1、漳州市龍江明珠（一期）方案 設計講明 第一章 建筑設計 基地區位分析與現狀概述一）區位條件200漳州龍江明珠位于漳州市薌城區東南角、薌城區與龍文 區的連接地帶，東側是通往廣東方向的都市要緊交通干道九 龍大道，南側是規劃中的下洲路和規劃中的詩浦中學及詩浦 小學，南可遠眺望九龍江西溪。西側是規劃中的都市次干道 丹霞路，北側是建設中的住宅小區及已建成的閩南綜合大市 場，基地南面距九龍江約 500 米，與新城汽車站相距約 米，交通便利，是居家置業的風水寶地。1、項目所處區域是漳州市中心城區近期開發建設的重 點，已成為漳州市開發居住環境較好的片區之一。2、基地位于薌城區及龍文區的連接部，總體規劃中的各項

2、公共配套設施都有較為完善，可進展空間較大。3、東面為濱江公園，南面是九龍江都市景觀帶，周邊自 然景觀將為本小區提供良好的景觀資源。（二）現狀條件基地地塊呈“ L”形，基地現狀差不多平坦，屬城鄉結合部。周邊原有農田，局部有少量的低層住宅及部分工業廠房； 基地的周邊環境雜亂， 高處可南望九龍江西溪寬敞的江面、 漳 州大橋， 直至橋南側的龍海市百花村； 東面是較低矮的新城綜 合大市場，視野較開闊；西北方向可遠眺漳州城區全貌，視線 甚少遮擋。 基地的地下水資源較豐富， 基地的北側有較豐富的 水系， 基地東側的商業及生活設施差不多形成。 都市規劃道路 將小區自然分為I、口、山區三個組團，便于項目的滾動實

3、施 及分期開發。三）規劃條件：兩條規劃中的道路從基地的中部穿過，將本基地一分為三。該地塊用地面積為 134.36畝（89578.05M2）,用地使用性 質為商業居住綜合用地，規劃要求容積率w 3.0，建筑密度w 33%地上總建筑面積w 268000M,綠地率38%日照間距系 數 1：1.0 。本次報批的、山區（一期）單體方案充分吸取業主及相關部門的建設性的調整意見，充分理解原總平規劃方案的精 髓，在原總平單體形態基礎上對住宅單體方案作多方案的比 選。在業主確認的單體方案基礎上再作深層次的調整和優化， 以達到高品位、高質量的要求。本報批內容為H、山區（一期） 的 3#-5#樓及 11#-14#、

4、 21#、 22#樓的單體方案及配套公建 -會 所、八班幼兒園。、 規劃指導思想依照對基地周邊區位的分析及小區本身規劃的構思，規劃可概括為：區域性 、生活性、景觀性、可持續性。充分了 解自身及周圍環境特點，發揮園林景觀優勢，強化環境，提 高小區的品質， 目標將小區規劃為健康休閑的園林住宅小區。（一）本小區規劃布局，綜合考慮周邊環境，路網結構、 水系、公建、綠地系統。遵循因地制宜、合理布置、生態化 的設計原則，以人為本，注重社區的人性化設計，突出綠化 水景與人文康體景觀相結合的自然生態健康環境，體現綠色 健康社區的特點。空間組織靈活多樣，利用建筑體型的變化 造就富于變化的空間形態。營造舒適宜人的

5、物理環境與人文 環境，促進人與自然及人與人之間的親和關系，強調居住均 好性和家園的人情味與親切感。利用現狀北側水系，做好綠 化水景環境設計，制造高品位的人居環境，使小區成為獨具 魅力的園林景觀花園。（二）規劃與住宅設計相結合 , 制造一個布局合理、 設施完善、生活方便、利于治理、環境優美 , 具有時代精神的住宅小區。注重項目運作可行性，充分挖掘本頂目三面臨街的商業價值，從規劃布局到單體類型的選型與排布注重漳州地區氣候、居住適應與市場適應性。全面提升本項目的社會效益和經濟效益。（三）具超前意識 , 依靠科技進步 , 加大科技含量 , 提高居 住的舒適度，充分體現健康住宅的居住品味。強化溫馨生活

6、定位，為小區居民提供完善的服務配套設施以及優美舒適的 休閑場所。（四）可持續開發原則 , 強化分期進展，使小區的開發形成連動的規模效應。 近期開發和遠期進展相結合 , 從整個街 區綜合考慮 , 包括路網、市政設施等 , 結合各組團的中心綠地 采納圍合式與行列布局相結合的復合式建筑布局 , 以利于滾 動開發 , 分期建設。注重項目運作可行性。三、 規劃總平面布局漳州龍江明珠規劃以貫穿用地I、口、山區三個組團的弓形的干道、 水系景觀走廊為結構主軸， 均勻串聯起各要緊公共空 間和各個居住組團，體現較好的整體性、連續性和均好性。結構 主軸作為小區內景觀主線， 對內在中間與作為整個居住小區的文 化、休閑

7、活動中心相通， 在各個方位則與作為各組團的機動車交 通干線的環路相連，使各組團結為緊密整體，其強烈的軸線性、 連續性突出了漳州龍江明珠小區整體規劃的特性。結構主軸作為小區內景觀軸線， 以枝狀模式和步行流線連接 各居住組團，強化了小區的休閑性、景觀性和私密性。（一）組團結構：依照小區的總體布局形態，在遵循原有規 劃劃分的條件下， 自然形成三個相對完整組團連接成為一個有機 的整體。做到小區結構明顯有機結合， 充分顯示小區的高尚品質。（二）平行布局、點狀提升：小區的板式住宅以平行布局為 主，以點式住宅作為點綴， 南北向的板式平行布局可為住戶提供 良好的生活品質框架， 折角住宅平面的組合、 住宅層數的

8、高低錯 落，使住戶擁有更多采光面和景觀視野， 也豐富了小區的天際線 及沿街景觀， 中心點式高層作為點綴， 小區空間靈活， 富有動態。（三）園林風格：地段顯著的景觀特點首先是濱水及濱江的 都市景觀帶， 同時地下有豐富的水資源， 其二是臨近東側的江濱 公園。總體的意象是在三個組團內， 通過水的純凈、 寧靜、 清秀、 暢曠美學特征，植物的生機勃勃，綠間盎然，綜合景觀小品與建 筑，組合成為“綠化廳廊”的園林風格。（四）綠化貫穿：利用步行道、車行道的路邊綠化及入口綠 化廣場及底層架空綠化將綠地連在一起， 使組團的中心綠地相互 滲透貫穿，形成點、線、面相結合的小區綠化網絡體系，同時輔 以水系加以組織， 形成收放有序生動爽朗的水系， 融于綠化網絡 中，最終形成綠草、水、景觀小品、建筑藝術形態相融合的精品 小區格局。分期建設：為適應開發的有序進行，有效引導小區的形成，I 、 II 、 III 區相對獨立組團結構，輔以相對開放的公共配套設施，可使每一個時期的開發相互促動， 同時保證每個組團建成后 的形象完整性。四、 道路交通系統（一）交通組織本居住小區位于都市的東南部，交通車流要緊方向是西側的 都市次干道丹霞路與東側的主干道九龍大道， 中部是規劃的都市 支路（悅港路及詩浦路） ，規劃的都市支路詩浦路作為小區主入 口的理想位置， 小區通過弓形的小區級主干道， 把三個組團聯成 一體