1、表4-1-3-1 江油市城區(qū)級商服用地基準地價修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距商服中心距離小于100米100-200米200-300米300-500米大于500米交通條件道路通達度區(qū)域內(nèi)有商業(yè)街通過區(qū)域內(nèi)有混合型主干道及生活型主干道通過區(qū)域內(nèi)有臨生活型次干道或交通型主干道區(qū)域內(nèi)有交通型次干道通過區(qū)域內(nèi)有支路通過距汽車站距離小于300米300-500米500-800米800-1000米大于1000距公交站點距離小于50米20-100米100米-200米200-300米大于300米基礎(chǔ)設(shè)施供水設(shè)施供水管網(wǎng)密集區(qū),保證率達95%以上供水管網(wǎng)較密集區(qū),保證率達90%有供水管

2、網(wǎng),基本能保證需要無供水管網(wǎng)但有規(guī)劃管網(wǎng)覆蓋區(qū)或自打井取水無供水管網(wǎng)，但有自打井取水供電設(shè)施供電設(shè)施齊備，保證率達95%以上供電設(shè)施較齊備，保證率達90%以上供電設(shè)施基本齊備，保證率達80%以上供電設(shè)施老化，保證率70-80%供電設(shè)施老化，保證率70%以下供氣設(shè)施供氣管網(wǎng)密集區(qū),保障率達95%供氣管網(wǎng)較密集區(qū),保障率達90%有供氣管網(wǎng),基本能保障需要無供氣管網(wǎng)但有規(guī)劃管網(wǎng)覆蓋區(qū)無供氣管網(wǎng)排水設(shè)施雨污分流，排水管徑大于400mm雨污合流，排水徑300-400mm雨污合流排放,排水管徑小于300mm無管網(wǎng),但規(guī)劃有管網(wǎng)無排水管網(wǎng)土地利用狀況周邊土地利用類型商服密集區(qū)域商服、文體、娛樂集中區(qū)域商服住

3、宅混合區(qū)域住宅區(qū)域工業(yè)倉儲區(qū)域人口狀況人口密度人口稠密， 人口流量大人口稠密，人口流量較大人口較稠密，人口流量一般人口較稠密，人口流量較小人口較稠密，人口流量小個別因素宗地條件臨街狀況三面及以上臨街及拐角二面臨街及臨街拐角一面臨街臨小巷背街宗地面積面積適中利于商業(yè)布局面積適中較利于商業(yè)布局對商業(yè)布局無影響面積過大,有閑置或面積過小,限制利用面積過大,有大量閑置或面積過小,嚴重限制利用宗地形狀形狀規(guī)則利于布局形狀較規(guī)則,對利用無影響形狀不規(guī)則,對利用無影響形狀不規(guī)則,對利用有影響形狀不規(guī)則,限制利用物業(yè)規(guī)劃類型獨立鋪面專業(yè)商場或現(xiàn)代化商務(wù)中心綜合樓獨棟經(jīng)營性寫字樓企業(yè)獨立自用辦公樓表4-1-3-

4、2 江油市城區(qū)級商服用地基準地價修正系數(shù)表單位：因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距商服中心距離4.42 2.21 0-1.61 -3.23 交通條件道路通達度1.39 0.70 0-0.51 -1.02 距汽車站距離1.39 0.70 0-0.51 -1.02 距公交站點距離0.70 0.35 0.00 -0.25 -0.51 基礎(chǔ)設(shè)施狀況供水設(shè)施0.64 0.32 0-0.23 -0.46 供電設(shè)施0.66 0.33 0-0.24 -0.48 供氣設(shè)施0.61 0.31 0-0.22 -0.45 排水設(shè)施0.64 0.32 0-0.23 -0.46 土地利用狀況周邊土地利用類型1.6

5、1 0.80 0-0.59 -1.17 人口狀況人口密度1.34 0.67 0-0.49 -0.98 個別因素宗地條件臨街狀況2.31 1.15 0-0.84 -1.69 宗地面積1.65 0.82 0-0.60 -1.20 宗地形狀1.32 0.66 0-0.48 -0.96 物業(yè)規(guī)劃類型1.32 0.66 0-0.48 -0.96 表4-1-3-3 江油市城區(qū)級商服用地基準地價修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距商服中心距離小于300米300-500米500-800米800-1200米大于1200米交通條件道路通達度區(qū)域內(nèi)有商業(yè)街通過區(qū)域內(nèi)有混合型主干道及生活型主干

6、道通過區(qū)域內(nèi)有臨生活型次干道或交通型主干道區(qū)域內(nèi)有交通型次干道通過區(qū)域內(nèi)有支路通過距汽車站距離小于500米500-800米800-1000米1000-1500米大于1500距公交站點距離小于50米20-100米100米-200米200-300米大于300米基礎(chǔ)設(shè)施供水設(shè)施供水管網(wǎng)密集區(qū),保證率達95%以上供水管網(wǎng)較密集區(qū),保證率達90%有供水管網(wǎng),基本能保證需要無供水管網(wǎng)但有規(guī)劃管網(wǎng)覆蓋區(qū)或自打井取水無供水管網(wǎng)，但有自打井取水供電設(shè)施供電設(shè)施齊備，保證率達95%以上供電設(shè)施較齊備，保證率達90%以上供電設(shè)施基本齊備，保證率達80%以上供電設(shè)施老化，保證率70-80%供電設(shè)施老化，保證率70%以

7、下供氣設(shè)施供氣管網(wǎng)密集區(qū),保障率達95%供氣管網(wǎng)較密集區(qū),保障率達90%有供氣管網(wǎng),基本能保障需要無供氣管網(wǎng)但有規(guī)劃管網(wǎng)覆蓋區(qū)無供氣管網(wǎng)排水設(shè)施雨污分流，排水管徑大于400mm雨污合流，排水徑300-400mm雨污合流排放,排水管徑小于300mm無管網(wǎng),但規(guī)劃有管網(wǎng)無排水管網(wǎng)土地利用狀況周邊土地利用類型商服密集區(qū)域商服、文體、娛樂集中區(qū)域商服住宅混合區(qū)域住宅區(qū)域工業(yè)倉儲區(qū)域人口狀況人口密度人口稠密， 人口流量大人口稠密，人口流量較大人口較稠密，人口流量一般人口較稠密，人口流量較小人口較稠密，人口流量小個別因素宗地條件臨街狀況三面及以上臨街及拐角二面臨街及臨街拐角一面臨街臨小巷背街宗地面積面積適

8、中利于商業(yè)布局面積適中較利于商業(yè)布局對商業(yè)布局無影響面積過大,有閑置或面積過小,限制利用面積過大,有大量閑置或面積過小,嚴重限制利用宗地形狀形狀規(guī)則利于布局形狀較規(guī)則,對利用無影響形狀不規(guī)則,對利用無影響形狀不規(guī)則,對利用有影響形狀不規(guī)則,限制利用物業(yè)規(guī)劃類型獨立鋪面專業(yè)商場或現(xiàn)代化商務(wù)中心綜合樓獨棟經(jīng)營性寫字樓企業(yè)獨立自用辦公樓表4-1-3-4 江油市城區(qū)級商服用地基準地價修正系數(shù)表單位：因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距商服中心距離4.16 2.08 0-2.17 -4.33 交通條件道路通達度1.31 0.65 0-0.68 -1.37 距汽車站距離1.31 0.65 0-0.6

9、8 -1.37 距公交站點距離0.65 0.33 0-0.34 -0.68 基礎(chǔ)設(shè)施狀況供水設(shè)施0.60 0.30 0-0.31 -0.62 供電設(shè)施0.62 0.31 0-0.32 -0.65 供氣設(shè)施0.57 0.29 0-0.30 -0.60 排水設(shè)施0.60 0.30 0-0.31 -0.62 土地利用狀況周邊土地利用類型1.51 0.76 0-0.79 -1.58 人口狀況人口密度1.26 0.63 0-0.66 -1.31 個別因素宗地條件臨街狀況2.17 1.09 0-1.13 -2.26 宗地面積1.55 0.78 0-0.81 -1.62 宗地形狀1.24 0.62 0-0.

10、65 -1.29 物業(yè)規(guī)劃類型1.24 0.62 0-0.65 -1.29 表4-1-3-5 江油市城區(qū)級商服用地基準地價修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距商服中心距離小于500米500-800米800-1000米1000-1500米大于1500米交通條件道路通達度區(qū)域內(nèi)有商業(yè)街通過區(qū)域內(nèi)有混合型主干道及生活型主干道通過區(qū)域內(nèi)有臨生活型次干道或交通型主干道區(qū)域內(nèi)有交通型次干道通過區(qū)域內(nèi)有支路通過距汽車站距離小于800米800-1000米1000-1500米1500-2000米大于2000距公交站點距離小于50米20-100米100米-200米200-300米大于300

11、米基礎(chǔ)設(shè)施供水設(shè)施供水管網(wǎng)密集區(qū),保證率達95%以上供水管網(wǎng)較密集區(qū),保證率達90%有供水管網(wǎng),基本能保證需要無供水管網(wǎng)但有規(guī)劃管網(wǎng)覆蓋區(qū)或自打井取水無供水管網(wǎng)，但有自打井取水供電設(shè)施供電設(shè)施齊備，保證率達95%以上供電設(shè)施較齊備，保證率達90%以上供電設(shè)施基本齊備，保證率達80%以上供電設(shè)施老化，保證率70-80%供電設(shè)施老化，保證率70%以下供氣設(shè)施供氣管網(wǎng)密集區(qū),保障率達95%供氣管網(wǎng)較密集區(qū),保障率達90%有供氣管網(wǎng),基本能保障需要無供氣管網(wǎng)但有規(guī)劃管網(wǎng)覆蓋區(qū)無供氣管網(wǎng)排水設(shè)施雨污分流，排水管徑大于400mm雨污合流，排水徑300-400mm雨污合流排放,排水管徑小于300mm無管網(wǎng),

12、但規(guī)劃有管網(wǎng)無排水管網(wǎng)土地利用狀況周邊土地利用類型商服密集區(qū)域商服、文體、娛樂集中區(qū)域商服住宅混合區(qū)域住宅區(qū)域工業(yè)倉儲區(qū)域人口狀況人口密度人口稠密， 人口流量大人口稠密，人口流量較大人口較稠密，人口流量一般人口較稠密，人口流量較小人口較稠密，人口流量小個別因素宗地條件臨街狀況三面及以上臨街及拐角二面臨街及臨街拐角一面臨街臨小巷背街宗地面積面積適中利于商業(yè)布局面積適中較利于商業(yè)布局對商業(yè)布局無影響面積過大,有閑置或面積過小,限制利用面積過大,有大量閑置或面積過小,嚴重限制利用宗地形狀形狀規(guī)則利于布局形狀較規(guī)則,對利用無影響形狀不規(guī)則,對利用無影響形狀不規(guī)則,對利用有影響形狀不規(guī)則,限制利用物業(yè)規(guī)

13、劃類型獨立鋪面專業(yè)商場或現(xiàn)代化商務(wù)中心綜合樓獨棟經(jīng)營性寫字樓企業(yè)獨立自用辦公樓表4-1-3-6 江油市城區(qū)級商服用地基準地價修正系數(shù)表單位：因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距商服中心距離3.58 1.79 0-1.92 -3.85 交通條件道路通達度1.13 0.56 0-0.61 -1.21 距汽車站距離1.13 0.56 0-0.61 -1.21 距公交站點距離0.56 0.28 0-0.30 -0.61 基礎(chǔ)設(shè)施狀況供水設(shè)施0.52 0.26 0-0.28 -0.55 供電設(shè)施0.54 0.27 0-0.29 -0.58 供氣設(shè)施0.49 0.25 0-0.27 -0.53 排水

14、設(shè)施0.52 0.26 0-0.28 -0.55 土地利用狀況周邊土地利用類型1.30 0.65 0-0.70 -1.40 人口狀況人口密度1.09 0.54 0-0.58 -1.17 個別因素宗地條件臨街狀況1.87 0.94 0-1.00 -2.01 宗地面積1.34 0.67 0-0.72 -1.44 宗地形狀1.07 0.53 0-0.57 -1.15 物業(yè)規(guī)劃類型1.07 0.53 0-0.57 -1.15 表4-1-3-7 江油市城區(qū)級商服用地基準地價修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距商服中心距離小于800米800-1000米1000-1500米1500-

15、2000米大于2000米交通條件道路通達度區(qū)域內(nèi)有商業(yè)街通過區(qū)域內(nèi)有混合型主干道及生活型主干道通過區(qū)域內(nèi)有臨生活型次干道或交通型主干道區(qū)域內(nèi)有交通型次干道通過區(qū)域內(nèi)有支路通過距汽車站距離小于1000米1000-1500米1500-2000米2000-2500米大于2500距公交站點距離小于50米20-100米100米-200米200-300米大于300米基礎(chǔ)設(shè)施供水設(shè)施供水管網(wǎng)密集區(qū),保證率達95%以上供水管網(wǎng)較密集區(qū),保證率達90%有供水管網(wǎng),基本能保證需要無供水管網(wǎng)但有規(guī)劃管網(wǎng)覆蓋區(qū)或自打井取水無供水管網(wǎng)，但有自打井取水供電設(shè)施供電設(shè)施齊備，保證率達95%以上供電設(shè)施較齊備，保證率達90%

16、以上供電設(shè)施基本齊備，保證率達80%以上供電設(shè)施老化，保證率70-80%供電設(shè)施老化，保證率70%以下供氣設(shè)施供氣管網(wǎng)密集區(qū),保障率達95%供氣管網(wǎng)較密集區(qū),保障率達90%有供氣管網(wǎng),基本能保障需要無供氣管網(wǎng)但有規(guī)劃管網(wǎng)覆蓋區(qū)無供氣管網(wǎng)排水設(shè)施雨污分流，排水管徑大于400mm雨污合流，排水徑300-400mm雨污合流排放,排水管徑小于300mm無管網(wǎng),但規(guī)劃有管網(wǎng)無排水管網(wǎng)土地利用狀況周邊土地利用類型商服密集區(qū)域商服、文體、娛樂集中區(qū)域商服住宅混合區(qū)域住宅區(qū)域工業(yè)倉儲區(qū)域人口狀況人口密度人口稠密， 人口流量大人口稠密，人口流量較大人口較稠密，人口流量一般人口較稠密，人口流量較小人口較稠密，人口

17、流量小個別因素宗地條件臨街狀況三面及以上臨街及拐角二面臨街及臨街拐角一面臨街臨小巷背街宗地面積面積適中利于商業(yè)布局面積適中較利于商業(yè)布局對商業(yè)布局無影響面積過大,有閑置或面積過小,限制利用面積過大,有大量閑置或面積過小,嚴重限制利用宗地形狀形狀規(guī)則利于布局形狀較規(guī)則,對利用無影響形狀不規(guī)則,對利用無影響形狀不規(guī)則,對利用有影響形狀不規(guī)則,限制利用物業(yè)規(guī)劃類型獨立鋪面專業(yè)商場或現(xiàn)代化商務(wù)中心綜合樓獨棟經(jīng)營性寫字樓企業(yè)獨立自用辦公樓表4-1-3-8 江油市城區(qū)級商服用地基準地價修正系數(shù)表單位：因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距商服中心距離3.14 1.57 0-1.84 -3.67 交通條

18、件道路通達度0.99 0.49 0-0.58 -1.16 距汽車站距離0.99 0.49 0-0.58 -1.16 距公交站點距離0.49 0.25 0-0.29 -0.58 基礎(chǔ)設(shè)施狀況供水設(shè)施0.45 0.23 0-0.26 -0.53 供電設(shè)施0.47 0.23 0-0.27 -0.55 供氣設(shè)施0.43 0.22 0-0.25 -0.51 排水設(shè)施0.45 0.23 0-0.26 -0.53 土地利用狀況周邊土地利用類型1.14 0.57 0-0.67 -1.33 人口狀況人口密度0.95 0.48 0-0.56 -1.11 個別因素宗地條件臨街狀況1.64 0.82 0-0.96 -

19、1.92 宗地面積1.17 0.59 0-0.68 -1.37 宗地形狀0.94 0.47 0-0.55 -1.10 物業(yè)規(guī)劃類型0.94 0.47 0-0.55 -1.10 表4-1-3-9 江油市城區(qū)級住宅用地基準地價修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距商服中心距離小于100米100-200米200-300米300-500米大于500米交通條件道路通達度區(qū)域內(nèi)有生活型次干道通過區(qū)域內(nèi)有生活型主干道通過區(qū)域內(nèi)有混合型道路通過區(qū)域內(nèi)有交通型次干道通過區(qū)域內(nèi)有交通型主干道通過距汽車站距離小于300米300-500米500-800米800-1000米大于1000距公交站點距

20、離小于50米20-100米100米-200米200-300米大于300米基礎(chǔ)設(shè)施供水設(shè)施供水管網(wǎng)密集區(qū),保證率達95%以上供水管網(wǎng)較密集區(qū),保證率達90%有供水管網(wǎng),基本能保證需要無供水管網(wǎng)但有規(guī)劃管網(wǎng)覆蓋區(qū)或自打井取水無供水管網(wǎng)，但有自打井取水供電設(shè)施供電設(shè)施齊備，保證率達95%以上供電設(shè)施較齊備，保證率達90%以上供電設(shè)施基本齊備，保證率達80%以上供電設(shè)施老化，保證率70-80%供電設(shè)施老化，保證率70%以下供氣設(shè)施供氣管網(wǎng)密集區(qū),保障率達95%供氣管網(wǎng)較密集區(qū),保障率達90%有供氣管網(wǎng),基本能保障需要無供氣管網(wǎng)但有規(guī)劃管網(wǎng)覆蓋區(qū)無供氣管網(wǎng)排水設(shè)施雨污分流，排水管徑大于400mm雨污合流

21、，排水徑300-400mm雨污合流排放,排水管徑小于300mm無管網(wǎng),但規(guī)劃有管網(wǎng)無排水管網(wǎng)公用設(shè)施距教育設(shè)施距離小于200米200-500米500-800米800-1000米大于1000米距醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施距離小于200米200-500米500-800米800-1000米大于1000米距農(nóng)貿(mào)市場距離小于100米100-200米200-300米300-500米大于500米規(guī)劃條件周邊土地利用類型住宅區(qū)住宅辦公混合區(qū)住宅、商業(yè)混合區(qū)住宅工業(yè)混合區(qū)工業(yè)區(qū)個別因素宗地條件臨街狀況背街或小巷不臨街一面臨街二面臨街臨交通干道臨江狀況臨河堤距離小于100米臨河堤距離100-300米臨河堤距離300-500米臨

22、河堤距離500-800米臨河堤距離大于800米宗地面積面積適中，利于布局面積適中，較利于布局面積適中，對布局無影響面積偏大(小)，對利用有一定影響面積偏大(小)嚴重影響土地利用宗地形狀形狀規(guī)則，對土地利用無影響形狀較規(guī)則,對利用無影響形狀不規(guī)則,但對利用無影響形狀不規(guī)則,對利用有影響形狀不規(guī)則,嚴懲重影響土地利用地形坡度無坡度基本無坡度有一定坡度,但不需進行處理有一定坡度,需進行少量的特殊處理坡度較大,需進行特殊處理表4-1-3-10 江油市城區(qū)級住宅用地基準地價修正系數(shù)表單位：因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度商服區(qū)級別3.48 1.74 0-1.07 -2.14 交通條件道路通達度1

23、.00 0.50 0-0.31 -0.62 距汽車站距離0.67 0.33 0-0.21 -0.41 距公交站點距離1.67 0.83 0-0.51 -1.03 基礎(chǔ)設(shè)施供水設(shè)施0.83 0.42 0-0.26 -0.51 供電設(shè)施0.90 0.45 0-0.28 -0.56 供氣設(shè)施0.87 0.43 0-0.27 -0.53 排水設(shè)施0.87 0.43 0-0.27 -0.53 公用設(shè)施距教育設(shè)施距離0.63 0.31 0-0.19 -0.38 距醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施距離0.63 0.31 0-0.19 -0.38 距農(nóng)貿(mào)市場距離0.83 0.42 0-0.26 -0.51 土地利用狀況周邊土地利

24、用類型1.53 0.76 0-0.47 -0.94 個別因素宗地條件臨街狀況2.10 1.05 0-0.65 -1.29 臨江狀況3.67 1.84 0-1.13 -2.26 宗地面積2.10 1.05 0-0.65 -1.29 宗地形狀1.05 0.52 0-0.32 -0.65 地形坡度1.57 0.79 0-0.48 -0.97 表4-1-3-11 江油市城區(qū)級住宅用地基準地價修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距商服中心距離小于300米300-500米500-800米800-1000米大于1000米交通條件道路通達度區(qū)域內(nèi)有生活型次干道通過區(qū)域內(nèi)有生活型主干道通過

25、區(qū)域內(nèi)有混合型道路通過區(qū)域內(nèi)有交通型次干道通過區(qū)域內(nèi)有交通型主干道通過距汽車站距離小于500米500-800米800-1000米1000-1500米大于1500距公交站點距離小于50米20-100米100米-200米200-300米大于300米基礎(chǔ)設(shè)施供水設(shè)施供水管網(wǎng)密集區(qū),保證率達95%以上供水管網(wǎng)較密集區(qū),保證率達90%有供水管網(wǎng),基本能保證需要無供水管網(wǎng)但有規(guī)劃管網(wǎng)覆蓋區(qū)或自打井取水無供水管網(wǎng)，但有自打井取水供電設(shè)施供電設(shè)施齊備，保證率達95%以上供電設(shè)施較齊備，保證率達90%以上供電設(shè)施基本齊備，保證率達80%以上供電設(shè)施老化，保證率70-80%供電設(shè)施老化，保證率70%以下供氣設(shè)施供

26、氣管網(wǎng)密集區(qū),保障率達95%供氣管網(wǎng)較密集區(qū),保障率達90%有供氣管網(wǎng),基本能保障需要無供氣管網(wǎng)但有規(guī)劃管網(wǎng)覆蓋區(qū)無供氣管網(wǎng)排水設(shè)施雨污分流，排水管徑大于400mm雨污合流，排水徑300-400mm雨污合流排放,排水管徑小于300mm無管網(wǎng),但規(guī)劃有管網(wǎng)無排水管網(wǎng)公用設(shè)施距教育設(shè)施距離小于300米300-600米600-1000米1000-1500米大于1500米距醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施距離小于300米300-600米600-1000米1000-1500米大于1500米距農(nóng)貿(mào)市場距離小于200米200-300米300-500米500-800米大于800米規(guī)劃條件周邊土地利用類型住宅區(qū)住宅辦公混合區(qū)住宅、

27、商業(yè)混合區(qū)住宅工業(yè)混合區(qū)工業(yè)區(qū)個別因素宗地條件臨街狀況背街或小巷不臨街一面臨街二面臨街臨交通干道臨江狀況臨河堤距離小于100米臨河堤距離100-300米臨河堤距離300-500米臨河堤距離500-800米臨河堤距離大于800米宗地面積面積適中，利于布局面積適中，較利于布局面積適中，對布局無影響面積偏大(小)，對利用有一定影響面積偏大(小)，嚴重影響土地利用宗地形狀形狀規(guī)則，對土地利用無影響形狀較規(guī)則,對利用無影響形狀不規(guī)則,但對利用無影響形狀不規(guī)則,對利用有影響形狀不規(guī)則,嚴懲重影響土地利用地形坡度無坡度基本無坡度有一定坡度,但不需進行處理有一定坡度,需進行少量的特殊處理坡度較大,需進行特殊處

28、理表4-1-3-12 江油市城區(qū)級住宅用地宗基準地價修正系數(shù)表單位：因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度商服區(qū)級別3.48 1.74 0-1.07 -2.14 交通條件道路通達度1.00 0.50 0-0.31 -0.62 距汽車站距離0.67 0.33 0-0.21 -0.41 距公交站點距離1.67 0.83 0-0.51 -1.03 基礎(chǔ)設(shè)施供水設(shè)施0.83 0.42 0-0.26 -0.51 供電設(shè)施0.90 0.45 0-0.28 -0.56 供氣設(shè)施0.87 0.43 0-0.27 -0.53 排水設(shè)施0.87 0.43 0-0.27 -0.53 公用設(shè)施距教育設(shè)施距離0.63

29、 0.31 0-0.19 -0.38 距醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施距離0.63 0.31 0-0.19 -0.38 距農(nóng)貿(mào)市場距離0.83 0.42 0-0.26 -0.51 土地利用狀況周邊土地利用類型1.53 0.76 0-0.47 -0.94 個別因素宗地條件臨街狀況2.10 1.05 0-0.65 -1.29 臨江狀況3.67 1.84 0-1.13 -2.26 宗地面積2.10 1.05 0-0.65 -1.29 宗地形狀1.05 0.52 0-0.32 -0.65 地形坡度1.57 0.79 0-0.48 -0.97 表4-1-3-13 江油市城區(qū)級住宅用地基準地價修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較

30、優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距商服中心距離小于300米300-500米500-800米800-1200米大于1200米交通條件道路通達度區(qū)域內(nèi)有生活型次干道通過區(qū)域內(nèi)有生活型主干道通過區(qū)域內(nèi)有混合型道路通過區(qū)域內(nèi)有交通型次干道通過區(qū)域內(nèi)有交通型主干道通過距汽車站距離小于800米800-1000米1000-1500米1500-2000米大于2000距公交站點距離小于50米20-100米100米-200米200-300米大于300米基礎(chǔ)設(shè)施供水設(shè)施供水管網(wǎng)密集區(qū),保證率達95%以上供水管網(wǎng)較密集區(qū),保證率達90%有供水管網(wǎng),基本能保證需要無供水管網(wǎng)但有規(guī)劃管網(wǎng)覆蓋區(qū)或自打井取水無供水管網(wǎng)，但有自打

31、井取水供電設(shè)施供電設(shè)施齊備，保證率達95%以上供電設(shè)施較齊備，保證率達90%以上供電設(shè)施基本齊備，保證率達80%以上供電設(shè)施老化，保證率70-80%供電設(shè)施老化，保證率70%以下供氣設(shè)施供氣管網(wǎng)密集區(qū),保障率達95%供氣管網(wǎng)較密集區(qū),保障率達90%有供氣管網(wǎng),基本能保障需要無供氣管網(wǎng)但有規(guī)劃管網(wǎng)覆蓋區(qū)無供氣管網(wǎng)排水設(shè)施雨污分流，排水管徑大于400mm雨污合流，排水徑300-400mm雨污合流排放,排水管徑小于300mm無管網(wǎng),但規(guī)劃有管網(wǎng)無排水管網(wǎng)公用設(shè)施距教育設(shè)施距離小于500米500-800米800-1200米1200-1800米大于1800米距醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施距離小于500米500-800米

32、800-1200米1200-1800米大于1800米距農(nóng)貿(mào)市場距離小于300米300-500米500-800米800-1000米大于1000米規(guī)劃條件周邊土地利用類型住宅區(qū)住宅辦公混合區(qū)住宅、商業(yè)混合區(qū)住宅工業(yè)混合區(qū)工業(yè)區(qū)個別因素宗地條件臨街狀況背街或小巷不臨街一面臨街二面臨街臨交通干道臨江狀況臨河堤距離小于100米臨河堤距離100-300米臨河堤距離300-500米臨河堤距離500-800米臨河堤距離大于800米宗地面積面積適中，利于布局面積適中，較利于布局面積適中，對布局無影響面積偏大(小)，對利用有一定影響面積偏大(小)，嚴重影響土地利用宗地形狀形狀規(guī)則，對土地利用無影響形狀較規(guī)則,對利

33、用無影響形狀不規(guī)則,但對利用無影響形狀不規(guī)則,對利用有影響形狀不規(guī)則,嚴懲重影響土地利用地形坡度無坡度基本無坡度有一定坡度,但不需進行處理有一定坡度,需進行少量的特殊處理坡度較大,需進行特殊處理表4-1-3-14 江油市城區(qū)級住宅用地基準地價修正系數(shù)表單位：因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度商服區(qū)級別2.89 1.45 0-1.31 -2.62 交通條件道路通達度0.83 0.42 0-0.38 -0.76 距汽車站距離0.56 0.28 0-0.25 -0.50 距公交站點距離1.39 0.69 0-0.63 -1.26 基礎(chǔ)設(shè)施供水設(shè)施0.69 0.35 0-0.31 -0.63 供

34、電設(shè)施0.75 0.38 0-0.34 -0.68 供氣設(shè)施0.72 0.36 0-0.33 -0.66 排水設(shè)施0.72 0.36 0-0.33 -0.66 公用設(shè)施距教育設(shè)施距離0.52 0.26 0-0.24 -0.47 距醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施距離0.52 0.26 0-0.24 -0.47 距農(nóng)貿(mào)市場距離0.69 0.35 0-0.31 -0.63 土地利用狀況周邊土地利用類型1.27 0.64 0-0.58 -1.15 個別因素宗地條件臨街狀況1.75 0.87 0-0.79 -1.58 臨江狀況3.06 1.53 0-1.38 -2.77 宗地面積1.75 0.87 0-0.79 -1.5

35、8 宗地形狀0.87 0.44 0-0.40 -0.79 地形坡度1.31 0.65 0-0.59 -1.19 表4-1-3-15 江油市城區(qū)級住宅用地基準地價修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距商服中心距離小于100米100-200米200-300米300-500米大于500米交通條件道路通達度區(qū)域內(nèi)有生活型次干道通過區(qū)域內(nèi)有生活型主干道通過區(qū)域內(nèi)有混合型道路通過區(qū)域內(nèi)有交通型次干道通過區(qū)域內(nèi)有交通型主干道通過距汽車站距離小于300米300-500米500-800米800-1000米大于1000距公交站點距離小于50米20-100米100米-200米200-300米大

36、于300米基礎(chǔ)設(shè)施供水設(shè)施供水管網(wǎng)密集區(qū),保證率達95%以上供水管網(wǎng)較密集區(qū),保證率達90%有供水管網(wǎng),基本能保證需要無供水管網(wǎng)但有規(guī)劃管網(wǎng)覆蓋區(qū)或自打井取水無供水管網(wǎng)，但有自打井取水供電設(shè)施供電設(shè)施齊備，保證率達95%以上供電設(shè)施較齊備，保證率達90%以上供電設(shè)施基本齊備，保證率達80%以上供電設(shè)施老化，保證率70-80%供電設(shè)施老化，保證率70%以下供氣設(shè)施供氣管網(wǎng)密集區(qū),保障率達95%供氣管網(wǎng)較密集區(qū),保障率達90%有供氣管網(wǎng),基本能保障需要無供氣管網(wǎng)但有規(guī)劃管網(wǎng)覆蓋區(qū)無供氣管網(wǎng)排水設(shè)施雨污分流，排水管徑大于400mm雨污合流，排水徑300-400mm雨污合流排放,排水管徑小于300mm

37、無管網(wǎng),但規(guī)劃有管網(wǎng)無排水管網(wǎng)公用設(shè)施距教育設(shè)施距離小于800米800-1000米1000-1500米1500-2000米大于2000米距醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施距離小于800米800-1000米1000-1500米1500-2000米大于2000米距農(nóng)貿(mào)市場距離小于500米500-800米800-1000米100-1500米大于1500米規(guī)劃條件周邊土地利用類型住宅區(qū)住宅辦公混合區(qū)住宅、商業(yè)混合區(qū)住宅工業(yè)混合區(qū)工業(yè)區(qū)個別因素宗地條件臨街狀況背街或小巷不臨街一面臨街二面臨街臨交通干道臨江狀況臨河堤距離小于100米臨河堤距離100-300米臨河堤距離300-500米臨河堤距離500-800米臨河堤距離大于8

38、00米宗地面積面積適中，利于布局面積適中，較利于布局面積適中，對布局無影響面積偏大(小)，對利用有一定影響面積偏大(小)，嚴重影響土地利用宗地形狀形狀規(guī)則，對土地利用無影響形狀較規(guī)則,對利用無影響形狀不規(guī)則,但對利用無影響形狀不規(guī)則,對利用有影響形狀不規(guī)則,嚴懲重影響土地利用地形坡度無坡度基本無坡度有一定坡度,但不需進行處理有一定坡度,需進行少量的特殊處理坡度較大,需進行特殊處理表4-1-3-16 江油市城區(qū)級住宅用地基準地價修正系數(shù)表單位：因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度商服區(qū)級別2.39 1.19 0-1.27 -2.54 交通條件道路通達度0.69 0.34 0-0.37 -0.

39、73 距汽車站距離0.46 0.23 0-0.24 -0.49 距公交站點距離1.15 0.57 0-0.61 -1.22 基礎(chǔ)設(shè)施供水設(shè)施0.57 0.29 0-0.31 -0.61 供電設(shè)施0.62 0.31 0-0.33 -0.66 供氣設(shè)施0.60 0.30 0-0.32 -0.64 排水設(shè)施0.60 0.30 0-0.32 -0.64 公用設(shè)施距教育設(shè)施距離0.43 0.22 0-0.23 -0.46 距醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施距離0.43 0.22 0-0.23 -0.46 距農(nóng)貿(mào)市場距離0.57 0.29 0-0.31 -0.61 土地利用狀況周邊土地利用類型1.05 0.53 0-0.56

40、 -1.12 個別因素宗地條件臨街狀況1.44 0.72 0-0.77 -1.53 臨江狀況2.52 1.26 0-1.34 -2.68 宗地面積1.44 0.72 0-0.77 -1.53 宗地形狀0.72 0.36 0-0.38 -0.77 地形坡度1.08 0.54 0-0.58 -1.15 表4-1-3-17 江油市城區(qū)級工業(yè)用地基準地價修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模周邊企業(yè)數(shù)目大于108-106-84-6小于4交通條件道路通達度有快速通道連接線通過有交通型主干道通過有混合型主干道通過有交通次干道通過有支路通過基本設(shè)施狀況供水設(shè)施供水管網(wǎng)密集區(qū),保證率達

41、95%以上供水管網(wǎng)較密集區(qū),保證率達90%有供水管網(wǎng),基本能保證需要無供水管網(wǎng)但有規(guī)劃管網(wǎng)覆蓋區(qū)或自打井取水無供水管網(wǎng)，但有自打井取水供電設(shè)施供電設(shè)施齊備，保證率達95%以上供電設(shè)施較齊備，保證率達90%以上供電設(shè)施基本齊備，保證率達80%以上供電設(shè)施老化，保證率70-80%供電設(shè)施老化，保證率70%以下供氣設(shè)施供氣管網(wǎng)密集區(qū),保障率達95%供氣管網(wǎng)較密集區(qū),保障率達90%有供氣管網(wǎng),基本能保障需要無供氣管網(wǎng)但有規(guī)劃管網(wǎng)覆蓋區(qū)無供氣管網(wǎng)排水設(shè)施雨污分流，排水管徑大于400mm雨污合流，排水徑300-400mm雨污合流排放,排水管徑小于300mm無管網(wǎng),但規(guī)劃有管網(wǎng)無排水管網(wǎng)土地利用狀況周邊土地

42、利用類型工業(yè)區(qū)工業(yè)、辦公區(qū)工業(yè)、商業(yè)限制工業(yè)發(fā)展區(qū)嚴禁工業(yè)發(fā)展區(qū)個別因素宗地條件宗地面積面積適中，利于布局面積適中，較利于布局面積適中，對布局無影響面積偏大(小)，對利用有一定影響面積偏大(小)，嚴重影響土地利用宗地形狀形狀規(guī)則，對土地利用無影響形狀較規(guī)則,對利用無影響形狀不規(guī)則,但對利用無影響形狀不規(guī)則,對利用有影響形狀不規(guī)則,嚴懲重影響土地利用地質(zhì)條件地質(zhì)承載力強，利于工業(yè)建設(shè)地質(zhì)承載力較強，利于工業(yè)建設(shè)地質(zhì)承載力一般，對工業(yè)建設(shè)無影響地質(zhì)承載力較差，但無需特殊處理地質(zhì)承載力差，并需特殊處理地形條件無坡度基本無坡度有一定坡度,但不需進行處理有一定坡度,需進行少量的特殊處理坡度較大,需進行特

43、殊處理表4-1-3-18 江油市城區(qū)級工業(yè)用地基準地價修正系數(shù)表單位：因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模周邊企業(yè)數(shù)目1.87 0.93 0-1.26 -2.52 交通條件道路通達度2.09 1.05 0-1.41 -2.82 基本設(shè)施狀況供水設(shè)施0.56 0.28 0-0.38 -0.76 供電設(shè)施0.59 0.29 0-0.39 -0.79 供氣設(shè)施0.48 0.24 0-0.32 -0.64 排水設(shè)施0.54 0.27 0-0.36 -0.73 土地利用狀況周邊土地利用類型1.35 0.67 0-0.91 -1.81 個別因素宗地條件宗地面積1.30 0.65 0-0.87 -1

44、.75 宗地形狀1.35 0.68 0-0.91 -1.82 地質(zhì)條件1.46 0.73 0-0.98 -1.97 地形條件1.30 0.65 0-0.87 -1.75 表4-1-3-19 江油市城區(qū)級工業(yè)用地基準地價修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模周邊企業(yè)數(shù)目大于66-74-63-4小于3交通條件道路通達度有快速通道連接線通過有交通型主干道通過有混合型主干道通過有交通次干道通過有支路通過基本設(shè)施狀況供水設(shè)施供水管網(wǎng)密集區(qū),保證率達95%以上供水管網(wǎng)較密集區(qū),保證率達90%有供水管網(wǎng),基本能保證需要無供水管網(wǎng)但有規(guī)劃管網(wǎng)覆蓋區(qū)或自打井取水無供水管網(wǎng)，但有自打井取水

45、供電設(shè)施供電設(shè)施齊備，保證率達95%以上供電設(shè)施較齊備，保證率達90%以上供電設(shè)施基本齊備，保證率達80%以上供電設(shè)施老化，保證率70-80%供電設(shè)施老化，保證率70%以下供氣設(shè)施供氣管網(wǎng)密集區(qū),保障率達95%供氣管網(wǎng)較密集區(qū),保障率達90%有供氣管網(wǎng),基本能保障需要無供氣管網(wǎng)但有規(guī)劃管網(wǎng)覆蓋區(qū)無供氣管網(wǎng)排水設(shè)施雨污分流，排水管徑大于400mm雨污合流，排水徑300-400mm雨污合流排放,排水管徑小于300mm無管網(wǎng),但規(guī)劃有管網(wǎng)無排水管網(wǎng)土地利用狀況周邊土地利用類型工業(yè)區(qū)工業(yè)、辦公區(qū)工業(yè)、商業(yè)限制工業(yè)發(fā)展區(qū)嚴禁工業(yè)發(fā)展區(qū)個別因素宗地條件宗地面積面積適中，利于布局面積適中，較利于布局面積適中，對布局無影響面積偏大(小)，對利用有一定影響面積偏大(小)，嚴重影響土地利用宗地形狀形狀規(guī)則，對土地利用無影響形狀較規(guī)則,對利用無影響形狀不規(guī)則,但對利用無影響形狀不規(guī)則,對利用有影響形狀不規(guī)則,嚴懲重影響土地利用地質(zhì)條件地質(zhì)承載力強，利于工業(yè)建設(shè)地質(zhì)承載力較強，利于工業(yè)建設(shè)地質(zhì)承載力一般，對工業(yè)建設(shè)無影響地質(zhì)承載力較差，但無需特殊處理地質(zhì)承載力差，并需特殊處理地形條件無坡度基本無坡度有一定坡度,但不需進行處理有一定坡度,需進行少量的特殊處理坡度