1、目 錄一一、工程建設中滲漏水情況概述工程建設中滲漏水情況概述 二二、防滲漏水施工措施防滲漏水施工措施 （一）（一）衛生間滲漏水衛生間滲漏水 （二（二）陽臺、露臺）陽臺、露臺滲漏水滲漏水 （三三）外窗外窗滲漏水滲漏水 （四）（四）外墻防滲漏水外墻防滲漏水 （五）（五）屋面滲漏水屋面滲漏水 （六）（六）地下室滲漏水地下室滲漏水（七）室內外（七）室內外管網滲漏水管網滲漏水 一一、工程建設中滲漏水情況概述工程建設中滲漏水情況概述 根據2014年7-9月全國維保修數據統計，24.8%的戶數存在滲漏水質量問題，嚴重影響了房屋的使用功能，造成小業主投訴很多，嚴重影響公司品牌形象。要求各地區公司必須采取各種措

2、施，減少滲漏水質量通病，全力提升產品質量。防滲漏的設計和施工必須遵循“排、防、截、堵相結合，剛柔相濟、因地制宜，綜合治理的原則”，做到先排后防。 要做好防滲漏水工作，必須把好下面三關： 1、結構自防水，包括混凝土墻、柱、板、墻體材料及砌筑、抹灰、塞縫等，這是整個防水體系的基礎。基礎工作不過關，防水體系就無法保證。 2、防水材料（聚氨酯、卷材等）嚴格按照施工工藝施工，并做好成品保護。 3、各飾面層、防水層施工后的淋水和蓄水試驗，通過淋（蓄）水試驗才能檢驗防水能力。 一一、工程建設中滲漏水情況概述工程建設中滲漏水情況概述 具體來講，滲漏水質量問題涉及的部位較多，主要包含： （一）衛生間滲漏水； （

3、二）陽臺、露臺滲漏水； （三）外窗滲漏水； （四）外墻防滲漏水； （五）屋面滲漏水； （六）地下室滲漏水； （七）管網滲漏水等方面。 下面我們就從這七個方面來講下滲漏水的防治措施： 目 錄一一、工程建設中滲漏水情況概述工程建設中滲漏水情況概述 二二、防滲漏水施工措施防滲漏水施工措施 （一）（一）衛生間滲漏水衛生間滲漏水 （二（二）陽臺、露臺）陽臺、露臺滲漏水滲漏水 （三三）外窗外窗滲漏水滲漏水 （四）（四）外墻防滲漏水外墻防滲漏水 （五）（五）屋面滲漏水屋面滲漏水 （六）（六）地下室滲漏水地下室滲漏水（七）室內外（七）室內外管網滲漏水管網滲漏水 二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施 1、衛生間墻

4、體四周未設置砼反坎或設置反坎高度不夠，存在滲漏水隱患。、衛生間墻體四周未設置砼反坎或設置反坎高度不夠，存在滲漏水隱患。 正確正確做法：必須按設計要求設置做法：必須按設計要求設置200-300mm高反坎。高反坎。（一）（一）衛生間滲漏水衛生間滲漏水 衛生間墻體未按設計要求設置200mm高砼反坎，存在滲漏水隱患。衛生間砼反坎高度僅110mm，不符合設計要求。二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施 2、衛生間沉箱底板未按要求找坡，沉箱回填時，采用建筑垃圾、磚塊回填，、衛生間沉箱底板未按要求找坡，沉箱回填時，采用建筑垃圾、磚塊回填，造成地漏堵塞。造成地漏堵塞。正確做法：衛生間沉箱正確做法：衛生間沉箱底板按

5、底板按要求找坡，側排地漏處于最低點，沉箱回填時，要求找坡，側排地漏處于最低點，沉箱回填時，側排地漏周邊側排地漏周邊200mm 范圍內填鵝卵石（粒徑范圍內填鵝卵石（粒徑15-20mm），其余采用陶粒回），其余采用陶粒回填，避免堵塞地漏。填，避免堵塞地漏。（一）（一）衛生間滲漏水衛生間滲漏水 衛生間沉箱地漏安裝大樣圖衛生間沉箱采用陶粒回填，不得回填建筑垃圾二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施 3、衛生間立管位置封堵處理不到位，造成滲漏，該問題比較普遍。、衛生間立管位置封堵處理不到位，造成滲漏，該問題比較普遍。正確做法：正確做法：立管穿樓板處用微膨脹混凝土分兩次堵洞，洞孔須封堵嚴密。立管穿樓板處用微膨

6、脹混凝土分兩次堵洞，洞孔須封堵嚴密。并在并在此形成此形成50mm高的擋水坎作為封管砌筑時的基座。高的擋水坎作為封管砌筑時的基座。（一）（一）衛生間滲漏水衛生間滲漏水 衛生間排水立管穿樓板處封堵不密實，存在滲漏水隱患。衛生間天花立管處封堵不嚴實，存在滲漏現象。二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施 （一）（一）衛生間滲漏水衛生間滲漏水 立管穿樓板處用微膨脹混凝土分兩次堵洞，洞孔須封堵嚴密。并在此形成50mm高的擋水坎作為封管砌筑時的基座。管道洞口封堵采用微膨脹細石混凝土分兩次進行澆搗，第一次封堵后，蓄水試驗不滲水再進行第二遍封堵。二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施4、衛生間陰角位置施工成直角，容易積

7、水，造成滲漏。、衛生間陰角位置施工成直角，容易積水，造成滲漏。正確做法：衛生間墻面、地面抹灰和找平應同時一次性完成，并將陰角處理成正確做法：衛生間墻面、地面抹灰和找平應同時一次性完成，并將陰角處理成圓角，材料均需使用防水砂漿。圓角，材料均需使用防水砂漿。（一）（一）衛生間滲漏水衛生間滲漏水 衛生間陰角位置施工成直角，容易積水，造成滲漏。衛生間防水施工前，地面進行找平，陰角做成圓弧狀，施工規范。二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施5、防水涂膜上返高度不夠，存在滲漏水隱患。、防水涂膜上返高度不夠，存在滲漏水隱患。正確做法：防水施工應先立面后平面，且防水涂膜的厚度與上返高度必須達到正確做法：防水施工應

8、先立面后平面，且防水涂膜的厚度與上返高度必須達到設計要求（高出裝修完成面設計要求（高出裝修完成面150mm，厚，厚1.5mm），在衛生間門口處外伸），在衛生間門口處外伸200mm。（一）（一）衛生間滲漏水衛生間滲漏水 衛生間防水上翻高度90mm（設計要求沿墻上翻150mm），且使用砌塊等建筑垃圾回填。衛生間門檻處防水寬度不夠，出衛生間為墻寬（120mm），而集團標準做法應為200mm。二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施5、防水涂膜上返高度不夠，存在滲漏水隱患。、防水涂膜上返高度不夠，存在滲漏水隱患。（一）（一）衛生間滲漏水衛生間滲漏水 集團標準做法：防水涂料四周沿墻上翻150mm高, 遇門口時

9、水平掃出門200mm。二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施6、防水施工完成后進行二次開槽，破壞防水施工。、防水施工完成后進行二次開槽，破壞防水施工。正確做法：嚴格按照施工工藝，先預埋給排水管再施工防水。防水施工完畢后，正確做法：嚴格按照施工工藝，先預埋給排水管再施工防水。防水施工完畢后，嚴禁二次開槽、打鑿和裝修時拉線釘釘。嚴禁二次開槽、打鑿和裝修時拉線釘釘。（一）（一）衛生間滲漏水衛生間滲漏水 衛生間墻面防水層被二次開鑿破壞，存在滲漏水隱患。二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施7、衛生間濕區地面磚、門檻石必須采用濕鋪法鋪貼。并且門檻石在門套安裝、衛生間濕區地面磚、門檻石必須采用濕鋪法鋪貼。并且門檻

10、石在門套安裝前鋪貼完成，且必須使用微膨脹防水砂漿，門檻石兩端填塞密實。前鋪貼完成，且必須使用微膨脹防水砂漿，門檻石兩端填塞密實。（一）（一）衛生間滲漏水衛生間滲漏水 衛生間門檻石未濕貼，且不到頭部分未用水泥漿塞滿，易導致后期滲水。衛生間門檻石在門套安裝前采用濕鋪法鋪貼完成。二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施7、衛生間濕區地面磚、門檻石必須采用濕鋪法鋪貼。并且門檻石在門套安裝、衛生間濕區地面磚、門檻石必須采用濕鋪法鋪貼。并且門檻石在門套安裝前鋪貼完成，且必須使用微膨脹防水砂漿，門檻石兩端填塞密實。前鋪貼完成，且必須使用微膨脹防水砂漿，門檻石兩端填塞密實。（一）（一）衛生間滲漏水衛生間滲漏水 衛生

11、間門檻石未濕貼，且不到頭部分未用水泥漿塞滿，易導致后期滲水。衛生間門檻石在門套安裝前采用濕鋪法鋪貼完成。二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施8、蓄水試驗蓄水深度、蓄水試驗蓄水深度30mm，蓄水時間，蓄水時間24h。（。（建議按建議按48小時小時）。）。（一）（一）衛生間滲漏水衛生間滲漏水 沉箱防水保護層施工完成后進行蓄水試驗。目 錄一一、工程建設中滲漏水情況概述工程建設中滲漏水情況概述 二二、防滲漏水施工措施防滲漏水施工措施 （一）（一）衛生間滲漏水衛生間滲漏水 （二（二）陽臺、露臺）陽臺、露臺滲漏水滲漏水 （三三）外窗外窗滲漏水滲漏水 （四）（四）外墻防滲漏水外墻防滲漏水 （五）（五）屋面滲漏

12、水屋面滲漏水 （六）（六）地下室滲漏水地下室滲漏水（七）室內外（七）室內外管網滲漏水管網滲漏水 二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施1、預留洞口未進行封堵、或者封堵不嚴，造成滲漏。、預留洞口未進行封堵、或者封堵不嚴，造成滲漏。正確做法：正確做法：穿過地面及樓面的套管、立管安裝完成，排水立管及排水地漏穿樓板處用微膨脹混凝土分兩次堵洞。（二）陽臺、露臺（二）陽臺、露臺滲漏水滲漏水 預留洞口封堵不及時，造成滲漏。陽臺排水立管穿樓板洞口封堵出現滲漏。二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施2、未滿做防水，或防水施工未上返，未形成有效防水體系。、未滿做防水，或防水施工未上返，未形成有效防水體系。正確做法：按陽臺

13、施工大樣圖滿做防水，在鋁合金門位置、及陽臺四周應上返，正確做法：按陽臺施工大樣圖滿做防水，在鋁合金門位置、及陽臺四周應上返，形成形成U形防水體系。在防水完成后，必須進行蓄水試驗。形防水體系。在防水完成后，必須進行蓄水試驗。（二）陽臺、露臺（二）陽臺、露臺滲漏水滲漏水 陽臺門檻部位未進行上翻，存在滲水隱患。陽臺滿做防水，形成“U型”防水體系。二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施3、陽臺、露臺與室內門檻石必須采用濕鋪法。陽臺、露臺與室內門檻石必須采用濕鋪法。陽臺鋁合金推拉門底框與洞口之間縫隙用防水砂漿（1:2水泥砂漿摻3%防水粉）填塞密實，不允許使用發泡劑及其它材料。（二）陽臺、露臺（二）陽臺、露臺

14、滲漏水滲漏水 門檻石采用濕鋪法施工。底框與洞口之間縫隙用防水砂漿（1:2水泥砂漿摻3%防水粉）填塞密實。二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施5、陽臺未按要求排找坡，陽臺積水。、陽臺未按要求排找坡，陽臺積水。正確做法：陽臺、露臺的底部做法同衛生間沉箱類似，應向排水地漏方向找坡。正確做法：陽臺、露臺的底部做法同衛生間沉箱類似，應向排水地漏方向找坡。（二）陽臺、露臺（二）陽臺、露臺滲漏水滲漏水 坡度控制不好，陽臺積水。坡度控制不好，且地漏被垃圾堵塞，陽臺積水。目 錄一一、工程建設中滲漏水情況概述工程建設中滲漏水情況概述 二二、防滲漏水施工措施防滲漏水施工措施 （一）（一）衛生間滲漏水衛生間滲漏水 （二

15、（二）陽臺、露臺）陽臺、露臺滲漏水滲漏水 （三三）外窗外窗滲漏水滲漏水 （四）（四）外墻防滲漏水外墻防滲漏水 （五）（五）屋面滲漏水屋面滲漏水 （六）（六）地下室滲漏水地下室滲漏水（七）室內外（七）室內外管網滲漏水管網滲漏水 二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施 窗邊滲漏是外墻滲漏的一種，由于滲水情況比較普遍，所以我們專門對其進行分析。主要由窗臺未設置壓頂、窗框與墻體之間未按要求塞縫或塞縫不密實、未做滴水線、窗邊外臺找坡等原因造成。1、窗臺未設置混凝土壓頂，存在滲漏隱患。正確做法：按設計要求設置100-200高混凝土壓頂。（三）外窗（三）外窗滲漏水滲漏水 鋁合金窗下口未做混凝土壓頂，現場采用磚塊

16、塞縫，存在滲水隱患。窗臺未設置混凝土壓頂，鋁合金窗框兩側采用磚塊塞縫二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施2、窗邊未按要求塞縫或塞縫不密實，這是窗邊滲漏水的主要原因。正確做法：（1）控制窗邊間隙為25mm5mm。（2）塞縫分兩次進行，先用水泥防水砂漿填塞產生一定強度后，取出固定窗框木塞，南方地區再用微膨脹防水砂漿填實，北方地區再用發泡膠填實，未固化前修齊。（3）塞縫完成后，需對窗邊外墻進行收邊收口，避免留下滲漏隱患。（三）外窗（三）外窗滲漏水滲漏水 窗邊縫隙采用磚塊填塞，封堵不規范、密實，存在透光現象，存在滲水隱患。鋁合金底框下填塞保溫板，存在滲漏水隱患。塞縫后外墻未收邊收口，造成滲漏。二二、防滲

17、漏施工措施防滲漏施工措施3、窗洞窗洞口上沿未按要求做鷹嘴式滴水口上沿未按要求做鷹嘴式滴水線線，窗臺窗臺外部未找坡外外部未找坡外泄泄，造成滲漏。，造成滲漏。正確做法：窗洞口上沿嚴格按要求做鷹嘴式滴水線正確做法：窗洞口上沿嚴格按要求做鷹嘴式滴水線，窗臺外部嚴格按設計要求窗臺外部嚴格按設計要求找坡。找坡。（三）外窗（三）外窗滲漏水滲漏水 按設計要求應該做鷹嘴式滴水線。飄窗外檐未向外找坡，并且向內凹，施工質量很差，造成滲漏。二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施4、外墻裝飾施工完畢后，窗框與外墻裝飾面未使用柔性密封膠進行密封，鋁、外墻裝飾施工完畢后，窗框與外墻裝飾面未使用柔性密封膠進行密封，鋁合金窗自身接

18、口處未密封。合金窗自身接口處未密封。（三）外窗（三）外窗滲漏水滲漏水 綜合樓四層窗戶與外墻間未打膠，造成窗框邊滲漏水。鋁合金窗安裝未打膠，存在滲漏水隱患。二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施5、鋁合金窗施工完畢后未做淋水試驗，無法及時排除滲水隱患。、鋁合金窗施工完畢后未做淋水試驗，無法及時排除滲水隱患。（三）外窗（三）外窗滲漏水滲漏水 飄窗頂部滲漏水。鋁合金窗下滲水，污染石材。目 錄一一、工程建設中滲漏水情況概述工程建設中滲漏水情況概述 二二、防滲漏水施工措施防滲漏水施工措施 （一）（一）衛生間滲漏水衛生間滲漏水 （二（二）陽臺、露臺）陽臺、露臺滲漏水滲漏水 （三三）外窗外窗滲漏水滲漏水 （四）

19、（四）外墻防滲漏水外墻防滲漏水 （五）（五）屋面滲漏水屋面滲漏水 （六）（六）地下室滲漏水地下室滲漏水（七）室內外（七）室內外管網滲漏水管網滲漏水 二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施 外墻滲漏方式及產生原因多種多樣，質量問題維修整改起來比較困難，主要是伸縮縫、外部線條、空調主機飄板、外墻體、空調洞口等常見部位處理不當造成。1、伸縮縫伸縮縫位置滲水位置滲水（1）屋面及外立面伸縮縫處理未按圖施工，導致水源內滲：蓋板與墻體連接時未設置橡膠墊條；兩蓋板之間未搭接或者搭接方式不當；蓋板與墻體、蓋板與蓋板之間未打膠柔性密封處理。（2）伸縮縫內夾有安全網等垃圾未及時清理干凈，更容易積水滲透外墻。（四）外墻（

20、四）外墻滲漏水滲漏水 伸縮縫蓋板與墻體未打膠柔性密封處理。伸縮縫內安全網等垃圾未及時清理干凈。二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施 外墻滲漏方式及產生原因多種多樣，質量問題維修整改起來比較困難，主要是伸縮縫、外部線條、空調主機飄板、外墻體、空調洞口等常見部位處理不當造成。1、伸縮縫伸縮縫位置滲水位置滲水（四）外墻（四）外墻滲漏水滲漏水 伸縮縫處理未按圖施工。伸縮縫處理標準做法。二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施2、線條位置滲水（1）線上口未向外找坡，下口未設置滴水線，造成積水內滲。（2）線條與墻體之間拼接存在縫隙，外墻磚陰角處鋪貼不到位。（四）外墻（四）外墻滲漏水滲漏水 線條施工大樣圖。混凝土外

21、墻線條位置墻磚鋪貼不到位，滲水。線條位置滲水。外墻線條滲水位置外墻線條滲水位置二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施3、空調空調主機飄板主機飄板（1）飄板抹灰未向外找坡泄水；（2）空調飄板百葉安裝時，下口未留泄水孔排水，下口未采用亮腳處理。（四）外墻（四）外墻滲漏水滲漏水 室外機飄板設計做法。空調飄板找坡控制不好，百葉下口未采用亮腳處理，容易產生積水。二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施4、外墻、外墻墻體墻體滲漏水滲漏水（1）外墻采用加氣砼砌塊砌筑時，未滿掛抗裂網及施工防水層，容易造成墻體開裂、滲水；（2）外墻剪力墻腳手眼、穿墻螺桿孔洞未清理干凈后用水泥砂漿封堵；（3）外墻保溫使用保溫板的，未在保溫

22、板施工前進行防水壓漿抹灰；（4）外墻膩子未采用彈性膩子（粘接強度不小于0.6MPa）（5）外墻涂料未采用彈性外墻涂料；（6）首層樓棟四周未做明散水進行有組織排水；（7）首層地坪標高未高出散水不小于300mm；（8）首層外墻防水未上返高出散水300mm；（9）首層房間地面未按規范設計施工防水防潮層。（四）外墻（四）外墻滲漏水滲漏水 二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施4、外墻墻體滲漏水外墻墻體滲漏水（四）外墻（四）外墻滲漏水滲漏水 剪力墻拉桿孔洞未封堵，出現滲漏水。外墻腳手眼封堵不密實造成滲水。外墻腳手眼如未及時封堵密實，容易造成滲水隱患。二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施5、空調、空調洞口洞口滲

23、漏水滲漏水（1）空調洞口設置未按要求外低內高。（2）對于存在外保溫影響空調洞口外低內高設置的，未設置直徑75上返彎頭，管口高出飄板完成面20mm。（四）外墻（四）外墻滲漏水滲漏水 空調洞口外高內低，造成滲水空調洞口外高內低，存在滲水隱患。目 錄一一、工程建設中滲漏水情況概述工程建設中滲漏水情況概述 二二、防滲漏水施工措施防滲漏水施工措施 （一）（一）衛生間滲漏水衛生間滲漏水 （二（二）陽臺、露臺）陽臺、露臺滲漏水滲漏水 （三三）外窗外窗滲漏水滲漏水 （四）（四）外墻防滲漏水外墻防滲漏水 （五）（五）屋面滲漏水屋面滲漏水 （六）（六）地下室滲漏水地下室滲漏水（七）室內外（七）室內外管網滲漏水管網

24、滲漏水 二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施1、屋面樓板（開裂）、屋面樓板（開裂）滲漏滲漏水水主要原因：主要原因：（1）結構板內埋設管線過于集中，導致局部較薄弱；）結構板內埋設管線過于集中，導致局部較薄弱；（2）混凝土振搗不密實，裂縫、蜂窩、孔洞及施工冷縫等造成滲漏）混凝土振搗不密實，裂縫、蜂窩、孔洞及施工冷縫等造成滲漏；（3）混凝土）混凝土養護養護不及時不及時；（4）上荷載）上荷載時間時間過早，未到達過早，未到達強度要求強度要求；（5）拆模時間過早。拆模時間過早。正確做法：正確做法： （1）盡量避免結構板內埋設管線過于集中，當局部無法避免時，應考慮設計防裂加強筋；）盡量避免結構板內埋設管線過于

25、集中，當局部無法避免時，應考慮設計防裂加強筋；（2）砼澆搗嚴控施工工藝，嚴禁振搗不密實；）砼澆搗嚴控施工工藝，嚴禁振搗不密實；（3）屋面砼不宜留設施工冷縫。如必須留設施工冷縫，則施工冷縫應留置在順澆筑方向次梁跨）屋面砼不宜留設施工冷縫。如必須留設施工冷縫，則施工冷縫應留置在順澆筑方向次梁跨度中間度中間1/3 范圍內；范圍內；（4）砼澆搗初凝前完成收面；）砼澆搗初凝前完成收面；（5）砼強度未達到）砼強度未達到C12前嚴禁下道工序施工；正溫條件下，砼養護不少于前嚴禁下道工序施工；正溫條件下，砼養護不少于7天；天；（6）拆模時間：現澆梁長度）拆模時間：現澆梁長度8米時，為強度的米時，為強度的75%，

26、大于，大于8米時，為米時，為100%方可拆模；現澆板長方可拆模；現澆板長度度2米時，為強度的米時，為強度的50%，大于，大于5米小于米小于8米為米為75%，大于，大于8米時為米時為100%方可拆模。方可拆模。（7）混凝土配合比設計可以考慮摻加抗裂類外加劑。）混凝土配合比設計可以考慮摻加抗裂類外加劑。（五）（五）屋面滲漏水屋面滲漏水 二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施1、屋面樓板（開裂）滲漏、屋面樓板（開裂）滲漏水水 （五）五）屋面滲漏水屋面滲漏水 樓板存在大量不規則貫穿性裂縫、致使滲水樓板混凝土未連續澆筑，出現冷縫，存在滲水隱患。頂板局部并排電線導管間無間隙，容易造成樓板開裂，存在滲水隱患。二

27、二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施2、屋面防水施工質量、屋面防水施工質量差造成滲漏水差造成滲漏水主要原因：主要原因：（1）防水找平層起砂空鼓；）防水找平層起砂空鼓；（2）防水找平層基層未干燥及清理干凈；）防水找平層基層未干燥及清理干凈；（3）防水層與基層粘結強度差，防水層搭接寬度過小、搭接不密實）防水層與基層粘結強度差，防水層搭接寬度過小、搭接不密實；（4）防水立面上返高度不足且收口不嚴密；）防水立面上返高度不足且收口不嚴密；（5）成品保護差，未按要求設置防水保護層。）成品保護差，未按要求設置防水保護層。正確正確做法：做法：（1）基層清理干凈、無積水，找平層無空鼓開裂；）基層清理干凈、無積水，找

28、平層無空鼓開裂；（2）防水層粘貼牢固，搭接寬度、立面上返高度及收口符合）防水層粘貼牢固，搭接寬度、立面上返高度及收口符合要求；要求；（3）蓄水試驗合格；）蓄水試驗合格；（4）做好成品保護，按要求設置保護層。）做好成品保護，按要求設置保護層。 （五）五）屋面滲漏水屋面滲漏水 二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施2、屋面防水施工質量差造成滲漏水、屋面防水施工質量差造成滲漏水 （五）五）屋面滲漏水屋面滲漏水 女兒墻根部未設置凹槽將防水卷材壓入凹槽內，直接鋪貼在墻根底部，存在滲漏隱患屋面防水卷材四周未上返，存在滲漏隱患。防水卷材空鼓、粘結不牢固，存在滲水隱患。二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施2、屋面防

29、水施工質量差造成滲漏水、屋面防水施工質量差造成滲漏水 （五）五）屋面滲漏水屋面滲漏水 屋面防水局部未將鋼筋去除，存在滲漏隱患。屋面防水層施工前的女兒墻、泛水等部位與樓板交接處的水泥砂漿圓弧處理效果差。屋面防水施工局部上翻高度只有5-10cm，不符合設計及規范要求（20cm）。目 錄一一、工程建設中滲漏水情況概述工程建設中滲漏水情況概述 二二、防滲漏水施工措施防滲漏水施工措施 （一）（一）衛生間滲漏水衛生間滲漏水 （二（二）陽臺、露臺）陽臺、露臺滲漏水滲漏水 （三三）外窗外窗滲漏水滲漏水 （四）（四）外墻防滲漏水外墻防滲漏水 （五）（五）屋面滲漏水屋面滲漏水 （六）（六）地下室滲漏水地下室滲漏水

30、（七）室內外（七）室內外管網滲漏水管網滲漏水 1、地下室混凝土澆筑（1）地下室施工采用抗滲等級不小于P6的砼，并振搗密實，并避免施工冷縫。（2）如混凝土厚度1m，應按照大體積混凝澆筑。（3）一般來講，地下室結構后澆帶應在兩側混凝土齡期達到42天后進行澆筑，采用微膨脹混凝土，標號不低于兩側混凝土；澆筑前應對兩側混凝土接口鑿毛并清理干凈。（4）養護不少于14天，后澆帶養護不少于28天。二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施 （六）地下室（六）地下室滲漏水滲漏水 濟南天下別墅地下室側壁滲水嚴重，混凝土自防水失效。地下室負二層頂板漏水、返潮地下室側墻滲漏嚴重。1、地下室混凝土澆筑二二、防滲漏施工措施防滲漏

31、施工措施 （六）地下室（六）地下室滲漏水滲漏水 后澆帶必須按設計要求設置止水鋼板，并必須在兩側混凝土達到設計及規范要求齡期后方可施工。底板與側壁施工縫處必須設置止水鋼板。2、地下室防水施工（1）保證基面應平整牢固、清潔干燥。（2）卷材鋪貼應平整順直，搭接尺寸準確，卷材下面的空氣應盡量排除，用專用壓輥壓平壓實。（3）地下室外墻滿做卷材防水，且與底板卷材搭接牢固。（4）做好防水保護層施工。（5）做好防水層成品保護。二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施 （六）地下室（六）地下室滲漏水滲漏水 地下室頂板防水層錯臺位置的防水卷材未粘貼壓實、局部起鼓、翹邊。地庫底板防水卷材起鼓嚴重。地下室側壁防水卷材粘貼質

32、量較差，存在皺折、翹邊和搭接不牢固現象。2、地下室防水施工二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施 （六）地下室（六）地下室滲漏水滲漏水 地下室外墻防水卷材保護層未做就回填，容易破壞防水層。地庫側壁防水卷材保護板破損嚴重，防水卷材受損。地下室防水卷材在外架拆除時多處被破壞，存在漏水隱患。3、地下室穿墻管需預埋鋼套管二二、防滲漏施工措施防滲漏施工措施 （六）地下室（六）地下室滲漏水滲漏水 地下室地下室車庫弱電導管滲水。地庫側壁防水套管止水環采取點焊，起不到止水作用。地下室預留套管未采用防水套管，存在滲水隱患。目 錄一一、工程建設中滲漏水情況概述工程建設中滲漏水情況概述 二二、防滲漏水施工措施防滲漏水施

33、工措施 （一）（一）衛生間滲漏水衛生間滲漏水 （二（二）陽臺、露臺）陽臺、露臺滲漏水滲漏水 （三三）外窗外窗滲漏水滲漏水 （四）（四）外墻防滲漏水外墻防滲漏水 （五）（五）屋面滲漏水屋面滲漏水 （六）（六）地下室滲漏水地下室滲漏水（七）室內外（七）室內外管網滲漏水管網滲漏水 1、室內管網（1）管道與管道之間、管道與配件、器具或設備之間的連接應牢固、嚴密，防止管道移動導致接口松動、滲漏。（2）穿過沉箱或樓板的立管（干管）、套管安裝完成，并須固定牢固；穿沉箱或樓板處用微膨脹混凝土分兩次封堵，洞孔須封堵嚴密。（3）地暖盤管鋪設時一個環路一根管材，施工過程中管材有損壞的應整根更換，嚴禁拼接使用，埋地部分嚴禁有接頭，鋪設完成后嚴禁人員踩踏盤管。（4）隱蔽或埋地的