1、房地產(chǎn)管理學論文范文:研究房地產(chǎn)權(quán)屬登記現(xiàn)行管理模式word版下載房地產(chǎn)權(quán)屬登記現(xiàn)行管理模式論文導讀：本論文是一篇關(guān)于房地產(chǎn)權(quán) 屬登記現(xiàn)行管理模式的優(yōu)秀論文范文，對正在寫有關(guān)于房地產(chǎn)論文的 寫作者有一定的參考和指導作用，論文片段：【摘要】房地產(chǎn)權(quán)屬登記就是房屋權(quán)屬登記證和土地使用權(quán)登記證 制度的總稱。上地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度的總稱。 因為房地產(chǎn)具有不可移動性，所以房地產(chǎn)的交易也就不同于其它商 品，它的流通主要就表現(xiàn)在權(quán)利主體的變更和相關(guān)權(quán)利的設定和變 更。因此也就需要通過房地產(chǎn)權(quán)屬登記來進行了。房地產(chǎn)權(quán)屬登記主 要就是是政府加強房產(chǎn)行政管理、推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基礎工 作也

2、是房屋權(quán)利人保護自身合法權(quán)益的重要途。【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；權(quán)屬登記；管理模式房地產(chǎn)權(quán)屬登記就是指是指房地產(chǎn)行政管理部門代表政府對房 地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的房地產(chǎn)他項權(quán)利進行等 地，從而依法確認房地產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。主要是用來保障交易的 安全和推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。本文主要就是對房地產(chǎn)權(quán)屬登記的管 理模式進行簡單的介紹。一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記現(xiàn)行的管理模式 我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)為房地產(chǎn)所在地人民政府相關(guān)的行政 主管部門。房地產(chǎn)權(quán)屬登記模式分為兩種登記模式。（一）房屋與土 地權(quán)屬分別登記當前我國大部分地區(qū).由兩個政府職能部門分管房屋 與土地，并分別向房的權(quán)利人頒發(fā)土地使用權(quán)與房屋所有

3、權(quán)兩個權(quán)利 證書。（二）房屋與土地權(quán)屬統(tǒng)一登記在我國一些地區(qū)。由政府的某 一職能部門對房屋與土地實施統(tǒng)一管理。我國房屋與土地權(quán)屬登記的 發(fā)展趨勢將是統(tǒng)一登記發(fā)證。二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的主要任務房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理主要就是為了確認房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，這 是其最主要的任務。主要就是為了保證房地產(chǎn)權(quán)益人的合法利益。這 樣的管理模式會涉及到所有的房地產(chǎn)權(quán)利人。也就是可以深入到整個 國民經(jīng)濟和社會生活。房地產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系到房地產(chǎn)的所有人、自然和 和其他的組織。這是一種科學、先進有效的管理辦法。它會對所有人 的生產(chǎn)、生活帶來影響。因此房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理就十分重要，必 須得按照構(gòu)國家的法律法規(guī)來管理。一般房地產(chǎn)產(chǎn)

4、籍管理的任務分為 三個方面：（-）房地產(chǎn)權(quán)屬登記、確權(quán)、發(fā)證工作產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍經(jīng)常性的主要就是權(quán)屬登記、確權(quán)、發(fā)證工作。在全 市房地產(chǎn)總登記工作的基礎上，主要的任務就是做好初始取得的土地 使用權(quán)、新建房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、變更、他項權(quán)利等的 登記、核實、確權(quán)和發(fā)證工作，以及房地產(chǎn)滅失、土地使用權(quán)年限屆 滿、他項權(quán)利終止等的注銷工作。（二）進行房地產(chǎn)測繪管理工作房地產(chǎn)測繪是根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的需要，應用測繪技術(shù) 繪制出以權(quán)屬為核心、權(quán)屬的單元界址為基礎，以房屋及房屋所占用 的平面位置、房屋狀況、面積為重點的房地產(chǎn)圖。用于房地產(chǎn)權(quán)屬登 記等房地產(chǎn)管理的房地產(chǎn)圖，經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門審核后，方

5、具有 法律效力。審核后的房地產(chǎn)圖納入房地產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。房地產(chǎn)測繪 嚴格執(zhí)行有關(guān)的測量技術(shù)規(guī)范，房地產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系、自然狀況發(fā)生變 化，及時進行變更測量，使房地產(chǎn)圖和實際情況保持一致。（三）進行房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理工作對現(xiàn)有房屋產(chǎn)籍資料的管理，針對資料的收集、整理、鑒定、 立卷、歸檔、制訂目錄索引和保管等各個環(huán)節(jié)建立一整套制度，便于 檔案的科學管理和方便查閱利用；在初始產(chǎn)籍的基礎上根據(jù)產(chǎn)權(quán)管 理提供的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更、房地產(chǎn)的變化情況，對產(chǎn)籍資料進行不斷 修正、補充和增籍、滅籍作，以保護產(chǎn)籍資料的完整、準確使圖、 檔、卡、冊與實際情況保持一致。三、房地產(chǎn)權(quán)屬資記主要類型按照房屋登記辦法規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬登

6、記主要有以下兒種 類型：（一）總登記，指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi) 對本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是產(chǎn)權(quán)登記中最基本 的一種登記（二）初始登記。指對新取得的土地使用權(quán)或新建的房屋所進 行的權(quán)屬登記。新建房屋申請人應當在房屋竣l后三個月內(nèi)向登記機 關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。（三）轉(zhuǎn)移登記。指房地產(chǎn)買賣、交換、贈與、繼承、劃拔、 轉(zhuǎn)讓、分割、合并等理由而致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手 續(xù)情況時所進行的登記。（四）變更登記，指權(quán)利人名稱變更或房屋發(fā)生翻建，房屋面 積增加減少，部分拆除等情況時所進行的登記。（五）他項權(quán)利登記，指對設定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán) 利的情況所進

7、行的權(quán)屬登記。（六）注銷登記，指發(fā)牛房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項 權(quán)利終止等情況四、房地產(chǎn)權(quán)屬登記特點房地產(chǎn)權(quán)屬登記的內(nèi)涵和功能也顯現(xiàn)出兩個特點：（-）確權(quán)登記房屋確權(quán)登記是指在法律中，是正規(guī)的經(jīng)過申請、權(quán)屬調(diào)查等 相應的程序，確定了其產(chǎn)權(quán)的關(guān)系。權(quán)登記的主要特征有：1、登記的功能偏重行政管理歷史上不動產(chǎn)登記制度的建立即源于政府稅收和管理的需要。 建國初期的房屋登記為清理產(chǎn)權(quán)、穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序做出了貢獻。隨 著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，通過房地產(chǎn)登記建立了較為完整的資料信息， 為地方政府了解、掌握房地產(chǎn)的利用情況、市場情況提供了重要的依 據(jù)，也為城市化建設提供了基礎信息。同時，房屋登記也為政府收取

8、 相關(guān)稅費發(fā)揮了重要作用。至物權(quán)法出臺前，相對于物權(quán)公示等 功能，登記的行政管理功能顯得尤為突出。2、帶有強制性登記色彩登記作為行政確權(quán)被視為行政機關(guān)的管理手段，在房地產(chǎn)交 易市場管理條例中，都明確要求當事人在不動產(chǎn)物權(quán)變動合同（房 屋買賣合同、房屋抵押合同）生效后或者物權(quán)實際變動后的特定期限 內(nèi)申請不動產(chǎn)登記，否則可能受到相應的處罰。在一些規(guī)定中，甚至 將登記作為合同生效的要件。另外，地方性法規(guī)、規(guī)章制度規(guī)定了登 記機關(guān)可依職權(quán)主動進行登記的行為，對無主房屋登記機關(guān)可主動將 之登記為國有房屋，登記機關(guān)發(fā)現(xiàn)登記錯誤可依職權(quán)主動進行變更登 記等等。這些規(guī)定都體現(xiàn)出了登記的強制性。3、確權(quán)以實質(zhì)審

9、查為前提確權(quán)登記就意味著登記機構(gòu)必須保證登記內(nèi)容的真實性、合法 性。一口登記錯誤就要承擔相應的責任。同時登記機構(gòu)作為政府機構(gòu), 賦予當事人以極強的依賴利益，如果登記機構(gòu)不進行實質(zhì)審查將會 產(chǎn)生很多錯誤，而這對于登記的公信力將會產(chǎn)生極大影響。因此對于 申請人的登記申請，登記機構(gòu)不僅審查申請所必須具備的形式要件， 還要審核不動產(chǎn)物權(quán)變動的理由與事實是否相符、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)界限、 與他人的產(chǎn)權(quán)關(guān)系等。經(jīng)審查無誤后 方可予以登記發(fā)證。（二）行政確認不動產(chǎn)在物權(quán)法的出臺后有了新的作用。與物權(quán)法相 配套的房屋登記辦法對房屋登記的效力、登記的機構(gòu)及職責、登 記的程序、登記的類型等做出了新的規(guī)定，明確將房屋登記定

10、義為” 房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應當記載的事項在房屋登記簿 上予以記載的行為” o由此，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的性質(zhì)明確為”行政確 認” o行政確認是行政主體對相對人的法律地位、法律關(guān)系或者有關(guān) 法律事實進行甄別、認定、證明并予以宣告的具體行政行為。總結(jié)：終上所述，隨著國民經(jīng)濟經(jīng)濟水平的提高，房地產(chǎn)業(yè)也受到越 來越多人的關(guān)注。房地產(chǎn)具有不可移動的性質(zhì)，所以只能通過權(quán)屬登 記了進行房地汗的交易與買賣。權(quán)屬登記都是經(jīng)過政府機關(guān)部門的登 記記錄，安全性是可以放心的。房地產(chǎn)權(quán)屬登記就是為了保護房地產(chǎn) 所有人的房屋安全與權(quán)益。權(quán)屬登記都是經(jīng)過政府機關(guān)部門的登記記 錄，安全性是可以放心的。這樣對于房地產(chǎn)的交易就更加安全與方便。參考文獻：1 鄧衛(wèi)紅.房地產(chǎn)權(quán)屬登記中規(guī)劃管理檔案信息的利用j.城 建檔案，2012 (2)2 許良霞.房地產(chǎn)權(quán)屬變更中稅款征納前置理由分析j財會 月刊