1、1、強調面積的緊湊，實現空間功能合理性，減小總價抗性2、在常規面積前提下，實現功能合理性3、強調空間變化(binhu)，引領全新生活方式消費者的敏感度分析對于產品價格的增值和功能空間設置提供了必要(byo)的依據，把握消費者需求心理，實現消費者對于產品的接受程度與產品利潤最大化的有效兼得將是目前主力購房者的敏感點分析的工作重點。青島(qn (qn do)do)今創二、目前主力購房者的敏感點分析第1頁/共21頁第一頁，共21頁。1、在滿足戶型設計的根本前提條件下的局部戶型優化將是戶型設計的主要方向2、功能合理的前提下，強調戶型面積控制的下限3、有效保證產品(chnpn)戶型各空間功能完整4、戶型

2、設計力求同面積前提下多功能，同功能前提下少面積5、強調適當的贈送空間6、重視戶型向外的視野開闊性7、采光通風要求下，臥室采光優于廚房和衛生間采光青島(qn (qn do)do)今創三、項目設計(shj)原則第2頁/共21頁第二頁，共21頁。當前濱海(bn hi)多層產品設計，數量少，價值點少，為本項目的價值創新提供了較大的空間。本項目本項目(xingm)(xingm)可以可以突破的地方突破的地方大面寬，高舒適性大面寬，高舒適性強化強化(qinghu)(qinghu)飄窗飄窗設計設計強化閣樓設計強化閣樓設計南向陽臺設計南向陽臺設計青島今創第3頁/共21頁第三頁，共21頁。戶型戶型戶型類別戶型類別

3、戶型面積區間（）戶型面積區間（）戶型所占比例戶型所占比例% %三房小3室809040%標準3室95-10540%大3室115-12520%合計100%青島(qn (qn do)do)今創四、戶型面積(min j)及配比第4頁/共21頁第四頁，共21頁。戶型設計戶型設計(shj)要點要點客戶原則：客戶原則：重點滿足目標客戶住宅居住升級以及投資需求重點滿足目標客戶住宅居住升級以及投資需求產品經驗原則：產品經驗原則：堅持滿足居住需求的產品設計原則，同時結合項目自身特點堅持滿足居住需求的產品設計原則，同時結合項目自身特點市場市場(shchng)導向導向市場市場(shchng)已有的產品創新，本項目應當

4、盡量堅持，同時避免已經出現已有的產品創新，本項目應當盡量堅持，同時避免已經出現的設計問題的設計問題青島(qn (qn do)do)今創第5頁/共21頁第五頁，共21頁。戶型(h xn)面積：80-90平方米青島(qn (qn do)do)今創戶型(h xn)一：小三室戶型(h xn)PS:亦即9號樓A戶型第6頁/共21頁第六頁，共21頁。戶型面積(min j)：95105平米PS：使用該戶型時需考慮把衛生間門的朝向和入戶門錯開(cu ki)。針對戶型面積控制的考慮，可去掉主臥衛生間青島(qn (qn do)do)今創戶型二：標準三室戶型第7頁/共21頁第七頁，共21頁。戶型面積(min j)：

5、115-125平米PS:亦即本案(bn n)1號樓E戶型青島(qn (qn do)do)今創戶型三：舒適三室戶型之一第8頁/共21頁第八頁，共21頁。戶型面積(min j)：115-125平米PS:PS:此戶型入戶方向改為東向，避免(bmin)(bmin)朝向樓梯口即可青島(qn (qn do)do)今創戶型三：舒適三室戶型之二第9頁/共21頁第九頁，共21頁。戶型(h xn)面積： 115-125平米PS:此戶型(h xn)亦即本案1號樓C戶型(h xn)青島(qn (qn do)do)今創戶型三：舒適三室戶型之三第10頁/共21頁第十頁，共21頁。n戶型上更為緊湊，可以吸納當地村落及企業中

6、堅居住需求人群；戶型上更為緊湊，可以吸納當地村落及企業中堅居住需求人群；n以三房作為主力戶型，更容易以三房作為主力戶型，更容易(rngy)(rngy)出租，對于投資客來講吸引力更大；出租，對于投資客來講吸引力更大；n從資金回籠的角度來講，標準三房的銷售速度將較快，更有利于資金的快速回籠。從資金回籠的角度來講，標準三房的銷售速度將較快，更有利于資金的快速回籠。v方案方案(fng n)優勢：優勢：青島(qn (qn do)do)今創第11頁/共21頁第十一頁，共21頁。n陽臺陽臺n以三房作為主力戶型，更容易出租，對于投資客來講吸引力更大；以三房作為主力戶型，更容易出租，對于投資客來講吸引力更大；n

7、從資金回籠的角度來講，標準從資金回籠的角度來講，標準(biozhn)(biozhn)三房的銷售速度將較快，更有利三房的銷售速度將較快，更有利于資金的快速回籠。于資金的快速回籠。v方案方案(fng n)補充：補充：青島(qn (qn do)do)今創第12頁/共21頁第十二頁，共21頁。市場(shchng)對于本項目的啟示現代多層產品優勢特點，沒有完全在當前的濱海開發區的在售產品上表現出來。因此，這里可以(ky)成為本項目重要的產品突破點！本項目可以突破本項目可以突破(tp)(tp)的地方的地方地暖的使用地暖的使用落地陽臺的創新設計落地陽臺的創新設計閣樓最低點閣樓最低點2.22.2米的創新設計米

8、的創新設計低窗臺飄窗設計（不超低窗臺飄窗設計（不超2.22.2米）米）青島今創第13頁/共21頁第十三頁，共21頁。飄窗的設計：降低窗臺高度(god)，做低窗臺的飄窗設計。以房屋層高2.9米，窗高2米為例：窗下沿可距地面40，上沿可為50.關于設計(shj)方面的幾點考慮：青島(qn (qn do)do)今創飄窗設計效果展示飄窗設計效果展示第14頁/共21頁第十四頁，共21頁。飄窗設計效果飄窗設計效果(xiogu)(xiogu)展示展示青島(qn (qn do)do)今創第15頁/共21頁第十五頁，共21頁。飄窗設計飄窗設計(shj)(shj)效果效果展示展示青島(qn (qn do)do)今

9、創第16頁/共21頁第十六頁，共21頁。飄窗設計效果飄窗設計效果(xiogu)(xiogu)展示展示青島(qn (qn do)do)今創第17頁/共21頁第十七頁，共21頁。閣樓最低點設計(shj)為2.2米，這在一些多層產品上是有先例的青島(qn (qn do)do)今創第18頁/共21頁第十八頁，共21頁。落地陽臺落地陽臺(yngti)的創新設計的創新設計青島(qn (qn do)do)今創落地陽臺的客廳落地陽臺的客廳(ktng)(ktng)效效果果第19頁/共21頁第十九頁，共21頁。本案中關于產品設計方面的建議，參考本案中關于產品設計方面的建議，參考(cnko)(cnko)目前開發區市場競爭狀況目前開發區市場競