1、XXX 產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資合同 甲方： XXX 市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱甲方） 法定代表人： 地址： XXX 市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 聯(lián)系人： 電話： 乙方 ：XXX 有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方） 法定代表人： 地址： 聯(lián)系人： 電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 等有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定， 甲、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致， 訂立本合同。 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： XXXXXX 產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 （一）建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目一期投資 15000 萬(wàn)元，占地約 90 畝（以土地出 讓合同確認(rèn)面積為準(zhǔn)） 。 1、建筑物及構(gòu)筑物：本項(xiàng)目擬建倉(cāng)庫(kù) 2 棟，其中 2 層 倉(cāng)庫(kù) 1 棟，建筑面積約為 24000

2、平方米， 1 層倉(cāng)庫(kù) 1 棟，建 筑面積約為 12000 平方米； 行政辦公用房 1 棟，建筑面積約 為 9000 平方米；職工宿舍 1 棟，建筑面積約為 7500 平方 米；其他設(shè)施約 7500 平方米。具體建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模以規(guī)劃 部門(mén)審批為準(zhǔn) 2、項(xiàng)目設(shè)備投入：詳見(jiàn)項(xiàng)目設(shè)備清單作為附件一。 (二) 功能用途 以智能化和標(biāo)準(zhǔn)化為目標(biāo) ,建設(shè)符合管理標(biāo)準(zhǔn)的冷庫(kù)、 陰 涼庫(kù)和常溫庫(kù)，配套建設(shè)營(yíng)運(yùn)管理中心、員工宿舍、食堂等 生活服務(wù)設(shè)施，進(jìn)行藥品、器械及其他產(chǎn)品的銷售。 (三) 經(jīng)營(yíng)模式 1、商業(yè)模式：自建并以乙方自營(yíng)為主，同時(shí)引進(jìn)大型 醫(yī)藥類生產(chǎn)企業(yè)、醫(yī)藥貿(mào)易企業(yè)在本項(xiàng)目設(shè)立銷售中心入駐 經(jīng)營(yíng)。通

3、過(guò)醫(yī)藥類產(chǎn)品的銷售、配送獲得銷售收入和配送服 務(wù)等相關(guān)收入。 2、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：(括號(hào)里打) (V)銷售：項(xiàng)目公司發(fā)生的商品(貨物)銷售(包括 但不限于電子商務(wù)等) ； (V)運(yùn)輸：項(xiàng)目公司為他方提供運(yùn)輸服務(wù)； (V)倉(cāng)儲(chǔ)：項(xiàng)目公司為他方提供的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)； (V)裝卸：項(xiàng)目公司為他方提供的裝卸服務(wù)； (V)加工：項(xiàng)目公司為他方提供的加工服務(wù)； (V)配送：項(xiàng)目公司為他方提供的配送服務(wù)： ()其他：。 (四) 項(xiàng)目涉及的稅費(fèi)：根據(jù)乙方業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)布局，項(xiàng)目 公司在注冊(cè)地應(yīng)繳納稅費(fèi)種類包括但不限于(括號(hào)里打V) : (V)增值稅 (V)項(xiàng)目公司所得稅 (V)個(gè)人所得稅 (V)房產(chǎn)稅 (V)城鎮(zhèn)土地使用稅 (

4、V)印花稅 (“)車船稅 (“)耕地占用稅 (“)契稅 (“)城建稅 (“)教育附加費(fèi) (“)地方教育附加 其他：。 (五) 經(jīng)濟(jì)效益 該項(xiàng)目一期投資 15000 萬(wàn)元；該項(xiàng)目自建成并實(shí)際投產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)之日起，產(chǎn)業(yè)園區(qū)(本項(xiàng)目所有入駐企業(yè))預(yù)計(jì)年銷售 收入為 100000 萬(wàn)元以上，預(yù)計(jì)年稅收貢獻(xiàn) 3000 萬(wàn)元以上。 (詳細(xì)情況及數(shù)據(jù)見(jiàn)乙方提交的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 并作為本合同附件二) 二、項(xiàng)目用地 (一) 本項(xiàng)目規(guī)劃用地約 160 畝，其中項(xiàng)目一期用地約 90 畝，位于 XXX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) XXX 路以南、 XXX 路以北、 XXX 大道以西、 XXX 路以東地塊范圍內(nèi)。預(yù)留二期用地約 70

5、畝，具體位置與本項(xiàng)目一期用地在同一地塊， 并需要另行 簽訂項(xiàng)目投資合同 ，預(yù)留期為項(xiàng)目符合本合同約定推進(jìn) 且投產(chǎn)后 1 年以內(nèi)。 (二) 本項(xiàng)目土地用途為工業(yè)(倉(cāng)儲(chǔ))用地， 土地使用 權(quán)限為 50 年，按國(guó)家規(guī)定的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取 得土地使用權(quán)。出讓價(jià)格以招標(biāo)、 拍賣、 掛牌成交確認(rèn)價(jià)為 準(zhǔn)， 并按照 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 、國(guó)有土地使用權(quán) 成交確認(rèn)書(shū)約定的期限和方式付款。 三、項(xiàng)目公司 本合同項(xiàng)目公司系指乙方為實(shí)現(xiàn)本合同目的投資于 XXX 市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)立的投資公司和運(yùn)營(yíng)公司， 包括但不 限于相關(guān)的運(yùn)輸公司、銷售公司、倉(cāng)儲(chǔ)公司、加工公司、配 送公司等。 （一）投資公司：乙方負(fù)責(zé)

6、在 XXX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)投資組建 項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的土地獲取、投資建設(shè)、資產(chǎn)管理和 引進(jìn)醫(yī)藥銷售企業(yè)入駐園區(qū)經(jīng)營(yíng)，為入園企業(yè)提供配套服務(wù)。 乙方股份比例不低于 75% ，注冊(cè)資本金 3000 萬(wàn)元，且注冊(cè) 資本金必須于 注冊(cè)成立后 5 年內(nèi)全額實(shí)繳到位。 甲方同意由該 項(xiàng)目公司對(duì)入園企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策進(jìn)行申報(bào)和結(jié)算。 （二）運(yùn)營(yíng)公司：乙方負(fù)責(zé)引進(jìn) XXX （湖南）有限公司 等企業(yè)入園經(jīng)營(yíng)。非從事醫(yī)藥銷售的企業(yè)不能入駐本園區(qū)。 本合同簽訂之后，乙方和乙方成立的項(xiàng)目公司應(yīng)立即向 甲方出具承諾函（附件二： 承諾函）。承諾項(xiàng)目公司為乙 方共同履約的執(zhí)行單位，受本合同所有條款的約束，承擔(dān)本 合同中約定

7、的由乙方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。 四、甲方權(quán)利和義務(wù) （一）土地出讓。甲方承諾：本合同簽訂后 3 個(gè)月內(nèi)， 本項(xiàng)目第一期用地進(jìn)入土地出讓程序。出讓土地為凈地出讓， 地面附著物、地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施全部由甲方 負(fù)責(zé)解決。地塊周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到通水、通電、通路條件。 土地平整由乙方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào) 。甲方保障項(xiàng)目具備 施工條件，本項(xiàng)目取得開(kāi)工建設(shè)合法手續(xù)后，甲方向乙方發(fā) 出項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)通知書(shū) （二）政策支持。甲方結(jié)合本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)總額，對(duì) 項(xiàng)目給予對(duì)應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)（獎(jiǎng)勵(lì)不和 XXX 市本級(jí)其他優(yōu)惠政策 重復(fù)計(jì)算）。具體為： 1、經(jīng)營(yíng)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)。 （1）獎(jiǎng)勵(lì)條件：本項(xiàng)目按約定投入運(yùn)營(yíng)，且年度稅收 貢獻(xiàn)

8、（以園區(qū)內(nèi)所有入駐企業(yè)實(shí)繳稅收計(jì)算）達(dá)到約定目標(biāo) 的，則對(duì)本項(xiàng)目按約定投入運(yùn)營(yíng)之后給予 5 年時(shí)間的獎(jiǎng)勵(lì)。 （ 2）獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：按約定投入運(yùn)營(yíng)后，前三年以 10 萬(wàn)元 /畝為基數(shù)， 對(duì)超過(guò)基數(shù)部分， 按企業(yè)所得稅和增值稅地方留 成部分的 80% 標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。后二年以 15 萬(wàn)元 /畝為基數(shù)， 對(duì)超過(guò)基數(shù)部分， 按企業(yè)所得稅和增值稅地方留成部分的 50% 標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)，若后二年內(nèi)年稅收貢獻(xiàn)超過(guò) 20 萬(wàn)元 /畝的， 對(duì)超過(guò) 20 萬(wàn)元 /畝的部分，按企業(yè)所得稅和增值稅地方留成 的 80% 標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。 （3）本項(xiàng)目年度稅收貢獻(xiàn)達(dá)到 50 萬(wàn)元 /畝時(shí)，可申請(qǐng)“一 事一議”獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策。 2、高

9、管人才獎(jiǎng)勵(lì)。 （1）獎(jiǎng)勵(lì)條件：項(xiàng)目公司按約定投入運(yùn)營(yíng)，且當(dāng)年達(dá) 到經(jīng)營(yíng)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)條件，對(duì)在甲方繳納個(gè)人所得稅的項(xiàng)目公司 股東、副總以上高級(jí)管理人員和高級(jí)技術(shù)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)。 （ 2）獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：獎(jiǎng)勵(lì)總?cè)藬?shù)不超過(guò) 5 人，獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)間為 按約定投入運(yùn)營(yíng)后給予不超過(guò) 5 年時(shí)間的獎(jiǎng)勵(lì)，按其當(dāng)年繳 納的個(gè)人所得稅地方留成部分 100% 的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)。 其中， 董事長(zhǎng) 1 人每年最高不超過(guò) 200 萬(wàn)元，其他 4 人每年最高 不超過(guò) 100 萬(wàn)元，獎(jiǎng)勵(lì)資金直接劃入個(gè)人賬戶。 3、規(guī)費(fèi)優(yōu)惠。按照 XXX 市關(guān)于全力支持開(kāi)發(fā)區(qū)跨越 式發(fā)展的意見(jiàn)優(yōu)惠政策，對(duì)所涉 XXX 市本級(jí)行政性、事 業(yè)性收費(fèi)予以優(yōu)惠，對(duì)經(jīng)營(yíng)性

10、收費(fèi)協(xié)商收取。 （三）項(xiàng)目服務(wù) 1、甲方成立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組并指定一名工作人員負(fù)責(zé)協(xié) 助乙方辦理項(xiàng)目環(huán)評(píng)、立項(xiàng)和工商注冊(cè)以及相關(guān)營(yíng)運(yùn)證照、 手續(xù)等。 2、甲方協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與有關(guān)部門(mén)及周邊社區(qū)、村、農(nóng) 戶的關(guān)系，處理糾紛，維護(hù)乙方合法權(quán)益。 3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證延遲發(fā)放期間因土 地證件產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題。 （四） 監(jiān)督管理 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的履約情況。 建立由甲方、 園區(qū)、國(guó) 地稅、工商和乙方組成的綜合監(jiān)管體系，重點(diǎn)從履約管理、 稅收征管、市場(chǎng)監(jiān)管等方面保障項(xiàng)目公司的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 乙方應(yīng)配合甲方監(jiān)督履約行為，乙方有義務(wù)依據(jù)相關(guān)職能部 門(mén)的權(quán)限依法提供建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、稅務(wù)方面的資料、報(bào)表。 五、

11、乙方權(quán)利和義務(wù) （一）公司設(shè)立 1、乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后 1 個(gè)月內(nèi)，向甲方相關(guān)部 門(mén)申報(bào)項(xiàng)目公司（投資公司）設(shè)立相關(guān)手續(xù)，并完成獨(dú)立法 人公司的注冊(cè)登記。 2、乙方應(yīng)當(dāng)于本項(xiàng)目全部或部分竣工驗(yàn)收合格后 2 月 內(nèi)，向甲方相關(guān)部門(mén)申報(bào)項(xiàng)目公司（運(yùn)營(yíng)公司）設(shè)立相關(guān)手 續(xù)，并完成獨(dú)立法人公司的注冊(cè)登記。 XXXXXX （湖南）醫(yī) 藥有限公司須整體遷移至本項(xiàng)目，作為該項(xiàng)目的主要運(yùn)營(yíng)主 3、乙方自簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同之日起十 年內(nèi)不得遷出甲方轄區(qū)。 4、項(xiàng)目公司注冊(cè)完成的 30 日內(nèi)，必須在臨空區(qū)主管 稅務(wù)機(jī)關(guān)完成各項(xiàng)備案手續(xù)，結(jié)算地和核算地均為臨空區(qū)， 項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后必須實(shí)現(xiàn)就地銷售、就地結(jié)

12、算、就地核算、 就地申報(bào)、就地繳稅。 （二）項(xiàng)目建設(shè) 1、本項(xiàng)目土地出讓合同簽訂后 2 個(gè)月內(nèi)，乙方必須擬 定詳細(xì)的建設(shè)方案并報(bào)甲方及有關(guān)職能部門(mén)備案審批。 （附 件三：建設(shè)方案） 2、乙方接到項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)工通知書(shū) 1 個(gè)月內(nèi)，必須開(kāi)工 建設(shè)。建設(shè)周期為 18 個(gè)月，乙方必須按期竣工。因甲方原 因?qū)е乱曳介_(kāi)工時(shí)間延遲的，經(jīng)雙方核實(shí)確認(rèn)，竣工期限順 延。 3、建設(shè)要求： （1）本項(xiàng)目容積率在 1.2 以上、建筑系數(shù)在 40% 以上、 綠化率 10%-15% ，行政辦公及生活設(shè)施用地面積不高于用 地面積的 7% 。 （以規(guī)劃部門(mén)審批為準(zhǔn)） （2）本項(xiàng)目平面規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目所需的施工單位和相 關(guān)的輔助實(shí)

13、施單位須報(bào)甲方及市直有關(guān)部門(mén)審定和辦理相 關(guān)手續(xù)后， 方可施工建設(shè)。乙方若未按建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方 及相關(guān)管理部門(mén)有權(quán)依法行使處置權(quán)。 3、該項(xiàng)目一期固定資產(chǎn)投資不低于 1.2 億元。 （三）運(yùn)營(yíng)管理 1、本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后 1 月內(nèi)，乙方必須制定詳細(xì) 的運(yùn)營(yíng)方案報(bào)甲方及相關(guān)職能部門(mén)備案。 （附件四：運(yùn)營(yíng)方 案） 2、乙方承諾，運(yùn)營(yíng)后前三年年稅收貢獻(xiàn)不低于 10 萬(wàn)元 /畝，第二個(gè)三年年稅收貢獻(xiàn)不低于 15 萬(wàn)元 / 畝，以后每年稅 收貢獻(xiàn)不得低于 20 萬(wàn)元 /畝。 3、自項(xiàng)目竣工后六個(gè)月內(nèi)，本合同項(xiàng)目必須投產(chǎn)即實(shí) 際投入運(yùn)營(yíng)。 4、乙方承諾：租賃或入駐乙方的各類企業(yè)必須在 XXX 臨空區(qū)注

14、冊(cè)獨(dú)立法人公司，依法納稅并接受甲方備案管理。 5、乙方及租賃、入駐企業(yè)不得從事涉及危化品的倉(cāng)儲(chǔ) 和物流等業(yè)務(wù)。 （四）其他事項(xiàng) 1、乙方承諾：乙方完成經(jīng)核準(zhǔn)施工圖全部建設(shè)內(nèi)容， 方可申領(lǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū) 。若乙方需要提前取得不動(dòng) 產(chǎn)權(quán)證，可在正常開(kāi)工建設(shè)且固定資產(chǎn)投資超過(guò)固定資產(chǎn)投 資 20% 之后， 乙方向甲方書(shū)面申請(qǐng)， 甲方國(guó)土部門(mén)得到甲方 書(shū)面同意后，審核材料，依法定程序辦理項(xiàng)目地塊不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 證。若甲方因乙方違約而單方解除本合同，甲方國(guó)土部門(mén)停 發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證， 并有權(quán)收回項(xiàng)目地塊， 乙方對(duì)此無(wú)任何異議。 2、乙方須按本合同約定的土地用途和項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行建 設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，乙方不能擅自改變土地

15、權(quán)屬和用途，不能擅 自變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容、不能減少項(xiàng)目投資規(guī)模，乙方在本轄區(qū)新 注冊(cè)的獨(dú)立法人公司（項(xiàng)目公司）不得隨意對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)。 3、經(jīng)甲方書(shū)面同意，項(xiàng)目公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)須承諾 繼續(xù)履行本合同的權(quán)利和義務(wù)，并不得利用包括但不限于股 東會(huì)決議、項(xiàng)目公司管理人身份等不履行或怠于履行本合同 所約定的權(quán)利和義務(wù)。 4、本合同項(xiàng)目涉及 IPO 、新三板上市、被上市公司重 大資產(chǎn)重組、被整體收購(gòu)并購(gòu)、因司法程序拍賣或轉(zhuǎn)讓等原 因，乙方有義務(wù)充分披露將本合同相關(guān)內(nèi)容，并有義務(wù)告知 并督促受讓方承諾繼續(xù)履行本合同的權(quán)利和義務(wù)，并不得利 用包括但不限于股東會(huì)決議、項(xiàng)目公司管理人身份等不履行 或怠于履行本合同所約

16、定的權(quán)利和義務(wù)。 六、約談制度 乙方出現(xiàn)下述情形的，甲方有權(quán)啟動(dòng)約談程序。 （一）年度建設(shè)進(jìn)度不足合同約定進(jìn)度 60% 的； （二）合同約定的主要設(shè)備、投資額度、稅收貢獻(xiàn)等未 達(dá)合同最低約定的； （三） 未經(jīng)甲方書(shū)面同意變更公司注冊(cè)地、 變更公司納 稅申報(bào)地的。 經(jīng)通知乙方主要負(fù)責(zé)人兩次不參加約談或者經(jīng)兩次約 談乙方不提供切實(shí)可行的書(shū)面整改方案，或雖提供整改方案 但未執(zhí)行回歸本合同約定的，視為乙方違約或者可視為乙方 放棄項(xiàng)目單方終止履行本合同。甲方有權(quán)追回已提供給乙方 的全部政策優(yōu)惠、追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任直至依法收回項(xiàng) 目用地。 七、違約責(zé)任 （一）甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方

17、 不履行或不完全履行所約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé) 任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。 （二）出現(xiàn)下列情形之一時(shí)， 經(jīng)甲方約談?wù)牟坏轿坏模?乙方無(wú)權(quán)享受本合同約定當(dāng)年的優(yōu)惠政策或者扶持政策，且 甲方有權(quán)追回已向乙方提供的各項(xiàng)優(yōu)惠或政策扶持，同時(shí)收 取乙方相當(dāng)于土地出讓金 5% 的違約金。 1、乙方項(xiàng)目公司設(shè)立未達(dá)到合同約定要求的； 2、乙方項(xiàng)目公司及租賃、入駐乙方的企業(yè)未在甲方園 區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記，并未依法屬地申報(bào)納稅的； 3、乙方項(xiàng)目公司未能按合同約定按時(shí)開(kāi)工，實(shí)際固定 資產(chǎn)投資額不足本合同約定 70% 的； 4、乙方項(xiàng)目公司未能按合同約定有效運(yùn)營(yíng)，年稅收貢 獻(xiàn)低于每畝 10 萬(wàn)元

18、； 5、乙方項(xiàng)目公司變更公司法定代表人和股權(quán)未向甲方 報(bào)備的； 6、項(xiàng)目公司未按約定期限內(nèi)將主要經(jīng)營(yíng)辦事機(jī)構(gòu)遷入 XXX 市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)， 或在享受優(yōu)惠政策期間主要經(jīng)營(yíng)辦事機(jī) 構(gòu)事實(shí)上遷出 XXX 市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的； 7 項(xiàng)目公司改變主要合作方而未事先依約向甲方申明并 報(bào)備的； 8、在享受政策扶持期間， 項(xiàng)目公司出現(xiàn)重大安全事故、 環(huán)保問(wèn)題或存在違反國(guó)家法律法規(guī)的行為被追究刑事責(zé)任。 （三）因乙方原因，有下列情形之一且經(jīng)約談?wù)牟坏?位的，實(shí)行協(xié)議退出，協(xié)議不成的甲方可單方面解除合同， 甲方按原土地出讓價(jià)格收回乙方項(xiàng)目地塊，并收取乙方相當(dāng) 于土地出讓金 10% 的違約金。 1、乙方因自身原因超過(guò)本

19、合同約定開(kāi)工期限 6 個(gè)月仍 未開(kāi)工建設(shè)的；或開(kāi)工建設(shè)后連續(xù)停工超過(guò) 6 個(gè)月以上的； 2、在雙方約定的開(kāi)竣工時(shí)間內(nèi)已開(kāi)工建設(shè)，但竣工后 實(shí)際建設(shè)面積占應(yīng)建設(shè)總面積比例不足 50% 的； 3、在雙方約定的開(kāi)竣工時(shí)間內(nèi)已開(kāi)工建設(shè)，但竣工后 實(shí)際投資額占承諾的固定資產(chǎn)總投資額不足 50% 的； 4、乙方未能按合同約定實(shí)際運(yùn)營(yíng)，前五年內(nèi)連續(xù)兩年 稅收貢獻(xiàn)低于本合同承諾的年納稅額度的； 5、未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方將相關(guān)設(shè)施改為其它用途的； 6、未經(jīng)甲方同意變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容、減少項(xiàng)目投資規(guī)模。 （四）因乙方原因，有下列情形之一，經(jīng)約談?wù)牟坏?位的，甲方可單方面解除合同并依法強(qiáng)制乙方退出，并按照 國(guó)有土地使用權(quán)

20、出讓合同 ，依據(jù)中華人民共和國(guó)土地 管理法、閑置土地處置辦法等法律法規(guī)規(guī)定收回乙方項(xiàng) 目地塊，并收取乙方相當(dāng)于土地出讓金 10% 的違約金。 1、超出合同約定的開(kāi)工期限滿 24 個(gè)月未開(kāi)工建設(shè)的。 2、在雙方約定的開(kāi)竣工時(shí)間內(nèi)已開(kāi)工建設(shè)，但竣工后 實(shí)際建設(shè)面積占應(yīng)建設(shè)總面積比例不足 1/3 的； 3、在雙方約定的開(kāi)竣工時(shí)間內(nèi)已開(kāi)工建設(shè)，但竣工后 實(shí)際投資額占承諾的固定資產(chǎn)總投資額不足 25% 的； 4、建成投入運(yùn)營(yíng)后，連續(xù)停止運(yùn)營(yíng)超過(guò) 12 個(gè)月或累計(jì) 停止運(yùn)營(yíng)超過(guò) 12 個(gè)月。 5、乙方事實(shí)改變物流倉(cāng)儲(chǔ)用地性質(zhì)的和擅自改變建筑 用途的； 6、乙方擅自改變甲方規(guī)劃部門(mén)審核批準(zhǔn)的項(xiàng)目公司用 地規(guī)劃的； 7、被國(guó)土資源部門(mén)認(rèn)定為閑置用地的。 8、 XXXXXX （湖南）醫(yī)藥有限公司未按合同約定整體 遷至本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的。 （五）在本合同履行過(guò)程中，甲方如發(fā)生如下情形之一 的，即視為甲方違約， 乙方有權(quán)按項(xiàng)目用地出讓金的 5%-10% 的標(biāo)準(zhǔn)收取甲方違約金、追索損失賠償和單方解除本合同等 措施，甲方對(duì)此不表示任何異議。 （ 1）未履行合同約定，給乙方經(jīng)營(yíng)帶來(lái)嚴(yán)重?fù)p失，接 到乙方通知后未予改正的； （2）未經(jīng)乙方同意，單方改變項(xiàng)目宗地面積及區(qū)域， 接到乙方通知后未予改正的； （3）未經(jīng)乙方同