1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯 他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。購房擔保借款合同范本貸款人即抵押權人借款人即購房人抵押人：1、2、保證人：1、2、根據國家有關法律法規，當事人各方經協商一致，訂立本合同。借款第一條借款金額貸款人根據借款人的申請，同意向借款人發放

4、購房借款，借款金額為人民幣大寫，小寫借款實際發放額以借款憑證為準。第二條借款用途1、本合同項下的借款用于借款人購置位于的房屋。上述房屋建筑面積為 平方米，套內建筑面積為 平方米。2、借款人的購房合同編號為 ; 所購房屋所有權證編號為 ; 國有土 地使用權證編號為 .第三條 借款期限借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 個月。實際放款日 與到期日以借款憑證為準。第四條 借款利率1、本合同項下借款利率，在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準 利率的根底上(上/下)浮，執行年利率為%.借款發放前如遇中 國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，自調整生效日起以調整后的人 民幣貸款基準利率和本合同約定浮

5、動比例確定合同的借款執行利率。 借款發放后如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，按照以下第 種方式調整利率：(1) 自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整后的次年 1月 1日起，貸款人按調整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的貸款利率浮 動幅度確定新的借款執行年利率，不另行通知借款人、保證人或抵押 人。(2) 利率調整以 ( 大寫)個月為一個周期。自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整的下一個周期首月的借款對應日起，貸款人按調整后相應期限檔次的基準利率和上述計算方式確定新的借款執行利率， 不另行通知借款人、保證人或抵押人。基準利率調整日與借款費發放 日或該周期首月的借款對應日為同一日的，自基準

6、利率調整日起確定 心的借款執行利率。無借款對應日的，該月最后一日視為借款對應日。2、借款人未按本合同約定歸還借款的，貸款人有權對逾期借款本 金從逾期之日起，直至本息清償之日止，在本合同約定的借款之行年 利率根底上上浮百分之 大寫 計收罰息。預期期間，如遇中國人民銀 行同期人民幣貸款基準利率上調，自基準利率調整之日起罰息利率相 應上調。3、借款人未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權對違約使 用局部從違約使用之日起，直至本息清償之日為止，在本合同約定的 借款執行年利率根底上上浮百分之 大寫計收罰息。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調，自基準利率 調整之日起罰息利率相應上調。4

7、、對應付未付利息，貸款人依據中國人民銀行規定計收復利。應 付未付利息包括借款期內產生的應付未付利息 含違約使用罰息 和借 款逾期后產生的應付未付利息 含逾期罰息和違約使用罰息 借款期內 產生的應付未付利息，在借款期間按合同約定借款執行利率計算復利， 自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復利 ; 余齊借款的應付未付利 息，按逾期借款利率計算復利。第五條 以下條件未滿足的，貸款人有權不發放本合同項下的借款：1、借款人根據貸款人要求提供有關文件、資料、憑證并辦妥相關 手續。2、購房首期款及與本合同有關的應付費用均已付清。3、本合同項下借款有抵押擔保的，有關登記及/或保險等手續已 按貸款人要求辦妥且該

8、擔保、保險持續有效。4、借款人、保證人和抵押人未發生足以影響借款平安的重大不利 事件。第六條 劃款方式借款人在貸款人處開立結算賬戶，戶名 ，賬號，開戶行 ，卡號 _ .本合同約定采用以下第 種方式劃款：1、借款人在此不可撤銷地授權貸款人將全部借款劃入借款人上述結算賬戶后，再將全部借款劃入售房人 的賬戶開戶行 ;賬號 ， 以支付借款人在購房合同項下 的款項。2、借款人在此不可撤銷地授權貸款人將全部借款直接劃入售房人 _ _ 的賬戶開戶行 ;賬號 ，以支付借款人在購房合同項下的款項。第七條 還款1、本合同項下借款采用分期還款的方式歸還本息。借款人以每 一個月為一個還款周期，共 期。自借款發放后，每

9、月的20日/借款對應日為還款日。沒有借款對應日的，以 每月的最后一日為還款日。借款人與貸款人商定采用 還款法全稱 規定的方式歸還借款本息：1等額本息還款法：每月還款金額2等本遞減還款法：每月還款金額3其他還款方式： _ _.1、借款人采用等額本息還款法的，借款人每期 月 應還本息金 額為人民幣 大寫 ， 小寫.借款人采用等本遞減還款法的，借款人每期 月 應還本金金 額為人民幣 大寫 ， 小寫，利息逐月還清。采用其他還款方式的，借款人每期應還金額以貸款人出具的還款 方案表為準。3、借款人保證每個還款日前在本合同第六條約定的借款人結算賬 戶中存入足額的款項，以歸還當期及逾期本息，貸款人可直接從該賬

10、 戶中劃收借款本息。該賬戶內資金缺乏以清償當期借款本息時，貸款人有權決定是否劃收。貸款人不劃收的，該期全部借款本金作逾期處理; 貸款人劃收的，缺乏局部作逾期處理。4、如借款人因存折 或銀行卡 遺失或其他原因需要將本合同第六 條約定的還款賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶，借款人應在下 一個還款日前將變更原因和變更后的賬戶書面通知貸款人，貸款人自 收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項下的借款本息。第八條 提前還款1、借款人提前還款的，須提前三十日向貸款人提出書面申請。在 借款人承諾按本條第 2 項約定支付違約金、遵守貸款人關于提前還款 規定的前提下，貸款人可同意提前還款。2、借款人在借款實

11、際發放之日起 個月內提前還款的，應按提前歸還本金的百分之 大寫 向貸款人支付違約金。3、提前還款，應先歸還逾期及當期借款本息，再歸還其他款項 ; 還款時執行年利率不變，已計收的借款利息不作調整。4、借款人提前歸還局部借款的，提前還款本金應為一萬元的整數 倍，并重新計算剩余借款的每期還款額或還款期限。第九條 借款期限變更借款人要求調整借款期限的，應提前三十日向貸款人提出書面申 請，經貸款人同意且征得保證人、抵押人同意后，簽訂期限變更協議， 并辦理相關的保險、擔保等變更手續。第十條 債權債務轉讓貸款人無需征得借款人、保證人和抵押人同意，通知后即可將貸 款人在本合同項下的權益轉讓給第三人。借款人要求

12、將本合同項下的債務轉讓給第三人的，應提前三十日 向貸款人提出書面申請，經貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后， 按貸款人要求辦理相關手續。第十一條 借款人聲明與保證1、借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、 有效。2、未隱瞞涉及的未結訴訟或仲裁、承當的債務和擔保及其他可能 影響借款人財務狀況和償債能力的事項。3、按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關費用。4、未按本合同約定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、律師費及其他實現債權的費用時，貸款人可直接 從借款人的任何帳戶中劃收。借款人賬戶中的款項缺乏以歸還本合同 項下應付款項的，貸款人有權決定款項歸還

13、本金、利息、罰息、復利 和費用的順序。5、當抵押物價值減少、保證人財務狀況惡化或因其他原因導致擔 保能力明顯減弱或喪失時，提供經貸款人認可的其他擔保。6、接受貸款人的檢查與監督7、當發生以下事件時，借款人應在事件始發五日內書面告知貸款 人：(1) 借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯系方式。(2) 借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被解除、 被撤銷或事實上已經被確認無效、被解除、被撤銷。(3) 借款人發生債權債務糾紛而引起訴訟、仲裁。(4) 出現其他不利于貸款人債權實現的事項。第十二條 本合同簽訂后至借款發放前，假設借款人與售房人就所購 房屋的權屬、質量等問題發生糾紛，或出現可

14、能導致借款人還款能力 惡化的事項，貸款人有權決定是否終止本合同。第十三條 保證擔保1、保證人為借款人依本合同所形成的債務提供連帶責任保證。本 合同項下有多個保證人的，各保證人共同對債權人承當連帶責任。2、保證范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約 金、損害賠償金以及訴訟費、律師費等貸款人實現債權的一切費用。3、保證期間為本合同約定的借款人債務履行期限屆滿之日起兩年。 借款人與貸款人達成期限變更協議的，保證人繼續承當保證責任，保證期間自期限變更協議約定的債務履行期限屆滿之日起兩年。假設發生 法律、法規規定或本合同約定的事項，導致貸款人宣布本合同項下債 務提前到期的，保證期間自貸款人確

15、定的債務提前到期之日起兩年。4、借款人以本合同項下所購房屋作抵押的，由保證人 _提供階段性保證擔保。階段性保證人自本合同簽訂 之日起，至借款人取得房產證書，辦妥正式的抵押登記并將有關抵押 文件交貸款人收執之日止，為借款人的債務承當連帶保證責任。本項 約定的保證責任終止情形出現之前，階段性保證人的保證期間為借款 人每期債務期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達成每期債務期限 變更協議的，階段性保證人繼續承當保證責任，保證期間自協議變更 后的每期債務期限屆滿之日起兩年。假設發生法律、法規規定或本合同 約定的事項，導致貸款人宣布本合同項下全部債務提前到期，保證期 間為自貸款人確定的債務提前到期之日起兩

16、年。除本條第 3 項外，本 合同其他約定均適用于本項約定的保證人。5、保證人聲明與保證：(1) 保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、 有效;(2) 保證人不按本合同約定履行保證責任時，貸款人有權直接從保 證人的任何帳戶中劃收有關款項 ;(3) 當發生以下事件時，保證人須在事件始發五日內書面告知貸款 人：經營出現嚴重困難或財務狀況惡化 ; 法定代表人、住所、通訊方式 等發生變化 ; 借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被 解除、被撤銷或事實上已經被確認無效、被解除、被撤銷 ; 出現其他不 利于貸款人債權實現的事項。(4) 借款人提供了抵押擔保的，保證人愿先于抵押擔保

17、對所擔保債 務履行保證責任。保證人應按本合同約定履行保證責任，并同意貸款 人從保證人任何賬戶中直接劃收相關款項。6、保證人發生主體資格、資本結構、經營體制、經營財務狀況等 變化，影響擔保能力的，保證人須根據貸款人要求提供新的擔保，或 提前履行保證責任。第十四條 抵押擔保1、抵押人自愿以以下財產 (詳見編號 的?房地產抵押清單? )作為本合同項下債務的抵押物，上述抵押清單為本合同組成局部。2、上述抵押物暫作價人民幣 ( 大寫)，其最終價值以抵押權實現時實際處理抵押物的凈收入為準。3、抵押擔保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復 利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費、抵押物處置費、過

18、戶 費等貸款人實現債權的一切費用。4、抵押人聲明與保證(1) 抵押人對抵押物擁有充分的、無爭議的所有權或處分權 ;(2) 抵押物依法可以流通或轉讓(3) 抵押物沒有被查封、被扣押或重復抵押等情況 ;(4) 抵押人沒有隱瞞抵押物項下拖欠稅款、工程款等款項及抵押物 出租的情況 ;(5) 抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意 ;(6) 抵押人同意在貸款人依法采取查封、拍賣、變賣、抵債等方式 處置抵押房產時，無條件遷出抵押房產并自行解決本人及所扶養家屬 最低生活標準所必須的居住房屋和普通生活必需品 ; 無法解決的，抵押 人同意接受貸款人安排的臨時住所或短期租賃的房屋，由此所產生的 一切費用

19、由抵押人承當。(7) 抵押物不存在其他影響貸款人實現抵押權的情形。5、抵押權的效力抵押權的效力及于抵押物的從物、從權利、代位權、附合物、混 合物、加工物和孳息。6、抵押物的占管(1) 本合同項下抵押物由抵押人占管，抵押人對抵押物負有妥善保 管的義務。貸款人有權對抵押物管理情況進行監督檢查。(2) 在本合同有效期內，未經貸款人書面同意，抵押人不得對抵押 物做出贈與、轉讓、出售、出租或其他任何可能對抵押權不利的處分。 經貸款人書面同意，抵押人轉讓、出租、出售抵押物所得價款，應用 于提前清償所擔保的主合同項下債務。(3) 本合同有效期內，抵押物毀損、滅失或被征用的，抵押人應及 時采取有效措施防止損失

20、擴大，同時立即書面通知貸款人。抵押人由 此所獲得的保險金、賠償金、補償金等優先用于歸還本合同項下債務。(4) 本合同有效期內，抵押物價值減少的，貸款人有權要求抵押人 恢復抵押物的價值或提供貸款人認可的擔保 ; 抵押人拒絕恢復或者不提 供擔保的，貸款人有權宣布貸款提前到期，要求借款人履行債務，或 提前行使抵押權。7、抵押物的保險(1) 抵押人應在與貸款人共同商定的保險公司處辦理有關保險，貸 款人為該項保險的第一受益人。(2) 抵押人應將抵押物的保險單據原件交與貸款人保管。(3) 在本合同有效期內，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險。 如保險中斷，貸款人有權代為辦理保險手續，一切費用由抵押人承當。

21、 貸款人有權從抵押人的任何賬戶中劃收上述費用。(4) 抵押物發生保險事故的，保險金應優先用于歸還本合同項下債8、抵押登記抵押人委托貸款人 (或貸款人認可的中介結構 ) 在本合同簽訂后憑 本合同、房地產權證及相關文件到有關登記機關申辦抵押預登記(備案 )或抵押登記手續，并將抵押物的抵押登記證明、他項權利證書及其他 抵押登記權利證書的正本原件交貸款人保管。9、抵押權的實現(1) 本合同項下債務履行期限屆滿，貸款人未受清償的，貸款人有 權依法以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。(2) 抵押人為兩人以上的，貸款人行使抵押權時有權處置任一或各 個抵押人的抵押物。違約責任第十五條 貸款人違

22、約責任在借款人、保證人和抵押人履行本合同約定義務的前提下，貸款 人未按期足額向借款人發放借款，造成借款人損失的，應按違約數額 和延期天數付給借款人違約金，違約金數額的計算與同期逾期借款的 利息計算方式相同。第十六條 借款人、保證人、抵押人的違約責任1、借款人未按本合同約定歸還借款或未按本合同約定用途使用借 款的，貸款人有權按本合同第四條第 2、3、4 項的約定對借款人計收 罰息和復利。2、本合同有效期內，發生以下事項之一的，貸款人有權停止發放 借款，宣布本合同提前到期，行使抵押權或/和要求保證人承當保證 責任，有權宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到 期或采取其他資產保全措施。(

23、1) 借款人未按本合同約定用途使用借款。(2) 借款人連續三期 (含三期 )未足額歸還借款本息。(3) 借款人失蹤或被宣告失蹤而無財產代管人、借款人死亡或被宣 告死亡而無繼承人或受遺贈人。(4) 借款人的財產代管人、繼承人或受遺贈人拒絕為借款人歸還 本合同項下債務。(5) 借款人、保證人和抵押人違反其在本合同項下所作的任何聲 明與保證。(6) 抵押人未經貸款人書面同意對抵押物做出贈與、轉讓、出租 或其他任何對抵押權不利的處分。(7) 保證人未履行第十三條第 6 項的約定義務。(8) 借款人、保證人、抵押人違反本合同其他約定或發生其他影 響貸款人債權實現的事項。3、保證人、抵押人有以下行為之一，

24、給貸款人造成經濟損失的， 應給予全額賠償：(1) 抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被監管、被扣押、 重復抵押、出租、拖欠稅款或工程款等情況 ;(2) 未經貸款人書面同意擅自處理抵押物 ;(3) 其他違反本合同約定或影響貸款人實現抵押權的行為。4、借款人不履行還款義務或保證人、抵押人不履行擔保責任，貸 款人可以就違約行為對外進行公開披露。第十七條 因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現債權 的，借款人應當承當貸款人為此支付的訴訟費、律師費、差旅費及其 他實現債權的費用。第十八條 借款人因房屋買賣合同與售房人之間發生的任何糾紛， 均不影響借款人、保證人和抵押人履行其在本合同項下的承諾、保證、 義務和責任。第十九條 本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對本合 同項下的全部債務承當連帶清償責任。假設借款人違約，貸款人有權要 求任一借款人承當全部債務，并可依法行使抵押權或/和要求保證人 履行保證責任。第二十條 費用承當本合同項下涉及的律師效勞費、登記、評估、保