1、Page 1n 綠城簡介第1頁/共144頁Page 2n 綠城專注于高品質物業的開發，住宅產品類型不斷豐富和完善，已形成對多層公寓、高層公寓、別墅、平層官邸、大型社區、城市綜合體等多種產品深度研發，同時涉及高星級酒店、寫字樓、學校等公建項目的開發。自2005年起，綠城又介入城市安置房的建設。n 自1998年以來，歷年都被金融機構評為AAA級信用單位。“綠城中國”榮獲2007中國內地在港上市房地產公司綜合實力第七名、經濟增加值第五名。2009年，綠城總品牌價值達58.36億元，在混合所有制房地產企業中排名第二。n 綠城房地產集團有限公司（以下簡稱綠城），國內知名的房地產企業之一，專注開發系列城市

2、優質房產品，具有國家一級開發資質，總部設在浙江省杭州市。第2頁/共144頁Page 3n 綠城的管理模式：專業線的管理n 三個專業管理公司： 綠城建筑咨詢公司；（負責規劃、建筑設計階段） 綠城景觀咨詢公司；（負責景觀設計、施工全過程） 綠城裝飾咨詢公司；（負責室內、精裝修 設計、施工全過程）n 管理特點：執行董事分管綠化片區項目。執行總經理親自操作項目。第3頁/共144頁Page 4n 擁有2家自己的設計公司，分別是： 浙江綠城東方建筑設計有限公司負責建筑設計。 浙江綠城景觀咨詢有限公司負責景觀設計。 但是仍然不能滿足開發項目的設計要求。 一般情況下，景觀設計單位會委托境外設計公司，設計深度完

3、成到DD2的階段，然 后交于綠城自己的景觀咨詢公司完成深化施工圖紙，指導選場施工。（經過深化設計的圖紙有助于現場施工。）第4頁/共144頁Page 5n 景觀管理系統2009年成立景觀咨詢管理公司。景觀設計人員正是從規劃設計部分離。工作內容主要負責，設計產品的管理。全階段跟進，動態管理。（將來可以對外拓展，承接其他開發商的項目）主要業務范圍: 設計管理 現場跟進 課題研發 標準化制定 人員培訓 設計管理規劃 其他拓展業務 第5頁/共144頁Page 6n景觀工程中的動態管理方式景觀工程中的動態管理方式n景觀介入時，規劃還沒有確定，景觀設計單位對規劃的詳細評估。規劃再進入方案階段，對規劃的方案的

4、進行推敲，在報批之前。n建筑需要配合地下室采光井位置，屋頂花園的位置及面積，架空層的范圍。n展開景觀設計的正常設計流程：方案、擴初、施工圖。n灰空間的處理，架空層方案由室內設計提供，景觀根據景觀方案提出相關意見。n施工排序：大水景確定位置設計師跟進細節大喬木安排進場時間。第6頁/共144頁如何控制現場效果：n總師辦制定標準節點的做法。n合約招標的文件注明細節“精品工程的評定體系”（每年在所有項目中通過集團的評定小組，評選出“金、銀、銅”獎，年底直接獎勵現金）。一般邀標單位均知道綠城的技術要求標準，不會出現不合理底價的單位。n定期的現場查詢。n嚴格的評審制度及流程。總規劃、外立面、建筑材料的評審

5、。景觀需要評審的內容，大項目的景觀方案、材料類型搭配、景觀材料樣板的評審。參加人員：宋衛平、項目主要負責領導、內部專家。n軟景綠化的控制：要種植一定面積的樣板區，確認之后再進行大面積種植。n“深入性的把控”集團領導的直接現場把控。“供方的把控”：合作供方的打分，由集團評估。設計單位、施工單位如果合作出現問題將被列入到黑名單。若成為黑名單，在集團以后項目中將不被使用。對施工單位項目經理的背景進行深入調查，然后對項目團隊進行深入的考察。產品的第一負責人是項目的總項目經理，對確定后的施工單位施工質量負責。第7頁/共144頁n“設計人員之間的相互培訓”：倡導以會代訓的方式，片區內的設計師每個月又會有2

6、-3次的交流會議，相互溝通交流心得，或者學習專業知識。n“有收有放的管理模式”成本與品質的關系，項目利潤率與項目經理收入直接掛鉤，總利潤由集團負責。產品品質上要聽專業公司的意見。人員數量要保證。紅線外市政道路的改造設計。n如何應對快速擴張：人員的補充。合作過程中的引進。標準工藝工法的制定。施工單位一定要清楚，這樣才能在施工過程中執行到位。精確的工藝對品質的提升有很大的作用。n合作共贏的心態。對供方的管理不能放松。在集團、區域公司層面形成嚴格的制約和控制。n研發的持續。老員工的言傳身教。延續公司的企業文化。第8頁/共144頁Page 9一、綠城簡介n 綠城各系列產品分類綠城系列產品分類綠城系列產

7、品分類別墅別墅平層官邸平層官邸多層公寓多層公寓高層公寓高層公寓大型社區大型社區城市綜合體城市綜合體上海玫瑰園杭州桃花園長沙青竹園杭州留莊北京御園合肥桂花園杭州桂花城北京百合公寓寧波綠園杭州新綠園杭州春江花月杭州翡翠城濟南全運村青島理想之城溫州鹿城廣場杭州藍色錢江第9頁/共144頁Page 10n 別墅綠城從開發別墅起家，作為中國現代別墅開發的先行者之一，從1994年開發第一幢別墅至今，綠城所開發的別墅產品具有明顯的階段性印跡。作為別墅產品效果的重要表現部分，綠城別墅產品的景觀設計理念，也有著相應的階段性的品質提升。n 1994年，綠城開發的第一代別墅桂花園系列（丹桂花園、銀桂花園）屬于典型的居

8、住型城市別墅，產品形式融合了東南亞的某些建筑元素，體現了綠城人對別墅建筑最淳樸的詮釋。第10頁/共144頁Page 11n 1996年開發綠城第二代別墅九溪玫瑰園開始，綠城別墅引進了美式別墅的建筑形態及庭院意向，建筑形態及產品特質在2000年開始營建的桃花源別墅區繼續得到延續及提升。 九溪玫瑰園九溪玫瑰園九溪玫瑰園九溪玫瑰園n 2005年推出的桃花源南區全裝修園景別墅標志著綠城進入第三代別墅產品開發、研究和提升階段, 園區規劃、庭院設計、建筑設計、室內設計均具有更加鮮明的特點，居住的舒適性及人性化設計在產品的營造過程中逐步體現出來。 第11頁/共144頁Page 121.景觀規劃同步介入，相互

9、覆蓋，相互配合，實現項目整體的一致性。景觀規劃同步介入，相互覆蓋，相互配合，實現項目整體的一致性。規劃給景觀留有足夠的營造和調整空間。規劃給景觀留有足夠的營造和調整空間。2.景觀優勢最大化原則。注重社區周邊等公共區域的營造。（關注點：景觀優勢最大化原則。注重社區周邊等公共區域的營造。（關注點：地形、水資源、原生植被、人文古跡等）。地形、水資源、原生植被、人文古跡等）。創造最大限度的觀景面創造最大限度的觀景面,同時控制成本。結合地形的別墅景觀設計，同時控制成本。結合地形的別墅景觀設計，首先梳理項目所在環境的空間結構，駕馭環境的空間聯系。首先梳理項目所在環境的空間結構，駕馭環境的空間聯系。綠城別墅

10、項目景觀的特色第12頁/共144頁基地內外視線景觀：n通過因山就勢的布局，豐富視覺界面的構成，同時利用視點視角的變化，從觀景和借景兩個方面來體現優秀的自然資源優勢。 第13頁/共144頁3.地塊均好性原則。均好性的理念來源于地塊均好性原則。均好性的理念來源于“公共空間的共享度公共空間的共享度”，一般強調環境資源的均享。均好性原則體現的就是一般強調環境資源的均享。均好性原則體現的就是“分景觀到分景觀到戶戶”，提倡共享。，提倡共享。第14頁/共144頁上海玫瑰園n因上海玫瑰園園區地塊臨近河道，且整個園區內地勢較為平坦，沒有其余可開發景觀資源。故將河道引入園區，由水系與綠植來劃分組團，保證各個組團景

11、觀的均好性。第15頁/共144頁n上海玫瑰園園區市政道路改造設計草圖，利用土坡降低市政道路產生的噪音及震動，利用種植帶減少市政道路產生的揚塵，以保證園區私密度和安靜度。 第16頁/共144頁上海玫瑰園園區主干道設計：道路尺度：4.5米車行道/3米綠化帶/4.5米車行道。局部設1.25米人行道。第17頁/共144頁上海玫瑰園組團道路設計：道路尺度：大宅組團道路：5.5米車行道/2-3米綠化帶/ 1.25米人行道/2米至入戶圍墻綠化種植帶.第18頁/共144頁場地標高控制n標高控制應從最大限度地發揮景觀規劃的綜合功能出發，統籌安排園內各種景點、設施和地貌景觀之間的關系；使地上的設施和地下設施之間、

12、山水之間、園區內部與外部之間在高程上有合理的關系。第19頁/共144頁地形改造形成起伏的天際線變化。案例：杭州桃花源鳳凰東村組團n 在山地別墅營造過程中，結合產品的原始地貌，解讀原始標高關系，一方面在原始地形的基礎上合理改造，形成起伏的天際線變化，一方面又合理地控制了景觀營造成本。第20頁/共144頁n 別墅庭院基本數據：在別墅項目營造過程中， A（前庭）、B（側院）及C（后院）尺度關系，基本上決定了別墅產品品質的高低以及別墅公共界面的處理方式。第21頁/共144頁nA（前庭）即從公共道路到建筑的距離。第22頁/共144頁nA（前庭）的距離與建筑的外立面高度H決定了前庭空間的處理方式打開或是閉

13、合。以及前庭植栽尤其是骨架喬木的樹形。 第23頁/共144頁n在實例中，往往通過矮墻、植物、高差變化、步行道轉換等手法使前院與街景分離開，營造出入口的不同區域。第24頁/共144頁n利用地勢高差形成半私密的臺地空間n突出前庭的景觀效果和別墅入口的可識別性，往往會在入口處布置一些裝飾樹、有季節性顏色的植被、四季鮮花、雕塑等。第25頁/共144頁B（側院）即取建筑與建筑之間的距離。B的距離決定了側院的尺度，也決定了社區的品質高低。第26頁/共144頁n側院景觀設計原則： 側院通常是剩余空間，且尺度不等，因此更傾向于作為通道或儲藏空間來使用。根據側院的尺度大小，設計上重點考慮相鄰住戶的私密性，植物設

14、計要求簡潔、干凈，易于養護打理。杭州桃花源實景 上海玫瑰園實景 第27頁/共144頁n根據側院的尺度大小，設計上重點考慮相鄰住戶的私密性，植物設計要求簡潔、干凈，易于養護打理。第28頁/共144頁nC (后院 )即建筑到分戶圍墻之間的距離。nC的尺度基本上保證滿足泳池區、燒烤區、草坪區、硬質鋪裝活動區等功能性空間。以上功能性空間為可選內容，應根據產品的定位決定適當刪減。第29頁/共144頁n后院景觀設計原則后院設計最關鍵的問題是如何將使用功能和藝術性結合起來，打造一處非常有吸引力的空間區域。后院布置應避免狹長或尺度過大的空間，它在組織上可以劃分成一系列的次空間，每個次空間包含一個特定的功能（休

15、息、娛樂、日光浴、讀書、燒烤等等）。第30頁/共144頁n 平層官邸該系列是綠城定位的高端產品，均為遵循帕拉迪奧新古典主義風格精心筑造的官邸公寓，地段選擇位于都市的近郊，周邊自然環境上乘，客戶定位為當地及全國的高端及塔尖人群。 目前綠城比較廣為業界知曉的兩個平層官邸項目，一個是位于杭州西溪濕地公園的【鐵投綠城杭州留莊】，一個是位于北京萬壽山腳下的【綠城北京御園】。第31頁/共144頁杭州留莊第32頁/共144頁留莊簡介n 綠城杭州高端目，均價在3萬元/平方米。n 主要設計理念： 留莊的景觀園林，結合歐洲經典園林的設計計法，層層進深，中軸對稱的布局，使景觀巧妙的與建筑本體相呼應。規整式的歐洲園林

16、手法，在尺寸上嚴禁的線條和廣場景觀要素的陪襯中，美麗呈現。第33頁/共144頁景觀規劃布局n 中央庭園是整個園區的中心區域主要的景觀軸在此交匯，規則的噴泉，起伏的草地，香花小徑蜿蜒伸展。南北間距寬達50米，成為業主休憩的主要空間。n 延續建筑規劃布局，軸線清晰，道路等級明顯。n 入口廣場的設計經過修剪的植物與建筑立面的搭配相得益彰。彎曲的小徑把人帶入園林的腹地中央庭園。第34頁/共144頁成本與效果關系 n 游泳池的細節體現五星級酒店及高檔會所泳池的設計手法，高素質的施工質量對設計理念的展現起到決定作用。n 為凸顯項目高檔定位，在景觀主軸線的中心廣場區域，設置了大面積的游泳池，泳池平面運用古典

17、的對稱設計理念。泳池旁邊又另外配套自由曲線荷葉外形按摩池，彰顯奢華尊貴氣氛。第35頁/共144頁成本與效果關系n 游泳池噴水小品的設計，也是按照建筑風格的特點進行了特別的設計，而不是隨便找了一個市面上常見的大樣做法。項目品質通過細節的創新得到升華。n 泳池的側壁材料的使用上，也嘗試了不同于往常項目相同的馬賽克，在高出水平面的池壁上方，運用了小于常規尺寸的馬賽克拼花，成本方面不是很高，同時又達到了較好的設計效果。 第36頁/共144頁成本與效果的關系n 泳池邊緣的收邊處理，用在池壁的頂部做了石材的壓頂，并對壓頂進行了細節雕刻，使其顯得更加有質感，有細節，從而提升了泳池的品質。石材雕刻使得成本增加

18、。n 對于物業管理，也便于后期的維護，泳池的水不會污染旁邊的地面。收水口的處理巧妙，在側壁上采用了細小的類似雨水箅子的收水口，達到了功能上的使用要求。類似雨水箅子的收水口第37頁/共144頁景觀構筑物（雕塑水景）n 高檔次項目節點處理時，歐式水景風格偏向新古典風格。n 石材雕刻。成本較高，效果好。施工工藝要求高。第38頁/共144頁細節體現n 入口大門設計主入口大門的設計，低調中彰顯奢華，鐵藝拼花花紋選樣及品質感迎合項目定位，同時安全性又得到了保障。第39頁/共144頁n 保安亭的設計風格完全按照建筑風格的延續，與整個項目融為一體，在功能上又達到了使用要求。n 保安亭設置在車型車行和人行中間，

19、左右開門，同時可以滿足兩邊的使用要求。第40頁/共144頁n 鐵花欄桿的質感厚實，并且在設計上考慮了虛實對比的設計圖案。n 游泳池的硬質石材裝飾矮墻使用了裝飾性很強的石材貼面圍墻，搭配了全石材花盆做裝飾。欄桿及圍墻第41頁/共144頁n 景觀小品，圍墻的設計參照建筑風。將建筑立面風格延續到整個小區，使得整個小區的風格十分統一。欄桿及圍墻第42頁/共144頁照明燈具n 照明系統設計中考慮了主要照明主題燈具的設計，既能滿足照度要求，同時位置放置在主入口，提升了項目的檔次感。n 特色燈具選用：成本上算然較高，但是展示效果上好非常有特色，可以在一定程度上提升品質。在項目的主入口或者會所前可以適當的點綴

20、，提升項目特色品質。（此燈具制作費用10000元/盞。此項目共四盞。）第43頁/共144頁單元入戶n 單元入戶的設計建筑立面設計已經考慮，在景觀設計上入口與周圍景觀軟硬結合。n 標識設計內容完善醒目，風格與建筑風格一致。入戶的尊貴感，對于項目提升品質很有幫助。第44頁/共144頁成本與效果關系n 硬景設置的比例為：40%。因為留莊這個項目的高端定位，住宅主要是平層大宅和底層電梯寓所。導致規劃結構上硬景面積相對較大，以此與新古典的建筑風格相協調。第45頁/共144頁景觀構筑物n 景觀硬質元素與建筑立面風格完全的統一。特色花柱，室外廊架，特色花缽，小區圍墻景觀設計借鑒建筑立面設計元素，在細節上把握

21、的比較好。使得整個項目整體風格十分協調。第46頁/共144頁景觀小品n 園林中點綴的要素: 室外座椅。完全依據建筑設計風格進行設計，并且按照圖紙進行制作完成。根據項目風格定位，對可活動的家私進行專門設計，同樣體現項目的品質和尊貴感。（木座椅造價：6000元/張） 第47頁/共144頁休閑設施n 中心庭園中考慮兒童游樂設施的設置，位置與泳池區域完全隔開，在功能和安全上得到了保證。n 室外兒童游樂設施的品質感也是比較好的。第48頁/共144頁n 與建筑接駁的景觀元素，如：圍欄、踏步等。設計師借助建筑陽臺欄桿的設計元素進行景觀圍欄的設計，新古典的元素在小區硬景中隨處可見。景觀細部與建筑主體的完美統一

22、第49頁/共144頁地面鋪裝材料n 施工對圖紙內容的落實，在施工過程中沒有將設計圖紙內容進行刪減，而是堅持對圖紙細節的完美執行。n 在臺階使用較為普通的黃銹石的情況下，可以通過石材切縫的細節做法提升品質感，同時起到防滑的功能效果。施工細節的體現第50頁/共144頁道牙的施工工藝n 體現項目品質的細節做法:道牙和收水口的做法。n 道牙雖然使用普通石材，但是造型上進行雕刻加工，形成類巴洛克式的奢華風，化腐朽為神奇，設計手法特別。n 對施工工藝現場管理要求高。第51頁/共144頁苗木特色n 留莊這個項目建筑風格是新古典，景觀設計理念運用了歐洲園林的設計原則，在植物的選擇和搭配上也是遵循以上的原理。n

23、 喬木多用了當地的植物大型的樟樹、銀杏、桂花等。灌木選用了易于剪型的品種，植物的完成效果多是經過精心修剪之后的效果。第52頁/共144頁苗木搭配 遵循以上的設計原理，設計師在植物色彩的搭配上也只使用少量的，對比不是非常濃艷顏色，局部搭配一些新鮮的時花。 在樓前的小型地塊，主要是為了美化住宅窗前的綠地，由于高大喬木會遮擋住戶的采光，會造成使用者采光不足， 因此綠化多用整齊灌木組合，大間距種植少量小喬，分四個層次進行裝飾美化，效果不俗。第53頁/共144頁n 基本的灌木喬木組合層次：地被三層灌木大型喬木。n 進過精心修剪過后的灌木幾何造型，搭配周邊的水景，將新古典的環境風格演繹得淋漓盡致。苗木搭配

24、 第54頁/共144頁n 行道路的邊緣植物搭配：低矮灌木搭配中型喬木或者大型灌木。如果色彩上有一個區分效果會更好。n 靠近硬質圍墻的旁邊：多種植中型灌木，搭配爬藤植物作適當的遮擋。苗木搭配 第55頁/共144頁n 多層系列該系列是綠城定位為“最具親和力的居住作品”類型，建筑風格多樣。分布多出現于城市新居住中心或城市向郊外過渡地帶。景觀設計以自然式居多。 “桂花城”系列多層公寓產品，是綠城目前國內房產品中最多的一個品種系列，10年來，已建、在建的已達18個之多，地域涉及杭州、北京、合肥、鄭州、長沙等地。其中，景觀產品的標準化措施，使得桂花城在各地的景觀品質得以保證。第56頁/共144頁綠城合肥桂

25、花園第57頁/共144頁綠城合肥桂花園簡介n 合肥桂花園綠城合肥桂花園位于合肥市高新區西南，與蜀峰灣公園及合肥市區惟一的山脈大蜀山隔路相望，自然景色十分宜人。項目總占地面積約480畝，總建筑面積約47萬平方米，建筑業態以多層公寓為主，容積率1.2，輔以小高層公寓和中心會館、學校、幼兒園等，是低密度、低容積率、高綠化率的大型高尚生活園區。第58頁/共144頁景觀規劃布局特征綠城合肥桂花園總平面圖第59頁/共144頁景觀規劃布局特征綠城合肥桂花園實景鳥瞰n 綠城合肥桂花園采用圍而不合的整體布局，外借湖光山色入園，內依各組團高低錯落，形成靈活有序的空間形態，呈現為一座溫馨秀麗、清新典雅的江南小城。第

26、60頁/共144頁細節設計n 考慮到中高檔小區景觀成本，景觀橋橋墩使用真石漆涂料噴涂，配上與建筑文化風格相同的鐵藝景觀燈，美觀而且大方。第61頁/共144頁細節設計n 造型各異的景觀橋增添了豐富了水景的表情特征。n 同樣的成本考慮，橋墩使用真石漆涂料勾縫仿石材碎拼取得了預計的效果。第62頁/共144頁成本與效果的關系n 道路使用高壓混凝土磚，成本不高但收邊、裁切工藝到位，使得小區景觀的品質得到了保證。第63頁/共144頁n 關鍵節點如大型樹池池沿，則不惜采用整石弧型加工，顯得高雅，醒目。與遠處建筑檐口的弧形遙相呼應。成本與效果的關系第64頁/共144頁景觀規劃布局n 綠城在全國的桂花城中，幾乎

27、都進行了水景營造：中央游泳池是居民聚集場所。周邊水系駁岸將社區組團有機聯系，這種手法成為了桂花城的景觀標準化元素。第65頁/共144頁水景效果n 低沿的游泳池水面，與景觀池塘的水面視覺上連為一體，使得水景的整體性得到了加強。n 如預算足夠做成無邊際泳池效果更佳。第66頁/共144頁n 池塘的駁岸變化形式多樣，有廣場平臺，有疊石駁岸，也有草坡駁岸，多樣的駁岸種類使得水景層次豐富，遠近不同，賞心悅目。水景效果第67頁/共144頁n 疊石駁岸種植懸垂植物如云南黃馨、迎春花、垂柳等，可以打破石材駁岸的堅硬感，起到柔化界面的作用。n 水生植物也可起到相同作用。水景效果第68頁/共144頁n 整齊而富有層

28、次的灌木收邊，使得木質小徑清爽而富有生氣。n 小徑端頭的應季草花是作為木質道路收頭的神來之筆。苗木搭配 第69頁/共144頁n 收放自如的灌木帶與草坡、比例恰當的色葉與常綠樹種，加上點綴在其中的景觀塊石，使得回家的蜿蜒小路變得生動，有趣。苗木搭配 第70頁/共144頁n 高層系列產品該系列是綠城推出的以新古典為建筑底蘊，“更精細化、更整體化”的住宅產品。在杭州，綠城開發高層公寓已有十余年的歷史，無論是早年的杭州綠園、春江花月，還是后來的深藍廣場、丁香公寓，每一個園區都散發出綠城基本的人文關懷內涵。 第71頁/共144頁綠城杭州新綠園第72頁/共144頁綠城杭州新綠園簡介n 新綠園位于杭州市錢江

29、新城區域內，項目總用地面積約27666平方米，總建筑面積約117000平方米，規劃為6幢小高層、高層的新古典主義建筑，是錢塘江北岸高尚住宅區的絕版典藏之作，也是綠城在杭州首次開發的純住宅精裝修項目。第73頁/共144頁綠城杭州新綠園簡介n 容積率：3 綠化率：30% 占地面積：27666 平方米 建筑面積：117000 平方米 總戶數：618n 景觀設計單位:澳大利亞PLACE景觀設計公司。第74頁/共144頁景觀規劃布局特征n 主要設計理念：新綠園規劃布局采用圍合建筑形式，保證建筑之間的有效樓間距，形成封閉式小區，形成安定、和諧、完整的內院式住宅組群。n 景觀借鑒歐洲文藝復興時期的造園手法，

30、遵循歐式皇家園林嚴謹對稱、精雕細琢的設計理念，景觀肌理、軸線鮮明有序，景觀層次豐富多彩，與新古典主義建筑之美相得益彰。 第75頁/共144頁入口設計n 入口大門設計新綠園主入口大門呈中心對稱，崗亭設置在車行道中間；通過人行構筑物及門禁系統達到人車分流。大門構筑物及崗亭風格脫胎于建筑立面，使用了與建筑外立面同種石材，整體感官效果尊貴典雅。第76頁/共144頁入口設計n 細節的體現（內嵌式自動鐵門）設計中考慮了小區大門開啟后對周邊景觀布局的影響，巧妙地將小區大門隱藏在圍墻中，滿足了小區圍合性，并顯得十分高檔，日常使用通過道閘進行進出車輛管理。 第77頁/共144頁高大私密的圍墻設計n 高度體現尊貴

31、感。臨路一側小區圍墻采用全實體設計，圍墻凈高4米，通體使用建筑外立面石材同種石材，并輔以石材浮雕及銅制項目logo，與大門、崗亭、建筑相匹配，感官效果尊貴、華美。 第78頁/共144頁側邊圍墻設計n 小區圍墻設計n 結合植物種植，增加進深感。臨河一側小區圍墻采用實墻與鐵藝相結合的設計，將小區外濱河景觀借景入園。整體效果顯得靜謐、自然。 第79頁/共144頁單元入戶的設計建筑立面設計已經考慮，在景觀設計上入口與周圍景觀軟硬結合。建筑入戶掛墻燈與項目入口掛墻燈使用同款，整體造型效果非常突出。單元入戶設計第80頁/共144頁架空層設計n 架空層入戶設計為強調小區內主要景觀軸，并配合架空層入戶需要，對

32、架空側入戶在建筑間斷進行專項設計。通過對景觀空間收緊，凸顯了周邊景觀空間的開闊。整體景觀效果顯得莊重、典雅。 第81頁/共144頁架空層設計n 架空層設計前期建筑設計階段對架空層空間進行整合，整體空間中軸對稱，營造尊貴儀式感。架空層設計由室內設計院操刀，景觀設計院配合。利用室內裝修的手法，通過與建筑同色系室外石材的使用，營造典雅、奢華的成景效果第82頁/共144頁n 細節體現架空層入口拱門吊頂：架空層入口拱門吊頂與室內吊頂風格做法保持一致，整體風格與建筑、室內、景觀風格相烘托，體現無法比擬的品質感。架空層休閑空間：通過菠蘿格不同模數的鋪設，打造富有變化的防腐木鋪地效果，配以與架空層立面相配套的

33、花砵，與同色系的室外家具，營造高品質休閑效果。架空層設計第83頁/共144頁鋪裝材料n 鋪裝設計新綠園硬景通過鋪裝模數的變化，引導功能空間的變化，體現軸線景觀的美感。所有鋪裝區域根據鋪裝模數，定制相搭配的石材雨水蓋板。第84頁/共144頁水景設計n 噴泉的合理利用n 新綠園重要節點都使用了噴泉進行點景n 噴泉造型直接利用歐洲已有的原型，造型優美，富含細節美n 噴泉材質與建筑外立面石材保持統一色調肌理n 成景效果十分震撼 第85頁/共144頁景觀小品n 景觀小品雕塑n 新綠園在景觀軸次要節點點綴了造型各異的雕塑小品n 造型沿用歐洲已有成熟原型，材料選用與室外構筑物相一致的石材，配以規整的綠籬及花

34、境，體現傳統歐式園林的含蓄美感第86頁/共144頁景觀構筑物n 景觀小品花砵花砵的設計風格參照建筑風格花砵材質通體使用與建筑立面、室外鋪裝同一色系的石材，細節把握較好。根據不同的空間展示需要，選用相印襯的花砵類型，配以造型相配的綠化。第87頁/共144頁n 園林中點綴的要素: 景觀座椅。n 完全依據建筑設計風格進行定制，并且按照圖紙進行制作完成。用材考究，工藝高超，體現了項目的品質和尊貴感。街道家具第88頁/共144頁道牙設計n 道牙設計n 為體現項目高端性，新綠園對道牙進行了專項設計，整體風格沿用新古典建筑立面線條風格，成景效果十分奢華。第89頁/共144頁細節的體現n 雙層裝飾蓋板處理井圈

35、降低幅度較一般雙層井蓋大，雙層井蓋面層石材大小大于井蓋面積，使得井圈可隱藏在鋪裝面下，面層透過打孔，方便后期日常檢修。該種做法對雙層井蓋承壓要求高，成本投入較高。第90頁/共144頁n 園林給排水處理n 園林給排水接口皆采用鋪裝區域內同種石材特制的蓋板，保證后期使用便利，并將對周邊景觀的影響降到最低。第91頁/共144頁標識設計n logo設計 :新綠園項目logo進行了專項設計，并在項目各個景觀小品及構筑物上根據不同的展示需要，印上或裝上logo整體成景效果顯得系統、專業、奢華、尊貴。第92頁/共144頁苗木特色綠化營造n 前期結構設計階段對后期地庫頂板承壓能力按平均覆土1.5米設計n 高層

36、項目地形需要有較大起伏，否則景觀效果會顯得平鋪直敘，毫無層次感，因此后期景觀設計中會對地形設計做專項設計n 景觀設計需根據不同區域堆土要求，對覆土后完成面高于地庫頂板1.5米的區域基礎進行優化考慮，局部進行架空處理n 植物搭配需按照肌理、色系、屬性等多方面綜合考慮后進行種植第93頁/共144頁苗木設計原則n 新綠園建筑風格為新古典，景觀設計理念運用了歐洲古典園林的設計原則，在植物的選擇和搭配上也是遵循以上的原理。n 喬木多采用本地認可度高的香樟、銀杏、桂花等，規格大、品相好，支撐起高層項目骨干喬木林緣線，拉高景觀層次。灌木多選用常規常綠灌木品種，植物的完成效果多是經過精心修剪之后的效果。第94

37、頁/共144頁n 景觀道與隱形消防車道的銜接：通過道牙限定隱形消防車道的范圍，景觀道以外區域鋪設高質量的草坪，灌木種類多為常綠，通過地形營造，營造摩紋景觀效果，顯得穩重、不花哨，但品種豐富，視覺效果突出。n 硬質圍墻周邊：通過地形營造灌木種植，軟化圍墻周邊景觀，根據植物屬性合理搭配。苗木設計原則第95頁/共144頁n 修剪成幾何造型的大型灌木，浪漫繽紛的玫瑰花境，點綴造型典雅的石雕，景觀效果與新古典的建筑相呼應.n 層次分明的幾何造型灌木色塊，配以造型流暢的石雕，皇家園林的風格不言而喻。苗木設計原則第96頁/共144頁綠城寧波綠園第97頁/共144頁綠城寧波綠園簡介n 綠城寧波綠園總建筑面積約

38、13萬平方米，規劃建造四幢高層住宅和一幢甲級寫字樓。園區完全實行人車分流，車位配比達到1：2。中心會所配套設施完善，設有室內外雙泳池、健身房、書吧、咖啡吧等配套設施。 n 項目建筑形態將秉承綠城高層住宅的一貫風格，營造一種富有動態韻律的，端莊典雅、精致高貴的建筑產品，同時有機融合高檔寫字樓，形成既統一完整又相互促進的組群效應，力求達到寧波高層建筑的領先水平，創造寧波城市建筑的精品。 第98頁/共144頁綠城寧波綠園簡介n 綠城綠園總用地面積37680，總建筑面積135922，其中住宅建筑面積66585，共4幢高層住宅，布局為一幢18層的點式高層住宅、三幢15-23層的板式高層，住宅容積率2.7

39、1，綠地率35.2%，建筑密度17.4%。n 景觀設計單位:澳大利亞PLACE景觀設計公司。第99頁/共144頁景觀規劃布局特征n 整個園區景觀布局巧妙，更難能可貴的是建筑和景觀在用材和設計上和諧統一、互為風景。n 南北主入口形成一條縱向景觀軸線，本項目所有景觀高潮都在這條景觀軸的串聯下進行演繹。n 綠園景觀施工采用了精細化景觀營造管理模式，并以精裝修工藝來打造硬質鋪裝。第100頁/共144頁主入口設計n 項目主入口大門：結合項目名稱設置入口標識。 （石材選用與建筑裙房石材種類相同。）n 入口logo墻使用整石拼接，輔以陰文雕刻，隸書字體，配以現代化簡線條項目logo圖案，整體顯得厚重尊貴，卻

40、又不乏時尚氣息，同時與整個項目新古典歐式的風格又協調統處處與項目都會新貴的定位環環相扣。第101頁/共144頁次入口設計n 體現規劃軸線關系。n 園區南入口至園區活動中心是重要的景觀軸線。n 園區軸線上標志性小品穹頂涼亭整體造價高達100多萬，穹頂為純銅打造，穹頂柱身為異形整石切割白洞石，矮墻采用弧形線條造型，地面采用水刀弧形切割，施工工藝精湛。第102頁/共144頁n 項目圍墻、崗亭實體部分均采用石材貼面，石材顏色、質感與建筑外立面用材風格一致，細節設計豐富，施工質量較好，整體成景效果顯得尊貴、典雅。圍墻及保安亭設計第103頁/共144頁n 會所主入口設計：參照類似五星級酒店入口景觀設計手法

41、，更加突顯項目的尊貴感。n 不同于常用的封閉式大門設計，兩端圓形的崗亭盡量的在視野中渺小，留給中間開闊的視線、合理的視距。貼切地形的起伏變化把握整體的空間圍合，收放自如。奢華會所第104頁/共144頁n 清晰的質感：光面花崗巖圓柱，造價相當方柱的四倍，入眼清晰明快。蘑菇面黃銹石體現材料天然多變的肌理效果。n 和諧的色彩搭配：暖灰調的硬質鋪裝與綠色的植物產生大面積的對比，襯托出植物的生機、明快的色彩線條。同時硬質的灰調很好的成為了植物的背景色，流露給人的就是舒適、親切、自由的活力。n 用材的整體性：整雕的花砵、帶有層次流線的柱頭、厚重的樹池拼材，都融入流暢的線條，石材不但沒有生硬感，增加了穩重感

42、和天然美。n 恰當的尺度：軟景和硬景組成的空間圍合感恰到好處，閉合相間，項目地塊雖不大，通過隱約若現提升空間層次；硬景廣場、噴泉、雕塑、地形、水景通過現場的近距離親近，得知將人體工程學相應的結合而成。第105頁/共144頁 寧波綠園在道路設計上亮點突出在四點：1.根據地形、地勢合理的放坡，輕緩自如，主人行道形成連貫的閉合路網，沒有臺階的干擾無需再去考慮無障礙措施；2.沒有直線型的道路和生硬的轉角，大小、主次道路通過優美的曲線在行進當中自然的進行交接，在主要景觀區域不存在盡頭；3.用材除去前面談到的暖灰色調，關鍵節點道路使用花崗巖石材鋪裝，十分注重效果的營造。4. 車行道路可以使用高級瀝青，既減

43、少揚塵，同時也降低噪音，深灰色道路和暖色人行道（路牙）搭配也可以形成良好的效果。道路設計遵循人車分流的道路設計原則，小區外圍的入庫車行道。人行次入口的深灰色花崗巖鋪地。第106頁/共144頁Page 107n 道路在有限的地塊空間內形成一定尺度的彎曲，結合軟景呈現出透景、障景。地面鋪裝盡量體現趣味性。材料的使用上可以是水泥磚、板巖碎拼、洗水石等，而不是一味的使用石材。n 花池在轉角處運用了完整的曲面過度，摒棄硬角給人的硬傷感。花崗巖地面拼花用整塊的石材切割出順滑的弧線，難度大，耗費高。石材完整性、流暢性蜿蜒流暢的道路線條道路設計第107頁/共144頁苗木特點n 高檔組團入口的處理方式。效果震撼

44、，成本較高。抬高地勢建造大型畫壇。n 苗木層次清晰： 草皮灌木（三個層次）名貴高大棕櫚科植物。第108頁/共144頁苗木搭配n 寧波綠園作為一個高層住宅的社區環境，景觀組團面積較大，建筑高度較高。在植物的選擇上空間更大，利用植物應在社區空間更加的重要。n 入口景觀區域：在對景大跌水兩側采用品相出眾的桂花（高6m，蓬徑6米左右）作為主景苗，蘇鐵支起第二層次，輔以高密度、大規格灌木形成的摩紋，打造色彩、肌理豐富、層次分明的景觀效果。第109頁/共144頁苗木與道路的搭配n 小區內人行道路兩邊的處理：建筑與圍墻有一定的景觀空間，在功能設置上設有一條散步道路，道路一邊靠近建筑，一遍靠近小區圍墻。n 靠

45、近圍墻的一邊考慮到安全性，圍墻邊緣種植了一排6M高度的喬木，靠近道路的旁邊通過地被灌木喬木的搭配，營造了不同層次的視覺效果。整體看上去空間層次豐富趣味性強。第110頁/共144頁苗木搭配特點n 灌木的搭配：通過色彩的變化，不同的造型，增加空間層次。n 靠近建筑接近住戶窗戶的位置不宜種植大型喬木。第111頁/共144頁n 宅間景觀區域：通過高質量微地形營造，輔以流暢走線的灌 木摩紋、宅間道路，使得宅間景 觀靈動且不枯燥，最大程度削弱高層建筑帶來的壓抑感。n 灌木組團的搭配方式：由低到高三個顏色三個層次。可以參照此類的搭配方式，根據不同地域的植物習性進行搭配。成本不高，效果尚可。苗木搭配特點第11

46、2頁/共144頁n 小區內端頭的組團花園：可以多用草皮和灌木喬木的搭配組合提升效果 。n 尤其是在視覺端頭的位置，草皮面積適當加大，灌木層次多用幾個顏色植物，喬木使用上可以選用中等規格。同樣達到較好的景觀效果。 苗木搭配特點第113頁/共144頁苗木與地形的關系n 好的地形標高關系為苗木種植的效果，條供了好的胚體。n 道路兩邊自然起坡的設計手法。n 規劃設計自然有起伏地勢，起伏地勢上種植大量草皮搭配低矮灌木高大喬木，視覺效果開闊有層次，同時成本得到了有效的控制。第114頁/共144頁n 中央大景觀區域：采用品相出眾的直生銀杏（胸徑60cm，蓬徑6m，高10m），高質量草坪，營造出大氣、雍容的疏林草地景觀效果。n 組團景觀區域：通過地形局部堆高，配以常規大喬木、中喬木、大灌木、摩紋、臥石，使得整個組團景觀重心偏向軟景，展示效果佳，且花費不多。苗木與地形的關系第115頁/共144頁 大型社區n 隨著社區宜居性理論和新都市主義等理論的發展，人們對新社區的要求不再是單純的居住區，而是一種具有多重含義、內容廣泛、集生活休閑娛樂工作于一體的綜合區域。n 在城市化進程中，社區開發模式是適應中國經濟從粗放型增長向集約型增長的必然。眾多有識之士從“可持續