1、、項目概況蘇州金雞湖凱賓斯基 于風(fēng)光旖旎的金雞湖 蘇州金雞湖凱賓斯基 共23層，工期180 二、項目質(zhì)量、進度1 .以進度為主線，來調(diào)控質(zhì)量、成本、安全 文明施工之關(guān)系;2 .前期組織策劃對項3 .小樣、樣板房對項目順利施工的前置重要性;目質(zhì)量的精確導(dǎo)向作用；大酒店為白金五星級酒 店，她坐落于聞名遐邇 的江南水鄉(xiāng)一一蘇州，屹立 畔，氣候宜人、環(huán)境優(yōu)美。大酒店由美國HBA策劃設(shè)計，占地總 面積35公頃，建筑面積約14萬itf , 天。、安全文明施工管理由于本項目體量大、質(zhì)量嚴(yán)、工期緊及在地 區(qū)的影響力，所以我 公司將此項目列為 2007年度的標(biāo)桿工程。我們成 立了強有力的項目領(lǐng)導(dǎo) 班子，項目組根

2、據(jù) 公司50/80 項目管理系統(tǒng)的要求 對項目的質(zhì)量、進 度、安全文明 施工管理等方面用PPT方式進行了詳細(xì)的策劃分析。公司50/80項目管理系統(tǒng)具體架構(gòu)如下（ 見圖4 ）:4 .安全隨進度的推移5 .通過動態(tài)檢查，持 （一）質(zhì)量管理,保護重心由人“向物”的轉(zhuǎn)變；續(xù)改進的方式不斷的完 善項目質(zhì)量管理。我們的質(zhì)量管理座右銘是：力求完美，細(xì)節(jié)決定成敗沒有細(xì)節(jié)的項目就不能稱其為作品項目部就以下幾個方 面進行了工作:照現(xiàn)場實際情況選擇最優(yōu)化技術(shù)交底是 施工的必要環(huán)節(jié)，是施工員將設(shè)計師的意圖（圖紙）按的方案告之班組，并通過交底可使我們更以書面的形式予以簽字加的熟悉圖紙的要求及確認(rèn)，使之具備可追溯細(xì)節(jié)，把

3、一些問題及早性。的暴露出來，及時的予以解,進一步驗證圖紙在 施工現(xiàn)場的可行性，提高 各工2 .測量放線測量放線是對圖紙及技術(shù)交底的復(fù)核及檢驗種、各專業(yè)的協(xié)調(diào)、配合能力，從而使各種點位綜合的反應(yīng)在各個 面上，以檢驗是否滿足 規(guī)范、功能、觀感等各方 面的要求。例1如下圖6所示：把吊頂結(jié)構(gòu)、噴淋、燈具等點位全部投影到地面上并 進行相應(yīng)的文字標(biāo)注，這 樣可以讓 設(shè)計師感受真實的比例關(guān)系，另外 為裝飾及安裝施工指明了方向。例2如圖9所示：把洗漱臺剖面、強弱電插座、鏡子、壁燈等全部在立面 上1 : 1標(biāo)識出來,以便進一步評價 設(shè)計布局、尺寸比例的合理 性。3 .小樣、樣板房制作小樣制作有諸多的好 早知道各

4、種材質(zhì)的收 的返工損失；再次它處，首先它有利于我們 頭關(guān)系是否合理，為我 有利于我們交底，直觀的了解節(jié)點的比例們解決問題提供了充足關(guān)系；其次它有利于我的時間以及不致于造成們提重大實物交底更形象且不 間內(nèi)，不至于大批次 下面舉幾個實例來說易出錯。樣板房與小樣 的出錯，從而為項目節(jié) 明小樣、樣板房對項目有異曲同工之妙，使問 約成本、縮短工期、提質(zhì)量的重要性：題暴露在最小范圍、最高質(zhì)量奠定強有力的基短時 礎(chǔ)。例一：界面劑、粘接劑:因為酒店主體為框架 砂漿做粘接層，容易結(jié)構(gòu)，隔墻多為輕質(zhì)砌產(chǎn)生空鼓、反堿等問題塊，考慮到面層與墻體 的粘接強度。采用普通 水泥 O為此，我們在施工前選擇了幾個品牌的界面齊h

5、粘接劑，對它們的 施工方法、粘接強度進行 了多次小樣試驗，試驗 結(jié)果有二種專業(yè)的界面 齊h 粘接劑不但粘接強度 高，而且不反堿，為 衛(wèi)生間石材的大面積 施工，提供了強有力的質(zhì)量 保證 例二：水背景 PVC防水層效果傳統(tǒng)水 幕墻基層我們 常采用鋼架基層，綁扎 鋼絲網(wǎng)，水泥砂漿粉刷，表面刷JS復(fù)合防水涂料， 再做飾面材料。本工程大堂水 幕墻高14nx 寬11.2m。如采用傳統(tǒng) 施工方案，荷載大、防漏難 、成本高。后 經(jīng)項目組多次論證試 驗，最終選用如圖所示 的PVC板材，這種材質(zhì)的性能特點：質(zhì)輕 、防水、 防腐，強度高、柔性 好、施工簡便快捷，完 全滿足設(shè)計要求，最后 施工效果如圖13所示。例三：

6、大堂水 幕墻銅背景裝飾板效果小樣1特性：為樹脂、金屬復(fù)合材質(zhì)，易變形，表面漆膜耐 水性差，使用壽命大約3個月。 小樣2特性：材質(zhì)為電解純銅板，平 整度好；表面經(jīng)酸洗打 磨后，采用先進的電鍍 工藝處理， 產(chǎn) 生耐水沖刷及耐用 氧化的保護層，使用壽 命達(dá)15年以上。項目組最終選用小樣 例四：木飾面干掛鋼 由于本項目木飾面達(dá) 面基層采用木針固定 粘貼木飾面。這樣的2材質(zhì)，完工效果如圖14所示。質(zhì)基層效果2萬所以項 目部把木飾面干掛作為 QC課題加以研究。傳統(tǒng)成品木飾木龍骨，刷防火涂料，基層及固定方式有一系然后用槍釘或自攻螺絲 列的隱患：來固定基層板，最后用膠水1 .質(zhì)量方面：不牢固2 .環(huán)境方面：用

7、膠量、受空氣溫度、濕度影大，甲醛等有害物質(zhì)多響大、透氣性差，易變,不環(huán)保，木材用量大形；,不利于自然環(huán)境保護；3 .觀感方面：不 整潔、不挺拔；消防驗收難通過；便，成本大。終基層采用如圖16所示施工方法:4 .消防方面：均為易 燃材料，防火性能差，5 .其它方面：易蟲蛀、防腐性差、安裝不方 經(jīng)項目組對以上問題 的多次試驗及論證，最1、用0 8穿墻絲桿對拴；2 .基層采用卡式刺毛龍骨；3 .面覆60熱鍍鋅面層龍骨；4 .最后用鋁質(zhì)扣件將木飾面直接干掛到鋼質(zhì)基層上。這樣的工藝方法有如下幾個方面的優(yōu)點:1 .質(zhì)量方面：非常牢2 .環(huán)境方面：沒有膠 自然環(huán)境保護；固、受空氣溫度、濕度水，無甲醛等有害物

8、質(zhì)影響小、透氣性好，不易變形；,非常環(huán)保，鋼材等為 可循環(huán)再利用資源，利 于3 .觀感方面：整潔、4 .消防方面：基層均5 .其它方面：防蟲蛀挺拔；為不燃材料，防火性能 、抗腐性強、安裝方便好，消防驗收易通過;、成本低。另外，為了進一步提高木飾面的平整度，木 飾面背面必須進行相應(yīng) 的處理:1 .貼木皮：這樣可保 證木飾面雙面受力均勻 一致，防止扭曲變形;2 .噴底漆：要噴 23遍底漆，目的是 封閉木飾面毛細(xì)孔，阻 斷空氣中的水分，從而 進一步降低溫度、濕度對木飾面的影響由于隱蔽驗收對整個 描，如果人體的骨架 也是要出大問題的。 的方式，以保證每個工程的質(zhì)量會產(chǎn)生重大 出了問題，那么就不是 因此

9、必須嚴(yán)格對待隱蔽 隱蔽環(huán)節(jié)的質(zhì)量。影響，隱蔽工程驗收相 小問題，同理基層出問 工程的驗收，實行班組當(dāng)于對人體骨架進行 CT掃題了，那么表層裝飾的再好自檢、專檢復(fù)檢、監(jiān)理抽檢5 .材料采購采購符合設(shè)計、規(guī)范要求的材料，是整個質(zhì)秀的質(zhì)量管理。我們 對項目材料采購流程如量管理的基礎(chǔ)，沒有合圖18所示：格優(yōu)質(zhì)的材料，就談不上優(yōu)6 .成品保護 我們用最好的材料、 將付之東流。對不同材質(zhì)、不同部 之以恒。例如：對木飾面，我最優(yōu)的工藝、最佳的管 位的成品，要用不同的 們可以用粘度中等、略理，如果沒有科學(xué)的成品保護，所有的辛勞最終都材料、不同的方法進行 保護，而且要專人負(fù)責(zé)、持厚的薄膜進行保護，這 樣它表面不

10、會粘灰，對 一般的擦劃有一定的保護作用，并可預(yù)防涂料、油漆等交差污染。通過對成品的科學(xué)保 感。第三可以減少竣 （二）進度管理進度是貫穿整個項目 系統(tǒng)，對項目進度從1 .材料訂貨本工程為酒店類項目 帶來了極大的因難，炊”。為此，項目部對主要 料詢價對比表對材料 主要材料訂貨、到貨護：第一可以美化現(xiàn)場 工前的保潔難度。第四的主線，進度與質(zhì)量及 以下幾個方面進行嚴(yán)格,材料種類繁多，特殊 而材料的采購直接影響材料進行了分類，按照 進行具體分析，從而作 情況計劃表表1邊角可采用L型牛皮紙板護角，這樣 的保護既輕便，又抗撞 且成本低廉。圖23為樓梯踏步的成品保護方案。由于踏步石材為法國白砂，比較脆，用此保

11、護方案可以保證邊角不會被碰損。圖24為門及門套的保護方案。由于 玻璃、木飾面門、門套 邊角表面極易被碰損、劃傷，用此保護方案方便、有效。環(huán)境；第二可以盡可能 的反應(yīng)材料及 施工工藝的美、可以減少因成品損壞而維修、更換的成本及工期。成本密切相關(guān)。項目組 根據(jù)總公司50/80 項目管理控制：材料、進口材料、定制 材料較多，這樣給材料 采購到整個項目的進度安排，俗話說： 巧婦難 為無米之工期要求制訂詳細(xì)的訂 貨、到貨時間表，并根 據(jù)材 出恰當(dāng)?shù)挠嗀浿噶睿ㄒ姳? ）。序號 材料名稱 品牌 訂貨單位 訂貨狀態(tài) 影響工期情況 訂貨時間 到貨時間1木飾面 內(nèi) 簽 公司木制品加工中心已訂貨比較緊張07.05,

12、2007.08.252木飾面喜臨門浙江喜臨門已訂貨比較緊張07.05.2007.08.253地毯（阿克明）海 馬 上海道格地毯有限 公司 已訂貨 正 常07.06,2007.09.104地毯（羊毛）海 馬 上海道格地毯有限 公司 未訂緊 張 打樣中5墻紙goodrich優(yōu)麗奇裝潢材料已訂貨 正 常07.06,2507.09.056墻紙瑪雅尚彩裝飾材料有限公司已訂貨正常07.06,2507.09.057五金GU上海阿通弗斯有限 公司 已訂貨 正 常07.06,1507.08.158潔具科勒蘇州金屋潔具有限公司已訂貨正常07.06.0507.09.159網(wǎng)球場 上海已訂貨正常07.06,1507.

13、09.2510電梯轎箱 海寧四海 浙 江 已訂貨 正 常07.07,2507.09.2511藝術(shù)燈具 寶迪斯 中山寶迪斯 未 訂 須訂貨 盡快洽談12輔助燈具 優(yōu) 萊 上海倍馳照明電器 未 訂 須訂貨 盡快洽談2 .人員組織人員的組織對工期的影響僅次于材料對工期 的影響，為此我們動用 了公司里2個可以同時調(diào)動800人的A類班組，從而保證整個項目搶工時人員的絕對充足，另外兩 個班組也有一個競爭的過程，這樣工期就更 加的保險了。根據(jù)工期及其它相關(guān)因素繪制 項目用工峰值表”通過此表可形象準(zhǔn)確的了解 每一個時間段工人的需求量，從而為工期的順利推進提供形 象的數(shù)據(jù)支撐（見圖 26 ） o3 .工序安排施

14、工管理如行軍打仗，工序安排就像戰(zhàn)場上 的排兵布陣，很有講究。好的工序安排，可以 達(dá)到 事半功倍的效果。因 此，我們根據(jù)項目的具 體情況，制訂科學(xué)合理 的工序安排，進行統(tǒng)籌 管理， 交叉施工。如：木飾面木皮品種及顏色未 確認(rèn)之前，先把基層下 單做好，待到木飾面小 樣一經(jīng) 確認(rèn)，馬上可以貼木皮、著色、噴漆，從 而為項目節(jié)省了大量的 交差時間。4 .倒排計戈IJ本項目按照 公司50/80 項目管理系統(tǒng)要求，在工期達(dá)到50%時，就開始主動 搶工”待到80%時合同工程量已基 本完成，在此期間，項目組每周不間斷的 對剩余工作計劃進行倒 排,把每項工作落 實到 具體責(zé)任人、具 體完成時間，并制定具 體的獎懲

15、制度。將以上 內(nèi)容每周張貼在辦公室 墻上。這樣就 為項目細(xì)部修飾留出了寶貴的時間。（三）安全文明施工管理我們項目安全文明 施工的座右銘是： 以人為本，安全重于泰山蘇州金雞湖凱賓斯 基大酒店 項目已獲得省、市 文明工地”稱號，這些榮譽的取得，得 益于以下現(xiàn)場管理制度 的落實：1 .臨時用電本項目按國家有關(guān)規(guī) 電纜用鋼管支架全部 更換，把用電安全隱定，制定了嚴(yán)格的臨時 進行架空處理。定期檢 患控制在萌芽狀態(tài)。用電方案。所有電纜、查電箱的所有元器件,電箱全部按規(guī)范全新配置， 發(fā)現(xiàn)失靈、損壞的及時予以2 .腳手架搭設(shè)腳手架搭設(shè)是工程的重大安全隱患之一。大堂腳手架高度高（17m ）,體量大（面積 220

16、0m2司行驗）。為了搭設(shè)、使用根據(jù)現(xiàn)場的具體情況論證，論證方案修改收，合格后方同意按的萬無一失。我們根據(jù) ,制定了詳細(xì)科學(xué)的搭 通過后，由專業(yè)廠家嚴(yán) 規(guī)范要求進行使用。國家的相關(guān)規(guī)范要求， 設(shè)方案，并由監(jiān)理牽頭 格按方案進行搭設(shè)，搭請有資質(zhì)的腳手架專業(yè)公請5名專家對搭設(shè)方案進設(shè)完成后再請監(jiān)理到現(xiàn)場5 .消防防火在進場之初，我們組 織了所有管理人員及工 人，進行了現(xiàn)場消防應(yīng) 急演習(xí)，提高了施工人員的 消防意識及環(huán)境識別 能力 現(xiàn)場按照規(guī)范要求配 備了足夠多的滅火器、 消防水槍、黃砂桶等消 防器材電焊等明火作業(yè)，須 接火斗，高空作業(yè)由持證上崗，及時開據(jù)動 專人監(jiān)護、巡視。火證，附近不得有易燃易爆物

17、品并配置滅火器材、4 .安全文明教育 所有新進人員都要進 每周三下午一次全員 款、通報批評。每月由業(yè)主組織安全行三級安全教育。安全文明教育例會，對優(yōu)秀班組及個人進行獎勵、表揚，對違規(guī)者給予罰文明施工先進評比，通過項目組的不懈努力,在列次評比中，我們屢獲第5 .現(xiàn)場保潔保潔對現(xiàn)場來說既是 現(xiàn)場，是很難想象最 我們現(xiàn)場配備了 30 但不積水。我們想把一個形象問題，更終質(zhì)量會怎樣好的個質(zhì)量問題。可以說,個雜亂無序，垃圾橫飛的人的專職保潔隊伍，保證現(xiàn)場全天候材料 堆放整齊、走道通暢， 地面濕潤它打造成一幅美不勝 收的作品，因為這樣有 利于全體員工的身心健 康。綜上所述，現(xiàn)場安全 文明施工是對施工管理中入”與 物”的至上關(guān) 懷，是為項目的順利推 進保三、結(jié)束語蘇州金雞湖凱賓斯基得到了業(yè)主、監(jiān)理方