1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規定，公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原那么確 定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。學校物業委托管理合同甲方：乙方：甲方將學校物業管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙方將 通過嚴格科學的管理，熱情優質的效勞為學校的教學、科研和生 活創造整潔、優美、舒適、平安、寧靜、便捷，及時

4、、可靠的環 境，為此雙方達成如下協議：一、甲方責任、權利、義務1. 對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產 的保護、使用和監督權。2. 負責對乙方管理與效勞進行工作查詢與質疑。3. 負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造方案。聽取和采納 乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4. 負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。5. 負責了解掌握乙方經費運行情況，對違反財務規定的行為提出 意見。6. 甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處分意見。二、乙方責任、權利、義務1. 按協議內容保質保量地完成物業管理與效勞工作。按文明校園 建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號

5、。2. 對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意前方可實施。3. 定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義 務執行。4. 未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。5. 乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。三、委托管理主要內容1. 全院的綠化、美化工作。2. 教室的衛生保潔效勞和管理工作 不含專用教室 。3. 公共環境、公共場所的保潔效勞和管理工作。4. 公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。5. 公共建筑局部的維修保養工作。6. 自管家屬樓的維修和保養工作。7. 水電暖的維修管理與效勞工作。8. 院內創收經營水電費和供暖費的

6、收支工作9. 節能工作。10. 家屬水、電費的統計、收繳工作。11. 飲用水供給和洗浴工作。12. 院領導辦公室的保潔和開水供給工作。13. 家屬門衛的管理工作。14. 校內各商業網點的管理工作。15. 學校人防工程的管理工作。16. 其它甲方需要委托的工作。四、效勞標準乙方應按以下標準實現物業管理目標。一校園綠化美化工作1. 做到三季有花，四季常青。并承當甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。2. 按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，并做到：樹灌木 完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁 綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應到達 98% 以上。3. 校園綠化面積應到達應綠化

7、面積的 95% 以上。4. 綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原那么進行 規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。5. 院內的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。6. 綠地微噴面積應到達總面積的 80% 以上。樹木澆水應有計量二環境衛生工作1. 道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果 皮、痰跡、積水等。2. 陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。3. 衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外 溢。4. 垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根

8、據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃 圾樓吊裝設備應及時檢修和保養，杜絕事故發生。5. 院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6. 建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標 ;公共設施、牌匾、 路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。7. 校園主要干道的地面衛生應在每日早 7： 30 以前清掃完畢。公 共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的 清掃活動。8. 道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影 響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。9. 門前三

9、包工作應符合門前三包的標準和要求。10. 應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。11. 根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠 ;開關大門彩燈、 射燈。三教室衛生工作1. 教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門翻開 特殊情況除外 。2. 應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好 光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時去除 ;門牌完好、裝訂美觀 ;門窗、 玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好 ;桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。3. 吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維 修要及時，

10、保持良好狀態。4. 粉筆 白色、彩色 板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講 臺桌的完好整潔。5. 制定教室效勞制度化、標準化、科學化的管理制度，確保教學 需要。以上要求的完好率應在 98% 以上，各階梯教室和大教室的照明燈 完好率應在 90% 以上。四公共場所維護工作1. 各樓道 包括家屬樓物業范圍 地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小 五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98% 以上。2. 電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執行電梯 交接班制度，認真做好運行

11、記錄。嚴禁脫崗，確保平安。3. 要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全， 效勞維修及時到位，設備完好率應在 98% 以上。4. 水、電、暖維修應 24 小時值班。要制定應急處置方案。確保服 務平安、到位。5. 節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。6. 按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水平安。7. 按要求供給全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛生平安工作制度，確保正常供水和平安。對浴室內衛生、各種設施應及時 檢修，杜絕發生事故。8. 按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費9. 按要求努力回收學校創收水電費。10.

12、 按要求統計、收繳、上報家屬住戶水電費。11. 按要求對院內人防工程進行檢查，防止發生意外事故。五、違約責任1. 甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的效勞和管理目 標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見雙方協商 。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方 予以經濟賠償。2. 乙方違反合同所規定的內容或未到達的效勞標準，或師生員工 反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正雙方協商，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理 機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。3. 乙方違約擅自提高收費標準和降低效勞標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費