1、房屋修繕技術(shù)淺議 房屋修繕技術(shù)淺議 【摘要】房屋住宅具有其自身的使用壽命，在使用一定的時(shí)間后，難免會(huì)出現(xiàn)一些損壞，這就會(huì)導(dǎo)致房屋的危險(xiǎn)性提高。因此，進(jìn)行房屋建筑的修繕工作很重要，房屋修繕需講究必要的技術(shù)。本文將從以下幾個(gè)方面來(lái)分析房屋修繕技術(shù)。 【關(guān)鍵詞】房屋；修繕；技術(shù) 中圖分類號(hào)： TU8 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 一、前言 我國(guó)房屋修繕技術(shù)已經(jīng)到達(dá)了比擬高的水平，但是修繕工作的技術(shù)細(xì)節(jié)還做得不夠到位，偷工減料的情況時(shí)有發(fā)生，這就直接導(dǎo)致了修繕質(zhì)量不高。所以，我們要對(duì)房屋修繕技術(shù)進(jìn)行分析。 二、住宅房屋修繕概述 住宅房屋修繕有廣義和狹義之分。狹義的住宅房屋修繕僅僅是指對(duì)住宅房屋的養(yǎng)護(hù)和維修；廣義的

2、住宅房屋修繕指的是住宅房屋自建成到報(bào)廢整個(gè)使用過(guò)程中的養(yǎng)護(hù)、修繕和改建，其目的在于修復(fù)由自然因素、人為因素所造成的住宅房屋損壞，延長(zhǎng)住宅房屋的使用年限，保證住宅房屋正常地發(fā)揮其使用功能，這是物業(yè)管理的根底性工作。?上海物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?中明確規(guī)定，物業(yè)管理公司效勞窗口周一至周六全天效勞，24小時(shí)受理居民報(bào)修，全年提供維修效勞；對(duì)業(yè)主的急修工程必須在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)24小時(shí)內(nèi)修復(fù)；如不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，應(yīng)做出限時(shí)修復(fù)的承諾；小修工程3天內(nèi)修復(fù)。不能以雙休日或節(jié)假日為借口順延；需安排工程修理的，應(yīng)及時(shí)告知報(bào)修人并做好回訪工作。 三、常見(jiàn)房屋修繕工程及技術(shù)措施 1、結(jié)構(gòu)工程的修繕 常見(jiàn)房屋結(jié)構(gòu)有磚

3、砌體結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。對(duì)于磚砌體結(jié)構(gòu)來(lái)講，損壞主要形式為墻體裂縫與腐蝕。對(duì)磚砌體腐蝕而言，一般表現(xiàn)為墻面產(chǎn)生軟化、起皮、疏松和剝落等現(xiàn)象。這種破壞從表層逐漸向砌體深度開(kāi)展，削弱墻體承受力，減低結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，不僅影響房屋建筑的美觀，嚴(yán)重時(shí)還導(dǎo)致坍塌事故。磚砌體結(jié)構(gòu)的修理包括裂縫修理、墻面腐蝕的修理、局部撤除重砌等。磚砌體裂縫的修理，一般都應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后進(jìn)行，否那么即使進(jìn)行了修補(bǔ)，裂縫將繼續(xù)開(kāi)展。一般所采用的方法有水泥沙漿嵌縫法、塊體嵌補(bǔ)法、壓力灌漿法、一般抹灰、金屬網(wǎng)抹灰、一般噴漿、金屬網(wǎng)噴漿等。對(duì)腐蝕層去除，可用人工鑿除，以鋼絲刷去除浮灰、油污和塵土等，然后用壓力水沖洗干凈。對(duì)腐蝕嚴(yán)重已影響砌

4、體強(qiáng)度的墻體應(yīng)做局部或全部更換。對(duì)腐蝕一般的墻面，可根據(jù)防腐要求，加抹水泥沙漿或改用瀝青混凝土等修復(fù)。對(duì)產(chǎn)生嚴(yán)重空鼓、裂縫等現(xiàn)象，對(duì)平安產(chǎn)生影響者，可采用局部撤除重砌。對(duì)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)而言，常見(jiàn)的缺陷主要有蜂窩、麻面、空洞、露筋、掉角、疏松等。施工、使用和維護(hù)不當(dāng)是混凝土產(chǎn)生缺陷的主要原因。如施工時(shí)水泥過(guò)期或標(biāo)號(hào)缺乏、砂石含泥量大等都會(huì)造成混凝土疏松、強(qiáng)度等級(jí)的嚴(yán)重下降；混凝土澆搗不當(dāng)或漏搗，水灰比選擇不適宜，會(huì)造成嚴(yán)重的空洞、蜂窩、露筋、密實(shí)性差等；模板清理不干凈，拆模不當(dāng)，會(huì)造成混凝土外表麻面、破損等；如果維護(hù)保養(yǎng)不好，使構(gòu)件遭到碰撞、超載、高溫及有害介質(zhì)侵蝕，也會(huì)導(dǎo)致混 凝土掉角、露筋

5、、疏松等缺陷。處理方法可以采用：麻面主要影響砼外觀，對(duì)于面積較大的部位修補(bǔ)。 2、屋面防水工程的修繕 對(duì)于柔性防水屋面而言，卷材防水層屋面主要采用瀝青油氈、再生橡膠、合成橡膠或合成樹(shù)脂類等防水卷材，粘貼成一整片能防水的屋面覆蓋層。涂模防水屋面主要采用水乳型橡膠瀝青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基層上形成防水面層。對(duì)于剛性防水層面，鋼筋混凝土剛性防水屋面是在屋面板上澆搗C20或C25細(xì)石混凝土，內(nèi)配置直徑3或直徑4雙向鋼筋網(wǎng)，厚度不小于4mm，它是依靠細(xì)石混凝土本身的密實(shí)性到達(dá)防水目的，一般需專業(yè)隊(duì)伍維修。屋面的養(yǎng)護(hù)管理主要是檢查、清理、設(shè)施管理、及時(shí)維修等，每個(gè)季度對(duì)屋面進(jìn)行一次全面檢查，

6、重點(diǎn)是開(kāi)春解凍后雨季來(lái)臨前，每次檢查按不同類別制訂檢查內(nèi)容，把檢查結(jié)果記載存檔。在屋面上不得隨意搭建任何設(shè)施，包括天線、太陽(yáng)能等，如必須搭建，事先要通過(guò)管理人員的許可，辦理相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)要求進(jìn)行安裝。 3、房屋門窗工程的修繕 對(duì)于木門窗來(lái)講，其損壞情形主要是傾斜、下垂、彎曲翹曲、裂縫過(guò)大、走扇、腐朽、劈裂等，一般采用硬木楔恢復(fù)平直，加鐵三角拉結(jié)牢固，用矯正器矯正，局部更換合頁(yè)整形等。對(duì)于鋼門窗而言，其損壞主要是安裝不牢固，框與墻間產(chǎn)生裂縫、配件喪失，未及時(shí)進(jìn)行油漆防護(hù)或油漆時(shí)除銹不徹底。對(duì)松動(dòng)門窗應(yīng)采用將錨固鐵腳的墻體鑿開(kāi)，把鐵腳取出矯正，損壞的應(yīng)焊接好，然后用高標(biāo)號(hào)水泥沙漿把鐵腳重新固定好

7、；對(duì)扭曲或損壞嚴(yán)重的門窗扇，應(yīng)卸下進(jìn)行矯正，焊接后再重新安裝，并定期進(jìn)行油漆防護(hù)。對(duì)于鋁合金門窗而言，其損害主要是緊固部件松動(dòng)、脫落；密封材料安裝不牢、老化、脫落；框扇變形等。采取的方法是矯正或更換，對(duì)于外表的污蝕應(yīng)定期擦試干凈；將損傷的密封材料及時(shí)更換，對(duì)于附件、螺絲的松動(dòng)、脫落等，要及時(shí)擰緊、更換或重新裝配。 三、在修繕施工階段中應(yīng)注意的問(wèn)題 1、隱蔽工程質(zhì)量的檢驗(yàn)驗(yàn)收要及時(shí)、準(zhǔn)確、真實(shí) 修繕工程中的方案管理，與新建工程相比，其預(yù)見(jiàn)性、可控性較差，特別是一些隱蔽工程不易發(fā)現(xiàn)，因此，對(duì)修繕工程的修繕工程的計(jì)量顯得更為重要。施工過(guò)程的連續(xù)性和修繕工程施工工序的覆蓋，要求工作應(yīng)及時(shí)進(jìn)行，準(zhǔn)確地進(jìn)

8、行測(cè)量、驗(yàn)收、簽證，做好原始資料的記錄，以反映施工過(guò)程的真實(shí)情況。在施工過(guò)程中勘察設(shè)計(jì)與施工應(yīng)密切配合，施工工地負(fù)責(zé)人應(yīng)全面掌握情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與建設(shè)單位聯(lián)系，共同研究制定相應(yīng)的措施，并選擇最正確的施工方案來(lái)解決。而現(xiàn)狀常為：施工單位對(duì)資料的管理不夠重視，不及時(shí)填寫隱蔽工程驗(yàn)收單及施工簽認(rèn)單，工程結(jié)算時(shí)才補(bǔ)驗(yàn)收資料，造成資料記錄混亂、丟項(xiàng)現(xiàn)象嚴(yán)重。 2、做好工程隱蔽驗(yàn)收的根底資料工作 由房屋修繕工程的特點(diǎn)決定了做好資料工作的重要，作為施工方，對(duì)修繕工程隱蔽驗(yàn)收資料的收集整理工作，一定要在施工中完善。工程施工過(guò)程中，因建設(shè)單位或現(xiàn)場(chǎng)的種種原因，常會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更和修改現(xiàn)象。要及時(shí)搜集好變更的資料

9、。比方：周圍的影響工程；臨時(shí)的變更修改通知書；現(xiàn)場(chǎng)變更的簽證手續(xù)；材料、設(shè)備型號(hào)規(guī)格的改變；材料的實(shí)際供給情況等。努力做到隱蔽資料工作與工程同步完成。 3、編制修繕工程預(yù)算應(yīng)留有余地 房屋修繕工程可變因素多，不可預(yù)見(jiàn)的因素也多。施工條件和環(huán)境的多變，尤其是結(jié)構(gòu)上的隱蔽工程，如地基是否能到達(dá)承載力；根底是否能利用；結(jié)構(gòu)布局情況、建筑裝修風(fēng)格以及工程實(shí)施時(shí)是否影響到相鄰建筑結(jié)構(gòu)等等，都是難以預(yù)測(cè)的。因此，在編制預(yù)算時(shí)要充分考慮到可能出現(xiàn)的各種情況，留有一定的余地。 五、正確處理修繕施工中質(zhì)量、進(jìn)度、投資與平安工作的關(guān)系 進(jìn)行修繕的房屋等建筑物大多都建筑年代久遠(yuǎn)，原始的根底資料都已喪失或缺失，這就對(duì)

10、了解待修繕?lè)课莸慕Y(jié)構(gòu)就帶來(lái)很大的困難，況且那時(shí)的建筑標(biāo)準(zhǔn)早已不適用于當(dāng)今的建筑技術(shù)及標(biāo)準(zhǔn)，只能用現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行修繕與加固。在修繕改造過(guò)程中，涉及結(jié)構(gòu)平安的變動(dòng)都必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的書面論證同意意見(jiàn)，否那么不得隨意、盲目改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。決不可只為片面地追求設(shè)計(jì)效果而致質(zhì)量平安于不顧的現(xiàn)象發(fā)生。更不能因?yàn)槟硞€(gè)領(lǐng)導(dǎo)的意圖或一句話就對(duì)涉及平安的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)。一旦因此發(fā)生傷亡平安事故，責(zé)任是誰(shuí)無(wú)論如何也承當(dāng)不了的。 作為房屋修繕工程，應(yīng)該充分尊重施工合同中規(guī)定的工期的嚴(yán)肅性，決不可為了追求所謂的政績(jī)或獻(xiàn)禮工程而任意縮短工期，致平安于不顧。包括房屋修繕工程，建筑施工進(jìn)度的調(diào)整，都應(yīng)該遵循在確保工程質(zhì)量和施工平安的前提下，