1、中咨國聯專業編寫建議書/可研報告/申請報告/節能評估報告/商業方案書/規劃設計中醫藥健康旅游示范區項目可行性爭辯報告完整立項報告中咨國聯出品第 1 頁 共 147 頁中咨國聯專業編寫建議書/可研報告/申請報告/節能評估報告/商業方案書/規劃設計目 錄第一章 總 論91.1 項目概要91.1.1 項目名稱91.1.2 項目建設單位91.1.3 項目建設性質91.1.4 項目建設地點91.1.5 項目負責人91.1.6 項目投資規模101.1.7 項目建設規模101.1.8 項目資金來源121.1.9 項目建設期限121.2 項目建設單位介紹121.3 編制依據121.4 編制原則131.5 爭辯

2、范圍141.6 主要經濟技術指標141.7 綜合評價16其次章 項目背景及必要性可行性分析182.1 項目提出背景182.2 本次建設項目發起緣由202.3 項目建設必要性分析202.3.1 促進我國中醫藥健康旅游示范區產業快速進展的需要212.3.2 加快當地高新技術產業進展的重要舉措212.3.3 滿足我國的工業進展需求的需要222.3.4 符合現行產業政策及清潔生產要求222.3.5 提升企業競爭力水平，有助于企業長遠戰略進展的需要222.3.6 增加就業帶動相關產業鏈進展的需要232.3.7 促進項目建設地經濟進展進程的的需要232.4 項目可行性分析242.4.1 政策可行性242.

3、4.2 市場可行性242.4.3 技術可行性242.4.4 治理可行性252.4.5 財務可行性252.5 中醫藥健康旅游示范區項目進展概況252.5.1 已進行的調查爭辯項目及其成果262.5.2 試驗試制工作狀況262.5.3 廠址初勘和初步測量工作狀況26第 2 頁 共 147 頁中咨國聯專業編寫建議書/可研報告/申請報告/節能評估報告/商業方案書/規劃設計2.5.4 中醫藥健康旅游示范區項目建議書的編制、提出及審批過程272.6 分析結論27第三章 行業市場分析283.1 市場調查283.1.1 擬建項目產出物用途調查283.1.2 產品現有生產力量調查283.1.3 產品產量及銷售量

4、調查293.1.4 替代產品調查293.1.5 產品價格調查293.1.6 國外市場調查303.2 市場推測303.2.1 國內市場需求推測303.2.2 產品出口或進口替代分析313.2.3 價格推測313.3 市場推銷戰略313.3.1 推銷方式323.3.2 推銷措施323.3.3 促銷價格制度323.3.4 產品銷售費用推測323.4 產品方案和建設規模333.4.1 產品方案333.4.2 建設規模333.5 產品銷售收入推測343.6 市場分析結論34第四章 項目建設條件354.1 地理位置選擇354.2 區域投資環境364.2.1 區域概況364.2.2 地形地貌條件364.2.

5、3 氣候條件364.2.4 交通區位條件374.2.5 經濟進展條件38第五章 總體建設方案405.1 總圖布置原則405.2 土建方案405.2.1 總體規劃方案405.2.2 土建工程方案415.3 主要建設內容425.4 工程管線布置方案43第 3 頁 共 147 頁中咨國聯專業編寫建議書/可研報告/申請報告/節能評估報告/商業方案書/規劃設計5.4.1 給排水435.4.2 供電455.5 道路設計475.6 總圖運輸方案475.7 土地利用狀況475.7.1 項目用地規劃選址475.7.2 用地規模及用地類型47第六章 產品方案506.1 產品方案506.2 產品性能優勢506.3

6、產品執行標準506.4 產品生產規模確定506.5 產品工藝流程516.5.1 產品工藝方案選擇516.5.2 產品工藝流程516.6 主要生產車間布置方案586.7 總平面布置和運輸586.7.1 總平面布置原則586.7.2 廠內外運輸方案586.8 倉儲方案59第七章 原料供應及設備選型607.1 主要原材料供應607.2 主要設備選型607.2.1 設備選型原則617.2.2 主要設備明細61第八章 節約能源方案648.1 本項目遵循的合理用能標準及節能設計規范648.2 建設項目能源消耗種類和數量分析648.2.1 能源消耗種類648.2.2 能源消耗數量分析658.3 項目所在地能

7、源供應狀況分析658.4 主要能耗指標及分析658.4.1 項目能耗分析658.4.2 國家能耗指標668.5 節能措施和節能效果分析668.5.1 工業節能668.5.2 電能計量及節能措施678.5.3 節水措施678.5.4 建筑節能68第 4 頁 共 147 頁中咨國聯專業編寫建議書/可研報告/申請報告/節能評估報告/商業方案書/規劃設計8.5.5 企業節能治理698.6 結論69第九章 環境愛護與消防措施709.1 設計依據及原則709.1.1 環境愛護設計依據709.1.2 設計原則709.2 建設地環境條件709.3 項目建設和生產對環境的影響719.3.1 項目建設對環境的影響

8、719.3.2 項目生產過程產生的污染物729.4 環境愛護措施方案739.4.1 項目建設期環保措施739.4.2 項目運營期環保措施749.4.3 環境治理與監測機構759.5 綠化方案769.6 消防措施769.6.1 設計依據769.6.2 防范措施769.6.3 消防治理789.6.4 消防設施及措施789.6.5 消防措施的預期效果79第十章 勞動平安衛生8010.1 編制依據8010.2 概況8010.3 勞動平安8010.3.1 工程消防8010.3.2 防火防爆設計8110.3.3 電氣平安與接地8110.3.4 設備防雷及接零愛護8110.3.5 抗震設防措施8210.4

9、勞動衛生8210.4.1 工業衛生設施8210.4.2 防暑降溫及冬季采暖8310.4.3 個人衛生8310.4.4 照明8310.4.5 噪聲8310.4.6 防燙傷8310.4.7 個人防護8310.4.8 平安訓練84第十一章 企業組織機構與勞動定員85第 5 頁 共 147 頁中咨國聯專業編寫建議書/可研報告/申請報告/節能評估報告/商業方案書/規劃設計11.1 組織機構8511.2 激勵和約束機制8511.3 人力資源治理8611.4 勞動定員8611.5 福利待遇87第十二章 項目實施規劃8812.1 建設工期的規劃8812.2 建設工期8812.3 實施進度支配88第十三章 投資

10、估算與資金籌措9013.1 投資估算依據9013.2 建設投資估算9013.3 流淌資金估算9213.4 資金籌措9213.5 項目投資總額9313.6 資金使用和治理98第十四章 財務及經濟評價9914.1 總成本費用估算9914.1.1 基本數據的確立9914.1.2 產品成本10014.1.3 平均產品利潤與銷售稅金10114.2 財務評價10114.2.1 項目投資回收期10114.2.2 項目投資利潤率10214.2.3 不確定性分析10214.3 綜合效益評價結論105第十五章 風險分析及規避10715.1 項目風險因素10715.1.1 不行抗力因素風險10715.1.2 技術風

11、險10715.1.3 市場風險10715.1.4 資金治理風險10815.2 風險規避對策10815.2.1 不行抗力因素風險規避對策10815.2.2 技術風險規避對策10815.2.3 市場風險規避對策10815.2.4 資金治理風險規避對策109第 6 頁 共 147 頁中咨國聯專業編寫建議書/可研報告/申請報告/節能評估報告/商業方案書/規劃設計第十六章 招標方案11016.1 招標治理.11016.2 招標依據.11016.3 招標范圍.11016.4 招標方式.11116.5 招標程序.11116.6 評標程序.11216.7 發放中標通知書11216.8 招投標書面狀況報告備案1

12、1216.9 合同備案112第十七章 結論與建議11317.1 結論 .11317.2 建議 .113附表114附表 1銷售收入推測表.114附表 2總成本表.115附表 3外購原材料表.116附表 4外購燃料及動力費表 .117附表 5工資及福利表.118附表 6利潤與利潤安排表 .119附表 7固定資產折舊費用表 .120附表 8無形資產及遞延資產攤銷表 .121附表 9流淌資金估算表.122附表 10資產負債表.123附表 11資本金現金流量表 .124附表 12財務方案現金流量表 .125附表 13項目投資現金量表 .127附表 14借款償還方案表.129附表131附表 1銷售收入推測

13、表.131附表 2總成本費用估算表 .132附表 3外購原材料表.133附表 4外購燃料及動力費表 .134附表 5工資及福利表.135附表 6利潤與利潤安排表 .136附表 7固定資產折舊費用表 .137附表 8無形資產及遞延資產攤銷表 .138附表 9流淌資金估算表.139第 7 頁 共 147 頁中咨國聯專業編寫建議書/可研報告/申請報告/節能評估報告/商業方案書/規劃設計附表 10 資產負債表140附表 11 資本金現金流量表141附表 12 財務方案現金流量表142附表 13 項目投資現金量表144附表 14 借款償還方案表146第 8 頁 共 147 頁中咨國聯專業編寫建議書/可研

14、報告/申請報告/節能評估報告/商業方案書/規劃設計第一章 總 論總論作為可行性爭辯報告的首章，要綜合敘述爭辯報告中各章節的主要問題和爭辯結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性爭辯的審批供應便利。總論章可依據項目的具體條件，參照下列內容編寫。（本文檔當前的正文文字都是告知我們在該處應當寫些什么，當您按要求寫出后，這些說明文字的作用完成， 就可以刪除了。編者注）1.1 項目概要1.1.1 項目名稱企業或工程的全稱，應和項目建議書所列的名稱全都中醫藥健康旅游示范區生產項目1.1.2 項目建設單位承辦單位系指負責項目籌建工作的單位，應注明單位的全稱和總負責人中咨國聯項目治理詢問有限公司1.1.

15、3 項目建設性質新建或技改項目1.1.4 項目建設地點本項目建設地點為陜西省興平市莊頭鎮工業園區1.1.5 項目負責人張峰第 9 頁 共 147 頁中咨國聯專業編寫建議書/可研報告/申請報告/節能評估報告/商業方案書/規劃設計1.1.6 項目投資規模本次項目的總投資為 xxx 萬元，其中，建設投資為 xx 萬元（土建工程為xxx 萬元，設備及安裝投資 xxx 萬元，土地費用 xxx 萬元，其他費用為 xx 萬元，預備費 xx 萬元），鋪底流淌資金為 xx 萬元。本次項目建成后可實現年均銷售收入為 xx 萬元，年均利潤總額 xx 萬元，年均凈利潤 xx 萬元，年上繳稅金及附加為 xx 萬元，年增

16、值稅為xx 萬元；投資利潤率為 xx%，投資利稅率 xx%，稅后財務內部收益率xx%，稅后投資回收期(含建設期)為 5.47 年。項目的總投資為 17000.00 萬元，其中，建設投資為 10000.00 萬元（土建工程為 3234.00 萬元，設備及安裝投資 4565.00 萬元，土地費用 750.00萬元，其他費用為 1189.16 萬元，預備費 261.84 萬元），建設期利息為 367.50萬元，鋪底流淌資金為 6632.50 萬元。項目建成后，達產年可實現年產值 50000.00 萬元，年均銷售收入為39545.45 萬元，年均利潤總額 10350.34 萬元，年均凈利潤 7762.

17、75 萬元，年均上繳稅金及附加為 222.61 萬元，年均上繳增值稅為 2226.11 萬元；投資利潤率為 60.88%，投資利稅率 75.29%，稅后財務內部收益率 50.24%， 稅后投資回收期(含建設期)為 3.22 年。1.1.7 項目建設規模主要產品及副產品品種和產量，案例如下：本次“中醫藥健康旅游示范區產業項目”建成后主要生產產品：中醫藥健康旅游示范區達產年設計生產力量為：年產中醫藥健康旅游示范區產品 xxx(產量)。第 10 頁 共 147 頁中咨國聯專業編寫建議書/可研報告/申請報告/節能評估報告/商業方案書/規劃設計項目總占地面積 xx 畝，總建筑面積 xxx.00 平方米；

18、主要建設內容及規模如下：主要建筑物、構筑物一覽表生產車間 41原料庫房1成品庫房1辦公綜合樓8技術研發中心42、關心生產系統倒班宿舍、食堂5供配電站及門衛室1其他配套建筑工程1工程類別工段名稱層數建筑面積占地面積（m2）（m2）1、主要生產系統生產車間 1生產車間 2生產車間 3111合計行政辦公及生活設施占地面積道路及停車場3、關心設施綠化11本項目建成后主要生產產品為中醫藥健康旅游示范區，達產年設計產 能為：年產中醫藥健康旅游示范區系列產品 xxx 萬噸。本次建設項目占地面積 50 畝，總建筑面積 20020.00 平方米；主要建設內容及規模如下：主要建筑物、構筑物一覽表序號單體名稱占地面

19、積（m2）層數建筑面積（m2）1標準工業廠房9000.0019000.002標準庫房4600.0014600.003辦公綜合樓800.0032400.004職工宿舍、食堂800.0043200.005配電房220.001220.006門衛室40.00140.007環保處理站300.001300.00第 11 頁 共 147 頁8其他關心設施260.001260.00合計16020.0020020.00行政辦公及其他設施占地面積1060.00道路及硬化9800.009800.00綠化4200.004200.001.1.8 項目資金來源本次項目總投資資金 xx.00 萬元人民幣，其中由項目企業自籌

20、資xx.00 萬元，申請銀行貸款 xx.00 萬元。本項目總投資資金 17000.00 萬元人民幣，資金來源為項目企業自籌金 12000.00 萬元，申請銀行貸款 5000.00 萬元。1.1.9 項目建設期限本次項目建設期從 2018 年 xx 月至 2019 年 xx 月，工程建設工期公共設施xx 個月。本項目建設從 2018 年 6 月2020 年 5 月，建設工期共計 24 個月。1.2 項目建設單位介紹項目公司簡介1.3 編制依據在可行性爭辯中作為依據的法規、文件、資料、要列出名稱、來源、發期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性爭辯報告的附件，這些法規件、資料大致可分為四個部分：

21、項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或行性爭辯單位的請示報告的批復文件。第 12 頁 共 147 頁中咨國聯專業編寫建議書/可研報告/申請報告/節能評估報告/商業方案書/規劃設計金資為布日、文可中咨國聯專業編寫建議書/可研報告/申請報告/節能評估報告/商業方案書/規劃設計可行性爭辯開頭前已經形成的工作成果及文件。國家和擬建地區的工業建設政策、法令和法規。依據項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。案例如下：1. 中華人民共和國國民經濟和社會進展“十三五”規劃綱要；2. 國家中長期科學和技術進展規劃綱要（2006-2020）；3. 產業“十三五”進展規劃；4. 本省國民經

22、濟和社會進展第十二個五年規劃綱要；5. 國家戰略性新興產業“十三五”進展規劃；6. 國家產業結構調整指導名目（2011 年本）；7. 建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊（第三版）；8. 工業可行性爭辯編制手冊；9. 現代財務會計；10. 工業投資項目評價與決策；11. 項目公司供應的進展規劃、有關資料及相關數據；12. 國家公布的相關設備及施工標準。1.4 編制原則（1） 充分利用企業現有基礎設施條件，將該企業現有條件（設備、 場地等）均納入到設計方案，合理調整，以削減重復投資。（2） 堅持技術、設備的先進性、適用性、合理性、經濟性的原則， 接受國內最先進的產品生產技術，設備選用國內最先進的

23、，確保產品的質第 13 頁 共 147 頁中咨國聯專業編寫建議書/可研報告/申請報告/節能評估報告/商業方案書/規劃設計量，以達到企業的高效益。（3） 認真貫徹執行國家基本建設的各項方針、政策和有關規定，執 行國家及各部委頒發的現行標準和規范。（4） 設計中盡一切努力節能降耗，節約用水，提高能源的重復利用率。（5） 留意環境愛護，在建設過程中接受行之有效的環境綜合治理措施。（6） 留意勞動平安和衛生，設計文件應符合國家有關勞動平安、勞 動衛生及消防等標準和規范要求。1.5 爭辯范圍本爭辯報告對企業現狀和項目建設的可行性、必要性及承辦條件進行 了調查、分析和論證；對產品的市場需求狀況進行了重點分析和推測，確 定了本項目的產品生