1、資料收集于網絡如有侵權請聯系網站刪除謝謝建筑工程項目業主方工作手冊業主方在開發前期的工作一、 確定投資建設工程項目對項目從前期開發角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據。二、建設項目用地計劃辦理1.所需資料a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協議2. 辦理程序a.備齊資料b.到地塊所在地土地部門辦理三、建設工程項目建議書的編制與報批1.編制及所需資料a. 開發單位營業執照b. 開發資質證書c 用地計劃審核意見d. 建筑設計方案（總平面圖等）e. 其他相關資料2.報批程序與報批資料a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制項目建議書b.準備關

2、于項目建議書報批申請報告c.將項目建議書與申請報告送計委報批注：投資 3000 萬元以下項目由區計委立項； 超過 3000 萬元以下項目由區計委轉報有關部門審批四 A、建設工程項目選址意見申辦1. 所需資料a.批準的項目建議書或其他計劃文件（復印件一份）b.地形圖（均應劃示用地范圍）4 份c.土地權屬證（復印件1 份）d.聯建協議書（復印件1 份）e.選址論證f. 建設項目選址意見書申請表（到規劃局領取）2. 申辦程序a.準備數份項目建議書批復及數份地形圖b.將上述資料分送有關部門簽署選址意見并加蓋公章c.將有關部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區規劃局規劃科辦理四 B、建設用地規劃

3、許可證申辦1. 所需資料a.建設工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）b.地形圖（均應劃示用地范圍）6 份 （其中一份應有消防、環保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c.國有土地使用權出讓合同文件及副圖（1 份）精品文檔資料收集于網絡如有侵權請聯系網站刪除謝謝d.建設項目選址意見書申請表（到規劃局領取）e.申請報告（紅頭文件）f. 其他需說明的圖紙或文件2. 申辦程序a.備齊上述所有資料b.送規劃局規劃科辦理五、建設工程項目地名報批1. 所需資料a.項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）b.地形圖（均應劃示用地2 份c.總平面圖（ 3 份）d

4、.建設用地規劃許可證及批文e.申請報告（紅頭文件）f. 其他需說明的圖紙或文件2. 申辦程序a.備齊上述所有資料及1500 元支票b.送區地名辦辦理六、建設工程項目報建1. 所需資料a.建設工程報建表 （到報建處領取）b.企業法人營業執照及有關證明原件和復印件c.項目建議書批文原件及復印件d.銀行出具的建設資金落實證明（驗資報告）e.建設單位工程技術人員和管理人員核定申報表（到市報建處領取）f. 專業技術人員和管理人員技術職稱證書原件及復印件g.住宅項目配套建設審核申請表h.住宅新開工審核通知單七、工程項目設計招標辦理1. 所需資料a.報建工程項目IC 卡b.建設工程設計招標項目登記表c.建設

5、工程設計招標文件報批表（到市招標辦領取）d.建設工程設計評標小組報批表（到市招標辦領取）e.工程設計任務書f. 建設用地規劃許可證g.工程項目選址意見批文2.辦理程序a.備齊上述資料b.到市設計招標辦辦理八、設計方案評標會召開及設計單位中標辦理1. 所需資料項目設計方案、 建設用地規劃許可證、項目選址意見書、設計任務書、 項目建議書批文等若干份b.會議通知書精品文檔資料收集于網絡如有侵權請聯系網站刪除謝謝2. 辦理程序a.備齊上述資料b.提前三天分送各評委c.到市招標辦召開評標會（會務費300 元）中標辦理a.設計方案評標會會議紀要b.評委評標意見書九建設工程規劃設計要求申辦1. 所需資料a.

6、建設工程規劃設計要求申請表（到規劃局領取）1 份b.計劃批準文件1 份c.土地使用權屬證件1 份d.房屋權屬證1 份e.危房鑒定報告f. 地形圖（劃示用地范圍）2 份辦理程序 a.備齊上述資料b.送區規劃局規劃科辦理十工程項目設計方案深化修改根據規劃局批文要求修改設計方案十一設計方案審定會召開1. 所需資料a.設計方案文本12 份b.項目建議書批文，建設用地規劃許可證及批文，區府土文件若干份c.請柬2. 申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計委規劃局防疫站環保局消防處住宅局園林局等部門c.召開方案審定會十二設計方案送審報批1. 所需資料a.選址意見書b.規劃設計要求通知單c.地形圖（劃示用地范圍

7、）d.設計方案2 份e.地名批文f. 項目建議書批文辦理程序a.備齊上述資料b.到區規劃局規劃科辦理十三可行性研究報告編制與報批1. 所需資料a.用地計劃審核意見書b.項目建議書批文c.用地計劃許可證及批文d.區府土文件e.營業執照f. 開發資質證書g.住宅項目配套條件審核申請表h.資本金出資承諾書精品文檔資料收集于網絡如有侵權請聯系網站刪除謝謝i. 設計方案文本j. 其他相關文件2. 辦理程序a.備齊上述資料b.送投資咨詢公司編制并準備一份可行性研究報告申請報批文件（紅頭文件）c.送計委報批十四擴大初步計劃根據方案審定會各職能部門方案會審意見進行擴初設計十五擴初會召開1. 所需資料a.擴初設

8、計文本若干份b.請柬2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計委規劃局防疫局環保局消防處住宅局園林局（交通環衛自來水公司煤氣公司供電局電話有線電視）等部門c.召開擴初會議十六、擴初意見征詢及擴初批復1.所需資料a 擴初會議紀要b.根據擴初意見修改后的總平面圖及擴初文本c.關于要求報批擴初的申請報告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計委、規劃局、防疫局、環保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見c.送規劃局規劃科報批十七、住宅項目配套條件審核報批1.所需資料a.住宅項目配套建設條件審核報批（住宅局領取）b.項目建議書或可行性報告研究報告批文c.地

9、形圖和管線圖（劃示用地范圍）d.總平面圖若干份e.建設用地規劃許可證及批文f. 其他相關資料2.申辦程序a.備齊上述資料b.送住宅局總師室辦理十八、勘察招投標與勘察單位的中標辦理1.所需資料a.上海市建設工程勘察招投項目登記表b.建設工程勘察招投文件報批表（到市招標辦領取）c.建設工程勘察評標小組報批表（到市招標辦領取）d.設計中標通知書2.申辦程序精品文檔資料收集于網絡如有侵權請聯系網站刪除謝謝備齊上述資料b.到市勘察招標辦辦理十九、建設用地批準書申辦1. 所需資料a.建設用地批準書申請表（到區土地局領取）b.土地出讓協議c.其他相關文件2.申辦程序a.備齊上述資料b.到國土局簽署協議c.付款，領取用地批準書二十、施工圖設計設計單位根據擴初批復意見進行施工圖設計二十一、住宅項目開發計劃辦理1.所需資料a.住宅項目新開工申請表（到區住宅局領取）b.項目配套建設條件審核意見通知書c.建設項目立項批準文件d.建設用地規劃許可證或建設使用地批準書e.申請單位現有空置房情況f. 住宅建設配套費交納情況2.申辦程序a.備齊上述資料b.到區住宅局辦理二十二、建設項目轉正1.所需資料a.項目轉正申請報告（紅頭文件）b.可行性研究與擴初批復2.申辦程序a.備齊上述資料b.送計委辦理二十三 A、建筑工程項目規劃許可證辦理1.所需資料a.總平面