1、物業房屋裝飾裝修手續辦理程序. 物業公司程序文件 房屋裝飾裝修手續辦理程序 1目的 保證裝修工程質量,確保房屋使用壽命,維護業主(使用人)的安全、利益及小區良好的生活環境。 2范圍 適用于公司各管理處。 3職責 3.1管理處經理指定專人負責審批裝修申請,審核裝修方案。 3.2管理處經理指定專人負責對裝修過程進行巡查記錄、監督整改及驗收。 3.3管理處經理指定專人負責受理裝修申請,建立裝修管理檔案。 4方法和過程掌握 4.1業主(使用人)需要進行室內裝飾裝修工程,須會同其委托的裝修施工隊向管理處進行申報登記,提交裝修圖紙、裝修施工單位營業執照及其企業資質等級證書復印件(加蓋公章),填寫裝修申請表

2、和裝修施工人員登記表。裝修施工人員還須提交身份證復印件,并粘帖在裝修施工人員登記表的背面。 4.2如需轉變建筑物主體或承重結構,由申請人向管理處提交建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出的設計方案及政府設計審批部門的審批證明材料復印件(加蓋公章)。 4.3管理處與業主、裝修施工隊三方或管理處與業主雙方簽定房屋裝飾裝修管理協議書。 4.4管理處經理以書面授權的形式指定主辦以上專人負責對裝修方案進行審批,并對施工人員進行審核,包括人員身份、技術狀況、裝修資質證明、施工時間(最長不得超過三個月)、機械設備工具狀況及負責人聯系方法,于三日內做出批復。 4.5由經理指定人員將批準意見知會裝修申請人,

3、同時知會管理處各部門予以留意和協作,并建立裝修管理檔案。 4.6裝修開始前,裝修者應到管理處辦理裝修許可證、出入卡以及交費工作,出入卡有效期一般為一個月,到期可以再延期。 4.7安全管理員負責對照出入卡對裝修施工人員進行放行,嚴禁裝修施工人員帶煤氣瓶進入高層住宅。 4.8管理處負責要求裝修施工隊將裝修許可證張貼在裝修戶門外,房屋裝飾裝修管理協議書復印件張貼在裝修戶門內,以便于裝修工人對照執行和管理處監管。裝修管理技術人員及各班巡邏安全員負責監督執行狀況。 4.9如裝修工程延期,管理處應知會裝修申請人會同裝修施工隊到管理處辦理延期手續。 4.10在整個裝修過程中,安全巡邏員每天至少檢查一次各裝修

4、隊的裝修許可證、出入卡及必要上崗證是否齊全有效,消防措施、材料堆放、垃圾處理、裝修時段是否符合要求,有無無證留宿、生火做飯及違法違章行為等;專業人員每兩天至少檢查一次各裝修隊是否按經批準的方案、統一格式裝修,是否有亂接、擅改管線,是否有違章打墻、鉆孔、破壞防水層,裝修材料、用電用水等是否符合要求。檢查狀況記錄于裝修現場監控記錄表。如裝修過程中有違規行為,管理處應開具裝修違章通知書要求裝修申請人和裝修施工隊準時整改。 4.11裝修工程結束,業主驗收合格后,由業主向管理處提出驗收申請,管理處指定專人對裝修工程進行驗收。經管理處驗收合格后,根據協議辦理裝修管理保證金及其他押金退還手續。 4.12裝修

5、隊撤離時所搬物品應到管理處填寫物資搬運放行條,在安全管理員監督下清除垃圾并打掃潔凈現場環境衛生時,方可予以撤離。 4.13裝修施工作業時間為每天7:00-12:00,14:00-19:00。安全管理員在每日12:00負責檢查裝修戶施工人員停止作業狀況,每日19:00負責督促施工人員離開小區。特別狀況要留宿的應到管理處辦理有關手續。 4.14如業主(使用人)與裝修施工隊因裝修問題產生爭議,管理處有義務勸阻爭吵行為,但不能代其中一方對另一方履行約束或代追繳行為;出現嚴重糾紛狀況應馬上通知當地公安部門出面處理。 5引用標準 住宅室內裝飾裝修管理方法 y市住宅區物業管理條例 6支持性質量記錄表格 xxwy7.5.1-g03-f1裝修申請表 xxwy7.5.1-g03-f2裝修施工人員登記表 xxwy7.5.1-g03-f3裝修許可證 xxwy7.5.1-g03-f4房屋裝飾裝修管理協議書 xxwy7.5.1-g03-f5裝修違章通知書 xxwy7.5.1-a01-