1、經營租賃協議租賃協議承租方： （以下簡稱甲方）地址：聯系電話：出租方：地址：聯系電話：身份證號：擔保方： （以下簡稱丙方）地址：聯系電話：甲方、乙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買的位于銀川市新華東街“信秀國際” 樓 號房（位置及設備標準見該商品房買賣合同），建筑面積為 平方米（以下簡稱該房屋）并租賃給甲方自主經營管理的相關事宜，達成以下協議，望共同遵守：第一條 乙方同意將該房屋租賃給甲方，由甲方對房屋實行統一經營管理，即統一規劃、統一招商、統一商業形象。第二條 租賃期限為10年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 租金 甲方同意按照乙方與寧夏上陵房地產開發有限公司簽訂的商品

2、房買賣合同中的房屋總價款的10%即： 元為每年的租金。租賃期內，甲方應在每年 月 日前，一次性向乙方支付當年的租金 元（大寫： ）協議履行期間，第一階段付款10次，詳細付款細則見附表，由甲方將該租金匯入乙方指定賬戶。若乙方需變更出租人的，應在征得甲方同意的情況下出具：書面授權委托書；本人身份證明原件；出租人身份證明原件；銀行指定賬戶；由甲方統一辦理。乙方指定賬戶為：開戶行：開戶名稱：賬號：第四條 按建筑面積計算，該房屋的市場單價為 元/平方米，該房屋的市場總價為人民幣（大寫） （小寫） ，所附條件為乙方須將該房屋租賃給甲方，由甲方以酒店形式運營。甲方在租賃期間內享有完全地、自主地經營管理該房屋

3、的權利，甲方有償、獨占、自由、主動、合法、完全經營管理該房屋，獲取的收益除按本協議約定，定期向乙方支付租金外，其余部分歸屬甲方。第五條 甲方的權利與義務 1、甲方應按照本協議的約定按時足額支付乙方當年的房租租金。2、租賃期限內，甲方根據市場情況，自主決策，及時全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法。 3、甲方承諾以其名義自主經營租賃物業。4、甲方同意，若乙方需要償還購房按揭貸款的，甲方按本協議約定將當期應支付給乙方的租金支付到乙方的賬戶上，由乙方償還銀行貸款。5、甲方辦理經營租賃物業所需相關的工商登記手續。6、本協議期限屆滿時乙方如需出售、租賃或另行委托他人經營，在同等條件下，甲方享

4、有優先購買權、承租權及經營權。7、租賃期限內，甲方有權根據制定的經營方案確定的布局要求，重新規劃、設計裝修、布局。8、甲方應按期匯報企業經營動態，按本協議中乙方提供的地址郵寄發放企業內刊，方便乙方了解企業真實狀況。第六條 乙方的權利與義務1、乙方應在 年 月 日前將該租賃房屋交付給甲方經營使用。2、在購買該房屋時采取按揭貸款的方式付款的，乙方保證在本協議經營期限內，按時償還所購房屋的銀行按揭貸款。3、在本協議約定的期限內，若乙方將房屋轉讓，則應將權力與義務一并轉讓給受讓方，乙方應當提前90天以書面形式通知甲方，否則按本協議違約條款處理。同時，確保受讓方也必須遵守本協議的相關規定，否則視為違約。

5、4、為方便招商經營工作的進行與保持項目管理的穩定性，最大限度的保護乙方投資回報與物業的升值潛力，乙方承諾在租賃期限內不得擅自出租該房屋、不得自行經營、不得委托第三方托管經營該房屋、不侵害本協議約定的甲方相關權益。5、在本協議約定的租賃期內，乙方同意甲方對該物業所在項目內的公共空間、場地、廣告位、物業外墻、屋頂等公共部位統一經營、管理、使用，乙方不再向甲方收取任何使用費。6、協議履行期間，如乙方對項目投資前景不看好，甲方無條件在第5年后，按照原值回購乙方所購產權；第10年后按照原值120%回購乙方所購產權。7、在甲方對租賃物業進行“公寓式星級酒店”經營管理期間，乙方每年享有10天或十個標準單位免

6、費居住的權利，當年有效，可一次性全部使用，也可分開累計使用（其中國慶節、五一國際勞動節、圣誕節、情人節除外）；其中。乙方行使其對應標準單位數的免費房間使用權時，需按下列計算方法兌換行使： 一個豪華標準房一天的免費房間使用權=1個標準單位 一個行政套房一天的免費房間使用權=2個標準單位 一個豪華行政套房一天的免費房間使用權=3個標準單位為保障順利入住，乙方需提前3天預訂，甲方根據經營情況安排乙方入住的房間；此消費權益不得跨年度累計享用，專享優惠禮遇（具體優惠政策參照甲方銷售方案）。因有地區差價，以上為寧夏單價標準，詳細兌換以開業時會員卡為主。乙方未在當年度提出預訂申請，視為乙方放棄該年度免費居住

7、權。8、乙方承諾并保證在租賃期限內，非經甲方書面同意，不得單方解除本協議。第七條 寧夏上陵實業（集團）有限公司，為甲方履行支付租金義務提供第三方擔保。第八條 違約責任1、如甲方不按時向乙方支付租金，甲方每逾期一日，應按照同期銀行存款利率的3倍向乙方支付違約金。2、如甲方違反本協議其他約定，給乙方造成經濟損失的，應賠償乙方的經濟損失。3、如乙方不按時向甲方交付房屋，每逾期一日，應按照同期銀行存款利率的3倍向甲方支付違約金。4、如乙方違反本協議約定的義務，致使本協議無法履行的，應向甲方一次性支付違約金，違約金金額為：因該房屋簽訂的商品房買賣合同房屋總價款的50%，并承擔因違約給甲方所造成整體經營的

8、相關損失。5、本協議履行期間，因乙方其他違約行為影響項目統一經營管理而造成的甲方其他經濟損失，乙方應當負責予以賠償。由于乙方違約造成租金回報的損失，由乙方自行承擔。6、如甲方違反本協議約定的，致使本協議無法履行的，應向乙方一次性支付違約金，違約金金額為：因該房屋簽訂的商品房買賣合同房屋總價款的50%，并承擔應違約給乙方所造成的相關損失。第九條 本協議履行期滿，乙方如需繼續將該房屋租賃給甲方經營管理，應于本協議履行期屆滿前三個月向甲方提出書面續租要求。甲方根據市場情況，有權選擇繼續承租經營，同等條件下，甲方享有優先承租權，乙方應與甲方簽訂租賃協議。第十條 本協議履行期間，因營業所產生的水電費、衛

9、生費、房屋管理費及物業管理費均由甲方承擔。第十一條 本協議在執行過程中，所涉及的相關稅費按國家相關法律規定執行。第十二條 協議的解除存在下列情形之一的，本協議自動解除，雙方均不承擔責任：1、因不可抗力導致本協議無法履行的；2、本協議有效期屆滿的；3、經各方同意的其他情況。第十三條 爭議解決因本協議發生的爭議，由各方協商解決。協商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院起訴。第十四條 補充條款本協議未盡事宜，由各方協商訂立補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。第十五條 本協議經三方簽署有效。第十六條 本協議一式四份（含附表一份），甲、乙、丙三方各執一份。備案機關一份，均為原件。甲方（簽章） （簽章）：委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）： 年 月 日 年 月 日