1、防滲漏施工方案第一章、工程概況一、參建單位建設單位：上海同茗置業有限公司監理單位：上海同濟管理咨詢監理有限公司設計單位：同濟大學建筑設計研究院有限公司施工單位：舜元建設（集團）有限公司本項目建設地點位于上海市松江區，環城路與方塔北路交叉口，主要由多層住宅樓、高層商住樓及地下汽車庫組成。建筑面積約59353 平方米。第二章控制措施及管理辦法本工程把防滲漏作為控制重點， 總結以往在防滲漏方面的經驗與教訓， 在業主和監理的參與下，共同解決在防滲漏方面的一些通病。所有的防滲薄弱環節，均列為關鍵工序及控制要點。 在施工過程中重點監控，并進行隱蔽工程驗收。1. 地下部分控制點包括： 后澆帶、通道止水節點、

2、 地下室防水以及地下部分砼的澆筑質量。2. 地上部分包括：外墻防滲（廚衛間、穿墻螺桿及穿墻管、 外門窗、施工縫等）。3. 屋面主要問題：防水構造、出屋面管、排水等。在施工過程中在預防和過程控制上下工夫， 從材料的選擇、合理的施工方法、完善的保護措施、 到過程控制中的交接驗收和隱蔽驗收， 有保證措施和管理措施跟上。首先各個控制工序的實施都必須落實到專人負責， 驗收必須落實到專人， 整改落實到專人， 整個過程的觀測落實到專人。 其中方案的編制落實到技術部， 實施落實到施工員、驗收落實到質量員，整改落實到施工員，明確誰施工誰整改。技術部對在整個監視過程中發現的問題和隱患及時解決。 施工員在實施過程中

3、，應分級向下傳達工序控制要求和正確做法， 使每個操作工人都參與到通病的預防中來。并將施工過程中發現方案不合理的地方， 應及時反饋到技術部， 及時專業文檔供參考，如有幫助請下載。更改。質量員應把防滲漏問題作為日常檢查的重點，及時統計， 以便確定本工程的滲漏發生的情況。第三章防滲漏技術措施一、地下室防滲漏的技術措施1) 地下室結構砼采用防水混凝土，級配為 C35，抗滲等級為 P6。2) 底板鋼筋雙層雙向支撐設置在墊塊上，不得直接接觸墊層砼上，以防水沿鋼筋向上滲。砼澆筑時選用高頻插入式振搗器振搗密實，并應一次澆筑完畢。嚴格控制振搗時間，一個部位的振搗時間應根據下列現象進行判斷：粗骨料不再下沉，水泥漿

4、已泛上表面，被振部位大致振平，拌和物中的氣泡不在冒出來。基礎混凝土澆筑應隨時關注天氣情況時應避免在雨天施工。3) 墻板同底板施工縫留設在距底板面 250 的墻板上，施工縫按根據設計要求布置鋼板止水帶。止水鋼板接口處雙面滿焊， 澆筑前將附在鋼板上的焊渣敲掉，并清理干凈。4) 地下室迎水墻面鋼筋保護層厚度不應小于 50mm，并應在保護層內配 ?4R150 網片。5) 地下室外墻使用止水螺栓， 直徑 14mm，螺栓中部滿焊 50× 50×4 止水片，兩頭設鋼限位距墻側邊 20mm，拆模后割除外露螺栓后用 l ：3 水泥砂漿分兩次粉平。6) 地下室外墻做 4mm厚 改 APP改性瀝

5、青防水卷材， 并采用 50MM厚聚苯板保護層。單層地下車庫頂板采取 4 mm厚 APP改性瀝青防水卷材，同時均采用水泥砂漿保護。卷材與基層粘貼面積需為 100，不應有空鼓、打皺、翹曲等現象。防水層完成后，要做好成品保護， 24 小時內不應有人員走動及破壞。7) 防水砼養護： 在常溫條件下和暴露在空氣中的防水混凝土均應覆蓋塑料薄膜或草袋子進行潮濕保水養護 7 天以上。因為在潮濕條件下可使用充分水化，水化生成物可將毛細孔堵塞，切斷水的通道，從而提高了水泥石的致密性和防水滲漏功能。8) 地下室底板后澆帶采用早強，補償收縮混凝土澆筑，其強度等級應高于兩側混凝土一級，具體為地下室底板后澆帶混凝土采用 C

6、35，P6。專業文檔供參考，如有幫助請下載。9) 底板后澆帶處鋼筋全部連通，后澆帶寬度 800MM，用 20 150 鋼筋作為兩側支架與底板上下層主筋焊接，綁扎鍍鋅鋼絲網。后澆帶部位的構件鋼筋不截斷，且增設不少于原配筋 50%的附加鋼筋，伸入后澆帶兩側各 1000mm。10) 通道口止水防水做法按設計及地下防水規范要求施工， 角鋼壓板機橡膠止水帶的預留孔位置嚴格對準，并預裝一次，澆筑混凝土時防止預埋件移動，鐵件涂防銹漆，上面拼縫做 2 道防水并采用水泥砂漿保護。11) 防水砼質量的檢查及驗收各種原材料應有質量證明文件、試驗報告或檢驗記錄應有防水混凝土的強度、抗滲性能等試驗報告應有分項工程及隱蔽

7、工程的驗收記錄資料對防水混凝土的外觀應認真檢查有無蜂窩、麻面、孔洞、露筋等影響質量的缺陷，穿墻管、變形縫等細部構造是否封閉嚴密、整個防水層是否形成一個整體，全部地下室結構有無滲漏水的現象。若發現有局部的滲漏水現象時，應找準漏水點，采用打眼和壓力灌注氰凝的方法進行修補至無滲漏水現象為止。二、外墻滲漏防治的技術措施1、施工工藝注意點：外墻大面防滲漏主要包括穿墻螺栓孔封堵、腳手架連墻件預留洞的封堵、排氣道的封堵、外墻面的裂縫、外墻保溫板固定鉆洞、外墻填充墻等。1) 穿墻螺栓孔及連墻件預留洞封堵做法詳見 第三點（外墻洞口封堵做法） ，其中穿墻螺栓孔封堵應隨著腳手架的上升而進行封堵。2) 對于局部外墻砌

8、體與砼墻體接縫處，以及與外墻門窗接縫處，是外墻防水的重點。對于與門窗部位的防水詳見外墻門窗防水措施。3) 填充墻與混凝土嚴格按照規范留設拉結筋、在粉刷時剪力墻與填充墻間、梁底與填充墻之間用 30 厘米寬鋼絲網片連接，每邊長度為 15 厘米，以保證粉刷后出現裂縫。如墻出現的寬度大于 0.3MM的裂縫，也采用此方法處理。4) 對于外墻抹灰 應按照配合比嚴格計量，控制水灰比，嚴禁施工過程中隨意加水分層抹灰， 后層抹灰應在前層抹灰砂漿具有一定的強度后方可進行抹灰前應對基層進行濕潤。專業文檔供參考，如有幫助請下載。5)外墻粉刷混凝土基層應采用砼專用界面劑進行毛化處理， 基層平整度偏差超標時，應進行局部鑿

9、除（鑿除時不得露出鋼筋） ，再采用水泥砂漿進行修補；外墻粉刷基層應消除墻面污物，并提前 1d 澆水濕潤。本工程外墻為涂料，施工時認真處理被涂基層，基礎應平整，污染應清理掉，同時應控制基層強度，砂漿基層齡期必須大于 7 天。同時正確掌握溫度和濕度，雨天、高溫、低溫都不宜施工，掌握正確的滾涂方法，控制適宜的稠度。6) 墻面抹灰應在門窗框邊固定并嵌固密實后進行。7) 外墻窗臺、窗、雨蓬、壓頂和突出腰線等俯面做流水坡度，仰面做滴水線，其寬度及深度不小于 10mm。8) 工程竣工前外墻面應選擇代表性部位做淋水試驗， 淋水時間要大于 2h，合格后才能組織竣工驗收。三、外墻洞口封堵做法1)地上部分外墻穿墻螺

10、桿洞：外墻穿墻螺栓洞應按要求用1： 2 水泥砂漿從內外兩側進行封堵，為保證孔洞填嵌密實，首先將螺桿洞口剔鑿成30 mm×30mm、深 30mm的喇叭口，將端部塑料管剔鑿掉，然后用1：2 水泥砂漿從內外兩側進行封堵，與墻面平。專業文檔供參考，如有幫助請下載。室內室外說明;1、外墻螺栓孔封堵采用1： 2水泥砂漿。2、封堵從外面用 6鋼筋或細木條將砂漿1:2 水泥填嵌砂漿30填嵌進螺栓孔。3、構造柱螺栓孔先將孔鑿大，直徑030mm ，深 30mm 的喇叭口，然后填入砂漿，3深度不小于100mm ，外表面抹平。4、外墻螺栓孔必須全數進行填補，不得100遺漏。5、對螺栓孔進行灌注砂漿前應先對螺

11、栓孔部位用水濕潤。2402) 穿墻管部位： 穿墻管部位待穿管完成后根據管外壁到預留洞側壁縫隙的大小采用 1： 2.5 水泥砂漿或 C20細石砼進行封堵，其中加入少量防水劑。3) 懸挑腳手架穿墻洞口及爬架預留管洞口：待懸挑腳手架拆除后（爬架降下后），將預留洞口清理干凈， 在洞壁部位刷純水泥漿一道， 然后用微膨脹 C20 細石砼分兩次進行封堵。4) 所有洞口嵌縫都必須嵌實壓光，以防止水從水泥砂漿毛細縫隙中滲入。四、門窗滲漏防治的技術措施1) 窗側外墻為砼墻，其窗臺一次性到位，并做到內高外低。2) 窗框固定好后，應及時對窗框四周進行封堵，門窗框與結構面左、右、上三側先用發泡劑進行嵌縫， 待強度達到后

12、， 將發泡劑凹切進去 2CM，然后用 1 2 水泥砂漿（摻入適量微膨脹劑）嵌縫封堵嚴實，嵌縫完成后，必須使用鐵條將所填嵌縫嵌實壓光；下側用 C20細石混凝土封堵嚴實，分層搗實，粉刷平整，然后窗框內外側分層粉刷。專業文檔供參考，如有幫助請下載。3) 突出外墻的水平構件必須做好坡度和滴水線，以免造成倒坡和積水，具體質量控制如下：內窗臺要高于外窗臺 2cm左右；外窗臺向外坡 3CM；窗檐、鷹嘴坡度均為 10%；作為滴水槽的塑料條槽寬、深均 1。4) 門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測。5) 窗臺伸入墻體尺寸嚴格按照設計及施工規范要求，窗臺混凝土振搗密實，嚴禁有蜂窩、麻面等現象產生。6) 門窗安裝

13、固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用水泥砂漿刮糙處理，然后實施外框固定，固定后的外框與墻體應根據飾面材料確定間隙。7) 門窗框出水口規范設置。五、樓地面滲漏防治的技術措施5.1 防止樓面、陽臺地面落水口和立管洞口處滲水措施1) 在所有內外墻砌筑時廚房衛生間墻下施工 200 高 C20素砼。2) 為進一步控制結構裂縫和滲漏水的產生， 在樓板外墻陽角處樓板設置放射鋼筋。3) 施工預留洞口時，鑿除預留洞周邊疏松部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撐好底模。4) 預留洞口處理：套管洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的細石混凝土澆筑至樓板厚度的 2/3 處，待混凝土凝固后進行 4h 蓄水試驗；無滲漏后，用摻

14、入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24h 蓄水試驗，無漏水現象后再作地坪。5.2 防止廁所和陽臺地面倒泛水和漏水的措施5) 衛生間及有滲水問題的廚房間在地面上先施工 1.5mm聚胺脂防水涂料， 在衛生間、廚房間地面與墻接觸處墻面防水上翻250MM寬防水層。在做 1:2.5 水泥砂漿找坡層。6)廚房、衛生間、隔墻蒸壓加氣混凝土砌塊墻下做200 高 C20素砼。7) 在廁所和陽臺四周墻上彈出 +500mm標高墨線，按規定的泛水要求用水平尺從該墨線引測到地面，再進行出塌餅、沖筋、攤鋪細石混凝土等作業。8) 用水平尺和潑水方法檢驗廁所和陽臺地面的泛水。專業文檔供參考，如有幫助請下載

15、。9) 防水層全做完后，廚衛間、衛生間應先進行盛水試驗，發現滲漏點后，重點部位設防水附加層。再進行蓄水試驗 48 小時不滲漏為合格，由現場監理、質量員參加驗收，然后填隱蔽工程。5.3 排水立管滲漏現象的預防措施1) 土建、安裝在立體交叉施工中磚體結構尚未及時砌筑，各種垂直管道已開始施工安裝，但是固定支架無處可安裝，往往使底下幾層的排水管在連接處承重壓力，產生滲漏。所以，在工程的施工中必須注意協調安裝與土建的交叉施工，管道施工時支架應有安裝固定的位置。 同時，在排水管道的施工中，立管固定支架可用角鋼 u 字螺栓暗設于樓層地坪中， 也可在管井做公用支架固定各種管道，并及時做好隱蔽驗收記錄。2) 塑

16、料排水管在連接施工時操作馬虎，粘接不密實或用于連接塑料管的膠水不符合要求，造成滲漏現象。在工程的施工中，機電項目部必須加強排水管及其配件在進場時的材料驗收管理， 并在連接施工時認真仔細檢查管道連接處配件是否有缺陷。并在技術交底時加強對施工人員的技術培訓和職業培訓，提高其質量意識。5.4 排水管道堵塞現象的預防措施1) 對留出的管口進行嚴密封堵，避免雜物掉入管道。2) 衛生潔具安裝前認真檢查并及時清理管道內的雜物。3) 衛生潔具安裝后及時對產品進行保護。4) 排水立管在埋地轉彎處采用 2 個 45 度彎頭或彎頭半徑不小于 4 倍管徑的 90 度彎頭，以增大彎曲弧度，保證排水暢地。5) 在竣工核驗

17、前，嚴格按規范對排水管道進行通球試驗，確保管道通暢。5.5 給水 ( 消防 ) 管道連接處滲漏現場的預防措施1) 管道螺紋加工的錐度應適宜，螺紋應清潔、規整，減少斷絲或缺絲，螺紋連接處應緊密牢固。2) 對不符合要求的管配件應及時進行掉換。3) 鋼管螺紋連接的填料選用要恰當，填料順絲扣方向擰緊后不得倒回。4) 管通安裝完畢后應及時按照設計或規范的要求進行壓力試驗， 合格后方可進可進入下道工序施工。專業文檔供參考，如有幫助請下載。5) 加強對焊工的技術培訓和考核，持證上崗。在焊接時，應根據管道的管壁厚度，在對口焊接時應留有一定的間隙，并按照規范要求進行坡口。六、屋面滲漏防治的技術措施1) 屋面工程

18、必須按照設計要求施工，施工中應嚴格遵循有關標準規范的規定，并對屋面細部構造（天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造）重點管理，施工時不得擅自改變防水構造設計。2) 本工程屋面具體做法為： 1、不上人屋面：20mm厚 RS20商品砂漿保護層 40mm 厚擠塑苯板保溫層 3+3 厚 SBS改性瀝青防水卷材基層處理劑 20mm厚RS20商品砂漿找平層最薄處 30mm厚輕集料混凝土找坡層 2%找坡鋼筋混凝土屋面板； 2、上人屋面： 10 厚防滑地磚 20 厚 RP20商品砂漿結合層 40mm厚 C20 細石混凝土內配 4200雙向鋼筋網 40mm厚擠塑板保溫層 3+3 厚 SB

19、S改性瀝青防水卷材基層處理劑 20mm厚 1：3 干粉砂漿找平層最薄處 30mm厚 1:8 水泥輕集料混凝土碎塊找坡層 2%找坡鋼筋混凝土屋面板。3) 屋面工程的防水層由施工資質經審查合格的專業單位進行施工。4) 當下道工序或相鄰工程施工時，應對已完成施工的部分采取相應的保護措施。5) 屋面保溫層和防水層嚴禁在雨天、雪天和風力達五級以上時進行施工，不得在超過材料使用允許溫度范圍的情況下施工，并注意防火。6) 施工時應按設計要求在基層標記，做好灰餅。確保排水坡度和找平層厚度符合要求。7) 現澆鋼筋混凝土屋面板施工時，振搗密實，收水后二次壓光。8) 防水劑、防水卷材等材料進場需抽樣檢驗，做拉伸強度

20、、斷裂伸長率、低溫彎折性和不透水性試驗。9) 防水涂料涂膜前，需對混凝土基層清理清楚。保證防水率，對細部構造局部加強。涂膜防水涂料不得一次涂成，應待先涂的涂層干燥成膜后，方可涂后一遍涂料。天溝、檐溝、檐口、泛水和立面涂膜防水層的收頭，應用防水涂料多遍涂刷。涂膜防水層施工完畢經檢驗合格后，應做好成品保護。10) 卷材防水層應施工至女兒墻壓頂下，卷材的每邊粘貼寬度不應小于100mm，專業文檔供參考，如有幫助請下載。順水方向粘貼。泛水與屋面相交處基層應做成鈍角或圓弧，防水層向垂直面的上卷高度不宜小于 250mm。卷材的收口應嚴實，以防收口處滲水 。11) 屋面突出物、女兒墻轉角、管道穿屋面、排水口、

21、管子根等易開裂滲水處均在原材料基礎上增設防水卷材，使形成一層增強層，以防伸縮漏水。突出屋面的結構、設施與找坡層連接處或找坡層轉角處 （水落口、天溝、檐溝等），均應做成圓弧形，且整齊平順。12) 注意對防水卷材的保護，有損壞時，立即通知專業防水施工人員修補。13) 基層為整體混凝土時，設分格縫，并嵌填密封材料，這樣可避免或減少找平層開裂，以至于當結構變形或溫差變形時，防水層不會形成裂縫，導致造成滲漏。縫寬為 20mm，分格縫的縱向和橫向間距不大于 6m。對于突出屋面上的結構和管道根部等細部節點應做圓弧、圓錐臺或方錐臺，并且用細石砼制成，以避免節點部位卷材鋪貼折裂，利于粘實粘牢。14) 屋面有組織

22、排水，平屋面排水坡度為 2，天溝排水坡度為 1。15) 屋面防水層施工完畢后，應進行 24h 蓄水或 2h 淋水試驗，平屋面應作蓄水試驗。專業文檔供參考，如有幫助請下載。第四章防滲漏組織措施一、成立防滲漏領導小組從施工的第一道工序開始，成立防滲漏責任小組，責任到人。防滲漏專項工作小組組長：陳江輝副組長：舒成奎組員：劉峰、陳靜弟、蔡冬全、朱軍、李志彬、任江茂、單明、李建華、鄭奇、陳森木。二、管理實施辦法1、在開始施工前，對施工中關系到滲漏問題的分部分項工程，在技術交底時，應著重提到防滲漏施工技術要領及施工要求，并簽字確認。2、廣泛開展技術交底工作，班組長必須交底到人。3、嚴格執行自檢、互檢工作。

23、4、項目部相關人員加強監督檢查，對不符合要求的部位要求立即整改；對情況嚴重者，要求返工。5、對監理人員提出的問題、整改意見必須貫徹落實。第五章滲漏水維修方案一、地下砼結構1) 防水砼：根據蜂窩、麻面、孔洞及滲漏水、水壓大小等情況，查明滲漏水的部位，然后進行堵漏和修補處理。堵漏和修補處理可依次進行或同時穿插進行。可采用促凝灰漿、氰凝灌漿、集水井等堵漏法。蜂窩、麻面不嚴重的可采用水泥砂漿抹面法。 蜂窩、孔洞面積不大但較深， 可采用水泥砂漿捻實法。蜂窩、孔洞嚴重的，可采用水泥壓漿和砼澆筑方法。2) 防水砼施工縫：根據滲漏、水壓大小情況，采用促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏。不滲漏的施工裂縫，可沿縫剔成八字形凹

24、槽，松散石子剔除，用水泥素漿打底，抹 1:2.5 水泥砂漿找平壓實。3) 防水砼裂縫：采用促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏。對不滲漏的裂縫，可用灰漿或專業文檔供參考，如有幫助請下載。用水泥壓漿法處理。 對于結構所出現的環形裂縫， 可采用埋入式橡膠止水帶、后埋式止水帶、粘貼式氯丁膠片等方法。4) 預埋件：先將周邊剔成環形縫， 后用促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏方法處理。 嚴重的需將預埋件拆除，制成預制塊，其表面抹好防水層，并剔鑿出凹槽供埋設預制塊用。埋設前在凹槽內先嵌入快凝砂漿，再迅速埋入預制塊。待快凝砂漿具有一定強度后，周邊用膠漿堵塞，并用素漿嵌實，然后分層抹防水層補平。5) 穿墻管件處：熱水管道穿透內墻部位出

25、現滲漏水時，可剔大穿管孔眼，采用預制半園砼套管設法處理。即熱力管道帶填料可埋在半園形砼套管內，兩個半園砼套管包住勢力管道。半園砼套管外表是粗糙的，在半園砼套管與原砼之間再用促凝膠漿或氰凝灌漿堵塞處理。 熱力管道穿透外墻部位出現滲漏水時，需將地下水位降低至管道標高以下，用設置橡膠止水套的方法處理。6) 水泥砂漿防水層：空鼓裂縫，先剔除后找出漏水點，并將該此剔成凹槽，清洗干凈。再用直接堵塞法或下管引水法堵塞。磚砌基層則應用下管引水法堵漏，并重新抹上防水層。對于滲漏水的裂縫，先堵漏，經查無漏水后按防水層作法分層補平。對于結構開裂的防水層裂縫，應先進行結構補強，征得設計同意，可采用水泥壓漿法處理，再抹

26、防水層。7) 埋入式止水帶：沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽，將其清洗干凈，用水泥膠漿搓成條形，等膠漿開始凝固時，迅速嵌入溝槽中，用力向槽內和沿溝槽兩側將膠漿擠壓密實。如果裂縫較長可分段堵塞。再檢查無滲漏后，用素漿和砂漿把溝槽找平拉毛，待其有一定強度后，再做防水層。二、窗滲漏1) 現象：反邊及窗下角出現滲漏。出現的原因：一般在窗邊下角及轉角處出現滲漏現象。通過對有代表性的部位進行鑿出， 發現轉角處水從窗邊滲出，主要拼縫不嚴密， 以及下口砂漿嵌不密實。窗邊與墻邊部位與外墻面磚硅膠寬度不夠，飽和度較差， 下口部位不是用水泥嵌填，而是采用發泡劑。處理方案：用切割機將反邊砂漿面層切除（如反邊砼不密實， 應將砼切除），專業文檔供參考，如有幫助請下載。然后用人工打鑿，窗下口將其清理干凈，應充分濕潤，涂刷素水泥漿，然后用水不漏抹 5mm 厚，最后采用 1 ：2 的水泥砂漿進行修補填實，應分二遍或三遍完成，但要求砂漿必須飽滿密實，然后按照正常抹灰進行施工。2) 現象：窗邊出現滲漏。原因：窗邊下口 10cm ，一般在窗邊下口出現滲漏現象， 通過對有代表性的部位進行鑿除，發現窗邊下 10cm 處采用發泡劑而不是水泥砂漿，所嵌水泥砂漿不密實，窗邊與墻邊部位與外墻面磚硅膠寬度， 飽滿度較差， 窗的玻璃壓條硅膠打得不理想，大部分壓條與窗框接觸部位未有密封膠。處理方案：用切割機將反邊砂漿面層切除（距