1、灣龍小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約 龍灣小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約 第一章總則 第一條為了維護(hù)龍灣小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,依據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例等規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)(大廈)的實(shí)際狀況制定本規(guī)約。 第二條本管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 第三條凡是與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的商定,應(yīng)與本管理規(guī)約全都。 第二章物業(yè)基本狀況 第四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本狀況 物業(yè)名稱龍灣小區(qū); 座落位置*區(qū)*路*號(hào),*號(hào); 物業(yè)類型商住; 建筑面積約583233平方米。 第五條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房位于:_,

2、建筑面積為:。 第六條依法取得本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分全部權(quán)的人,或者雖未依法登記取得全部權(quán),但基于買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等旨在移轉(zhuǎn)全部權(quán)的民事法律行為已經(jīng)依法占有使用該專有部分的人為本管理規(guī)約所稱業(yè)主。 第七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的能夠登記成為單個(gè)業(yè)主全部權(quán)標(biāo)的物的建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房、綠地、樓頂平臺(tái)、車庫(kù)、車位等房屋或者特定空間為本管理規(guī)約所稱專有部分。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán),物業(yè)服務(wù)用房、外墻面、大堂、樓梯、過(guò)道、道路,未經(jīng)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù),未經(jīng)規(guī)劃專屬于單個(gè)業(yè)主的樓頂平臺(tái)、綠地等為本管理規(guī)約所稱共有部分。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物以外的已經(jīng)登記為全體業(yè)主

3、共有或者依據(jù)其功能應(yīng)當(dāng)為業(yè)主共同利用的公共健身場(chǎng)所、廣場(chǎng)、園林等其他公共場(chǎng)所為本管理規(guī)約所稱共有部分。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分全部權(quán)的行使而修建或者埋設(shè)的配套設(shè)施,包括圍墻、大門(mén)、車棚、公共健身設(shè)施等,以及電梯、公共照明、安保、供電、供水、供熱、供氣、管道、水箱、消防、郵政信箱、避雷裝置、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等公用設(shè)施,為本管理規(guī)約所稱共有部分。 第三章物業(yè)的使用 第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,對(duì)專有部分以外的共有部共享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及物業(yè)的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第九條業(yè)主應(yīng)

4、遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,根據(jù)有利于物業(yè)使用、安全、干凈以及便利生活、團(tuán)結(jié)互助、公正合理的原則,在用電、用水、用熱、用氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、日照、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥當(dāng)處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為: 1、危及建筑物安全,妨害建筑物正常使用,損害建筑物外觀; 2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備; 3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)、占用綠地、侵占通道以及建筑物的其他共有部分; 4、踐踏、占用綠地,損毀樹(shù)木、園林; 5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物; 6、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì)

5、,發(fā)出超標(biāo)噪聲; 7、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)、設(shè)立廣告牌等; 8、拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用; 9、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng); 10、法律、法規(guī)和本規(guī)約禁止的其他行為。 第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的商定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的留意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。 第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。 本物業(yè)管理區(qū)域晚間18時(shí)至次日上午8時(shí)和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。 第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)恢復(fù)原狀并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。 第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。 第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。 第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)