1、住宅建設量大面廣，關系到廣大城鎮居民的居住水平和切身利益，為進一步保證住宅設計質量，促進城鎮住宅建設健康發展， 落實好國家建設節能省地型住宅的要求，貫徹高度重視民生與住房保障問題的精神，住建部組織了住宅設計規范gb50096-1999 的修編工作，近日予以發布公告。編號為gb50096-2011，自 2012 年 8 月 1 日起實施。其中，第5.1.1 5.1.1 住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛生間等基本功能空間。5.3.3 廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機、熱水器等設施或為其預留位置。5.4.4 衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳

2、的上層。5.5.2 臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40 m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內使用面積的 1/3。5.5.3 利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2 面積的室內凈高不應低于2.10 m。5.6.2 陽臺欄桿設計應采用防止兒童攀登的構造，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。5.6.3 住宅的陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下的不應低于1.05m；七層及七層以上的不應低于1.10m。5.8.1 外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m 時，應有防護設施。6.1.1 樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗窗臺距樓面、地面的凈

3、高小于0.90m 時，應有防護設施。注：窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高達到0.90m。6.1.2 住宅的公共出入口臺階高度超過0.70m 并側面臨空時，應設防護設施，防護設施凈高不應低于1.05m。6.1.3 住宅的外廊、內天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m，七層及七層以上不應低于1.10m。防護欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大于0.11m。6.2.1 十層以下的住宅建筑，當住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于 15m 時，該

4、住宅單元每層的安全出口不應少于2 個。6.2.2 十層及十層以上但不超過十八層的住宅建筑，當住宅單元任一層的建筑面積大于650 m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于10m 時，該住宅單元每層的安全出口不應少于2 個。6.2.3 十九層及十九層以上的住宅建筑，每層住宅單元的安全出口不應少于2 個。6.2.4 安全出口應分散布置，兩個安全出口的距離不應小于5 m。6.2.5 樓梯間及前室的門應向疏散方向開啟。6.3.1 樓梯梯段凈寬不應小于1.10m，不超過六層的住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m。注：樓梯梯段凈寬系指墻面裝飾面至扶手中心之間的水平距離。6.3.2 樓梯踏步寬度不

5、應小于0.26m，踏步高度不應大于0.175m。扶手高度不應小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時，其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于0.11m。6.3.5 樓梯井凈寬大于0.11m 時，必須采取防止兒童攀滑的措施。6.4.1 七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m 的住宅必須設置電梯。6.4.7 電梯不應緊鄰臥室布置。6.5.1 外廊、內天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層以下住宅不應低于1.05m，七層及七層以上住宅不應低于1.10m。欄桿設計應防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應大于0.11m。6.5.3 住宅的公共

6、出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取防止物體墜落傷人的安全措施。6.6.1 七層及七層以上的住宅，應對下列部位進行無障礙設計。1 建筑入口；2 入口平臺；3 候梯廳；4 公共走道6.6.2 建筑入口及入口平臺的無障礙設計應符合下列規定：1 建筑入口設臺階時，應同時設有輪椅坡道和扶手；2 坡道的坡度應符合表6.6.2 的規定。表 6.6.2 坡道的坡度坡度1:20 1:16 1:12 1:10 1:8 最大高度（ m）1.50 1.00 0.75 0.60 0.35 3 供輪椅通行的門凈寬不應小于0.8m；4 供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側的墻面，應留有不小于0.5m 的

7、墻面寬度；5 供輪椅通行的門扇，應安裝視線觀察玻璃、橫執把手和關門拉手，在門扇的下方應安裝高0.35m 的護門板；6 門檻高度及門內外地面高差不應大于0.15m，并應以斜坡過渡。6.6.3 七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應小于2.00m，七層以下住宅建筑入口平臺寬度不應小于1.50m。6.6.4 供輪椅通行的走道和通道凈寬不應小于1.20m。6.7.1 新建住宅應每套配套設置信報箱。6.9.1 住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應布置在地下室；當布置在半地下室時，必須對采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護采取措施。6.9.6 地下室、半地下室應采取防水、防潮及通風措施，采光井應采取排水措

8、施。6.10.1 住宅建筑內嚴禁布置存放和使用火災危險性甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，并不應布置產生噪聲、振動和污染環境衛生的商店、車間和娛樂設施。6.10.4 住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口應分開布置。7.1.1 每套住宅至少應有一個居住空間能獲得冬季日照。7.1.3 臥室、起居室（廳） 、廚房應有天然采光。7.1.5 臥室、起居室（廳） 、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應低于1/7。7.2.1 臥室、起居室（廳） 、廚房應有自然通風。7.2.3 每套住宅的自然通風開口面積不應小于地面面積的5%。7.3.1 住宅臥室、起居室（廳）內噪聲級，應滿足下列要求：1. 晝間臥室內的等效連續

9、a 聲級不應大于45db；2. 夜間臥室內的等效連續a 聲級不應大于37db；3. 起居室（廳）的等效連續a 聲級不應大于45db。7.3.2 分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應滿足下列要求：1. 分隔臥室、起居室（廳）的分戶墻和分戶樓板，空氣聲隔聲評價量（rw+c）應大于45 db；2. 分隔住宅和非居住用途空間的樓板，空氣聲隔聲評價量（rw+ctr ）應大于51 db。7.4.1 住宅的屋面、地面、外墻、外窗應能防止雨水和冰雪融化水侵入室內。7.4.2 住宅的屋面和外墻的內表面在室內溫度、濕度設計條件下不應出現結露。7.5.3 表 7.5.3 住宅室內空氣污染物限值污染物名稱活度、濃度限值

10、氡200(bq/m3) 游離甲醛0.08(mg/m3) 苯0.09(mg/m3) 氨0.2(mg/m3) tvoc 0.5（mg/m3 ）8.1.1 住宅應設室內給水排水系統。8.1.2 嚴寒和寒冷地區的住宅應設置采暖設施。8.1.3 住宅應設照明供電系統。8.1.4 每套住宅應在下列系統設置如下計量裝置：1. 各類生活供水系統的水表；2. 設有集中采暖（集中空調）系統時的分戶熱計量裝置；3. 設有燃氣系統時的燃氣表；4. 供電系統的電能表。8.1.7 下列設施不應布置在住宅套內，應設在共用空間內：1. 公共功能的管道，包括給水總立管、消防立管、 雨水立管、 采暖（空調） 供回水總立管和配電和

11、弱電干線（管）等，布置在開敞式陽臺的雨水立管除外；2. 公共的管道閥門、電氣設備和用于總體調節和檢修的部件，戶內排水立管檢修口除外；3. 采暖管溝和電纜溝的檢查孔。8.1.1 住宅應設室內給水排水系統。8.1.2 嚴寒和寒冷地區的住宅應設置采暖設施。8.1.3 住宅應設照明供電系統。8.1.4 每套住宅應在下列系統設置如下計量裝置：1. 各類生活供水系統的水表；2. 設有集中采暖（集中空調）系統時的分戶熱計量裝置；3. 設有燃氣系統時的燃氣表；4. 供電系統的電能表。8.1.7 下列設施不應布置在住宅套內，應設在共用空間內：1. 公共功能的管道，包括給水總立管、消防立管、 雨水立管、 采暖（空

12、調） 供回水總立管和配電和弱電干線（管）等，布置在開敞式陽臺的雨水立管除外；2. 公共的管道閥門、電氣設備和用于總體調節和檢修的部件，戶內排水立管檢修口除外；3. 采暖管溝和電纜溝的檢查孔。8.2.1 住宅各類生活供水水質應符合國家現行標準的相關規定。8.2.2 入戶管的供水壓力不應大于0.35mpa。8.2.6 住宅廚房和衛生間的排水立管應分別設置。排水管道不得穿越臥室。無存水彎的衛生器具和無水封的地漏與生活排水管道連接時，在排水口以下應設存水彎；存水彎和有水封地漏的水封高度不應小于50mm。地下室、半地下室中低于室外地面的衛生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管連接，應設置集水設施用污水泵

13、排出。8.3.2 除電力充足和供電政策支持，或者建筑所在地無法利用其他形式的能源外，嚴寒和寒冷地區、夏熱冬冷地區的住宅不應設計直接電熱作為室內采暖主體熱源。8.3.3 住宅采暖系統應采用不高于95的熱水作為熱媒，并應有可靠的水質保證措施。熱水溫度和系統壓力應根據管材、室內散熱設備等因素確定。8.3.4 住宅集中采暖的設計，應進行每一個房間的熱負荷計算。8.3.6 表 8.3.6 室內采暖計算溫度用房溫度( ) 臥室、起居室(廳 )和衛生間18 廚房15 設采暖的樓梯間和走廊14 設計采用戶式燃氣采暖熱水爐作為采暖熱源時，其熱效率應符合國家現行有關標準中節能等級的規定值。8.4.1 住宅管道燃氣

14、的供氣壓力不應高于0.2mpa。住宅內各類用氣設備應使用低壓燃氣，其入口壓力應在0.751.5 倍燃具額定范圍內。8.4.3 燃氣設備的設置應符合下列規定：1. 燃氣設備嚴禁設置在臥室內；2. 嚴禁在浴室內安裝直接排氣式、半密閉式燃氣熱水器等在使用空間內積聚有害氣體的加熱設備；3. 戶內燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內；4. 燃氣熱水器等燃氣設備應安裝在通風良好的廚房、陽臺內或其他非居住房間。8.4.4 住宅內各類用氣設備的煙氣必須排至室外。排氣口應采取防風措施，安裝燃氣設備的房間應預留安裝位置和排氣孔洞位置；當多臺設備合用豎向排氣道排放煙氣時，應保證互不影響。戶內燃氣熱水器、分戶設置的采暖或制冷燃氣設備的排氣管不得與燃氣灶排油煙機的排氣管合并接入同一管道。8.5.3 無外窗的暗衛生間，應設置防止回流