1、西青區市場研究分析1.區域市場概況區域市場概況2.區域行政區劃區域行政區劃3.區域經濟發展區域經濟發展4.區域規劃發展區域規劃發展5.區域房地產成交分析區域房地產成交分析6.區域房地產市場板塊分析區域房地產市場板塊分析7.區域項目分析區域項目分析8.總結總結區區 域域 市市 場場 概概 況況歷史由來歷史由來n西青區區境范圍陸地成型的年代于唐代中、后期。西青區區境范圍陸地成型的年代于唐代中、后期。北宋時期這里是宋、遼交界，宋朝的前沿陣地，明北宋時期這里是宋、遼交界，宋朝的前沿陣地，明代分屬河間府靜海縣和武清縣，清代歸屬天津府。代分屬河間府靜海縣和武清縣，清代歸屬天津府。19121912年中華民國

2、成立后，改為天津縣，屬直隸省。年中華民國成立后，改為天津縣，屬直隸省。中華人民共和國，成立后，建河北省天津地區專員中華人民共和國，成立后，建河北省天津地區專員公署，駐地楊柳青鎮。公署，駐地楊柳青鎮。19521952年天津縣劃入天津市管年天津縣劃入天津市管轄。轄。19531953年建立西郊區，年建立西郊區，19921992年年3 3月改為西青區。月改為西青區。n西青區位于天津市西南部，東與紅橋西青區位于天津市西南部，東與紅橋區、南開區、河西區及津南區毗鄰，區、南開區、河西區及津南區毗鄰，東南與大港相連，南靠獨流減河與靜東南與大港相連，南靠獨流減河與靜海縣隔河相望，西與武清縣和河北省海縣隔河相望，

3、西與武清縣和河北省霸州接壤，北依子牙河，與北辰區交霸州接壤，北依子牙河，與北辰區交界。地處北緯界。地處北緯38385151至至39395151，東，東經經1161165151至至1171172020。南北長。南北長4848公公里，東西寬里，東西寬1111公里，全區總面積公里，全區總面積570.8570.8平方公里。平方公里。區位介紹區位介紹外部交通外部交通n西青區地處中國沿海開放前沿的環渤海經濟圈內，依托西青區地處中國沿海開放前沿的環渤海經濟圈內，依托中國四大城市之一的天津，毗鄰北京，交通便捷，四通中國四大城市之一的天津，毗鄰北京，交通便捷，四通八達，境內有京福、津淄、津港、津同、外環線等十一

4、八達，境內有京福、津淄、津港、津同、外環線等十一條公路干線，縱橫交錯，貫通全國各地。經外環線可達條公路干線，縱橫交錯，貫通全國各地。經外環線可達3030公里處的天津新港（中國北方最大的貿易港）和公里處的天津新港（中國北方最大的貿易港）和1515公公里的天津機場，驅車十幾分鐘就可進入天津市區，經京里的天津機場，驅車十幾分鐘就可進入天津市區，經京塘高速公路可直達塘高速公路可直達120120公里處的中國首都北京。公里處的中國首都北京。n京滬鐵路穿越本區京滬鐵路穿越本區2323公里的地段，設有曹莊、楊柳青、公里的地段，設有曹莊、楊柳青、周李莊三個車站，還有陳塘支線（西站至陳塘莊）、周周李莊三個車站，還

5、有陳塘支線（西站至陳塘莊）、周蘆鐵路（周李莊至蘆北口）、李港鐵路（李七莊至大港）蘆鐵路（周李莊至蘆北口）、李港鐵路（李七莊至大港）及南曹支線（南倉至曹莊）貫穿南北。及南曹支線（南倉至曹莊）貫穿南北。 內部交通內部交通主要公交主要公交線路線路主要途徑地主要途徑地9理工大學主校區李七莊體院北佟樓黃家花園中心公園12凌莊子李七莊天塔海光寺金剛橋宿緯路16南營門 八里臺天塔李七莊溫州服裝城153西站 曹莊子大梁口農機廠楊柳青175紹興道頂堤西青區政府白廟 天穆朝陽橋628大寺龍居花園珠江道體院北海光寺南市水木天成公交站645中北鎮政府咸陽路黃河道橋南市百貨大樓天津站659大港客運站大寺南樓海光寺百貨大

6、樓小王莊661西站民族中學紅旗地道 理工學院楊柳青農場669山西路海光寺黃河道鞋城曹莊子農機廠 楊柳青672楊柳青曹莊子小西關天亦商城百貨大樓天津站688東北角百貨大樓河西商場西青大寺油田總醫院 祥和小區703天山道大營門南樓 勸業超市珠江道大寺705東張莊大寺鎮政府體育中心鞍山西道西營門橋西關西824楊柳青公用局技校石家大院民族中學新安購物廣場百貨大樓天津站826王蘭莊李七莊天津賓館浦口道音樂廳中心站832大寺村李七莊天塔海光寺百貨大樓天津站870司法警官學校李七莊體院北海光寺王串場一號路趙沽里878金谷園李七莊紫金山路海光寺北洋橋華貿聯裝飾城951華苑雅士道金谷園李七莊紫金山路黃家花園天津

7、站953理工大學主校區李七莊歐亞花園西樓音樂廳天津站自然優勢及旅游文化自然優勢及旅游文化西青區自然形成西高東低的地勢，地面高程漸次在海拔西青區自然形成西高東低的地勢，地面高程漸次在海拔5.0-3.05.0-3.0米之米之間，洼地為間，洼地為2.02.0米。境內有大清河，子牙河于西南部的第六埠匯入東米。境內有大清河，子牙河于西南部的第六埠匯入東淀；中亭河串流東淀北側，到西河閘與西河匯流。匯入東淀的河水由淀；中亭河串流東淀北側，到西河閘與西河匯流。匯入東淀的河水由下口的獨流減河進洪河閘及西河閘分泄。下口的獨流減河進洪河閘及西河閘分泄。全區有市級文物保護單位五處：楊柳青博物館坐落在華北第一名宅全區有

8、市級文物保護單位五處：楊柳青博物館坐落在華北第一名宅-石家大院，館內陳列著當地民間藝術精品，建筑物上的木雕、石石家大院，館內陳列著當地民間藝術精品，建筑物上的木雕、石雕、磚雕被譽為雕、磚雕被譽為“中國三絕中國三絕”；平津戰役天津前線指揮部舊址陳列館；平津戰役天津前線指揮部舊址陳列館；文昌閣；清末民初愛國武術家霍元甲故居和陵墓；李七莊鄉王蘭莊村文昌閣；清末民初愛國武術家霍元甲故居和陵墓；李七莊鄉王蘭莊村19361936年天津青年學生抗日救亡義教點舊址紀念碑。年天津青年學生抗日救亡義教點舊址紀念碑。 西青區的旅游資源豐富：有楊柳青的石家大院、西青區的旅游資源豐富：有楊柳青的石家大院、楊柳青森林公園

9、楊柳青森林公園、天、天津前線指揮部舊址、楊柳青年畫作坊津前線指揮部舊址、楊柳青年畫作坊 、古運河美景園、古運河美景園 、楊柳青古鎮、楊柳青古鎮風情街風情街 ；南河鎮的霍元甲故居；中北鎮的天津熱帶植物觀光園以及；南河鎮的霍元甲故居；中北鎮的天津熱帶植物觀光園以及大寺鎮的峰山藥王廟。大寺鎮的峰山藥王廟。生活配套生活配套n西青區內生活配套較為豐富n設有幼兒園所173座，小學14所，初中校12所，高中校7所，職業、專科學校4所；n衛生設施有區級醫院4所，鄉級醫院7所、專科醫療站2所；n有電影院、職工俱樂部、老年人活動中心、少年科技宮、文化館、體育場、體育館、游泳館等文體設施；n鄉鎮全部有文化站，村村有

10、文化室，民間花會56道活躍民間。不但生活極為便利，也極大程度的豐富了居民的文化生活。 行政劃分行政劃分 n西青區轄李七莊、西營門兩個街道辦事處，楊柳西青區轄李七莊、西營門兩個街道辦事處，楊柳青、張家窩、南河、大寺、辛口、中北、王穩莊青、張家窩、南河、大寺、辛口、中北、王穩莊七個鎮，共七個鎮，共160160個村及個村及5959個居民委員會。全區總人個居民委員會。全區總人口口3333萬人，其中農業人口萬人，其中農業人口2424萬，區人民政府駐地萬，區人民政府駐地楊柳青鎮是中國三大木板年畫之一楊柳青鎮是中國三大木板年畫之一楊柳青年楊柳青年畫的發祥地，現有人口畫的發祥地，現有人口1010萬人，是天津市

11、加速建萬人，是天津市加速建設中的汽車衛星城。設中的汽車衛星城。 西西青青區區行行政政區區域域規規劃劃圖圖楊柳青鎮楊柳青鎮n楊柳青鎮位于西青區西北部,東與中北、楊柳青農場毗鄰;南與張家窩鎮、辛口鎮接壤;北與北辰區、武清縣交界。面積64平方公里。轄25個行政村、29個居委會,是天津市最大的衛星城鎮。n楊柳青鎮是區政府和各委辦局所在地，近幾年楊柳青發生了翻天復地的變化。中北鎮中北鎮n中北鎮位于西青區北部,東鄰西營門街,西至楊柳青鎮,南與工農聯盟接壤,北靠津滬鐵路。面積38.5平方公里,轄23個自然村,鎮政府駐地汪莊村南、大稍口村西、外環線7號橋南、新津楊公路北側。n中北鎮是花卉之鄉，有上百年種花歷史

12、，花卉種植面積超過200萬平方米。鎮內有中國北方最大的花卉集散中心和最大的室內熱帶植物觀中心。n中北鎮工業主要有汽車、電子、醫藥化工、金屬加工等產業，重點企業250余家，資產總量超過23億元。大寺鎮大寺鎮n大寺鎮是天津市外圍八大組團之一，位于市區南部，距市政府8公里，距區政府35公里，東與津南區毗鄰，南與王穩莊鎮相依，西與南河鎮接壤，北靠外環線，與李七莊街相鄰。全鎮總面積86平方公里，耕地47394畝，8800戶，常住人口31498人，轄15個行政村。n大寺鎮地理位置優越，對外聯系便捷，距天津港30公里，天津海關9公里，天津國際機場15公里。n西青經濟開發區和天津市電子開發區座落境內。n市、區

13、領導及有關專家稱：大寺鎮是最有希望的衛星城鎮。到2010年，本鎮鎮區面積將達到12平方公里，集中人口10-12萬人。屆時將形成具有城郊型特點的現代化大農業生產基地，依托四線（津淄、津港、友誼、外環）三區（兩個開發區和鎮區）開發的第三產業將形成該地區的經濟支柱。一個居住環境花園化、工農業生產現代化的新型城鎮將初具規模。南河鎮南河鎮n南河鎮位于西青區南部，東與李七莊街相連，南與大寺鎮接壤，北鄰張窩鎮，西靠獨流堿河，總面積57.02平方公里，轄18個自然村，有農業人口21920人。n農業做為全鎮經濟發展的基礎，始終得到鎮黨委、政府的高度重視。n清末民初愛國武術家霍元甲故居和陵墓坐落在鎮內。李七莊街李

14、七莊街n李七莊街位于天津市區西南，是城郊結合部。總面積54平方公里，耕地面積8400畝，其中商品菜地面積5200畝，水稻1900畝，還有魚塘水面7200畝。共轄20個自然村，2。4萬人口，它不僅是天津重要的副食品生產基地，也是距離市區最近的“魚米之鄉”。n李七莊街所處的地理位置在于它與市區河西、南開兩個區交插相連，有4個村處在市區境內，其余絕大部分村座落在外環線以內。這里距市中心最近，食宿，游樂，購物十分方便。它緊靠市體育中心，高教中心，科研中心，高新技術產業園區，也是天津市生態最好的地區。全街境內小河密布，魚塘水面星羅旗布，空氣清新，沒有污染，最適宜開發高科技產業和與城市相配套的第三產業，是

15、天津市近郊區投資環境最佳，投資條件最好，投資效益最高的“黃金地帶”。王穩莊鎮n王穩莊鎮位于西青區東南邊緣,東與津南區相連.西隔獨流堿河與靜海相望.南與大港相臨.北與大寺鎮接壤.鎮域內有津淄公路.李港鐵路貫穿而過,鎮政府坐落在205國道西側.全鎮轄15個行政村,總面積為116平方公里.有32800口人.n王穩莊鎮是遠近聞名的魚米之鄉,盛產小站稻而馳名,隨著農業科技的發展，已成為天津市最大的魚，肉，蛋生產基地西營門街n西營門街轄10個行政村,8個居委會。辛口鎮n辛口鎮位于西青區西南部,東與張家窩鎮接壤;南至獨流堿河,與靜海縣良王莊鄉以河為界;西至河北省霸州市場芬港鄉;北與楊柳青前桑園村相連,面積5

16、1.13平方公里,轄18個行政村。區域經濟區域經濟 20052005年西青區實現地區生產總值年西青區實現地區生產總值172172億元人億元人民幣；人均地區生產總值達到民幣；人均地區生產總值達到70307030美元；財政收美元；財政收入入3333億元人民幣；農民人均純收入億元人民幣；農民人均純收入88508850元人民幣。元人民幣。全區累計利用外資達到全區累計利用外資達到4343億美元；實際到位億美元；實際到位22.522.5億美元。億美元。區域經濟概況區域經濟概況 地區生產總值地區生產總值 20002003 2002 20012005200473172 146123.3100 82.8數值數值

17、年份年份 13.4 17.8 18.4 23.3 20.7（億元人民幣（億元人民幣)固定資產投資固定資產投資（億元人民幣）（億元人民幣）產業結構和布局產業結構和布局 第一產業第一產業 農業產業化步伐不斷加快以農業增效、農民增收農業產業化步伐不斷加快以農業增效、農民增收為目標，西青區積極推進農業布局調整。目前，全區為目標，西青區積極推進農業布局調整。目前，全區基本形成了無公害蔬菜、花卉、牲畜養殖、高效經濟基本形成了無公害蔬菜、花卉、牲畜養殖、高效經濟作物、優質果品、水產養殖六大產業帶。作物、優質果品、水產養殖六大產業帶。2001年至年至2005年，全區累計投資年，全區累計投資6900多萬，建設蔬

18、菜、花卉多萬，建設蔬菜、花卉等種植小區等種植小區16個；投資個；投資7000多萬元，建成奶牛、生多萬元，建成奶牛、生豬、肉雞、肉鴨、水產等養殖小區豬、肉雞、肉鴨、水產等養殖小區56個全區；無公害個全區；無公害蔬菜基地面積達到蔬菜基地面積達到4.5萬畝，無公害水產養殖面積達到萬畝，無公害水產養殖面積達到1.68萬畝。萬畝。 全區共建設全區共建設11個經濟開發區，（西青經濟開發區和所屬工個經濟開發區，（西青經濟開發區和所屬工業園區）總規劃面積達業園區）總規劃面積達54平方公里，現已建成生產、生活配平方公里，現已建成生產、生活配套面積套面積19平方公里平方公里,在建成區內全部實現水、電、氣、路、通在

19、建成區內全部實現水、電、氣、路、通訊等七通一平。開發區內倉儲、物流、醫療服務設施完善。訊等七通一平。開發區內倉儲、物流、醫療服務設施完善。開發區和工業園區已注冊企業開發區和工業園區已注冊企業492家。其中包括家。其中包括13家世界家世界500強企業。強企業。 第二產業第二產業產業園區分布產業園區分布1.1.西青開發區、大寺和李七莊兩個工業園為一體的高科技電子西青開發區、大寺和李七莊兩個工業園為一體的高科技電子 信息產品、生物醫藥產品與機電產品的產業區群；信息產品、生物醫藥產品與機電產品的產業區群；2.2.以生產自行車零部件、生物醫藥生產基地的西營門工業園區；以生產自行車零部件、生物醫藥生產基地

20、的西營門工業園區； 3.3.以服務城市，為城市大工業配套的汽車零部件和高科技產品生以服務城市，為城市大工業配套的汽車零部件和高科技產品生產為主的中北、候臺、楊柳青工業園區；產為主的中北、候臺、楊柳青工業園區；4.4.以生產精細化工、生物醫藥為中心的張家窩、辛口、南河工業以生產精細化工、生物醫藥為中心的張家窩、辛口、南河工業園區園區5.5.以冶金工業為主的王穩莊工業園區以冶金工業為主的王穩莊工業園區 區 域 規 劃西青開發區西青開發區汽車配套密集區汽車配套密集區金屬制品密集區金屬制品密集區醫藥化工密集區醫藥化工密集區侯臺精密機械制造區侯臺精密機械制造區輕工產品密集區輕工產品密集區工業園區布局工業

21、園區布局 經過多年積累，全區形成了以市場建設、房地產開發、物業管理、商經過多年積累，全區形成了以市場建設、房地產開發、物業管理、商品集散市場、旅游業、餐飲業為主的第三產業帶。建成了楊柳青商城、品集散市場、旅游業、餐飲業為主的第三產業帶。建成了楊柳青商城、天津家電市場、舊物調劑市場、汽車交易市場、信譽杯家具城等一批天津家電市場、舊物調劑市場、汽車交易市場、信譽杯家具城等一批大型專業市場，全區各類農產品交易市場和專業批發市場大型專業市場，全區各類農產品交易市場和專業批發市場5050個，并在個，并在外環線沿線興建輻射華北、西北、東北的鋼材、汽車配件、自行車零外環線沿線興建輻射華北、西北、東北的鋼材、

22、汽車配件、自行車零件和花卉大型市場，籌建大型超市和文化、娛樂服務場所。房地產、件和花卉大型市場，籌建大型超市和文化、娛樂服務場所。房地產、市場商貿、物流等新興第三產業提速領跑。形成了王頂堤、李七莊、市場商貿、物流等新興第三產業提速領跑。形成了王頂堤、李七莊、中北、梅江四個市場群。年成交達中北、梅江四個市場群。年成交達7070億元。全區第三產業每年的增長億元。全區第三產業每年的增長速度達到速度達到15%15%以上，占國內生產總值的比重近以上，占國內生產總值的比重近40%40%。第三產業第三產業十一五展望十一五展望n十一五期間，要以創建國家科技進步示范區、國家科普示范區為目標，十一五期間，要以創建

23、國家科技進步示范區、國家科普示范區為目標，制定出臺鼓勵自主創新政策，加快建立以企業為主體、以市場為導向、制定出臺鼓勵自主創新政策，加快建立以企業為主體、以市場為導向、產學研結合的技術創新體系，培育一批創新能力較強的高新技術企業，產學研結合的技術創新體系，培育一批創新能力較強的高新技術企業，力爭使我區市級以上高新技術企業達到力爭使我區市級以上高新技術企業達到3030家以上。家以上。n計劃累計投入資金計劃累計投入資金5050億元，完成技術改造項目億元，完成技術改造項目600600個。緊密圍繞電子信個。緊密圍繞電子信息、汽車零部件、生物醫藥等重點技術領域，組織實施息、汽車零部件、生物醫藥等重點技術領

24、域，組織實施100100項以上市級項以上市級以上科技計劃項目以上科技計劃項目 n組建西青區生產力促進中心，加快建設西青軟件園和汽車配套、生物組建西青區生產力促進中心，加快建設西青軟件園和汽車配套、生物醫藥科技孵化器，搭建科技創新平臺。鼓勵國內外組織和個人到我區醫藥科技孵化器，搭建科技創新平臺。鼓勵國內外組織和個人到我區設立研發機構，推動骨干企業建立技術中心，五年內力爭達到設立研發機構，推動骨干企業建立技術中心，五年內力爭達到5050家以家以上。上。十一五展望十一五展望n深入實施專利戰略，取得市級以上科技成果深入實施專利戰略，取得市級以上科技成果200件以上，專利申請件以上，專利申請量達到量達到

25、3500件以上。繼續實施名牌戰略，力爭使市級名牌產品在件以上。繼續實施名牌戰略，力爭使市級名牌產品在原有基礎上增加原有基礎上增加10個，累計達到個，累計達到29個個 n到到“十一五十一五”末，西青區全區地區生產總值、人均末，西青區全區地區生產總值、人均GDP、財政收入、財政收入、區級財力等主要經濟指標要比區級財力等主要經濟指標要比“十五十五”翻一番，力爭翻一番，力爭2010年地區年地區生產總值達到生產總值達到350億元，人均億元，人均GDP1.4萬美元；三級財政收入達到萬美元；三級財政收入達到74.5億元，區級財政收入達到億元，區級財政收入達到32.5億元；農民人均純收入超過億元；農民人均純收

26、入超過14200元，躋身全國最發達地區行列。元，躋身全國最發達地區行列。西青區成交分析西青區成交量分析西青區成交量分析西西青青區區商商品品住住宅宅近近期期成成交交量量0 02 20 0, ,0 00 00 04 40 0, ,0 00 00 06 60 0, ,0 00 00 08 80 0, ,0 00 00 005Q0405Q0505Q0605Q0705Q0805Q0905Q1005Q1105Q1206Q0106Q0206Q0306Q0406Q05單單位位：平平方方米米n05年下半年西青區成交量強勢走高，06年1至5月份有所下降。西青區成交量分析西青區成交量分析西青區成交量份額西青區成交量

27、份額（06年1-5月）（06年1-5月）154,567154,56723%23%514,050514,05077%77%西青區西青區其他三區其他三區西青區成交量份額西青區成交量份額（05年8月-12月）（05年8月-12月）373,785373,78561%61%237,664237,66439%39%西青區西青區其他三區其他三區n0505年后年后5 5個月西青區成交量占四郊區總量個月西青區成交量占四郊區總量39%39%，0606年前年前5 5個月占個月占23%23%，市場后續供給不足。市場后續供給不足。西青區商品住宅價格分析西青區商品住宅價格分析n價格上升趨勢較為陡峭，價格上升趨勢較為陡峭，

28、0505年年8 8月，突破月，突破40004000，0606年年5 5月，突破月，突破50005000。一。一年余單價上漲年余單價上漲 88.37%88.37%。西青區商品住宅近期成交價格西青區商品住宅近期成交價格2,0002,0002,5002,5003,0003,0003,5003,5004,0004,0004,5004,5005,0005,0005,5005,50005Q0405Q0505Q0605Q0705Q0805Q0905Q1005Q1105Q1206Q0106Q0206Q0306Q0406Q05單位：元/平方米單位：元/平方米西青區西青區四郊區四郊區西青區商品住宅價格分析西青區商

29、品住宅價格分析四四 郊郊 區區西西 青青 區區超超 過過 平平 均均 比比 例例0 05 5年年 4 4至至 1 12 2月月3 34 49 97 73 39 94 40 01 12 2. .6 69 9% %0 06 6年年 1 1至至 5 5月月4 41 14 42 24 46 62 20 01 11 1. .5 54 4% %西西青青區區商商品品住住宅宅近近期期成成交交價價格格2 2, ,0 00 00 02 2, ,5 50 00 03 3, ,0 00 00 03 3, ,5 50 00 04 4, ,0 00 00 04 4, ,5 50 00 05 5, ,0 00 00 05

30、5, ,5 50 00 005Q0405Q0505Q0605Q0705Q0805Q0905Q1005Q1105Q1206Q0106Q0206Q0306Q0406Q05單單位位：元元/ /平平方方米米西西青青區區四四郊郊區區西青區板塊分析西部新城板塊西部新城板塊區政府板塊區政府板塊n現階段西青區域成熟的房地產板塊主要有三個：西青區政府板塊、西部新城板塊、泛梅江板塊。西青開發區板塊西青開發區板塊板塊詳述板塊詳述-板塊格局板塊格局板塊詳述板塊詳述北北區政府板塊區政府板塊區政府板塊區政府板塊現階段西青區域成熟的房地產板塊主要有三個：西青區西青區政府政府楊柳青鎮楊柳青鎮政府政府區政府板塊區政府板塊-區政

31、府廣場區政府廣場府板塊府板塊-步行街步行街區政府板塊區政府板塊-酒樓酒樓區政府板塊區政府板塊-戲樓戲樓區政府板塊區政府板塊-文化市場文化市場區政府板塊區政府板塊-南運河景觀南運河景觀區政府板塊區政府板塊-石家大院石家大院區政府板塊區政府板塊-時代豪庭時代豪庭 西青建設開發有限公司開發。2005年4月售罄，收盤價格2900元/。預計2006年10月入住。區政府板塊區政府板塊-03年以前入住的商品住宅年以前入住的商品住宅區政府板塊區政府板塊-唐郡建設進度唐郡建設進度南開區南開區紅橋區紅橋區曹莊子工業園曹莊子工業園中北鎮中北鎮政府政府西部新城板塊西部新城板塊西部新城西部新城北北西部新城板塊位于天津市

32、西青中北鎮，緊鄰外環線、新津楊公西部新城板塊位于天津市西青中北鎮，緊鄰外環線、新津楊公路，是新規劃的西部大型居住區，規劃建筑面積約路，是新規劃的西部大型居住區，規劃建筑面積約500萬平米。萬平米。樂康樂康方正方正萬科萬科金廈金廈上投上投上投上投西部新城板塊西部新城板塊西部新城板塊位于天津市西青中北鎮，緊鄰外環線、新津楊公西部新城板塊位于天津市西青中北鎮，緊鄰外環線、新津楊公路，是新規劃的西部大型居住區，規劃建筑面積約路，是新規劃的西部大型居住區，規劃建筑面積約500萬平米。萬平米。樂康樂康方正方正萬科萬科金廈金廈上投上投上投上投外環線外環線新津楊公路新津楊公路規劃路規劃路規劃路規劃路津楊公路津

33、楊公路西部新城板塊西部新城板塊西部新城板塊西部新城板塊n規劃綠化面積占45%以上，商業設施面積占5%。n在幾年內，該區將圍繞城市功能配套，陸續建成醫院、文化中心、體育中心、四星級的酒店娛樂中心、商業區等，商業區內將建有商業街、步行街，集中大型連鎖超市等。n此外，鎮區內將規劃建設設施、功能配套齊全的一所大學和達到國內一流水準的小學、幼兒園等。n一座總投資超過100億元，占地4平方公里，建筑面積400萬平方米的西部新城，將于2010年全部建成。物業地址：西青區中北鎮物業地址：西青區中北鎮開發商：萬科（招商開發商：萬科（招商)地產地產建筑面積：建筑面積：35萬萬建筑形式：洋房建筑形式：洋房(情景、寬

34、景、情景、寬景、院景、瞰景院景、瞰景)1期推出貨量：期推出貨量：895套套銷售均價：銷售均價：4700元元/主力戶型：主力戶型：80100，銷售狀況良好，占銷售比例，銷售狀況良好，占銷售比例75%左右。左右。130以上面積具有一定的銷售難度以上面積具有一定的銷售難度假日風景假日風景假日風景假日風景金廈金廈水語花城水語花城物業地址：物業地址：西青新津楊公路西行500米開發商：開發商：金廈集團建筑面積：建筑面積：30萬建筑形式：建筑形式：聯排別墅、多層洋房、小高 層、高層 1 1期推出貨量期推出貨量：405套銷售均價銷售均價：4350元/主力戶型主力戶型：86100兩室，占銷售比例 80%左右金廈

35、金廈水語花城水語花城n上投集團（華亭佳園）：總建筑面積30多萬，由多層和小高層住宅組成，容積率1.3，綠化率40%，總投資額在12億元。計劃在年底面市。n方正投資：11月底舉行奠基儀式，由于地塊內部問題，暫無其他信息，預計在明年上市。n樂康集團：項目占地70萬，總建筑面積100多萬，建筑形式有多層、小高層、高層、青年公寓、洋房、疊加別墅、獨棟別墅等多種形態。目前示范區正在緊張施工中。產品研發已經結束，預計明年該項目將會啟動。其他其他張家窩鎮板塊簡介張家窩鎮板塊簡介鎮政府鎮政府京福公路京福公路張家窩鎮板塊簡介張家窩鎮板塊簡介n通向張家窩鎮政府的京福公路沿線兩側，是新建商品房的聚集區。n2003-

36、2004年價格2000元左右，2005年均已入住，2006年暫無在售項目。張家窩鎮板塊簡介張家窩鎮板塊簡介張家窩鎮板塊簡介張家窩鎮板塊簡介n其商業配套齊全，n道路市容規劃優良，n路邊門面店外檐為鎮政府出資統一裝修。板塊詳述板塊詳述西青開發區板塊西青開發區板塊-村民內部建房村民內部建房西青開發區板塊西青開發區板塊-學校學校大寺中心小學大寺中心小學西青開發區板塊西青開發區板塊-二手房市場二手房市場n二手房市場較為活躍，主要位于大寺鎮政府周遍n龍居花園，金龍花園，泉集北里為主要供給小區，但產權性質為集體產權，土地手續不全，無法進行購房貸款。金龍花園金龍花園-多層多層金龍花園金龍花園-別墅別墅西青開發

37、區板塊西青開發區板塊-金龍花園二期在建工程金龍花園二期在建工程西青開發區板塊西青開發區板塊-泉集北里泉集北里n2004年銷售為800元/西青開發區板塊西青開發區板塊-泉集北里在售別墅泉集北里在售別墅在售商品住宅項目在售商品住宅項目n洛卡小鎮、瑪歌莊園為該板塊在售商品住宅項目。親親家園即將開盤。大學城區域大學城區域小南河區域小南河區域n現階段西青區域成熟的房地產板塊主要有三個：西青區政府板塊、西部新城板塊、泛梅江板塊。王蘭莊區域王蘭莊區域未來供給熱點區域未來供給熱點區域大學城區域大學城區域n天津市目前有三大高教區，n一是南開區內的天津大學、南開大學高教區；n二是河西區小海地高教區，包括天津科技大

38、學、天津財大等；n第三就是坐落于西青區內的大學城，這里已經有城建學院、保德學院、國際女子學院、農學院等多所高校。大學城區域大學城區域n2005年，大學城新建設已經開始。建成后將吸引南開大學、天津大學、天津師范大學、天津理工大學和天津工業大學五所知名高校入駐，將成為天津市聚集學校最多、容納學生最多、占地面積最大、校舍面積最大的新高教區。n師范大學、理工大學和工業大學作為大學城的第一批進駐高校，總占地面積達1萬余畝，總投資約36億元，將于2005年秋季迎來第一批學生。n南開大學和天津大學將作為大學城第二批進駐的高校，工程將于年內正式啟動，兩校各占地5千畝。n幾個項目建成后，“西部新城”將毗鄰本市兩

39、大著名高教區，被幾乎天津所有的高校集中環繞，地區優勢不可復制。大學城區域大學城區域大學城區域大學城區域n953、963、8路等通向該區域大學城區域大學城區域n位于南河鎮姚村，n景福公寓、程華欣苑等商品住宅工程已基本竣工。小南河區域小南河區域-南河鎮南河鎮板塊詳述板塊詳述小南河區域小南河區域霍元甲故居霍元甲故居板塊詳述板塊詳述小南河區域小南河區域小南河村民在建住宅小南河村民在建住宅小南河區域在建項目小南河區域在建項目-匯英苑匯英苑預計2006年10月開始銷售板塊詳述板塊詳述王蘭莊區域王蘭莊區域王蘭莊村民住宅王蘭莊村民住宅王蘭莊區域王蘭莊區域-天房天房美域美域n總建筑面積總建筑面積46萬萬西青項目

40、分析假日風景假日風景唐郡唐郡洛卡小鎮洛卡小鎮水語花城水語花城新都荘園新都荘園瑪歌莊園瑪歌莊園大地大地12城城華亭佳園華亭佳園華韻歐風華韻歐風天房天房美域美域萊茵小鎮萊茵小鎮親親家園親親家園未售項目未售項目在售項目在售項目94.694.6合計合計42.5190洋房:5716別墅:71411期:6（20）方正投資友誼南路與外環線交口以南200米處洛卡小鎮林溪園6450.3828709612.5津濱創輝友誼南路過外環線瑪歌莊園悅風園悅水園悅景園悅林園5420.432166095.3精瑞置業楊柳青柳口路唐郡明月花苑4401.378480030興海房地產新津楊公路外環線以西1.5公里假日風景假日風景花園

41、3401.344436730金廈地產新津楊公路西行500米金廈水語花城水溪苑2350.97546781期:10.8金廈地產衛津南路津淶公路金廈新都荘園靜溪園1綠化率容積慮銷售率成交均價建筑面積開發商位置項目名稱案名序號94.694.6合計合計42.5190洋房:5716別墅:71411期:6（20）方正投資友誼南路與外環線交口以南200米處洛卡小鎮林溪園6450.3828709612.5津濱創輝友誼南路過外環線瑪歌莊園悅風園悅水園悅景園悅林園5420.432166095.3精瑞置業楊柳青柳口路唐郡明月花苑4401.378480030興海房地產新津楊公路外環線以西1.5公里假日風景假日風景花園3

42、401.344436730金廈地產新津楊公路西行500米金廈水語花城水溪苑2350.97546781期:10.8金廈地產衛津南路津淶公路金廈新都荘園靜溪園1綠化率容積慮銷售率成交均價建筑面積開發商位置項目名稱案名序號西青區在售項目一覽表西青區在售項目一覽表序號項目名稱總套數銷售套數類型開盤時間入住時間1金廈新都荘園842628多層+高層+小高層+別墅1期:05-6-11/2期:06-4-221期:06-11-302金廈水語花城762333多層+高層+小高層+別墅1期:05-10-29/2期:06-4-221期:06-10-31/2期:07-10-313假日風景975758多層+小高層1期:05

43、-7-31/2期:06-5-31期:06-9-314唐郡8217別墅2006-3-82006-8-315瑪歌莊園27277別墅2005-10-292006-7-316洛卡小鎮303272別墅+洋房1期:05-10-6/2期:預計06-71期:06-12-31西青區在售項目戶型配比表69.9合計14230-510占10100-185占8089-95占10洛卡小鎮6370-580瑪歌莊園522.7180-250唐郡4130-165占20%80-120占80%假日風景3140-180占10%110-200占30%80-150占50%60-70占10%金廈水語花城233.2110-130占20%80-

44、100占60%50-60占20%金廈新都莊園14室及以上3室2室1室未來供應萬戶型比例項目名稱序號69.9合計14230-510占10100-185占8089-95占10洛卡小鎮6370-580瑪歌莊園522.7180-250唐郡4130-165占20%80-120占80%假日風景3140-180占10%110-200占30%80-150占50%60-70占10%金廈水語花城233.2110-130占20%80-100占60%50-60占20%金廈新都莊園14室及以上3室2室1室未來供應萬戶型比例項目名稱序號西青區未來項目一覽表289.5合計43中天興業房地柳口路萊茵小鎮66.5津濱創輝西青區親親家園546天房衛津南路立交橋向南200米天房美域464金壇房地產解放南路延長線，距外環500米華韻歐風330上投置業有新津楊公路華亭佳園