1、青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（修訂）第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù) 國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè) 施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)規(guī)定， 結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在按照國(guó) 家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行 的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。第三條凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理， 均適用本規(guī)定。第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家、省、市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī) 范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第五條 住宅

2、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：（一）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（二）門(mén)窗安裝質(zhì)量；（三）欄桿安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；（六）外墻保溫質(zhì)量；（七）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（八）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（九）智能建筑安裝質(zhì)量；（十）其他國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行：（一）分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施 ；由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、 項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理 工程師、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅分戶驗(yàn)收工作。（二）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行，并

3、做好記錄。分戶驗(yàn)收分戶內(nèi)和 公共部位兩部分。 驗(yàn)收具體內(nèi)容應(yīng)按照 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要 求 （表 1）進(jìn)行。分戶驗(yàn)收合格后，按規(guī)定填寫(xiě)由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位 項(xiàng)目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師及各方參加人員簽字并加蓋各方法人公章的 住 宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)部分）（ 表 2）及住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收記錄（公共部位部分）（ 表 3）；對(duì)于建設(shè)單位有其他方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修住宅工程的 分戶驗(yàn)收內(nèi)容及所用表格可自行確定；分戶驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改后，方可重新組織驗(yàn)收。第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄應(yīng)作為住宅工程質(zhì)量保證 書(shū)的附件，在房屋交付時(shí)一并交給住戶。第八條 住宅工程質(zhì)

4、量保證書(shū)中必須同時(shí)注明以下事項(xiàng)：（一） 保修范圍和保修期限；（二） 保修程序和處理時(shí)限；（三）物業(yè)公司名稱(chēng)、聯(lián)系電話；（四）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；（五）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話。第九條 單位工程分戶驗(yàn)收合格后，將整個(gè)單位工程的分戶驗(yàn)收情況 進(jìn)行匯總，填寫(xiě)住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄（ 表 4），建設(shè)、施工、 監(jiān)理單位各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或總監(jiān)理工程師分別簽字并加蓋公司法人公章。 住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄 一式肆份， 建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留 存一份，一份在報(bào)送竣前檢查資料時(shí)交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)監(jiān)督員留存至工程監(jiān)督檔 案。第十條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收出現(xiàn)不合格的，建設(shè)單位不得組

5、織單 位工程竣工驗(yàn)收。第十一條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和 復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。第十二條 住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分 戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)， 應(yīng)終 止驗(yàn)收、責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。第十三條 分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工 程驗(yàn)收的， 對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄， 情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān) 法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。第十四條 本規(guī)定自二00八年三月一日起實(shí)施表1:住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求一、戶內(nèi)部分收目 驗(yàn)項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi) 容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備

6、 注1、樓地面、 墻面、 天棚面層樓地面 空鼓、裂 縫、起砂空鼓面積不超過(guò) 400cm 2 ;不得出現(xiàn) 裂縫和起砂GB50209-20025.2.5、5.2.6墻面、天 棚空鼓、 裂縫、脫 層和爆 灰小錘輕擊和觀察 檢杳無(wú)空鼓、脫層；距檢 查面1m處正視無(wú)裂縫和 爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-2002 8.2.1外窗臺(tái)、k 1、<咼度鋼尺檢查，每個(gè) 窗臺(tái)不少于處窗臺(tái)或落地窗防護(hù) 欄桿高度不低于900mm 且不得有負(fù)偏差GB50352-2 005 6.10.3 GB50096-1 9993.9.1外窗滲 漏淋水試驗(yàn)或雨后 觀察檢杳外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第 六十條GB

7、50210-22、門(mén)窗門(mén)窗開(kāi) 啟開(kāi)啟和關(guān)閉檢 查，手扳檢查開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán) 密；不松動(dòng)、不晃動(dòng)0015.3.4GB50210-2 0015.1.11安全玻 璃認(rèn)證 標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn) 證標(biāo)識(shí)應(yīng)使用安全玻璃的 不得使用非安全玻 璃，玻璃上有安全認(rèn) 證標(biāo)識(shí)(標(biāo)識(shí)不得隱發(fā)改運(yùn)行 (2003 )2116號(hào)第六條雙層玻 璃對(duì)照?qǐng)D紙檢查玻 璃層數(shù)蔽)玻璃層數(shù)必須與圖 紙致經(jīng)審查的施 工圖3、欄桿欄桿高 度鋼尺測(cè)量，每片 欄桿不少于一處陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿 六層及以下不低于 1.05米七層及以上 不低于1.10米，不得 有負(fù)偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2豎桿間 距臨空

8、處欄桿凈間距 不應(yīng)大于0.11 m, 正偏差不大于3mmGB50210-2 001 12.5.9防攀爬 措施觀察檢杳有水平桿件的欄桿 或花式欄桿應(yīng)設(shè)防 攀爬措施（金屬密 網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3護(hù)欄玻 璃觀察檢杳3C安 全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡 尺測(cè)量必須使用鋼化玻璃 或鋼化夾層玻璃，厚 度不應(yīng)小于12mm , 當(dāng)臨空高度超過(guò)5 m 時(shí)，必須采用鋼化夾 層玻璃GB50210-2 001 12.5.74、防水屋面滲 漏雨后或淋水、蓄 水試驗(yàn)檢杳屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水GB50207-2 002 10.0.5衛(wèi)生間 等有防 水要求 的地面 滲漏畜水24小時(shí)后放 水，最小蓄水深 度不得小于

9、20mm無(wú)滲漏、排水順暢GB50209-20024.9.8外墻滲 漏淋水試驗(yàn)或雨后 觀察檢杳墻面無(wú)滲漏、滴水線 無(wú)爬水建筑法第 六十條，含與 住戶相關(guān)聯(lián) 的地下室、車(chē) 庫(kù)的外墻室內(nèi)空臥構(gòu)件尺寸、5凈內(nèi) 室高使用激光測(cè)距儀 或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm ,極差不超過(guò)20mm室內(nèi)凈 開(kāi)間量、偏差為實(shí)測(cè) 值與推算值之 差；極差為實(shí)測(cè) 值中最大值與最 小值之差極差不超過(guò)20mm構(gòu)件尺 寸室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件 不得出現(xiàn)明顯的大 小頭現(xiàn)象外墻保溫設(shè)計(jì)做 法對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行檢 查設(shè)計(jì)做法必須通過(guò) 圖紙審查保溫層 厚度用鋼卷尺進(jìn)行測(cè) 量檢杳保溫層厚度必須與 圖紙要求致保溫層 粘結(jié)對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行檢 查保溫層粘

10、結(jié)方法、面 積必須與圖紙要求致細(xì)部處 理觀察檢杳外飄窗周邊等必須 進(jìn)行保溫處理水安裝、暖7管道滲 漏試水檢杳給水、排水、采暖管 道、散熱器、衛(wèi)生器 具、閥門(mén)、熱表、水 表等的接口無(wú)滲漏GB50242-2002管道堵 塞試水檢杳給水、排水、采暖管 道無(wú)堵塞GB50242-2002管道坡 度觀察檢杳排水管道坡向、坡度 正確GB50242-2002固 裝 安定觀察檢杳給水、排水、采暖管 道、散熱器、衛(wèi)生器 具、閥門(mén)、熱表、水 表等安裝固定牢固、 支架間距位置符合 要求GB50242-2002地漏水 封尺量檢查地漏水封深度不小 于 50mm。GB50242-2002熱表和 溫控閥觀察檢杳入戶裝置安裝熱

11、計(jì) 量表，或每組散熱器 安裝熱分配表，以及 每組散熱器安裝溫 控閥青建發(fā)2005107號(hào)文8、電氣 安裝分戶配 電箱安 裝觀察和開(kāi)、關(guān)觸 電保護(hù)器動(dòng)作照明配電箱（盤(pán)）內(nèi) 配線整齊，回路編號(hào) 齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤(pán)）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈 活可靠GB50303-20026.1.9、6.2.8開(kāi)關(guān)、插 座安裝觀察檢查、使用 “漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試 儀”逐個(gè)檢杳位置正確、“漏電開(kāi) 關(guān)測(cè)試儀”無(wú)接錯(cuò)顯 示GB50303-2 002 22.1.2 、 3.1.7導(dǎo)線敷 設(shè)觀察檢杳導(dǎo)線無(wú)死線、接頭處理可靠GB50303-200215.1、15.2等電位聯(lián)結(jié)觀察檢杳等電位連接端子齊 全、位置正確GB50303-200227.

12、1.272燈具安 裝通電、觀察檢杳照明系統(tǒng)通電試運(yùn) 行正常GB50303-2 002 23.1.1智 建 夕匕匕勺斤凡 、厶冃 務(wù)9多媒體 箱安裝對(duì)照?qǐng)D紙檢查設(shè)置符合要求、布置 合理GB50339-2003信息插 座面板 安裝對(duì)照?qǐng)D紙檢查設(shè)置符合要求，連接 可靠GB50339-2003訪客對(duì) 講系統(tǒng) 安裝手動(dòng)試驗(yàn)、觀察 檢杳設(shè)置符合要求，功能 可靠GB50339-2 00313.4.1 ,13.4.29、其它通氣道 設(shè)置及 附件觀察檢杳止回閥、防火門(mén)按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂 紋；上人屋面煙道 （包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)1.8m墻面空 調(diào)孔觀察檢杳無(wú)滲漏、反坡、位置 正確、與插座位置協(xié) 調(diào)二、公共

13、部位部分驗(yàn)收項(xiàng) 目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、夕卜墻窗角斜裂 縫，墻面裂 縫在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰 視觀察檢杳墻面及窗角無(wú)可 見(jiàn)裂縫建筑法第六十 條2、樓（電） 梯、通 道樓梯踏步梯 段及平臺(tái)凈 寬，樓梯踏 步高差鋼尺或激光測(cè)距 儀測(cè)量檢查1、樓梯從扶手中 心到墻面測(cè)量的凈寬不 小于1.1m （六層 及以下或一邊設(shè) 有欄桿的不小于1.0m ）;2、樓梯平臺(tái)凈寬 不小于1.2m ;3、相鄰踏步高差 不得超過(guò) 10mmGB50209-20025.3.8GB50096-19994.1.3GB50352-20056.7.3GB50368-20055.2.3電梯前室深 度，電梯門(mén)

14、凈寬鋼尺或激光測(cè)距 儀測(cè)量檢查1、電梯前室深度 不得小于1.5m ;2、電梯門(mén)凈寬不得小于80cmGB50096-19994.1.9疏散門(mén)觀察檢杳疏散門(mén)應(yīng)外開(kāi)走廊和通道 凈寬、凈高鋼尺或激光測(cè)距 儀測(cè)量、觀察檢查凈寬不應(yīng)小于1.2m，凈咼不應(yīng)小于2.1mGB50368-20055.2.13、地墻面及天棚 滲漏，裂縫觀察檢杳無(wú)滲漏、無(wú)裂縫GB50208-20024.1.9下室地面裂縫、起砂觀察檢杳不得出現(xiàn)裂縫和 起砂GB50209-20025.3.6工程名稱(chēng)房（戶）號(hào)號(hào)樓單元戶建設(shè)單位開(kāi)竣工日期年 月曰一年月 日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和天 棚裂縫、空鼓、

15、脫層、地面起 砂、墻面爆灰2門(mén)窗窗臺(tái)高度、門(mén)窗開(kāi)啟、安全 玻璃標(biāo)識(shí)、玻璃層數(shù)3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀 爬措施、欄桿玻璃4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地 面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間、構(gòu)件尺 寸室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、梁、窗 臺(tái)等構(gòu)件尺寸6外墻保溫設(shè)計(jì)做法是否通過(guò)圖紙審 查、保溫層厚度、保溫層粘 結(jié)、細(xì)部處理7水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道 坡度、安裝固定、地漏水封、 熱表和溫控閥8電氣分戶配電箱、開(kāi)關(guān)插座、導(dǎo) 線敷設(shè)、等電位連結(jié)、燈具、9智能建筑多媒體箱、信息插座、訪客 對(duì)講系統(tǒng)10其它通氣道、空調(diào)孔位置等分戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司表2 :住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)部分）總

16、 頁(yè)第頁(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：（公章）（公章）（公章）（公章）年月年 月曰年月年 月曰日日表3: 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）總 頁(yè)第頁(yè)工程名 稱(chēng)檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開(kāi)竣工日期年 月曰一年 月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、通道梯段及平臺(tái)凈寬、樓梯踏 步、電梯候梯廳深度、電 梯門(mén)凈寬疏散外門(mén)、公用走道凈寬、 凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員

17、：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：（公章）（公章）（公章）（公章）年 月曰年月年月年月日日日表4 :住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄工程名稱(chēng)總戶數(shù)建設(shè)單位驗(yàn)收戶數(shù)施工單位監(jiān)理單位內(nèi)容驗(yàn)收情況每戶驗(yàn)收項(xiàng)目公共部位功能性試驗(yàn)驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月日監(jiān)理單位（公章）總監(jiān)理工程師：年月日施工單位（公章）項(xiàng)目經(jīng)理：年月日物業(yè)公司（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日填表說(shuō)明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)上， 由施工單位填寫(xiě)匯總， 監(jiān)理復(fù)核，相關(guān)單位及人員簽章， 公章為法人章。2、本表一式四份，一份在送竣前檢查資料時(shí)一并送質(zhì)監(jiān)站，另外三 份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。3、驗(yàn)收戶數(shù)指實(shí)際驗(yàn)收套數(shù)，一般與總戶數(shù)一致。4、