1、規劃及建筑設計方案設計說明一、規劃設計概況1.1區位條件：建設基地位于安徽省安慶市經濟技術開發區原安慶市郊區黨校地塊，地處新老城區結合部，距離G50滬渝高速安慶大橋出入口約一公里。基地東臨正在建設的東湖一品住宅小區，西臨20米寬的裕慶路及文采花園別墅區，南臨40米寬的菱湖北路及廣闊的大湖景觀區，北面為景湖嘉苑住宅小區。該地塊距離安慶市各城區較近，公建配套完善，交通便捷。尤其南面正對約 4.5平方公里的大湖風景區，其中水面2.107平方公里、陸地2.389平方公里。視野開闊 、環境十分優美，20"年，經國家旅游局評 定，安慶市大湖風景區成為國家4A級旅游景區。地塊用地面積為14652.

2、96 m2,基地四界南至菱湖北路，西至裕慶路，東至規劃道路，北至景湖嘉苑小區。1.2基地現狀及周邊城市要素條件1基地位于大湖風景區北岸，新老城區結合部，用地方正，地勢大部分平坦，局部有1-2米的高差。2、基地南側大湖風景區自然生態環境優美，增強了基地周邊的自然景觀。3、基地周邊地塊比較成熟，功能布局完善，辦公、住宅、商業等公共設施配套完善。、設計依據城市居住區規劃設計規范(GB 50180-93)2.建筑設計防火規范(GB 50016-2006)3高層民用建筑設計防火規范(GB 50045-95)4 人民防空地下室設計規范(GB 50038-2005)5.住宅設計規范(GB 50096-201

3、1)6. 汽車庫建筑設計規范7. 業主提供的設計任務書及其他相關的技術資料(JGJ100-98)&相關的現狀資料以及其他相關技術規范三. 規劃目標、原則、理念3.1規劃目標 設計集中體現“生態、智能、宜居”的規劃指導思想，妥善規劃建筑布局，合理配置相關建筑功能及相應的 配套服務設施。2、以相關規劃條件為依據，結合本區域的環境條件，根據本項目的開發要求，協調住區內外部關系，確定小區 功能布局、交通流線及環境設計。3、堅持“以人為本”和“可持續發展”的現代居住理念，順應新世紀不斷發展的居住要求，力爭創造一個具有 宜人環境、豐富文化內涵、鮮明個性的新時代和諧居住單元。4、以前瞻和創新的設計理

4、念處理建筑環境和建筑形象，最大化的利用周邊的自然資源，讓現代居住理念和居住 生活不斷更新和升華。3.2規劃原則3.2.1.整體性原則用地位于安慶新老城區結合部，處在周邊成熟密集居住區和政府辦公區的核心位置，本項目規劃設計必 須充分體現城市的蓬勃發展趨勢，又和周邊的居住區和諧共生，為社區和整個城市的發展貢獻一份力量。建筑功能由小部分的商業配套和居住兩部分組成，居住用房由商品房和二十多套還建房組成。規劃設計 采取整體規劃統一設計，使配套設施和各個類型的居住建筑形成有機和諧的整體，相得益彰。同時與周邊社 區形成功能互補、資源共享、共同發展的局面，共建和諧社區。體現規劃設計的協調性、共生性。3.2.2

5、 .適度超前，可持續發展原則居住、商業各功能在滿足現有需求的基礎上，不僅考慮目前市場發展的需要，還兼顧適度超前的規劃理 念，以突出規劃及市場評估的預見性、先導性。3.3.3 .生態性原則規劃設計體現資源節約、環境宜人的原則，營造綠色生活環境，符合當今社會生態、綠色、低碳的主流 價值觀念。3.3規劃設計理念人本一充分考慮現代人的生活方式，兼顧城市特有的生活特點，強調居住的宜居性，和配套設施的便捷 性。將“以人為本”的文化理念滲透至規劃、建設、管理全過程。自然-從營造高效、生態的自然景觀環境出發，尊重自然，合理改造、利用自然，通過空間的有效分隔 與組合，充分利用外部的自然景觀和塑造宜人的內部景觀環

6、境，力求創造出一個具有優雅環境、豐富文化內 涵、社會效益顯著和個性鮮明的花園式經典高尚居住空間。文化一體現當地特有的文化底蘊，使之與現代生活進行充分融合。既體現當地文化的傳承，又有現代開 放的人文氣息。融合-講求人與環境的融合、建筑與整體規劃布局的融合、居住與商業、游憩行為的融合，建筑與綠化、 城市空間環境的融合。科技一強調高科技在建設、管理和生活中的運用，以科技為向導，加強市政基礎設施的合理規劃，注重 物業管理。實際一適應土地開發與建設實際，面向住宅消費市場，正確把握超前性與操作性之間的關系。安全一適度的人車分流，合理規劃機動車停放場地，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的 時段性消

7、極空間，確保車行與步行系統的利用率。針對不同出行設置道路及出入口，避免交叉干擾。加強物 業管理，確保居住的安全性。四、規劃功能結構布局4.1規劃功能構成結合與基地周邊道路的關系以及周邊建筑日照的影響合理布置各建筑功能。考慮周邊建筑日照影響，結合基地南側的大湖風景區的天然景觀資源，在基地南側沿菱湖北路布置一棟26層至30層的居住建筑，在基地北側布置一棟 8層至"層的居住建筑建，該棟建筑與北側的景湖嘉苑住宅 小區之間保證大尺度的退讓，保證了現有住宅有充分的日照及開闊的景觀視線。沿西側的裕慶路布置一棟兩 層的商業建筑，轉角處的弧形處理與城市十字路口進行了妥善的呼應，小區的主要人行出入口與商

8、業結合在 一起，帶動了商業的人流，商業建筑及兩棟住宅建筑通過一定角度的偏轉及錯落，共同圍合了一個中心組團 景觀核心區，同時讓每戶居民都能直接享受到南面大湖風景區的自然景觀，真正達到了戶戶有景的高檔居住 品質。建筑風格為新古典風格，大氣恢宏的線條處理結合細部的精心處理及屋頂飄逸的檐口，與南面的大湖 風景區交相輝映，給該區域增添了更加華美的一抹亮色。4.2規劃結構布局理念建筑空間系統化、功能組織整體化是整個住區布局的中心思想。針對住區地塊的現狀條件，規劃設計從 整個基地環境入手，將公建，住宅，綠地與周邊積極城市要素進行合理整合，既使整個小區建筑功能布局合 理、中心環境突出、交通線路流暢，同時又能為

9、周邊社區提供完善的配套服務。4.3規劃要點：1. 綜合考慮多種因素一如何取得社會效益與經濟效益的平衡是此次設計所面臨的挑戰。在住宅區設計中， 合理設計優化戶型，讓盡可能多的住宅具有良好的景觀和朝向，是本次規劃中的基本理念之一。2. 因地制宜，因景制宜一在設計中結合每幢住宅樓的綠化景觀環境合理分配布置房型，采取“差異化”設 計，每幢樓每種戶型都獨具特色，這樣既滿足住戶的多樣需求，又可以挖掘出該項目的最大潛力，體現出本 地塊的最大價值。3. 尊重城市景觀一考慮到未來城市風貌要求，結合周邊公建和住宅風格等，豐富城市肌理和天際線。五、交通組織設計5.1出入口布置在地塊西側的裕慶路上各設置一個小區車行和

10、人行主出入口，地下車庫主要出入口靠近小區車行出入 口設置。在東側的規劃道路上設置一個小區消防出入口，在小區內部實現人車分流，提升小區內部交通安全 性和合理性。小區內部形成消防回路。5.2道路布置居住小區在交通組織上沿著住宅外圍環通布置，內部步行通道結合綠化景觀采取放射性布局，使人們漫 步之余更能享受到優美的景觀。主要機動車道路寬 6m,內部環通。宅前道路寬 4m,轉彎半徑912m,盡端宅間道設有消防車回車場地。 結合道路設置消防登高場地。地塊內部主要步行流線在小區核心景觀區進行分流，景觀步行帶發散至小區各棟建筑，減少與機動車道 的交叉次數。綠化帶內設 12m寬人行景觀步道，與棟建筑單體相連。5

11、.3停車布置5.3.1. 停車要求（1）機動車：商品房住宅1車位/戶；商業建筑0.8車位/100 Irf建筑面積。（2）非機動車: 居住建筑2.5車位/戶，商業用地7.5車位/100 m2建筑面積。5.3.2. 主要停車方式采用地下機動車庫設計，車庫范圍位于住宅區地庫。在裕慶路上置一個直通城市道路的地 下車庫出入口，減小了機動車對小區內部交通環境的影響。在小區內部設置另外一個地下車庫出入口，滿足 地下車庫的出入口要求。在地下組織可環通的交通網絡，地下車庫和住宅樓梯間聯通，方便居民由地下車庫 直接入戶。在入口及輔道一邊設置適量地上停車位提供訪客停車，基本實現車行人行互不干擾。六、景觀環境設計6.

12、1商業景觀環境設計配套商業和小區人行出入口結合在一起沿城市道路布置，通過統一的商業建筑立面，以及與住宅立面風 格的結合，形成具有很強整體性的商業步行景觀。6.2住宅景觀環境設計在外部大環境上，住宅的布局充分利用了南面的大湖風景區的天然資源，讓每戶居民都能享受到大自然 的美景。而住宅內部景觀以“中心景觀公園” 為設計主導，小區主要人行出入口正對著小區的中心景觀區域，形成具有強烈視覺沖擊力的小區內部景觀環境。通過中心景觀的輻射， 將各部分景觀綠化空間有機的串聯在一起，充分滿足住戶對居住環境景觀綠化環境的需求。小區主入口、次入口景觀組織上采用了軸線、對景、 借景等多種手法。在綠化環境的考慮上，則是從

13、多樣性、生態性和層次性三方面出發。為了滿足居民的休閑 娛樂活動，在小區綠地內，布置老年人健身活動廣場，以及兒童游樂廣場，并在其中布置林蔭步道、綿延曲 折坡地、豎向柱陳等多樣性的生態環境，輔以優美、別致的石砌步道、小品、雕塑等，同時還在庭園內布置#+一些相對圍合的綠化空間，真正做到“房在綠中，人在景中”，為居民提供安逸、舒適的戶外空間，同時也為城市創造良好的環境。兩棟住宅底層局部采用架空處理，延伸了綠地的通透感。七、豎向設計建設用地地形相對平整， 地塊底標高定為 14.0Om左右。場地標高與周邊場地標高控制在一個合理的范圍內。 確保場地排水順暢，住宅區道路坡度合理。八、配套公建建筑設計8.1配套

14、商業：在地塊西側沿裕慶路布置了一棟兩層的獨棟商業，小區的人行出入口位于商業的中間部分，正對小區的中心 景觀。商業建筑在形體設計上，從城市設計的角度出發，進行三維設計，強調建筑形體組合關系。建筑色彩明快。建筑形體利用水平和豎直方向上體量的對比，使整個建筑形體均衡穩重；圓弧體型與矩形體型相對比，使建筑形體變化豐富。設計中重點考慮了沿街商業與入口大門的整體性。建筑材料以干掛石材為主，輔以玻璃和金屬面板，以體現現代商業建筑多元化的特點。建筑臨城市十字路口作了重點弧形處理，對城市的界面進行了呼應，滿足城市景觀的要求。墻面預留大塊面的廣告位以適應商業的使用需求，烘托商業氣氛。商業一層層高4.5米，二層層高

15、4.2米。九、住宅建筑設計9.1商品住宅設計要點房型設計理念：住宅戶型設計中，根據當地生活習慣，從市場的角度出發，結合本地塊的特點量身打造戶型，部 分戶型在安慶市場具有獨一無二的特色，具體根據住宅場地位置不同而每幢建筑均采用差異化設計，房型內部增 加特色空間，讓盡可能多的住宅具有良好的景觀和朝向。?住宅設置家用中央空調設備平臺和分體機外機機位，為業主提供空調設備的多樣選擇性。?部分房型設置獨立式玄關，獨立餐廳。?部分房型衛生間采用干濕分離式布置方式。?住宅電梯采用擔架電梯，寬大電梯轎廂利于緊急情況救援與疏散。?邊套臥室采用八角形觀景飄窗，造型典雅大氣。在保證節能的前提下，加大開窗面積，所有房間

16、保證足夠的窗 地比。?結合立面造型，預留空調外機位置。全部雨水管、空調冷凝管采用暗裝設置。?住宅層高為2.9-3.15 米。?住宅配備有24小時安保管理、值班室、信報柜、配電間等。住宅底層都設有殘疾人坡道。鄰近中央生態綠地的 高層住宅底層架空，加強了中央生態綠地向組團的綠化滲透和可達性，以便住戶利用和享受公共休憩空間。?充分考慮住宅的信息化、智能化，每戶預留互聯網光纖接口，并設置電腦控制的自動監控系統，從住宅單元門 起，直至室內火災、煤氣報警系統，這些組成一個網絡由小區的物業管理部門統一管理，三表出戶計費系統通過 戶內表具上的傳感器將信息傳送至物業管理部門，代替機械的三表出戶，亦可使用小區內的

17、一卡通，實現多種功 能。9.2住宅立面設計：本項目住宅采用新古典主義建筑風格，造型大氣提煉，建筑細部豐富耐看，色彩沉穩，整體風格莊重大方。建筑立面強調豎向線條的劃分，立面橫三段與縱三段按照完美比例分割，充滿韻律感，通過對建筑細部細致入微 的雕琢和材質的對比及顏色的恰當控制和運用，營造出優雅統一又溫馨浪漫的社區氛圍。注重陽臺和飄窗形式的 處理，邊套臥室采用八角形飄窗，極力創造典雅、怡人的居住形象，形成嚴謹、大方的氛圍。通過簡潔、沉穩的 色彩和不同材料的運用，達到清新、穩健的視覺形象。材料搭配上，主體以大塊面真石漆噴涂為主，底部干掛石 材加以點綴修飾，使形象更加沉穩大氣、高貴挺拔。9.3生態住宅的

18、設計技術建筑綠色化，生態化符合當今社會發展趨勢。太陽能集熱板的設置與建筑設計一體化，收集到的能源主要用于集中熱水供應，春夏季可以基本滿足各戶需 求。墻體的外保溫體系做法為在防水層與砌塊之間采用保溫隔熱措施。通過保溫板、隔熱玻璃的采用加強外墻保 溫，適應冬寒夏熱的特點。降低建筑體型系數， 減少住宅平面的凹凸， 減少南向以外的凸窗、 轉角窗和大面積開窗， 滿足冬季保溫要求, 減少熱損失，節約能源。住宅底層局部架空，可增加地面活動面積與綠化面積，減弱對風流的阻擋，利于形成群體環境的自然通風。十、結構設計說明10.1工程概況：本工程位于安慶市，由一棟獨立商業、兩棟中、高層住宅、一層地下車庫等建筑組成。

19、10.2設計依據：1、遵循的設計規范和規定：(1) 建筑抗震設防分類標準(GB50223-2008)(2) 建筑結構可靠度設計統一標準(GB50068-2008)(3) 建筑結構荷載規范(GB50009-2001)2006年版(4) 混凝土結構設計規范(GB50010-2010)(5) 建筑抗震設計規范(GB50011-2010)砌體結構設計規范(GB50003-2011)建筑樁基技術規范(JGJ94-2008)(8)建筑地基基礎設計規范(GB50007-2011)(9)2、咼層建筑混凝土結構技術規程自然條件：(JGJ3-2010)基本風壓：高度小于 60m的高層建筑：0.40KN/怦高度大于

20、等于60m的高層建筑：0.45KN/怦基本雪壓：0.35KN/怦地震作用：本工程抗震設防烈度為 7度，設計基本地震加速度為 0.10g。 設計地震分組為第一組，建筑場地類別為II類，設計特征周期為 035s。3、主要樓(屋)面活荷載(標準值)住宅臥室、客廳、廚房、衛生間2.0KN/ m高層住宅：主樓擬采用現澆鋼筋混凝土剪力墻結構，高層主樓間設置伸縮縫兼防震縫將結構分成兩個 獨立的結構單元，多層商業擬采用現澆鋼筋混凝土框架結構。樓(屋)蓋均采用現澆鋼筋混凝土梁板結構。框架 抗震等級三，剪力墻抗震等級三(建筑高度大于 80m二級)。 地下車庫擬采用現澆鋼筋混凝土框架-剪力墻結構，頂蓋采用現澆鋼筋混

21、凝土梁板結構，底板、外墻及室外部分頂板采用密實抗滲混凝土。框架抗震等級三級。陽臺2.5KN/m消防疏散樓梯3.5KN/m地下車庫4.0KN/m上人屋面2.0KN/m不上人屋面0.5KN/m設備用房7.0KN/m商業3.5KN/m辦公2.0KN/m10.3結構設計說明1、結構安全等級、建筑抗震設防類別及使用年限：本工程結構安全等級均為二級，結構使用年限為50年，建筑抗震設防類別為丙類(商業乙類)。地下室防水等級一級。2、上部結構體系：10.4主要結構材料1、混凝土強度等級 C30C4Q2、鋼筋采用三級鋼，3、砌體材料采用加氣混凝土砌塊(混凝土小型空心砌塊)十一、市政公用設施設計(一) 給排水燃氣

22、規劃1、設計依據(1) 住宅建筑規范(GB50368-2005)(2) 建筑給水排水設計規范(GB50015-2003) 2009年版(3) 建筑設計防火規范(GB50016- 2006)(4) 高層民用建筑設計防火規范(GB50045-95) 2005年版(5) 建筑滅火器配置設計規范(GB50140-2005)(6) 自動噴水滅火系統設計規范(GB50084-2001)(7) 各相關專業提供的資料2、設計內容基地內的生活給排水系統、雨水排水系統、室內外消防系統。3、給水：3.1. 水源：本項目分別從基地旁的裕慶路及菱湖北路市政給水管網分別引入一條DN200進水管供本基地生活及消防用水，并在

23、裕慶路進水管上旁通一路DN10 0給水管供商業用水。3.2. 用水量：序號用水名稱數量單用水定額 位使用時間h時變化系數最大日用水量(m地上建筑超長部分均在適當位置設置伸縮縫兼防震縫將結構分成獨立的結構單元。3、地基基礎：由于目前尚無擬建場地的工程地質資料，具體基礎型式待本工程勘察工作完成后根據場地地質、水文狀況及 地區工程實踐經驗綜合研究后確定。d)最大時用水量(m3h)1住宅736人250L/人.日242.51848.62商業用房1826.6m6L/ m .日81.51091.73澆灑綠化902m2L/ m .日411.80.64小計294.810.95未預見按10%計29.51.16合計

24、324.3123.3供水方式#+本工程中，住宅一至六層生活用水、沿街商鋪生活用水及澆灑綠化用水均利用市政管道供水壓力直接供水，均單獨設表計量。住宅六層以上生活用水采用市政給水管網生活貯水池變頻水泵各用水點的方式供水。住宅樓中，供水壓力0.35MPa設減壓閥減壓后供水，當入戶壓力0.20MPa時，設支管減壓閥住宅樓的生活水泵房設于地下車庫生活水泵房內，設一260噸的生活貯水池。在最高的一棟住宅樓屋頂設一消防水箱，內貯18噸消防用水，在水泵房內設一有效儲存水量為400噸的消防貯水池。4、排水4.1 .排水量：按日用水量 90（M292 m3d4.2 .排水方式：本工程室內污、廢水分流，室外污水經化

25、糞池處理后與廢水合流，排入市政污水管網。室外雨、污水分流。雨水經管網匯集后排入市政雨水管網。4.3 .雨水量：按當地暴雨公式計算，場地雨水設計重現期取Ph年，屋面雨水設計重現期取P=5年。5、消防5.1消防用水量：室內消火栓用水量 ：40L/S室外消防用水量 ：30L/S噴淋用水量：28L/S合計消防用水量為 98LS o其中，消火栓給水系統的火災延續時間均為2小時，噴淋給水系統的火災延續時間均為1小時。5.2室內消火栓系統本工程各棟住宅樓及沿街商業內設置消火栓系統，消火栓箱布置按兩個室內消火栓水槍的充實水柱同時到達室內任何部位。本工程合用一套消火栓系統，消火栓系統采用臨時高壓制，由市政給水管

26、網消防水池消火栓水泵+屋頂高位消防水箱聯合供水。在最高的住宅樓屋頂設一個消防水箱，貯存18h勺消防用水。平時由屋頂水箱維持管網壓力并供火災初始 10分鐘消防用水，然后由消防泵從消防水池取水增壓。消火栓系統設消火栓水泵二臺（一用 一備），設于地下車庫消防水泵房內，消防水泵由消防箱內啟泵按鈕或消防控制中心控制啟動。本工程消防水泵 房旁室外設地上式消火栓水泵接合器二套。同時在距水泵接合器1540m處設室外消火栓。5.3自動噴淋滅火系統本工程地下車庫及商業均設自動噴淋滅火系統，按中危Il級設計自動噴淋滅火系統，設計噴水強度為8LMin rf,作用面積為 160 m2,用水量為 28LS o采用普通玻璃

27、球噴頭，動作溫度均為 68C的噴頭，每個防火 分區均設水流指示器。每個濕式報警閥組控制噴頭數W800個。噴淋采用臨時高壓系統，由市政給水管網消防水池噴淋水泵+屋頂消防水箱聯合供水，平時由屋頂水箱維持管網壓力并供火災初始10分鐘消防用水，然后由噴淋水泵抽吸消防水池加壓供給。設噴淋水泵二臺（一用一備），噴淋水泵設于地下車庫消防泵房內。噴淋水泵由濕式報警閥組的壓力開關聯動開啟或消防控制中心控制啟閉。并在消防水泵房旁室外設地上式噴淋水泵接合器二套。5.4室外消防系統本工程室外消防給水管均兩路進水并在本基地做成消防環網，室外設DNIoo地上式室外消火栓，保護半徑為150r消火栓設置間距不大于12Om并在

28、距消防水泵接合器15-4OM范圍內設室外消火栓。5.5其它滅火系統本工程所有住宅樓按輕危險級A類火災要求設置滅火器，商業按中危險級A類火災要求設置滅火器。6. 管材本工程室內給水干管采用熱鍍鋅襯塑鋼管，絲扣連接，戶內支管采用PPR給水管，熱熔連接，室外給水管道采用球墨鑄鐵管，膠圈接口，埋地敷設。室內排水管道采用 U-PVC塑料排水管，粘接。外排水雨水系統采用抗紫外線的U-PVC管塑料管，承插連接。內排水雨水系統采用 U-PVC承壓塑料管，粘接。室外排水管采用HDPE密度聚乙烯雙壁纏繞塑料管，彈性密封橡膠圈承插連接。消火栓系統采用熱鍍鋅鋼管，管徑WDNlOOmr接，管徑DN100m咔箍管接頭連接

29、。7環保水泵選用低噪聲水泵，并在管道上設置消聲裝置避振吊架，在水泵基座下設隔振器，地下車庫內產生廢水先 進隔油沉砂池后排入小區廢水管網。六層以上生活供水采用變頻水泵直供，不設屋頂生活水箱，減少生活供水的 二次污染。8節能本工程所有龍頭均采用陶瓷芯片，所有潔具均采用節水型產品。 盡量利用城市給水管網壓力供水，住宅樓一至六層、沿街商業用房及室外綠化澆灑直接利用城市自來水。（二）電氣設計說明1.1本工程其它專業提供的設計資料;（2005 年版）1.2建設單位提供的要求及相關條件;1.3現行國家規范和地方規范:供配電系統設計規范GB50052-2009;低壓配電設計規范GB50054-2011;民用建

30、筑電氣設計規范JG J/16-2008;建筑照明設計標準GB50034-2004;住宅設計規范GB50096-2011;公共建筑節能設計標準GB50189-2005;建筑設計防火規范GB50016-2006;高層民用建筑設計防火規范GB50045-95建筑物防雷設計規范GB50057-2010建筑物電子信息系統防雷技術規范»GB50343-2004火災自動報警系統設計規范GB50116-98民用閉路監視電視系統工程技術規范GB50198-94 ;有線電視系統工程技術規范GB50200-94安全防范工程技術規范GB50348-2004低壓用戶電氣裝置規程DGJ08-100-2003住宅

31、設計標準DGJ08-20-2007;（2011 年版）智能建筑設計標準GB/T50314-2000其它有關國家及地方的現行規范，標準；2. 設計范圍2.1本設計包括紅線內的以下內容：電力配電系統；照明系統；防雷保護、安全措施及接地系統；通信系統；有線電視系統；安全防范系統；火災自動報警系統。3. 電力配電系統3.1負荷等級：本工程住宅屬高層建筑，消防設備、電梯及公共照明等的供電按照二級負荷要求供電，一般住戶按三級負荷要求供電。3.2負荷計算：用地面積14652.96 m2,地上建筑面積 38096怦，住宅建筑面積 36217.2 m2,按每平方40Wf古算，配套用房 建筑面積278.4 rf,

32、按每平方80Wf算，地下車庫建筑面積 11410.9怦，按每平方15W(M,商業建筑面積1826.6 tf,按每平方IOOWf算，住宅部分總用電量145OKW配套用房部分總用電量 22KvV地下車庫總用電量172KvV W業部分總用電量182KW3.3供配電住宅部分總用電量 145OKVy同時系數0.8,實際裝機容量1305KW擬設置1座電業獨立式變電站，每一變電所擬采用2臺800KVa干式變壓器，設備總容量160OOKVa ,商業部分總用電量 182KW人防部分采用低壓380V多回路電源直接供電。低壓供電采用三相五線制供電方式，供電電壓為220V/380V;低壓供電電源進戶線采用YJV-0.

33、6/1 kV 型銅 芯鎧裝交聯聚乙稀絕緣電力電纜穿防水套管穿墻引入配電間;對于單臺容量較大的負荷或重要負荷采取放射式配電；對于一般設備采用放射式與樹干式相結合的配電方式；對于消防設備、電梯等二級負荷采用ZN-YJV-0.6/1 kV 銅芯交聯聚乙稀絕緣阻燃耐火電力電纜由配電間沿電纜橋架敷設；以兩路供電至適當配電點互投；住戶電源采用 Z-YJV-0.6/1 kV 銅芯交聯聚乙稀絕緣阻燃電力電纜由配電間沿電纜橋架敷設以樹干方式配 至住戶配電箱；對于容量較小的電動機采用直接啟動的方式；潛水泵的啟停由液位計控制。3.4計量方式住宅用戶：分層設置住宅電度表箱，統一布置于樓層的電表間內；共用設施：統一在配

34、電間PMLI柜內設置共用設施電度表，集中計量。3.5設備安裝大型設備配電采用控制柜落地安裝，其他控制箱箱底距地1.5m明裝或暗裝；電度表箱采用當地供電局定型產品，掛墻明裝，單排表箱下口距地1.4m ,雙排表箱下口距地 1.1m;住戶配電箱嵌墻暗裝，下口距地 2.2m ;消防等設備的控制柜具有自動巡檢功能；消防控制柜上應標有明顯的“消防”標志，并符合消防規范要求。4照明系統4.1照度標準：電梯廳： IOoIX ;公共走廊：IOoIX;設備機房：150lx;4.2光源、燈具選擇住宅內僅設置燈位，燈具由用戶自定；有裝修要求的場所視裝修要求而定，但其照度應符合相關要求；走廊、電梯間、樓梯間采用節能燈，

35、樓梯間照明采用聲光控制；設備機房等場所采用熒光燈；照明燈具的功率因數應不低于0.9 ,燈具效率大于0.7 ,熒光燈采用三基色細管徑直管型，配節能型高效鎮流器；疏散走道及疏散樓梯間設置應急照明及疏散照明，其放電時間不小于30min ;燈具開關均采用蹺板式暗開關，底邊距地1.3m暗裝；插座均采用防護型安全插座，底邊距地0.3m暗裝。4.3供電照明、插座分別由不同的回路供電，所有插座回路(空調插座除外)均設置剩余電流保護裝置；照明、插座回路一般采用聚氯乙稀絕緣電線BV-450750V-(3x2.5)穿阻燃PVet敷設，應急照明回路采用耐火聚氯乙稀絕緣電線N-BV-450750V-(3x2.5) 穿S

36、C鋼導管敷設。4.4景觀、室外照明室外道路、景觀照明由景觀專業設置路燈、庭院燈、草坪燈等照明器具；室外照明由設置在門衛的路燈配電箱供電，采用時間、光控結合的控制方式；室外低于2.4m的燈具就地作局部等電位連接。5. 防雷保護、安全措施及接地系統5.1防雷保護本工程按二類防雷措施設防；電子信息系統的雷電防護等級為C級。在屋頂上設置4x25熱鍍鋅扁鋼作避雷帶，在建筑屋頂上沿女兒墻和裝飾構架等易受雷擊部分敷設網格不大于20mX20rM 24mX16避雷帶，所有突出屋面的金屬物（金屬水管、煤氣管道、鐵爬梯、金屬支架、金屬門窗等）均應與屋面防雷裝置相連。敷設在屋面女兒墻上的避雷帶離其外沿的距離不大于15

37、cmo利用建筑物結構柱內主筋作防雷引下線，必須有兩根直徑不小于 16m主筋通長焊接連通，引下線的平均間距應不大于25m防雷引下線頂端應伸出女兒墻與屋頂避雷帶焊接連成電氣通路。所有引下線下端應與柱底下基礎樁內兩根主鋼 筋焊接，并與底板及承臺內兩根水平鋼筋焊接連接成電氣通路，利用結構基礎內鋼筋網作接地體，其沖擊接地電阻不應大于1歐姆，施工完畢后，應實測接地電阻。如不滿足要求，應外加人工接地極。為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端應將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設備接地相連；在建筑四周距離外地坪 0.5m處設接地測試點。5.2安全措施及接地系統本工程低壓配電系統接地形式采用TN-C-S系統；所有電氣設

38、備正常時不帶電的金屬外殼（包括電度表箱，配電箱，信息配線箱，所有強、弱電穿線鋼管等），均應與接地專用 PE線可靠連接.MEB、LEB與接地裝置相連均應不少于2處并形成環狀；本工程防雷接地、強電、弱電接地均采用共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆，若接地電阻經實測達不到要求時，應增加人工接地極；本工程采用總等電位連接，設置總等電位聯結端子箱MEB在衛生間等處設局部等電位連接端子箱LEBO電源進線處、弱電機房、有線電視引入端、電信引入端、屋頂電梯配電箱以及其他設備配電箱等處設置浪涌保護裝置。6. 通信系統住宅內每戶設置住戶信息配線箱，每戶引入1根4對五類非屏蔽對絞電纜和 1根2對電話線非屏蔽對絞電纜

39、引至信息配線箱。在信息配線箱內設置HUB模塊和電話配線裝置；在住戶單元中的主臥室、起居室、書房等處設置數據/電話終端，住戶內所有終端的線纜均由信息配線箱引來。住宅小區內設置中心機房，總體的電信電纜由電信運營商或有資質的相關單位設計、施工，以各系統的電纜預埋管作為分界點，預埋管前側由各自部門負責設計，預埋管后側由本院設計。7. 有線電視系統有線電視系統采用 860MH向網絡傳輸技術，信號經雙向用戶放大器放大，以分配分支方式設計。到用戶終端的信號電平應滿足 68±3dB V ,在住戶單元中的主臥室、起居室、書房等處均設置有線電視終端。住宅小區內總體的有線電視線纜管線由有線網絡公司或相關單

40、位設計、施工。8. 安全防范系統8.1樓宇訪客對講系統住宅設置樓宇訪客對講和單元門電動控制裝置，系統設計按可視訪客對講系統考慮，設置在居住區域主要 入口和住宅單元的訪客對講門口機、住宅室內對講分機與安保中心聯網。8.2緊急呼叫系統在住戶內設置緊急呼叫求助裝置，信號接至居住區域安保中心控制室。8.3入侵報警系統住宅樓的底層、二層住戶設置入侵探測器；當住宅樓的裙房為商鋪時，其裙房屋面層和上一層住戶設置入 侵探測器，報警信號接至居住區域安保中心控制室。8.4可燃氣體探測系統在住戶的廚房間內設置可燃氣體探測器，報警信號接至居住區域安保中心控制室。9 火災自動報警系統消防控制室宜設一層，有直接通往室外的

41、出口。由消防控制室對建筑物內的消防進行探測監視和控制。消 防控制室內分別設有火災自動報警系統主機、消防聯動控制臺、CRT顯示器、打印機、火災應急廣播設備、消防專用電話設備、電梯監控盤及UPS電源設備等。為方便管理，消防控制室與安防中心共用一個房間。為方便今后的檢修和維護，火災探測器采用智能感煙探測器、智能感溫探測器。本工程部分低壓出線回路非消防電源部分斷路器設有分勵脫扣器，可由消防控制室在火災確認后斷開相關 電源。消防控制室對消防泵、噴淋泵具有手動直接控制功能，通過操作聯動控制臺上的按鈕，使現場被控設備控 制箱（柜）內的DC24W電器動作，從而控制相關設備的啟停，控制電纜單獨敷設。火災應急廣播

42、利用公共廣播系統，系統平時用作背景音樂及業務廣播，火災時由消防值班人員強制切換為 火災應急廣播，消防值班人員可自動或手動選擇火災相關樓層及有關區域進行火災應急廣播，指導人員疏散。 消防控制室設火災應急廣播切換裝置。火災自動報警及消防聯動控制系統所用的電線、電纜均選用阻燃耐火型電線、電纜。鋼導管暗敷在非燃燒 體結構內，其保護層厚度不應小于30mm明敷部分穿阻燃鋼制線槽或鋼管，并作防火處理。消防配電線路與其它電力照明等線路分開敷設。10節能對于無功功率容量大且相對集中的負荷，采用就地補償。低壓配電采用低煙無鹵清潔型電纜和導線，以提高人員在緊急疏散時的安全性。消防設備負荷的配電線路采用阻燃耐火型電線

43、電纜或耐火型緊密式母線槽。供配電系統設計時優先選用技術先進、經濟合理和節能的成套設備和定型設備。設備房間、辦公室等照明采用 T5直管形三基色熒光燈，并采用電子整流器就地補償，使功率因數不小于 0.9。 開敞式熒光燈燈具效率不低于75%格柵式燈具效率不低于 60%電梯前室、走廊、樓梯間等采用節能高光效熒光燈。合理選擇照明控制方式，每個照明開關控制燈的數量 合理，以利節能。照明設計時，充分利用自然光。動力用電，照明插座用電等分回路配電，并設置電能計量裝置。大功率水泵設置軟啟動，生活泵設置變頻#+房間名稱夏季冬季新風量噪聲標準備注溫度C相對濕度%溫度C相對濕度%3(m/ 人 *H)dB(A)門廳27

44、6516-2055辦公室266020-3050商業用房266018-30502000譏排煙量按6次/小時換氣次控制系統，以節約能源。(三) 暖通設計1. 設計依據1.1采暖通風與空氣調節設計規范(GB 50019-2003)1.2高層民用建筑設計防火規范(GB 50045 95) (2005版)1.3全國民用建筑工程設計技術措施暖通空調.動力(2009年版)1.4公共建筑節能設計標準(GB50189-2005)1.5建筑設計防火規范(GB50016 2006)1.6汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范(GB50067 97)1.7通風與空調工程施工質量驗收規范(GB 50243-2002)1.8

45、其它一些可適用的規范、規程、標準等1.9業主提供的有關技術要求和建筑專業提供的平剖面及有關資料2. 設計范圍2.1地下設備用房、衛生間、汽車庫等進行機械通風設計2.2防排煙系統設計2.3舒適性空調設計3. 空氣設計計算參數3.1室外空氣計算參數(安慶市)夏季空調室外計算干球溫度：35.3C夏季空調室外計算濕球溫度：28.1C夏季通風室外計算干球溫度：31.9C冬季空調室外計算干球溫度：-2.6C冬季空調室外計算相對濕度：79%冬季通風室外計算干球溫度：-0.1C3.2 室內空氣設計參數3.3室內通風換氣次數房間名稱排風送風備注方式換氣次數h1方式換氣次數h 1衛生間機械12自然地下車庫機械6機

46、械5變電所機械按發熱量計算機械排風量80%泵房機械6機械5地下貯藏室機械6自然-廚房機械40機械324. 空調負荷、冷熱源選擇、空調設計4.1商業用房面積約1826.6怦。空調冷熱源采用 VRV機組，主機布置在屋頂上。末端大空間房間采用卡式四 面出風機組，一般辦公區域采用管道暗藏式機組和新風系統。4.2住宅按分體空調設計。每戶客廳、臥室墻外預留空調器室外機擱板及穿墻孔洞，并預留空調電量及空調 插座。由電氣專業預留空調電量及空調插座。空調冷凝水排至室外冷凝水立管(給排水專業負責)中集中排 放，以防止冷凝水高空飄灑。5. 通風設計5.1、地下汽車庫設機械排風系統，與消防排煙系統兼用。汽車尾氣經由土

47、建排風豎井引出排放，排放設置點應符合衛生部門要求，風口距地不小于2.5m。除可利用車道自然補風外，其他區域設機械送、補風系統。通風標準為送、補風 5次/小時換氣次數，排風為6次/小時換氣次數。5.2、地下自行車庫采用機械排風方式。5.3、 地下配電間和水泵房均設機械排風系統，通風量標準見第三條3.3款。5.4、 電梯機房設機械排風，選用低噪聲換氣扇進行排風，通風標準為815次/小時換氣。同時由電氣專業預留分體空調電量及空調插座。5.5、住宅廚房設帶止回裝置的垂直脫排油煙排風豎井，各戶的廚房油煙由脫排油煙機排至土建防倒流子母豎風道后引至屋頂高空排放。5.6、住宅衛生間按 510次/小時換氣次數。

48、污濁空氣通過排氣扇排至土建防倒流子母風道，引至室外排放。6. 風道、水管材料與保溫6.1空調凝結水管采用難燃 B1型橡塑保溫。6.2空氣凝結水管采用硬質 UPVC管，凝結水管：=13mm6.3空調送回風管采用帶鋁箔的離心玻璃棉板保溫，厚度=30mm容重為48kgm3。7. 防排煙設計7.1、排煙系統7.1.1 地下汽車庫按防火分區設置防排煙系統。每個防煙分區面積不大于#+50%數計算，消防補風盡量利用車道自然補風，無自然補風條件的，設機械補風系統，補風量按排煙量的7.1.2 所有排煙風機總吸入口處均設280 C熔斷的排煙防火閥，當煙氣溫度等于或高于280 C時，排煙防火閥熔斷關閉，聯鎖關閉排煙

49、風機，反饋信號給消防中心。7.1.3 當發生火災時，由消防控制中心確認后，自動停止所有空調和與消防無關通風機的運行，根據火災信號， 啟動報警區內的排煙風機、機械加壓送風機、消防補風機運行。7.1.4、消防排煙風機、設置在專用機房中。7.1.5、 排煙風機與其排煙總管上 280 C熔斷的排煙防火閥聯鎖，當該防火閥自動關閉時，排煙風機停止運行。排 煙口（排煙防火閥）平時關閉，能自動和手動開啟，與其相應的排煙風機能自動運行。火災時，消防控制中心自動停止空調設備和與消防無關的通風機的運行，并根據火災信號控制各類防排煙風機、補風設備等設施的啟用。各空調通風系統主管道上的防火閥與該系統的風機聯鎖，當防火閥

50、自動關閉關閉時，該風機 斷電。7.2正壓送風系統7.2.1、住宅消防樓梯、消防電梯及樓梯合用前室，均有可開啟外窗，進行自然排煙；商業部分如長度超過60m的內走廊，設置機械排煙系統。風機設在屋面。7.3暖通空調系統的防火措施7.3.1 管道材料、粘結劑等均采用不燃材料制作，風管穿越防火分區處的洞口用防火封堵材料封堵。7.3.2 通風、空調系統的風管橫向按每個防火分區設置，穿過防火分區的垂直風管設在管井內。7.3.3 通風，空氣調節系統的風管，在下列部位處設防火閥：a、穿越防火分區處；b、穿越通風、空調機房的房間隔墻和樓板處；c、穿越重要的或火災危險性大的房間隔墻和樓板處；d、穿越防火分隔處的變形

51、縫兩側；e、垂直風管與每層水平風管交接處的水平管段上，但當建筑內每個防火分區的通風、空氣調節系統均獨立 設置時，該防火分區內的水平風管與垂直總管的交接處可不設置防火閥。7.4絕熱材料采用不燃材料或難燃材料。7.5防排煙系統均納入消防控制中心統一管理。火災時，消防中心自動關閉與火災無關的通風風機的運轉。7.6防火材料與設備的選擇和使用：1）排煙風機采用消防專用離心風機，排煙風機在280 C時能連續工作30min o送排風管道采用不燃燒材料制作。2）排煙管道采用不燃材料制作。安裝在吊頂內的排煙管道，其隔熱層采用不燃燒材料制作，厚度不小于40mna并與可燃物保持不小于15OmrTB4J距離。3）通風

52、和空氣調節系統的防火閥、管材和保溫材料的設置和選用符合消防規范和相應設計規范的要求。8.消聲隔振與環境保護:8.1所有通風設備均采用高效率、低噪聲、低震動的設備，并采用合適的消聲、隔聲、減振、隔振等措施， 以滿足環保規范有關噪聲的要求。8.2通風風道系統均采用消聲器或消聲彎頭。8.3商業建筑設有廚房時，廚房油煙須經過油煙凈化設備處理后高空排放。9. 節能措施9.1選用高效能的VRX度冷媒熱泵機組。可根據負荷變化調整、開啟、關閉相應的設備和閥門。9.2住宅選用的分體式空調應滿足國家標準房間空氣調節器能效限定值及能源效率等級(GB12021.3-2010 )中第3級能效等級的規定值。9.3空調、通

53、風、動力系統的各類設備均選用效率高、能耗小的產品。普通機械通風風機的單位風量耗功率不大于 Ws=0.32 w(m3h)。9.4 合理劃分空調系統(1) 從節能的角度出發，中央空調根據使用時間、溫度的不同劃分不同的空調系統。(2) 對需要24小時空調環境的房間采用獨立空調，以利節能、控制和管理。9.5空調系統形式的選擇(1)空調采用VRV變冷媒系統加新風系統，各系統可根據用戶要求分別控制、自主調節，利于節能。(2) 空調采用末端加新風系統等，各系統可根據用戶要求分別控制、自主調節，利于節能。(3) 中央空調的整個系統可聯入BA系統。從而實現自控。9.6新排風的節能措施(1) 新風系統根據使用功能

54、要求設置，在滿足衛生要求的情況下，盡量減少新風送風量，以控制新風系統的 能耗。(2) 空調新風管采用保溫風管，可有效防止由于傳熱等引起的能量損失。9.7各圍護結構傳熱系數滿足國家有關節能規范的指標。10、廢氣排放處理和降噪、減振等環保措施：1商業空調系統均按國家規范規定的新風量要求，以滿足室內人員新風要求。2、所有通風空調、設備均選用低噪音型，并設置減振器與基礎聯接。3、通風系統設置消音器，以降低風速噪音，設備與管道連接處設置柔性接管以減少振動噪音傳遞。4、住宅廚房油煙、衛生間污濁空氣通過土建防倒流子母豎風道，引至室外，高空排放。5、地下車庫設置機械排風系統，其排風口部盡量遠離環境敏感目標，并保證其底部距地不小于2.5mo)節能設計1. 建筑設計 板，以達到KM 1 .O