1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條： “當事人行使權利、履 行義務應當遵循老實信用原那么 的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。擔保借款協議借款人： 身份證件類型及編號：貸款人： 開展銀行股份 借款人向貸款人申請個人購房人民幣貸款，現根據中華人民共和 國有關法律、法規(guī)，經當事人各方協商一致，特訂立本合同，以 資遵守

4、。同時借款人與貸款人確認根據情況“選，不選的打X ：本合同系作為借款人與貸款人簽署的編號為 的?個人綜合授信合同?的附屬業(yè)務文件。本合同為借款人與貸款人之間所簽署的獨立的業(yè)務文件。第一條貸款金額、用途1.1 本合同項下的貸款金額為人民幣 元大寫：元，用途限于購置座落于： 的房 產，不得挪用。貸款人有權監(jiān)督貸款的使用。第二條貸款期限、利率及計息方式2.1 本合同項下的貸款期限為 年個月，預計自年月日起至 年月 日，實際貸款起始日期以貸款借據記載的日期為準。2.2 本合同項下的貸款起息日為貸款發(fā)放日，計息方式為：貸款利 息采取對年、對月、對日的計算方法，如果不能對年、對月、對 日，以月末最后一日為

5、對日。貸款期限滿年的按年利率計算，滿 月的按月利率計算，有整年月 又有零頭天數的，整年 月局部按年月利率計算，僅零頭天數按實際天數計算，其計算公式為：全是整年整月的：利息=本金x時期年或月數X年或月利率；有整年月又有零頭天數的：利息=本金X 時期年或月數X年或月利率+零頭天數X日利率2.3 本合同項下貸款的結息日，除雙方另有約定外，為本合同約定 的每期還款日。2.4 本合同項下的貸款利率，可采用浮動利率、固定利率或準固定 利率 請在方框中打勾選擇 ：浮動利率 按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款 基準利率的根底上 上浮

6、下浮 請在方框中打勾選擇 %.如在貸款期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率，那么自本合同約定的合同貸款利率調整時間起，在新的貸款基準利率根底上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。簽訂本合同時的中國人民銀行同檔期基準利率為： %年利率，執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日中國人民銀行規(guī)定的同檔期基準 利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12 ，日利率 =年利率/360，期利率=年利率X每期月數/12.假設貸款期限內遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率調整，本合同利率應按以下方式相應調整 請在方框中打勾選擇 ：按年調整，分段計息。即從利率調整的次公歷年的首個公歷日 起，按當期中國人民銀行規(guī)定的

7、同檔期貸款基準利率及合同規(guī)定 的浮動比例執(zhí)行新的利率。利率不作調整，不分段計息。其他：固定利率按上海浦東開展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東開展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的根底上上浮口下浮請在方框中打勾選擇 %.如在貸款期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率或上海浦東開展銀行調整購房貸款固定利率，本合同執(zhí)行利率，執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日上海浦東開展銀行公布的同檔期 購房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率 =年利率 /12，日利率=年利率/360，期利率=年利率X每期月數/12.準固定利率自貸款發(fā)放之日起 個月 預計至年月日 ，

8、實行固定利率，即按上海浦東開展銀行公布的同檔期購房貸款固 定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行 貸款期限從貸款發(fā)放之日起至合同到 期日止 。本合同項下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東開展銀行公布的 同檔期購房貸款固定利率的根底上 口上浮下浮請在方框中打勾 選擇%.如在此期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率或上海浦東開展銀行調整購房貸款固定利率，執(zhí)行利率不作調 整。簽訂本合同時的同檔期固定利率為： %年利率 ，執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日上海浦東開展銀行公布的同檔期購房貸 款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率 =年利率/12，日 利率=年利率/360，期利率=年利率X每期月數/12.月日，實行浮動利率，即按中國人

9、民銀行公布的同檔期 貸款基準利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行 貸款期限從貸款發(fā)放之日起開 始計算 。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的 貸款基準利率的根底上上浮下浮請在方框中打勾選 擇%.如在此期間內遇中國人民銀行調整貸款基準利率，那么自本合同約定的合同貸款利率調整時間起，在新的貸款基準利 率根底上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。其中，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率X 每期月數 /12.如借款人需繼續(xù)采用固定利率計息，那么應另行向銀行 提出申請。假設在執(zhí)行浮動利率期間遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率調 整，本合同利率應按以下方式相應調整 請在方框

10、中打勾選擇 ：按年調整，分段計息。即從利率調整的次公歷年的首個公歷日 起，按當期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準利率及合同規(guī)定 的浮動比例執(zhí)行新的利率。利率不作調整，不分段計息其他：2.5 假設借款人未按規(guī)定按時足額償付當期貸款本息即為逾期，貸款 人有權根據中國人民銀行的有關規(guī)定計收罰息 參見本合同第九條 相關內容 。第三條借款人提款條件3.1 除非貸款人同意，否那么在以下條件在形式及內容方面均令貸款 人滿意地全部達成前，貸款人無任何義務向借款人發(fā)放本合同項 下貸款：3.1.1 借款人已向貸款人提供符合規(guī)定的購房合同，且已簽署貸款 人認可的擔保文件。3.1.2 本合同及其相關附件 包括擔保文件

11、 已合法地生效。3.1.3 擔保權或類似優(yōu)先權已合法設立并生效 如有 ：貸款采用抵 押方式擔保的，已辦妥保險及抵押登記手續(xù)，并將該抵押物登記 憑證、所有權憑證、抵押權憑證 /他項權利憑證、保險單正本交付 貸款人占有 ;貸款采用質押方式擔保的，已將質物交付貸款人占有 出質行為依法需要辦理登記手續(xù)的，該登記已完成。3.1.4 本合同以及與本合同相關的擔保文件及其他文件已由貸款人 認可的公證機關辦理了具有強制執(zhí)行效力的公證 假設貸款人要求 3.1.5 借款人已按貸款人要求開立用于提款、付息、付費及還款等 的銀行賬戶。3.1.6 貸款人提出的其他條件。3.2 盡管有前款所述，以上提款條件的設立并不代表

12、貸款人在上述 條件滿足時必然有義務放款，在貸款人因法律法規(guī)及政策變動， 或受政府宏觀貨幣政策或金融監(jiān)管政策限制，根據貸款人自身額 度等情況需調整、增加貸款發(fā)放條件，或發(fā)生其他重大情事變更的情況下，可暫緩、減少或取消放款，并通知借款人 ;并且，如貸款人在上述條件未全部滿足時即放款的，也不構成貸款人的履約瑕疵。第四條貸款發(fā)放及支付4.1 借款人同意，貸款人將貸款資金按貸款人受托支付方式進行支付。貸款人受托支付方式是指貸款人根據借款人的提款申請和支 付委托，將貸款資金支付給符合本合同約定用途的借款人交易對 象。貸款支付約定具體如下：借款人授權貸款人在符合貸款發(fā)放條件時將貸款資金支付至符合本合同約定用

13、途的下述交易對象賬戶，支付條件為借款人提供交易合同或其他相關交易資料及憑證并經貸款人審核同意。借款人 授權貸款人將貸款資金支付給下述交易對象賬戶的行為即為借款 人的支付委托，貸款人的上述支付行為即為借款人的提款：交易對象戶名為 ，賬號/存折號 /卡號為，開戶銀行為假設簽署本合同時，借款人尚不能確定具體交易對象信息，那么在本 合同簽署后，借款人應在支付日前的 3 個工作日前向貸款人提交 貸款人受托支付申請書 格式見附件 ，貸款人根據借款人的支付申 請，且在貸款人審查同意后，將貸款資金按照申請支付金額支付 給借款人交易對象。支付條件為借款人提供交易合同或其他相關 交易資料及憑證并經貸款人審核同意。

14、貸款人根據借款人的支付 申請對借款人交易對象的上述支付行為即為借款人的提款。4.2 如因借款人原因導致貸款人在本合同簽署后的九十天屆滿時仍 無法發(fā)放本合同項下貸款的，貸款人有權單方解除本借款合同。4.3 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產有關質量、條件、權屬 等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關，本借款合同應正 常履行。第五條還款5.1 還款方式：貸款期限在一年以內 含一年 ，可選擇以下幾種還款方式中的一種請在相應方框內打勾選擇 ：到期一次性歸還本息，利隨本清 利息計算方式參見本合同第二 條。分期付息，到期一次還本每期利息=期初貸款剩余本金X期利率。 其他還款方式：還款，此處應填寫 “2。

15、所填數字不得超過12 個月 ;每期還款日為.貸款期限在一年以上 不含一年 ，可選擇以下幾種還款方式中的一種 請在相應方框內打勾選擇 ：采用等額本息還款法。每期還本付息額=貸款本金x期利率+貸款本金x期利率1 +期利率還款總期數 -1采用等額本金還款法。每期還本付息額=貸款本金一還款總期數+貸款本金-已歸還本金 累計額X期利率其他還款方式：還款，此處應填寫 “2。所填數字不得超過 12 個月 ;每期還款日 為.5.2 分期還款的借款人自貸款實際發(fā)放的次月 公歷概念 約定還款 日起開始還款。貸款實際發(fā)放后次月的首期還款貸款利息的計算 方法具體為，如貸款實際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實 際占用

16、天數小于一期的，首期還款貸款利息根據貸款實際占用天 數按照本合同 2.2 條計息方式確定 ;如貸款實際發(fā)放日至次月約定 還款日之間的貸款實際占用天數大于一期的，首期還款貸款利息 將分為一期的應還利息及超過一期局部的應還利息分別計算，其 中：一期的應還利息按照約定還款方式計算利息，超過一期局部 的應還利息根據貸款實際占用天數按照本合同 2.2 條計息方式確 定;如貸款實際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數等于一期的，首期還款貸款利息即按照約定還款方式計算的當期應還利息。5.3 借款人應于本合同約定的每一還本付息日的零點以前，將應還 貸款本息足額存入其開立在貸款人處的還款賬戶 結算戶 中

17、，還款 賬戶的銀行卡卡號或活期一本通賬號為 借款人在此不可撤銷地授權貸款人可從該存款賬戶中主動扣收到 期應還貸款本息。5.4 借款人如在貸款期內要求變更還款賬戶，須提前向貸款人提出 申請，經貸款人同意并重新簽訂委托扣款協議、約定新的還款賬 戶啟用日期前方可實施。5.5 假設借款人授權貸款人扣款的存款賬戶為可透支賬戶，那么借款人 在此不可撤銷地進一步授權，當該賬戶中存款余額缺乏以歸還當 期貸款本息時，貸款人可以在賬戶允許透支金額范圍內以透支方 式扣收到期應還貸款本息，由此發(fā)生的透支本金、利息和相關費 用均由借款人承當。5.6 借款人應按期歸還貸款本息。假設借款人未按規(guī)定按時足額償付 到期貸款本息

18、，貸款人有權從借款人開立在貸款人及貸款人總行 系統(tǒng)內其他營業(yè)機構的局部或全部賬戶中扣收到期未還的本金、 利息、罰息及相關費用 包括律師費、訴訟費、拍賣費等實現債權 的費用。5.7 假設發(fā)生貸款逾期，那么該期未還貸款本息的逾期罰息，應在歸還 逾期貸款本息時一并繳付，且貸款人有權對借款人未支付的利息 計收復利。5.8 除采用固定利率的情形外，貸款人因中國人民銀行調整利率因 素而對每期應付本息款額所作的調整，借款人須無條件照此履 行。5.9 借款人提前歸還貸款，應征得貸款人的事先書面同意。未取得 貸款人書面同意的，借款人仍應當依照合同約定的期限還本付5.10 借款人如提前歸還局部貸款本息，對提前還款

19、局部，在提前 還款日當日及以前仍按本合同有關規(guī)定計收貸款利息，不計退已計收的貸款利息。借款人如一次性提前歸還全部結欠本金及利息的，貸款人有權在提前還款日當日及以前仍按本合同有關規(guī)定計 收貸款利息，不計退已計收的貸款利息，不計收提前還款日之后 的貸款利息。5.11 借款人如提前歸還貸款本金的，按照以下規(guī)定收取違約金：借款人應按照提前歸還貸款本金的 %支付違約金 ;如正常還款年以上提出提前還款，可免收違約金。有關提前還款的其他約定：第六條債權擔保6.1 本合同項下的貸款本金、利息及相關費用，由以下擔保人為借款人向貸款人提供擔保：6.1.1 由 提供的保證擔保 ;保證合同編號：6.1.2 由提供 的

20、抵押擔保 ;抵押合同編號： .6.1.3 由提供 的質押擔保 ;質押合同編號： .6.1.4 其他：第七條保證與陳述7.1 本合同項下借款人向貸款人陳述和保證如下：7.1.1 借款人為獨立的法律主體，具備所有必要的權利能力、能以 自身名義履行本合同的義務并獨立承當民事責任。簽署本合同是 借款人的真實意思表示，對其具有法律約束力。7.1.2 借款人在此保證，在簽署和履行本合同過程中恪守老實守信 原那么，其所出具的對外進行貸款支付、涉及借款人以及涉及本合 同的所有文件、信息和資料均為真實、有效、完整、準確而無任 何隱瞞的。7.1.3 借款人在此保證其簽署和履行本合同的行為并不違反其所應 遵守的法律

21、、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與其簽署的 任何合同、協議或承當的任何其他義務相抵觸。7.1.4 借款人確認，在本合同簽署時沒有隱瞞已經發(fā)生或將要發(fā)生 的任何影響或可能影響其簽署或履行本合同、或可能對其財務狀 況產生重大不利影響的訴訟案件、仲裁案件、行政程序、財產保 全措施、強制執(zhí)行程序或其他重大不利影響的事件 ;并且，借款人 將在本合同履行期內繼續(xù)向貸款人承當上述信息的及時披露義 務。在發(fā)生前述事件時，借款人應當在有關事件發(fā)生之日或其知悉之日后的 5 個工作日內通知貸款人。7.1.5 借款人的工作、住所 或聯系住址 、聯系 等信息發(fā)生變更的，借款人應在該變更發(fā)生后的 5 個工作日內通知貸

22、款人。7.1.6 借款人保證其為簽署、履行本合同所需的所有手續(xù)均已合法 辦理完畢并有效。7.1.7 借款人保證，本合同貸款涉及房地產預售的，借款人將按照 開發(fā)商的要求或貸款人的指示及時完成有關的房屋產權登記手續(xù) 及后續(xù)的房地產抵押登記手續(xù)。7.1.8 借款人保證按照本合同約定或貸款人要求的還款方案按期歸 還借款本息。7.1.9 借款人保證在貸款期間，將根據貸款人不時提出的要求，提 供、增加或變更貸款人滿意的擔保措施。7.1.10 借款人保證應貸款人要求出具的有關本人家庭成員在本合 同項下貸款前實際擁有成套住房的數量、本人或本人家庭成員名 下使用貸款購置的住房套數、本人申請本次貸款的同時未在其他

23、 銀行申請個人住房按揭貸款等內容的借款人聲明真實、有效，借 款人確認該聲明作為本合同的附件，系本合同不可分割的組成部 分。7.1.11 借款人確認，貸款人已將本合同在貸款人個人網上銀行或 貸款人的營業(yè)網點進行公示。第八條違約事件8.1 以下任一事件，均構成借款人在本合同項下的違約：8.1.1 借款人未按本合同規(guī)定的貸款用途使用貸款 ;8.1.2 借款人未按合同約定按時足額歸還貸款本息和相關費用8.1.3 借款人向貸款人提供虛假或者隱瞞重要事實的資料 ;8.1.4 借款人拒絕或阻礙貸款人監(jiān)督檢查貸款使用情況、保證人資 信狀況或擔保物狀況的 ;8.1.5 借款人違反所在國法律法規(guī)，受到刑事處分的

24、;8.1.6 借款人為本合同項下貸款所提供的擔保人 /擔保物已經或將要 不再具有提供與貸款相應的擔保能力，或違反其簽署的擔保文件 的，或由于擔保人的其他行為，如擔保人出國未征得貸款人同意 等導致其喪失擔保能力，或擔保能力明顯下降且沒有重新落實貸 款人認可的相應擔保的 ;8.1.7 未經貸款人同意，借款人或本合同貸款的擔保人將設定抵押 權或質權的財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的 ;8.1.8 借款人或本合同貸款的擔保人與其他法人或經濟組織簽訂有 損貸款人權益的合同協議的 ;8.1.9 借款人違反其與貸款人之間所簽署的任何其他合同協議約定 的;8.1.10 借款人或本合同貸款的擔保人

25、或其法定代表人、董事、監(jiān)事或高級管理人員 涉及訴訟或被法院及其他有權機關監(jiān)管、凍結 其財產的，或者被宣告破產的 ;8.1.11 借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無 繼承人、受遺贈人、財產監(jiān) 代 管人或監(jiān)護人，或其繼承人、受遺 贈人、財產監(jiān) 代 管人或監(jiān)護人拒絕履行本合同的 ;8.1.12 借款人未按本合同約定的貸款支付方式支付貸款資金的 ;8.1.13 借款人違反本合同第七條所作出的陳述與保證的 ;8.1.14 借款人有其他違反本合同條款的行為的 ;8.1.15 本合同貸款的擔保人在擔保文件項下發(fā)生違約的。第九條違約處理9.1 當本合同第八條所列違約事件之一項或數項出現時，貸款

26、人可 酌情采取以下一種或數種措施進行處理：9.1.1 按中國人民銀行有關規(guī)定計收罰息。其中，對于逾期貸款借款人未按合同約定日期還款的借款 的罰息率按計收罰息之日的 執(zhí)行利率上浮 %執(zhí)行 ;對于借款人未按合同約定用途使用借款的罰息率按計收罰息之日的執(zhí)行利率上浮 %執(zhí)行。罰息自上述行為發(fā)生之日起按罰息率計收，直至清償全部貸 款本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息率計收復利 ;9.1.2 有權將本合同項下的貸款執(zhí)行利率調整為在調整當日執(zhí)行利 率根底上上浮 %并立即執(zhí)行 ;9.1.3 有權單方面調整借款人的還款方式 適用于借款人出現 8.1.2 條違約事件的 ;9.1.4 有權單方面調整借款人的貸款

27、支付方式 適用于借款人出現8.1.12 條違約事件的 ;9.1.5 宣布本合同項下的借款人已提用貸款局部的本息立即局部或全部提前到期，未提用局部取消，并有權主動從借款人開立在上 海浦東開展銀行各營業(yè)機構的任一賬戶 含可透支賬戶 中扣劃款項 以清償債務，并通過各種形式向借款人及擔保人追索 ;如擬扣劃賬戶中的幣種與借款幣種不一致的，有權按貸款人扣劃當日所公布 的匯率自行換算后扣劃，相關風險和損失概由借款人承當 ;9.1.6 要求借款人另行提供經貸款人認可的保證、抵押、質押或其 他擔保 ;9.1.7 按借款人為本貸款所提供擔保的擔保合同約定處分抵押物或 質物，清償貸款本息，或依法追索保證人的連帶責任

28、 ;9.1.8 采取法律法規(guī)允許的其他必要措施。在上述情況下，借款人同意無條件放棄抗辯權，并承當因其違約 對貸款人造成的一切損失。9.2 如借款人 /抵押人未在開發(fā)商向其發(fā)出可以辦理相關房屋產權 證明的通知后 天內配合開發(fā)商辦妥房屋所有權證 小產證 相關手續(xù)的，或者借款人 /抵押人未在貸款人發(fā)出通知后 天內配合貸款人辦妥本合同項下的抵押登記或最高額抵押登記他項 權利證明相關手續(xù)的，貸款人有權將本合同項下的貸款執(zhí)行利率 有權提前收回本合同項下全部或局部貸款 ;有權下調本合同項下貸 款的資產分類結果，并將下調結果按照有關要求報送中國人民銀 行征信信息系統(tǒng)等管理部門，由此可能出現降低借款人資信評估

29、水平及其他不利后果，由借款人自行承當。第十條費用10.1 借款人應根據法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承當本合同項下的 相關費用和稅費。10.2 借款人在本合同有效期內，不能依照本合同規(guī)定履行還本付息及其他有關責任義務，致使貸款人決定通過其他途徑采取補救 或追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費、律師費在內的 一切費用概由借款人承當。第十一條其他條款11.1 本合同中提及的 “貸款本息 包含貸款本金、利息、復利、 逾期及挪用罰息以及與本貸款或貸款之擔保有關的任何未清償費用。借款人所欠債務的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務操作規(guī)定出具和 記載的會計憑證為準。11.2 假設有關法律法規(guī)或政策發(fā)生變更且根據該法律法規(guī)或政策的 規(guī)定必須對本合同相關條款進行變更的，貸款人有權變更本合同 相關條款。本合同中局部條款無效或被撤銷，不影響本合同中其他條款的效力。