1、工程建設中需要注意的問題廣州城建開發工程咨詢監理有限公司 鄧偉雄前言：作者通過對工程建設中涉及發展商、設計和施工的問題進行歸納總結，期望本文可以起到拋磚引玉之用。需要指出的是，這篇文章只是作者根據自己在工作中所遇到問題的側重點去寫的，由于經驗所限，其中不免存在紕漏之處，懇請各位讀者予以指正。一、 前期策劃問題1、 對于舊有建筑物拆遷后的用地開發，要注意原有建筑物基礎等地下構筑物會導致基坑開挖困難，從而使工程費用增加且工期延長。2、 大型小區建設可以分析物業分區管理的可行性和經濟合理性。3、 大型小區分期開發時，應考慮在下一期工程用地中暫時進行土方存放的可能性，盡量在場內消化土方，從而解決本期工

2、程用地的緊張性；同時，也要考慮施工通道的合理定位及綠化樹木二次遷移的暫時用地。4、 若小區的開發建設是分期交付使用時，應考慮外電、外水、消防、智能化等專業管線系統相應地按分期交付驗收來設計。5、 當開發周期較長時，要預測樓價波動情況對小業主的心理影響，尤其是購樓價高于交樓時市價的情況。6、 在交樓人員及維修人員投入不足的情況下，要盡量避免大規模集中交樓，以免由于不能短時間解決維修問題而導致小業主不滿。7、 要注意協調好規劃設計、建筑設計、結構設計、裝修設計、人防設計、市政設計、專業管線設計、供電用房設計及其他專業設備（如凈水設備）配套設施設計，保證一致性和及時性。8、 應盡早確定交樓標準間的裝

3、修（包括櫥柜設計）和智能化等專業設計，以便與原建筑設計協調統一， 避免影響施工進度。9、 如果設計變更的數量較多，應提早與設計院洽談竣工圖的出圖事宜，這樣既不會拖延竣工驗收的時間，也有利于后期開發同種戶型建筑物時的圖紙更加正確清晰。10、 在編制總體控制計劃時，應注意土方量、地下室深度和地質情況、天氣情況、施工場地、交通情況等因素對土方開挖施工進度的影響。11、 應根據項目的總體控制計劃及招標詢價計劃，擬定圖紙供應計劃及物料定板計劃。12、 交樓樣板間及裝修示范間設置在哪里及何時設置，以便配合銷售；停車場設置在何處以及停車位是否足夠；參觀樣板間的路線及示范園林如何設置，以便安排環境施工，且不跟

4、施工通道發生沖突；廣告牌位置的設置是否合理；小區主入口的設計方案應盡早確定并及時施工。相應地，應盡快進行鋁合金門窗及裙樓幕墻、園建綠化、樣板間及大堂裝修的詢價招標工作。13、 售樓樣板層的臨時售樓電梯位置應根據電梯機房的布局，選擇靠近機房門口的電梯作為臨時售樓電梯，避免日后拆裝空間不足。14、 裝修樣板間的方案要盡早確定，避免大量修改原房屋的結構、砌體和管線，從而節省投資。15、 應盡早確定住宅各戶型的負荷分布明細（包括營銷對贈送的家電設備的構思），以便設計人員進行功能核算，且避免日后對有關預埋線管的更改。16、 在前期策劃中考慮基坑支護方案時，可結合旁邊其他工地或下一期開發項目共同考慮，這樣

5、有可能會通過優化方案而大幅度降低基坑支護的造價。17、 商場開發可考慮提供商鋪裝修菜單給小業主選擇，從而減少收鋪后二次裝修所導致公共部位成品保護和系統改造的影響（如地磚、噴淋系統等），并促使提早營業，提高人氣。二、 詢價招標及合同問題1、 要盡早確定土壤氡氣含量檢測單位。2、 在項目前期策劃及總包單位招標前，應進行合同策劃，關鍵在于擬定合同結構形式、要約方式、合同界面等；其中，合同關系也跟付款方式有關，譬如要注意指定供貨商的合同付款方式應與總包合同對應。3、 總價包干招標時可考慮函括以下內容：視頻監控安裝，開路口及植物遷移，工地的IC卡出入口，基坑周邊房屋的安全性鑒定（此項可由發展商負責），塔

6、吊等設備安裝時牽涉到的結構加固，不同標段交界處的后澆帶由誰負責施工，市政管井如何劃分標段，超前鉆孔洞灌漿，超聲波埋管，發電機費用計算方法，保修階段的相關要求，業主及監理辦公室的水電費和電話費等相關費用，安全措施費用及其支付條款，以及規定施工單位由于拖欠工人薪金而引起糾紛的違約金，安全生產措施費沒有專款專用的違約責任；違約罰款應在當月進度款中扣除；分包單位罰款基數的確定；總包單位必須與專業分包單位簽訂現場管理協議書、安全生產責任合同及工程安全管理責任協議；安全生產措施費及配合管理費的支付應有監理和業主的符合性審查和確認；在合同支付條款中應明確業主指定品牌而由總包單位簽訂合同時的支付條款方式，例如

7、是否設定定金或預付款、支付比例是否調整；由總包單位簽訂合同的指定專業分包單位（其他項目費用）的相關費率如何考慮等。4、 總包單位招標時，除了明確總價限價外，也可明細各主要部分限價，如混凝土、鋼筋、商品砂漿、模板措施費，也要明確投標暫定主材價不符合招標文件時的調整方法。5、 總包單位招標時，可要求會議室配備投影儀，并要求總包單位對各分包單位的周報進行匯總，并以PPT的形式進行匯報；招標文件中若要求總包單位配車和司機時，也須詳細明確油費、年票、路橋費、保險、維保等要求。6、 可考慮在招標及簽訂合同時提出銷售條件及所要求的時間控制點，如±0.00的完成時間、18層建筑物的全部結構完成時間、

8、>18層建筑物的2/3結構完成時間等，并明確砌墻樣板及水電位置確認時間的長短，以便施工單位編制切實可行的進度計劃。7、 總包單位或木門單位招標時，應明確門邊打膠的責任。8、 總包單位招標時，應根據設計要求，在工程量清單中明確止水樁的做法，譬如，應明確水泥攪拌樁和雙管旋噴樁的單價；此外，在人工挖孔樁的清單工作內容描述中，應明確入巖增加費。9、 招標時所提供的材料推薦品牌的檔次應統一，同時，盡量不要硬性規定施工單位投標時所選取的品牌在簽訂合同后不能變更（可設置相應條款），因為首先在評標時沒有對材料品牌進行比選評分，其次也不利于施工單位材料采購時的談判，也局限了業主材料定板的范圍。10、 在土

9、建及裝修招標時，應注明使用干混砂漿或預拌砂漿，嚴禁現場攪拌砂漿。11、 在簽訂甲供料（如潔具、墻地磚等）合同時，應考慮合理的施工損耗率；要注明施工單位對甲供料不開箱驗貨所要承擔的責任。12、 各專業單位招投標時，應清楚劃分彼此的施工界面，如總包、市政及園建之間關于排水管井范圍的劃分等。13、 木門招標時應確定戶門是否使用AB鎖。14、 基坑監測合同中應明確監測報告必須對監測結果作出結論性評述，須經監測人、監測項目負責人、監測單位技術負責人簽字確認，必須加蓋CMA認證章；此外，建筑物的沉降觀測時間應明確結構封頂后的要求。15、 超前鉆合同可不包含鉆孔壓力灌漿的費用，可由總包單位施工。16、 人工

10、挖孔樁抽芯檢測承包合同應包含抽芯孔壓力灌漿的費用。17、 在幕墻及鋁合金門窗詢價招標前，可委托設計咨詢單位進行專業招標圖設計，應要求設計單位提供鋁型材的技術指標數據（如線密度等）；鋁合金門窗的玻璃型式和安裝方式、窗的開啟方式等不但會影響造價，也會影響效果；同時，在招標文件中應考慮函括四性（或三性）試驗、玻璃膠相容性試驗、螺栓抗拔試驗、節能試驗和檢測、相關材料送檢、玻璃熱處理、防雷焊接、門窗框內填砂漿、腳手架（如裙樓）的搭設及拆除、開模費等相關費用；另外，對于買賣合同及安裝合同，應注明對銷售發票及工程發票的要求；合同中可注明，若圖紙更改導致門窗框外圍面積變化超過5，結算才能調整；此外，應注意幕墻

11、安裝單位須具備天面鋼結構施工的專業資質。18、 戶門及防火門必須及時采購并安裝門框，以便外墻和樓梯間部位的涂料或飾面磚收口，同時也可以保證電梯機房設備安裝后的防盜安全及電梯的質監驗收。19、 防火門合同應包括門框內的填砂漿內容。20、 園建綠化招標時可注明施工單位包括綠委報批驗收工作。21、 應盡快進行外電、外水、市政道路排水的詢價招標工作，因為這些工程內容對其他中間及竣工驗收工作都會造成較大的影響，并由于相關政府部門工作的特殊性，存在不可預控的因素太多。22、 智能化工程招投標時，應提前安排物業管理方介入，以便提供諸如停車場管理系統、閉路監控系統、門禁管理系統等相關技術意見。23、 當消防控

12、制室和視頻監控室共用時，消防報警的招標范圍最好包括靜電地板等室內裝修。24、 大規模裝修設計在招標前應確定吊頂及隔墻龍骨系統的詳細做法。25、 市政道路排水工程合同措施費應包括連接市政道路及管道發生的所有費用、頂管工程施工報批費用、臨時道路占用及修復等相關費用；此外，可包括辦理城市排水許可證的手續費用及需向有關部門繳納的行政事業收費、小區開設永久路口的申報手續費用、遷移綠化和路燈的費用、遷移公交車站和電信箱的費用等。26、 園建綠化工程和市政道路排水工程的詢價招標范圍應包括現有固化場地的拆除清理工作。27、 由于鋼管混凝土工程的結構實體檢測工作應在施工過程中進行，因此，要提前確定結構實體檢測單

13、位；此外，在總包合同架構策劃時，應明確鋼結構焊縫第三方檢測是否由業主直接委托。三、 總體規劃問題1、 如果建筑群的地下室分布較廣或體積較大時，可以通過調整地形標高、制造假山或挖填運河河床等措施來消化場內土方量，盡量使土方平衡，節約投資，并能創造一個優美的環境。（豎向規劃設計應綜合利用地形地貌及地質條件，因坡就勢合理布局道路、建筑、綠地，并順暢排除地表水，而不能把豎向規劃當作是平整土地、改造地形的簡單過程。小區的平面布局只有與豎向規劃在方案編制過程中不斷彼此配合、互相校核，才能使整個小區的規劃方案更切實際、逐趨完善。）2、 靠山開發的小區應注意做好防洪排洪規劃，宜沿山坡腳設截洪溝，盡量將山洪引離

14、小區。3、 結合小區規劃，有條件時可利用現有湖泊、池塘或挖設人工湖以調蓄雨水，這樣一方面可以方便雨水排除并節約雨水管的投資，另一方面可以創造一種水鄉環境。但是，要考慮增加中水凈化循環設備的投資。4、 緊靠江河的小區開發，在進行建筑物基礎設計以及市政道路、園林的地基處理時，應充分考慮漲潮退潮過程中水位變化對地基基礎的影響，否則，容易導致地基基礎過度沉降，特別在臨江處甚至會發生地基坍塌。5、 煤氣管道布置應盡量避開小區主道和繁華的街道，管網布置時應了解住宅規劃發展情況以避開未來的建筑物。6、 人行道寬度是否能滿足各種管線的埋設，包括供水（含消防栓）、供電（劃分為強電和弱電）、電信、有線電視、智能化

15、系統（包括寬帶網、閉路監控系統、周界報警系統、小區廣播系統、保安巡更系統等）、煤氣、路燈。同時，還要考慮人行道邊樹坑的影響。這里牽涉到“四個距離”：一是“各種地下管線之間最小水平凈距”，二是“各種地下管線之間最小垂直凈距”，三是“各種管線與建（構）筑物之間的最小水平凈距”，四是“管線與綠化樹種間的最小水平凈距”。7、 機動車道污水井和雨水井的設置是否合理。在別墅區內要考慮化糞池的設置不能過多，可以幾棟別墅共用一個化糞池，并通過連通的排污管排到市政的污水接戶井。另外，在悠閑商業街內要盡量少地設置雨污井，或通過表面裝飾以達到簡潔美觀的效果。8、 別墅區應特別注意市政路面標高跟單體室內±0

16、.00、車庫地面標高、園林地面標高之間是否協調。9、 規劃單體設計時，應考慮雨污立管和空調排水管的設置，以免影響建筑物外立面效果，同時也避免外立面確定后而難以安排立管。10、 小區內的變電房、分線箱、抄表箱（水表、電表、煤氣表）和郵箱位置的設置是否合理美觀，是否會阻礙建筑物首層住戶的視野。11、 小區內的道路設計宜清晰明了，最好設置路側石，以免影響規劃驗收。四、 施工圖設計問題（一） 建筑設計1、 別墅戶門前抄表箱的位置要在圖紙上表示出來，并據此調整首層建筑平面圖上的化糞池及首層排水平面圖上的雨污井的位置，避免彼此沖突。2、 別墅小區內的拱橋曲度不應過大，以免影響行車時的觀察視線。3、 建筑物

17、樓層凈高是否滿足專業設備（如凈水設備、供電設備）高度及專業管線排放的要求。4、 設備用房位置的設計要考慮日后運營期間是否便于設備的維修和更換。5、 高層住宅的窗戶不宜設計為推拉窗，因為在暴風雨時，雨水在風力作用下有可能從窗扇之間的縫隙被擠入室內；風力較大時，縫隙在氣流作用下也容易發出噪音。6、 設備用房中的窗戶不應設計為平開窗或推拉窗，而應設計為百葉窗。7、 防火門（包括樓梯間、水電表房、水泵房、變電房、電梯機房等）的設置（如開啟方向等）是否符合規范；裙樓樓梯的疏散寬度（包括防火門凈寬）是否符合消防要求。8、 變電房磚墻厚度通常要滿足240mm；天花只須結構板底刮平，不能做批蕩；變電房內不應有

18、給排水管或風管等穿越。9、 游泳池內不能設計有尖角的構筑物，必須全部設計為圓角。10、 建筑物的大面積陽臺需要注意排水坡度會導致室內外高差過大，這可以通過增加雨水口或設置門坎來解決。11、 要確定衛生間排氣扇的預留洞口是設置在墻上還是窗戶上，如果設置在墻上，則要注意預留洞口的位置是否合理及是否有相應尺寸的排氣扇。12、 衛生間和露臺必須要做附加防水層，而廚房和陽臺（非露臺）則并非一定要做附加防水層，具體作法詳建筑總說明及大樣圖；但是，廚房煙道以及陽臺外墻地面的陰角處最好局部做防水。13、 廚房的排煙口位置是否跟結構混凝土墻柱的位置相沖突，若無法改變排煙口或混凝土墻柱的位置，則應預留洞口，避免后

19、鑿。14、 客廳內可考慮預埋環繞聲后置音箱的數據線管及插座。15、 戶門或陽臺鋁合金平開門要注意門檻底框處的高低方位及反邊設置（即門的開啟方向盡量向外），以便有效地阻止雨水被風力擠入或倒流入室內。16、 在確定地面找平層的高度時，應考慮智能化線槽的高度要求。17、 主人房及客房內的墻面盡量拉平，避免柱位凸出，在樣板房砌體完成后要注意統一。否則，除了會影響使用功能外，也會影響裝修的效果。18、 要注意空調主機擺放的位置應方便安裝，且不能正對鄰居的陽臺。19、 空調機的定位要充分考慮相關細節，例如：非標準層是否存在影響空調主機位置的地方、空調板的定位是否方便主機的安裝、墻體的局部凸出部位是否影響掛

20、機的安裝、預留孔位置是否方便銅管的安裝且是否與排水管沖突、室內天花飾線高度是否跟空調預留洞產生矛盾等。20、 當客廳考慮空調柜機的預留孔時，應注意避免預留孔的位置跟踢腳線高度發生沖突。21、 陽臺欄桿的設計應多方面考慮，包括質量（如是否容易生銹、是否收口美觀等）、安裝（是否方便安裝和打膠、是否維修安全等）。22、 建筑設計中，要注意建筑構造用料做法表和建筑大樣圖不能發生矛盾，如地下室樓板面層的做法。23、 剪刀梯的窗戶要避免聯通兩個樓梯，以滿足消防要求。24、 疏散樓梯步級應設置擋水線。（二） 結構設計1、 室外平臺、梯級、裝飾柱或外墻垂直飾線下是否有地基處理，或者是否直接跟主體結構相連，建議

21、采用后者處理，以便減低裂縫出現的可能性。2、 車庫出入口的結構板應預留鋼筋，以利于減少此部位出現裂縫的可能性。3、 靠近混凝土墻柱的窗戶頂部若要設置過梁，要注意澆筑混凝土墻柱時預留過梁鋼筋，這點可以在結構總說明中注明。4、 結構施工圖設計中應考慮變電房內的梁板是否足夠承載變壓器及回填土的重量，且是否留有足夠凈空讓高低壓電纜排管。同時，也要考慮設備用房內其他專業設備（如凈水設備等）的重量要求。5、 梁板混凝土標號的選用除了考慮承載力的要求外，還應考慮實際施工操作的可能性和方便性。如核心筒等部位，由于墻柱布置較為密集和板塊面積較小，因此，梁板混凝土最好采用跟墻柱一樣的標號。6、 結構設計中的各個設

22、計人必須統一鋼筋的使用原則，盡量避免直徑相同的二級鋼和三級鋼混合使用。7、 結構設計（特別是對于公共建筑）的荷載計算時，應考慮天面冷水機組及各樓層的強電線纜、給排水管、冷凍水管、風機、盤管等荷載作用。8、 結構設計時應考慮建筑施工難度的影響，包括建筑設備荷載（如電視塔和西塔的塔吊等）和施工進度對結構強度的要求。9、 基坑支護樁及壓頂梁的標高應盡量適當降低（約±0.00以下2米），以避免周邊管井及化糞池施工時打鑿太多的鋼筋混凝土；或在基坑支護方案時把化糞池考慮在內。10、 后澆帶兩端梁板鋼筋的大小及布置要注意一致，尤其是分別由兩個結構工程師設計時。11、 衛生間沉箱位置的梁應考慮作梁面

23、標高降低處理，以便于衛生間的完成面標高能切實降低。12、 廚房煙道跟天面或樓層地面的交界位置應設置混凝土反起，或作陰角局部防水處理，以減少由于下雨或搞衛生而引起上下層漏水；另外，天面煙道排放口的設計（如百葉等）應完善。13、 結構設計時，應考慮梁的布置是否影響窗外的景觀。14、 小區泳池的地基處理方案應盡早確定，以便在基坑回填時及時進行地基處理，避免回填后再重新開挖，以節省投資。15、 基坑支護內支撐梁設計時，應考慮梁的設置高度，不能太低（腰梁影響回填），也不能太高（影響打鑿）；同時，地下室側壁外的凈空要比腰梁寬度大，以免影響側壁鋼筋安裝；此外，應考慮車道、后澆帶等薄弱部位的加強措施。16、

24、當基坑支護設計采用攪拌樁時，應考慮鄰近工程基坑錨桿的影響。（三） 機電設計1、 小區自行維護的路燈可設置時段間隔回路以便省電；另外，路燈的布局應盡可能避開門口、窗口位置。2、 應注意機電設備的選型參數及安裝方法，對于涉外工程應特別重視，避免影響使用效果，如風機運行的噪音性能等。3、 公建（如酒樓、商店）等建筑物的裝飾燈和預埋管線位置應盡早確定，避免外墻后鑿。4、 應注意建筑物的化糞池及渾身渠雨污井是否位于規劃路或小區路上，因為小區內不同位置的同種類型建筑物并非都能簡單地套用同一套首層建筑平面圖和首層排水平面圖。5、 由于車庫出入口必須穿越人行道，所以要注意避免人行道上的井環落在車庫出入口及路側

25、石處。6、 化糞池檢查井及渾身渠雨污井的設置應盡量遠離建筑物出入口，以便美觀實用。7、 應盡早確定廚房是否需要預埋熱水管道，衛生間用哪種熱水器（電熱水器、煤氣強排式熱水器、煤氣平衡式熱水器）。8、 房內的水電位置是否足夠及合理，衛生間是否留有鏡前燈電線開關及電吹風防濺插座，廚房是否留有消毒碗柜、微波爐插座和煤氣漏氣檢測裝置插座，工作陽臺是否留有煤氣熱水器和洗衣機插座等，并須通過樣板間來最終確定。9、 陽臺的雨水口最好設置在陽臺外面，使排水方向向外。10、 雨污立管（尤其是雨水管）應盡量設置在室外（大部分別墅買家所提出的修改意見都反饋了這個問題），當必須設置在陽臺時，應考慮如何利用墻體隱蔽視線（

26、如陽臺推拉門不宜過寬）；工作陽臺地漏不宜太多（盡量只設置洗衣機地漏），橫管走向應簡單，以便美觀；同時，應考慮廚房排水管如何接入立管，并應利用櫥柜架空底板隱蔽。11、 衛生間排氣扇插座不應與預留洞口距離過長；熱水器的接水管、排氣管、插座不應與熱水器距離太遠；空調的預留洞口跟插座位置應相鄰。12、 衛生間若是設計為沉箱，則應在沉箱底找坡并設置排水口，以防日后使用時沉箱積水導致滲漏或返潮。13、 室內給水管宜設置一個總閘，以方便使用和維修。14、 空調通風系統的出風口（如條形出風口等），應考慮產品周邊的尺寸是否滿足收口要求。15、 臥室空調掛機的位置設置應考慮是否跟衣柜位置沖突。16、 煙感不能距離

27、空調送風口太近（不少于1.5m），宜接近回風口安裝，避免發生事故時影響煙感的感應動作。17、 廚房及衛生間的排氣扇插座要并入插座回路，而不能作為照明回路設計。18、 餐廳吊燈底盒的預埋位置應盡量準確，以免吊燈不在餐桌正上方。19、 室內筒燈的位置應避免與空調掛機位置發生矛盾。20、 水井、強電井、弱電井的樓板預留洞口不能太大，宜事先確定好相關管槽的位置。21、 根據衛生間淋浴柱（淋浴屏）及地漏的款式，核實地漏是否滿足排水量的需要，以免沐浴時排水不暢。22、 涂塑復合鋼管（U-PVC）不宜在室外易曝曬或極寒、溫差變化大的環境中使用，譬如不宜用作室外雨水立管，以免產生內涂塑料層與鍍鋅鋼管分離。此外

28、，涂塑復合鋼管的接口也不應使用溝槽式連接。23、 開關位置不應太靠近門邊（尤其是戶門），以免影響門的安裝質量。（四） 裝修設計1、 當房間布局重新修改或由另外一個設計單位負責室內深化裝修設計時，應注意水電管線、開關插座、燈具及空調預留孔位置可能要相應地調整。2、 應確定廚房及衛生間的吊柜、落地柜、浴缸、鏡面等不可見部位是否需要貼瓷磚。3、 櫥柜端部應注意收口美觀，尤其當墻體陰角不是直角時，應盡量避免端部櫥柜過長，以減少端部收口的累積誤差。4、 塑膠地板對地面平整度的要求較高，水泥砂漿找平層較難達到平整度要求，因此最好把地面設計為自流平找平層。5、 裙樓幕墻若為落地玻璃，則應考慮空調管如何出外墻

29、。6、 室內裝修若采用吊天花、假梁或石膏線等，應結合室外空調板位置，綜合考慮這些因素對空調掛機位置的影響，因為這些因素都有可能造成墻上的空調預留孔位置無法調整，從而導致空調預留孔緊貼室外空調板，造成雨水灌入室內。7、 欄桿設計應注意確保施工收口的簡單及美觀。8、 空調落地百葉的外框應設置泄水孔，避免外框打膠后造成積水。9、 波打線和踢腳線的石材盡量選用花崗巖，而不要使用大理石（如啡網），避免容易斷裂。10、 衣柜頂部外邊緣不宜設置石膏線，主要因為美觀效果不明顯，且加大施工及配合的難度，不方便維修或更換。11、 裝修樣板間的施工應盡量涵括所有細部的安裝施工，以免影響大面裝修施工時的定位，如所有龍

30、頭、潔具的給排水管都要盡量安裝，避免角閥定位不準確等問題出現。12、 淋浴屏的安裝高度應滿足使用性和舒適性，尤其是由普通花灑變更為頂部花灑時，應注意調整安裝高度。五、 施工協調問題（一） 土建、裝修協調問題1、 不同土建單位在同一建筑單體的地下室及裙樓施工界面交接處的界面劃分及施工前后次序要安排清晰。2、 施工前期應盡早考慮基坑內土方外運道路的位置，并結合工程樁抽芯、塔吊位置等因素一起考慮，同時，應考慮最后樁土的外運方法。3、 小區中心花園泳池等土方可以考慮作為基坑周邊的土方回填，但需要提前作綜合考慮。4、 施工前期應盡早確定塔吊的位置，以便吊裝工程樁的鋼筋籠；同時，應確定是否需要穿越地下室及

31、裙樓的樓板，并報送相關方案給結構設計復核。5、 外排柵的搭設方案應考慮樣板房是否須漏空、裙樓是否須施工幕墻、是否影響渾身渠及化糞池的施工、是否影響地面防水的施工等問題。6、 售樓樣板層除了考慮外排柵可能需要懸挑外，也要考慮相應位置避免人貨籠固定桿件及外排柵卸載鋼絲繩端部做在此樓層；此外，售樓部及樣板層也要考慮盡量避免混凝土泵管穿越。7、 售樓部施工前（主要是外立面施工需要搭設腳手架時），應盡早進行市政管道及化糞池的施工。8、 售樓部、裙樓、首層電梯大堂、電梯廳、廚房、衛生間、戶內門廊等部位，應結合飾面作法，確定墻面或天花等是否須批蕩，以減少不必要的投資，并能增加有效空間。9、 廚房天花封閉前，

32、應預留安裝抽油煙機排氣管的檢修口，或預先安裝排氣管。10、 陽臺欄桿必須及時確定式樣和安裝，以便外墻涂料或飾面磚收口。11、 裙樓幕墻的廣告位置應考慮廣告畫的固定方法。12、 石膏板等輕型間隔墻體裝修，在采用鋼門或鋼門框時，應考慮門框如何安裝及如何收口，并應考慮墻體的承重系統是否能承受鋼門的重量（可以采用鋼材加固門框）。13、 由于售樓方案需要提前裙樓幕墻施工，則應考慮幕墻（尤其是石材）的成品保護方案，避免塔樓清洗時導致幕墻污染變色。14、 交樓后的維修階段，應協調好物業、總包單位以及各專業分包單位的鑰匙使用和維修順序問題。15、 為了電纜等材料的成品保護，管井門的鎖可在面磚鋪貼前安裝，但應留

33、置足夠尺寸的圓孔，以便開啟或更換。16、 超前鉆單位進場后，要做好標高控制點的書面交接記錄。17、 內爬塔吊位置的安排應考慮是否影響后期（裝修期間的垂直運輸）電梯的安裝，并應結合售樓電梯共同考慮，譬如，是否設置在核心筒樓板處或設置在哪個電梯井，槽鋼的位置是否影響旁邊的電梯等。18、 審批爬升腳手架施工方案時，應注意其高度對施工進度的制約。19、 在制定商場地面裝修的成品保護方案時，應考慮到商鋪移交小業主裝修時的二次成品保護。（二） 機電協調問題1、 跨馬路的開挖工程是連接市政管網的關鍵，應注意開挖修復馬路手續的復雜性以及頂管工程的難度。2、 外水接駁點應注意是環形活水抑或獨頭死水，也可考慮加設

34、放水口。3、 弱電（包括電話、電視、網絡）應避開強電，特別在大樓入口處的狹窄相逢部位應保持一定的距離，避免信號干擾；電信戶外井由于要滿足下人操作，故井的尺寸較大，應跟其他管井綜合協調以便布局合理。4、 電梯或其他專業設備運貨到場前，要確認貨車的載重量、車輛長度、行車路線以及沿路的施工狀況。5、 應充分考慮裝修天花龍骨吊桿跟水電預埋線管位置的沖突，提前協調并明確位置，以免裝修單位做吊桿時打穿水電預埋線管。6、 水電安裝單位施工完并在交付給裝修單位施工前，要把水電預埋管（特別在衛生間、廚房）的位置標識出來，以防裝修時打穿預埋管。7、 應盡早選定潔具型號，以確定給排水及排糞管道口的預留位置。8、 廚

35、房、衛生間和電梯廳的開關、插座及配電箱等底盒安裝后可暫不填砂漿固定，留待裝修單位施工，以便貼瓷磚時可以調整底盒位置（不能騎縫），使收口位置更加美觀；也可在樣板層裝修后再予以確定。9、 天花中的各專業線管線槽在安裝前，應做好綜合布線協調工作，包括線管線槽、懸掛設備、檢修口等（如消防主管不能跟筒燈），保證在穿插施工時有足夠的操作空間，并在終飾后能更加簡捷美觀（如簡化檢修口等）。同時，應考慮天花主副龍骨、石膏板（或礦棉板）的材料高度以及施工維修空間，并應考慮后續工序（如石膏板間墻和工作窗口安裝等，特別是防火分區間墻）施工時是否有足夠的工作空間或方便施工。10、 淋浴間的地漏應位于波打線內，陽臺地漏應

36、位于波打線外，以便美觀。11、 座廁的安裝應安排在角閥安裝之后，以避免座廁安裝后而導致部分角閥不能安裝。12、 商場噴淋系統的下噴可統一標高安裝，避免由于小業主收鋪裝修時意見不一從而導致開發商承擔責任、后續工作量較大且安裝費用提高。（三） 其他協調問題1、 不同施工標段的出入口應分別設置，各標段的場地應滿足各自封閉管理的要求，以免日后互相扯皮。2、 不同土建單位、市政單位和園林單位的規劃放線必須要互相吻合，在交接處的平面座標、軸線及標高必須要一致，并且要使用同一個或幾個座標標高點作為基點來引出放線。3、 總包單位施工組織設計方案中的臨時施工水電布線要考慮是否影響以后其他工序（如化糞池、渾身渠、

37、專業管線、道路及綠化、河床和堤岸、橋梁等）的施工，避免二次遷移。4、 裝修場地、電梯井、公建房、公用設備、市政道路、園林綠化、外水、外電等相關場地及工序的交接手續應清晰，以明確各施工單位交接前后的責任。5、 塔吊及人貨梯拆除前，應協調好相關單位（特別是機電、幕墻、擦窗機等單位）的設備吊運情況及時間安排。6、 應要求各施工單位編制檢驗批計劃匯總清單，監理部應編制見證取樣制度，以利于執行和監督。7、 工程竣工后，在交付使用前，應注意定時清理陽臺排水口處的樹葉等垃圾，以防排水口堵塞導致積水。8、 人行道鋪裝施工前，應盡早進行相關報建手續（包括市政、交警、城監）。六、 施工質量問題（一） 土建質量問題

38、1、 要督促施工單位制訂詳細的“防水施工技術交底書”，包括外墻、天面、露臺、衛生間、預留套管處、鋁合金門窗框邊、伸縮縫和沉降縫的防水措施，特別要注意外墻裂縫的控制與防治。2、 橋梁跟道路的交接部位應按要求設置翻板，以利于控制交接部位出現沉降時收口美觀。3、 污水井必須內外批蕩，雨水井只須里面批蕩。4、 驗收施工單位的樓層標高控制線時，必須從原始點出發，通過標高引線，復測控制線是否符合設計要求，避免累積誤差。5、 對于裂隙比較發育的沉積巖，若發現抽芯巖樣破碎，則應考慮改用大口徑鉆管（如110），以利于抽芯巖樣完整，否則會影響樁基礎分部的質監驗收。6、 外墻砌筑時，豎向灰縫宜采用擠漿或加漿的方法，

39、要及時進行豎縫的刮縫和塞縫，以減少和消除外墻滲漏點。7、 外墻裝飾施工前，首先要安排專人把外墻拉筋處的鋼筋頭收口。土建單位在固定腳手架時，最好考慮日后鋼筋頭收口時方便施工。8、 陽臺外墻磚位于天花的位置，應避免出現大小磚（老鼠尾）；此天花部位的批蕩施工應跟外墻批蕩（外墻磚模數）相協調，避免滴水線收口部位凸出過大而影響美觀。9、 外墻干掛石打膠宜盡量用相近顏色的膠，若用黑色膠則應特別注意打膠的觀感質量。10、 天花裝修施工前，應檢查是否有滲水或漏補梁板孔洞等情況。11、 水泵房及冷水機組房應在室內周邊設置擋水，以起到良好的防水效果。12、 施工過程中要注意檢查標高、軸線位置、平面幾何尺寸（特別是

40、對于梁板弧形尺寸、電梯尺寸等）、樓板厚度、批蕩厚度等是否符合設計要求。13、 對于混凝土澆筑、梁板模板拆除、墻面批蕩等工序，應嚴格執行施工前的工序報驗手續，以確保施工質量及安全。14、 模板必須要留生口以便清理垃圾；搗混凝土時嚴禁把面筋踩凹，在澆筑面上行走時必須鋪板；墻柱搗混凝土時嚴禁用力搖筋。15、 梁板和墻柱宜分開澆筑混凝土，尤其對于異型柱，避免暗柱部位鋼筋太多，影響振搗。16、 要注意飄窗臺鋼筋的綁扎質量，尤其要保證面筋的高度，避免懸挑板出現質量安全問題。17、 地下室及水池側壁的模板拉桿要設置止水環，并加設木塊使澆筑后的混凝土表面凹進去，以便在拆模并切除拉桿后，有利于對該部位進行防水處

41、理。18、 在施工過程中，不但要檢查施工現場配合比所需原材料是否合格，而且要檢查配合比本身是否符合設計、招投標文件及合同的要求。19、 當樓地面施工出現沁水現象時，嚴禁施工單位在表面撒干水泥，宜采用攪拌均勻的1:1同標號的水泥砂子撒勻，并進行壓光處理，壓光24小時后，進行灑水養護。20、 墻身防潮層要作為一個主要工序認真操作，不得采取用高標號砂漿砌體來代替防潮層的做法。21、 露臺防水層靠外墻腳處的反起高度一定要滿足要求，以防滲水進墻內。22、 衛生間找平層地面與墻根四周應抹成圓角（R20mm）。23、 衛生間的蓄水試驗應使水浸至高出衛生間外地面5cm，以便檢查防水層的反起高度及施工質量是否符

42、合要求；另外，應注意給水管等部位的防水修補。24、 若梁柱節點的混凝土等級跟梁板不一致，則必須按要求留置混凝土試塊。25、 外墻、外窗和屋面材料的試驗結果要滿足節能設計審查備案表中的指標要求。26、 施工單位編制的混凝土澆筑方案應包含應急措施的內容，譬如，說明混凝土因故延遲到場時應作何處理、施工縫應留在什么位置、灑落在模板上的混凝土應如何處理等等。（二） 裝修質量問題1、 對于涉外工程的材料，特別是進口材料，應注意是否滿足國內的消防驗收等要求。2、 外墻的水電管線及底盒預埋必須要在涂料及飾面磚施工之前完成。外墻立管安裝宜在外墻涂料、飾面磚及勒腳石完成后再施工，以便保證收口及外墻飾面的施工質量；

43、若必須調轉工序，可采取先施工陰角處的外飾面或留出足夠施工空間的措施。3、 外墻裝飾需要開直縫時，建議用木壓條批蕩，因為批蕩后再用機具開縫會導致縫不直且深淺不一。4、 外墻涂料施工過程中，必須要保證墻面膩子灰用砂紙打磨平整，陽角順直平滑，死角不能漏灰，凹縫飾線要平直且深淺一致，同時，必須要保證工序間有正常充足的時間間隔，以保證施工質量及防止墻面返堿。5、 防腐涂料應使用有色涂料，不能使用無色涂料，以便區分是否已按要求施工。6、 幕墻玻璃的橡膠墊塊應不少于2塊，且長度應不小于100mm。7、 窗臺鋁合金窗框處貼磚放模時要注意對應橫窗框的外邊線，豎窗框的局部凸出部位通過裁磚處理。8、 鋁合金窗框安裝

44、以及框邊塞漿批蕩收口時，要注意窗頂的鷹嘴或滴水線不能阻擋窗扇開啟，豎邊收口也要保證窗扇開啟角度滿足要求；同時，外窗臺應滿足排水坡度要求。9、 鋁合金門窗和戶門框邊的塞漿一定要飽滿密實，并保證木塞完全清除（建議采用大尺寸木塞），避免日后框邊開裂導致滲漏。10、 陽臺的找坡面與鋁合金門底框泄水孔的高差應滿足地磚施工的高度要求。11、 鋁合金平開門相對于推拉門的反邊較大，在確定地面完成面標高時，應保證地面完成面與門框反邊取平；同時，地面標高應保證平開門安裝后不會拖地。12、 焊接欄桿時，要注意避免焊屎掉在鋁合金窗上，以免損壞鋁合金型材及玻璃。13、 鐵欄桿油漆必須要按照工序施工和驗收，并注意面漆和底

45、漆的品種要適配，表面要達到光滑無毛刺及沙點、手感細膩、色調一致。另外，欄桿構件必須要水平豎直，焊接位置要準確統一。同時，要注意欄桿的高度必須符合規范要求。14、 要注意確保欄桿的高度和間距滿足設計要求，包括玻璃欄桿、金屬欄桿以及磚墻欄桿等，在開始施工時就應嚴格控制，避免大面積出現問題而導致不能通過驗收或存在安全隱患。15、 安裝石膏板間墻時，必須保證墻面陰陽角垂直，避免通過扇灰來調整，導致扇灰厚度太大。16、 廚房及衛生間的木門門套線應避免吊腳。17、 由于衛生間、廚房及門廊部位的天花可能會緊貼著門頂，因此要準確確定天花標高和門的尺寸，避免切割門套線。18、 已安裝的戶門門鎖把手要注意做好保護

46、措施，避免碰撞在墻上弄花表面。19、 房門門吸安裝前最好先安裝門鎖，或通過門鎖樣板定位好（由于售樓樣板間沒有房門），以避免門鎖把手碰墻。20、 木門（尤其是戶門較重）的安裝工藝應確保底框牢固，避免門邊出現裂縫。21、 電梯廳內墻磚和地面磚施工前必須放模，應注意墻磚縫和地磚縫要對應，門（主要是電梯門）上的墻磚縫要對稱美觀；同時，應注意管井門和消防箱門位置對磚縫美觀的影響。22、 地磚鋪貼除了要避免出現板塊小于1/4邊長的邊角料外，也要考慮美觀性。23、 地磚鋪貼時，為了美觀可以通過整體局部平移調整，但不能旋轉。24、 墻面瓷片或飾面磚鑲貼時，應注意陽角（分為直碰搭接、45度接縫、海棠角）、陰角、

47、門框邊的收口處理，并通過整個施工面的閉合放線排模，進行觀察調整，最好是一整磚一裁磚互相配合，并應使整磚搭在裁磚上，在無法完全協調時，應結合裝修完成后的場地布置效果，使較為難以處理的收口盡量位于視線不易察覺的地方。25、 廚房、衛生間、電梯廳、首層大堂等墻面貼磚（石）的位置，應注意插座、開關、強弱電箱等面板不能壓縫。26、 當飾面磚和石材分別由不同班組施工時，應特別注意其放線定位的準確性，以避免出現類似于櫥柜不平行波打線的現象。27、 廚房、衛生間墻面磚的排模應考慮櫥柜、浴缸等位置，盡量避免出現尺寸過小的磚帶。28、 要注意衛生間墻面腰線跟門套、淋浴門框交接部位的收口質量。29、 管井門及消防箱

48、門表面貼磚時，應避免使用水泥砂漿，而使用結構膠。30、 當墻面磚按海棠角拼接時，應保證兩片磚的凸出尺寸相等。31、 踢腳線安裝前應首先安裝門套，尤其當踢腳線厚度較大時，以避免踢腳線和門套部位不能收口。32、 衛生間地面的找坡方向及排水口布置要考慮到淋浴柜安裝后排水的通暢性且不會積水。33、 為了確保衛生間鏡柜、地柜（包括飾線）的施工質量，應考慮其安裝方式，是采用廠家組裝后再現場整體安裝，還是采用現場分塊安裝的方式。34、 櫥柜臺面板是否具備防腐功能，是否有相關檢測報告。（三） 機電質量問題1、 電梯門地坎應高出裝修地面25mm。同時，電梯廳地面標高也應與室內標高（包括廳、衛生間、陽臺處的鋁合金

49、門框底標高等）相協調。2、 天面換氣扇跟結構基座的接口位必須按照施工方案中的大樣作法施工，以防滲水。3、 室內排水系統、室內熱水供應系統、室外給水管網的水壓試驗必須符合設計要求，當設計未注明時，應分別按照建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002第4.2.1條、第6.2.1條、第9.2.5條的規定執行。要注意不同材質管道的檢驗方法有所區別。4、 樓面水電線管的預埋應避免平行或集中穿越剪力墻，應盡量在板內穿越，并要盡量避免與裝修吊桿位置重疊。5、 樓面澆筑混凝土初凝前，應在給水管位置作壓槽處理，避免樓面后鑿，并要組織好給水管的走向，盡量不穿越臥室。6、 雨污管穿外墻處必須安裝

50、防水膠圈。7、 風機盤管的吊桿定位必須用模板放線，避免吊桿歪斜。8、 風管安裝應盡量避免轉彎過急，以免使用時造成較大的噪音。9、 空調出風口和風管的駁接部位必須保證有保溫棉，避免導致冷凝水滲漏。同時，出風口（如燈盤散流器）的駁接管應避免下垂，以免影響天花礦棉板的安裝。10、 對于公共建筑，在空調連續開通后，應注意發現由于局部管道保溫不足或風機盤管接水盤排水堵塞而導致的滲漏問題。11、 當吊燈自重在3Kg及以上時，應先在頂板上安裝后置埋件，也就是固定在螺栓或預埋吊鉤上。此外，大型花燈的固定及懸吊裝置應按燈具重量的2倍做過載試驗。12、 開關插座底盒在石膏板間墻中的安裝位置不能太深，避免使用過程中

51、產生的火花會點燃間墻內的填充物。而且，底盒預埋時應避免墻面開洞過大，從而導致面板周邊收口困難。13、 并排的開關插座面板必須保證底盒的活動槽在豎向位置，以便并排面板可以調平。14、 當室內的開關面板、配電箱、弱電箱等位于墻面的相近位置時，應注意其布局定位，盡量使其位于同一垂直線或水平線上，以確保美觀。15、 衛生間等電位連接應盡量封閉在墻面磚內，如果必須留接口，則底盒蓋板必須隱蔽，以利于美觀。16、 消防箱門的開啟方向應便于消防栓水帶拉至樓層各住戶。17、 應特別留意廚房洗菜盆排水件（多為塑料排水件）的安裝質量，避免大規模滲水。18、 應注意煤氣管穿過外墻的部位應作防水堵塞處理，以防雨天漏水。

52、19、 機電管線預埋時，須在模板上用墨汁畫線，并應拍照存檔。（四） 其他質量問題1、 為了做好材料的送檢工作，可要求施工單位建立兩個臺帳：一個是開工前對所有材料估計總量建立臺帳，以便對材料送檢的最少批次做到心中有數；另一個是施工期間對進場材料建立實際臺帳，以便核對材料送檢的實際批次。2、 要注意按照園建綠化合同相關技術條件要求檢查苗木的質量。七、 施工安全問題1、 分包單位的資質審查必須包括分包合同、分包單位的施工方案及相關資質的人員，且必須有分包單位及總包單位蓋章確認。2、 施工單位必須對所有進場工人實行造冊登記，并應對照檢查花名冊、安全教育、安全技術交底、特種上崗證之間的是否存在缺漏或矛盾

53、現象。3、 總包單位必須與專業分包單位簽訂安全管理協議。4、 基坑支護施工應特別注意每天開挖的高度不能超深，施工面暴露長度不能過長，以防塌方。5、 基坑支護發生緊急情況時，應立即采取措施解決：確定應急方案，立即卸荷或回填；處理地面裂縫，保證地表水排放順暢；加強和加密基坑監測；加強基坑周邊的安全防護，避免人員靠近；確定加固方案。6、 深基坑支護施工方案應考慮電梯井的深度，專家論證工作也應涵括此內容。7、 基坑施工方案中應確保基坑底部的施工通道滿足疏散要求。8、 塔吊的基礎樁不能使用基坑支護樁。9、 塔吊基礎施工前須考慮是否跟旁邊工地的塔吊位置發生沖突。10、 應注意塔吊在基坑、地下室及裙樓施工階段的自由高度是否符合使用說明書，首次附墻是否按照方案施工。11、 基坑土方開挖