1、20210511_北京_和成璟園_沙盤制作建議方案 謹呈：中建國際 中建 紅杉溪谷 沙盤制作建議方案 中建 紅杉溪谷 銷售 組 0 2021 年 9 9 月 2 21 1 日 目 錄 一、 針對中建紅杉溪谷沙盤制作的 5 5 個原則 . . . 2 2 二、 關于沙盤展示形式的建議 . . . 2 2 2.1 區域掛沙 . 2 2.2 項目沙盤 . 4 2.3 單體模型 . 錯誤! ! 未定義書簽。 2.4 創新形式 . 錯誤! ! 未定義書簽。 三、 關于制作費用與時間 . . . 6 6 一、 針對 和成璟園 沙盤制作 原則 l 沙盤制作要體現項目品質感和調性，底盤制作與臨售裝修風格一致；

2、 l 沙盤要易于觀看、講解，清晰展示傳遞項目基礎信息； l 適當放大園林綠化跨度，小區景觀布置要求具有高品位的環境生態效果，設計應充滿生機、動感新穎有創意、采用逼真但不失比例的做法、多樹種、景觀、假山、水景、雕塑小品及 led 燈光，合理布局，體現景觀綠化與建筑的和諧統一。 二、 關于 沙盤 展示形式的建議 由于臨售空間有限，暫不使用單體沙盤的展示，建議使用 區域掛沙，項目整體沙盤展示。 實體沙盤在展示時直觀、具體，可從多視角進行仔細觀察，有利于客戶全面了解樓盤宏觀全景、建筑規模、立面風格以及建筑細節。 1 2.1 區域掛沙 區域掛沙關鍵點：區域掛沙是客戶來到項目，開始聽銷售講解了解項目的第一

3、站，是客戶頭腦里對項目價值感的直觀判斷的"第一印象'，我們要給客戶營造第一次感觀震撼。 1） 尺寸：配合玻璃窗尺寸盡量做大； 2） 材質：由于品質足夠好的區域掛沙（如銅質、烙畫等工藝）需要花費更長的制作周期，鑒于臨售開放時間的緊迫性，建議臨售使用的區域掛沙的材質能體現品質即可。 3） 重點內容：項目本體（強調城市感），主要地標型建筑（CBD 及亦莊本地），主要交通道路、河流、公園，項目周邊檔次較高的配套（沃爾瑪、學校、醫院等）。 4） 燈光：延上述重點內容布置。 5） 示意圖： 圖 1：皮革金線刺繡制作 圖 2：銅質蝕刻制作 圖 3：木質蝕刻制作 2 2.2 項目沙盤 項目沙

4、盤關鍵點：項目沙盤。 1） 尺寸：根據售樓處規劃面積，初步測定項目整體沙盤尺寸為 3m8m（實際尺寸由沙盤公司測量后建議）。 2） 比例尺：根據目前市場趨勢，建議環境比例與建筑比例在制作時做適當調整，例如環境比例采用1：80，則建筑比例采用 1：100，以增大綠化面積加大空間尺度感，利于空間表達的需要。 3） 材質：要求高品質，具體由沙盤公司建議；特別強調關注底座材質（此細節非常彰顯品質），建議可采用皮革、原木等體現品質的材質做為沙盤底座。 4） 重點內容：園林的森林意向，放大景觀節點，售樓處，樓棟排布，單體外立面，社區道路、出入口。 5） 燈光：節點景觀燈光，分級道路燈光，溪流水景燈光，戶型內部燈光，售樓處燈光。 6） 示意圖： 示意圖 1：比例適度，較好的展示了園林的森林感、低密度、私密性，底座為木質 示意圖 2：底座為皮質 示意圖 2：節點打造細致入微，身臨其境 三、 關于制作費用與時間 因報價需要結合模型樓體復雜程度以及工藝制作要求，現有制作要求條件并不充分，故估算制作費用及時間如下表： 沙盤形式 制作價格 制作時間 備注 實體沙盤 50009000 元/平米