1、會(huì)計(jì)學(xué)1安徽省保障性住房建設(shè)安徽省保障性住房建設(shè)(jinsh)標(biāo)準(zhǔn)講解標(biāo)準(zhǔn)講解唐望松唐望松第一頁(yè)，共73頁(yè)。第1頁(yè)/共72頁(yè)第二頁(yè)，共73頁(yè)。第2頁(yè)/共72頁(yè)第三頁(yè)，共73頁(yè)。第3頁(yè)/共72頁(yè)第四頁(yè)，共73頁(yè)。第4頁(yè)/共72頁(yè)第五頁(yè)，共73頁(yè)。第5頁(yè)/共72頁(yè)第六頁(yè)，共73頁(yè)。6. 建筑設(shè)計(jì) 7. 建筑設(shè)備 8. 室內(nèi)裝修 9. 住宅性能 10. 施工(sh gng)與驗(yàn)收第6頁(yè)/共72頁(yè)第七頁(yè)，共73頁(yè)。 為貫徹執(zhí)行國(guó)家和安徽省保障性住房政策，規(guī)范和指導(dǎo)安徽省保障性住房建設(shè)，依據(jù)國(guó)家和安徽省有關(guān)規(guī)定，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 本條闡述制定本標(biāo)準(zhǔn)的目的。現(xiàn)階段保障性住房建設(shè)，規(guī)模依據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定

2、，技術(shù)和建設(shè)依據(jù)普通住宅相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。但保障性住房由于是政策性住房，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金，其住戶具有特殊性，涉及(shj)普通住宅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定散見于各類標(biāo)準(zhǔn)，且對(duì)于保障性住房也難以完全適用。因此，制定一部包含技術(shù)規(guī)定和建設(shè)規(guī)定專門適用于保障性住房的強(qiáng)制性地方標(biāo)準(zhǔn)，用于規(guī)范和指導(dǎo)安徽省保障性住房建設(shè)，是必要的。 第7頁(yè)/共72頁(yè)第八頁(yè)，共73頁(yè)。1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于安徽省新建、改建(gijin)、配建的保障性住房中的廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)。 本條說(shuō)明本標(biāo)準(zhǔn)適用范圍。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于限價(jià)商品住房。1.0.3 保障性住房建設(shè)，應(yīng)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水

3、平相適應(yīng)，應(yīng)與居民的家庭人口、住房狀況和經(jīng)濟(jì)條件等因素相結(jié)合。第8頁(yè)/共72頁(yè)第九頁(yè)，共73頁(yè)。1.0.4 1.0.4 保障性住房保障性住房(zhfng)(zhfng)建設(shè)應(yīng)遵循安全可靠、經(jīng)濟(jì)適用、建設(shè)應(yīng)遵循安全可靠、經(jīng)濟(jì)適用、節(jié)能環(huán)保和適度前瞻的原則，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效節(jié)能環(huán)保和適度前瞻的原則，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。益的統(tǒng)一。 “ “安全可靠、經(jīng)濟(jì)適用、節(jié)能環(huán)保安全可靠、經(jīng)濟(jì)適用、節(jié)能環(huán)保”是住宅建設(shè)的普遍要求；是住宅建設(shè)的普遍要求；“適度前瞻適度前瞻”是要求保障性住房是要求保障性住房(zhfng)(zhfng)建設(shè)既要結(jié)合目前居建設(shè)既要結(jié)合目前居民家庭人口、住

4、房民家庭人口、住房(zhfng)(zhfng)狀況和經(jīng)濟(jì)條件的現(xiàn)狀，又要考慮狀況和經(jīng)濟(jì)條件的現(xiàn)狀，又要考慮未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、需求提高的適應(yīng)性。保障性住房未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、需求提高的適應(yīng)性。保障性住房(zhfng)(zhfng)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)除套型面積受控外，質(zhì)量不應(yīng)降低，設(shè)施不應(yīng)減少，目前的保障除套型面積受控外，質(zhì)量不應(yīng)降低，設(shè)施不應(yīng)減少，目前的保障性住房性住房(zhfng)(zhfng)不能成為若干年后的危房、拆遷房，因此提出不能成為若干年后的危房、拆遷房，因此提出“適度前瞻適度前瞻”的原則。的原則。 第9頁(yè)/共72頁(yè)第十頁(yè)，共73頁(yè)。 1.0.5 1.0.5 保障性住房建設(shè)，應(yīng)按照建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅

5、的要保障性住房建設(shè)，應(yīng)按照建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)成熟、經(jīng)濟(jì)適用、安全可靠的新技術(shù)、求，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)成熟、經(jīng)濟(jì)適用、安全可靠的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，優(yōu)先采用通過(guò)新工藝、新材料、新設(shè)備，優(yōu)先采用通過(guò)(tnggu)(tnggu)質(zhì)量認(rèn)證質(zhì)量認(rèn)證和能效標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品。和能效標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品。 1.0.6 1.0.6 保障性住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序。保障性住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序。 執(zhí)行基本建設(shè)程序是保障性住房建設(shè)質(zhì)量的基本保執(zhí)行基本建設(shè)程序是保障性住房建設(shè)質(zhì)量的基本保證，要求嚴(yán)格執(zhí)行。證，要求嚴(yán)格執(zhí)行。 1. 總總 則則第10頁(yè)/共72頁(yè)第十一頁(yè)，共73頁(yè)。1.

6、0.7 1.0.7 保障性住房建設(shè)，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)保障性住房建設(shè)，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家和安徽省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。家和安徽省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)保障性住房建設(shè)從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)保障性住房建設(shè)從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收全過(guò)程做出規(guī)定。保障性住房建設(shè)，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，收全過(guò)程做出規(guī)定。保障性住房建設(shè)，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家和安徽省涉及尚應(yīng)符合國(guó)家和安徽省涉及(shj)(shj)住宅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施住宅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收各個(gè)過(guò)程相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn)，尤其是強(qiáng)制工和驗(yàn)收各個(gè)過(guò)程相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn)，尤其是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。性標(biāo)準(zhǔn)。 1. 總

7、總 則則第11頁(yè)/共72頁(yè)第十二頁(yè)，共73頁(yè)。2.0.1 保障性住房 indemnificatory housing 政府提供財(cái)政投入或政策優(yōu)惠，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金，向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭提供的住房，包括廉租住房、公共(gnggng)租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房等。 三類保障性住房術(shù)語(yǔ)系根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局保障性安居工程統(tǒng)計(jì)報(bào)表(bobio)制度中的概念解釋。2.0.2 廉租住房 low-rent housing 政府提供財(cái)政投入和政策支持，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)，按照合理標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)組織建設(shè)，或通過(guò)購(gòu)買、改建和租賃等方式籌集，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的供

8、應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)，向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭出租的保障性住房。 第12頁(yè)/共72頁(yè)第十三頁(yè)，共73頁(yè)。2. 術(shù)術(shù) 語(yǔ)語(yǔ)2.0.3 公共租賃住房 public rental housing 政府提供財(cái)政投入和政策支持，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按照合理標(biāo)準(zhǔn)組織建設(shè)，或通過(guò)長(zhǎng)期租賃等方式籌集，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定(gudng)的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城鎮(zhèn)居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。2.0.4 經(jīng)濟(jì)適用住房 affordable and applicable housing 政府提供政策優(yōu)惠，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建

9、設(shè)，向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭出售的保障性住房。第13頁(yè)/共72頁(yè)第十四頁(yè)，共73頁(yè)。2. 術(shù)術(shù) 語(yǔ)語(yǔ)2.0.5 容積率 floor area ratio 在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。2.0.6 綠地率 greening rate 一定地區(qū)內(nèi)，各類綠地總面積與該地區(qū)總面積的比率(%)。 2.0.7 住宅(zhzhi)建筑凈密度 net density of residential floor area 住宅(zhzhi)建筑基底總面積與住宅(zhzhi)用地面積的比率(%)。 第14頁(yè)/共72頁(yè)第十五頁(yè)，共73頁(yè)。 2.0.8 套型 dwelling size 按不同使用面積、居

10、住空間組成的成套住宅類型(lixng)。 2.0.9 居住空間 living space 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。 2.0.10 套內(nèi)使用面積 comprising dwelling usage area 套內(nèi)各功能空間使用面積之和。 2.0.11 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積 typical floor usage area 標(biāo)準(zhǔn)層各套型內(nèi)使用面積之和。2. 術(shù)術(shù) 語(yǔ)語(yǔ)第15頁(yè)/共72頁(yè)第十六頁(yè)，共73頁(yè)。 2.0.12 標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)層建筑面積 typical floor area 按標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線 所圍合的水平投影面積計(jì)算的面積。 2. 術(shù)術(shù)

11、 語(yǔ)語(yǔ) 2.0.13 標(biāo)準(zhǔn)層使用(shyng)面積系數(shù) typical floor usage area rate 標(biāo)準(zhǔn)層使用(shyng)面積與標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的比率（%）。2.0.14 2.0.14 套型建筑面積套型建筑面積 dwelling area dwelling area 成套住宅的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偝商鬃≌慕ㄖ娣e，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)?fntn)(fntn)的共有建筑面積組成，按套內(nèi)使用面積除以的共有建筑面積組成，按套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)計(jì)算。標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)計(jì)算。 第16頁(yè)/共72頁(yè)第十七頁(yè)，共73頁(yè)。3.1 3.1 基基 本本 規(guī)規(guī) 定定 3.1.

12、9 提出保障性住房建設(shè)在住區(qū)規(guī)劃、住區(qū)設(shè)施、建筑設(shè)計(jì)、建筑設(shè)備、室內(nèi)裝修、住宅性能(xngnng)、施工與驗(yàn)收以及建設(shè)工期和造價(jià)等方面的基本要求。總體要求應(yīng)滿足居住者的基本生活需求，體現(xiàn)以人為本和建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的政策要求。 3.1.1 保障性住房建設(shè)，應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計(jì)、科學(xué)建造, 滿足居住者的基本生活需求。 3.1.2 保障性住房住區(qū)建設(shè)應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地(td)利用總體規(guī)劃，按照住房建設(shè)規(guī)劃的要求進(jìn)行,并應(yīng)充分利用城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共資源，集約利用土地(td)資源。第17頁(yè)/共72頁(yè)第十八頁(yè)，共73頁(yè)。3.1.5 保障性住房建筑設(shè)備應(yīng)滿足使用要求，選型應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要

13、求，產(chǎn)品應(yīng)有質(zhì)量(zhling)檢測(cè)合格證書。 3.1.6 保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)按照(nzho)建筑、裝修一體化設(shè)計(jì)，廉租住房、公共租賃住房應(yīng)實(shí)施基本裝修。 3. 基基 本本 規(guī)規(guī) 定定3.1 3.1 基基 本本 規(guī)規(guī) 定定 3.1.4 保障性住房(zhfng)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足中低收入家庭的基本居住功能需求，住宅類型適宜，單元布局緊湊，套型功能實(shí)用，結(jié)構(gòu)體系合理，立面造型美觀。3.1.3 保障性住房住區(qū)設(shè)施應(yīng)齊全、適用、耐久，遵循共享、高效利用的原則。第18頁(yè)/共72頁(yè)第十九頁(yè)，共73頁(yè)。3.1.8 保障性住房(zhfng)施工與驗(yàn)收應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和安徽省相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。建設(shè)宜推行部品的產(chǎn)

14、業(yè)化和建造的工業(yè)化，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，提升住房(zhfng)質(zhì)量與品質(zhì)。 3.1.9 保障性住房建設(shè)應(yīng)保證(bozhng)合理的建設(shè)工期和造價(jià)。3. 基基 本本 規(guī)規(guī) 定定3.1 3.1 基基 本本 規(guī)規(guī) 定定 3.1.7 保障性住房(zhfng)節(jié)能、環(huán)保、安全和耐久等性能應(yīng)滿足國(guó)家和安徽省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。保障性住房(zhfng)性能應(yīng)不低于住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50362規(guī)定的B級(jí)住宅的要求。第19頁(yè)/共72頁(yè)第二十頁(yè)，共73頁(yè)。3.2.1 3.2.1 保障性住房建設(shè)應(yīng)符合表的基本保障性住房建設(shè)應(yīng)符合表的基本(jbn)(jbn)指標(biāo)指標(biāo)要求。要求。 對(duì)保障性住房建設(shè)涉及的基本對(duì)保障性

15、住房建設(shè)涉及的基本(jbn)(jbn)指標(biāo)做出規(guī)指標(biāo)做出規(guī)定。其中機(jī)動(dòng)車停車位，自行車、電動(dòng)車、摩托車停定。其中機(jī)動(dòng)車停車位，自行車、電動(dòng)車、摩托車停車位，廉租住房、公共租賃住房一次裝修率和無(wú)障礙車位，廉租住房、公共租賃住房一次裝修率和無(wú)障礙住房比例等，根據(jù)相關(guān)調(diào)研和保障性住房的特點(diǎn)做出住房比例等，根據(jù)相關(guān)調(diào)研和保障性住房的特點(diǎn)做出不同于普通住宅的規(guī)定。不同于普通住宅的規(guī)定。 3.2.2 3.2.2 在商品房開發(fā)項(xiàng)目中配建的保障性住房有關(guān)指在商品房開發(fā)項(xiàng)目中配建的保障性住房有關(guān)指標(biāo)應(yīng)按表的規(guī)定單獨(dú)計(jì)算。標(biāo)應(yīng)按表的規(guī)定單獨(dú)計(jì)算。 3.2 3.2 基基 本本 指指 標(biāo)標(biāo) 3. 基基 本本 規(guī)規(guī) 定

16、定第20頁(yè)/共72頁(yè)第二十一頁(yè)，共73頁(yè)。表表3.2.1 3.2.1 基本基本(jbn)(jbn)指標(biāo)指標(biāo)3. 基基 本本 規(guī)規(guī) 定定3.2 3.2 基基 本本 指指 標(biāo)標(biāo) 第21頁(yè)/共72頁(yè)第二十二頁(yè)，共73頁(yè)。4.1 4.1 一一 般般 規(guī)規(guī) 定定4.1.1 4.1.1 保障性住房住區(qū)規(guī)劃是指按照控制性詳細(xì)規(guī)劃和保障性住房住區(qū)規(guī)劃是指按照控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的要求，制定空間規(guī)劃條件的要求，制定空間(kngjin)(kngjin)上相對(duì)獨(dú)立的保障性住房上相對(duì)獨(dú)立的保障性住房建建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃。設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃。 本條(bn tio)明確了保障性住區(qū)規(guī)劃的依據(jù)和性質(zhì)。其依據(jù)是

17、依法批準(zhǔn)的城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市規(guī)劃主管部門下達(dá)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。保障性住房住區(qū)規(guī)劃的性質(zhì)是居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃。4. 住 區(qū) 規(guī) 劃第22頁(yè)/共72頁(yè)第二十三頁(yè)，共73頁(yè)。4.1.2 4.1.2 保障性住房住區(qū)規(guī)劃應(yīng)遵循以下保障性住房住區(qū)規(guī)劃應(yīng)遵循以下(yxi)(yxi)原則：原則： 1. 節(jié)約、集約(jyu)利用土地資源，滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率要求； 2. 適應(yīng)當(dāng)?shù)?dngd)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，以滿足小戶型基本住房需求為主； 3. 體現(xiàn)交通便捷、生活便利、布局均衡、規(guī)模適度的要求。 該條三點(diǎn)原則的要點(diǎn)是：節(jié)約土地資源，滿足小戶型需求和規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)。4.1 4.1 一一 般般 規(guī)

18、規(guī) 定定4. 住 區(qū) 規(guī) 劃第23頁(yè)/共72頁(yè)第二十四頁(yè)，共73頁(yè)。4.2 4.2 住住 區(qū)區(qū) 選選 址址4.2.1 4.2.1 保障性住房住區(qū)選址應(yīng)在城市保障性住房住區(qū)選址應(yīng)在城市(chngsh)(chngsh)、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的居住用地內(nèi)，應(yīng)符合以下要求：居住用地內(nèi)，應(yīng)符合以下要求： 1. 住區(qū)周邊應(yīng)有較完善(wnshn)的公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施； 2. 住區(qū)應(yīng)靠近城市公共交通站點(diǎn)，站點(diǎn)位置(wi zhi)距保障性住區(qū)出入口的步行距離不宜超過(guò)500m； 3. 應(yīng)具有良好的自然條件、適于建設(shè)的地形及安全衛(wèi)生的環(huán)境條件； 以上三款要求建設(shè)保障性住房，從選址起，就要考慮“交

19、通便捷、生活便利、環(huán)境優(yōu)美、舒適宜居”。 在控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未編制的地段，即使有土地出讓條件，也要與總體規(guī)劃相符合。4. 住 區(qū) 規(guī) 劃第24頁(yè)/共72頁(yè)第二十五頁(yè)，共73頁(yè)。 4. 應(yīng)充分考慮地質(zhì)(dzh)條件的適宜性。 1) 巖土工程勘察應(yīng)根據(jù)土層等效剪切波速和場(chǎng)地覆層厚度，進(jìn)行建筑場(chǎng)地類別的劃分，并按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求對(duì)建筑抗震進(jìn)行有利、一般、不利和危險(xiǎn)(wixin)地段的劃分； 汶川地震和玉樹地震造成大量建筑倒塌和重大人員傷亡，主要是場(chǎng)地的危險(xiǎn)性造成的，工程抗震(kngzhn)中建筑場(chǎng)地的選擇尤為重要。 本項(xiàng)是對(duì)巖土工程勘察提出的要求。建筑場(chǎng)地類別和場(chǎng)地地段是兩個(gè)概念：其中場(chǎng)地類別分

20、為四類，用于確定地震作用計(jì)算的特征周期；場(chǎng)地地段作為住區(qū)選址的最重要的依據(jù)，在選擇建筑場(chǎng)地的勘察階段應(yīng)進(jìn)行的場(chǎng)地地段的劃分。4.2 4.2 住住 區(qū)區(qū) 選選 址址4. 住 區(qū) 規(guī) 劃第25頁(yè)/共72頁(yè)第二十六頁(yè)，共73頁(yè)。 2) 選擇建筑場(chǎng)地應(yīng)避開不利地段，當(dāng)無(wú)法(wf)避開時(shí)應(yīng)采取有效措施。嚴(yán)禁在危險(xiǎn)地段建造建筑； 本項(xiàng)是強(qiáng)制性條文。建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)條條原文：對(duì)不利地段，應(yīng)提出避開要求；當(dāng)無(wú)法避開時(shí)應(yīng)采取有效措施。對(duì)危險(xiǎn)地段，嚴(yán)禁建造甲、乙類的建筑，不應(yīng)建造丙類建筑。 地震造成建筑的破壞，除地震動(dòng)直接引起結(jié)構(gòu)破壞外，還有場(chǎng)地條件的原因，諸如：地震引起的地表錯(cuò)動(dòng)與地裂，地基土的不均勻沉陷、滑

21、坡和粉、砂土液化等。因此，抗震設(shè)防(shfng)區(qū)的建筑工程宜選擇有利地段，應(yīng)避開不利地段并不在危險(xiǎn)的地段建設(shè)。 4.2 4.2 住住 區(qū)區(qū) 選選 址址4. 住 區(qū) 規(guī) 劃第26頁(yè)/共72頁(yè)第二十七頁(yè)，共73頁(yè)。 2) 選擇建筑場(chǎng)地應(yīng)避開不利地段(ddun)，當(dāng)無(wú)法避開時(shí)應(yīng)采取有效措施。嚴(yán)禁在危險(xiǎn)地段(ddun)建造建筑； 針對(duì)汶川地震的教訓(xùn)，建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范2008年局部修訂強(qiáng)調(diào)：嚴(yán)禁在危險(xiǎn)(wixin)地段建造甲、乙類的建筑，原為“不應(yīng)”。 另外，按全文強(qiáng)制的住宅建筑規(guī)范（GB50368），嚴(yán)禁在危險(xiǎn)(wixin)地段建造住宅，必須嚴(yán)格執(zhí)行。4.2 4.2 住住 區(qū)區(qū) 選選 址址4. 住

22、區(qū) 規(guī) 劃第27頁(yè)/共72頁(yè)第二十八頁(yè)，共73頁(yè)。 3) 場(chǎng)地內(nèi)存在(cnzi)發(fā)震斷裂時(shí)，應(yīng)就斷裂對(duì)工程的影響進(jìn)行評(píng)價(jià)，并應(yīng)避開主斷裂帶建造建筑； 位于(wiy)主斷裂帶上的房屋建筑，地震時(shí)會(huì)因斷裂擴(kuò)張或錯(cuò)動(dòng)導(dǎo)致房屋破壞。4.2 4.2 住住 區(qū)區(qū) 選選 址址4. 住 區(qū) 規(guī) 劃 4）對(duì)于山區(qū)中可能發(fā)生滑坡、泥石流的地帶，不應(yīng)選作建筑(jinzh)場(chǎng)地。 對(duì)于山區(qū)中可能發(fā)生滑坡的地帶屬于特別危險(xiǎn)的地段，嚴(yán)禁建造民居。山體滑坡塌方輕則沖毀房屋、切斷道路，重則吞沒村莊、堵塞河道。第28頁(yè)/共72頁(yè)第二十九頁(yè)，共73頁(yè)。4.2.2 4.2.2 為保證入住居民生活的方便，近期建設(shè)的保障性為保證入住居

23、民生活的方便，近期建設(shè)的保障性住房住區(qū)應(yīng)當(dāng)選擇城市、鎮(zhèn)現(xiàn)狀配套住房住區(qū)應(yīng)當(dāng)選擇城市、鎮(zhèn)現(xiàn)狀配套(pi to)(pi to)設(shè)施較成熟的地段。設(shè)施較成熟的地段。 本條要求選址與城市總體規(guī)劃中近期建設(shè)和遠(yuǎn)期建設(shè)的安排相符合，避免將近期保障性住區(qū)安排到配套設(shè)施缺乏(quf)的遠(yuǎn)期城市居住建設(shè)用地上。 4.2 4.2 住住 區(qū)區(qū) 選選 址址4. 住 區(qū) 規(guī) 劃第29頁(yè)/共72頁(yè)第三十頁(yè)，共73頁(yè)。4.3 規(guī) 劃 布 局 保障性住房住區(qū)規(guī)劃應(yīng)分區(qū)合理、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰、人流和車流組保障性住房住區(qū)規(guī)劃應(yīng)分區(qū)合理、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰、人流和車流組織有序，并對(duì)建筑單體、場(chǎng)地道路、豎向、景觀及各類工程管線進(jìn)織有序，并對(duì)建

24、筑單體、場(chǎng)地道路、豎向、景觀及各類工程管線進(jìn)行行(jnxng)(jnxng)綜合考慮，做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理。綜合考慮，做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理。4.3.2 4.3.2 保障性住房住區(qū)規(guī)劃應(yīng)充分利用原有地形條件，減保障性住房住區(qū)規(guī)劃應(yīng)充分利用原有地形條件，減少土石方工程量。在改善住區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量的前提下可對(duì)地少土石方工程量。在改善住區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量的前提下可對(duì)地形地貌局部調(diào)整，住區(qū)內(nèi)土方形地貌局部調(diào)整，住區(qū)內(nèi)土方(tfng)(tfng)宜挖、填平衡。宜挖、填平衡。 本條是對(duì)保障性住房住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃(guhu)的總體要求。 本條要求注意合理確定場(chǎng)地標(biāo)高，節(jié)約建設(shè)投資。4. 住 區(qū) 規(guī) 劃第30頁(yè)

25、/共72頁(yè)第三十一頁(yè)，共73頁(yè)。 住區(qū)規(guī)劃布局住區(qū)規(guī)劃布局(bj)(bj)應(yīng)體現(xiàn)環(huán)境友好性和安全性的要求：應(yīng)體現(xiàn)環(huán)境友好性和安全性的要求： 1. 住宅布局不宜形成封閉式的圍合空間，建筑排列方式應(yīng)有利于疏導(dǎo)通風(fēng)氣流。山地(shnd)、湖濱等特殊區(qū)域住區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)進(jìn)行自然通風(fēng)設(shè)計(jì)； 2. 住區(qū)的主要出入口，不宜(by)面對(duì)城市快速路、主干道； 3. 規(guī)劃用地面積大于6萬(wàn)m2以上的住區(qū)，商業(yè)、綜合性服務(wù)設(shè)施宜向周邊開放，實(shí)現(xiàn)共享； 本條是體現(xiàn)環(huán)境友好性和安全性的幾點(diǎn)具體要求。 4.住區(qū)配套的幼兒園出入口不應(yīng)開向城市交通干道，應(yīng)與周邊住宅之間有便利、安全的通行聯(lián)系，應(yīng)有接送停車場(chǎng)地。幼兒園服務(wù)半徑不宜

26、大于500m。4.3 規(guī) 劃 布 局 4. 住 區(qū) 規(guī) 劃第31頁(yè)/共72頁(yè)第三十二頁(yè)，共73頁(yè)。4.3.4 4.3.4 規(guī)劃應(yīng)綜合考慮符合日照規(guī)劃應(yīng)綜合考慮符合日照(rzho)(rzho)、通風(fēng)、消防、管線埋、通風(fēng)、消防、管線埋設(shè)等相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，符合健康、衛(wèi)生、節(jié)能的要求。設(shè)等相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，符合健康、衛(wèi)生、節(jié)能的要求。 1. 住宅朝向(cho xin)宜在南偏東15至南偏西15范圍內(nèi)，不宜超出南偏東30至南偏西30范圍； 2. 住區(qū)相鄰高速公路或快速路時(shí)，臨道路一側(cè)建筑退后道路紅線(hn xin)距離應(yīng)符合相關(guān)要求； 3. 面向交通干道的住區(qū)，應(yīng)通過(guò)采取住區(qū)的布局優(yōu)化、相關(guān)功能建

27、筑的合理布置及除塵降噪功能密林帶的設(shè)置等綜合措施，減少交通噪聲對(duì)住區(qū)的負(fù)面影響。住區(qū)宜將超市、餐飲、娛樂(lè)等對(duì)噪聲不敏感的建筑物排列在住區(qū)外圍，面臨交通干道，以形成住區(qū)外圍的聲屏障。4.3 規(guī) 劃 布 局 4. 住 區(qū) 規(guī) 劃 本條要求保障性住區(qū)規(guī)劃要符合居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 第32頁(yè)/共72頁(yè)第三十三頁(yè)，共73頁(yè)。 保障性住房住區(qū)綠地設(shè)置應(yīng)符合(fh)下列要求： 1. 住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)包括(boku)公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等； 2. 綠地率：新區(qū)(xnq)不應(yīng)低于30%，舊區(qū)不應(yīng)低于25%； 3. 組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線

28、范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人的游憩、活動(dòng)設(shè)施； 4. 公共綠地的總指標(biāo)應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于2/人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1m2/人； 5. 應(yīng)對(duì)古樹名木及規(guī)劃保留的水系實(shí)施保護(hù)。 第4款公共綠地指標(biāo)只到組團(tuán)和小區(qū)，主要是考慮獨(dú)立的保障性住區(qū)的規(guī)模，一般不可能達(dá)到居住區(qū)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)。4.3 規(guī) 劃 布 局 4. 住 區(qū) 規(guī) 劃第33頁(yè)/共72頁(yè)第三十四頁(yè)，共73頁(yè)。4.3.6 4.3.6 在商品房開發(fā)項(xiàng)目中按比例配建的保障性住房，在商品房開發(fā)項(xiàng)目中按比例配建的保障性住房，應(yīng)明確建筑面積應(yīng)明確建筑面積(jin zh min j)(jin zh min j)和套數(shù)。

29、和套數(shù)。 在普通商品房等項(xiàng)目中配建保障性住房，一般(ybn)在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中就予以明確。4.3 規(guī) 劃 布 局 4. 住 區(qū) 規(guī) 劃第34頁(yè)/共72頁(yè)第三十五頁(yè)，共73頁(yè)。5.1 5.1 一一 般般 規(guī)規(guī) 定定5.1.1 5.1.1 保障性住房住區(qū)應(yīng)設(shè)置符合其特定保障性住房住區(qū)應(yīng)設(shè)置符合其特定(tdng)(tdng)需求的公共設(shè)施。需求的公共設(shè)施。5.1.2 5.1.2 保障性住房住區(qū)的各種設(shè)施保障性住房住區(qū)的各種設(shè)施(shsh)(shsh)應(yīng)充分考慮其使用強(qiáng)度應(yīng)充分考慮其使用強(qiáng)度和耐久性。和耐久性。 保障性住房住區(qū)的各種設(shè)施應(yīng)有完備的選用、采購(gòu)、使用(shyng)、維護(hù)過(guò)程記錄。

30、5.1.3 提出了住區(qū)設(shè)施要考慮滿足保障性住房的特殊需求： 1.公共租賃房可設(shè)置公共洗衣房、公共晾曬場(chǎng)地、公共食堂、廉價(jià)社區(qū)旅社等； 2.廉租房和公共租賃房實(shí)施基本裝修，租賃者是低收入家庭，是會(huì)發(fā)生多次變更的。 3.廉租房和公共租賃房是政府出資建設(shè)，必須具有嚴(yán)格的選用、采購(gòu)、使用和維護(hù)過(guò)程記錄，便于各種設(shè)施的管理。 5. 住 區(qū) 設(shè) 施第35頁(yè)/共72頁(yè)第三十六頁(yè)，共73頁(yè)。5.2 5.2 道路交通設(shè)施道路交通設(shè)施(shsh)(shsh)5.2.1 5.2.1 保障性住房保障性住房(zhfng)(zhfng)住區(qū)道路應(yīng)滿足以下要求：住區(qū)道路應(yīng)滿足以下要求： 1. 小區(qū)級(jí)住區(qū)內(nèi)(q ni)道路至

31、少應(yīng)有兩個(gè)方向的對(duì)外出入口與外圍道路相連接，其出入口間距不宜小于150m； 2. 住區(qū)內(nèi)的人行道和廣場(chǎng)應(yīng)設(shè)置盲道和無(wú)障礙坡道。5. 住 區(qū) 設(shè) 施 本條是城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范和城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范中對(duì)道路出入口和無(wú)障礙的要求。 第36頁(yè)/共72頁(yè)第三十七頁(yè)，共73頁(yè)。5.2 5.2 道路交通設(shè)施道路交通設(shè)施(shsh)(shsh)5.2.2 5.2.2 保障性住房保障性住房(zhfng)(zhfng)住區(qū)內(nèi)交通導(dǎo)向應(yīng)滿足以下要求：住區(qū)內(nèi)交通導(dǎo)向應(yīng)滿足以下要求： 1. 住區(qū)出入口應(yīng)設(shè)置清晰的住區(qū)平面圖，圖內(nèi)應(yīng)包含周邊(zhu bin)交通與配套設(shè)施的基本信息； 2. 住區(qū)內(nèi)應(yīng)提供清晰

32、的交通導(dǎo)向指示牌。5. 住 區(qū) 設(shè) 施 本條是從以人為本和住區(qū)服務(wù)人性化方面提出的設(shè)置住區(qū)識(shí)別設(shè)施要求。 第37頁(yè)/共72頁(yè)第三十八頁(yè)，共73頁(yè)。5.2.3 5.2.3 保障性住房住區(qū)機(jī)動(dòng)車停車車位配置保障性住房住區(qū)機(jī)動(dòng)車停車車位配置(pizh)(pizh)應(yīng)滿足：廉租應(yīng)滿足：廉租住房不少于輛住房不少于輛/ /戶，公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房不少于輛戶，公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房不少于輛/ /戶。戶。 保障性住房住區(qū)停車車位配置不同于普通住區(qū)。綜合考慮保障性住房使用對(duì)象(duxing)是低收入家庭，機(jī)動(dòng)車擁有量大大低于普通商品房住區(qū)，但部分住戶有使用經(jīng)營(yíng)性機(jī)動(dòng)車需求以及訪客用車等情況，標(biāo)準(zhǔn)既低于

33、普通住區(qū)又略超實(shí)際擁有量。本條機(jī)動(dòng)車停車位配置標(biāo)準(zhǔn)參考了其它省市的配置標(biāo)準(zhǔn)。 5.2 5.2 道路交通設(shè)施道路交通設(shè)施(shsh)(shsh)5. 住 區(qū) 設(shè) 施第38頁(yè)/共72頁(yè)第三十九頁(yè)，共73頁(yè)。5.2.4 5.2.4 保障性住房保障性住房(zhfng)(zhfng)住區(qū)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）宜為混合動(dòng)力住區(qū)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）宜為混合動(dòng)力及電動(dòng)車輛提供充電設(shè)施。及電動(dòng)車輛提供充電設(shè)施。5.2.5 5.2.5 保障性住房住區(qū)自行車、電動(dòng)車、摩托車停放保障性住房住區(qū)自行車、電動(dòng)車、摩托車停放(tngfng)(tngfng)應(yīng)符應(yīng)符合以下要求：合以下要求： 1. 應(yīng)配套自行車、電動(dòng)車、摩托車停車場(chǎng)

34、（庫(kù)），停車位數(shù)量(shling)應(yīng)滿足2輛/戶； 2. 應(yīng)結(jié)合殘疾人、老年人的需求，在自行車停車場(chǎng)地中適當(dāng)安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位。5.2 5.2 道路交通設(shè)施道路交通設(shè)施5. 住 區(qū) 設(shè) 施第39頁(yè)/共72頁(yè)第四十頁(yè)，共73頁(yè)。5.3 5.3 公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施(shsh)(shsh)5.3.1 5.3.1 保障性住房住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配建水平應(yīng)與居住保障性住房住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配建水平應(yīng)與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)(jinsh)(jinsh)和同時(shí)和同時(shí)投入使用。投入使用。 1. 1. 當(dāng)住區(qū)人口達(dá)到居住小

35、區(qū)或組團(tuán)規(guī)模時(shí)，應(yīng)配置相當(dāng)住區(qū)人口達(dá)到居住小區(qū)或組團(tuán)規(guī)模時(shí)，應(yīng)配置相應(yīng)級(jí)別的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目。具體應(yīng)級(jí)別的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目。具體(jt)(jt)項(xiàng)目的配置應(yīng)按附項(xiàng)目的配置應(yīng)按附錄錄A A執(zhí)執(zhí)行行; ; 2. 2. 當(dāng)住區(qū)人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間時(shí)，除配建組當(dāng)住區(qū)人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間時(shí)，除配建組團(tuán)級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍團(tuán)級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配小區(qū)級(jí)的相關(guān)項(xiàng)目；的設(shè)施條件，增配小區(qū)級(jí)的相關(guān)項(xiàng)目； 5. 住 區(qū) 設(shè) 施第40頁(yè)/共72頁(yè)第四十一頁(yè)，共73頁(yè)。5.3 5.3 公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施(shsh)(shsh) 3

36、. 3. 住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配建面積控制指標(biāo)住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配建面積控制指標(biāo)(zhbio)(zhbio)應(yīng)符合應(yīng)符合城市城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50180GB 50180中表的千人指標(biāo)中表的千人指標(biāo)(zhbio)(zhbio)的規(guī)的規(guī)定；定； 4. 4. 在商品房開發(fā)中配置的保障性住房，其公共服務(wù)設(shè)在商品房開發(fā)中配置的保障性住房，其公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目應(yīng)納入該商品房開發(fā)統(tǒng)一配置。施項(xiàng)目應(yīng)納入該商品房開發(fā)統(tǒng)一配置。 5. 住 區(qū) 設(shè) 施 本條是保障性住房住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施配建要求和標(biāo)準(zhǔn)，附錄(fl)A是“公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)配建表”，是按小區(qū)和組團(tuán)兩級(jí)配置。 第41頁(yè)/共72頁(yè)第四

37、十二頁(yè)，共73頁(yè)。5.3.2 5.3.2 保障性住房住區(qū)，有條件的，可根據(jù)需要增設(shè)保障性住房住區(qū)，有條件的，可根據(jù)需要增設(shè)(zn sh)(zn sh)以以下公共服務(wù)設(shè)施下公共服務(wù)設(shè)施: : 1.公共租賃住房(zhfng)宜設(shè)置公共洗衣房、公共晾曬場(chǎng)所等相關(guān)設(shè)施; 2.公共租賃(zln)住房宜設(shè)置公共食堂等非盈利的服務(wù)設(shè)施； 3.住區(qū)宜設(shè)置廉價(jià)社區(qū)旅社等接待設(shè)施。5.3 5.3 公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施5. 住 區(qū) 設(shè) 施第42頁(yè)/共72頁(yè)第四十三頁(yè)，共73頁(yè)。5.3 5.3 公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施(shsh)(shsh)5. 住 區(qū) 設(shè) 施 公共租賃住房住戶中有部分新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員，

38、部分人員不具備自行洗衣、做飯條件，但又是中低收入者，承擔(dān)不了外出洗衣、就餐的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，因此公共洗衣房、公共食堂等非盈利的服務(wù)設(shè)施是他們需求的；另外廉價(jià)社區(qū)旅社也是滿足保障性住房住戶來(lái)客接待需求。但考慮增設(shè)(zn sh)這些設(shè)施會(huì)增加政府投入負(fù)擔(dān)和管理難度，本條提出有條件的、根據(jù)需要增設(shè)(zn sh)，不強(qiáng)行要求。 5.3.2 5.3.2 保障性住房保障性住房(zhfng)(zhfng)住區(qū)，有條件的，可根據(jù)需住區(qū)，有條件的，可根據(jù)需要增設(shè)以下公共服務(wù)設(shè)施要增設(shè)以下公共服務(wù)設(shè)施: :第43頁(yè)/共72頁(yè)第四十四頁(yè)，共73頁(yè)。5.3.3 保障性住房住區(qū)公共(gnggng)活動(dòng)設(shè)施應(yīng)符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求

39、。 5.3.4 5.3.4 保障性住房住區(qū)垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑不應(yīng)大于保障性住房住區(qū)垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑不應(yīng)大于70m70m，宜采用分類收集方式。收集點(diǎn)與周圍宜采用分類收集方式。收集點(diǎn)與周圍(zhuwi)(zhuwi)建筑物的間距不應(yīng)小于建筑物的間距不應(yīng)小于5m5m。5.3 5.3 公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施(shsh)(shsh)5. 住 區(qū) 設(shè) 施第44頁(yè)/共72頁(yè)第四十五頁(yè)，共73頁(yè)。5.4 5.4 工工 程程 管管 線線5.4.1 5.4.1 保障性住房住區(qū)工程管線包括給水、雨水、污水、保障性住房住區(qū)工程管線包括給水、雨水、污水、電力、電訊、通風(fēng)電力、電訊、通風(fēng)(tng fng)(tng

40、 fng)、燃?xì)狻⒂芯€電視等管線。工程管線應(yīng)、燃?xì)狻⒂芯€電視等管線。工程管線應(yīng)結(jié)合道路工程統(tǒng)籌設(shè)計(jì)、同步建設(shè)。結(jié)合道路工程統(tǒng)籌設(shè)計(jì)、同步建設(shè)。5.4.2 5.4.2 保障性住房住區(qū)基地外圍保障性住房住區(qū)基地外圍(wiwi)(wiwi)的市政公用配套設(shè)施應(yīng)確保的市政公用配套設(shè)施應(yīng)確保與住區(qū)的建設(shè)相銜接。與住區(qū)的建設(shè)相銜接。 本條要求選址時(shí)就要考慮到基地外圍現(xiàn)狀應(yīng)具備市政公用配套(pi to)的條件，不具備條件的地區(qū)不宜作為保障性住房住區(qū)的選址。 5. 住 區(qū) 設(shè) 施第45頁(yè)/共72頁(yè)第四十六頁(yè)，共73頁(yè)。5.4 5.4 工工 程程 管管 線線5.4.3 保障性住房住區(qū)內(nèi)各類配套工程設(shè)施及其管線(

41、gunxin)的設(shè)計(jì)，應(yīng)符合相關(guān)工程的規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。 5.4.4 5.4.4 保障性住房住區(qū)應(yīng)進(jìn)行管線保障性住房住區(qū)應(yīng)進(jìn)行管線(gunxin)(gunxin)綜合設(shè)計(jì)。綜合設(shè)計(jì)。5. 住 區(qū) 設(shè) 施第46頁(yè)/共72頁(yè)第四十七頁(yè)，共73頁(yè)。5.5 5.5 公共安全設(shè)施公共安全設(shè)施(shsh)(shsh)5.5.1 5.5.1 保障性住房住區(qū)建設(shè)，應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的保障性住房住區(qū)建設(shè)，應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求要求(yoqi)(yoqi)，合理確定建筑位置、防火間距、消防車道、消防救，合理確定建筑位置、防火間距、消防車道、消防救援場(chǎng)地、安全疏散場(chǎng)地和消防水源等。援場(chǎng)

42、地、安全疏散場(chǎng)地和消防水源等。5.5.2 5.5.2 保障性住房住區(qū)應(yīng)按照組團(tuán)不少于保障性住房住區(qū)應(yīng)按照組團(tuán)不少于2/2/人、小區(qū)（含人、小區(qū)（含組團(tuán)）不少于組團(tuán)）不少于1m2/1m2/人的標(biāo)準(zhǔn)配置公共綠地系統(tǒng)，使之與幼人的標(biāo)準(zhǔn)配置公共綠地系統(tǒng)，使之與幼兒園、小學(xué)內(nèi)的活動(dòng)兒園、小學(xué)內(nèi)的活動(dòng)(hu dng)(hu dng)場(chǎng)地一并成為防災(zāi)避難共場(chǎng)地一并成為防災(zāi)避難共用場(chǎng)地。用場(chǎng)地。5. 住 區(qū) 設(shè) 施第47頁(yè)/共72頁(yè)第四十八頁(yè)，共73頁(yè)。6.1 6.1 一一 般般 規(guī)規(guī) 定定6.1.1 6.1.1 保障性住房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持保障性住房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持“控制面積、完善功能、控制面積、完善功能、精細(xì)設(shè)

43、計(jì)、基本裝修精細(xì)設(shè)計(jì)、基本裝修”的原則，滿足的原則，滿足“適用、經(jīng)濟(jì)、安全適用、經(jīng)濟(jì)、安全(nqun)(nqun)、美觀、美觀”的基本要求。的基本要求。6.1.2 6.1.2 保障性住房應(yīng)根據(jù)地塊條件選擇經(jīng)濟(jì)合理保障性住房應(yīng)根據(jù)地塊條件選擇經(jīng)濟(jì)合理(hl)(hl)的住宅類型，的住宅類型，不應(yīng)建低層住宅。不應(yīng)建低層住宅。 本條是建筑設(shè)計(jì)的總原則和基本要求。總原則強(qiáng)調(diào)了“控制面積、完善功能、精細(xì)設(shè)計(jì)、基本裝修”四個(gè)方面(fngmin)，是特別針對(duì)保障性住房的；“適用、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀”是我國(guó)建筑設(shè)計(jì)長(zhǎng)期以來(lái)的基本方針。 本條要求根據(jù)地塊條件選擇經(jīng)濟(jì)合理的住宅類型，可選擇多層、小高層、高層。其中強(qiáng)調(diào)

44、不應(yīng)建低層，主要考慮節(jié)約土地。 6. 建 筑 設(shè) 計(jì)第48頁(yè)/共72頁(yè)第四十九頁(yè)，共73頁(yè)。6.1.3 6.1.3 保障性住房應(yīng)采用平面和豎向較規(guī)則、抗震性能較好的保障性住房應(yīng)采用平面和豎向較規(guī)則、抗震性能較好的結(jié)構(gòu)體系。宜選用有利空間結(jié)構(gòu)體系。宜選用有利空間(kngjin)(kngjin)靈活分隔、方便改造的靈活分隔、方便改造的結(jié)構(gòu)形式。結(jié)構(gòu)形式。6.1.4 6.1.4 保障性住房立面造型應(yīng)簡(jiǎn)潔、美觀，建筑風(fēng)格宜反映保障性住房立面造型應(yīng)簡(jiǎn)潔、美觀，建筑風(fēng)格宜反映(fnyng)(fnyng)時(shí)代精神與地方特色，色彩和諧且與周圍環(huán)境相協(xié)時(shí)代精神與地方特色，色彩和諧且與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。調(diào)。 本條對(duì)

45、保障性住房的結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)形式做出要求。選用有利(yul)空間靈活分隔、方便改造的結(jié)構(gòu)形式，主要考慮有些公租房和廉租房在更換戶主后可能發(fā)生的空間分隔的變化，或未來(lái)將兩小戶改并一戶使用的可能性。 6.1 6.1 一一 般般 規(guī)規(guī) 定定6. 建 筑 設(shè) 計(jì)第49頁(yè)/共72頁(yè)第五十頁(yè)，共73頁(yè)。6.1.5 6.1.5 保障性住房立面設(shè)計(jì)保障性住房立面設(shè)計(jì)(shj)(shj)宜采用成本較低、能耗較少宜采用成本較低、能耗較少的造型和材料，減少飄窗、落地窗的使用。的造型和材料，減少飄窗、落地窗的使用。6.1.6 保障性住房宜采用多套住房組合的單元。單元平面布局應(yīng)合理緊湊，減少公攤面積，提高標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系

46、數(shù)(xsh)。保障性住房標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)(xsh)不宜低于70%。 6.1 6.1 一一 般般 規(guī)規(guī) 定定6. 建 筑 設(shè) 計(jì)第50頁(yè)/共72頁(yè)第五十一頁(yè)，共73頁(yè)。6.1.8 6.1.8 保障性住房套型設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮住宅使用功能與空間保障性住房套型設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口、代際關(guān)系、風(fēng)俗習(xí)慣組合、家庭人口、代際關(guān)系、風(fēng)俗習(xí)慣(fn s x un)(fn s x un)等等因素，滿足中低收入家庭的基本居住生活需求。套型組合應(yīng)因素，滿足中低收入家庭的基本居住生活需求。套型組合應(yīng)盡量避免相互遮擋和視線干擾。盡量避免相互遮擋和視線干擾。6.1 6.1 一一 般般 規(guī)規(guī) 定定6

47、. 建 筑 設(shè) 計(jì)6.1.7 6.1.7 保障性住房的平面應(yīng)規(guī)整，并控制體型系數(shù)和窗墻面積保障性住房的平面應(yīng)規(guī)整，并控制體型系數(shù)和窗墻面積比，綜合考慮節(jié)能和日照比，綜合考慮節(jié)能和日照(rzho)(rzho)、通風(fēng)、安全的要求。、通風(fēng)、安全的要求。第51頁(yè)/共72頁(yè)第五十二頁(yè)，共73頁(yè)。6.1.9 6.1.9 保障性住房應(yīng)設(shè)置保障性住房應(yīng)設(shè)置(shzh)(shzh)方便殘疾人、老年人使用的無(wú)方便殘疾人、老年人使用的無(wú)障礙住房。障礙住房。 本條是強(qiáng)制性條文。保障性住房面向低收入住房困難家庭，住戶中殘疾人、老年人的比例相對(duì)較高，隨著我國(guó)逐步進(jìn)入老齡化社會(huì)，老年人口比例將不斷增加；同時(shí)目前相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)雖規(guī)

48、定設(shè)置無(wú)障礙住房，但由于是非強(qiáng)條，執(zhí)行力度(ld)不夠，建成的無(wú)障礙住房數(shù)量不能滿足實(shí)際需求，因此將設(shè)置方便殘疾人、老年人使用的無(wú)障礙住房作為強(qiáng)制性條文是必要的。 6.1 6.1 一一 般般 規(guī)規(guī) 定定6. 建 筑 設(shè) 計(jì)第52頁(yè)/共72頁(yè)第五十三頁(yè)，共73頁(yè)。6.1.10 6.1.10 廉租住房的無(wú)障礙住房比例不宜少于廉租住房的無(wú)障礙住房比例不宜少于10%10%，公共租，公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用賃住房、經(jīng)濟(jì)適用(shyng)(shyng)住房的無(wú)障礙住房比例不宜少住房的無(wú)障礙住房比例不宜少于于5%5%。無(wú)障礙住房設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的。無(wú)障礙住房設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)

49、定。規(guī)定。 本條(bn tio)是對(duì)條的補(bǔ)充，規(guī)定配建無(wú)障礙住房的兩個(gè)比例。據(jù)編制組對(duì)合肥市和其它城市殘疾人和老年人的家庭調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，殘疾人、老年人已超過(guò)這兩個(gè)比例。要求配建無(wú)障礙住房不宜低于這兩個(gè)比例。 6.1 6.1 一一 般般 規(guī)規(guī) 定定6. 建 筑 設(shè) 計(jì)第53頁(yè)/共72頁(yè)第五十四頁(yè)，共73頁(yè)。6.1.11 6.1.11 保障性住房當(dāng)采用太陽(yáng)能熱水保障性住房當(dāng)采用太陽(yáng)能熱水(r shu)(r shu)系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)滿足太陽(yáng)能與建筑一體化技術(shù)要求。時(shí)，應(yīng)滿足太陽(yáng)能與建筑一體化技術(shù)要求。6.1.12 6.1.12 保障性住房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅建筑規(guī)范保障性住房建筑設(shè)計(jì)

50、應(yīng)符合住宅建筑規(guī)范(gufn)(gufn)GB 50368GB 50368、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(gufn)(gufn)GB 50096GB 50096、宿舍建筑、宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)規(guī)范(gufn)(gufn)JGJ 36JGJ 36等規(guī)范等規(guī)范(gufn)(gufn)的規(guī)定。的規(guī)定。 執(zhí)行安徽省太陽(yáng)能與建筑(jinzh)一體化標(biāo)準(zhǔn)。6.1 6.1 一一 般般 規(guī)規(guī) 定定6. 建 筑 設(shè) 計(jì)第54頁(yè)/共72頁(yè)第五十五頁(yè)，共73頁(yè)。6.2 6.2 套套 型型 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)6.2.1 6.2.1 除宿舍類公共租賃除宿舍類公共租賃(zln)(zln)住房外，保障性住房應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，住房外，保障

51、性住房應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，套型功能應(yīng)分區(qū)明確、合理，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、套型功能應(yīng)分區(qū)明確、合理，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間等基本空間。廚房、衛(wèi)生間等基本空間。 本條是強(qiáng)制性條文。保障性住房由于面積(min j)有限定，尤其是廉租住房限定在50平方米以內(nèi)，平面布置有困難，有些設(shè)計(jì)基本生活空間不全，或不是成套設(shè)計(jì)。為保證滿足低收入住房困難家庭的基本居住生活需求，強(qiáng)制規(guī)定保障性住房應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅設(shè)有臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間等基本空間，做到套型雖小但功能齊全。 6. 建 筑 設(shè) 計(jì)第55頁(yè)/共72頁(yè)第五十六頁(yè)，共73頁(yè)。6.2.2 6.2.2 保障性住房保障性

52、住房(zhfng)(zhfng)套型建筑面積可按表選取。套型建筑面積可按表選取。表6.2.2 套型建筑面積(jin zh min j)分類注：1 表中建筑面積(min j)與使用面積(min j)指標(biāo)中應(yīng)包括陽(yáng)臺(tái)面積(min j)（按一半面積(min j)計(jì)入）。2 表中居住空間數(shù)值包括臥室、起居室。6.2 6.2 套套 型型 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)6. 建 筑 設(shè) 計(jì)第56頁(yè)/共72頁(yè)第五十七頁(yè)，共73頁(yè)。6.2.3 6.2.3 廉租住房套型建筑面積廉租住房套型建筑面積(jin zh min j)(jin zh min j)應(yīng)控制在應(yīng)控制在50m250m2以內(nèi)，可選擇以內(nèi)，可選擇3030型、型、4040

53、型兩種類型設(shè)計(jì)。高層廉租住房型兩種類型設(shè)計(jì)。高層廉租住房可在上述面積基礎(chǔ)上適當(dāng)增加，但每套增加的建筑面積可在上述面積基礎(chǔ)上適當(dāng)增加，但每套增加的建筑面積(jin (jin zh min j)zh min j)不得超過(guò)不得超過(guò)5m2 5m2 。 本條規(guī)定(gudng)了廉租住房套型建筑面積的限值。由于廉租住房套型建筑面積限定為50m2以內(nèi)，而國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)住宅基本空間最小使用面積有規(guī)定(gudng)，同時(shí)高層住宅公攤面積較大，使得在限定面積內(nèi)難以滿足住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定(gudng)。本條針對(duì)實(shí)際矛盾做出有限的突破，對(duì)于高層廉租住房套型建筑面積限值做出適當(dāng)增加的規(guī)定(gudng)。 6.2

54、6.2 套套 型型 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)6. 建 筑 設(shè) 計(jì)第57頁(yè)/共72頁(yè)第五十八頁(yè)，共73頁(yè)。6.2.4 6.2.4 公共租賃公共租賃(zln)(zln)住房套型建筑面積應(yīng)控制在住房套型建筑面積應(yīng)控制在60m260m2以以內(nèi)，可選擇內(nèi)，可選擇3030型、型、4040型、型、5050型三種類型設(shè)計(jì)。型三種類型設(shè)計(jì)。6.2.5 6.2.5 宿舍類公共租賃住房宿舍類公共租賃住房(zhfng)(zhfng)應(yīng)符合宿舍建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)范JG J36JG J36的規(guī)定。的規(guī)定。6.2.6 6.2.6 經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積應(yīng)控制在經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積應(yīng)控制在60m260m2左右，可選擇左

55、右，可選擇5050型、型、6060型兩種類型型兩種類型(lixng)(lixng)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)。6.2 6.2 套套 型型 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)6. 建 筑 設(shè) 計(jì)第58頁(yè)/共72頁(yè)第五十九頁(yè)，共73頁(yè)。6.2.7 6.2.7 保障性住房保障性住房(zhfng)(zhfng)套內(nèi)基本空間的最小使用面積不應(yīng)小于套內(nèi)基本空間的最小使用面積不應(yīng)小于 表規(guī)定的面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積不宜小于表規(guī)定的面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積不宜小于3m23m2，并按一半面積計(jì)入套內(nèi)，并按一半面積計(jì)入套內(nèi)面積。面積。6.2 6.2 套套 型型 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)6. 建 筑 設(shè) 計(jì) 本條對(duì)保障性住房套內(nèi)基本空間的最小使用面積做出規(guī)定。由于50型以下套型

56、建筑面積較小，同時(shí)高層住宅公攤面積較大，套內(nèi)基本空間使用面積常常難以滿足住宅設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)套內(nèi)基本空間最小使用面積的規(guī)定，因此本條對(duì)保障性住房套內(nèi)基本空間最小使用面積適當(dāng)(shdng)減小，但能滿足最低使用要求。 第59頁(yè)/共72頁(yè)第六十頁(yè)，共73頁(yè)。6.2 6.2 套套 型型 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)6. 建 筑 設(shè) 計(jì)表6.2.7 套內(nèi)基本空間最小使用(shyng)面積第60頁(yè)/共72頁(yè)第六十一頁(yè)，共73頁(yè)。6.2.8 6.2.8 公寓類公共租賃住房宜提供公共食堂作為住區(qū)公共配套公寓類公共租賃住房宜提供公共食堂作為住區(qū)公共配套設(shè)施，按公寓總?cè)藬?shù)計(jì)算，人均建筑面積設(shè)施，按公寓總?cè)藬?shù)計(jì)算，人均建筑面積(min

57、j)(min j)不應(yīng)超過(guò)不應(yīng)超過(guò)2 2，建筑面積建筑面積(min j)(min j)不分?jǐn)偟綉簟．?dāng)設(shè)置公共食堂時(shí)，戶內(nèi)廚房不分?jǐn)偟綉簟．?dāng)設(shè)置公共食堂時(shí)，戶內(nèi)廚房面積面積(min j)(min j)可適當(dāng)減少。可適當(dāng)減少。6.2.9 6.2.9 廉租住房和公共租賃住房宜提供公共洗衣房和公共晾衣區(qū)廉租住房和公共租賃住房宜提供公共洗衣房和公共晾衣區(qū)作為公共配套設(shè)施。公共洗衣房按照每作為公共配套設(shè)施。公共洗衣房按照每2020人共用一臺(tái)洗衣機(jī)進(jìn)行人共用一臺(tái)洗衣機(jī)進(jìn)行建筑面積建筑面積(jin zh min j)(jin zh min j)控制，建筑面積控制，建筑面積(jin zh min (jin zh min j)j)不分?jǐn)偟綉簟２环謹(jǐn)偟綉簟?.2 6.2 套套 型型 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)6. 建 筑 設(shè) 計(jì)第61頁(yè)/共72頁(yè)第六十二頁(yè)，共73頁(yè)。6.3 6.3 優(yōu)優(yōu) 化化 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì)6.3.1 單元(dnyun)優(yōu)化設(shè)計(jì) 保障性住房設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)先采用4戶及4戶以上的戶型組合單元(dnyun)。單元(dnyun)設(shè)計(jì)應(yīng)布局