1、房地產開發企業工程部管理架構及崗位職責匯編（一）工程管理部門構架1.部門組織架構1.1. 組織架構框圖一（普通型）內業管理員廠精裝修工程師景觀工程師安裝工程師廠L 土¥程師12 組織架構框圖二（專業組型）經理主任工程師副經理（副主任）工程師1 T±建組，B r tt r rF r13項目公司可根據項目建筑類型、開發規模及具體情況，參照 上述組織架構框圖組建適合的工程管理部。14項目公司根據項目類別，按下表配置工程管理部人員。1.4.1. 項目工程管理部人員配置表1項目工程部人員配置表目類別崗位別墅（排屋）多層高層經理1人1人1人副經理視工程情況可設土建、安裝、精裝修、景觀副

2、經理，但應納入相關專 業崗位定員中。土建管理不少于2人，1人/1.5 萬m2或1人/15棟不少于2人,1人/3萬川在 建面積不少于2人,1 人/5萬川在建 面積安 裝 管 理毛坯給排水、暖通合計不少 于1人，排屋1人/5萬 叭別墅1人/60棟； 電氣、弱電合計不少于1 人，排屋1人/5萬川， 別墅1人/60棟。給排水、暖通合計不少于1 人,1人/10萬川的在建面 積；電氣、弱電合計不少于 1人,1人/10萬川的在建面 積。給排水、暖通 合計不少于1 人,1人/15萬 m2的在建面 積；電氣、弱 電合計不少于1人,1人/15 萬m的在建面 積。精裝修給排水、暖通、強弱電 各專業不少于1人，排屋

3、3人/5萬川的在建面積， 別墅3人/60棟；給排水、暖通、電氣、弱電 各專業不少于1人,4 人/10 萬川的在建面積；給排水、暖通、 電氣、弱電各 專業不少于 1人,4人/15萬m2的在建面 積；精裝修管理1人/1.5萬川裝修面積1人/3萬川的裝修面積1人/3萬m的 裝修面積市政管理可由土建、安裝專業人員兼管景觀管理不少于1人，1人/3萬m2的景觀面積不少于1人，1人/3萬川的 景觀面積不少于1人，1 人/3萬m的景 觀面積客服人員工程營造過程中，可由工程管理人員兼管，竣工驗收后不少于1人（專 職）資料員不少于1人，別墅1人/100棟，排屋1人/10 萬川的在建面積。不少于1人，1人/15萬川

4、 的在建面積。不少于1人，1 人/20萬m的 在建面積注：1. 精裝修項目，各專業人員應配置齊全；2. 毛坯項目，給排水、暖通、強電專業人員可調劑；若設有中央空調和集中采暖工程, 應另配置暖通專業管理人員，配置標準按 1人/10萬卅的在建面積；若弱電專業管理 人員具有較高的強電專業知識，建議強弱電兼管，否則應單獨配置；3. 若項目建筑面積超過20萬卅,宜設項目總工程師或技術負責人；4. 若項目公司配置材料、成本、質量督導管理人員，不納入工程管理部編制；5. 對成熟項目、開發面積小于5萬平方米不配置工程分管領導；6. 規模比較大且分期開發的項目，開發初期人員配置可放寬，為后續開工項目適當貯 備人

5、員。1.4.2. 項目工程管理部人員配置表 2項目工程部人員配置表目類別崗位創新別墅創新（法式）排屋城市綜合體經理1人1人1人副經理視工程情況可設土建、安裝、精裝修、景觀副經理，但應納入相關專 業崗位定員中。設計管理不少于1人，1人 /10萬川項目建筑 面積不少于1人，1人/10萬川項目建筑面積不少于2人，1人/8萬卅項目建筑面積土建管理不少于2人，1人/1 萬 m2或 1 人/12 棟不少于2人,1人/1.5萬川在建面積不少于3人,1人/3萬川在建面積安 裝 管 理毛 坯給排水、暖通合計不少于 1人，1人/5萬川或1人 /60棟；電氣、弱電合計 不少于1人，1人/5萬川 或1人/60棟。給排

6、水、暖通合計不少于1 人，1人/5萬卅；電氣、弱 電合計不少于1人，1人/5 萬川給排水、暖通、電氣、 弱電各專業不少于1 人,4人/15萬川的在 建面積；精 裝給排水、暖通、強弱電各 專業不少于1人,3人/4 萬川的在建面積或3人/50 棟；給排水、暖通、強弱電各專 業不少于1人,3人/4萬的 在建面積；給排水、暖通、電氣、 弱電各專業不少于1 人,4人/8萬川的在 建面積；精裝修管理1人/1.2萬m2裝修面積1人/1.2萬川的裝修面積1人/2萬川的裝修面 積市政管理可由土建、安裝專業人員兼管景觀管理不少于1人，1人25萬m2的景觀面積不少于1人，1人/2.5萬川 的景觀面積不少于1人，1人

7、/2.5萬川的景觀面 積客服人員工程營造過程中，可由工程管理人員兼管，竣工驗收后不少于1人（專 職）資料員不少于1人，1人/80棟或1人/7萬卅的在建面積。不少于1人，1人/8萬川的 在建面積。不少于1人，1人/15 萬川的在建面積注：1. 精裝修項目，各專業人員應配置齊全；2. 毛坯別墅、排屋項目，給排水、暖通、強電專業人員可調劑；若設有中央空調和集中采暖工程，應另配置暖通專業管理人員，配置標準按1人/8萬卅的在建面積；若弱電專業管理人員具有較高的強電專業知識，建議強弱電兼管，否則應單獨配置；3. 對城市綜合體，幕墻管理人員已列入土建管理人員編制；4. 若項目公司成立設計管理部，設計管理人員

8、不納入工程管理部編制；5. 若項目建筑面積超過15萬卅,宜設項目主任工程師；6. 若項目公司配置材料、成本、質量督導管理人員，不納入工程管理部編制；7. 規模比較大且分期開發的項目，開發初期人員配置可放寬，為后續開工項目適當貯 備人員。工程管理部成員名冊表序姓名性別崗位主要工作職責備注12345678910（二）部門職責及崗位職責1.部門職責1.1. 按照公司統一部署，全面負責項目工程的具體實施。12按照公司要求，做好團隊建設工作。13負責項目工程開工前的各項準備工作。1.4. 負責對勘察、施工、監理等的招標和年度考核工作，參與設 計、材料設備等的招標工作。1.5. 負責工程施工過程中質量、進

9、度、成本、安全文明的控制管 理。1.6. 負責工程文件、資料、檔案的管理。1.7. 負責工程各項驗收管理工作。1.8. 負責與公司內外各單位、部門的溝通、聯系、協調工作。1.9. 配合公司各部門前期、規劃、項目定位、營銷策劃、成本測 算等管理工作。1.10. 配合項目工程交付及交付后維保管理工作。1.11. 配合項目工程客戶服務、質量督導、園區服務體系建設等管理工作2.崗位職責2.1. 工程部經理崗位職責工作標識崗位名稱工程部經理崗位編號所在部門工程管理部崗位級別直接上級副總經理/總經理助理所轄人數崗位定員1版本號工作聯系直接上級工程分管領導直接下級工程部及專業公司派駐項目的管理人員主要工作職

10、責序號職責描述1掌握集團公司IS09000質量管理體系文件及工程精細化管理要求，按照公司統一部署，全面負責項目工程的管理、組織、規劃工作，明確工程質量、進度、 成本、安全文明目標。2主持部門管理工作，負責工程管理部組織架構的建設，明確管理人員的分工職 責，建立、健全工程管理各項規章制度。3參與項目設計、勘察、監理、施工、材料設備的招標工作。組織項目工程各項 招標工作，及合同的起草、評審、簽訂工作。4根據質量管理目標制定本項目的具體質量管理方案，明確各工程管理人員的具 體質量職責，檢查、督促、指導工程管理人員實現質量目標。5全面負責工程管理部內部團隊建設和本體建設工作，制定并落實企業文化學 習、

11、各項培訓、考核計劃。6根據進度管理目標，制定本項目總體及分階段進度計劃和具體進度控制方案， 明確各階段具體工程管理人員的進度管理職責，檢查、督促、指導工程管理人 員實現進度目標。7根據安全生產文明施工管理目標制定本項目的具體實施方案，明確各工程管理 人員的具體職責，檢查、督促、指導工程管理人員實現安全生產文明施工管理 目標8負責對監理的協調管理工作，督促工程管理人員對監理工作的檢查和考評。9負責與政府職能部門、公用事業單位、集團職能部門、項目公司各部門和設計、 施工、監理等各參建方的溝通、聯系和協調工作。10配合項目前期、規劃、產品策劃、成本測算、營銷策劃等管理工作；項目工程 交付及交付后維保

12、管理工作；負責組織完成項目工程營造總結及后評價工作。11負責召開工程部周例會、晨會、各類專題會議，督促完成部門晨會記錄、部門 日志及各類會議紀要的編制。12完成領導安排的其他工作四、補充工作要求1主持、召開工程部周例會、每日晨會，根據會議要求，會后形成會議紀要，督 促資料員每月底匯總上報集團總工程師辦公室；2每月組織工程質量安全大檢查，形成檢查記錄并錄入部門管理者報告；3每周工地現場巡查不少于3次，并形成檢查記錄；4每周組織不少于一次企業文化、制度或業務學習，并形成記錄；5嚴格執行公司工作筆記制度，每月簽批部門員工工作筆記；6與部門員工溝通交流每月不少于3人次，每位員工每年不少于2次，并在工作

13、筆記上按月列表記錄；7每月完成部門管理者報告；8對部門辦公環境、員工行為規范進行檢查督導；9完成對部門員工月度、半年度、年度的工作考核；10參加各類設計、樣板評審；11組織或參加各類技術交底和專題會議；12參加各類施工方案評審；13組織或參加各類工程驗收工作；14參加每周的監理例會；15每月二十五日前完成監理月報的審批；16對監理、施工單位上報的各類文件，二個工作日內完成批復或流轉。五、任職條件1需具備大專以上學歷，相關專業畢業，從事本行業工作5年以上，*司齡宜3年以上，具備相應的理論和實踐經驗，并有客服投訴處理的工作 經歷，經公司工程部經理資格認證通過、綜合考評合格后取得上崗資格。2深刻理解

14、公司企業文化理念和價值觀，能夠向下屬講解宣貫公司文化理 念，對社會的突發事件有自己的獨立觀點和認識。3品行端正，誠實守信，吃苦耐勞，顧全大局，積極樂觀。4工作認真負責，勇于承擔責任。5具有較強的管理能力和協調能力，善于溝通和應變。:6善于學習，具有較強的文字和語言表達能力。7五十歲以下，身體健康，精力充沛。22工程部副經理崗位職責10負責定期或不定期對勘察、施工、監理等供方進行評價和考核，并上報部門經 理，督促其落實改進；11協助部門經理召開工程部周例會、晨會、各類專題會議，督促完成部門晨會記 錄、部門日志及各類會議紀要的編制。12負責協調組織分管工程的各項驗收工作。13完成領導安排的其他工作

15、。四、補充工作要求1參加工程部周例會、每日晨會，審核下屬員工周計劃、總結；2參加每周的監理例會；3每月參加工程質量安全大檢查，形成所分管工程的檢查記錄；4每周工地現場檢查不少于5次，發現并解決問題，做好檢查記錄，對問題整改結果進行驗證；5對監理、施工單位上報的各類文件，二個工作日內完成批復或流轉；6每周協助組織不少于一次制度或業務學習；7嚴格執行公司工作筆記制度，經授權每月簽批下屬員工工作筆記；8參加各類設計評審、樣板評審、施工方案評審，以及組織或參加各類技 術交底和專題會議、組織或參加各類工程驗收工作；9協助部門經理完成對下屬員工月度、半年度、年度的工作考核；10檢查、督促、指導、支持下屬員

16、工各項工作。五、任職條件1需具備大專以上學歷，相關專業畢業，從事本行業工作4年以上，*司齡宜2年/1年以上，具備相應的理論和實踐經驗，經公司綜合考評合格 后取得上崗資格。2理解公司企業文化理念和價值觀，能夠向下屬講解宣貫公司文化理念， 對社會的突發事件有自己的獨立觀點和認識。3品行端正，誠實守信，吃苦耐勞，顧全大局，積極樂觀。4工作認真負責，勇于承擔責任。5具有較強的管理能力和協調能力，善于溝通和應變。6善于學習，具有較強的文字和語言表達能力。7身體健康，精力充沛。23 專業工程師/專業管理員崗位職責、工作標識崗位名稱專業工程師/專業管理 員崗位編號所在部門工程管理部崗位級別直接上級:工程部副

17、經理所轄人數崗位定員版本號、工作聯系三、主要工作職責序號職責描述1掌握集團公司IS09000質量管理體系文件及精細化管理要求，負責分管工程的 質量、進度、成本、安全文明的把控。2負責處理本專業設計相關問題和聯系工作，將設計意圖傳達至施工、監理方。3負責對分管工程進行日常質量檢查和控制，對出現的問題督促整改。4負責分管工程的進度檢查和控制，按照既定的工作計劃和時間節點，比對工程 實際進度狀況，出現偏差時督促相關單位及時采取措施。5參與分管工程的各項招標工作。6負責對所分官工程，審核工程簽證并對工程量進仃復核。做好分官工程各類變 更的把控、簽證和相關原始狀況的實測記錄。7負責審核施工單位上報的安全

18、生產文明施工專項方案，檢查工地的安全文明施 工落實情況，維護工地形象，避免出現安全事故。8負責分管工程與其他專業的協調工作。9負責對所分管工程監理單位的管理，并考核；10負責收集、整理本專業建筑“四新”技術，對其應用進行過程控制。11協助做好前期管理、內部團隊建設、信息管理、工程營造總結等工作。12兀成領導安排的其他工作。四、補充工作說明1參加工程部周例會、每日晨會，周例會前1天上報周計劃、總結。2每天工地現場檢查不少于2次，累計時間不少于4小時；對所分管工程的隱蔽 工程進行重點把控、檢查、驗收，發現并解決問題，遇到特殊問題及時上報上 一級領導，對問題整改結果進行驗證；每周對所分管工程完成不少

19、于一次的全 面檢查；做好日常管理中的記錄和影像資料留置、存檔工作。3參加每周的監理例會，每月二十四日前協助完成所分管工程監理月報的審核。4每月參加工程質量安全大檢查，形成所分管工程的檢查記錄。5對監理、施工單位上報的各類文件，二個工作日內完成批復或流轉。6嚴格執行公司工作筆記制度和工程部內務電子化管理要求，保證工程營造過程 記錄的完整性和可追溯性。7參加各類設計、樣板評審，熟悉和審核施工圖紙，參加圖紙會審、各類施工方 案評審，及時發現和解決問題。8組織或參加各類技術交底、專題會議及質量通病防治研討工作；9參與分管工程的階段性進度、質量、安全文明施工驗收并負責落實。10熟知合同條款，并在工程實施

20、過程中嚴格執行，及時處理所分管工程的工程聯 系單。11做好對所分管工程監理單位的管理，并對其進行考核。12完成月度、半年度、年度的工作考核。五、任職條件1需具備大專以上學歷，相關專業畢業，從事本行業工作3年以上，具備相應的理論和實踐經驗，經公司綜合考評合格后取得上崗資格。2認同公司企業文化理念和價值觀。3品行端正，誠實守信，吃苦耐勞，顧全大局，積極樂觀。4工作認真負責，勇于承擔責任。5具有一定的管理、協調、溝通和應變能力。6善于學習，具有 疋的文子和語言表達能力。7身體健康，精力充沛。24內業管理員工作標識崗位名稱內業管理員崗位編號所在部門工程管理部崗位級別直接上級工程部理/副經理所轄人數崗位

21、定員版本號工作聯系直接上級工程部經理內部聯系1外部聯系集團各職能部門、項目公 司及專業公司各級人員本職位檔案館等相對應的政府各職能部門及合作單位資料員直接下級主要工作職責序號職責描述1掌握集團公司IS09000質量管理體系文件及精細化管理要求，按施工技 術資料文件管理制度，負責對部門內部執行情況進行監督與檢查。2負責部門所有工程圖紙、資料、文件（圖集、規范、標準等）、合同的整理、歸類、收發、登記、存檔及保管工作。3負責部門印章的保管，嚴格按程序使用。4負責部門各類會議紀要的及時整理、打印和發放。5負責部門日常費用的報銷登記。6負責部門各類信息、通知的及時下發和傳達。7負責部門公共物品、工具等的

22、保管及借用登記，協助負責工程辦公設施 設備的維護和管理工作。8協助部門經理做好工程部內務管理及團隊建設工作。9兀成領導安排的其他工作。四、補充工作說明1學習掌握集團公司IS09000質量管理體系文件和工程資料管理標準，收集并熟悉項目所在地檔案管理要求及標準。2督促部門管理人員按集團質量管理體系文件的要求執行，定期對資料文件的符 合性進行檢查。3督促各分管人員根據工程實際情況完成各階段質量記錄及其他工程資料的填 寫工作，杜絕事后補資料的現象發生。4協助部門經理做好部門內部管理工作，檢查部門制度執行情況。5督促工程分管人員及時上報周、月工作計劃。6每月25日督促部門員工及時上交工作筆記。7協助組織

23、召開工程周例會、每日晨會，負責每日晨會記錄、周例會紀要及部門 日志的撰寫，按集團公司要求，周例會紀要經匯總審核后于每周一前上報集團 總工程師辦公室。8負責與各部門之間有關資料的聯系對接，協助收集整理與工程有關的資料。9在施工單位進場時，按照集團工程資料管理標準和當地檔案管理要求，對監理、施工單位進行工程資料交底；工程驗收前，督促施工單位、監理單位及時提交 竣工資料，并對竣工資料進行檢查，發現不符合要求的予以退回，要求整改完 成后重新上報。10在工程竣工驗收備案前，負責工程技術類文件資料（原件）的立卷、歸檔工作， 做好建設工程檔案驗收自檢報告，邀請當地城建檔案館對工程檔案進行預 驗收，工程竣工后

24、，及時將竣工資料交至當地城建檔案館，取得城建檔案檢 查意見書和合格證。11根據公司相關文件要求，負責做好工程部資料的整理、組卷及歸檔工作，及時 將已交付工程的工程檔案移交至公司綜合管理部，并及時與物管做好相關資料 的移交。12負責部門內務電子電子化管理的構建和日常管理維護工作。13協助部門經理做好員工的考勤工作。14負責部門每周半小時互教互學活動的記錄。五、任職條件1需具備中專以上學歷，相關專業畢業，從事本行業工作2年以上，具備相應的理論和實踐經驗，經公司綜合考評合格后取得上崗資格。2認同公司企業文化理念和價值觀。3品行端正，誠實守信，吃苦耐勞，顧全大局，積極樂觀。4工作認真仔細。5具有一定的

25、管理、協調、溝通和應變能力。6善于學習，具有較強的文字和語言表達能力。7具有熟練的電腦操作能力。（三）部門職責分解表1.部門職責分解表1.1. 工程職能分解職責描述經理副經理土建工程師水暖 工程 師電氣工程師精裝修工程師內務 管理 員一、團隊建設企業文化學習與實踐組織協助參與參與參與參與參與內務電子化管理與應用組織協助參與參與參與參與參與日 常 管 理工作筆記組織協助參與參與參與參與參與部門晨會組織協助參與參與參與參與參與部門日志組織協助參與參與參與參與負責工程周例會組織協助參與參與參與參與負責現場巡查組織參 與負責負責負責負責二、工程準備階段管理工程現場圍蔽、三通一平負責協助地質勘查負責協助

26、協助施工組織設計、監理規劃細則審批組織協助負責負責負責負責前期手續辦理配合負責協助協助協助協助協助協助圖紙會審組織負責負責負責負責三、工程招投標管理年度招標計劃編制組織負責負責負責負責負責參與招標文件編制與報審負責負責負責負責施工合同編制與報審負責負責負責負責供方單位考祭與評價組織負責參與參與參與參與技術標評審負責參與參與參與參與職責描述經理副經理土建工程師水暖 工程師電氣 工程 師精裝修工程師內務 管理 員商務標評審參與參與參與參與參與詢標參與組織參與參與參與參與評標資料的審批情況跟蹤負責參與參與參與參與中標通知書發放負責負責負責負責招標工作資料整理存檔負責負責負責負責四、樁基及基礎工程施工

27、階段管理塔吊專項方案評審參與負責基槽驗收負責樁基檢測負責標高軸線復核負責組織人防質監部門交底組織協助負責人防隱蔽驗收負責支撐拆除專項方案編制與評審參與參與負責規劃復驗參與參與五、主體施工階段管理砼結 構防 開裂設計審核參與參與負責砼原材料負責保護層厚度負責砼澆搗負責砼收面負責砼養護負責砼拆模強度檢查負責后澆帶負責結構 防空 間偏 差復核結構放線尺寸負責模板支撐體系檢查負責復核模板定位、垂直度、平整度負責職責描述經理副經理土建工程師水暖 工程師電氣 工程 師精裝修工程師內務 管理 員樓層層咼復核負責樓板厚度控制負責復核砌體放線尺寸負責露臺、 陽臺、 衛生 間防 滲漏 水防水方案審核參與參與負責材

28、料驗收負責樣板驗收組織協助負責砼二次振搗負責砼翻邊設置及振搗負責蓄水試驗負責防水層施工負責成品保護負責六、裝飾施工階段管理外保溫系統防滲漏水結 構 自 防 水砼翻邊設置及振搗負責孔洞修補負責施工方案審核參與參與負責薄基層處理負責抹灰保溫板粘貼負責抗裂層負責體 系細部做法負責基層處理負責保溫砂漿施工負責抗裂層負責職責描述經理副經理土建工程師水暖 工程師電氣 工程 師精裝修工程師內務 管理 員細部做法檢查負責聚合物保溫砂漿體系基層處理負責保溫砂漿施工負責抗裂層負責細部做法檢查負責鋁箔巖棉板體系基層處理負責巖棉板粘貼負責細部做法檢查負責成品保護負責粉刷防空鼓、裂負責地坪防空鼓、裂縫量控制負責鋁合金門

29、窗防滲漏負責石材幕墻防滲漏、防色差負責玻璃幕墻防滲漏負責面磚防空鼓、滲水、泛負責屋面工程負責七、安裝工程施工階段管理管線綜合排布三維建模負責施工組織設計審批參與參與參與負責負責參與材料、設備選型負責負責材料、設備招標參與參與負責負責現場檢查、材料、設備驗收負責負責職責描述經理副經理土建工程師水暖 工程師電氣 工程 師精裝修工程師內務 管理 員設備試運行負責負責設備檢測、系統調試負責負責竣工資料編制負責負責竣工驗收負責負責物業移交組織協助配合負責負責配合安裝竣工圖審查負責負責八、市政配套工程施工階段管理管線綜合設計負責負責配套工程申請手續負責負責繳納工程配套費負責負責專業施工圖負責負責施工單位進

30、場（技術資料及現場移交）負責負責圖紙自審負責負責圖紙會審負責負責施工作業面及配套施工單位間的交叉施 工協調負責負責現場復核、驗收配合負責負責配合機房土建驗收負責協助協助電纜、管道溝井位置復核，須與建筑、 景觀相協調負責負責材料、設備進場驗收負責負責設備安裝負責負責管道、線纜敷設負責負責設備試運行負責負責設備檢測調試負責負責職責描述經理副經理土建工程師水暖 工程師電氣 工程 師精裝修工程師內務 管理 員資料審核、匯總負責負責驗收申請負責負責工程驗收參與參與協助負責負責市政工程開通負責負責市政工程交付負責負責供 配 電 工 程 管 理供配電手續申請負責供配電圖紙負責圖紙會審負責配電間、計量間施工完

31、成負責結構、設備驗收負責負責施工單位進場負責設備進場負責室外電纜溝施工完成負責計量柜、設備進場負責設備安裝負責施工臨時用電負責設備試運行負責各系統調試負責設備安裝負責高壓電纜敷設負責高壓系統調試負責低壓電纜敷設負責高壓通電負責職責描述經理副經理土建工程師水暖 工程 師電氣 工程 師精裝修工程師內務 管理 員變壓器通電負責一戶一表用電申請負責一戶一表安裝負責計量柜通電負責通電驗收負責線路切換負責消 防 驗 收 管 理園區消防管線完成負責單線消防管線完成負責資料準備負責監理、工程部、施工單位驗收負責資料匯總、報件負責消防高壓試水試驗負責園區內消防通道環道、消防登咼面 完成負責消防環道、消防登高面驗

32、收負責消防報警系統施工完成負責委托專業單位檢測負責出具檢測報告負責報警聯動檢測驗收負責消防產品檢測負責出具檢測報告負責消防專項驗收負責園區消防管線完成負責單線消防管線完成負責職責描述經理副經理土建工程師水暖 工程 師電氣 工程 師精裝修工程師內務 管理 員人 防 竣 工 驗 收 工 作人防工程完成，自評合格負責竣工資料整理負責監理、項目工程部、施工單位驗收負責委托專業單位進行人防面積實測負責資料報件負責九、工程交付階段工作第一階段一房一驗（工程驗收）參與協助協助協助組織第二階段一房一驗（工程聯合驗收）組織參與負責負責負責負責參與第三階段一房一驗（工程聯合驗收）負責協助參與參與參與參與參與前期工

33、作協調、準備負責竣工資料整理匯總協助協助協助協助負責竣工資料審核負責負責負責負責政府驗收資料匯總負責負責負責負責政府驗收資料審核負責負責負責負責防雷檢測負責衛生防疫驗收負責環保驗收負責燃氣通氣及驗收負責交警驗收負責綠化驗收負責單體面積實測負責人防面積實測及測管備案負責自來水通水及驗收負責正式電開通及驗收負責單體工程竣工驗收人防驗收負責消防驗收負責職責描述經理副經理土建工程師水暖 工程師電氣 工程 師精裝修工程師內務 管理 員質監資料備案負責規劃驗收資料審核負責竣工檔案移交負責竣工驗收備案負責工程結算配合組織參與負責負責負責負責工程結算組織參與參與參與參與參與分戶移交組織參與參與參與參與參與設施

34、設備測試移交負責負責公共區域移交負責資料移交負責園區整體移交負責物業移交負責工程部交付配合負責負責負責負責成立交房應急維修小組組織負責負責負責負責營銷部交付配合負責負責負責負責財務部交付配合負責負責負責負責交付業主組織參與參與參與參與參與參與交付后跟蹤服務組織參與參與參與參與參與參與維保期完成后結算組織參與參與參與參與參與參與十、工程技術資料及檔案管理工作工程技術資料審核負責負責負責負責參與工程技術資料收集、整理、歸檔參與參與參與參與負責施工管理資料文件的日常管理負責負責負責負責參與文件收發、傳閱負責文件簽發流程跟進負責歸檔文件移交、銷毀參與參與參與參與負責十一、工程交底與技術評審管理工口集團

35、質量督導部技術交底程組織參與參與參與參與參與參與職責描述經理副經理土建工程師水暖 工程 師電氣 工程 師精裝修工程師內務 管理 員技 術 交 底工程部施工技術交底組織負責參與參與參與參與參與專題技術交底組織參與參與參與參與參 與施工單位技術交底參與參與參與參與參與技 術 評 審 管 理設 計 評 審方案評審負責組織參與參與參與參與參與擴初設計評審負責組織參與參與參與參與參 與施工圖設計評審負責組織參與參與參與參與參與專 項 方 案 評 審樁基施工方案確認組織負責參 與圍護設計和施工方案。確認組織負責參與土方工程專項施工方案確認組織負責參與幕墻設計和施工專項方案確認組織負責參與外架和承重架專項技

36、術施工方 案確認組織負責參與大體積混凝土專項技術施工方 案確認組織負責參與大型設備吊裝施工方案確認組織負責參與防水專項技術施工方案確認組織負責參 與保溫專項技術施工方案確認組織負責參與對涉及“四新”技術及重大技 術專項方案確認組織負責參與參與參與參 與十二、材料與樣板管理工作材料采購計劃編制確認負責負責負責負責材料樣板管理負責負責負責負責甲供材料/設備進場通知表下發負責負責負責負責甲定乙供材料進場后驗收和檢測負責負責負責負責制定樣板計劃確認負責負責負責負責職責描述經理副經理土建工程師水暖 工程師電氣 工程 師精裝修工程師內務 管理 員管線綜合排布三維建模負責負責制定樣板工藝指導書負責負責負責負

37、責樣板實施及過程糾偏負責負責負責負責樣板評審參與參與負責負責負責負責樣板實施進行總結組織參與參與參與參與參與組織樣板學習、交底和固化負責負責負責負責十三、成品保護管理工作項目成品保護工作職責劃分負責負責負責負責審核成品保護措施負責負責負責負責對進場施工人員進行成品保護培訓、教 育負責負責負責負責土建施工成品保護具體措施落實負責協助協助協助安裝施工成品保護具體措施落實協助負責負責協助裝飾施工成品保護具體措施落實協助協助協助負責現場成品保護檢查與驗收參與負責負責負責負責十四、工程進度管理工程總體進度計劃編制組織參與參與參與參與參與參與月度施工進度計劃審批確認負責協助協助協助進度計劃檢查與分析確認負

38、責參與參與參與參與進度偏差原因分析及改進措施確定負責參與參與參與參與施工進度計劃審批確認負責參與參與參與參與資金計劃編制確認負責參與參與參與參與參與十五、安全與文明施工管理督促監理單位審核施工單位安全管理體 系負責審核安全專項施工方案參與負責參與參與參與參與現場安全生產控制負責參與參與參與參與審核安全文明施工專項施工方案組織負責參與參與參與參與職責描述經理副經理土建工程師水暖 工程師電氣 工程 師精裝修工程師內務 管理 員成品保護專項方案執行情況及成品保護 措施落實情況檢查確認負責負責負責負責施工圍墻外立面設計，按集團相關程序 報規劃設計部、營銷策劃部等部門審核， 報集團董事長審定后實施組織負責參與參與參與參與責任人公示牌設置負責參與參與參與參與現場安全文明施工檢查組織參與參與參與參與十六、總分包單位管理供方考祭及評價組織參與參與參與參與參與建安工程招標組織負責參與參與參與工人進/退場登記表收集及存檔負責負責負責負責參與施工組織設計/施工方案審批確認負責項目總分包管理工作實施負責協助協助協助協助項目總分包管理工作評價組織負責協助協助協助協助過程驗收及關鍵節點驗收計劃編制與落 實組織參與參與參與參與十七、監理單位管理監理單位考察及評價組織參與參與參與參與參與對監