1、第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制一、施工圖預算的概念一、施工圖預算的概念 施工圖預算是指在設計施工圖完成后，根據已施工圖預算是指在設計施工圖完成后，根據已同意的施工圖、按照工程量計算規那么、并思索施同意的施工圖、按照工程量計算規那么、并思索施行施工圖的施工組織設計確定的施工方案、計算工行施工圖的施工組織設計確定的施工方案、計算工程量；套用現行的預算定額、資料預算價錢和費用程量；套用現行的預算定額、資料預算價錢和費用定額以及費用計算程序，逐項進展計算并匯總的單定額以及費用計算程序，逐項進展計算并匯總的單位工程或單項工程的技術經濟文件。位工程或單項工程的技術經濟文件。第一節第一節 施

2、工圖預算的概述施工圖預算的概述建筑工程建筑工程概預算概預算一、施工圖預算的概念和作用一、施工圖預算的概念和作用二、施工圖預算的作用二、施工圖預算的作用 施工圖預算確定的工程造價可以了解為建筑施工圖預算確定的工程造價可以了解為建筑產品的價錢。因此，施工圖預算在工程招、招標產品的價錢。因此，施工圖預算在工程招、招標和結算工程價款時，對建立工程各方都有著重要和結算工程價款時，對建立工程各方都有著重要的作用。的作用。 1 1、施工圖預算對投資方的作用、施工圖預算對投資方的作用 1 1、根據施工圖預算修正建立投資、根據施工圖預算修正建立投資 2 2、根據施工圖預算確定招標的標底、根據施工圖預算確定招標的

3、標底 3 3、根據施工圖預算撥付和結算工程價、根據施工圖預算撥付和結算工程價款款 4 4、根據施工圖預算調整投資、根據施工圖預算調整投資 第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算 2 2、施工圖預算對施工企業的作用、施工圖預算對施工企業的作用 1 1、根據施工圖預算確定招標報價、根據施工圖預算確定招標報價 2 2、根據施工圖預算進展施工預備、根據施工圖預算進展施工預備 3 3、根據施工圖預算擬定降低本錢措施、根據施工圖預算擬定降低本錢措施 4 4、根據旅工圖預算編制施工預算、根據旅工圖預算編制施工預算 3 3、施工圖預算對其他方面的作用、施工圖預算對其他方面的

4、作用 1 1、對于工程咨詢單位而言，盡能夠客觀、對于工程咨詢單位而言，盡能夠客觀、準確地為委托方做出施工圖預算，這是其程度、素準確地為委托方做出施工圖預算，這是其程度、素質和信譽的表達。質和信譽的表達。 2 2、對于工程造價管理部門而言，它是監、對于工程造價管理部門而言，它是監視、檢查執行定額規范、合理確定工程造價、測算視、檢查執行定額規范、合理確定工程造價、測算造價指數及審定招標工程標底的重要根據。造價指數及審定招標工程標底的重要根據。 第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算二、施工圖預算編制的根據二、施工圖預算編制的根據 1 1、經審批的設計施工圖紙、設

5、計施工闡明、經審批的設計施工圖紙、設計施工闡明書以及必需的通用設計圖規范圖。書以及必需的通用設計圖規范圖。 2 2、國家或地域頒發的現行預算定額及取費、國家或地域頒發的現行預算定額及取費的規范以及有關費用文件、資料預算價錢等。的規范以及有關費用文件、資料預算價錢等。 3 3、施工組織設計施工方案或技術組織、施工組織設計施工方案或技術組織措施等。措施等。 4 4、工程量計算規那么。、工程量計算規那么。 5 5、工程協議或合同條款中有關預算編制原、工程協議或合同條款中有關預算編制原那么和取費規范規定那么和取費規范規定 6 6、預算工程手冊。如各種資料手冊，常用、預算工程手冊。如各種資料手冊，常用計

6、算公式和數據。計算公式和數據。第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算 單位工程施工圖預算的編制方法有單位估單位工程施工圖預算的編制方法有單位估價法、實物金額法和綜合單價法三種。價法、實物金額法和綜合單價法三種。 1 1、工料單價法、工料單價法 工料單價法是首先根據單位工程施工圖計算出工料單價法是首先根據單位工程施工圖計算出各分項工程的工程量；套用預算定額的定額單價，各分項工程的工程量；套用預算定額的定額單價，計算分項工程的價值；再累計各分項工程的價值即計算分項工程的價值；再累計各分項工程的價值即定額直接費；根據地域費用定額，計算出間接費、定額直接費；根據地域

7、費用定額，計算出間接費、利潤、稅金和其他費用等；最后匯總各項費用。利潤、稅金和其他費用等；最后匯總各項費用。 第二節第二節 施工圖預算的編制方法施工圖預算的編制方法一、施工圖預算的編制方法一、施工圖預算的編制方法第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算 單價法確定工程造價的數學模型單價法確定工程造價的數學模型: : 直接工程費直接工程費= =直接費其他直接現場經費直接費其他直接現場經費 其中：直接費或定額直接費其中：直接費或定額直接費 = =分項工程量分項工程量分項工程單價基價分項工程單價基價 其他直接費其他直接費= =直接費直接費其他直接費費率其他直接費費率

8、 現場經費現場經費= =直接費直接費現場經費規定費率現場經費規定費率 間接費間接費= =直接工程費直接工程費間接費規定費率間接費規定費率 利潤利潤= =直接工程費間接費直接工程費間接費利潤率利潤率 稅金稅金= =直接工程費間接費利潤直接工程費間接費利潤綜合稅綜合稅率率 工程造價工程造價= =直接工程費間接費利潤稅金直接工程費間接費利潤稅金 第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算2 2、實物金額法、實物金額法 實物法首先根據施工圖計算分項工程的工程實物法首先根據施工圖計算分項工程的工程量；套用預算定額中的人工、資料和機械臺班定量；套用預算定額中的人工、資料和機

9、械臺班定額用量，計算分項工程的人工、資料和機械臺班額用量，計算分項工程的人工、資料和機械臺班需用量；并匯總計算單位工程全部的人工、資料需用量；并匯總計算單位工程全部的人工、資料和機械臺班的總耗用量；結合當時當地的工資單和機械臺班的總耗用量；結合當時當地的工資單價、資料預算價錢和機械臺班單價，匯總計算單價、資料預算價錢和機械臺班單價，匯總計算單位工程的直接費；根據地域費用定額和取費規范，位工程的直接費；根據地域費用定額和取費規范，計算出間接費、利潤、稅金和其他費用；最后匯計算出間接費、利潤、稅金和其他費用；最后匯總各項費用。總各項費用。第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工

10、程概預算概預算實物金額法確定工程造價的數學模實物金額法確定工程造價的數學模: : 單位工程人工工日單位工程人工工日=分項工程量分項工程量定額用工數定額用工數 單位工程某種資料用量單位工程某種資料用量=分項工程量分項工程量定額耗定額耗用量用量 單位工程某種機械臺班單位工程某種機械臺班=分項工程量分項工程量定額運定額運用量用量 直接費直接費= =單位工程人工工日數單位工程人工工日數地域日工資規范地域日工資規范 單位工程某種資料耗用量單位工程某種資料耗用量地域資料預地域資料預算價錢算價錢 單位工程某種機械臺班量單位工程某種機械臺班量臺班預算價臺班預算價錢錢 間接費間接費= =直接工程費直接工程費間接

11、費規定費率間接費規定費率 方案利潤方案利潤= =直接工程費間接費直接工程費間接費方案利潤率方案利潤率 稅金稅金= =直接工程費間接費方案利潤直接工程費間接費方案利潤綜合綜合稅率稅率 單位工程造價單位工程造價= =直接工程費間接費方案利潤直接工程費間接費方案利潤稅金稅金第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算3 3、綜合單價法、綜合單價法 綜合單價法即分項工程完全價全費用單價綜合單價法即分項工程完全價全費用單價法，也就是工程量清單的單價。全費用單價經綜合法，也就是工程量清單的單價。全費用單價經綜合計算后生成，其內容包括直接工程費、間接費和利計算后生成，其內容包括

12、直接工程費、間接費和利潤措施費也可按此方法生成全費用價錢。潤措施費也可按此方法生成全費用價錢。 各各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發承包價。發承包價。綜合單價法確定工程造價的數學模型綜合單價法確定工程造價的數學模型: : 分項工程完全價分項工程完全價= =分項工程直接費分項工程直接費+ +間接費間接費+ +利潤利潤第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算分項工程直接費分項工程直接費= =人工費人工費+ +資料費資料費+ +機械費機械費 其中：分項工程人工費其中：分項工程人工費= =單位分項工程用工數單位

13、分項工程用工數人工單價人工單價 分項工程資料費分項工程資料費 = =單位分項工程某種資料耗用量單位分項工程某種資料耗用量資料預算價錢資料預算價錢 分項工程機械費分項工程機械費 = =單位分項工程某種機械臺班量單位分項工程某種機械臺班量臺班預算價錢臺班預算價錢 間接費間接費= =分項工程直接費分項工程直接費相應費率相應費率利潤利潤= =分項工程直接費間接費分項工程直接費間接費相應的利潤率相應的利潤率分項工程完全價分項工程完全價= =分項工程直接費間接費利潤分項工程直接費間接費利潤單位工程造價單位工程造價=分項工程量分項工程量分項工程完全單價分項工程完全單價+ +稅稅金金第七章第七章 施工圖預算的

14、編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算 一、編制施工圖預算的預備任務一、編制施工圖預算的預備任務 1 1、熟習施工圖紙、熟習施工圖紙 只需熟習施工圖紙，才干確切了解設計意圖，只需熟習施工圖紙，才干確切了解設計意圖，正確選用定額，準確計算工程量。正確選用定額，準確計算工程量。 預算人員應參與圖紙會審及技術交底任務，以預算人員應參與圖紙會審及技術交底任務，以便進一步分析施工的能夠性，發現問題后及時向設便進一步分析施工的能夠性，發現問題后及時向設計單位提出建議，既可以使設計更加經濟合理，也計單位提出建議，既可以使設計更加經濟合理，也使得準確把握施工做法。使得準確把握施工做法。二、工料單價法

15、編制施工圖預算的步驟二、工料單價法編制施工圖預算的步驟第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算 2 2、了解現場情況和施工組織設計資料、了解現場情況和施工組織設計資料 應全面了解現場施工條件、施工方法、技術應全面了解現場施工條件、施工方法、技術組織措施、施工設備、器材供應情況，并經過踏組織措施、施工設備、器材供應情況，并經過踏勘施工現場補充有關資料。勘施工現場補充有關資料。 預算人員應和施工人員相配合，按照施工需預算人員應和施工人員相配合，按照施工需求，分層分段計算工程量，為編制資料供應方案，求，分層分段計算工程量，為編制資料供應方案，制定月、季度施工籠統進度

16、方案和布置全年施工制定月、季度施工籠統進度方案和布置全年施工義務提供方便，防止反復勞動。義務提供方便，防止反復勞動。第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算 3 3、確定定額根據、確定定額根據 定額制度規定定額制度規定“干什么工程執行什么定額干什么工程執行什么定額 預算人員應熟習預算定額的工程量計算方預算人員應熟習預算定額的工程量計算方法、定額子目的任務內容，根據詳細工程的圖法、定額子目的任務內容，根據詳細工程的圖紙設計、現場踏勘等情況選套定額紙設計、現場踏勘等情況選套定額 預算人員應對施工中能夠呈現的新增工程、預算人員應對施工中能夠呈現的新增工程、變卦工程做

17、出合理預測，確定新增變卦工程變卦工程做出合理預測，確定新增變卦工程套用的定額。套用的定額。第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算2 2、計算工程量、計算工程量 工程量要嚴厲按照工程量計算規那么和施工工程量要嚴厲按照工程量計算規那么和施工圖圖示尺寸計算。圖圖示尺寸計算。 工程量計算應按照一定的順序進展，以防止工程量計算應按照一定的順序進展，以防止和防止重算與漏算，也便于校正和審核。和防止重算與漏算，也便于校正和審核。 分部工程計算：按定額順序，按施工順序分部工程計算：按定額順序，按施工順

18、序 分項工程計算：按圖紙順序，按先橫后豎、分項工程計算：按圖紙順序，按先橫后豎、先上后下、先左后右順序，順序按順時針順序。先上后下、先左后右順序，順序按順時針順序。第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算3 3、套用定額，求定額直接費、套用定額，求定額直接費 套用定額的根本原那么：在選用預算單價時，套用定額的根本原那么：在選用預算單價時，施工圖分項工程的稱號、資料種類、規格、配合比施工圖分項工程的稱號、資料種類、規格、配合比及施工做法等，必需與定額所列內容相符合及施工做法等，必需與定額所列內容相符合 預算定額單價套用的三種情況預算定額單價套用的三種情況 1 1

19、直接套用預算單價直接套用預算單價 當施工圖上分項工程或構造構件的設計要求與當施工圖上分項工程或構造構件的設計要求與基價表中相應工程的任務內容完全一致時，就能直基價表中相應工程的任務內容完全一致時，就能直接套用。接套用。第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算其方法和步驟：其方法和步驟： 根據設計施工圖中的分部分項工程的稱號，根據設計施工圖中的分部分項工程的稱號，從預算定額中找出該分部分項工程在定額中的編號。從預算定額中找出該分部分項工程在定額中的編號。 判別設計施工圖中的分部分項工程內容與預判別設計施工圖中的分部分項工程內容與預算定額中規定的相應內容能否一致。

20、假設完全一致算定額中規定的相應內容能否一致。假設完全一致或不完全一致但定額又不允許換算時，即可以直接或不完全一致但定額又不允許換算時，即可以直接套用定額的基價。套用定額的基價。 將定額編號和定額基價等填入預算計算表內。將定額編號和定額基價等填入預算計算表內。第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算 可以直接套用的定額是占絕大多數的。直可以直接套用的定額是占絕大多數的。直接套用時應留意：接套用時應留意：初步選擇初步選擇套用工程套用工程熟習施工圖上分項工程的設計要求、施工組織設計上熟習施工圖上分項工程的設計要求、施工組織設計上分項工程的施工方法，初步選擇套用工程分

21、項工程的施工方法，初步選擇套用工程核對基價核對基價表工程表工程分部工程闡明，基價表表上任務內容、表下附注闡分部工程闡明，基價表表上任務內容、表下附注闡明，資料種類和規格等內容能否與設計一致明，資料種類和規格等內容能否與設計一致分項工程或構造構件的工程稱號和單位，應與基價表一致分項工程或構造構件的工程稱號和單位，應與基價表一致第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算 2 2換算預算單價換算預算單價 定額換算的緣由。當設計要求與定額工程定額換算的緣由。當設計要求與定額工程的內容不相一致時，為了使定額工程的內容順應的內容不相一致時，為了使定額工程的內容順應設計要求的

22、差別調整。設計要求的差別調整。 定額換算的根據。為了保證定額的程度不定額換算的根據。為了保證定額的程度不變，防止人為改動定額程度的不合理景象。定額變，防止人為改動定額程度的不合理景象。定額在闡明中規定了假設干換算條件。在闡明中規定了假設干換算條件。第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算 預算定額換算的普通規定：預算定額換算的普通規定： A A、凝土及砂漿的強度等級在設計要求與定額不、凝土及砂漿的強度等級在設計要求與定額不同時，按定額附錄中半廢品配合比進展換算。同時，按定額附錄中半廢品配合比進展換算。 B B、定額規定的抹灰厚度不得調整。如設計要求、定額規定的

23、抹灰厚度不得調整。如設計要求的砂漿種類或配合比與定額不同時，可以換算，但定的砂漿種類或配合比與定額不同時，可以換算，但定額人工、機械不變。額人工、機械不變。 C C、定額中木地板厚度是按、定額中木地板厚度是按2.5cm2.5cm毛料計算的，如毛料計算的，如設計要求與定額不同時，可按比例換算，其它不變。設計要求與定額不同時，可按比例換算，其它不變。 D D、設計要求與定額規定不同的其它情況假設與、設計要求與定額規定不同的其它情況假設與定額分部闡明中所列的情況一樣時，那么按定額分部定額分部闡明中所列的情況一樣時，那么按定額分部闡明中的各種系數及工料增減換算。闡明中的各種系數及工料增減換算。第七章第

24、七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算 當施工圖上分項工程或構造構件的設計要求與當施工圖上分項工程或構造構件的設計要求與基價表中相應工程的任務內容不完全一致時，就不基價表中相應工程的任務內容不完全一致時，就不能直接套用定額。當基價表規定允許換算時，那么能直接套用定額。當基價表規定允許換算時，那么應按基價表規定的換算方法對相應定額工程的基價應按基價表規定的換算方法對相應定額工程的基價和人材機耗費量進展調整換算。和人材機耗費量進展調整換算。 換算后的定額工程應在定額編號的右下角標注換算后的定額工程應在定額編號的右下角標注一個一個“換字，以示區別。換字，以示區別。 基價表

25、的換算類型有：基價表的換算類型有： 1 1砌筑砂漿和砼標號不同時的換算；砌筑砂漿和砼標號不同時的換算； 2 2抹灰砂漿層厚度不同的換算；抹灰砂漿層厚度不同的換算； 3 3門窗框扇料的種類和斷面規格不同時的換門窗框扇料的種類和斷面規格不同時的換算；算； 4 4定額闡明的有關換算。定額闡明的有關換算。第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算 預算定額換算的方法：預算定額換算的方法： A A、砂漿換算：包括砌筑砂漿和抹灰砂漿換算。、砂漿換算：包括砌筑砂漿和抹灰砂漿換算。 假設設計要求與定額規定的砂漿強度等級、種假設設計要求與定額規定的砂漿強度等級、種類或配合比不同時

26、，其定額基價需經過換算后套用。類或配合比不同時，其定額基價需經過換算后套用。 a a、砌筑砂漿：其特點是用量不變，只換算砂、砌筑砂漿：其特點是用量不變，只換算砂漿的種類。其方法：漿的種類。其方法： 換算后的定額基價換算后的定額基價 = =原定額基價原定額基價+ +定額規定的砂漿用量定額規定的砂漿用量 換入砂漿的單價換入砂漿的單價- -換出砂漿的單價換出砂漿的單價第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算 b b、抹灰砂漿：假設設計要求的抹灰厚度和砂、抹灰砂漿：假設設計要求的抹灰厚度和砂漿種類與定額工程的規定不同，其換算的特點是砂漿種類與定額工程的規定不同，其換算

27、的特點是砂漿種類和用量同時換算：其方法：漿種類和用量同時換算：其方法： 換算后的定額基價換算后的定額基價 = =原定額基價原定額基價+換入的砂漿用量換入的砂漿用量換入砂換入砂漿的單價漿的單價 - -換出的砂漿用量換出的砂漿用量換出砂漿的單價換出砂漿的單價 式中：換入的砂漿用量式中：換入的砂漿用量 = =設計厚度設計厚度定額厚度定額厚度定額用量定額用量 換出的砂漿用量換出的砂漿用量= =定額規定的砂漿用量定額規定的砂漿用量第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算 B B、砼換算：其特點是用量不變，只換算砼、砼換算：其特點是用量不變，只換算砼的種類砼強度等級、石子

28、、砂子種類變化。的種類砼強度等級、石子、砂子種類變化。 換算后的定額基價換算后的定額基價 = =原定額基價原定額基價+ +定額規定的砼用量定額規定的砼用量 換入砼的單價換入砼的單價- -換出砼的單價換出砼的單價 C C、系數換算：系數換算是按定額闡明中規、系數換算：系數換算是按定額闡明中規定的系數乘以定額的基價或定額中工、料的部定的系數乘以定額的基價或定額中工、料的部分后，得到一個新單價的換算。分后，得到一個新單價的換算。 如：人工挖濕土按相應定額工程乘以系數如：人工挖濕土按相應定額工程乘以系數1.181.18。第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算 編制補

29、充單價編制補充單價 4 4、工料分析，計算材差、工料分析，計算材差 對單位工程所需用的人工工日及各種資料需求對單位工程所需用的人工工日及各種資料需求量進展的分析計算，稱為量進展的分析計算，稱為“工料分析工料分析 工料分析是控制資料供應，計算勞動力需求量，工料分析是控制資料供應，計算勞動力需求量，編制造業方案，簽發班組施工義務書，進展本錢核編制造業方案，簽發班組施工義務書，進展本錢核算和開展班組經濟核算的根據。算和開展班組經濟核算的根據。 工料分析得出的資料總耗用量，為計算資料價工料分析得出的資料總耗用量，為計算資料價差提供計算根據。差提供計算根據。 施工圖預算中的資料差價是施工圖預算中的資料差

30、價是“預算價差預算價差 第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算5 5、計算單位工程預算造價、計算單位工程預算造價 綜合間接費定額直接費綜合間接費定額直接費綜合間接費率；綜合間接費率； 其他費用、資料價差和稅金按有關規定計算其他費用、資料價差和稅金按有關規定計算 預算造價預算造價 定額直接費綜合間接費其他費用定額直接費綜合間接費其他費用 資料價差稅金資料價差稅金 一方造價一方造價 單位工程預算造價單位工程預算造價建筑面積元建筑面積元/ /2 2第七章第七章 施工圖預算的編制施工圖預算的編制建筑工程建筑工程概預算概預算例：某工程澆筑例：某工程澆筑C40C40普通混凝土墻普通混凝土墻500m3500m3，問其換算，問其換算基價及定額直接費為多少。基價及定額直接費為多少。C35C35的基價為的基價為286.60286.60元元/m3/m3，相應的混凝土用量為，相應的混凝土用量為0.988m30.988m3，C35 C35 、C4