全裝修房樣板房設計聘請的香港及境外室內設計師一般提供概 念性的設計圖，一般不能直接用作招 標圖或施工圖，應由利潤中心設計管理部補充深 化詳圖，或另由裝修招標施工圖設計單位進行深化。1.2 裝修施工單位進行施工圖深化裝修施工單位在中標進場后，由設計管理部組織進行裝修施工圖紙會審及交底，裝 修施工單位應按照要求進行裝修施工圖紙深化，完成裝修排版圖、節點圖、大樣圖等，并 按照要求向監理、業主報審，間得審批同意后內部進行技術質量交底。2裝修材料樣板

2、2.1 設計師提供樣品/樣本裝修室內設計師應提供裝修材料樣品或樣本，女附地磚、石材、木地板、壁氏、五金、潔具等，供業主參照選定材料。2.2 招標及定樣由利潤中心合約管理部組織、設計管理部配合，根據室內設計師提供的樣品/樣本， 進行裝修材料的招標定樣工作。2.3 封樣材料封樣具休要求：材料商提供一樣四件樣品，每件樣品上附貼樣品標簽，標簽上 注明材料名稱、規格、生產廠家、使用部位，并在標簽上預留設計、業主、監理、總包單 位、施工單位簽字位置。裝修材料樣品確認封樣單樣品名稱生產廠家規 格顏 色使用部位封樣日期各方簽字：施工單位監理單位設計單位業主單位3工期控制一般，多層住宅室內裝修施工 時間一般為7

3、-10個月（包括粗裝修和精裝修，指 結 構施工完成后所需要的 時間），康住宅33層以下室內裝修施工 時間一般為12-15個 月（包括粗裝修和精裝修，指結構施工完成后所需要的時間）；蜃住宅33層以上室內 裝修施工時間一般為15-18個月（包括粗裝修和精裝修，指結構施工完成后所 需要的時 問），裝修細部整改、清潔移交的時間一般為4個月。利潤中心工程管理部、項目部應編制總進度控制計劃，包括分包定標計劃、材料和 設備的采購計劃、圖紙設計計戈人工作面移交計劃、施工進度計劃、驗收整改計劃等， 相關部門均按照計劃配合工作，在過程中動態控制，確保各節點工期的完成，避免后期 趕工。初次開發全裝修樓盤的利潤中心，

4、工程竣工驗收在移交小業主前應預留充足的整 改時間，一般不少于5個月。4全裝修房標準工序4.1 室內各部位裝修工序說明：室內精裝修因各產品標準的不同，設計選用的材料不同，其施工內容也不盡 相同，但其工序基本相同。按室內各房間使用功能的不同，可分為廚房、衛生間、起居室 （包括客亍、臥室、走廊）、陽臺四個部位，下面就四個剖立的施工工序分別予以說明。1)廚房(1)放線-(2)管線敷設安裝f(3)抹灰施工-(4)防水施工-(5)閉水試驗-(6)防水保 護 層施工-裝修放線f(8)墻磚施工-(9)吊頂龍骨安裝-(10)地面磚施工-(11)櫥柜 尺寸 測量f(12)燃氣管道安裝f(13)吊頂板安裝f(14)

5、櫥柜安裝-(15)戶內門安裝f(16)廚房家 電五金件、燈具、開關面板等安裝f(17)成品保護2)衛生問(1)放線-(2)管線敷設安裝f(3)抹灰施工-(4)防水施工-閉水試驗-(6)保護層 施工(降板回填)-裝修放線f(8)墻磚施工-(9)吊頂龍骨安裝-(10)浴缸安裝f(11) 地面磚施工-(12)淋浴房尺寸 測量f(13)吊頂板安裝f(14)戶內門安裝f(15)淋浴房安 裝，壁柜安裝f(16)衛生潔具、鏡子、排氣扇、熱水器、開關面板、燈具、紙巾盒、浴巾架 等安裝f(17)成品保護3)客廳、臥室、走廊(1)放線-(2)管線敷設安裝f(3)皤磚鋪貼)、豎向木結構基層-(4)走廊等部位吊 頂安

6、裝f(5)墻面、頂棚刮膩子-(6)地面磚鋪貼、窗臺板安裝墻面、頂棚第一道涂 料-(8)地龍骨安裝-(9)毛地板安裝f(10)豎向木結構封板-(11)戶內門安裝f(12)開 關面板、燈具、室內空調安裝f(13)墻面、頂棚面層涂料-(14)木地板、踢腳線、地板壓 條安裝-(15)墻紙粘貼、欄桿安裝f(16)成品保護4)陽臺(1)放線-(2)管線敷設安裝f(3)防水施工-(4)墻面、頂棚刮膩子-(5)地磚鋪貼 f(6)墻面、頂棚刷第一道涂料-空調、熱水器等的安裝f(8)涼衣架、燈具、開關面 板等安裝f(9)墻面及頂棚面層涂料-(10)成品保護4.2 室內各部位裝修施工流程圖詳見下頁附圖：室內精裝修施

7、工流程圖。室內精裝修施工流程圖樣板房確認櫥柜安裝，豎向木結構封板 J :戶內門安裝啟衛家電五金件、燈具、 開關面板等的安裝施工準備放線i頂棚膩子墻面、頂棚刷第一道涂料淋浴房安裝，壁柜安裝陽 臺 裝 修衛 生 間 裝 修客廳、 臥室、走廊裝修務調、熱水器等的安 一裝土建與裝修單位工作面移交）（吊頂龍骨安裝;【浴逅'裝二放線管線敷設抹灰施工防水施工墻磚鋪貼【 地晶貼 zznz（淋浴房尺寸測量吊頂板安裝戶內門安裝.生潔具、鏡子、排氣扇、熱水 !、燈具、開關面板、紙巾盒、浴巾架、地漏等的安裝管線敷設管線敷設） 防;施工 ）T頂棚刷第 謔涂料地磚鋪貼）竣工驗收、移交物業二）（墻磚鋪貼）、豎向木結

8、構基層走廊吊頂安裝墻面、頂棚刮膩子地磚鋪貼、窗臺板安裝毛地板豎向木結構封板戶內門安裝涼衣架、燈具、開關面板等的安裝頂棚刷面層涂料J開關基座、燈具、室內室里安裝 ,墻面、頂棚面層涂料木地板、踢腳線、 地板壓條安裝 ,墻紙粘貼，欄桿jr4.3 室內工程全裝修工序 說明工 序補充說明土建與裝修工作面移交移交主要內容包括：總包的土建施工質量、廚層S生間結 構閉水試驗、通水、通球、通!試驗、成品保護措施等。裝修樣板房樣板先行，要求施工單位、設計單位、項目部對樣板進行 多方確認和封仔，作為后續施工與交付的依據。單元門封閉封閉為臨時裝門封閉，目的是方便單元內流水作業施工 管理，有利于成品保護管理。放線管線敷

9、設指在樓板內及分隔 墻內水電風管線的敷設。抹灰施工衛生間防水主要是1800mm以下墻體防水及降板 衛生間回填后墊層 上防水。豎向木結構基層注意分戶門框及室內豎向木結構灌漿、填縫及修粉。門套、 木制背景墻貼墻 而B分須做防潮處理或防潮隔離。有防 白蟻要求的地區，門洞基面須做防白蟻處理，其他部位須 參照國家及地萬相關 規范做防白蟻處理。墻磚鋪貼廚衛、走道吊頂龍骨安 裝涉及木結構吊頂或吊頂材料采用木結構材料的情況，有 防白蟻要求的地區，須做防白蟻處理。廚衛、陽臺、客亍地磚 鋪貼櫥柜、淋浴房尺寸測量廚衛、走道封吊頂涉及木結構吊頂或吊頂材料采用木結構材料的情況，有 防白蟻要求的地區，須做防白蟻處理。窗臺

10、板安裝燃氣管道安裝室內墻間頂棚刮膩子注意墻、半頁陰陽角批嵌找方，墻、平頁面刮膩子打砂皮 修補。墻面頂棚刷第一道涂料地龍骨安裝注意地龍骨防腐及防白蟻處理。毛地板安裝注意毛地板防腐及防白 蟻處理。進戶門框及臨時門安裝因裝修過程對戶門的成品保護不利，所以建議先做臨時 門。櫥壁柜安裝注意安裝后及時做成品保護。豎向木結構封板戶內門安裝注意安裝后及時做成品保護。浴缸安裝浴缸安裝及墻磚收頭處理，注意留檢修口及成品保護。衛生潔具安裝注意安裝后及時做成品保護。開關基座、涼衣架、廚衛 燈具、室內空調掛機背 板安裝墻紙粘貼室內不銹鋼欄桿木地板、踢腳線、地板壓 條安裝注意安裝后及時做成品保護。室內墻及頂棚刷面層涂 料

11、衣帽間、儲藏柜安裝五金電器安裝空調、廚房抽油煙機、灶具、消毒柜、熱水器、風口、燈具、 廚衛五金件、龍頭、開關面板安裝清理打膠指收邊收口打膠，包括門框邊、窗框與墻面交界、廚衛天 花與墻面交界等位置做打膠收口處理。室內竣工，移交物業注:僅對重點工序或需要 進一步明確范圍和要求的工序做 補充說明5裝修樣板施工管理 5.1裝修樣板施工的目的裝修大面積施工前須先做裝修樣板房，原則上不同戶型應做不少于一套樣板房。貫徹樣板引路制度，做裝修樣板可以達到以下目的：(1)檢驗全裝修設計實際效果；(2)樣板施工過程中可以發現節點不完善的地方，繼續深化明確節點做法；(3)樣板施工過程中可以發現土建與安裝專業協調的重點

12、；(4)通過樣板施工可以使操作工人充分了解各分 項工程的施工工藝及質量控制要 點；(5)通過樣板施工可使業主、監理、總包方、施工方明確管理協調重點；(6)通過樣板施工可使各方在大面 積施工前提前熟悉施工工序。5.2 進場及移交工作面(1)組織召開全裝修樣板施工協調會：召集業主工程部及設計部、全裝修施工單位、 監理單位、總包單位參加的進場協調會。(2)組織現場工作面移交：施工全裝修樣板前先要完成相關土建及安裝工作，并確 定土建移交全裝修的 標準，填寫工作面移交記錄。移交內容有以下幾個方面： 墻地面抹灰工程。移交記錄表格可參照下表：移交記錄表移交部位移交日期移交內容移交方總見：接收方意見：見證力意

13、見：移交單位移交人(簽字)接收單位接收人(簽字)見證單位:見證人簽字)備注：5.3 樣板房過程監控(1)審核裝修單位上報專項施工方案(2)要求裝修單位進行專項技術交底：女麻地磚施工技術交底、木地板安裝技術交 底。5.4 檢查驗收樣板施工完成后，組織各方對樣板進行檢查驗收，驗收內容包括以下三個方面：(1)各分項工程的施工質量是否符合國家 施工質量驗收規范要求；(2)各細部節點的銜接是否合理流 暢；(3)全裝修設計中各種選材、顏色是否協調匹配；燈具、潔具等安裝位置是否合理等。將檢查驗收的結果填寫于樣板驗收表上，各方嗡簽備案。樣板驗收表如下：樣板驗收表樣板名稱驗收日期施工單位施工日期使用主要 材料名

14、稱材料規格驗 收 意 見設計單位：驗收人簽字：業主單位：驗收人簽字：監理單位：驗收個簽字：總包單位：驗收人簽字：綜合驗收意見：5.5 優化改進，確定最終裝修方案樣板施工完成并經各方驗收后，對不夠完善的地方進行改進，對合理化建議予以 采納，并形成最終裝修方案。5.6 全裝修樣板施工管理工作的重點樣板管理是一項細致的工作，必須抓好以下五項工作：(1)體現設計意圖。滿足設計要求是做好樣板的前提。(2)選用合格的材料。合格的建材是 樣板”質量的根本保證，樣板”選用的材料，不 僅要材性合格，而且還要注意規格、色澤及形體完整潔凈等要求，尤其是裝飾 材料。(3)選擇合適的技術工人施工，這是樣板成敗的關鍵。在

15、一般情況下選用技術水平 中上的技術工人操作，這樣容易把樣板做好，在面上推廣 時也容易做到。若用 一般技術工人操作，做出的樣板”水平低，無推廣價值；但是用技術水平上等 的技術工人，雖能做出高水平的樣板，但在面上推廣困難，無見實意義。(4)在施工前向操作者 進行技術、質量交底。樣板施工前向操作者 進行詳細的技術、 質量交底，是做好樣板的重要環節，具內容包括樣板的名稱、部位、使用的材 料、 技術、質量標準、操作要領等，務必使操作者做到情況明，要求清。(5)組織質量專檢人員評定質量等級。樣板”施工完畢后，現場施工項目部必須及 時組織有關人員對 樣板”質量進行評定，一般在操作者自檢合格后分別由總 包單位

16、、監理單位、業主項目部檢查驗收，樣板一經驗收通過，就立指導大面 施工。5.7 全裝修樣板專項施工要點的質量控制各個專項施工要點也是全裝修房工程 質量把控的重點，對以下一些專項施工要點 作出控制：(1)吊頂工程檢查：確保吊頂飾面材料的材質、品種、規格、吊桿、龍骨的材質、規 格、安裝間距及連接方式、吊頂標高、尺寸、起拱和造型符合設計要求(2)廚衛問防水工程檢查：嚴格審查施工單位報送的防水工程施工工 藝，嚴格按施 工工藝要求監督控制防水 層施工作業全過程，施工完成后，進行盛水試驗48 小時，檢查是否有滲漏；確認無滲漏后才能進入下道工序。(3)墻面涂飾工程檢查：涂料的品種、型號和性能都必須符合設計要求

17、、產品合格 證 和性能檢測報告齊全，水性涂料涂飾工程施工也確保在 適宜的溫度下操作 進行, 確保涂飾工程的顏色、色澤、圖案應符合設計要求，涂飾均勻、粘結牢固，杜絕 漏涂、透底、起皮和返銹。(4)細部工程檢查：確保各個細部使用的材料合格、安全，檢驗結果符合有關規定， 并落實各細部工程安裝預埋件或后置預埋件的數量、規格、位置以及造型、規 格、尺寸、安裝位置和固定方法符合設計要求，表面平整、潔凈、線條順直、接 縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。(5)實木復合地板檢查：選用品種、規格符合設計要求并有出廠合格證的實木地板，在鋪裝前對地板進行選配，將紋理、顏色接近的地板集 中使用于一個房 間 或部

18、位，并確保對基層進行防潮處理，防潮層宜涂刷防水涂料或 鋪設塑料薄膜。 毛地板和地板施工板 縫留職必須嚴格按規范要求，100%檢查確認無誤后方可 進行下道工序施工。(6)木門檢查：木及五金件的品種、規格、安裝位置符合設計，安裝應牢固，檢查 木材含水率符合 規范要求，檢查開啟靈活，表面無明顯色差。檢查門扇關閉嚴 密，留縫間隙符合要求，門扇無翹曲。(7)廚柜：柜體材質、規格、尺寸、安裝位置、標高符合設計要求，檢查木材含水率 符合規范要求。五金配件應齊全、安裝牢固，檢查開啟靈活，門扇無翹曲。檢查 表面色澤一致、臺面光滑、平整，檢查表面無損傷。(8)設備：檢查設備質量符合設計和產品質量要求，有產品合格證

19、，安裝位置正確， 檢查表面無外傷，檢查設備使用功能滿足要求。總之，全裝修樣板房的管理控制主要在 業主方，業主方要提前對產品進行定位，設 計出全裝修施工 圖，定出材料樣板，選定全裝修施工 單位，對監理、總包及全裝修分包 提管理上的要求。完成后的 樣板間待有關部門和公司領導確認后，將作為今后裝修施 工和銷售的依據。6集中加工對于裝修排板中的非整 塊的裝修材料及單體成品(半成品)安排在工廠內集中加工， 加工和安裝分開 進行，在工廠切割，減少毛邊，減少材料損耗；需在工廠內集中加工的 材 料有：地玲、墻磚、石材、廚壁柜、金屬裝布板、門套等。裝修施工需先進行現場排版深化設計，先施工安裝標準整塊材料，剩余的

20、非整塊 材料放樣后在工廠內集中加工，減少在 現場的切割。7發展商質量監控措施(質量控制要點)7.1 裝修施工質量控制要點室內裝修施工質量控制要點樣板房確認精裝修方*1案審定H施工組織確認放線防水施工裝修放線防水層驗收 及閉水試驗c管線敷設C生間裝修）放線墻磚鋪貼 墻成鋪貼地磚鋪貼隱蔽驗收吊頂龍骨安裝櫥柜尺寸測量 1燃氣管道安裝、窗臺、板安裝吊頂板安裝J 防白蟻驗收'&柜安裝，豎向木飛 , 結構封根T-成品保護驗收廚衛五金件、燈具、.pf白卷面板等的安裝 » 工成品保護驗收防水層驗收 及閉水試驗吊頂龍骨安裝 3 T隱蔽驗收浴缸安裝）浴缸盛水試驗地磚鋪貼淋浴房尺寸測量）防

21、白蟻驗收吊頂板安裝戶內門安裝成品保護 驗收衛生潔具、鏡子、熱水 器、燈具、開關面板、 < 地漏等的安裝G浴房安裝，壁柜安裝木結構1方 潮、防白技 處理驗收（土建與裝修單位工作面移交二4 成品保護驗收施工準備淋水試 驗確認裝修施工計劃放線管線敷設防水層驗收T 后用水待聆防水施工（墻面頂棚刮膩子地磚鋪貼成品保護驗收衛生潔具 盛水試驗清理打膠I' 觀感r |驗收通水、通電、 通球試驗甲、乙供材料清單及計劃及閉水試驗室內部分 Tj細部驗收I成品保護驗收成品保護驗收涼衣架、燈具、開<_關面板等的安裝空調、熱水器等的 安裝墻面頂棚刷第一道 涂料木結構 潮、防白 處理驗收戶內門安裝成品保

22、護驗收墻及頂棚刷面層涂料y -成品保護驗收室內竣工、移交物業I室內空I室內部分 I細部驗收_J陽臺衛生間結構閉水試驗放線管線敷設工作囿交 接手續客廳、臥室、% 走廊裝修J（墻磚鋪貼）、豎向木結構基層）（ 墻面頂棚刮膩子D-4地面成鋪貼、窗臺板安裝 二墻面頂棚刷第一道涂料>地龍骨安裝毛地板戶內門安裝木結構防潮處理驗收驗收室內部分細部驗收木結構防腐、防白蟻驗收豎向木結構封板木結構防潮處理驗收木結構防潮、防白蟻處理驗收C開關基座、燈具、室內、I成品保護 一 空:安裝 / "驗收_.墻面頂棚刷第一道涂料C木地板、踢腳線、地板壓卷安裝i墻紙粘貼，欄桿防白蟻驗收一成晶保護驗收空調等洞口修補

23、檢查成品保護驗收7.2 裝修施工流程控制細化及質量控制要點7.2.1 樣板房確認樣板是樣板房先行制度的要求。要求施工 單位、設計單位、項目部對樣板進 行多方確認，件為后續施工與交付的依據。1）裝修方案審定 岐置關鍵檢查點）（1）根據樣板房由設計出簽字確認圖紙（2）根據樣板出裝飾施工圖及節點深化圖紙（3）根據樣板排出墻地磚鋪貼圖（4）根據樣板排出木地板鋪貼圖（5）水、電管線圖，自平衡施工圖（6）配套單位大樣圖2）施工組織設計確認 設置關鍵檢查點）7.2.2 土建與裝修單位工作面移交移交主要內容包括：總包的土建施工 質量、廚房、衛生間結構閉水試驗、通水、 通球、通電試驗、成品保護措施等。1）外墻窗

24、淋水試驗確認 設置關鍵檢查點）確認外墻和鋁合金窗兩部分的淋水 試驗,檢查有無滲漏。2）觀感驗收段置關鍵檢查點）幾何尺寸（開間、凈高、門洞尺寸等）、鏘、空鼓等偏差檢查（物業細部檢查）3）通水、通電、通球試驗 設置關鍵檢查點）4）陽臺衛生間結構閉水試驗設置關鍵檢查點）須特別關注管道根部的滲漏情況。5）工作面交接手續設置關鍵檢查點）由監理組織，土建總包單位移交至裝修總包單位，土建總包、裝修總包、監理、項目管理部確認工作面移交。7.2.3 施工準備1）甲、乙供材料清單及計劃 段置關鍵檢查點）(1)甲供材料清單及進場計劃(2)乙供材料清單及報驗計劃2)裝修施工計劃 般置關鍵檢查點)(1)裝修施工總計劃(

25、2)裝修施工月計劃(3)裝修施工周計劃3)安裝臨時單元封閉門，有利于成品保護管理。7.2.4 放線7.2.5 管線敷設7.2.6 抹灰施工7.2.7 廚房、衛生間、陽臺防水施工廚衛、衛生間、陽臺防水層驗收及閉水試驗 設置關鍵檢查點)7.2.8 豎向木結構基層、墻磚鋪貼注意分戶門框及室內豎向木結構灌漿、填縫及修粉。門套、木制背景墻貼墻 面部分須做防潮處理或防潮隔離。門洞基面須做防白蟻處理，其他部位須參照國 家及地方相關規范做防白蟻處理。1)木結構防潮處理驗收 段置關鍵檢查點)驗收門套、木制背景墻貼墻面部分。2)防白蟻驗收 段置關鍵檢查點)防白蟻范圍包括1 m以下墻面，門窗洞口、廚衛問，需要做木結

26、構或木柜的 墻背。7.2.9 廚衛、走廊吊頂龍骨安裝涉及木結構吊頂或吊頂材料采用含纖維成分材料情況須做防白蟻處理。隱蔽驗收段置關鍵檢查點)廚房、衛生間、走廊吊頂龍骨施工及隱蔽驗收，吊頂電管線通斷試驗。7.2.10 浴缸安裝浴缸安裝及墻磚收頭處理。浴缸盛水試驗 設置關鍵檢查點)7.2.11 廚衛、陽臺客廳地磚鋪貼7.2.12 櫥柜、淋浴房尺寸測量7.2.13 廚衛、走道封吊頂涉及木結構吊頂或吊頂材料采用含纖維成分材料情況須做防白蟻處理。防白蟻驗收段置關鍵檢查點）吊頂材料采用木結構材料情況適用本 驗收，礦物金屬材料不必做防白蟻。7.2.14 窗臺板安裝、燃氣管道安裝7.2.15 室內墻面頂棚刮膩子

27、注意墻、書頁陰陽角批嵌找方，墻、平M面刮膩子打砂皮修補。墻面、頂棚細部驗收 段置關鍵檢查點）重點驗收陰陽角是否找方，墻面、頂棚平整度，房間尺寸是否方正。7.2.16 墻面頂棚刷第一道涂料7.2.17 地龍骨安裝對地龍骨進行防腐及防白蟻處理。木龍骨防腐、防白蟻驗收 段置關鍵檢查點）驗收過程中，注意平行檢查防白蟻的實施。7.2.18 毛地板注意毛地板防腐及防白 蟻處理。毛地板防腐、防白蟻驗收 段置關鍵檢查點）7.2.19 櫥壁柜安裝，豎向木結構封板櫥壁柜安裝后及時做成品保護。成品保護驗收設置關鍵檢查點）驗收項目除當前工序成品保 護外，須驗收之前工序成品保 護維護情況。7.2.20 戶內門安裝木結構

28、防潮、防白蟻處理驗收段置關鍵檢查點）成品保護驗收設置關鍵檢查點）驗收項目除當前工序成品保 護外，須驗收之前工序成品保 護維護情況。7.2.21 衛生潔具、淋浴房安裝，開關基座、涼衣架、JKS燈具、室內空調掛機背板 安裝衛生潔具、淋浴房安裝及時做成品保護。1）衛生潔具盛水試驗設置關鍵檢查點）2）空調等洞口修補檢查 設置關鍵檢查點）對預留洞口的修補、濟吉衛生等先行檢查。3）成品保護驗收段置關鍵檢查點）驗收項目除當前工序成品保 護外，須驗收之前工序成品保 護維護情況。7.2.22 室內墻及頂棚刷面層涂料7.2.23 墻紙粘貼、欄桿成品保護驗收設置關鍵檢查點）7.2.24 木地板、踢腳線、地板壓條安裝

29、木地板、踢腳線、地板壓條安裝后及時做成品保護。成品保護驗收設置關鍵檢查點）驗收項目除當前工序成品保 護外，須驗收之前工序成品保 護維護情況。7.2.25 儲柜安裝，鏡子安裝、空調、廚房抽油煙機、爐灶、消毒柜、熱水器、地漏、 風口、燈具、咖五金件、龍頭、開關面板安裝。7.2.26 清理打膠收邊收口打膠，包括門框邊、窗框與墻面交界、廚衛天花與墻面交界等位置 做打膠收口處理。7.2.27 室內竣工、移交物業1）室內空氣檢測設置關鍵檢查點）裝修單位請相關部門進行室內環境檢測，各施工單位提交相關檢測報告及 有關資料。2）室內部分細部驗收段置關鍵檢查點）由項目管理部組織，物業進行細部驗收，監理配合整改督促

30、與落 實，要求以 戶為單位全面驗收。細部檢查時，除質量問題的檢查外，著重檢查室內陰陽角方 正度及順直，進行壁柜及更衣室的方正 檢測，對地面、頂面和墻面的平整度檢測， 對洞口留置位置、大小、坡度進行100%檢查。7.3 全裝修關鍵檢查點匯總(1) 全裝修方案審定；施工組織確認；(3) 外墻窗淋水試驗確認；甲乙(4) 供材料清單及計劃；裝修施(5) 工計劃；幾何尺寸驗收；通(6) 水、通電、通球試驗；陽臺、(7) 衛生間結構閉水試驗；工作(8) 面交接手續；(9)(10)廚房、衛生間、陽臺防水層驗收及閉水試驗;(11)木結構防潮處理驗收；(12)豎向木結構基層防白蟻驗收；(13)隱蔽驗收；(14)

31、廚房、衛生間、走道封吊頂防白蟻驗收；(15)墻面、頂棚細部驗收；(16)木龍骨防腐、防白蟻驗收；(17)毛地板防腐、防白蟻驗收；(18)櫥壁柜成品保護驗收；(19)戶內門成品保護驗收；(20)浴缸盛水試驗；(21)衛生潔具盛水試驗；(22)空調等洞口修補檢查；(23)成品保護驗收；(24)木地板、踢腳線成品保護驗收；(25)室內空氣檢測；(26)室內部分細部驗收。7.4 質量控制要點7.4.1 項目部質量控制點(1) 開工準備；開工首次會議；合同交底；圖紙交底；其他技術交底；配合要求交底；監理細則審批；施工組織設計審批。(2) 對監理質量檢查記錄進行例行審核和現場復核；對監理的質量控制體系進行

32、檢查，并排查現場落實情況。(3) 項目部組織關鍵檢查點抽查驗收；對關鍵檢查點進行抽查，對階段進行關鍵檢查點檢查，對成品保護的維護進 行檢查。(4) 項目管理部組織細部驗收由項目部組織細部驗收工作，具體由物業實施細部驗收，監理配合整改督促 與落實。7.4.2 質量檢查注意事項1)廚房裝修(1) 廚房管道的盛水 實驗及做防水處理；(2) 燃氣主管及支管的安裝高度(將影響煤氣表的安裝)；(3) 抽油煙機洞口與插座的關系；(4) 吊頂與瓷磚墻面的節點處理；(5) 開關插座與瓷磚的關系；(6) 廚房地面高低差。2)衛生間裝修(1) 浴缸周邊300mm高墻體，淋浴房周邊1800mm高墻體在做防水；管(2)

33、 道井墻砌筑前樓地面要做防水 層，防水層在周邊墻面上反200mm, 在做碎導墻，管道井(管道上有檢修口的)及浴缸檢修口的留置；衛生(3) 間管道的盛水實驗及做防水處理；(4) 熱水器給水點的標高及位置(將影響熱水器安裝高度及影響櫥柜安裝)；(5) 熱水器洞口與插座的關系；(6) 吊頂與瓷磚墻面的節點處理；(7) 開關插座與瓷磚的關系；衛(8) 生間地面高低差。3)客廳、臥室、走廊裝修(1) 與木地板連接處的地磚鋪貼砂漿應做防水層；(2) 空氣自平衡洞口與插座的關系；(3)吊頂與鋁合金窗的標高關系；(4) 吊頂與瓷磚墻面的節點處理；(5) 開關插座與瓷磚的關系；(6) 木門套及基層下部200mm

34、應做防腐處理；涂料(7) 基層的平整度、涂料粉刷前膩子的干燥程度；空(8) 調留洞與插座位置的關系；(9) 門框與地坪的節點；(10)木地板的龍骨、毛地板、面板的節點；(11)材料的環保性能；(12)細部材料的匹配性能。7.4.3 全裝修施工過程質量控制(1) 大面積施工前必須做樣板間。完成后的樣板間待有關部門確認后，作 為今后裝修施工的依據。(2) 土建完成工作面移交的 質量問題整改后，裝修單位方可進行大面積施 m o(3) 項目部將甲供材料招 標時間計劃提交合約部，根據計劃時間安排材料 招標。裝修單位編制施工進度計劃及材料供貨計劃，根據計劃合理安 排甲供材料供貨及指定分包進場。(4) 裝修

35、施工若由兩家以上施工 單位施工，要求以一家施工 單位為主進行 設計修改的節點深化，力求做到做法統一。(5) 裝修房進行二次設計時，要求對增加的水電管線做到暗敷設，開關插 座的定位必須在圖紙階段解決，完成墻地磚的鋪貼圖。(6) 水電管線檢測后方可進行毛地板、吊頂等施工。(7) 櫥柜設計應考慮掛設燃氣表空間，燃氣表后管若由裝修單位安裝，應 做好試壓工作，在接頭處用專用膠水涂抹密封。(8) 毛地板板底應涂刷防腐劑或鋪設防潮膜；毛地板應錯縫鋪設，拼接高 低差要求mm,板間留縫5mm、墻邊留縫10mm；毛地板固定應使用 螺紋地板釘；地械甫設前，要求監理進行100%檢查，確保基層清潔， 留縫符合要求。7.

36、4.4 全裝修材料控制措施(1) 所有材料、構配件和設備的進場報驗都經過嚴格把關：其品種、規格、 外觀、尺寸必須符合設計要求；必須包裝完好；要有產品合格證書、使 用說明書及相關性能的檢測報告。(2) 面磚、膽專、門板、地板、櫥柜、衛生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材 料和構配件要嚴格按樣板”和封樣”核對驗收。(3) 需要進行復驗的材料及項目，必須嚴格按照規范進行復試。(4) 進場材料未經檢驗合格并簽認，不能在工程上使用，且必須立即清除 出施工現場，另行存放。(5) 乙供材料必須在進場前上報監理、甲方，得至以可后進行 封樣”，使用 過程中，需要更換品牌的，必須進行中報。7.4.5 全裝修驗收管理制

37、度(1) 督促檢查施工單位嚴格執行工序交接驗收制度，每道工序完成，認真 實行三檢”(K撿、互險、專職)，撤定嚴格進行檢查驗收，上道工序 不合格，不準進入下道工序施工。(2) 通過監理的旁站、巡視、平彳 1檢驗等措施，隨時了解和掌握施工 質量情 況及裝飾工程進度。發現未按設計和規范要求施工的現象，及時予以 糾正。全過程跟蹤裝修工程施工 過程，對關鍵工序嚴格進行質量控制， 現場進場材料及時取樣送檢，嚴格執行規范要求的功能性檢驗。嚴格(3) 執行隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程質量控制是裝飾質量控制的關 鍵過 程，隱蔽工程未經驗收合格，嚴禁進行封閉施工。作為隱蔽工程驗 收 的項目為：鄧管線 強、弱電排管，

38、給排水管道)施工；所有吊頁內項 目及龍骨施工；地板木龍骨施工；涂料基層驗收；防水驗收;規定的施工質量關鍵檢查點。 竣工驗收：施工單位在自行檢查驗收合格的基礎上，提請監理單位預 驗收；對監理提出的整改事 項，經驗收合格后，再提出正式的竣工 驗收 申請，物業細部檢查組進行檢查,施工單位完成整改后,由項目部組織 物業、監理、施工單位、設計單位共同驗收，同時備案。8成品保護措施成品保護對全裝修工程的觀感影響較大，在裝修施工過程中，應對全裝修的 成品（半成品）做好保戶，各施工單位應編制成品保護措施，注意過程的成品保護 檢查。總包、指定分包和獨立分包的成品由相 應的總包、指定分包和獨立分包 進行 成品保護

39、。1）入戶門及戶內門門成品出廠時采用貼膠紙保護，并用紙盒和泡沫包裝好，以免運輸損壞，安 裝時方可拆開。安裝后的保護措施：塑料膜+硬紙板； 門框下檻應用木板釘成n型盒進行保護2）鋁合金門窗門成品出廠時采用貼膠紙保護，并用紙盒和泡沫包裝好，以免運輸損壞，安 裝時方可拆開。已經安裝完門窗玻璃的工程，必須派專人看管維護，后期每日應按時開關門 窗,尤其在風天，也注意，以減少玻璃的損壞。安裝后的保護措施：安裝過程必須確保鋁合金門窗框、扇有完整的保護膜， 裝修階段用紙板增加保護，玻璃內面用保護膜保護；對鋁合金門窗100MM 以下范圍進行保護，用紙版、月交帶紙和鋁合金粘結；配件安裝后，利用原包裝 的 材料重新

40、保護，并用膠帶紙固定。3）地面磚及地面石材鋪裝后的保護措施： 塑料地板； 纖維板。保護板與板的交接處用膠帶粘貼；地面操作（鋪地磚及地板等）過程中要注意對其它專業設備的保護，如埋在 地面內的管線不得隨意移位，地漏內不得堵塞砂 漿等。4）木地板鋪裝后的保護措施：防潮墊;窗玻璃用遮光簾，防止紫外線直接照射;木地板在竣工前安裝；看房時應套上布鞋套，禁止穿高跟鞋入內。5）墻面磚、石材料工程通道、電梯、陽角等處安裝后的保護措施：塑料薄膜、木板；陽角采用陽角木 板條；6）木作工程通道、電梯、陽角等處安裝后的保護措施：保護膜+硬紙板;陽角用木板條做高度為800mm護角保護。7）油漆工程保護措施：油漆工程施工后

41、盡量采用封 閉式管理，并掛牌警示。油漆施 工前將地面清理干 凈，各種五金管件做好保 護；油漆未干前，室內不得清 掃， 以免塵土污染；最后一道面涂在竣工前做。8）扶手欄桿保護措施：不銹鋼欄桿用原包裝保護膜保護：玻璃內面用保護膜保護;玻璃上粘貼有色紙條掛貼警告標示。9）衛生潔具保護措施：防潮紙、硬紙板、木板、用原包裝材料；潔具在搬運和安裝時要防止磕碰。穩裝后潔具排水口應用防護用品堵好，鍍 銘零件用紙包好，以免堵塞或損壞。10）廚柜保護措施：防潮紙11）配電箱及開關面板 保護措施：防潮紙12）管線及燈具保護措施：木塞、專用塑料布、牛皮紙包好13）空調保護措施：塑料薄膜、防潮紙14)消防設施保護措施：

42、塑膠紙15)電梯保護措施：電梯門套用木板防護；轎箱用木板、有機玻璃防護。9室內環境質量檢測及注意事項室內環境污染包括非放射性 污染和放射性 污染，非放射性污染主要來源于 各種人造板、涂料、膠粘齊卜處理劑等化學建材類建筑材料產品，這些材料會在 常溫下釋放出許多種有毒有害物 質，從而造成空氣污染；放射性污染 氫)主要無 機建筑材料，還與工程地點的物質情況有關。1)室內環境質量檢測(1)住宅全裝修工程室內 環境質量驗收，應在工程完工后7天以后、工程交 付使用前委托有資質的檢測機構進行檢測；(2)工程所用建筑材料和裝修材料的 類別、數量和施工工藝等應符合設計要 求和規范的有關規定；(3)住宅室內環境污

43、染物的濃度應符合規范要求，濃度限值見下表：室內空氣污染物的濃度限值表項次污染物名稱濃度限值1氫& 200Bq/m2甲醛& 0.08mg/m33苯& 0.09mg/m34氨& 0.2mg/m35總揮發性有機化合物(TVOC)< 0.5mg/m3(4)當室內環境污染物濃度檢測結果不符合規范規定時，應查找原因并采取 措施進行處理，并對不合格項進行再次檢查。檢查驗收合格后方允 許投 入使用。2)注意事項(1)設計師在選擇設計方案時，必須符合環保的要求。選擇裝飾材料要符合 國家環保的標準；材料選用應符合E1級環保標準;(3)主要材料檢測要求:項次材料名稱檢測指標限值

44、1無機非金屬材料(石材、緘、石 膏板、吊頂材料)放射性內照度指數iRa<1.0放射性外照度指數Ir<1.32人造木板及飾面 人造木板環境測試 艙法游離甲醛含量限量E1< 0.12mg/m穿孔法游離甲醛含量限量E1<0.9mg/100gF材料游離甲醛釋放量限量E2>9.0,<30.0mg/100g,干材料干燥法游離甲醛含量限量E1<1.5游離甲醛釋放量限量E2>1.5, <5.03乳膠漆揮發性有機化合物（VOCs）< 200g/L<0.1g/kg4月交粘齊水性膠粘劑VOCs< 50g/L游離甲醛< 1g/kg溶劑型膠 粘劑VOCs< 750g/L游離甲醛< 5g/kg5水處理劑（防火 涂料、防水劑、防 腐劑）VOCs< 200g/L游離甲醛< 0.5g/kg(4) 一般不要在復合地板下面 鋪裝大芯板，用大芯板打的柜子和暖氣罩，里 面一定要用甲醛消除劑進行處理；（5）室內裝修嚴禁使用建筑1