1、  【蘇州】建屋426金融中心（二星級）項目名稱：蘇州建屋426金融中心 申報綠色建筑設計標識等級：二星級 一、工程基本情況 1、建筑類型 住宅 公建 2、項目進度安排 項目立項時間：2010年08月10日 完成施工圖審查：2011年03月01日 開工時間：2010年05月01日 （計劃）竣工時間：2012年12月31日 3、申報綠色建筑設計標識等級 一星級 二星級 三星級 項目建筑面積（平方米）：48529.32 為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：290.7萬 綠色建筑可節約的運行費用（元/年）：1574147 二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、

2、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況) 本項目位于鐘園路北，南施街西，用地面積為11410.4平方米，為商業金融用地，總建筑面積約48529.32平方米，容積率為3.07；建筑密度為36%；地下2層，地上15層，由蘇州工業園區建屋興業有限公司開發建設。 建筑周期：開工時間 2010年05月01日，計劃竣工時間 2012年12月31日；預計投資4.8億元。 設計解決的主要問題有： 1. 采用鄉土植被的立體綠化（塔樓東西兩側邊廳）、屋頂綠化，增加綠化面積，改善區域微環境、緩解熱島效應、提供人員休憩活動空間，提高工作效率； 2. 地面停車場采用透水裝鋪裝，減少地表徑流，增加雨水涵養； 3. 汽車

3、庫設計采光天窗，裙樓頂層設計采光通風天窗，裙樓一二層設計自然通風井，實現自然采光、自然通風，降低照明和通風能耗； 4. 建筑圍護結構按節能65%設計；采暖空調系統按相關國家和地方標準設計；裙樓全空氣系統可全新風運行并可調新風比；塔樓采用全熱交換式換熱機；塔樓多聯機末端可就地獨立調節；裙樓全空氣機組水量自動調節；地下車庫設置CO濃度監控系統；設置分項分區域計量（水、電、燃氣及空調用能）及能耗監測系統； 5. 屋面雨水的收集并用于綠化、道路清洗等； 6. 在建筑物塔樓東西兩側凹槽邊廳設置800的活動外遮陽； 7. 空調末端系統的智能調控及地下室室內空氣質量監控系統； 8. 建筑機電設備運行狀態的實

4、時監控。 三、評價內容簡介 1.節地與室外環境 （選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等） 選址及用地指標：項目位于鐘園路北，南施街西，用地面積為11413平方米，為商業金融用地容積率為3.07；建筑密度為36%，塔樓高69.7米，裙樓高17.5米。 室外環境：項目在規劃設計時，采用模擬技術，保障室外風環境，室外風速控制在（0.54.5）m/s范圍內，不影響室外活動的舒適性和建筑通風；項目周邊無居住建筑，不存在日照影響；用地范圍內也不存在污染物排放超標的污染源； 公共交通：項目的出入口設置在鐘園路上，距離500

5、米內設有兩處公交站點，126、158、28等多班公交線路通過，交通便利。 景觀綠化：采用鄉土植被的復層綠化、屋頂綠化，綠化面積達到892.8，屋頂可綠化面積為2897.4，占屋頂可綠化面積的30.8%，增加綠化面積； 透水地面：室外透水地面面積比為43.7%，地面停車場采用透水磚鋪裝，減少地表徑流，增加雨水涵養； 地下空間利用：地下面積與建筑占地面積比例299%。 2.節能與能源利用 （建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等） 建筑節能設計：節能率為65%；建筑地下室及上部建筑外墻,架空層及屋面采用擠塑保溫板的保溫,門窗幕墻采用雙層中空LOW-E玻璃，型材

6、選用斷熱鋁合金型材、外遮陽系統。建筑外窗可開啟面積不小于外窗總面積的30，建筑幕墻在每個獨立空間均具有可開啟部分。采用屋頂綠化。屋頂綠化可改善局部地區小氣候環境，緩解城市熱島效應； 高效能設備和系統：機電設備全部采用高效節能設備；裙樓空調末端采用全空氣系統，新回風可調、可全新風運行，并設排風熱回收機組；主樓采用變頻多聯機機組，能根據實際空調負荷壓縮機直流變頻，空調水系統循環水泵輸送能效比、風機最大單位風量耗功率和空調（采暖）水管（風管）絕熱材料厚度均滿足設計標準要求，達到節能目的。設置分項分區域計量（電、燃氣及空調用能）及能耗監測系統；采用全熱交換式新風機組滿足新風需求，降低新風能耗；地下汽車

7、庫設置CO探測器，根據CO濃度控制排風機組開停； 節能高效照明：全部采用節能燈具；公共區域采用智能照明控制系統，對車庫、走道及室外照明等系統進行集中控制; 能量回收系統：采用全熱交換式新風機組滿足新風需求，降低新風能耗； 可再生能源利用：塔樓屋頂設置144太陽能熱水系統，供應洗手用熱水。 3.節水與水資源利用 （水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況） 水系統規劃設計：該項目用水定額依據建筑給水排水設計規范GB50015-2003計算。生活用水引自市政管網經水箱儲水加壓后供水，水箱設置水處理設備；收集屋頂和室外雨水回用于綠化灌溉及道路清洗等用途；其他生

8、活污水排入市政污水管，最終接至城市污水廠；供水設備及管道、配件：水泵選用高效水泵，采用高效低耗的變頻設備；生活給水管采用C-PVC塑料給水管和鋼塑復合鋼管；閥門選用密封性能高的零泄漏產品；給水立管頂部設自動排氣閥，以排除管網積氣；生活供水設備的基礎設置減震裝置，設備與管道之間采用柔性連接； 節水措施：全部設備與用水器具均選用節水型設備與器具； 非傳統水源利用：項目收集雨水用于綠化、清洗等用途； 綠化節水灌溉：采用自動噴灌系統，各類用水（含中水用水及自來水補水）設置分項計量水表； 雨水回滲與集蓄利用：采用雨水積蓄及利用技術，收集屋面及路面雨水及優質雜排水，并集中處理，用于室外綠化、道路清洗等用途

9、，水質達到回用標準。 4.節材與材料資源利用 （建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況） 建筑結構體系節材設計：項目采用框架-剪力墻結構體系，裙樓大開間采用型鋼結構，增加鋼材用量，相應降低了結構體系中不可循環材料的混凝土的消耗； 預拌混凝土使用：項目100%采用預拌混凝土； 高性能混凝土、高性能鋼筋使用：HRB400以上鋼筋比例為99.7%，高于70%； 建筑廢棄物回收利用：設計階段不參評； 可循環材料和可再生利用材料的使用：選材上盡量采用環保節能的綠色建材，主是金屬型材、玻璃

10、、脫硫石膏輕質隔墻、陶瓷、管材、地毯、亞麻油卷材、涂料、粉煤灰加氣砼砌塊等，可再循環材料占建筑材料總重量的10%以上。 土建裝修一體化設計施工：裝修設計在土建施工前完成，土建為裝修和安裝工程已預留各類孔洞、設備管井及荷載等；內部采用輕質的靈活隔斷，不得破壞已有的建筑構件和設施。 再生骨料建材：無。 5.室內環境質量 （日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況） 日照、采光：全玻璃幕墻設計，自然通風良好，窗墻比符合規范要求；裙樓頂層設計采光通風天窗；地下車庫設置7個采光天窗，配合采光天井的自然光線，提供地下一層良好漫射光線，提升空間品質；利用模擬手段優化

11、采光通風窗設計，使75%以上（77.5%）區域滿足采光要求； 通風：自然通風良好，窗墻比符合規范要求；裙樓頂層設計采光通風天窗，裙樓一二層設計自然通風井；地下室頂板沿著一樓東北兩側連廊部位設置45的鋼化玻璃采光帶； 隔聲：外立面幕墻采用雙層中空Low-E玻璃，建筑內隔墻采用以廢棄物生產的粉煤灰加氣砼砌塊，有較好的隔音效果；有噪音的設備機房內墻及吊頂內側貼50mm吸音棉； 圍護結構保溫隔熱設計：建筑圍護構件的性能滿足江蘇省現行江蘇省公共建筑節能設計標準（DGJ32/J96-2010）的要求，圍護結構均采用保溫措施，降低室內外溫差，避免冬季外圍護結構內表面結露現象的出現； 室溫控制：裙樓設置全空氣

12、系統，水路可調，室溫可統一設定；塔樓采用多聯機系統，末端溫度可靈活調節； 可調節外遮陽：在建筑物塔樓東西凹槽邊廳設置800活動外遮陽，以減少入射陽光得熱量，達到降溫效果，同時滿足視野與節能需求； 通風換氣裝置：地下車庫設置CO濃度監控系統，辦公區域設置CO2濃度監控系統，通風系統聯動，控制通風機開停和通風量。 6.運營管理 （節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況） 節約資料保護環境的物化管理系統：設計階段不參評； 智能化系統應用：本工程智能化系統設計包含：智能化集成系統、信息設施系統、信息化應用系統、建筑設備管理系統、公共安全系統、機房工程、建筑環境等設計要素。可實現如下功能：對空調系統、通風設備及環境監測系統等運行工況的監視、控制、測量和記錄系統；供配電系統、變配電設備、應急（備用）電源設備、直流電源設備、大容量不停電電源設備監視、測量和記錄系統；對動力設備和照明設備進行監視和控制系統；熱力系統的熱源設備等運行工況的監視、控制、測量和記錄系統。 建筑設備、系統的高效運營：各類暖通、給排水及電氣的設備和管道的設置集中布置于